オフィスブリエ さん プロフィール

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オフィスブリエさん: brillerの建築相談
ハンドル名オフィスブリエ さん
ブログタイトルbrillerの建築相談
ブログURLhttps://ameblo.jp/briller1614/
サイト紹介文リフォーム、リノベーション、土地有効活用、その他建築に関すること、何でもご相談ください。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供344回 / 348日(平均6.9回/週) - 参加 2017/09/05 13:05

オフィスブリエ さんのブログ記事

  • 大田区の西蒲田の一棟売り賃貸マンション
  • 大田区の西蒲田の一棟売り賃貸マンションの情報を取引先の不動産会社の担当者の方からいただきました。 JR京浜東北線、東急池上線、東急多摩川線、蒲田の駅から徒歩8分の場所に宅地で敷地面積166.93?(50.50坪)建蔽率が60%で容積率が200%、準防火地域、第2種高度地域といった土地に建設された鉄筋コンクリート造(壁式打ち放し)4階建ての賃貸マンションです。 エレベータは設置されていませんが内廊下で空間を最大限に有効 [続きを読む]
  • 豊島区の南大塚で土地有効活用の平面プラン図完成
  • 豊島区の南大塚で土地有効活用の平面プラン図が完成しました。 先日お客様よりメールでJRの大塚駅から徒歩6分の場所にある売り地にボリュームチェック(平面図作成)のご依頼をいただいていました。 売り地の購入を検討されているとのことでしたのでメールでいただいた敷地図に超特急でボリュームチェックを行い平面プラン図を作成しました。 土地が他の方に買われてしまっては困るからです。 敷地面積66.37?(20.07坪)前面4m道 [続きを読む]
  • 成功するシンプルで美しい都市型賃貸マンション経営
  • 成功するシンプルで美しい都市型賃貸マンション経営とは総戸数15戸前後で低層の4〜5階建てのコンパクトで快適、さらに立地に合わせて専有面積も永続的に空室の出にくいサイズにすることです。 機能性と収益性を兼ね揃えた設計をし、入居者目線で考えた仕様と設備にします。 予算や立地にもよりますが標準仕様としてはオートロック、防犯シャッター(1階)、宅配BOX、ダブルロックディンプルキー、モニター付インターホン、ピクチ [続きを読む]
  • 防犯対策を考えた住まい
  • 防犯対策を考えた住まいは、その住み方でそれぞれ考えなければなりません。 賃貸マンションの場合はエントランスがあり、オートロックになっていて、モニター付インターホンや防犯カメラ等も設置されていれば良いですが、家賃が住む方の予算に合わない場合もあります。 そのような場合は2階以上の部屋を選ぶか1階であればバルコニーのサッシがシャッター付になっている部屋を選ぶようにするべきです。 分譲マンションであっても古 [続きを読む]
  • 豊島区の南大塚で土地有効活用して賃貸マンションの建設
  • 豊島区の南大塚で土地有効活用して賃貸マンションの建設を考えられていらっしゃるお客様よりメールをいただきました。 メールの内容は敷地図にボリュ−ムチェック(平面プラン図作成)の依頼です。 JR山手線の大塚の駅から徒歩6分の場所に敷地面積66.37?(20.07坪)の土地が売りに出ているそうです。 お客様はその土地の購入を検討されていらっしゃいます。 土地を購入する前に事業収支や利回り等の計算をするためにまずこの土地 [続きを読む]
  • 賃貸マンションの空室対策
  • 賃貸マンションの空室対策はリノベーションやリフォームといったお金をかけなくてもできる方法は色々とあります。 空室が増え、なかなか入居者が決まらないと大家さんは大変悩みます。 そこでつい負のスパイラルに陥ってしまい、家賃を下げたり、ペット可にしてしまったりして入居者の質が下がってしまい、トラブルの原因になってしまいます。 お金もかけず家賃も下げずにできる賃貸マンションの空室対策のいくつかの方法として、 [続きを読む]
  • バリアフリーにリフォームする時の注意点
  • 少子高齢化社会の現代においてバリアフリーの必要性はますます高まっています。 バリアフリーにリフォームする場合、一般的な将来への備えと介護が必要だったりするその人に合わせた具体的なリフォームとの二つが考えられます。 この二つを混同しないように注意してバリアフリーのリフォームの計画をすることが大切です。 将来の備えのためには、まず転倒防止対策のための廊下や階段、風呂、トイレ等に手すりの設置、入口や水周り [続きを読む]
  • 江戸川区の平井の土地有効活用の平面プラン図完成
