うにけつ さん プロフィール

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うにけつさん: 不動産投資の不労所得で、45歳での早期退職完了!
ハンドル名うにけつ さん
ブログタイトル不動産投資の不労所得で、45歳での早期退職完了!
ブログURLhttps://ameblo.jp/uniketsu/
サイト紹介文自分一代で築いた財産で不動産投資をし会社を早期退職。 今後の投資についてもお伝えします。
自由文私が今までしてきた投資(主に不動産投資)、しようとした投資について書きます。
不動産投資により、私は2016年3月末で、退職しました。
今は、株式投資を勉強中です。
そして、2017年3月に親子で約1ヶ月間、フィリピンへ語学留学する予定です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供365回 / 365日(平均7.0回/週) - 参加 2017/07/02 10:45

うにけつ さんのブログ記事

  • 英語のセミナーに参加して、わかったことは・・・
  • 今回は、英語ネタです。以前、私のブログに英語関係の方がフォロワーになられたんです。英語と不動産投資、全く違う分野なのに、何でフォロワーになってくれたんですか、とメッセージを送りました。業者なら、営業目的かもしれませんが、相手は個人でしたからね。だから、素直に疑問をメッセージで送ったんです。『不動産投資に興味があるから』とのことでした。私も、英語の勉強については、①関心があるといいますか、②危機感が [続きを読む]
  • 賃貸住宅経営講座に参加する!?
  • あるところから、講座の案内が送られてきました。それは、賃貸住宅経営講座2019です。チラシにも書いてあるとおり、中々多彩なゲストですね!・小堺一機・竹中平蔵・モーリー・ロバートソン・山田たかお真ん中の2人は、何となく分かりますが、小堺一機と山田たかおは、何を話すんでしょうか?と思いながら、チラシをよ〜く見ると、山田たかおは、自身が賃貸オーナーと書いてありました。この人、不動産投資もしてたんですね。 [続きを読む]
  • 倶知安町もニセコ町も、まだアツい!?
  • 先日の新聞に『外資に買われる「ニセコ」』という記事がありました。公示地価上昇率1位の倶知安は、まだまだアツい!?https://ameblo.jp/uniketsu/entry-12363984719.html公示地価上昇率のトップ3を独占した倶知安町ですが、道外の方は、読み方をご存知ですか?『くっちゃん』と読みます。北海道は、アイヌ語に漢字を充てたものが多いからか、読み方が難しいものが多いですね。ところで、倶知安町は、スキーやスノーボードをす [続きを読む]
  • 金融資産の資料を見た不動産屋が言ったある疑問
  • 先日、融資の予備審査のようなものを受けた、とネタにしました。融資の予備審査を受ける!?https://ameblo.jp/uniketsu/entry-12422787775.html銀行の予備審査で、またもや、やっちまった!?https://ameblo.jp/uniketsu/entry-12423062153.htmlそれにあたり、金融資産の一覧表を作成し、エビデンスを添付したんですが、その金融資産の一覧表を見た不動産屋が一言!『金(GOLD)って、金融資産なんですか?じゃあ、ダイヤモンド [続きを読む]
  • 銀行の予備審査で、またもや、やっちまった!?
  • 前回からの続きです。融資の予備審査を受ける!?https://ameblo.jp/uniketsu/entry-12422787775.htmlところで、今回も、勿論持参した原本をネタにしましたよ〜!前回は、今年の4月に融資を受けている某都銀へ確定申告書を提出するために赴いたときのことでした。某都銀で、話を聞いた結果は・・・https://ameblo.jp/uniketsu/entry-12370605398.htmlこの時も、同じネタをしたのでありました。『折角、原本を持参したので、コピー [続きを読む]
  • 融資の予備審査を受ける!?
  • 先日、御堂筋線のとある駅から徒歩6分の資産性抜群(?)の物件のことで、不動産屋と銀行の融資担当者に会いました。買う買わない以前に、融資を受けられないとお話にならないので、私自身と物件に対して、融資が受けられそうか否か、大まかな感触を聞くためでした。見に行った物件に、ややビビる!?https://ameblo.jp/uniketsu/entry-12421129173.html私は・・・というと、・金融資産一覧表・金融資産の裏付けのコピー・確定申 [続きを読む]
  • この結果は、ホンマでっか?
  • 11月3日と4日は、私の息子の大学入試があったんです。えっ、どこの大学かって?隠すことでもありませんが、とりあえずは、伏せておきます。そして、先日、合格発表がありました。私の学生時代とは、時代が違うな〜と思うのは、合格発表がインターネット上で行われること!私の時代は、①掲示板に番号を張り出す、②郵送、というのが、主流でしたね。一部、関西大学のように、電話のデジタル回線で受験番号を入力して合否を聞く [続きを読む]
  • 地震保険金は、課税対象!?
