オフィスブリエ さん プロフィール

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オフィスブリエさん: brillerの建築相談
ハンドル名オフィスブリエ さん
ブログタイトルbrillerの建築相談
ブログURLhttps://ameblo.jp/briller1614/
サイト紹介文リフォーム、リノベーション、土地有効活用、その他建築に関すること、何でもご相談ください。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供348回 / 365日(平均6.7回/週) - 参加 2017/09/05 13:05

オフィスブリエ さんのブログ記事

  • 中野区で家を建てるときに賃貸併用にするメリット
  • 中野区で家を建てるときに賃貸併用にするメリットは何といっても金融機関からの借入金の返済が毎月の賃貸家賃でできることです。 自己資金が十分あれば問題ありませんが、家を建て替えるとなると解体工事費もかかりますし、土地を購入して建てるとなるとかなりの高額なものとなります。 借り入れの返済を楽にするためのひとつの選択肢として賃貸併用住宅が考えられます。 賃貸併用住宅と一言で言っても型式はさまざまで、最上階を [続きを読む]
  • 北区での土地有効活用は賃貸マンションだけではありません
  • 北区での土地有効活用は賃貸マンションだけではありません。 安易に賃貸マンションを建てても事業がうまくいくとは限りません。 立地条件や土地の形状、狭小地、袋状敷地等その土地と市場の調査をしっかりと行い、その土地に向いている用途の建物を最適な工法で施工することが大切です。 駅に近くて整形地であれば商業施設でも単身者向けのワンルームマンションでも問題ないでしょうが、駅から遠い土地や狭小地であったり袋状敷地 [続きを読む]
  • 江戸川区の狭小地に極力安く賃貸マンションを建て有効活用を
  • 江戸川区の狭小地に極力安く賃貸マンションを建て有効活用をされたいとのことで、その土地へのボリュームチェック(平面図作成)の依頼をいただいておりました。 お客様は個人の方で、江戸川区の平井の駅から徒歩5分の場所で敷地面積が113?(約34坪)の狭小の土地を購入され、現在更地で所有されていらっしゃいます。 全面道路も3mと狭くなっていましたが、建築費を極力安く抑えたいとのお客様からのご要望でしたので、従来の工 [続きを読む]
  • 足立区の内装工事が安くて済む居抜き店舗のテナント付け
  • 足立区の内装工事が安くて済む居抜き店舗のテナント付けのお手伝いを私共で行わせていただくこととなりました。 本日オーナ様とお話をさせていただき募集条件等を確認し、早速提携先の店舗専門の不動産会社の社長様に連絡をしてテナント募集を開始しすることとなります。 今まで炉端焼き居酒屋が入っていましたが、カウンターや座敷等全ての内装がそのままの状態で退去されました。 次も同じく居酒屋が入ってくれれば、店舗の内装 [続きを読む]
  • 葛飾区の空き店舗を安く内装工事をしてテナントも見つける
  • 葛飾区の空き店舗を安く内装工事をしてテナントも見つけるようにとのご依頼をオーナー様からいただきました。 5階建てのテナントビルの2階が空いていて現在スタジオの内装のままになっています。 できるかぎり内装工事にお金をかけたくないとのビルのオーナー様からのご要望で、尚且つ早急にテナントを付けて欲しいとのことでした。 現況のスタジオのままで使ってくれるテナントを探すしかありません。 最低でもスタジオの床にタ [続きを読む]
  • 大田区の駅から徒歩15分以上の土地を安く有効活用する
  • 大田区の駅から徒歩15分以上の土地を安く有効活用する方法はいくつか考えられますが、それが長期にわたって安定した事業として成り立つものでないと意味がありません。 まして金融機関から資金を借り入れして行うのであればなおさらです。 最寄の駅から徒歩15分以上の場所となるとワンルームタイプの賃貸マンションは無理でしょうし、ファミリータイプの賃貸マンションでも10年や20年先はどうなるかわかりません。 付加価値を付け [続きを読む]
  • 墨田区の土地有効活用は賃貸マンションが全てではありません
