うにけつ さん プロフィール

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うにけつさん: 不動産投資の不労所得で、45歳での早期退職完了!
ハンドル名うにけつ さん
ブログタイトル不動産投資の不労所得で、45歳での早期退職完了!
ブログURLhttps://ameblo.jp/uniketsu/
サイト紹介文自分一代で築いた財産で不動産投資をし会社を早期退職。 今後の投資についてもお伝えします。
自由文私が今までしてきた投資(主に不動産投資)、しようとした投資について書きます。
不動産投資により、私は2016年3月末で、退職しました。
今は、株式投資を勉強中です。
そして、2017年3月に親子で約1ヶ月間、フィリピンへ語学留学する予定です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供299回 / 298日(平均7.0回/週) - 参加 2017/07/02 10:45

うにけつ さんのブログ記事

  • ③お金が貯まらない人の習慣!?
  • 前回からの続きで、今回は、お金が貯まらない人の習慣について、書きます。『①お金が貯まらない人の特徴は・・・』は、こちら!!『②お金が貯まりやすい財布は・・・』は、こちら!!①約束の時間に遅れる時間にいい加減な人は、お金にもいい加減だとのことでした。私は、時間を守る方だと思っていますが、他人からどう思われているか、ですね。約束の時間の10分前には着くように行くんですが、遅れることもありますね。一番多 [続きを読む]
  • ②お金が貯まりやすい財布は・・・
  • 前回からの続きです。『①お金が貯まらない人の特徴は・・・』は、こちら!!お金が貯まりやすい財布について、テレビで見たことを書きます。まあ、今回のシリーズは、皆さんに知らせるというよりも、自分への戒めかもしれません(笑)!①カードは、厳選して持っている私の場合、クレジットカードは、何枚もありますが、ポイントカードとくっついてるだけなので、実際にクレジットカードとして、使っているのは、2枚だけですね。 [続きを読む]
  • ①お金が貯まらない人の特徴は・・・
  • 先日見ていたテレビで、お金が貯まらない人の習慣をやっていました。下に、書きますので、見てやってください。①朝はラテ、昼はエナジードリンクを飲むラテは300円、エナジードリンクは200円位するので、1日500円使うことになり、1年間では、軽く10万円を超えるとのことです。1年間の出勤日数が、240日だとすると、年間12万円使うことになりますね。因みに、タバコ、ATM時間外手数料、コンビニスイーツ、ゲ [続きを読む]
  • 近々、某都銀へ話を聞きに行きます!
  • 先日、某都銀の担当者へ電話しました。そして、後日時間を取ってもらい、話を聞きに行くことになりました。一応、名目上は、2017年の確定申告書の提出ですが、それを口実に都銀の担当者と直接会って、色々聞こうというのが、目的です。因みに、これまで確定申告書は、毎年郵送していたんですが、今年は、聞きたいことが、いくつか出てきたので、今回は直接持参し、そのついで(?)に色々と聞いてきます。早期退職してから初め [続きを読む]
  • これからの不動産投資は、サバイバル!?
  • みなさん、今週月曜日発売の東洋経済を読みましたか?表紙には、『不動産投資サバイバル』や『大空室時代が来る!』、というなんとも恐ろしい言葉が書かれていますね。やはり、これからの時代、不動産投資は、サバイバルなんでしょうかね〜?所謂、生き残りゲーム!?それにしても、懐かしいゲームですな〜。このゲームを知ってる人は、ある程度年配の方だけかも?それにしても、空家問題は、早くから言われていることなので、特に [続きを読む]
  • 固定資産税を昨年と比較すると・・・
  • とうとう、固定資産税の納付書が来てしまいましたね。今年は、3年毎の評価換えの年に当たります。前は、評価換えの年だけ、納付書の発送が遅かったような気がしたんですが、例年と発送時期が一緒になったんでしょうか?ところで、肝心の固定資産税ですが・・・A409,900円(423,400円)昨年比 −13,500円B741,700円(765,500円)昨年比 −23,800円C400,300円(426,800円)昨年比 −26,500円区分113,100円(112,700円)昨 [続きを読む]
  • 物件の登録・分析で、やっちまった!?
  • 以前、物件を偏差値で評価するという記事を書いた時に、バリューAIというサイトなら、無料で、物件のシミュレーションができるとのコメントをいただきました。『空室対策として、物件を偏差値で評価する!?』は、こちら!!早速、仮登録して、バリューAIのパスワードをいただき、物件を登録しようとしたのですが、ここで、大きな問題が・・・。右上のログインからパスワードを入力すると、この画面になります。その後、物件を [続きを読む]
  • 団信は必要!?
