家づくり仙吉 さん プロフィール

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家づくり仙吉さん: 三度目の家購入・・注文住宅のブログ
ハンドル名家づくり仙吉 さん
ブログタイトル三度目の家購入・・注文住宅のブログ
ブログURLhttps://emoh.muragon.com/
サイト紹介文転勤続きで売却購入これで三度目の住宅購入。三度立てれば満足いく家が建つか???こうご期待。
自由文三回目の家の購入として注文住宅に挑む日記
一回目はマンション、二回目は建売。三回目は注文住宅。
転勤続きで売却購入これで三度目の住宅購入。ことわざ通り?三度立てれば満足いく家が建つか・・・・こうご期待。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供67回 / 288日(平均1.6回/週) - 参加 2017/08/27 15:40

家づくり仙吉 さんのブログ記事

  • 外壁を選ぶ手順
  • おはようございます。仙吉です"(-""-)"。 今日は外壁を選んだ手順についてご紹介します。 1.デザインコンセプト(テイスト)を決める。 我が家は基本設計がだいぶ進んでから外装はとなったのですが、内装と外装を通したコンセプトがないと腑に落ちない家になるという可能性があります。 例えば、Kmewさんの下記は参考になりました。 さらなる実例は下記で。 上記はざっくり過ぎる。あと一息という感触であれば [続きを読む]
  • 土地購入の際の留意点
  • おはようございます。仙吉です"(-""-)"。 今日は土地を購入するにあたっての、独断と偏見で良質の土地の要件を示します。日当たりなどは誰でもみますので、見落としがちな点を・・・ 1.中長期の視点では駅近徒歩圏(できればターミナル駅)がお薦め  将来人口は急減しますので、土地の価格上昇は原則期待持てません。ですが、駅近は人口減でも将来的に売りやすいです。駅からの同心円を想像してみてください。 駅か [続きを読む]
  • ホワイティなサイディングシーリングの気になる汚れ"(-""-)"
  • おはようございます。仙吉です"(-""-)"。 白ベースのサイディングのシーリングは、ほんの少しでも汚れると気になってきます。 汚れは泥のように見えるのですが、どうも、カビのようです。北側道路という点とまわりに自然がある程度残っていて風も時折吹くため、カビ等は壁に比較的つきやすい立地のようでした。立地によってはシーリングのメンテは半年後からやってくる。。。とすれば、これは間違いなく、Fugeにしと [続きを読む]
  • 初夏の二階リビングの吹抜から感じるそよ風(内装窓編)
  • こんにちは。仙吉です"(-""-)"。 今年も夏が来ました!二階リビングのベンチで寝そべりながら撮影。そよ風(^.^)/~~~ 夏の二階リビングは、二階が暑くなるといいますが、まだ大丈夫です。 吹き抜けへに対して向けた窓からの風がとても気持ちいいです。 実は結構高いなと思っていたのですが、この窓↓はお薦めです。冷暖房時は締めてリビングの断熱。 冷暖房しないときは風通しの窓。 この内装窓は、設計士さ [続きを読む]
  • DIY人工芝その後 除草シートザバーンの実力診断結果
  • 仙吉です"(-""-)"。 前回人工芝はDIYでやりました、と書きました。 GWも過ぎて初夏ともいえる季節、これまで雑草は生えてませんでした。 以前、この土地はこんな草が生えていた土地なので、土地の中に根は残っています。 家を建てる前の土地。当然外構、人工芝施工前。天然芝? 施工直後の図(今冬) さすがのザバーンも端のほうは流石に日がはいるらしく、ちょろっと伸びてきます。 今日3本目ハケーン!根が [続きを読む]
  • 洗面台横の防水パネル 正解!"(-""-)"
