オフィスブリエ さん プロフィール

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オフィスブリエさん: brillerの建築相談
ハンドル名オフィスブリエ さん
ブログタイトルbrillerの建築相談
ブログURLhttps://ameblo.jp/briller1614/
サイト紹介文リフォーム、リノベーション、土地有効活用、その他建築に関すること、何でもご相談ください。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供236回 / 227日(平均7.3回/週) - 参加 2017/09/05 13:05

オフィスブリエ さんのブログ記事

  • 店舗内装リフォームをする墨田区の向島のインド料理店
  • 店舗内装リフォームをする墨田区の向島のインド料理店に本日見積書を提出して来ました。 先月に同じ商店街で、弊社が古民家をカフェにする内装リフォーム工事を行っていたときに、インド料理店の社長様からうちもの店もリフォームしてとお願いされ工事内容の打合せはしていました。 内装間仕切りやトイレ内の改修工事など木製建具工事が殆どです。 見積提出が大変遅くなってしまいましたので、その分激安価格の見積金額をお出しし [続きを読む]
  • 木造2階建ての戸建て住宅の造作工事を荒川区の南千住で
  • 木造2階建ての戸建て住宅の造作工事を荒川区の南千住で本日も大工さん2名を応援に行かせました。 先日仲間の業者から造作工事の応援要請があった日比谷線の南千住の駅より歩いて20分の場所にある木造2階建ての個人住宅の現場です。 今月中に完成引渡しをしなければならず、本日で大工さんを応援に行かせて5日になります。 作業は順調に進んでいて、何とか工期に間に合いそうです。 明日からは2名の大工さんは必要ないと思われます [続きを読む]
  • 横浜市の中区の相生町の店舗内装工事
  • 横浜市の中区の相生町の店舗内装工事の依頼がありました。 ビルの1階の店舗の内装工事で、現在工事は始まっていて天井と壁のクロスの張替えと床のクッションフロアの張替え工事を元請様よりお願いされました。 計画図面をメールで送ってもらいましたが、クロスもクッションフロアも1種類ではなく、各部分ごとに品番が違い、クロスも天井の1部分は柄物を使うようになっていたり、壁の一部は無地のカラーのロスであったり、腰壁は [続きを読む]
  • 足立区の西新井のリフォームする貸し倉庫の入居者との契約
  • 足立区の西新井のリフォームする貸し倉庫の入居者との契約が無事済み、現地でオーナー様立会いのもと鍵の受け渡しを行いました。 1ヶ月半空室状態でした貸し倉庫の入居者がやっと決まりました。 ただ、前回同様今回の入居される会社も短期契約です。 契約期間は1ヶ月で3ヶ月の延長の可能性もあります。 前回は健康食品販売の会社が3ヶ月の短期契約で2月に退去されましたが、今回入居される会社も健康関係で健康器具の販売会社で [続きを読む]
  • エアコンの洗浄を目黒区の青葉台で格安料金にて
  • エアコンの洗浄を目黒区の青葉台で格安料金にてやらせていただきました。 日比谷線の中目黒の駅から歩いて15分程の場所で、そばには目黒川が流れています。 3階建ての木造住宅で、以前にこの住宅のクロスの張替え工事をやらせていただきました。 今回は壁掛け式のエアコンの洗浄作業です。 エアコンは1階の一部屋、2階のリビング、3階に二部屋で合計4台です。 お客様が平日は奥様も働きに出ているため日曜日の作業を希望されていま [続きを読む]
  • 荒川区の南千住で木造2階建ての個人住宅の造作工事
  • 荒川区の南千住で木造2階建ての個人住宅の造作工事を現在行っています。 南千住の駅から歩いて20分程の場所です。 仲間の業者の現場ですが、今月中に完成しないといけないとのことです。 大工さんが足りなく応援の要請がありました。 以前は江戸川区の現場で私どもが応援要員を派遣してもらったことがあります。 本日2名の大工さんを朝8時から荒川区の南千住の現場に行かせました。 来週いっぱい手伝えば何とか工期には間に合うと [続きを読む]
  • 都心の好立地で新築並みの分譲マンションが安く手に入る
  • 都心の好立地で新築並みの分譲マンションが安く手に入る方法があります。 都心では現在まとまった広い土地がなく、分譲マンションが建てられない状態です。 仮に何かの跡地に高層タワーの分譲マンションが建てられたとしても販売価格が高く予算に合わない。 都心から離れたところで建設中の分譲マンションがあっても、都心と比べてしまうと立地条件や利便性に劣りますが販売価格はそこそこ高い金額になっている。 そこで、考え付く [続きを読む]
  • 墨田区の東向島のインド料理店の内装工事の見積
