E さん プロフィール

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Eさん: 太陽光発電と不動産投資で不労所得を構築
ハンドル名E さん
ブログタイトル太陽光発電と不動産投資で不労所得を構築
ブログURLhttp://furoshotoku109.blog.fc2.com/
サイト紹介文太陽光発電と不動産投資で不労所得を構築し、脱サラを目指すブログです
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供76回 / 147日(平均3.6回/週) - 参加 2017/09/18 15:03

E さんのブログ記事

  • 平成30年度の買取価格18円・・・信頼できる情報源
  • 産経新聞に「来年度の太陽光発電の買取価格18円」という記事が出ていますね。先日の記事で書いたように、これから申請する土地に買い付けを入れた私にとっては非常に重要な話です。産経新聞の記事なんて信じていいの?という疑問があったので、もっと信頼できるソースを探してみました。本日、経済産業省にて、調達価格等算定委員会が開催されています。その資料が下記で見れます。http://www.meti.go.jp/committee/chotatsu_kak [続きを読む]
  • 売電価格18円に挑戦???
  • とあるところからこんな感じの土地の紹介を受けました。(現地を見ていないので、不動産屋の話+GoogleMapからの推測です)●日射量の多い山梨県●500平米弱で価格は100万円ちょっと●日当たりは完璧●敷地の北側に高圧線が来ている電柱あり●現況、平坦で雑草が生えている状態で造成もいらない土地が少し狭いことを除けば完璧な条件です。狭いですが、形は良いので60セルパネルが192枚ほど入ると見ています。発電量重 [続きを読む]
  • 1月の発電量・・・今月は厳しかった。。。
  • 1月の発電量は下記の様な感じでした。橙色が1号機、水色が2号機です。発電所のスペックは以下です。【1号機】千葉県北部パネル:next energy 59kW 傾斜角15度パワコン:安川電機 9.9kW4台【2号機】山梨県南部パネル:Jinko 54kW 傾斜角10度パワコン:SMA 9.9kW 4台トータルの発電量は1号機 5276kWh2号機 4284kWh積雪でほとんど発電しなかった2日間(22、23日)を始め、極端に少ない日が何日かあり。晴れても、いつもの冬 [続きを読む]
  • 農地転用許可を、、、やっと入手!!
  • 昨年の11月に出していた(こことかここを参照)、太陽光5号機用地の農地転用申請ですが、やっと許可証を入手できました(^-^)/「農業委員会から、、、不幸の電話。。。」という記事を書いた後、かなり話がこじれてしまって、一時期は、このまま頓挫してしまうかという危機に陥っていました。その状況から、一発逆転の交渉方法を考えついたため、ここまで来ることができました。この経緯はまた、まとめて書きたいと思います。この土 [続きを読む]
  • 資産運用EXPOに行ってみたが・・・・
  • 今日は本業の方で休みをとって、資産運用EXPOに行ってきました。本当は5号機設置費用の融資の契約日だったはずなのですが、某銀行が前日に「手続きに不備があった」とかいう理由で延期しやがったので、これだけになってしまった。客のスケジュールよりも自分たちの下らない論理を優先する銀行は腐っている。金融庁にしっかり指導して頂きたいところです。久しぶりに都会に出てビッグサイトへ。。。太陽光は買取価格が下がってだい [続きを読む]
  • 大雪・・・パネルの上の積雪は??
  • 本日の関東地方は、久々の大雪。電車が止まったら嫌やなので、早々に仕事を切り上げて帰ってきてしまいました。心配なのは、太陽光パネルの上の積雪です。夕方の時点では、1号機(千葉県北部、傾斜角15度)見た感じ、10cm以上は積もっていそうです。明日、無事に落ちてくれればいいのですが・・・。2号機(山梨県南部、傾斜角10度)こっちは大したことがなかった。明日溶けてくれればいいのですが。。。明日は天気がいい [続きを読む]
  • 設置後8年目のパネルの発電量
  • これまで書いたことはありませんでしたが、自宅の屋根には0号機が乗っています。2010年8月に設置したもので、すでに、8年目に入っています。スペックは下記のようなものです。パネル:三洋電機製HIT 4.0kW     南向き2.4kW、西向き0.8kW、東向き0.8kWパワコン:三洋電機製 4.0kW今では、HITといえばパナソニックとなっていますが、もともとHITの技術を開発したのは三洋電機なのです。資本主義の厳し [続きを読む]
  • 国有地の払い下げ・・・格安で買えるチャンスが???