  • 先日、頂いた地震保険金について、サポート業者から確定申告の必要無しと聞いていたんですが、申告の必要があるんじゃないのと言う方もおりましたので、調べてみました。申告の必要無しと言われてたのに、後で要申告と言われても申告したくないですよね!始めから申告の必要ありと聞いていたら、申告していたかもしれませんけどね!今は、申告するつもりがないので、根拠条文を調べました。所得税法第9条第1項第17号にありまし [続きを読む]
  • 収益力、担保力、稼働力のどれを優先する!?
  • 前回からの続きです。不動産投資で、大事なのは、収益力、担保力、稼働力?https://ameblo.jp/uniketsu/entry-12422024725.html都会と郊外の例は、あくまでも一般的なものなので、個別には、必ずしも当てはまりませんが、今回、このことを実感したような気がしました。実感してなかったということは、今までは、習ったという事実しか頭に入ってなかった、ということになりますね。それは、先日見に行った物件でした。見に行った物 [続きを読む]
  • 不動産投資で、大事なのは、収益力、担保力、稼働力?
  • 私は、2016年から2年間、ファイナンシャルアカデミーで、不動産投資について、勉強しました。その中で、物件選びで、大事なのは・・・、①収益力②担保力③稼働力であると習いました。①収益力は、物件価格に対して、利回りが高い、経費が少ない、など、手残りが多いと、高くなります。②担保力は、積算評価で、土地と建物の価値を表しますから、土地、建物の評価が高いほど、良いということになります。③稼働力は、空室期間 [続きを読む]
  • 来月の忘年会の開催場所は・・・
  • この時期になると、忘年会の話がチラホラと出てきますね。早期退職して、早3年!職場の人と飲みたくもない酒を飲まなくてもいいなんて、幸せですね。今では、忘年会も含め、飲み会が、楽しみになりました。ところで、不動産繋がりで、仲のいい4人で、来月に忘年会をする予定なんですが、その開催場所は・・・??????そうです、不動産投資している方には、すっかりお馴染み(?)になったかぼちゃの馬車です。これは、以前に [続きを読む]
  • 不動産投資デビューおめでとうございます??
  • 先日、不動産投資デビューした方の物件を見に行ってきました。元々、その日は、出掛ける予定を入れていなかったんですが、ひょんなことから、その日に行くことに・・・。その方は、戸建てを2軒同時に購入するという爆買いで、中々ダイナミックな不動産投資デビューでした。しかも、購入した2軒とも既に入居者が決まっているとのこと!これは経営者として、羨ましい限りじゃあ〜りませんか!しかも、その内の1軒は、まだリフォー [続きを読む]
  • 見に行った物件に、ややビビる!?
  • 不動産の購入状況については、これまでに何度もネタにしましたが、アパートに関しては2015年2月、分譲マンション(高齢者向けマンション)に関しては2016年6月が最後の購入なので、アパートは、3年半以上購入してないことになります。これというのも、その直近のアパートであるC棟を購入した際、某都銀の担当者から、『暫くは大人しくしてください!』と言われていたこともあり、言われたとおり(?)大人しくしていた [続きを読む]
  • 海外口座保有者に税務調査!?
  • 日本居住者が海外に持つ口座情報55万件を入手した、と国税庁が発表したようです。国境をまたぐ脱税や租税回避を防ぐため、入手した情報を活用して税務調査を進める方針とのこと!こういう記事を見ると、いつも思うのは、海外に資産があるというだけで、色眼鏡で見られているのではないか、ということ。脱税した金を海外に持っていくのは、悪いことだし、徴収されて、当然だと思います。ただ、海外口座での利子など、海外での所得 [続きを読む]
  • 1棟目の購入に踏み切れたもう1つの理由!
  • 以前、1棟目を購入した時の心境について、ネタにしました。1棟目を購入したときの心境 | https://ameblo.jp/uniketsu/entry-12324645299.htmlこの記事を読み返していて、書き忘れていたことがあったので、この場でネタにします。1棟目の購入時、借入に関する基礎データは以下のとおりです!・借入額 4300万円・金 利 2.475%・期 間 20年・返済額 227,335円(月額)この時は、2人共に働いてい [続きを読む]
  • なぜ、保険金の入金が遅れる(かもしれない)のか?
  • 前回からの続きです。地震保険は、貰えることになりますが・・・https://ameblo.jp/uniketsu/entry-12418237296.html保険金は、早ければ、書類が到着後、1週間で入金し、遅くとも大体1ヶ月以内に入金されているとのことでした。ただ、ある条件があれば、入金が更に遅くなることもあるとのこと!その条件とは・・・、質権です。質権を調べてみると・・・、民法によって定められている担保物権の1つであり、質権者は、債権の担保の [続きを読む]
  • 里帰り第2弾(番外編)
  • 今回は、不動産投資とは、関係ない話です。里帰り第2弾(1日目)https://ameblo.jp/uniketsu/entry-12416862864.html里帰り第2弾(2日目、下見編)https://ameblo.jp/uniketsu/entry-12417307388.html里帰り第2弾(3日目、立会い編)https://ameblo.jp/uniketsu/entry-12417511972.html里帰り第2弾(4日目、その1)https://ameblo.jp/uniketsu [続きを読む]
  • 二次会での講師の説得力のある(?)教え!?