  • 今回は、団信(団体信用生命保険)について、書きます。団信は、債務者が死亡する、などの事由が発生したときに、残債を返済してくれる保険です。よって、残された家族が、借金で苦しむことはありません。ただ、不動産投資していくうえで、この保険が必要か否か、については、その人によりますね。私の場合、某地銀で借り入れているA棟だけ、団信に加入しています。某都銀で借り入れているB棟、C棟は加入していません。この保険に [続きを読む]
  • コンサルタントに相談する時は・・・
  • ある飲み会でのことでした。その方は、セミナーで講師を務めた方で、不動産投資も含めて、色んな相談にものる、コンサルタントもされていました。たまたま、私は、向かい側の席でそのコンサルタントの方と年配の方が、話しているのを聞いていました。飲み会で、ある程度、酒が入っていたこともあり、本音が出たんだと思いますが、そのコンサルタントの方が、年配の方に話していました。『我々、コンサルタントは、相談者の追認をす [続きを読む]
  • インターネット設置の際、〇〇を検討できないか?
  • 先週土曜日のセミナーでは、若者のテレビ離れが進み、見たい番組を動画サイトで見るため、不動産投資していくうえで、無料のインターネット設置は、必須であるとのことでした。『今の若者は、車だけでなく、〇〇からも離れている!?』は、こちら!!確かに、インターネット無料というのは、必要だと思いますが、そこで一捻りしてみては、どうかと思いました。普通に、プロバイダーと契約して、インターネットとWi-Fiを付けるだけ [続きを読む]
  • 今の若者は、車だけでなく、〇〇からも離れている!?
  • 以前、ブログでネタにしたんですが、今の若者は、あまり車を持ちたがらないようです。私の物件を例にすると、A棟は、12室で、4台の駐車場がありますが、内1台は、入居者ではない方が、使用しています。『単身者用アパートには、駐車場は不要!?』は、こちら!!確かに、車を持つと、色んな経費がかかりますよね!沢山の税金・自動車税・重量税・消費税・取得税・ガソリン税(揮発油税)沢山の維持費・車検代・燃料代・保険代 [続きを読む]
  • 昨日のキャッシュフローゲームは・・・
  • 昨日のキャッシュフローゲームイベントは、5人でプレイしましたが、私の肝心の結果は・・・ビリではありませんでした!『あのイベントは、ひょっとして怪しまれていた?』は、こちら!!ただ、昨日のゲームは、前回以上に、格差が拡大しておりました。1位のMさんが、上がる前に、Tさんが、破産してしまったのでした。私は、そんなに沢山のゲーム経験があるわけではありませんが、初めて破産を見ました。今回の1位であるMさん [続きを読む]
  • あのイベントは、ひょっとして怪しまれていた?
  • ある方からのお話で、以前、あるイベント(のようなもの)を開催しました。私は、知る人ぞ知る、バカ正直というか、何も考えていない、というようなキャラなので、そのイベント(のようなもの)を普通にやりました。ところが、後でわかったんですが、少し怪しまれていたようです。なぜ、怪しまれていたか?それは、そのようなイベントでは、ネットワークビジネスなどの勧誘を受けることが多かったから、だそうです。そのイベント( [続きを読む]
  • スマートデイズが、民事再生法の適用を申請!
  • とうとう、スマートデイズが、民事再生法の適用を申請しましたね。いつかは、というか、遅かれ早かれ、こうなると思っていたので、特に驚きはありませんでした。ただ、1月に就任ばかりだった菅原社長が、変わってた方が、驚きましたね。大地前社長は、騙すつもりはなかったとのことですが、結果的には、騙していると言われても、しょうがない感じですよね。当初に建てたシェアハウスの稼働率は、結構高いとのことなので、当初は、 [続きを読む]
  • 職場という組織に向かないな〜と思った出来事①(続き)
  • 前回からの続きです。『職場という組織には向かないな〜と思った出来事①』は、こちら!!職場のレクリエーション大会が、ボウリング大会からドッジボール大会にダウングレードされたこともあり、人数が、集まりにくかったようです!人数が中々集まらなかったこともあり、私の所属する課でも、課長が、入社2年目だった私も含めて、若い職員に声をかけていました。その課長が、私に声をかけてきた時のことです。『うに君は、参加し [続きを読む]
  • 職場という組織に向かないな〜と思った出来事①
  • 私は、不動産投資をしていて、良かったなと思うことが、あります。それは、自分を押し殺さずにすんだからです。普段から、職場の飲み会や旅行には、あまり参加しなかったんですが、それ以外にもエピソードは、あります。それは、レクリエーションです。今では、職場のレクリエーションも無くなりましたが、私が、まだ若かりし頃には、年に1回レクリエーション大会がありました。私が、入社した年は、ボウリング大会だったんですが [続きを読む]
  • 東京一極集中は、続く!?
