かげやま さん プロフィール

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かげやまさん: ネガティブ大家の満室アパート建築
ハンドル名かげやま さん
ブログタイトルネガティブ大家の満室アパート建築
ブログURLhttps://shibama.info/blog/
サイト紹介文新築アパートが完成と同時に満室! アパート建築をした時の裏話? ローコストのデザイナーズ物件
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供59回 / 197日(平均2.1回/週) - 参加 2017/10/01 15:55

かげやま さんのブログ記事

  • 宅配ボックスはやっぱり便利
  • 宅配ボックスって本当に便利ですよねー。なくてもなんとかなると思いますが、やっぱりあると助かるアイテム。たまにみると入っている時が多いので、稼働率高いです。ちゃんと利用されてて嬉しい♪多分、これからの新築物件は必須設備なのでしょうね。設置したのはナスタさんの宅配ボックスですが、ナスタさんは他の商品のデザインもシンプルでお洒落なのでお気に入りのメーカーでした。プリマ倶楽部さん、良いチョイス! [続きを読む]
  • 賃貸なのに余裕で50足以上可能のシューズボックス
  • 内見でご案内する時に、玄関ドアを開けてまず目に飛び込んで来るのは、半端なく大容量のシューズボックス!!!賃貸物件はシューズボックスが小さいところが結構多いので、この大容量のシューズボックスはかなりの差別化になっています。現に、内見での反応が皆さんかなり良いのです!!これはプリマ倶楽部さんの設計アイデアで、正直、検討時はそこまで反応があるとは思ってもいませんでした(ごめんなさい)。地味ではありますが [続きを読む]
  • あると安心感倍増のオートロック
  • プリマ物件の標準仕様のオートロック。やっぱりあると安心ですよねー。このオートロックのキーは、電子錠になっていてICチップが埋め込まれた電子キーで開くようになっています。近未来的。笑古き良き伝統的デザインが特徴のプリマですが、設備はしっかりとIT化なんです!電子キーなので勝手に複製も出来ないから安心です。ちなみにお部屋の鍵も登録制の為、無断複製出来ない仕様になってます、はい。セキュリティ対策も大事です [続きを読む]
  • 内装アレンジ ルームナンバー編
  • 玄関ドアに設置されるルームナンバーは元々の標準仕様は結構高価そうな物でよかったのですが自分の好みではなかったのでネットで探して、温もりのある国産ひのきの数字にしました!側面が焦げ茶で良い風合いに♪ひのきの香りもちゃんとします!(めっちゃ近づいて嗅げばね。笑)数字ひと文字100円×24個=2,400円也!物件名がフォレスタ(森)だから、ぴったりな物を見つけたと自画自賛。笑天然木だから、時が経つにつれて色合いも [続きを読む]
  • 物件名のプレートにもこだわりを
  • 物件のネームサインのデザインを公募することも提案されましたがお金もかかるし(貧乏性)、、せっかくなので自分で考えました〜。笑いや、貧乏性の性格は大家にとって重要だと思うのは自分だけ??プロに頼んだらどんなデザインのものが出来るか興味はあったけどね。募集時のチラシやネット等でもロゴとして使える様なデザインを検討。一応、ちょっとしたブランディングですね。実際の壱番館と弐番館で玄関の形が違うので、それを [続きを読む]
  • 新築時よりも家賃3千円UPで空室待ち2組!