  • 墨田区の土地有効活用は賃貸マンションが全てではありません。 立地条件や土地の形状であったり、土地の広さによって何を建てるのがベストであるかを綿密に調査し、安易に賃貸マンションと決め付けないことが大切で、その土地の有効活用を成功させるカギとなります。 そのためには、その土地の性質及び特徴を現地調査し、次に市場調査を行ってどのような用途のものを建てれば長期にわたった安定した事業計画になるかを把握すること [続きを読む]
  • 杉並区で失敗しないで安くリノベーションを行うコツ
  • 杉並区で失敗しないで安くリノベーションを行うコツは、リノベーション工事を何のために行うのかということをはっきりさせることです。 つまり、何のためにリノベーションをするのかという目的を明確にすることが重要となります。 これは戸建住宅でもマンションであっても同様で、リノベーションの目的が将来的なことを考えたバリアフリーにすることであったり、和室を壊しリビング及びキッチンを広げることであったり、家族が増え [続きを読む]
  • 足立区の空いた店舗にテナントを直に探し内装工事も安く行う
  • 足立区の空いた店舗にテナントを直に探し内装工事も安く行うお手伝いを私共はさせていただいております。 足立区内でビルに入っている店舗やロードサイドの店舗でも空いたままなかなかふさがらないでお困りのときは、私共にテナント付けとさらには店舗の内装工事までトータルでお任せください。 私共は店舗専門の不動産企画会社と提携しており、優良なテナント情報が豊富にあるため空き店舗に即テナントを付けることができます。 [続きを読む]
  • 足立区の古民家をリノベーションして賢く安く利用する
  • 足立区の古民家をリノベーションして賢く安く利用することを考えましょう。 いわゆる古民家再生です。 足立区内で空き家となっている古民家を相場の家賃よりも安く借りるか、また古民家を土地ごと地代のみの価格で購入してしまう二つのやり方が安く再利用できる方法と言えるでしょう。 どちらかを選択して、古民家内部を解体し柱だけを残した状態にして内装を綺麗に自分達の目的の用途のものにリノベーションするのです。 このリノ [続きを読む]
  • 練馬区での土地有効活用は賃貸マンションだけではない
  • 練馬区での土地有効活用は賃貸マンションだけではありません。 その土地の立地条件や市場によって、必ずしも賃貸マンションを建てて土地有効活用が成功するとは限らないからです。 所有地の性格を十分に事前調査をして把握し、その土地に最適な用途のものを選択することが大切です。 例えば最寄り駅からの徒歩10分以内であれば単身者向けのワンルームタイプの賃貸マンションや商業施設も考えられるでしょうし、駅から遠ければシル [続きを読む]
  • 葛飾区の空き店舗に即テナントをつけ格安で内装工事も行う
  • 葛飾区の空き店舗に即テナントをつけ格安で内装工事も行うことを私共がお手伝いさせていただきます。 これまでにもなかなか入居の決まらなかった空き店舗に、素早くテナントづけをし内装工事も安く行い、オーナー様のお悩みを解消させていただきました。 内装工事に関しましては、使用する材料は勿論ですが水周りの位置等プランニングを工夫することによってコストを抑える工夫をさせていただいております。 また私共は店舗専門の [続きを読む]
  • 板橋区で家を建てるときに賃貸併用住宅にするメリット
  • 板橋区で家を建てるときに賃貸併用住宅にするメリットは、何といっても建築費の金融機関からの借り入れ金を毎月の賃貸家賃で返済できる点です。 板橋区で家を建てるときに資金に余裕があったり、住宅ローンを返済していくことができれば一軒家でも良いでしょう。 また土地を購入して建てるとなると都心ではかなり高額になってしまいます。 自己資金で全て建てられるのであれば問題ありませんが、資金の殆どを金融機関から借り入れ [続きを読む]
  • 渋谷区で狭小地でもご希望のプランで安く有効活用する
  • 渋谷区で狭小地でもご希望のプランで安く有効活用するお手伝いを私共がさせていただきます。 30坪以下の狭小地で防火地域や準防火地域といった土地は数多く存在します。 このような土地に一般的なの工法で耐火建築物を建てようとすると、どうしても建築費は割高になってしまいます。 私共はこれまでに、狭小地に強い特殊工法により、10坪の土地に店舗を建てたり20坪の土地にシャアハウスや賃貸マンション、2世帯住宅等を建てるお手 [続きを読む]
  • 中野区の賃貸マンションの大規模修繕工事を安価で着工
