オフィスブリエ さん プロフィール

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オフィスブリエさん: brillerの建築相談
ハンドル名オフィスブリエ さん
ブログタイトルbrillerの建築相談
ブログURLhttps://ameblo.jp/briller1614/
サイト紹介文リフォーム、リノベーション、土地有効活用、その他建築に関すること、何でもご相談ください。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供352回 / 365日(平均6.8回/週) - 参加 2017/09/05 13:05

オフィスブリエ さんのブログ記事

  • 東京の新築のシェアハウスを賃貸マンションに変更できる設計
  • 東京の新築のシェアハウスを賃貸マンションにも変更できる設計で計画しておくことは大変重要なことだと考えます。 現在東京には数多くのシェアハウスが存在します。 普通の賃貸マンションよりも工事費が安く利回りも良いということで、新築でシェアハウスを建設しようとした場合に、将来的にシェアハウスのニーズが低くなってくることも予想し、計画の段階で内装を賃貸マンションに変更できるように設計しておくべきです。 シェア [続きを読む]
  • 荒川区で古民家をリノベーションして安く再利用する
  • 荒川区で古民家をリノベーションして安く再利用する方法として、大きくふたつのやりかたが考えられます。 まずひとつの方法は、空家になっている古民家を相場家賃よりも安く借りることです。 もうひとつの方法は、古民家を地代のみの価格で購入するやりかたです。 あとは、自分達の要望や目的にあった用途のものにリノベーションをして再利用すればよいのです。 自宅として住んだり、戸建賃貸にしたり、店舗併用住宅や古民家カフェ [続きを読む]
  • 北区の狭小地を安く有効活用してご希望のプランを実現
  • 北区の狭小地を安く有効活用してご希望のプランを実現させましょう。 北区には狭小地で準防火地域や防火地域といった土地が多くあります。 弊社はこれまでにこのような条件の10坪の土地に店舗を建てたり、20坪の土地に3階建ての賃貸マンションやシェアハウスを建てるお手伝いをさせていただきました。 狭小地の建築費はどうしても割高になりがちですが、弊社がご提案する狭小地に強い特殊工法でコストを抑え、なるべく安くお客様の [続きを読む]
  • 足立区の駅から徒歩15分以上の土地有効活用を安く実現
  • 足立区の駅から徒歩15分以上の土地有効活用を安く実現するにはズバリ戸建賃貸です。 最寄の駅から徒歩15分以上の土地に単身者向けのワンルームの賃貸マンションを建てても需要は見込めません。 また、安易にファミリータイプの賃貸マンションで計画したとしても長期にわたった安定した賃貸経営は難しいでしょう。 付加価値をつけて、ペット共生型賃貸マンション等も考えられますが、それなりの仕様にしなくてはならず建築費が割高 [続きを読む]
  • 中野区で失敗しない格安リノベーションをする方法
  • 中野区で失敗しない格安リノベーションをする方法は、マンションにおいても戸建住宅においても、自分たちがリノベーションをするのは何のためなのかといったリノベーションの目的を明確にしておくことです。 家族間でのコミニケーションをしっかりととり、リノベーションの目的がぶれないようにすることが大切です。 リノベーションの目的はそれぞれの家庭で異なります。 老朽化した部屋をリノベーションしなければいけない、和室 [続きを読む]
  • 豊島区で狭小地を有効活用し安い建築費で賃貸マンションに
  • 豊島区で狭小地を有効活用し安い建築費で賃貸マンションにしたいとのことで計画依頼をお客様よりいただきました。 豊島区の上池袋で東武東上線の北池袋の駅から徒歩6分の場所に、敷地面積100.43?(30.33坪)の土地を所有されています。 とりあえず、単身者向けのワンルームタイプでボリュームチェックを行いました。 駅から徒歩6分の場所ですし、3分歩けばコンビにもあるので、ワンルームの賃貸マンションでも需要はあると思われ [続きを読む]
  • 豊島区の賃貸マンションの大規模修繕工事を安い費用で
  • 豊島区の賃貸マンションの大規模修繕工事を安い費用で行うことをご希望されている大家さんは弊社にお任せください。 賃貸マンションも10年をメドに大規模な修繕工事が必要となってきます。 建物の経年劣化を改善し、建物をより長く維持していくためには避けては通れません。 屋上防水や足場を組んでの外壁塗装等必要な工事は手を抜かずにしっかりとやり直すべきです。 まず工事を行う前に事前調査をして、屋上から外壁、共用部まで [続きを読む]