  • 所有している区分マンションの1つは借地物件です。地主は、財務省様です。もともとは個人所有の土地だったが税金の滞納とか色々な経緯で財務省所有となっているようです。ちょうど借地の契約が切れるタイミングが来たようで、それに合わせて購入しませんか、というお誘いがきました。国有地の払い下げって、森友さんのように、超格安で売って頂けるものと思って、期待して内容を確認しました。条件は、相続税路線価に借地権割合を [続きを読む]
  • 「運転費用報告」を出そうと思ったが、、、出せない〜〜
  • 太陽光2号機が、ちょうど設置以来1年を迎えました。発電設備が運転開始した月又はその翌月に、毎年1回運転費用報告 と書いてあるので、早速、運転費用報告を出すことにしました。しかし、「既に登録中の定期報告があります」とか出て受け付けてもらえません。どうなっているのかとしばらく悩みましたが、理由がわかりました。昨年7月29日に提出した「設置費用報告」がいまだに「審査中」となっていることが原因と思われます。 [続きを読む]
  • 今年は何をしようかな???
  • 色々もたもたしている間に、「今年の目標」などと言っている時期はすぎてしまいましたが、今年の目標について書きたいと思います。1.太陽光発電今年の前半には3基連系するのは、完全に既定路線。粛々とやるべきことをこなしていれば、連系まで行けるはず。問題はそのあと。残念ながら、私の手持ちの案件はここまで。追加するには、新規のものを探す必要があります。分譲案件を探するとする、利回りは10%ちょっと。だいぶ業者 [続きを読む]
  • 2017年の総括【太陽光事業編】
  • 太陽光事業関連では、年末までバタバタしていて、その後、山にこもっていたため、今頃総括することになってしまいました。1.1号機2016年2月に連系したので、だいたい2年目になります。やったことは、発電量監視、改正FIT法対応、草刈りくらいで、極めて安定した運営状況でした。2.2号機2016年12月末連系なので、ほぼ1年目でした。当初はブレーカーが落ちる問題があって、対応が大変でしたが(所有物件でのトラブル〜雨が降るた [続きを読む]
  • 2017年の発電量まとめ・・・影だらけの発電所はどうだったのか。
  • 昨日の12月発電量に続き、年間の発電量です。青線が1号機、赤線が2号機になります。【1号機】千葉県北部パネル:next energy 59kW 傾斜角15度パワコン:安川電機 9.9kW4台【2号機】山梨県南部パネル:Jinko 54kW 傾斜角10度パワコン:SMA 9.9kW 4台こうみると、やはり10月の落ち込みが激しかったことがわかります。8月は、千葉は落ちているのですが、山梨はそんなに悪くなかったようです。山梨の日射量が大きいのはこん [続きを読む]
  • 12月の発電量  天気は良かったがこの季節は厳しい〜〜
  • 太陽光2号機の監視装置(Webconnect)の調子が悪いので現地に行く予定だったのですが、結局復活したので、2号機は素通りして南アルプスへ行ってきた。久しぶりに極寒の世界から暖房の効いた世界に帰ってきたところです。いつの間にか2017年も終わってたので、とりあえず、12月の発電量から。12月の発電量は下記の様な感じでした。青が1号機、赤が2号機です。発電所のスペックは以下です。【1号機】千葉県北部パネル:next energy 5 [続きを読む]
  • 投資信託積立 10年間の記録
  • 年末なので、今後の資産運用について、色々考えているところです。その前に、これまでの運用状況を見直そう、ということで投資信託の運用状況を見直してみました。本業の会社で加入させられている、確定拠出年金の記録です。せっかくの非課税なので、最大限のリターンを狙うべく、以下のポートフォリオとなっています。国内株式 33%海外債権 33%海外株式 33%すべてインデックスファンドです。確か、2005年くらいから始まってい [続きを読む]
  • 今年の総括【不動産事業編】・・・収支まで公開します。
  • 早いもので、本業の仕事は今日が最終日(^^)休みに入りました。残念ながら太陽光事業のほうは、まだまだ休んでる場合ではない状況なのですが、平和な不動産事業のほうは、終了したようなものなので総括します。全体的には、極めて平穏な状況。区分4部屋全て満室で、退去はなし。修繕も小さなものが1件あったのみ。他は、余分な仕事の理事長職を適当にこなしていたのみ。理事長職の成果で、管理費を下げたことで、少しだけ収益が改 [続きを読む]
  • やっと冬至が過ぎた。。。
  • ( ^ω^ )昨日は冬至。毎日発電量が減り続ける日々から、やっと解放されることになりました(^_^)冬至の朝の2号機。パネルが凍っていて寒そう〜。冬至の発電量はこんな感じです。1号機 (傾斜角15度、過積載率150%)こんなグラフを出しても意味不明ですが、最大でパワコン容量の92%位の発電量です。2号機(傾斜角10度、過積載率136%)色んな意味で見ていて悲しくなるようなグラフです。解説すると、青線が全体に低 [続きを読む]
  • Webconnectが、お休み中。。。。
  • 太陽光2号機の遠隔監視に使用中のSMA Webconnectの中の1台ですが、たまにお休みになるようで、通信が途切れてしまうのが困ったところです。前回現場に行って、ケーブルを抜き差しして以来、ずっと調子が良かったのですが、また切れてしまいました。以来、3日間データなし。これまで通信が途切れても、せいぜい1日くらいで復帰していたのですが、ちょっと長いです。仕方がないので、また山梨までドライブに行って、抜き差しして [続きを読む]
  • 事業計画認定情報の個人情報が早速悪用され始めている!!
