森ゆきち さん プロフィール

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森ゆきちさん: 「小さなマンションを経営しております」
ハンドル名森ゆきち さん
ブログタイトル「小さなマンションを経営しております」
ブログURLhttp://moriyuki203.work/
サイト紹介文マンションオーナー奮闘絵日記。毎日あがる問題をネタとして消化していきたいと思っています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供23回 / 59日(平均2.7回/週) - 参加 2017/09/25 13:11

森ゆきち さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • ライバル物件の静観報告
  • こんにちは!ご訪問ありがとうございます。今日は軽い記事ですが・・・。以前、近所にライバル物件が2件も建つという記事を書きました。関連記事「これはピンチと取るべきか、チャンスと取るべきか、気持ちの持ちようを考える」「ある日突然現れる・・・ライバル物件が再び!」毎日静観していて、改めて驚いた事がありました。重量鉄骨とRCの建築スピードそれはスピード!A物件はおそらくRCで、B物件は鉄骨と思われます。A物件の [続きを読む]
  • 改めておさらいしてみる。減価償却ってなに?
  • こんにちは!ご訪問ありがとうございます。このブログでは何度も登場している減価償却。それなのに、あまり細かいことは話していませんでした。というのは、これをきちんと説明しようと思うと長くなってしまい、その時の話から大きく外れてしまうと思ったからです。けれども今回ちゃんと扱うことで、今後、減価償却という単語が出てきた時は、ここを読んでくださいと言えるようになると思います。以前書いた記事「マンションオーナ [続きを読む]
  • ある日突然現れる・・・ライバル物件が再び!
  • こんにちは!ご訪問ありがとうございます。先日ライバル物件が登場した話を書きました。その1「これはピンチと取るべきか、チャンスと取るべきか、気持ちの持ちようを考える」その2 「ライバル物件に対して、0ではない可能性を考える」今日はまた新たな展開です。ライバル物件再び現れました2件目のライバル物件!しかも8戸もあるというウワサ!!しかも2DKと言うウワサ!!私たちとかぶらなくもない!!しかも相手の方が [続きを読む]
  • 興味があったから行ってみた!賃貸経営+相続対策フェスタ!
  • こんにちは!ご訪問ありがとうございます。少し前に賃貸経営+相続対策フェスタなるものに行って来ました!賃貸経営+相続対策フェスタ賃貸マンションに関するものを取り扱っている企業さんがブースを出しており、各ブースを回る事でどんなサービスが得られるかお話する事ができます。実際に担当者さんとその場でお話できるのが醍醐味かと。今回のものはオーナーズスタイルさん主催のフェスタ。過去に東京、大阪、名古屋などで開催 [続きを読む]
  • 続編!住人以外のゴミ捨てが続行中であった
  • こんにちは! ご訪問ありがとうございます。以前、ゴミ捨てに関するこんな記事を書きました。こちら「どんな理由があって住人以外の人間はゴミを捨てるのか」管理会社に連絡して対応をして貰ったはずですがその後どうなったのだろうかと思っておりました。幸い?というか、ゴミ捨て現行犯場面に出くわす事もなく3ヶ月が過ぎようとしていたので、ほぼ忘れかけておりました。しかし…ゴミ捨ては続いていたようなのです。普通のゴミ [続きを読む]
  • 内覧の日は是非とも是非とも晴天でいて欲しい
  • こんにちは。ご訪問ありがとうございます!先週の大きな台風がありましたね。私たちの地域も相当な雨と風でした。そんな日は出来るだけ家に引きこもっていたいユキチです。内覧この日はどうしてもそういうわけに行かず、ユキオさんと出かけようとしましたら 、1組の夫婦が不動産屋さんと思われる方に案内されてるところとすれ違いました。かなり久しぶりの内覧客です!以前から予定されていたのだと思いますが、台風の日とかぶっ [続きを読む]