  • 現況報告です。今回の引越シーズンに止む無いご事情で、2組のご退去がありましたがお陰様ですぐにお申込があり満室となりました!!建築後、初めての退去&募集だったので不安で不安で焦りましたが、、ちゃっかり当初よりも賃料3,000円アップしました。笑このブログを入居者さんが見ていないことを祈ります募集する際に賃料設定を悩みましたが、アップした理由はこんな感じです。①新築時に即満室となったのでニーズは確実にある。 [続きを読む]
  • 内装アレンジ 玄関編
  • これは他の物件でやっていることの延長なんだけど玄関にデザインミラーと、フックを設置!ミラーを貼ったり、フックをネジで取付けるだけだから簡単。これは建築というよりDIYですが。いきなり新築物件にDIYをするという行為に勇気が必要でした(^^)ちなみに、ミラーもフックもIKEAで調達〜ローコストでもデザイン性ばっちり! ご質問・感想をコメントかこちらに頂けると嬉しいです♪ のご協力をお願いしますm(__)m [続きを読む]
  • 入居者さんから泣けるメッセージ
  • 最近の出来事を書きますね。先日、入居者さんがご両親と同居する事になったとのことでご退去されました。素敵なご夫婦なのでまだまだお住み頂きたかったのですが、これはもう仕方がないこと。プリマ府中フォレスタを選んで住んで頂いた事に感謝です。そして、とっても素敵なメッセージが書かれた物を頂戴しました!もう、泣けますよね( ; ; )こちらこそ本当にありがとうございました!!! [続きを読む]
  • 内装アレンジ トイレ編
  • 前回のブログでトイレにも飾り棚をつけたお話をしましたが他にもトイレに付けてもらいました。それは、トイレの上部に棚です。替えのトイレットペーパーや掃除グッズなども置けるように。トイレにちょっとした収納スペースは必須!!!ですよね???ちゃんと扉をつけてもらって、中身が見えないようにした配慮も忘れていません(笑)何度も言うけど、主婦目線大事! ご質問・感想をコメントかこちらに頂けると嬉しいです♪ [続きを読む]
  • 内装アレンジ 飾棚(ウォールニッチ)編
  • 玄関とかにちょっとした小物をお洒落に飾ったり、車のキーを置いたり出来たら便利!ということで玄関横の壁にウォールニッチを大工さんに造ってもらった♪ただの壁じゃつまらないからね。ついでにトイレにもウォールニッチ!トイレこそ綺麗な空間にしたい。笑実際に入居者さんが何を飾ってるのか見てみたい!(^^) ご質問・感想をコメントかこちらに頂けると嬉しいです♪ のご協力をお願いしますm(__)m [続きを読む]
  • 内装アレンジ 洗濯機置き場編
  • 洗面所の洗濯機置き場にもひと工夫の依頼。普通は洗剤とか柔軟剤とか色々置きたいですよね??棚を2段付けてもらいました!!あとハンガーパイプも1段!完全に主婦目線です。笑おじさんだけど…(´・_・`)細かいところも貪欲にアレンジはまだまだ続く ご質問・感想をコメントかこちらに頂けると嬉しいです♪ のご協力をお願いしますm(__)m [続きを読む]
  • アレンジのリクエスト 壁→引戸に!
  • 当初の計画では、リビングと洋室の間は壁で隔ててありました。なんかつまらないなぁと思って引戸の扉にしちゃいました♪ 引戸にしちゃうと厚さがあまりないので、部屋間の遮音の問題があったけど、、風の通りが良くなって快適に過ごせるかと!入居者さんの使い次第で普段は閉めっきりでもいいしオープンのままなら開放的に使えると思ってフレキシブルさを優先しました!耐震構造的にも問題がないか、ちゃんとプリマ倶楽部さんに調 [続きを読む]
  • 街中にヒントがたくさん♪楽しく外構造り!
  • 引き続き、外構のお話。■正面の花壇♪他の物件で正面に花壇があり、とても綺麗で雰囲気も明るくなって良いのでプリマにも。なにより、入居者さんやご近所さんの癒しになればと。外観に合わせて煉瓦調に!素材は近所のコメダの花壇参考。笑■ペット足洗い場♪シャワー立水栓とパンを施主支給で用意。シンプルな水栓と建物と同じ煉瓦調のパン。ネットで探しまくって激安で買えた!■フェンス♪歩道との境界に設置。支柱だけ鳶さんに [続きを読む]
  • 【ちょっとお知らせ】現在の入居者様募集状況
  • このブログで過去のアパート建築について振り返っておりますが、現在の募集についてご案内です。今年の引越しシーズンにお2組の世帯で、お仕事の関係とご家族のご都合で退去される事が決まり、募集をしておりました。もっと長く住みたかったと言って頂き泣きそうになりました(T_T)お陰様で、すぐにお申込みを頂き現在は満室です。まだ内見をしていない状態でも即お申込みがあり、とても嬉しい限りです。今回、バタバタと沢山の方 [続きを読む]
  • 外構費用は抑えられる!
  • さて、外構。以外とコストがかかる。どのハウスメーカーの提案をみても、外構にすごいお金をかけてました。。以前から感じてはいたけど、世の中的にはそんな傾向なのね。綺麗な外構が出来れば印象が良くなるのはわかるけど…自分はそこまで外構には求めない派。笑なるべく費用は抑えるけど、かわいらしくをテーマに進めました(^^)プリマ倶楽部さんから、外構に関しては施主自身で業者さんを手配しても良いと言ってもらえたので希望 [続きを読む]
  • アパートの天井高3.6M!高い天井が好きなんです。
  • 新築アパートの「プリマ府中フォレスタ」は、1階も2階も天井高が3.6M(普通の家の平均は2.4M位)。天井が高いと開放感があってと〜っても気持ちいい♪やっぱり住むところは、気持ちよく住めるところじゃないと。うんうん。あと、空間が広いからなんとなくおしゃれに感じる (*?.??*)よく天井が高いとエアコンの効きが悪いのでは?という話を聞くけど空気を循環させるシーリングファンもしっかりついてるしあまり気にならないかな [続きを読む]
  • 新築でペット可物件にするか悩んだ!
