Maverick63 さん プロフィール

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Maverick63さん: ハワイ、ワイキキでコンドミニアムを買う!
ハンドル名Maverick63 さん
ブログタイトルハワイ、ワイキキでコンドミニアムを買う!
ブログURLhttps://55hawaii-condo.blogspot.jp/
サイト紹介文ワイキキにコンドミニアムを買いたい人は必見のブログです。
自由文ハワイの住宅ローンを使ったコンド購入記。実体験を通じて得た情報をお届けします。コンドミニアム購入の体験ブログは存在します。しかし、物件選び、ローン申請、外国為替、確定申告、タックスリターンなど、他では得られない、詳しい情報が満載です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供33回 / 259日(平均0.9回/週) - 参加 2017/08/11 22:43

Maverick63 さんのブログ記事

  • ハワイにコンドを買って5年が経過。千本目の投稿です。
  • あれから5年が過ぎます。そして、これが千本目の投稿です。ハワイにコンドミニアムが買えないかと考え始めたのが2012年。セミナーに参加したり、ネットで情報を見るなどして、本当の意味での一歩を踏み出したのが2013年でした。そして、その春にとりあえず購入する準備をしてハワイに出かけて、実際に物件を見て、文字通り清水の舞台から飛び降りてしまったのでした。幸いにも今も生きています。5年が過ぎると、どうなるか?まずは [続きを読む]
  • つんくさんのハワイコンドとその思い
  • 芸能人とハワイコンドの話が続いています。ガンを公表し、喉を諦めて、活動を続けているつんくさんはハワイが拠点になっています。確認したところダウンタウンに300平米ほどの広さのコンドを所有していらっしゃるようです。また、万一の時には、奥様に所有権が移転するDeath Deedが設定されています。家族に対する思いやりと覚悟というものが感じられます。所有されているコンドは、現在売り物件になっています。ご家族のことを考 [続きを読む]
  • 薬丸裕英さんのハワイのコンド
  • 今日は、芸能人別荘ハンターです。(趣味悪し、すみません。)たまたまネットのニュースでヤッくんが持っているというハワイの別荘が出てくるというので番組を見てしまいました。見てしまった以上、調べないないと。プロのリアルターなら部屋を見れば、どのコンドミニアムかはすぐに分かると思います。素人は、いろいろヒントを確認しながら探します。まず、冒頭、坂上忍さんがクルマで走っているところが一つ目のヒントです。大通 [続きを読む]
  • カカアコに新しいコンドはレンタル市場に影響を与えるか?
  • カカアコのコンドが完成してレンタル市場に物件が増えていく傾向になるのは間違いなさそうです。マルコポーロの火事の影響でスプリンクラーがない物件を避けたいという傾向が見えるという話も聞いています。では、実際のところはどうでしょうか。ワイキキ寄りで完成しているコンドは、ワイエアとアナハぐらいです。パークレーンもありますね。ホノルル不動産協会のウェブサイトを調べると、アナハでスタジオのレンタルがありました [続きを読む]
  • 朗報! Transferwiseの送金手数料が安くなりました。
  • 海外送金のFinTech企業であるTransferwiseからメールが届きました。読んでみると海外送金の手数料が下がったとのこと。やったぞ、エライぞ、Transferwise.新しい手数料は以下のとおりです。手数料は、送金額の1%から0.55%になりました。案内によると100万円送金しても5,600円です。コンドを購入する際に10万ドルを超えるような送金をするなら、FXの現受けを利用して、プレスティアなどで3,000円ぐらいの送金手数料でまとめるのが [続きを読む]