  • 落ち葉の季節と、ご近所さん
  • こんにちは!ご訪問ありがとうございます。先日、落ち葉についての記事を書きました。こちら→「落ち葉の季節と町の変化」 今日はまた落ち葉から思うことがあったので記事にします。ご近所さん先日出かけようとしていたら、うちのマンションの駐車場に掃除をしている男の人がいました。良く見たらお隣さん!!お隣さんはとてもこまめな方で、家の前をお掃除している姿をよく見かけます。もしかして延長してこっちまで掃いてくれて [続きを読む]
  • ライバル物件に対して、0ではない可能性を考える
  • こんにちは!少し前にライバル物件が登場するかもという記事を書きました。前の記事はこちら→「これはピンチと取るべきか、チャンスと取るべきか、気持ちの持ちようを考える」 先日散歩をしていたら、建築計画概要の看板が立っている事に気付き、早速拝見しました。窓から見ていた目測より、だいぶ大きな建物が建ちそうな予感です。想像していたより広いような。1棟だけでなく3棟計画されていました。「ただ自転車置き場を1棟 [続きを読む]
  • 落ち葉の季節と町の変化
  • こんにちは!すっかり秋になったと思いましたがまた暑い日々ですね。毎年このくらいの時期から大量の落ち葉が舞い始めるのですが、今年はちょっと違います。ウチのマンションのご近所さん。それは立派なお庭をお持ちだったんですが、お庭の管理も大変との事で少し縮小されたようです。今まで毎日落ちた葉っぱをこまめに掃除されており、庭弄りも大好きだったようですが、その庭をごっそりと減らし駐車場にされました。これによりウ [続きを読む]
  • マンションオーナーのメリット・デメリットを考える
  • 最近「不動産オーナーのメリットってなに?」と聞かれることがありました。とっさに返事ができなかったので、後日自分なりに考えてみました。そしてせっかくなので、ちょっとブログにまとめてみようと思いました。メリットはその1 所得税や住民税を安くできる(手段を得られる)スパッと「安くできる」と書きたいのですが、さすがにそこまで都合よくはできていません(笑)具体的には、物件の減価償却による課税所得の軽減という [続きを読む]
  • 信頼関係は1日にしてならず
  • こんにちは!少し前に不動産屋のお話を書きました。こちら「不動産屋へのご挨拶周り」。繁忙期を避けて、年に1,2回程度ですが私たちは不動産屋にご挨拶に行ってます。先日、店長さんが変わられたとの連絡をいただきました。今までの方には、近隣の住宅事情、現在の状況など 色々お話して下さり、私たちはかなり信頼していた方なので少しガッカリ。新しい方はどんな方だろうとドキドキしながら、ご挨拶に行ってみました。気さくな優 [続きを読む]
  • この夏、思わず超高層マンションが欲しくなった出来事
  • こんにちは!少し前ですが、結婚式に行ってきました。場所は某都市の商業ビル40階以上にありますレストラン!素晴らしかったです〜。久しぶりの華やかな席、見事な料理、堪能させていただきました。高層マンションに思わず憧れ何より景色が素敵で!今までそんなに興味のなかった高層マンションへの憧れが思わずふわっと湧き出て来ましたよ!笑全面ガラス張りの見下ろす街の爽快な事!高層マンションのメリットとデメリットもしも高 [続きを読む]
  • 最近ちょっと思うこと「不動産経営と一口に言いますが」
  • 今世間は、不動産経営を始めませんか?という言葉があふれているように見えます。これには当然それなりの理由がありますが、今回はその話ではありません。私が不思議に思うのは、不動産経営と言ってもその形態は様々なのにちょっと一括りにしすぎてはいないか、ということなのです。不動産経営は、その土地その土地でやることが違います。賃貸マンションやアパートはもちろん、駐車場やテナントビル、単純な借地経営も含めれば、そ [続きを読む]
  • マンションの剪定作業にいつも驚かされる