  • 本題に入る前に、このブログをけっこう見てもらえているようで本当にありがとうございます!!!ちょっとそれだけ言いたかったので。笑 さて、プリマの物件で初のペット可物件となりました♪近くに大きな公園もあり、犬を散歩する人たちがたくさんいるエリア。そんなニーズに合わせて、競合物件とも差別化を図るために思いきりました!小型犬限定ですけど。。過去に別物件で猫の無断飼育により酷い目にあったのがトラウマで…決断 [続きを読む]
  • 照明も入居者さん目線でこだわりたいっす。
  • 建築段階で照明機器の確認があったのだけど、基本仕様の照明が普通だったので、おしゃれなものに変更してもらいました!臨機応変に対応してくれて感謝!洋室やロフトの普通のシーリングライトをやめて、洋室はダウンライトにして、ロフトはライティングレールを設置してスポットライトを入居者様が自由に付けられるようにしました!で、で、洋室やロフトは寝室として使用される可能性が高いので、2つの工夫。①調光機能を付ける② [続きを読む]
  • WiFi使い放題を導入するか悩んだ!
  • 建築作業が着々と進む中、設備関係も実装されていきます。ギリギリまで悩んだのは無料WiFiの設置。賃貸物件にWiFi使い放題があったら絶対いいのはわかっているのだけどね。導入にはそれなりに費用がかかるしランニングコストもね。でも、いずれ、どの物件にも標準導入されてもおかしくない設備だと思ったので導入を決断。WiFiの会社は複数見積して精査。あと、取引のある不動産会社にもどこのWiFi会社がいいか評判を聞いて決定。通 [続きを読む]
  • 新築アパート入居者募集ホームページ作成で5割成約!
  • 不動産会社に丸投げするだけではなく、自分でも率先して動きたかったので、直接契約する為の接点となるホームページを自分で作成!ほぼ満室の築古アパートを壊して建替えた物件なので、何としても満室スタートさせたくて。ホームページ作成の成果を先に言うと、8世帯中4世帯の方がこのホームページから問合せがあって、ご成約!!!このサイトは無料のテンプレートを探して、それを元にDreamweaverというソフトでコツコツ作りまし [続きを読む]
  • 募集チラシ以外の配布物♪
  • 募集チラシだけでは伝えきれない情報も配布資料の中に入れました。①WiFi使い放題チラシ(無料なのでお得なメリットアピール)②近隣手作り地図(わくわく楽しい暮らしが少しでもイメージできるように)女性目線で作りたかっので奥さんに依頼。笑地図を作ろうと思ったのは、不動産関係の本に書いてあったのとプリマさんのセミナーで紹介されていた他の大家さんのアイデアを参考にさせてもらいました〜③全部の間取図 これらの資料 [続きを読む]
  • 手作りの入居者様募集チラシ
  • 不動産会社をディスるわけではないけど、不動産会社が用意してくれる募集図面ってなんであんなに古めかしいのだろう?全部の不動産会社がそうではないけど、もっと頑張ればいいのにって客観的に思ってしまう…。建物がおしゃれなら、チラシだってそれなりのものにしないと説得力なし!で、アピールしたいことは一番自分がよくわかっているので自分で作ることにした!設置場所は・物件前・近くの遊歩道沿い最終的には約300部配布出 [続きを読む]
  • 2600円で作れる募集看板♪
  • 新築アパートの入居者様募集のために看板設置!!他のプリマ物件の時の看板費用は1枚2〜3万円かかったらしいのですが原案はPhotoshopで自分で作って看板素材は今回新築時のみ耐えられればよいので、簡易的な屋外用合成版にて作成。A0サイズ2,600円×4枚。笑完成前に募集をするからには、ただの情報の羅列ではなく、どんな建物が出来るかワクワクさせなくてはと思い色々検討。物件横には大きな公園もあるので、来園者や散歩する人、 [続きを読む]
  • 募集開始!不動産会社さんに依頼+自分で直接!
  • まだまだ建物がシートに覆われている10月。2月末の完成前の満室を目指して募集を開始しました。不動産会社にお願いする募集を、専任にするか一般媒介にするか、かな〜り悩んだ!結論から言うと、なんちゃって専任にしました。笑1番最初は今までお世話になっている地元の不動産会社か、それともプリマ物件を熟知している不動産会社に任せるかで検討していたのだけど…。結局、専任に選んだ会社は地元の友達が経営している不動産会社 [続きを読む]