  • 仙吉です"(-""-)"。GW後半に入りますが、ご機嫌いかがお過ごしでしょうか? 小さなことかもしれませんが、洗面カウンターの防水パネル。意外に高く、両側で5−6万したと思いますが、これはよかったです。以前住んでいた賃貸で防水パネルがあり、これはよいアイデアと採用。 うっかり水を飛ばすと壁紙がはがれたり、カビの原因になりえますが、防水パネルだとすぐに拭けます。 よろしければ、下記をポチっとお願いし [続きを読む]
  • ニチハのサイディングのメンテナンス費用等のページが更新
  • 仙吉"(-""-)"です。こんばんわ。 ニチハさんのメンテナンスに関する費用のまとめが詳細かつ正確に更新され、整理されている様子です。分かりにくいという人もいるかもしれませんが、個人的には誠意を感じます。 いろいろ但し書きも正確について、素人には分かりにくくなりましたが、隠れた費用がないように説明する姿勢はよくなったと思います。 問題は、Fugeもドライジョイントやプレミアムほにゃららなどたくさん [続きを読む]
  • 掃き出し窓から庭への段差の解消
  • おはようございます。仙吉です"(-""-)" タイルデッキ、ウッドデッキも素敵ですが、費用が掛かります。 費用を抑えめにということであアルミの縁台が選択肢としてあがります。下記のような縁台を買って備え付けました。HMの営業さんに「(うちに頼むと高いのですが)ホームセンターなどで買えますよ」などと言われてホームセンターなどでも探していました。しかし、サイズに合うものがなかなか見つからず・・・ 会社か [続きを読む]
  • LIXIL ラシッサD 内装床材について(正解!)
  • 床材はラシッサDを選びました。 子供がいると、3回家を買いましたが、「やわらかい床」は絶対傷がつきます。また、無垢の床は素敵ですが、ワックスがけなどのメンテナンスが大変です。 そこで、私たちは、合板のワックスフリーの木質床材を探しました。HMの標準はパナソニックでした。パナソニックのある施主さんが傷がついたと言っていたと何気なく営業さんがおっしゃったので、パスしました。好みだと思いますがパナは人工 [続きを読む]
  • 繰り上げしないとすれば、待機資金は?
  • 仙吉です"(-""-)"。 繰り上げ返済はしないとすれば、手元に可能ならば年収分くらいのキャッシュを置き、さらに余裕資金が出来てくる場合もあると思います。ただし、それは、住宅ローンの金利の固定期間がおわるか、住宅ローン控除の期間がおわれば残債を全額繰り上げするための資金。 そうするとリスクは取れません。普通預金ではほぼ金利がつかないです。1000万以上だと預金保護の対象にもなりません。それではどの [続きを読む]
  • 繰り上げ返済する?しない?
  • 仙吉でございます"(-""-)" ご無沙汰しております。 以下は既に借りている人向けです。これから借りる人は、これから支払う保証料等やローン手数料なども差し引く必要があるので損益分岐点の金利はもっと低くなります。いま、10年固定で住宅ローン組んでます。昨年末は住宅ローンの残高もX千万あり、手元の余裕資金もちょっとあったので、繰り上げしようかどうか悩みました。金利は10年間0.75%なので、10年丁 [続きを読む]
  • 3月ですね。決算の時期です。担当者の異動にも注意
  • 大手HMと契約準備中の方、契約時は、担当者(設計、営業)の方が3月以降異動にならないか、必ず確認してくださいね。私も住宅建設中に営業さんが異動になってしまいましたが、勤務地は変わらなかったため移行措置で他部署へうつっても面倒を見てもらいました(今でも見てもらっています)。超大手の場合、連絡がとれないほど遠くになることも多いです。 いわずもがな、注文住宅は、設計(設計士さん)、施工(工事監督さんおよ [続きを読む]
  • アラウーノV、リフォレお掃除対決
  • こんにちわ、仙吉です"(-""-)" ご沙汰しております。 アラウーノVは2か月近く使って水漏れなどなく、快適です。 便器も水垢などの汚れもつきにくい感じですが、今日はお掃除です。 便器はきれいにお掃除できるか?という観点では、便座の奥がきになりますよね? アラウーノV トイレと同様便座と手洗い大の間はこのようにあけておそうじできます。 このようにもちあげて、死角ができないようにお掃除はできるよう [続きを読む]