  • 墨田区の東向島のインド料理店の内装工事の見積がやっとまとまりました。 先月、同じ東向島で古民家カフェの内装工事をしていたときに、同じ商店街にあるインド料理店のオーナー様から内の内装工事もして欲しいと言われていました。 暇をみて見積を作ろうと思っていましたが、なかなか時間がとれず後回しになってしまいました。 ようやく見積の金額がまとまりましたので、来週早々にオーナー様のところへお届けしご説明してこよう [続きを読む]
  • 世田谷区の経堂の狂小地のシェアハウス
  • 世田谷区の経堂の狂小地のシェアハウスの事業収支をお客様に提出しました。 先日ご依頼されました小田急線の経堂の駅から歩いて10分の場所にある28坪の狂小地の有効活用です。 普通に鉄筋コンクリート造で賃貸マンションを計画しても戸数が取れず、建築費とのバランスで収支が悪くなるのは目に見えていました。 そこで今回はこの28坪の狂小地に、軽量鉄骨造の4階建てで約5畳の部屋を18室のシャアハウスを計画し、平面プラン図を作 [続きを読む]
  • 賃貸マンションのハウスクリーニングを豊島区の巣鴨で
  • 賃貸マンションのハウスクリーニングを豊島区の巣鴨で行って来ました。 5階建ての賃貸マンションの二部屋の入居者が退去され空室となったため、先週マンションのオーナー様より依頼されていました。 40?の部屋が二部屋で、ハウスクリーニングと壁掛けのエアコンそれぞれ1台の清掃です。 午前8時半から2名で作業を開始させていただきました。 築年数はかなり経っていますが、JR山手線の巣鴨の駅から歩いて5分の商店街にある賃貸 [続きを読む]
  • 足立区の東和の居抜きの焼肉店のテナント付け
  • 足立区の東和の居抜きの焼肉店のテナント付けのお手伝いを私どもでさせていただいています。 本日、入居希望のお客様の内見の立会いをしました。 都内で2店舗の焼肉店を経営されている男性の方でした。 もう一店舗増やそうと思ってはいましたが、内装工事に極力お金をかけたくなかったそうで居抜きの物件を探していたとのことでした。 内部はそのまま使えますが、ちょっと広すぎるのと駐車場がないこと、最寄駅からも徒歩7分といっ [続きを読む]
  • 世田谷区の経堂の狂小地で計画するシェアハウスの事業収支
  • 世田谷区の経堂の狂小地で計画するシェアハウスの事業収支を作成しました。 小田急線の経堂の駅から歩いて10分程度の場所にある28坪の狂小地の有効活用です。 先日プランが出来上がり、軽量鉄骨造の4階建てで約5畳の部屋が18室取れました。 2階はキッチン、トイレ、洗面、浴室と完全な共同スペースになっています。 平面プラン図はオーナー様に提出済みで、シェアハウスの運営会社にも送り家賃査定の依頼をしてました。 シェアハウ [続きを読む]
  • 内装リフォームする足立区の西新井の倉庫のテナント付け
  • 内装リフォームする足立区の西新井の倉庫のテナント付けのお手伝いを私どもでやらせていただいています。 去年の暮れに健康食品の販売会社をオーナー様にご紹介して入居が決まりましたが、3ヶ月間といった短期契約だったため今年の2月末で退去されました。 それから数社の内見希望はあるのですが、なかなか決まらない状態が続いています。 先日もネット販売の会社の方が3名で内見に来られて気に入った様子で、帰り際に申し込みを入 [続きを読む]
  • 狭小地にシェアハウスを世田谷区の経堂で計画
  • 狭小地にシャアハウスを世田谷区の経堂で計画をしています。 先日この土地を所有されているお客様から、28坪という狂小地に高利回りの建物を建てたいとのご相談がありました。 小田急線の経堂の駅から徒歩10分ほどの場所です。 場所を確認すると、おそらく4階までしか建てられないと思われ、賃貸マンションでは部屋数が取れず高利回りは期待できないと判断し、シェアハウスをご提案しました。 以前に30坪弱の土地に軽量鉄骨造で4階 [続きを読む]
  • 中野区の野方にある賃貸マンションの消火器の交換
  • 中野区の野方にある賃貸マンションの消火器の交換作業をして来ました。 西武新宿線の野方の駅から歩いて2分の場所にある5階建てで専有面積40?の部屋が17室の賃貸マンションです。 各階の共用廊下に1本、合計5本の消火器が設置してありますが、その消火器がだいぶ古いためマンションのオーナー様より交換の依頼をいただき、先日見積書をご自宅へお持ちしたところでした。 見積金額もご納得していただき、交換作業は私どもの時間の [続きを読む]
  • 品川区の二葉の一棟売りの利回り賃貸マンション
  • 品川区の二葉の一棟売りの利回り賃貸マンションの資料を不動産会社の担当の方からいただきました。 この不動産会社には利回り物件を扱う専門の部署があり一棟売りの賃貸マンションの情報が豊富です。 今回の物件は、JR湘南新宿ライン、横須賀線の西大井駅より徒歩2分の場所にあります。 敷地面積が39.4坪で延べ面積が87.59坪、鉄筋コンクリート造4階建て1K12戸です。 スクエアタイプの1Kでバスとトイレは別で独立洗面化粧台と [続きを読む]
  • 豊島区の巣鴨の賃貸マンションの二部屋をハウスクリーニング
