家づくり仙吉 さん プロフィール

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家づくり仙吉さん: 三度目の家購入・・注文住宅のブログ
ハンドル名家づくり仙吉 さん
ブログタイトル三度目の家購入・・注文住宅のブログ
ブログURLhttps://emoh.muragon.com/
サイト紹介文転勤続きで売却購入これで三度目の住宅購入。三度立てれば満足いく家が建つか???こうご期待。
自由文三回目の家の購入として注文住宅に挑む日記
一回目はマンション、二回目は建売。三回目は注文住宅。
転勤続きで売却購入これで三度目の住宅購入。ことわざ通り?三度立てれば満足いく家が建つか・・・・こうご期待。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供58回 / 239日(平均1.7回/週) - 参加 2017/08/27 15:40

家づくり仙吉 さんのブログ記事

  • 掃き出し窓から庭への段差の解消
  • おはようございます。仙吉です"(-""-)" タイルデッキ、ウッドデッキも素敵ですが、費用が掛かります。 費用を抑えめにということであアルミの縁台が選択肢としてあがります。下記のような縁台を買って備え付けました。HMの営業さんに「(うちに頼むと高いのですが)ホームセンターなどで買えますよ」などと言われてホームセンターなどでも探していました。しかし、サイズに合うものがなかなか見つからず・・・ 会社か [続きを読む]
  • LIXIL ラシッサD 内装床材について(正解!)
  • 床材はラシッサDを選びました。 子供がいると、3回家を買いましたが、「やわらかい床」は絶対傷がつきます。また、無垢の床は素敵ですが、ワックスがけなどのメンテナンスが大変です。 そこで、私たちは、合板のワックスフリーの木質床材を探しました。HMの標準はパナソニックでした。パナソニックのある施主さんが傷がついたと言っていたと何気なく営業さんがおっしゃったので、パスしました。好みだと思いますがパナは人工 [続きを読む]
  • 繰り上げしないとすれば、待機資金は?
  • 仙吉です"(-""-)"。 繰り上げ返済はしないとすれば、手元に可能ならば年収分くらいのキャッシュを置き、さらに余裕資金が出来てくる場合もあると思います。ただし、それは、住宅ローンの金利の固定期間がおわるか、住宅ローン控除の期間がおわれば残債を全額繰り上げするための資金。 そうするとリスクは取れません。普通預金ではほぼ金利がつかないです。1000万以上だと預金保護の対象にもなりません。それではどの [続きを読む]
  • 繰り上げ返済する?しない?
  • 仙吉でございます"(-""-)" ご無沙汰しております。 以下は既に借りている人向けです。これから借りる人は、これから支払う保証料等やローン手数料なども差し引く必要があるので損益分岐点の金利はもっと低くなります。いま、10年固定で住宅ローン組んでます。昨年末は住宅ローンの残高もX千万あり、手元の余裕資金もちょっとあったので、繰り上げしようかどうか悩みました。金利は10年間0.75%なので、10年丁 [続きを読む]
  • 3月ですね。決算の時期です。担当者の異動にも注意
  • 大手HMと契約準備中の方、契約時は、担当者(設計、営業)の方が3月以降異動にならないか、必ず確認してくださいね。私も住宅建設中に営業さんが異動になってしまいましたが、勤務地は変わらなかったため移行措置で他部署へうつっても面倒を見てもらいました(今でも見てもらっています)。超大手の場合、連絡がとれないほど遠くになることも多いです。 いわずもがな、注文住宅は、設計(設計士さん)、施工(工事監督さんおよ [続きを読む]
  • アラウーノV、リフォレお掃除対決
  • こんにちわ、仙吉です"(-""-)" ご沙汰しております。 アラウーノVは2か月近く使って水漏れなどなく、快適です。 便器も水垢などの汚れもつきにくい感じですが、今日はお掃除です。 便器はきれいにお掃除できるか?という観点では、便座の奥がきになりますよね? アラウーノV トイレと同様便座と手洗い大の間はこのようにあけておそうじできます。 このようにもちあげて、死角ができないようにお掃除はできるよう [続きを読む]
  • 繰り上げか、貯金か。