  • 繰り上げか、貯金か。
  • 住宅ローンの手数料は払っている状態で、手元に現金の余裕が出来た。これを繰り上げ返済するか、貯金するか。 これは、完済がX年後として、手元の現金を堅実に運用した利回りが、住宅ローン控除で期待される控除額の合計との比較を考えることはもちろんですが、「現在の現金」はそれなりの価値がある点にも留意します。キャッシュフロー(手元の現金)という考えです。万が一物入りになった場合や収入が下がった場合、手元に現金 [続きを読む]
  • 銀行指定の司法書士さんでよい理由(売却・購入)
  • 個人的には、売却時は、相手の方や銀行と合意がとれれば、例えば、ネットで見つけられる一見さんの司法書士さんで十分かとも思います。 ただし、購入時は、融資をうける場合、銀行は、司法書士さんを指定してくることもあります。指定がない場合もありますが、信頼のおける従来型の物件に近い地元の司法書士さんであって地元の金融機関と取引のある司法書士さんを私は選びました。安心感もありますが、購入した土地が相手が個人か [続きを読む]
  • 中古住宅を高く売る方法(不動産業者選定編)
  • 私は家を二度売却した経験がある。その経験から、中古住宅を高く売る方法は次の通り。業者を複数選択する。専任にするかどうかはどちらでもよいとは思いますが、その物件の人気があれば専任でなくてもよいかもしれません。ただ、専任だとその業者は本気で広告うったり色々やります。専任でなければそれ相応です。 1.地元業者、商圏の広い業者など、複数業者から見積もりを取ります。専任にするかなど、売り方の「戦略(価格の設 [続きを読む]
  • DIYで人工芝を設置。できたの仙吉?"(-""-)"?
  • 人工芝はDIYで挑戦。で、できるの?仙吉"(-""-)"? DIY完全しろうと。結論から申し上げると大変です。2日くらいはかかります。お金で解決できるならした方が・・・ 外構の営業さんに教えてもらった通りにやりました。まったくのDIYとーしろのDIYの記録です。 1)まず、地面の土を転圧棒(写真上方の棒)で整地。プロの工事のおじさんが使う転圧機(プレート)というものも一日3000円程度から貸しても [続きを読む]
  • おめでとうございます。Web内覧会(10)外構完成
  • 仙吉です(^^)/ 予算が限られた中、DIY除いた外構の頼んでいる部分は完成しました。 門袖完成の図。 門扉はLixileのコラゾンになります。ラフィーネという太めの門もありましたが、YKKのべナートや全体的なバランスを考えるてコラゾンの選択となりました。こだわって、外構業者さんに迷惑をかけたのは、門袖の自然石貼り部分です。アンダーラインなしはもちろん、文字をバラバラにしてもらいました。これが何か [続きを読む]
  • 基本設計時に考えるべきだったこと(反省!)
  • こんばんわ仙吉です"(-""-)" 基本設計時は家の中ばかりに気を取られがちですね。下記の間取りを見てほしい。まだ初期の間取りであるが、隣の家の気配、例えばキッチンがお見合いにならないように、などはいわれなくてもよく考える。 また、隣のエアコンの位置、ガス給湯器の位置などは現地をよくみておくとよい。さて、窓をどこにつけようか、となったときに、目の前がエアコンで、窓があけられなかったりする。 私たち [続きを読む]
  • 広いリビングのエアコン選定(正解!)
  • おはようございます。仙吉です"(-""-)" 古いエアコンの日立は実家でよく壊れました。効きもいまいちでした。なのであまりよい思い出がありません。6畳から10畳タイプだと、三菱霧ヶ峰はお値段も手ごろで機能が絞ってあるものもあり、自分には合ってました。効きもよく、5−6年間一度もこわれたりトラブルもなかったので、やることはやってくれるという印象です。 さて、23畳LDK。最近増えている広々LDKで天 [続きを読む]