  • 豊島区の巣鴨にある賃貸マンションの二部屋のハウスクリーニングの依頼をマンションのオーナー様よりいただきました。 JR山手線の巣鴨駅から徒歩5分の場所にある5階建ての賃貸マンションの4階の部屋と5階の部屋の入居者が退去されたとのことでした。 以前にこの賃貸マンションのリフォーム工事もやらせていただいたことがあります。 ルームクリーニングに関しましては?単価が決まっていますのでオナー様は金額はご存知です。 た [続きを読む]
  • 世田谷区の経堂の狂小地にシャアハウス
  • 世田谷区の経堂の狂小地にシャアハウスを建てる提案をその土地の持ち主であるお客様にさせていただきました。 小田急線の経堂駅から徒歩15分弱の場所に28坪の土地を所有しているお客様からの問い合わせの連絡をいただきました。 現地はまだ確認していませんが、収支を優先させたいとのご要望でしたので今までやった狭小地でのシェアハウスのお話をさせていただいたところ、是非シェアハウスで提案して欲しいとのことでした。 とり [続きを読む]
  • 中野区の野方の賃貸マンションの消火器交換の見積金額
  • 先日オーナー様より依頼をいただきました中野区の野方の賃貸マンションの消火器交換の見積金額がまとまりました。 西武新宿線の野方駅より徒歩2分の場所にある5階建てで専有面積40?の部屋が17室の賃貸マンションです。 現在各階の共用廊下に1本の消火器が設置してあります。 その消火器が古くなっているため5本を新しく取り替えて欲しいとのオーナー様からのご依頼でした。 この賃貸マンションは築年数がかなり経っていてエレベー [続きを読む]
  • 西東京市の保谷の二世帯住宅のユニットバスの浴槽交換工事
  • 西東京市の保谷の二世帯住宅のユニットバスの浴槽交換工事を本日行いました。 先日から依頼されていましたヒビの入ってしまった2階の息子さん家族のユニットバスの浴槽の交換です。 お客様は火災保険を利用して直すので至急メーカーに発注して欲しいとのことでした。 ようやく工場より浴槽が届きましたが既存のユニットバスの品番がかなり古く全く同じ色の物がありませんでした。 1616のユニットバスで色に関してはお客様に了解を [続きを読む]
  • 古民家カフェが墨田区の東向島でオープン
  • 古民家カフェが墨田区の東向島でオープンしました。 東武スカイツリーラインの曳船駅から10分ほどの場所にある昔ながらの商店街で木造2階建ての古民家のリフォーム工事をやらせていただいていました。 そのリフォーム工事が予定どおりに完了しベトナム雑貨カフェが出来上がり2階のオーナー様住居及びレンタルスペースの部屋も仕上がりました。 保健所の検査も無事に終了し営業許可が出て本日よりオープンです。 営業時間は当分の間 [続きを読む]
  • 内装リフォームする足立区の西新井の倉庫のテナントの内見
  • 内装リフォームする足立区の西新井の倉庫のテナントの内見の立会いをしました。 2月末に健康食品販売の会社が退去され現在は空室状態です。 健康食品販売の会社が退去されてから入居希望のテナントが数社内見に来られましたが申し込みにまでは至りませんでした。 本日内見に来られた会社はインターネット販売の会社で社員の方が3名車で来られいろいろと質問をされました。 広さは申し分ないとのことでした。 内部の仕様等も自由に [続きを読む]
  • 中野区の野方にある賃貸マンションの消火器の交換依頼
  • 中野区の野方にある賃貸マンションの消火器の交換依頼がオーナー様からありました。 西武新宿線の野方駅から徒歩2分の場所で5階建て40?が17戸の賃貸マンションです。 現在共用廊下に設置してある消火器が10年以上経っているため1階から5階の5本全てを交換して欲しいとのことでした。 この賃貸マンションは以前からリフォームやリノベーション工事をやらせていただいています。 弊社は、リフォームやリノベーション、大規模修繕だ [続きを読む]
  • 葛飾区の亀有のテナントビルのパブの内装工事がほぼ完了
  • 葛飾区の亀有のテナントビルのパブの内装工事がほぼ完了しオープンが間近です。 JR常磐線の亀有駅の目の前にある5階建てビルの4階のワンフロアーです。 パブを経営されるお客様も私どもでビルのオーナー様にご紹介させていただきました。 テナントの募集から賃貸契約の立会い内装工事と全てをお手伝いさせていただきました。 パブを経営されるお客様も立地条件が良いこともあり店舗専門の不動産会社の社長様のご協力もいただきす [続きを読む]
  • 足立区の東和の居抜きの焼肉店の内装手直しとテナント付け
  • 足立区の東和の居抜きの焼肉店の内装手直しとテナント付けの打合せをこのテナントビルのオーナー様とさせていただきました。 東京メトロ千代田線の北綾瀬駅から徒歩7分の場所にあるテナントビルです。 1階の焼肉店が出て行き6ヶ月が経過しているとのことでした。 店内を確認すると厨房機器や客席はそのまま残っている状態で、食器類も全て置いてあり、すぐにでも焼肉店を始められる状態でした。 内装はエアコン等多少の手直しが必 [続きを読む]