  • 人口問題研究所が、30年後の人口予測を出しましたね。あっ、その前に、昨日の桜花賞のことを少し!本命の1枠1番ラッキーライラック、2番の馬が、欠場となったので、横が空いてるし、これは、イケると思ったんですが、2着!まあ、馬連も3連複も、両方当たったので、良かったです!ただ、500円ずつしか買ってなかったので、3000円が、6550円になっただけですが・・・。話を戻して、人口問題研究所の予測では、人口 [続きを読む]
  • 意外に正解者が沢山出たクイズの後日談
  • 先日、誰も正解しないだろうと思って、出したクイズでしたが、意外にも正解者が沢山出たので、驚きでした。『過去に1人も正解が出なかったクイズです。』は、こちら!!『過去に1人も正解が出なかったクイズの答え!』は、こちら!!あのクイズに対して、コメントで様々なことを教えていただきまして、ありがとうございました。コメントで、わかったことを書きます。①あのパチンコ屋は、今も営業している②あの店は、元々違う店 [続きを読む]
  • スマートデイズの不思議なところ!
  • 前回からの続きです。『前回の記事は、こちら!!』4月2日(月)に放送していたバイキングの中で、スマートデイズの不思議なところが、出ていました。それは、この会社が、なぜ30年間という長期間定額家賃保証ができるか、についてなんです。なぜ、◯オパレスや◯東建託にできないものが、スマートデイズだけに可能なのか?その理由は・・・、『家賃外収入がある会社だから・・・』だということなんですが、これを聞いて、オイ [続きを読む]
  • スマートデイズの驚愕の投資内容
  • 4月2日(月)のバイキングで、スマートデイズのシェアハウス投資のことを放送していましたね。最近、あちこちで、このシェアハウス投資のことが、放送されていますね。以前は、仮想通貨の流出ばかりでしたが、ようやくこちらが、注目されてきた感じですね。以前、ワールドビジネスサテライトに出ていたAさんは、家賃保証 125万円に対し、毎月の返済額 100万円で、返済比率は、驚愕の8割、ということを書きました。『 [続きを読む]
  • 根拠のない自信に要注意!
  • 去年の夏頃(8月?)、10人程集まってランチ会のようなものをやりました。その時、大家さんを目指している方から、物件について、聞かれたことがあります。その方は、ある有名な不動産投資家のセミナーに参加し、そこで物件を紹介されたので、その物件を見てほしいとのことでした。新築木造アパートで、利回りは、7%台でした。私は、他人のコンサルタントができるほど、そんなに目利きがあるとは思っていませんが、『そんなに [続きを読む]
  • 北海道日本ハムファイターズは、北広島市へ・・・
  • 先週土曜日に、兵庫県で、米5kgを貰い、大阪まで、運んで、懇親会に参加し、その後自宅まで持ち帰り、筋肉痛になった、うにです!先週、北海道日本ハムファイターズの本拠地が、札幌市から北広島市へ変わることが、決まったようですね。これを機に、相方は、日ハムファンをやめてしまうのか?これについては、あまり気になりません。ここまで読んで、なんだ今回は、プロ野球??の話か、と思われた方、違うんです。これは、立派 [続きを読む]
  • 公示地価上昇率1位の倶知安は、まだまだアツい!?
  • 先日、2018年1月1日現在の公示地価が、国土交通省から公表されましたね。住宅地の上昇率の上位10傑の内、北海道と沖縄が殆どを占めていましたね!しかも、1位〜3位は、北海道の倶知安町が独占でしたね。一般の人は、倶知安町(くっちゃん)の読み方や場所を知ってるんでしょうか?北海道は、難しい地名が多いですよね!アイヌ語に漢字を当てたので、難しいと聞いたんですが、どうなんでしょうか?因みに、私が、難しい地 [続きを読む]
  • 懇親会に参加して、大変だったのは・・・
  • ハウスエージェントの懇親会に参加しました。勿論、懇親会の前には、競売不動産セミナーが、あったんですが、私は、過去に参加しているので、パス!私が、参加してしまうと、社長も新規の顧客を開拓できなくなりますからね。今回、飲み会に参加して、驚いたのは、コージーさんが、来ていたこと!(コージーさん、了解済み!)コージーさんと会うのは、京滋大家の会以来でしたね。あの時は、講師を務めておられましたが、今回は、参 [続きを読む]