  • 前回からの続きです。京滋大家の会でのちょっとしたハプニング!?https://ameblo.jp/uniketsu/entry-12419862889.html飲み会の二次会での話です。その講師は、料理のレパートリーが増えたきっかけが投資にあったと話してくれたのでした。その投資は、コインランドリーだというのですが・・・、コインランドリー投資がきっかけで、料理のレパートリーが増える??一体全体、どういうことでしょうか?その理由は、コインランドリー [続きを読む]
  • 京滋大家の会でのちょっとしたハプニング!?
  • 土曜日は、京滋大家の会に参加してきました。受付で、早速、ハプニング(?)が・・・!受付で、私が『〇〇(苗字)です!』と言うと、受付の方は、参加者リストを見ますが、名前がありません!んっ?ひょっとして、申し込みできてない??受付の方が、参加者リストを上から順に見ていくと、下の方にありました。すると、驚愕の事実が・・・!しかも、その名前は苗字でも、本名でも、ブログ名の『うに』でもなく、『ヒロシ』とだけ [続きを読む]
  • 住宅市場に調整圧力!?
  • 住宅市場に調整圧力が強まっている・・・、これは、日本の話のようにも見えますが、日本の話ではありません。アメリカ????の話です。原因としては・・・①住宅価格が金融危機前(リーマンショック)の水準に高騰した②連邦準備理事会(FRB)による利上げ継続で、住宅ローン金利が7年8ヶ月ぶりの水準に上昇したことが挙げられるようです。需要に陰りが出始め、価格上昇の勢いは大都市を中心に弱まりつつあるようです。現に [続きを読む]
  • 液状化マップを作成している自治体は、僅か2割!!
  • 昨日の朝刊に、『地銀、アパート融資減速』という記事があり、これをブログのネタにしようと思ったんですが、既に何人かのブロガーがネタにしておられるので、やめました(笑)。代わりに、昨日の夕刊に載っていた記事をネタにします。地震で土地が液状化する可能性を示す『液状化マップ』を作成している自治体は、全国で366で、全体の約2割にとどまっているそうです。地震が起こると、それに伴い、液状化現象が起こるようです [続きを読む]
  • ポンド円が結構下がりましたね。
  • 昨日は、ポンド円が結構下がりましたね。理由としては、イギリスのEU離脱担当大臣の辞任報道のようです。これが原因で、僅か3時間位で、147円90銭から144円40銭まで、3円50銭もポンドが下がりました。この時に、売りポジションを持っていれば、最高でしたね。どこで、売りポジションを取るか、思案中に暴落してしまったので、取り損ないました。まあ、買いポジションを持ってなかっただけ良かった!?再度、国民投 [続きを読む]
  • 火災保険・地震保険が上がる!?
  • 先日の日本経済新聞の一面に『火災保険料 来秋引き上げ』という記事がありました。来年の秋に、火災保険が平均で5%前後上がるようです。又、来年1月から地震保険も平均3.8%上がるようです。尚、火災保険料の値上げについては、5月22日にも、ブログのネタにしていました。火災保険料が上がる!?https://ameblo.jp/uniketsu/entry-12377098958.htmlあれから、約半年が経ちました。その間、6月には、大阪北部地震があり、7 [続きを読む]
  • 地震保険は、貰えることになりますが・・・
  • 今回の地震保険の立会いに伴う里帰りでは、A棟の管理会社、B・C棟の管理会社と飲み会をした際に、サポート業者からの報告書を見せました。B・C棟の管理会社の担当者は、報告書を見て、『3棟共に、間違いなく出ます!』とキッパリ!その方は、これまでに会社が管理している物件で、50棟位立ち会っているとのことでした。そして、当日の鑑定により、保険金を貰えることになったわけですが、鑑定人から渡されたものがありまし [続きを読む]
  • 退去が懸念される(?)入居者について、管理会社に確認!
  • 先日、ブログでネタにした、退去が懸念される(?)入居者について、プロパン星人さんよりコメントをいただきました。またもや、退去が懸念される(?)入居者が・・・https://ameblo.jp/uniketsu/entry-12417698336.htmlコメントの内容は・・・、・出産後、結婚し、妻の住居に転がり込んでくることもあり、計画性が無いため、生活に困窮し、ガス代も家賃も払えなくなる・このような方のところに何度も集金に行きましたが、数ヶ月 [続きを読む]