るるぶ さん プロフィール

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るるぶさん: ダイワハウスで賃貸併用住宅を建てて暮らす
ハンドル名るるぶ さん
ブログタイトルダイワハウスで賃貸併用住宅を建てて暮らす
ブログURLhttp://chinhei.hateblo.jp/
サイト紹介文ダイワハウスで賃貸併用住宅を建てます。プランや資金計画、失敗しない賃貸運用を記録していきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供119回 / 300日(平均2.8回/週) - 参加 2017/10/05 22:55

るるぶ さんのブログ記事

  • ひと区切り
  • Web内覧会も賃貸部分は終了となりました。自宅部分についてはタイミングをみて更新していくかと思います。このブログをスタートしておよそ10ヶ月です。ブログを始めたのは、賃貸併用住宅について正しい情報を提供したかったから。ハウスメーカーは展示場でも力を入れて宣伝してたりしますが、供給者側の都合の良い情報ばかりです。デメリットやリスクについても、ネットで探せば出てきますが、実体験に基づくものはほとんどあ [続きを読む]
  • 【Web内覧会】(賃貸)LDK
  • リビングは10〜12帖くらいの広さです。対面キッチンです。カウンター収納ありますが、ダイワのスマートビューカウンターならもっとカッコよくなるのですが。アクセントクロスは各部屋で違います。完全にICさんにお任せしました。キッチンサイズは1800、メーカーはLIXILです。IH2口+ラジエントヒーターとなってます。フローリングは少し柔らかいです。最初、クッションフロアかと勘違いしました。遮音性を高めるため、フロー [続きを読む]
  • 【Web内覧会】(賃貸)玄関
  • 玄関ドアの色は、三階はブラック、二階はワインレッドです。防火ドアのため選択肢はなし。最初の提案ではドアにポストが付いているものでしたが、外構にポスト設置するよう変えてもらいました。モニター付インターホンです。玄関はこんな感じ。ホワイト基調で、建具の色も全て薄めのウォルナットで統一されてます。玄関照明はセンサーライトです。シューズボックスには鏡が付いています。 [続きを読む]
  • 新生活その2
  • 今週末はテレビボードを探しに行きました。買ったのはお値段以上のニトリ。ダイニングとかリビングソファは高価なものとなりましたが、自分たちの身の丈に合うのは、ニトリとか無印とかです。書斎コーナーに置く机もゲットしてきました。あと欲しいのがエスプレッソマシーン。デロンギで10万円くらい。結構スペース取るので悩んでます。竣工直後ですが、住宅ローンの初回支払いが8月になったから、7月はゆとりがあるのです。 [続きを読む]
  • 新生活
  • さて、快適な新生活を送っていますが、多少後悔する点も当然でてきます。一週間弱住んでの、簡単な感想です。あった方が良かったもの・脱衣室今の間取りは洗面室が兼脱衣室です。洗面台のほか洗濯機も置いているので、入浴中にドアを施錠してしまうと、それらは利用できません。かといって施錠しないと、キッチンからも洗面室への動線があるので、油断すると裸体を披露する危険があります。特に二世帯でお風呂は一つなので、なお [続きを読む]
  • 引渡完了
  • 無事に6月末に引渡を終えました。当日は自身の引越のほか、賃貸入居者さんの引越、ダイワハウスの撮影、エアコン工事、退去した部屋の立会もありで、てんてこまいでした。まだ、段ボールだらけの我が家ですが、快適に過ごしております。特にリアルタイムの更新である必要はなくなったので、これからはのんびりと更新していきます。 [続きを読む]
  • 振込完了
  • 本日、頭金を振込んできました。8桁の金額を振り込むなんて、人生一度きりでしょう。半分くらいの頭金の予定でしたので、結構不安でしたし、集めるのも苦労しました。いろいろな投資先から資金を引き上げました。結果的にはポートフォリオを再構築する良い機会だったのかもしれません。給与収入、賃貸収入、ローン返済、生活費などの収支をしっかり管理していかなければいけません。一応、FPの資格は持ってるんです。10年以上前 [続きを読む]
