オフィスブリエ さん プロフィール

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オフィスブリエさん: brillerの建築相談
ハンドル名オフィスブリエ さん
ブログタイトルbrillerの建築相談
ブログURLhttps://ameblo.jp/briller1614/
サイト紹介文リフォーム、リノベーション、土地有効活用、その他建築に関すること、何でもご相談ください。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供111回 / 102日(平均7.6回/週) - 参加 2017/09/05 13:05

オフィスブリエ さんのブログ記事

  • 横浜市の南区にある分譲マンションの給湯器の交換工事が完了
  • 先日依頼がありました、横浜市の南区吉野町にある分譲マンションの3階の部屋の給湯器の交換工事を、本日業者さんに現地へ行って工事を行ってもらいました。 既存の給湯器が古くなり、お客様がご自分で機種の違う低価格の給湯器を購入されたのですが、取り付けができず困っていて知り合いの不動産業者の方から連絡をいただきました。 事前に現況写真と購入された製品の写真及び品番をメールで送ってもらい確認をしていました。 午前 [続きを読む]
  • 横浜市の南区にある分譲マンションの給湯器の交換工事
  • 横浜市の南区吉野町にある分譲マンションの3階の部屋の給湯器が古くなり、お客様がご自分で交換しようと格安で新しい給湯器を購入されました。 ところが、給湯器を交換し新しい物を設置することは簡単ではなかったようで、私どもに設置してくれないかとの依頼がありました。 可能だとは思いましたが、現地へ行ってやっぱり無理でしたなどとならないために、現況の写真と新しく取り付ける給湯器の品番を送ってくれるようにお願いし [続きを読む]
  • 葛飾区の亀有にあるビルのワンフロアーのクロスを張替の現地確認
  • 先日お問い合わせフォームより依頼のありました、葛飾区の亀有にあるビルのワンフロアーのクロスを張り替え工事の現地へ行って、オーナー様立会いのもと本日10時に確認をして来ました。 常磐線の亀有駅のすぐ目の前のテナントビルの4階でお客様はこのビルのオーナーです。 作業内容は壁と天井のクロスの張替と床のクッションフロアの張替です。 クロスは一般の量産品のホワイトでクッションフロアは現況と同じグレー系で良いとのこ [続きを読む]
  • 東京で遊休地をコイン駐車場にして有効活用する
  • 東京で土地を所有していても現在のところは何の計画も無く更地のまま、将来的には賃貸マンションを建てたり、子供のための住宅を建てたりあるいは売却するなど人それぞれの考えはあるけれど、とりあえず今はまだ更地。 このような遊休地をお持ちの地主さんがかなりいらっしゃると思います。 固定資産税を払っているだけで収入が無いのは勿体無いことです。 月極駐車場にしたとしても全て埋まるかわからない、また駐車場にしたとし [続きを読む]
  • 横浜市の神奈川区にあるリノベーションする分譲マンションの入札の結果
  • 先日、お客様からの依頼で横浜市の神奈川区子安にある分譲マンションのリノベーション工事の見積を作成しました。 マンションの10階部分の一部屋を購入して、一旦スケルトンにしリノベーションをする計画でした。 ただ入札物件のため購入できるとは限らないとお客様から言われていましたが、それを承知の上で中項目の工事金額を出し正式に見積書としてお客様に提出しました。 お客様から入札の結果の報告が電話でありました。 結果 [続きを読む]
  • 葛飾区の亀有にあるビルの一室のクロスの張替
  • お問い合わせメールより、葛飾区の亀有にあるビルの一室のクロスの張替の以来がありました。 メールにて、お客様から「クロスの張替だけでもできますか?」、「?いくらですか」等の質問がありました。 それに対して、「クロスの張替だけでもやります」、「?/○○円で、クロス剥がし、下地処理も含みます」とお客様に回答しました。 お客様に納得していただき、11日月曜日の10:00に現地を案内していただくことになりました。 現 [続きを読む]
  • 東京でよく見かける空き家を解体して更地にする
  • 東京の住宅地や商店の並ぶ街の中で、よく空き家がそのままになって建っているのを見かけます。 特に木造の住宅が多いです。 以前私どものお客様で、江戸川区の南小岩に木造2階建ての住宅を所有していて住む人が誰もいない状態でした。 将来は親戚のお子様が所帯を持たれたときに建て替えればと考えられていました。 ただそれは何年も先のことで今すぐではありませんでした。 近くに住んでいるわけでもなく頻繁に見には来られません [続きを読む]
  • 足立区の関原にある整骨院には職人さんたちもかよっています
  • 足立区の関原にある整骨院は朝から夕方まで患者さんで混んでいます。 関原の商店街にあり、今年で18年目、都内に10数箇所の分院がありどこも腕のいい先生方が揃っています。 私どもの協力業者の職人さんも仕事で腰を痛めたりしたときは、この関原の整骨院にかよっています。 私も定期的にかよっていますが、5人いらっしゃる先生全員が親切丁寧な治療をしてくださりやっていただいている最中はかなり痛いですが終わってみるとびっ [続きを読む]
  • 東京で土地有効利用して賃貸マンションを建てるときに地下鉄に注意
  • 東京で土地の有効利用をして賃貸マンションを建てるとき、その土地の下を地下鉄が走っている場合は注意が必要です。 土地を購入して賃貸マンションを計画される場合はなおさらで事前調査を行うことは重要です。 賃貸マンションを計画しようとしている土地の下を地下鉄が走っていた場合、建物の重量や基礎、杭工事の制限が発生してきます。 事前に地下鉄会社への確認と調査および打ち合わせが必要になってきます。 重量制限によって [続きを読む]