  • 目黒区の狭小地を有効活用し安い費用で希望どおりのプランを
  • 目黒区の狭小地を有効活用し安い費用で希望どおりのプランを造り上げるお手伝いを私共がさせていただきます。 目黒区でも狭小地はよく目にします。 しかもその土地が防火地域や準防火地域であることが多く、従来の建設で計画するとどうしてもコストは割高になってしまい、賃貸マンションの場合は事業収支が成り立たなくなってしまいます。 個人住宅の場合でも、思いどおりの間取りがとれず、しかも建設費が高くなってしまうといっ [続きを読む]
  • 世田谷区で駅から徒歩15分以上の土地を安く有効活用
  • 世田谷区で駅から徒歩15分以上の土地を安い費用で有効活用して、さらに賃貸経営を失敗させずに長期にわたり安定させるには戸建賃貸が最適でしょう。 駅から徒歩15分以上の土地に単身者向けのワンルームタイプの賃貸マンションを建てても需要は見込めません。 だからといって、ファミリータイプの賃貸マンションを安易に建てたとしても、長期にわたっての安定した賃貸経営は難しいと思われます。 まとまった土地であれば、シルバー [続きを読む]
  • 中野区の格安で行っている賃貸マンションの修繕工事
  • 中野区の格安で行っている賃貸マンションの修繕工事がほぼ完了しました。 西武新宿線の都立家政の駅から徒歩5分程の場所にある中野区の若宮の賃貸マンションです。 最終の外壁塗装も完了しあとは足場の解体が残っています。 工期も予定どおりに1ヶ月プラス1週間で終わりそうです。 工事中は入居者及び管理している不動産会社へ常に通達事項を告げ、駐車場の自動車には当然ながらお客様にお声をかけて養生シートをかけさせていただ [続きを読む]
  • 足立区の狭小地を有効活用してなるべく安く賃貸マンションに
  • 足立区の狭小地を有効活用してなるべく安く賃貸マンションにできないかとのご要望を、先日取引先の不動産会社の担当者の方をとおしていただいておりました。 お客様は賃貸マンションを何棟かお持ちで、その管理をこの不動産会社が行っています。 お客様はつくばえエクスプレスの青井の駅より徒歩5分程の場所に、敷地面積75.72?(22.9坪)の更地の狭小地を所有されています。 敷地図をいただきボリュームチェックを行った結果、用 [続きを読む]
  • 中野区の古民家をリノベーションして安い費用で再生する
  • 中野区の古民家をリノベーションして安い費用で再生する場合に考えられる手法としていくつかのやり方があります。 中野区には空家になっている古民家も目にすることがあります。 この古民家を再生するにしても、その人の使用目的によって用途はさまざまでしょう。 住宅として住んだり、戸建賃貸として他人に貸したり、また店舗併用住宅や古民家カフェのような商売として利用したりと多伎に渡った計画が可能です。 いずれの用途にし [続きを読む]
  • 北区のガソリンスタンドの跡地を安く有効活用する
  • 北区のガソリンスタンドの跡地を安く有効活用する方法はいくつか考えられます。 ガソリンスタンドの跡地はできるだけ基礎を深く掘りたくありません。 土壌汚染やガソリンタンクの基礎が残っていたりと、予想していなかったことで高い費用が発生してしまう可能性があっるからです。 ガソリンスタンドの跡地が街道沿いであれば中古車センターにしたり、下を駐車場にし上を外階段で上がっていく空中店舗する方法も考えられます。 また [続きを読む]
  • 足立区でなるべく安くリノベーションをし望みどおりの家に
  • 足立区でなるべく安くリノベーションをして望みどおりの家にするお客様のお手伝いを私共がさせていただきます。 まず、リノベーションをするための一番の目的は何かをヒアリングさせていただき、それに沿ったプランニングをいたします。 戸建住宅にしても分譲マンションでもリノベーションの目的を明確にすることは大切です。 お客様の家族構成、生活スタイルはそれぞれ異なり、リノベーションの一番の目的も違います。 そこの部分 [続きを読む]
  • 中野区の野方の賃貸マンションの格安での原状回復工事
  • 中野区の野方の賃貸マンションの格安での原状回復工事が完了しました。 5階建ての2DKが17室あるマンションで、その賃貸マンションの2階の一部屋の入居者が退去されたため、先日より現状回復工事を行っていました。 築年数が経っている古いマンションで、部屋によってはフルリノベーションをされていてユニットバスになっている部屋もあれば、和室の2DKのままの部屋もあります。 今回の部屋は、以前に私共で床をフローリングにリフ [続きを読む]