  • 中野区の賃貸マンションの大規模修繕工事を安価で着工しています。 中野区の西武新宿線の野方の駅から徒歩2分の場所にある5階建ての鉄筋コンクリート造の賃貸マンションです。 このマンションは11年前にも大規模修繕を行っておりますが、先月末に建物の調査をした結果、屋上防水や外壁塗装の劣化がかなりあり今回また修繕工事を行うこととなりました。 工事の内容は屋上の防水、外壁塗装の劣化部を剥がし全面塗装、共用部の壁及び [続きを読む]
  • 江東区で古民家をリノベーションして安く再活用する
  • 江東区で古民家をリノベーションして安く再活用する手段として大きく二つのやり方が考えられます。 江東区には空家になっている古民家が結構目につきます。 やり方としては、その空家になっている古民家をかなり安い家賃で借りる方法と、古民家を土地ごと地代のみの価格で購入する方法の二つです。 いずれのやり方にせよ、建物の内部を柱を残して解体し、自分の目的に合った用途のものにリノベーションを行うことにより綺麗で快適 [続きを読む]
  • 世田谷区の狭小地に安い費用で賃貸マンションを建て有効活用
  • 世田谷区の狭小地に安い費用で賃貸マンションを建て有効活用をされたいとのことで、その土地を所有されている法人の担当の方より平面図作成(ボリュームチェック)の依頼をいただいておりました。 世田谷区の北沢で、最寄の駅は笹塚で徒歩7分の場所に敷地面積が95.93?(29.01坪)といった南側4m道路に接した非常に限られた広さの土地です。 担当者の方が、建築費をなるべく安く抑えて収支を良くしたいとおっしゃっていたので、狭 [続きを読む]
  • 足立区の綾瀬の狭小地に賃貸マンションを建てて有効活用
  • 足立区の綾瀬の狭小地に賃貸マンションを建てて有効活用をすることを考えていらっしゃるお客様から、ボリュームチェック(平面図作成)のご依頼をいただきました。 東京メトロ千代田線の綾瀬の駅から徒歩10分の場所に、敷地面積が105.97?(32.05坪)の北側8m道路に面した狭小の土地を所有されています。 1年前に土地を購入され、既存の木造住宅は解体して更地のままにしておいていましたが、そろそろ何か有効活用をと考え始めた [続きを読む]
  • 葛飾区で失敗することなく安くリノベーションを行うには
  • 葛飾区で失敗することなく安くリノベーションを行うには、何のためにリノベーションをするのかという目的を明確化しておくことが重要となります。 これは戸建住宅でもマンションでも同様で、老朽化したからリノベーションをするのであれば老朽化したメインの箇所はどこなのか、将来的なことを考えてバリアフリーにする、息子夫婦の部屋を作る、キッチン及びリビングを広げる等それぞれの家族の生活のスタイルで最低限に必要なこと [続きを読む]
  • 大田区の狭小地を諦めずに格安で有効活用しご希望の建物を
  • 大田区の狭小地を諦めずに格安で有効活用しお客様のご希望の建物を造り上げるお手伝いを私共がさせていただきます。 狭小地でも準防火地域や防火地域といった土地が多く存在します。 このような土地に在来工法で建物を計画してもコストは高いものになってしまいます。 私共はこれまでに特殊工法で10坪の土地に店舗を建てたり、20坪の土地に賃貸マンションやシェアハウス、2世帯住宅等を建てるお手伝いをさせていただきました。 30 [続きを読む]
  • 墨田区のガソリンスタンドの跡地を安く有効活用するには
  • 墨田区のガソリンスタンドの跡地を安く有効活用するには、極力地面を深く掘る基礎工事の必要のないものを建てることです。 マンション等を計画した場合には杭工事が必要となり、かなりの深さまで地盤を掘削することとなります。 このような場合、掘ってみたらガソリンタンクの基礎が残っていたりと想定外の地中障害物があったり、土壌汚染等といった建築本体以外の追加の費用が発生してしまいます。 できるだけ地盤をいじることな [続きを読む]
  • 中野区の住宅の一室を和室から洋室に安くリフォームを
  • 中野区の住宅の一室を和室から洋室に安くリフォームをされたいとのお話をお客様よりいただきました。 中野区の鷺宮にある2階建ての木造住宅の2階の8畳の部屋だそうです。 今までお客様のお母様が使われていた部屋で、現在は家具等を全て処分し広々とはしていますが、畳や壁の劣化が目立つため綺麗にして将来的には息子さんが結婚されたときに、息子さん夫婦の部屋にしてもと考えられているとのことでした。 リフォームの内容は、畳 [続きを読む]