  • ある会社から、遠隔監視装置を無料でプレゼントという郵便が来た。どうせ、プレゼントで釣っておいてメンテナンス契約を結ばせようとしているのでしょう。よく見ると下のほうに小さな字で、資源エネルギー庁が公表した事業計画認定情報をもとに送付しております、と書いている。あえて、ここに方法は書かないが、発電所住所がわかれば、所有者の住所を割出すことくらい簡単に出来ます。これから、こんな郵便物がたくさん来ることに [続きを読む]
  • 久しぶりに不動産の仕事・・・仕事というほどのことでもないのですが。。。
  • このブログを見直してみて気付いたのですが、ほとんど不動産の話を書いていないですね。理由は、不動産の仕事を何もしていないからです!本日、久々に不動産関連の仕事をしました。仕事というほどのことでもないのですが。。。不動産会社からの電話がありました。怪しい営業の電話と思って切りそうになったところで、部屋の管理をお願いしている会社からの電話と気付きました。となると、一気に身構えてしまいます(管理会社からの [続きを読む]
  • 銀行の投資商品購入を検討してみた、、、酷すぎる(;_;)
  • 振込手続きで立ち寄った某銀行で、「冬のキャンペーンをやっています。30万円以上の購入でプレゼントがありますのでお願いします。」と、投資商品のパンフレットを頂いた。ネット証券ばかりで買うより、融資でお世話になるかもしれない銀行から買うほうがいいか、と思って内容を調べてみたのですが、あまりにも酷すぎる(;_;)見ていて悲しくなってしまった。対象商品は、定期預金、外貨預金、投資信託がありました。まず、定期預金 [続きを読む]
  • 三菱電機純正の遠隔監視装置の組立て完了!!!
  • 以前にも書きましたが、建設中の太陽光3,4号機には、エクソルのパワコン(三菱電機製)を使用予定です。遠隔監視装置は、三菱電機純正品、PV-DR006L-SETを使用する予定です。発注して届いたのが、こんな感じのものです。組立ては結構大変でした。電気工事士資格が必要な作業です。なくてもできないことはないですが。。こんな感じで完成しました。パワコンにつながるケーブルは未接続、電源ケーブルも仮のもの。セッティングし [続きを読む]
  • ボーナスが出た、、、けど、天引きが醜すぎる(`o´)
  • 昨日は本業のボーナス支給日。どこまで真面目に仕事をしているかよくわからない私に、こんなに出してくれる会社には感謝しています。しかし、問題は、そこから引かれる部分にあります。健康保険、厚生年金、所得税、等々、軽く3割は無くなってしまいます。いつも、この明細を見るたびに働く気が無くなってしまいます。問題なのは、そこに追い討ちをかけるように、所得控除の見直し等で増税しようとしている点です。これでは、ます [続きを読む]
  • 格安太陽光発電所フェンスの作り方・・・目標:1mあたり500円!!
  • 3,4号機の連系が近いので、フェンス部材の準備も始めているところなのですが、私が使っている格安フェンスをご紹介したいと思います。1.材料準備(1)フェンス本体このアニマルフェンスを使っています。途中でたるんだりして、あまり見映え良くは作れないですが、フェンスとしての機能は十分だと思います。スチールメッシュ アニマルフェンス 10×5角目1.2×20m【日本マタイ 園芸 フェンス スチール 防獣 アニマルフェンス】 [続きを読む]
  • 2ヶ月ぶりの1号機現場  今の季節は平和です(^-^)
  • 2ヶ月ぶりくらいで1号機の現場に、千葉県まで行ってきました。今の季節は、6時でも暗いのですね。。。明るくなると、こんな感じ。雑草も、ほぼ無く、とても平和な状態でした。こんな状態なのに、行かなければならなかった理由は、これ(監視装置のバッテリー交換)。通常は半年くらい持つはずのものが、2ヶ月でこの状態。楽天で買った激安バッテリーが、極端に低温に弱かったことが原因のようです。数百円ケチったために、2時間と [続きを読む]