  • 練馬区の駅から徒歩15分以上の土地を安く有効活用する
  • 練馬区の駅から徒歩15分以上の土地を安く有効活用するには戸建賃貸が無難でしょう。 駅から徒歩15分以上の場所に単身者向けのワンルームタイプの賃貸マンションを建てたとしてもまず需要は見込めません。 仮にバス停が近くにあるからとファミリータイプの賃貸マンションを建てても、新築時は何とか入居者が決まってもその後の賃貸経営は空室が目立ち難しいと思われます。 付加価値を付けたペット共生型の賃貸マンションも考えられ [続きを読む]
  • 江東区の狭小地を有効活用しできるだけ安く賃貸マンションを
  • 江東区の狭小地を有効活用してできるだけ安く賃貸マンションを建てたいとのご要望をお客様よりいただきました。 江東区の東陽に敷地面積99.17?(29.98坪)の狭小地を所有されていらっしゃいます。 現況は木造住宅を解体して更地になっています。 東西線の東陽町の駅から徒歩5分の場所にある整形地で、用途地域が準工業地域、建蔽率は60%、容積率が300%となっています。 なるべく安くとのご要望でしたので、狭小地に強い特殊工法 [続きを読む]
  • 板橋区の賃貸マンションの修繕工事を安く行う
  • 板橋区の賃貸マンションの修繕工事を安く行うには私共にお任せください。 賃貸マンションを建設して、長期にわたり安定した賃貸経営をしていくために、計画的な修繕工事は大切なことです。 そのために事業計画の中で修繕積立費も計上する必要があります。 建物は必ず経年劣化していきます。 修繕工事を行う目安は10年ごとと言われていますが、新築から10年経ってもほとんどなんともないと感じてしまいがちですが、見えない場所に劣 [続きを読む]
  • 大田区で失敗しないための格安なリノベーションの方法
  • 大田区で失敗しないための格安なリノベーションの方法は、一戸建ての住宅でもマンションでも同様です。 リノベーションとひとことで言っても業者任せでは工事費は高いものになってしまいます。 安い費用でリノベーションをする方法は、一戸建て住宅でもマンションでもそこに住んでいる方が何のためにリノベーションをしたいのかという、そのリノベーションの一番の目的を明確にすることです。 一番の目的の部分にはお金をかけて納 [続きを読む]
  • 中野区の野方の賃貸マンションのレンジフードの格安交換工事
  • 中野区の野方の賃貸マンションのレンジフードの格安交換工事を行いました。 17戸ある賃貸マンションの5階の一部屋のレンジフードがほとんど動かないとの連絡を、入居者の方から不動産会社の担当の方をとおしていただいておりました。 現地へ伺い調査したところ、古い建物のため昔の壁に付いていた換気扇に小型のレンジフードが取り付けてあり、そのレンジフードは現在製造されておらず部品も無いことを確認しました。 新しく薄型の [続きを読む]
  • 文京区の狭小地を安く有効活用して賃貸マンションに
  • 文京区の狭小地を安く有効活用して賃貸マンションにされたいとのご要望をお客様よりいただきました。 文京区の千石に敷地面積93.45?(28.26坪)の狭小地を所有されていらっしゃいます。 賃貸マンションの戸数を稼ぐにはワンルームで考えたいところです。 場所的には、都営三田線の千石の駅から徒歩5分で、JR山手線の巣鴨駅からは徒歩10分といった好立地な所なので単身者向けのワンルームマンションで十分需要は見込めます。 用途 [続きを読む]
  • 台東区の古民家をリノベーションして安く活用する
  • 台東区の古民家をリノベーションして安く活用し、自分達の目的にあった用途の建物を造ることを実現させましょう。 台東区は古民家が数多く建っています。 中には空き家も見受けられます。 そんな古民家を安い価格で活用するには、ひとつに土地の値段だけの価格で建物ごとそっくり購入してしまう方法があります。 もうひとつは、空き家の古民家を相場家賃よりも安く借りることです。 いずれにしても新築の物件よりはかなり安いこと [続きを読む]
  • 葛飾区で中古マンションのメリットを考え安くリノベーション
  • 葛飾区で中古マンションのメリットを考え安くリノベーションをし、自分達の生活スタイルにあった住まい造りをしましょう。 葛飾区でも分譲マンションは新築ですとやはり金額は高いです。 そこで、リノベーションをする前の中古の分譲マンションのメリットを考えてみると、まずは販売価格が新築の分譲マンションより安いこと、次に考えられることは、マンションを購入してからの値段の下がり幅が少ないことです。 また、葛飾区内の [続きを読む]