  • 住宅ローンの手数料は払っている状態で、手元に現金の余裕が出来た。これを繰り上げ返済するか、貯金するか。 これは、完済がX年後として、手元の現金を堅実に運用した利回りが、住宅ローン控除で期待される控除額の合計との比較を考えることはもちろんですが、「現在の現金」はそれなりの価値がある点にも留意します。キャッシュフロー(手元の現金)という考えです。万が一物入りになった場合や収入が下がった場合、手元に現金 [続きを読む]
  • 銀行指定の司法書士さんでよい理由(売却・購入)
  • 個人的には、売却時は、相手の方や銀行と合意がとれれば、例えば、ネットで見つけられる一見さんの司法書士さんで十分かとも思います。 ただし、購入時は、融資をうける場合、銀行は、司法書士さんを指定してくることもあります。指定がない場合もありますが、信頼のおける従来型の物件に近い地元の司法書士さんであって地元の金融機関と取引のある司法書士さんを私は選びました。安心感もありますが、購入した土地が相手が個人か [続きを読む]
  • 中古住宅を高く売る方法(不動産業者選定編)
  • 私は家を二度売却した経験がある。その経験から、中古住宅を高く売る方法は次の通り。業者を複数選択する。専任にするかどうかはどちらでもよいとは思いますが、その物件の人気があれば専任でなくてもよいかもしれません。ただ、専任だとその業者は本気で広告うったり色々やります。専任でなければそれ相応です。 1.地元業者、商圏の広い業者など、複数業者から見積もりを取ります。専任にするかなど、売り方の「戦略(価格の設 [続きを読む]
  • DIYで人工芝を設置。できたの仙吉?"(-""-)"?
  • 人工芝はDIYで挑戦。で、できるの?仙吉"(-""-)"? DIY完全しろうと。結論から申し上げると大変です。2日くらいはかかります。お金で解決できるならした方が・・・ 外構の営業さんに教えてもらった通りにやりました。まったくのDIYとーしろのDIYの記録です。 1)まず、地面の土を転圧棒(写真上方の棒)で整地。プロの工事のおじさんが使う転圧機(プレート)というものも一日3000円程度から貸しても [続きを読む]
  • おめでとうございます。Web内覧会(10)外構完成
  • 仙吉です(^^)/ 予算が限られた中、DIY除いた外構の頼んでいる部分は完成しました。 門袖完成の図。 門扉はLixileのコラゾンになります。ラフィーネという太めの門もありましたが、YKKのべナートや全体的なバランスを考えるてコラゾンの選択となりました。こだわって、外構業者さんに迷惑をかけたのは、門袖の自然石貼り部分です。アンダーラインなしはもちろん、文字をバラバラにしてもらいました。これが何か [続きを読む]
  • 基本設計時に考えるべきだったこと(反省!)
  • こんばんわ仙吉です"(-""-)" 基本設計時は家の中ばかりに気を取られがちですね。下記の間取りを見てほしい。まだ初期の間取りであるが、隣の家の気配、例えばキッチンがお見合いにならないように、などはいわれなくてもよく考える。 また、隣のエアコンの位置、ガス給湯器の位置などは現地をよくみておくとよい。さて、窓をどこにつけようか、となったときに、目の前がエアコンで、窓があけられなかったりする。 私たち [続きを読む]
  • 広いリビングのエアコン選定(正解!)
  • おはようございます。仙吉です"(-""-)" 古いエアコンの日立は実家でよく壊れました。効きもいまいちでした。なのであまりよい思い出がありません。6畳から10畳タイプだと、三菱霧ヶ峰はお値段も手ごろで機能が絞ってあるものもあり、自分には合ってました。効きもよく、5−6年間一度もこわれたりトラブルもなかったので、やることはやってくれるという印象です。 さて、23畳LDK。最近増えている広々LDKで天 [続きを読む]
  • Web内覧会(7)夜中にトイレに起きても眩しくない廊下(正解!)
  • 寝室とトイレをつなぐ廊下のフットライトは夜、人感センサで自動でつきます。 これで寝室から夜トイレに起きだしてもまぶしくなく、暗闇の中でスイッチを探る必要もありません。そして消し忘れも防止できます。 次に見上げますと、フットライトでは足りない普段使いには違うサイズのフットライトを高い位置にあえて上下さかさまにつけています。こちらは手動で点灯します。天井に光があたっていますが、量販されている照明をその [続きを読む]
  • Web内覧会(6) 吹抜のシャンデリアが点きました!