  • こんにちは!先日この記事を書きました。→「2017年雨の多い夏のマンションへの影響」 その後日談になります。9月に入り、無事に剪定作業をして貰いました。見違えるほど綺麗になりました!!!!もっさりとしていたマンションがスッキリ爽快マンションです!嬉しい!毎年、さっぱりし過ぎてないかと不安になります・・・(笑)もうこれ死んでないの?と言うくらい幹しか残ってないのもいるんですが、ちゃんと翌年もりもりと葉っぱを [続きを読む]
  • デッドクロスに陥らない為の5つの対策
  • こんにちは!今日は先日記事にしたデット(デッド)クロスの続きのお話です。前回のお話はこちら →「マンションオーナーをするなら絶対に知っておくべき言葉「デットクロス」」「デット(デッド)クロス、つまりは減価償却と黒字倒産について」「デットクロスに陥らない為に。減価償却の落とし穴の大きさについて」上記の記事で、デッドクロスについて書いて来ました。今日はその対策について書きたいと思います。落とし穴への対 [続きを読む]
  • 近所のライバル物件となりうる新築賃貸の見学に行く
  • こんにちは!先日、内覧会の情報を見かけライバル物件となり得そうな新築物件に、のり込んで・・・見学しに行って来ました! 気分はアレです。どんな最新設備が整っているのかじっくりと吟味させていただこうじゃないのヒャッハー!てなやつです。ぶっちゃけ、打ちのめされて帰ってきました。これでもかこれでもかと、最新設備(→A↑B)人気設備(→A↑B→←B)洗練されたデザイン(→A↑B↓←↑)ゆとりのある空間(→A↑B→A↑B↓ [続きを読む]
  • 100均グッズで勝負!対カラス兵器大作戦!
  • こんにちは。先日、カラスとの奮闘振りを記事にしましたがこちら→「マンションオーナーとカラスの仁義なき戦い」その後100円ショップでまさにコレ!なグッズを発見しまして。今日はそれをご紹介したいと思います!その名も「鳥除けキラキラ」じゃん!裏から見るとわかりやすいですがピカピカ金色の棒がネジネジになっています。ちなみに銀色の棒もありました。コレをゴミ捨て場に吊るして効果がどれくらいあるのか。結果がとても [続きを読む]
  • マンションオーナーとカラスの仁義なき戦い
  • こんにちは!私の町は現在、カラスによるゴミ荒らしの被害が結構あります。 一度、何処の世界に迷い込んだのかと思った程生ゴミを街中に荒らされた事もあります。今日はそんなカラスのお話です。用事を片して帰ってきたらいやー危なかった!!間一髪だった!荷物を置いて、追い払えた事の満足感を感じながらお茶を飲んで、あ、今度は買い物に行かなくちゃと外に出る。その間、10分。空白の10分・・・。その間に、見事に食い散らかされ [続きを読む]
  • エントランスに時計を設置した話
  • こんにちは!今日はマンション住人からのご要望のお話です。私たちのマンションのエントランスには時計があります。まさにこれがマンション住人からのご要望です。住人の方と廊下で会った際の何気ない会話から出てきたものでした。私たちのマンションは、何人かの小学生がいるようです。朝、グループで登校するようで、集合場所はマンションのエントランス。そう、待ち合わせ、出発時間など確認できる時計が欲しいとの事でした!そ [続きを読む]
  • デットクロスに陥らない為に。減価償却の落とし穴の大きさについて。
  • こんにちは!今日は先日記事にしたデット(デッド)クロスの続きのお話です。前回のお話はこちら →「マンションオーナーをするなら絶対に知っておくべき言葉「デットクロス」」「デット(デッド)クロス、つまりは減価償却と黒字倒産について」前回も話しましたが、不動産経営の、特に始めてすぐの数年間は夢のような状態になることが多いので、ついつい脇が甘くなりがちです。ですが、その夢のような時にしっかりと足固めをして [続きを読む]
  • 2017年雨の多い夏のマンションへの影響
  • こんにちは!今年の夏は雨が多かったですね〜。今日はマンションへのその影響をお話したいと思います。いつもはここまで育たず、植え込み内に鎮座しているのに。道路の方にまで飛び出しています。正直美しくない・・・!!ふと思い立って、反対側のマンションの庭を覗いてみると... [続きを読む]
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