  • 先日お客様よりご依頼がありました江戸川区の平井の土地有効活用のためのボリュームチェックが終わり平面プラン図が完成しました。 役所調査の結果、用途地域は商業地域で建蔽率が80%、容積率は500%、その他防火地域で日影規制はありませんでした。 以上をふまえて約140?(42.35坪)のお客様所有の土地にご要望されていらっしゃいました1Kタイプの部屋を入れました。 構造は鉄筋コンクリート造で専有面積を稼ぐために壁式とさせ [続きを読む]
  • 新宿区の中井の賃貸マンションの修繕工事
  • 新宿区の中井の賃貸マンションの修繕工事のご相談をオーナ様よりいただきました。 この賃貸マンションは以前から退室時のリフォームやリノベーション及び原状回復工事を弊社でやらせていただいております。 築年数は30年程経っている鉄筋コンクリート造の3階建てです。 10年以上前に一度大規模修繕工事を行っています。 今回の修繕工事はどこまでやるかをこちらからご提案させていただくこととしました。 修繕工事の内容としては、 [続きを読む]
  • 足立区の梅田の一棟売り賃貸マンション
  • 最近なぜか一棟売り賃貸マンションの情報を多くいただきます。 今回は足立区の梅田の一棟売り賃貸マンションです。 梅島の駅から徒歩10分の場所にある平成1年6月竣工の鉄骨造3階建て2DKタイプの部屋が6戸入っている賃貸マンションです。 全室角部屋になっていてバスとトイレは別で洗濯機置場が室内にあります。 準工業地域で建蔽率が80%、容積率が200%、敷地面積は131.64?(39.8坪)、延床面積は227.68?(68.87坪)、また、歩 [続きを読む]
  • 江戸川区の平井で土地有効活用して賃貸マンションを建設
  • 江戸川区の平井で土地有効活用して賃貸マンションを建設する計画をしているお客様がいらっしゃいます。 敷地面積約140?(42.35坪)の土地を所有されていらっしゃいます。 現況は古くなった木造のアパートを解体して更地になっています。 お客様のご自宅はこの土地から近くの別の場所に戸建てで所有されています。 計画は1Kタイプのオール賃貸で考えられています。 そのボリュームチェックのご依頼です。 敷地図(測量図)とできれ [続きを読む]
  • 足立区の西新井の貸倉庫の内装工事
  • 足立区の西新井の貸倉庫の内装工事が始まりました。 1ヶ月間の短期で借りていた会社が退去されてから次の入居がなかなか決まらずにいました。 先日ようやく長期で借りてくださる会社が決まり賃貸借契約を無事済ませました。 200?ほどの倉庫で一部を事務所として使用します。 現在その事務所部分の内装工事を行っています。 壁の塗装や間仕切りなどの造作工事、エアコンの設置、照明器具の設置等です。 残地物として女子用トイレと [続きを読む]
  • 新宿区の歌舞伎町の中華料理店の内装工事の見積書
  • 新宿区の歌舞伎町の中華料理店の内装工事の見積書をオーナー様に提出しました。 以前、新宿区の歌舞伎町の営業中の中華料理店の内装工事の依頼がありました。 その後オーナー様から話を良く聞いたところ、現在の経営者がこの中華料理店を閉店する予定で、その後に居抜きで店を借り内装工事をして同じく中華料理店をオープンさせることになっているとのことでした。 前の経営者が営業中に現地調査をすることが難しく見積提出が遅く [続きを読む]
  • 中野区の若宮の賃貸併用住宅のクロスの張替え
  • 中野区の若宮の賃貸併用住宅のクロスの張り替えの依頼をオーナー様よりいただきました。 中野区の若宮には他にも弊社のお客様がいらっしゃり修繕工事などもやらせていただいています。 西武新宿線の野方の駅と都立家政の駅の中間の場所にある鉄筋コンクリート造の3階建ての賃貸マンションです。 数年前にオーナー様がこの土地を購入されて新築工事をやらせていただきました。 最上階がオーナー様の住居で1・2階にワンルームの賃貸マ [続きを読む]
  • 足立区の北千住の分譲マンションの一部屋をリノベーション
  • 足立区の北千住の分譲マンションの一部屋をリノベーションする工事の見積書をお客様に提出しました。 北千住の駅から徒歩12分ほどの場所にある12階建てのファミリータイプの分譲マンションです。 築年数が20年経っていて7階の約70?の部屋をリノベーションする予定です。 現在6畳の和室とカーペットがひかれた洋室が2部屋ある3LDKです。 壁は殆ど残し完全なスケルトンにはしませんが床は全て壊し新しくフローリングに張り替えます [続きを読む]
  • 練馬区の旭町の一棟売り賃貸マンション
  • 練馬区の旭町の一棟売り賃貸マンション、いわゆるオーナーチェンジの利回り物件の情報を不動産会社の担当者の方からいただきました。 東武東上線の成増の駅から徒歩9分の場所で、敷地面積231.59?(70坪)の土地に建っている鉄筋コンクリート造3階建ての賃貸マンションです。 北側8mの公道に面していて、第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%、容積率200%で1F店舗+26戸のロフト付タイプの部屋が入っている賃貸マンションです。 [続きを読む]
  • 中野区野方のマンションの1階の部屋の窓にシャッターを取付