  • 直前に書いたようにいろいろありましたが、気を取り直して、シャンデリアは下記のようなものを付けました。地元の業者さんにお願いしてつけてもらいました。足場なしで長いはしごで格安でつけて頂きました。電器屋さん、高いはしごの上から最後まで微調整などして頂き、お疲れ様でした!ウッドワンの白い木目の階段手摺、Lixileのイタリアンウォルナット、アクセントの壁紙にあうようなシャンデリアを熟考し探した結果、妻が [続きを読む]
  • 吹抜シャンデリア顛末記。
  • おはようございます。仙吉です"(-""-)" 吹抜のシャンデリアは懸案でした。 従前、中国から輸入した、アメリカの国立公園をイメージした鹿の角シャンデリアを検討していました。しかし。国内向けにPSE加工してくれる日本の業者に依頼したところ、引き渡しに影響するので厳守と5−6回連絡したにもかかわらず納期が守られず。挙句の果てに、取り付けはよいから品物を郵送してほしいとお願いしたところ梱包が甘く、こん [続きを読む]
  • Web内覧会(5) Lixileコフレル(リフォレ同等品)紹介 
  • おはようございます。仙吉です"(-""-)"。 我が家のLixileコフレル紹介になります。 営業さんに無理を言って請負契約時にサービスしてもらったコフレル。標準ではないので高かったようです(プラス30万?)。電源コードも見えなくなるようきちんと隠れるよう施工済。体も支えられる強度のカウンターもサービス追加になります。壁紙は、お花柄の茶色のアクセントに。 これです。この手洗い器↓がポイント。リビン [続きを読む]
  • Web内覧会(4)トイレ紹介 アラウーノv
  • 2階リビングにて、1階トイレはサブ的に使用します。 下記のような階段下の限られたスペースをどう使うかを思案した結果、アラウーノVについて紹介します。一応限られた予算でのタンクレスになります。ネットでは水漏れだの色々言われていますが、使用1か月弱での水漏れなどはなく、とても快適であります。 アラウーノVは、洗剤の泡で汚れを流す機能はありませんが、汚れはつきにくくなっているようです。手洗い器がつけられ [続きを読む]
  • Web内覧会(3)間接照明のある広いリビングルーム
  • おはようございます。仙吉です"(-""-)" 今日はリビングのご紹介です。南側はYKKのアルミと樹脂のあり合わせた窓をの上に間接照明を作り込んでいます。かりさらに、チェアモールを回しています。ポイントはリビングルームの天井高を約240cm(8ft)にしたことです。光があふれていますね。 勾配天井ですと、高すぎて掃除や、すす払いなどメンテナンスが大変で、通常の天井だと低すぎます。天井高を240cmに [続きを読む]
  • Web内覧会(2)吹抜け紹介、議論と検討を重ねた結果・・・
  • おはようございます。仙吉です"(-""-)" 先日紹介しましたが、自分で探してきた施主支給の輸入シャンデリア加工を依頼していた電気工事業者が途中で仕事を投げ出し、加工が遅れたあげくに梱包が甘く、照明が壊れた状態で納品されたんです。輸入物の鹿のシャンデリアはやめました。 したがって、照明はまだなんですが、吹抜をご紹介します。標準の壁のような手すりは避けて、下手な絵ですが、下記のようなカツデンのモダン [続きを読む]
  • 何とか間に合った!お陰様で先週引き渡しでした。Web内覧会(1)
  • 引き渡し!外構はまだで一部お見苦しいですが・・・ 営業さん、設計さん、監督さん、それからスターツホームさんですが上司の常務さんまで見えられてありがたいことです。これまで大変お世話になりました。これからもよろしくお願いします。思った以上の出来栄え・完成度でした。挨拶するときにいろいろなことが思い返され、少しウルウル来ました。 外壁はニチハの下記です。 1F ムスターストーン調 MGシェルホワイト 2 [続きを読む]