  • 確定申告の還付金
  • 確定申告を郵送したのが2月20日でした。今週、還付金の振込通知書が届きました。無事に申告が受理されて、還付が認められたということですね。単純なことですが、重要です。還付金は無駄遣いせずに、ハワイの口座に送金する予定です。 [続きを読む]
  • タックスリターンの提出完了。
  • 昨年、タックスリターンがテキサスから戻ってきてしまったという事件がありましたが、今年は、ちゃんと配達が完了しました。結局、配達完了のメールが届くのが遅くて、連邦税のテキサス行きは、自分で確かめました。日本側のEMSで調べるよりも、USPSのウェブサイトで確認するほうがタイムリーです。https://tools.usps.com/go/TrackConfirmAction_input状況がしっかり確認できます。ハワイでの配達が完了。こちらがテキサス。郵便 [続きを読む]
  • コンドを売却する際の税金について
  • かなり以前にコンドの売却についてまとめた時にDepreciation Recaptureに触れました。今年のタックスリターンを作業しながら、改めて調べてみるとやはり難しいポイントだと再認識しました。Depreciation Recaptureは、減価償却により毎年課税されなかった部分がコンドの売却時に課税されるということです。不動産の売却により利益が出たか否かというのは、計算となる資産の元値と売値を確定することになりますが、認識している金額 [続きを読む]
  • 銀行口座にお金が足りないと10ドルかかる。
  • ハワイの銀行からレターが届きました。1か月の送金は6件までになっているので、それを超えることが続くと口座を閉鎖しなければならないと物騒な内容。そんなこと聞くのは初めてでしたが、送金が6件を超えたのはたまたまなので、それは良しとしました。ただ、気になったので口座を確認すると、チェッキング口座の残高が足りずに銀行がセービング口座から資金移動していて、その手数料10ドルがチャージされていました。???家賃の [続きを読む]
  • 確定申告とタックスリターンを送付。
  • 確定申告を特定記録郵便で、タックスリターンはハワイとテキサスにeパケットで郵送しました。これで本当に作業完了です。何度も見直しましたが、間違いがないことを祈ります。確定申告は、特定記録郵便だと365円。レターパックだと360円と教えてくれましたが、5円のために住所を書き直すのは止めました。最初は本当に大変でしたが、今となっては普通の作業です。弥生会計のオンラインサービスに登録したのですが、結局それも使わず [続きを読む]
  • 確定申告とタックスリターンの作業状況
  • 一年に一度の作業だと忘れていることが多くて、確認しながら確定申告とタックスリターンの書類を作成しています。昨年は、テナントが変わらず、家賃収入が12か月分ありました。これに対して、電化製品の買い替えや部屋の修理がなく、タックスリターンは、シンプルです。連邦税に関しては以下の通りです。1040NR(Schedule A・NEC・OIも)を記入収入と支出を記録して項目に分ける。Scheduel Eを記入Form 4562で減価償却を申告Form 8 [続きを読む]
  • Form 1098が到着。
  • 日本の確定申告とアメリカのタックスリターンを行うために一つ書類を待っていました。それが、Form1098です。年間の利子負担額を証明してくれます。ハワイのGETは下半期分を納税したので、残るは年間の申告だけです。過不足はないので形式的にオンラインで済みます。これですべての情報が整いました。日本の確定申告は、特に大きな変更はないなずで心配要らず。アメリカの方は、細かいところを確認していないのでIRSの説明書を少々 [続きを読む]
  • 小倉優子のハワイの別荘?