  • 中野区の野方のマンションの1階の部屋の窓にシャッターを取付ました。 西武新宿線の野方の駅から徒歩2分の場所にある5階建て2DK17戸の賃貸マンションです。 築年数がかなり経っていてエントランスがありません。 この賃貸マンションの1階の一部屋のはきだし窓が自転車置場に面しています。 数年前にリノベーション工事を行っていて部屋の中は綺麗になっていますが、自転車置場の前ということでプライバシーの面と防犯上のことも考 [続きを読む]
  • 荒川区の西尾久の自宅の1階の店舗を居室にリフォーム
  • 荒川区の西尾久の自宅の1階の店舗を居室にリフォームする計画をしているお客様がいらっしゃいます。 現在木造2階建ての1階が店舗(酒屋)で2階が住居になっています。 2階の住居にはご夫婦お二人が住まわれていて、お子様は成人され独立し一緒には住んでいません。 お子様は会社勤めをされていて将来お店を継がないことになっているため、そろそろお店をやめようと考えていたそうです。 1階の店舗を閉鎖し玄関を設け居住スペースに [続きを読む]
  • 文京区の小石川の個人住宅の浴室をユニットバスに
  • 文京区の小石川の個人住宅の浴室をユニットバスにリフォームする計画があります。 このお客様のご自宅は数年前にリビングルームとキッチンのリフォームをやらせていただきました。 今回は浴室がだいぶ古くなり前回見送りとしたユニットバスにリフォームすることで家族間の意見が一致したとのことでした。 来週に日程調整をして現地へ伺い寸法等を確認する予定です。 その際にユニットバスのカタログもお持ちし、ユニットバスのタイ [続きを読む]
  • ロードサイドの土地有効活用
  • 幹線道路などに面しているロードサイドの土地有効活用はその土地の面積によって違ってきます。 敷地が広ければ選択肢の巾は広いですが、敷地が限られてしまうとなかなかうまくいかないケースが殆どです。 限られた敷地でもよほどの狂小地でなければ空中店舗にすることによって土地の有効活用ができます。 下を駐車スペースにし車が止められるようにします。 その上に店舗を建てるやりかたです。 良く見かけるのがレンタルDVDルーム [続きを読む]
  • 長野県の白樺高原近くの姫木平の別荘の売買契約が成立
  • 長野県の白樺高原近くの姫木平の別荘の売買契約が本日無事に成立しました。 先日「150坪の土地に建っている木造戸建ての別荘をお譲りします」とブログでご案内させていただいたところ沢山の方からのお問い合わせをいただきました。 全員の方とお会いすることは難しく、その中から本当に別荘として使ってくださる方優先で、2組のご家族とそれぞれ別の日に現地へ行き内見してもらいました。 結局2組とも家族間の意見調整ができず決ま [続きを読む]
  • 練馬区の貫井の一棟売り賃貸アパート
  • 練馬区の貫井の一途売り賃貸アパート、いわゆるオナーチェンジの物件情報があります。 西武池袋線の中村橋の駅から歩いて約12分程の場所にあります。 周りは閑静な住宅地で、駅前も商業施設が充実しています。 敷地面積91.1?(27.55坪)の土地に平成1年に建てられた木造2階建ての賃貸アパートです。 第一種住居地域、建蔽率60%、容積率200%でワンルームのロフト付タイプの部屋が6戸入った賃貸アパートです。 延床面積は102.87? [続きを読む]
  • 賃貸マンションの和室を洋室にリフォームするには
  • 賃貸マンションの和室を洋室にリフォームするには、まず誰もが床を畳からフローリングかクッションフロアに変えることを考えます。 あとは部屋を仕切っている和襖を戸襖に変えるか、コストを抑えるなら和襖をクロスに張り替えるかです。 押入れがある場合はクローゼットにしてしまえばあとは何もする必要はなく雰囲気は全く違います。 天井も木目板のままでじゅうぶんです。 壁が塗り壁の場合はもう少し考える必要がありますが、こ [続きを読む]
  • 中野区の若宮の賃貸マンションの屋外鉄骨階段に屋根を設置
  • 中野区の若宮の賃貸マンションの屋外鉄骨階段に屋根を設置する工事の見積書をオーナー様に提出しました。 この賃貸マンションは築年数が10年以上経っていて修繕工事を行うことになっています。 足場を組み外壁塗装や屋根の防水及び各バルコニー床の防水、屋外鉄骨階段の塗装、その他劣化部分の補修の見積書はオーナー様に提出済みです。 追加で屋外階段の上に屋根を設置して欲しいとのご要望があり、アルミの柱を特注で製作し既存 [続きを読む]
  • 杉並区の南荻窪の一棟売り賃貸マンション
  • 杉並区の南荻窪の一棟売り賃貸マンションの資料を取引先の不動産会社の担当の方からいただきました。 JR中央線の荻窪の駅から徒歩7分の場所にあります。 土地の面積が59.27?で第一種住居地域、建蔽率が60%、容積率が200%です。 そこに昭和59年に建設された鉄骨造3階建てのワンルーム6戸の賃貸マンションが建っています。 エントランスは無く中央に階段を設け両サイドに一部屋、ワンフロアーに2戸、3点式ユニットのワンルームで [続きを読む]