  • 墨田区の本所で土地有効利用し賃貸マンションの計画の概算見積完了
  • 先日、マンション業者さんから依頼のあった墨田区の本所で計画している賃貸マンションの概算見積が完了しました。 本所吾妻橋駅から徒歩8分の場所で、5階建て25?のワンルームが18室です。 送られてきた平面プランをもとに、仕様は一般の賃貸仕様で工事費を計算しました。 ただし、杭工事は近隣のボーリングデータによる想定、解体工事や地中埋設物撤去工事、近隣対策費、行政指導工事等の不明な工事は別途とさせていただきました [続きを読む]
  • 東京でよく見かける半地下のマンション
  • 東京でよく半地下になっているマンションを見かけます。 3階までしか建たない場所で半地下にすることにより4階にする、つまり部屋数を増やすためでワンルームマンションに多く見うけられます。 先日、中野区中井の賃貸マンションのオーナー様とお会いしお話をしました。 このマンションも半地下にし3階建てにしてあります。 マンションの建設は私どもで行ってはいませんが、空室時のリフォーム・リノベーション工事をやらせていた [続きを読む]
  • 横浜市の神奈川区で分譲マンションのリノベーション
  • 横浜市の神奈川区子安にある分譲マンションの10階の一部屋をリノベーションする計画があり、お客様より見積の依頼がありました。 入札物件だそうで、購入できた場合にリノベーションをして転売するとの事でした。 現在3LDKの部屋を内部の解体工事を行いスケルトンにして、電気設備工事から給排水衛生設備工事を行い内装全てを新しくします。 見積金額は予算取りのため、大項目で良いとのことでしたので今までやったリノベーショ [続きを読む]
  • 中野区の若宮で土地有効利用し建てた賃貸マンションの修繕工事着工
  • 先日、オーナー様に見積書を提出し工事金額の合意ができました、中野区の若宮で土地有効利用して建てた賃貸マンションの修繕工事が昨日から着工しました。 昨日と本日ともに2名の塗装業者さんが入り、エントランスの床及び共用廊下、階段に養生シートを張り、塗装下地の養生等を1階から最上階の3階まで行いました。 まだ2日しか経っていませんが作業は順調に進んでいます。 共用廊下の手摺の塗装も行うため、タイルを汚さないよう [続きを読む]
  • 墨田区の本所で土地有効活用し賃貸マンションの計画
  • 墨田区の本所で土地有効活用をし賃貸マンションの計画をしているマンション業者さんがいます。 これから土地を購入する予定で現在折衝中とのことでした。 建物の規模は、約50坪の土地に5階建てで専有面積25?のワンルームが18戸です。 平面プランがメールで送られてきて、概算見積の依頼がありました。 この場所の地価、相場家賃を調べ、表面利回りは想定で、これらを逆算すると工事費をどれくらいにしないと収支が合わないのか [続きを読む]
  • 台東区の谷中のお寺に貧乏が去る像
  • 本日は日曜日、月に一回の墓参りに行って来ました。 東京メトロ千代田線の千駄木駅で下車し徒歩5分の所にある台東区の谷中のお寺です。 ここに父と弟の墓があります。 今日は天気もよく、観光客も多く歩いていました。 父と弟の墓参りを済ませ、次に16年間一緒に過ごした愛犬の墓参りをしました。 同じく台東区の谷中で父達の所から歩いて7、8分です。 毎月父と弟の墓参りの後に愛犬の墓のあるお寺へ歩いていくのが習慣となってい [続きを読む]
  • 東京で土地有効利用して賃貸マンションを建てるとき高圧線に注意
  • 東京で土地を有効利用して賃貸マンションを建てるとき高圧線に注意することは大切なことです。 土地を購入して計画するときはなおさら大切なことでしょう。 その土地の上空に高圧線が通っていた場合、その高圧線より何メーター以上離さなけらばいけなかったり、高圧線の鉄塔が隣接していれば基礎の計画を事前に最寄の東京電力と打合せする必要があります。 このようにかなり規制があり、思いどおりの高さが建てられなかったり、思 [続きを読む]
  • マンションのサッシの結露
  • 最近外の空気がだんだんと冷たくなって来ました。 暖房を付けたくなってきます。 また、風邪をひかないように気をつけなければいけません。 ところでこの時期になると、住んでいる家の窓の結露が大変に気になってしまいます。 特に鉄筋コンクリート造のマンションのサッシは密封性が高いため、外気が冷たく部屋の中は暖かい状態でその温度差が非常にあるので窓には水滴がびっしょりです。 朝起きたときの寝室の窓は最悪、そのまま [続きを読む]
  • 群馬県の高崎市で木造住宅の工事契約
  • 以前、弊社のホームページからの問い合わせで、群馬県の高崎市のお客様が所有している土地に息子さんの家を建てたいとの内容が届きましたが、こちらから高崎まで自動車で片道100キロ以上あり職人を通わせるのは困難で、現地に宿舎を探したとしても宿泊費が掛かり当然工事費にも影響してきます。 そこでお客様に上記のことをお話した上で、高崎の友人がやっている工務店を紹介しました。 先日、そのお客様と友人の工務店とが会い打 [続きを読む]
  • 横浜市の鶴見区で土地を購入して賃貸マンションの計画を保留
  • 先日、知り合いの不動産業者から連絡があり横浜市の鶴見区で、お客様が土地を購入して賃貸マンションを建てる計画をしているとのことで平面図(ボリュームチェック)の作成依頼がありました。 次の週に測量図と住宅地図画が不動産業者からメールで送られてきたため、用途地域等を役所に確認し平面プランを作成する準備ができていました。 ところがお客様が土地の売主との金額交渉が難航しており購入が難しく、別の土地を探すことに [続きを読む]