  • 某ニュースに小倉優子さんがハワイの別荘を売却していたという記事が出ていました。読んでみると不思議な感じがしました。というのは、別荘は買ったけれど、2017年の夏の段階ではまだ完成していなかったということでした。物件は、コンドミニアムじゃなくて、外資系ホテルの一室を購入したとのこと。外資系ほてるで17年に建設中だったのは、リッツ・カールトンのタワー2だけだったはずです。リッツカールトンレジデンスワイキキは [続きを読む]
  • ウィンドウACが故障
  • ハワイからの年初の連絡は、ウィンドエアコンの故障でした。テナントからの報告で、温度が上がらないとのこと。昨年は何も起こらなかったので、そろそろ何かあるかもと思っていたところでした。そう思ったのが悪かったのか・・・。エアコンには、2年の追加補償を付けていましたが、期間が過ぎていました。また、購入したLowe'sの補償内容を確認したところ、購入日から規定の期間で不具合があった場合に、商品交換を行うというもの [続きを読む]
  • 謹賀新年。
  • 昨年は、テナントが代わることなく、故障や修理の事故もなく、安定した一年でした。トラブルが起きずブログのネタがないという恵まれた?状況ではなく、更新頻度が大幅に少なくなっているというジレンマに陥っていると言った方が良さそうです。年が明けると、まずは、ハワイ州のGETを支払い、タックスリターンに突入します。実は、クリスマスの週末に収支に関するデータの入力は完了しました。なので、後は、ローンの利子負担の通 [続きを読む]
  • 一年が終わるとタックスリターンの季節です。
  • 12月も後半に差し掛かってきました。今年も一年を無事に終えられそうで、それ自体がとてもありがたいことだと思います。昨年は、テナントが3か月いなかったり、そもそもその期間に修繕を行う必要があり、そのための出費が嵩んだりもしました。ところが今年は、同じテナンが来春までは継続となり、家賃の収入は見込みに対して100%でした。特に大きな出費もありませんでした。問題なく一年を締めくくれそうなのは、最高なのですが、 [続きを読む]
  • ハワイハレリアルティのWEBセミナー
  • いつもお世話になっているハワイハレリアルティのクリスさんとリカさんが、ハワイでの不動産購入についてのウェブセミナーをyoutubeで公開しています。ぜひご覧になってみてください。第一回目「ハワイの不動産を買う目的」第二回目「ハワイの不動産をローンで買う」 [続きを読む]
  • 契約の更新
  • ハワイにいる間にハワイアレリアルティのリカさんから聞いたのですが、マルコポーロの火事からスプリンクラーに対する意識が強まっているそうです。その結果、新しくできたカカアコのコンドに流れている層がいるとのことです。ワイキキに古いコンドを持っているオーナーにとってはバッドニュースです。とは言っても為す術がありません。粛々とこれまでのことを続けていくだけです。昨年新たなテナントさんが入居して一年が来ます。 [続きを読む]
  • セントラルパシフィックバンクの口座に妻を追加
  • 以前に書いた通り、ハワイ滞在中に銀行に立ち寄りました。目的は、銀行口座の名義人に妻を加えることです。当分死ぬつもりはありませんが、万一の事があった場合、銀行のお金を動かすことができなくなります。共同名義にしておけば、その心配はなくなります。セントラルパシフィックバンクのワイキキ支店は、DFSの通り一本東側にあります。名前を書いて順番を待ちます。係の人は日本語で対応してくれます。パスポートが必要ですが [続きを読む]
  • 次のハワイ行きでやることが一つ。
  • ハワイのコンドを買ったのは、ハワイを生活を一部にしたいからで、これからも末永く行きてくのですが、万一のことを考えておくのは、生命保険に入るのと同じです。コンドの所有権に関しては、トラストを設定したので心配は無用です。ノーケアになっているのは、銀行口座なのです。我が家にとっては意味のある額とは言っても、相続の問題が絡むというには小額過ぎます。ならば、その心配がないようにしておくのが一番です。方法は簡 [続きを読む]
  • ブログと同じタイトルの本を出しました。
  • ワイキキでのコンド購入から5年目に入り、書いてきたことが嘘じゃなかったと客観的に言えるかなと考えたので、ブログのコンテンツをまとめてアマゾンから本を出しました。ブログを読んでいただいている皆さんにとっては、新しい情報はありませんが、購入から最初の賃貸に至るまでの部分は手元の参考資料にできるのが便利だとだと思います。構成や分かりやすさの問題で、加筆修正はしています。コンドを実際に買ってみようと思って [続きを読む]
  • 火災のあったマルコポーロの現在の様子
  • カリアタワーに滞在している友人が送ってきてくれたマルコポーロのフォトです。マウンテンビューサイドからはっきりと見えます。ニュースで見ていた映像は、現場のものでしたから、まわりの景色と一緒に見ると、厳しさが伝わってきます。こちらは寄りの絵です。こちらは以前に撮ったものです。中央の建物の後ろに位置しています。 [続きを読む]