  • 引渡まで一週間
  • 引き渡しまであと一週間となりました。本日、内覧に行ってきて、ほぼほぼ内装も終了していました。クロス貼られた後で見ると、本当にカッコよく仕上がってました。家族みんな大満足で、早くも引っ越した後のガーデニングとか、家具探しとか、次のステップに話が移っています。賃貸部分も想像以上に明るくオシャレでしたので、中を見ずに借りた入居者さんも満足してくれるはずです。来週完了検査があり、インテリアフェアで買 [続きを読む]
  • 地震
  • 大阪で大きな地震がありました。建築中の我が家は、全く問題なかったとメールをいただき、一安心。震度5〜6くらいは問題ないという耐震性が実証されました!今回、9歳の女の子が亡くなられたのは、子を持つ親としてほんとに残念です。今建ててる家は、耐震等級が最大の3。家族の命を、生活を守る家です。デザインや使い勝手も大切ですが、安心安全を忘れてはいけませんね。 [続きを読む]
  • マテリアルプラン
  • クロスや床材などのプランは、コーディネーターさんにこんな感じでまとめてもらってます。決めることがたくさんあり、決めたことを忘れてしまうので、大変有用です。昨日、現場内覧した際に、このプランと異なる点があったので、確認してもらいます。さて、竣工まで二週間です。 [続きを読む]
  • 諦めたもの(書斎)
  • 泣く泣く諦めたもの。書斎です。当初は三畳ほどの書斎を希望していました。私がお金を出すのだから、たった三畳のプライベートルームがあったって文句ないでしょう。ところが、二階にもトイレ・洗面台を付けるため、確保できず。結果、こうなりました。寝室の端っこにちょこん。プライベートルームでなくスペースです。書斎コーナーです。造作机などは付けませんでした。きっと、物置になるでしょうから。 [続きを読む]
  • 募集〜入居決定まで
  • 賃貸の募集ってこんな感じに進むんだと、参考までに。・4月上旬管理会社から、同時期に竣工する他物件の募集を始めるから、一緒に募集開始しましょうとの連絡あり。パース、間取り図、設備の概要を持って、管理会社を訪問。その際に家賃を決定。管理会社の何人かに家賃査定してもらったら見事にバラバラ。ちょうど皆さんの意見の中間ぐらいの家賃に設定しました。半分冗談で「やんちゃな入居希望者が来たら断ってください」とお [続きを読む]
  • 少しこだわりの外構(フェンス)
  • ほとんどこだわらなかった家づくりの少しだけこだわった箇所。家づくりはしっかり考えるものの、外構は予算の関係で妥協してしまうものです。我が家は賃貸併用住宅なので、外構もそれなりに重要です。特に、3戸も賃貸を作ってしまったので、賃貸マンションとそれほど遜色ないものになってしまいました。駐輪場の屋根とか、ゴミストッカーとか。賃貸併用としては、やり過ぎたかもしれません。ただ、我が家は通常の賃貸住宅と違 [続きを読む]
  • 諦めたもの(ロースタイルリビング)
  • こだわりたかったけど、諦めたもの。ロースタイルのリビングです。リビングに段差があり、ダウンフロアとなっているスタイルです。ダイワハウスのモデルルームがすごくかっこ良かったので最初のプランでは要望してました。でも、子供が転んだり、義父母の足腰が弱ったときなどのリスクを考えて、通常のフラットなリビングとなりました。私自身はオシャレさより機能性を重視する人間なので。天井高を2.4mと至って普通にしたの [続きを読む]
  • 金消契約
  • 住宅ローンの契約に行ってきました。金利は変動0.555%です。変動か固定かは悩ましい問題ですが、変動にしております。理由は、融資額が大きいため、わずかな金利差でも負担が増すこと、賃料収入でどんどん繰り上げ返済(返済額軽減方式)をすることで、将来の金利上昇に耐えられること、固定金利は少しずつ上がっていく情勢だが、変動金利の基準となる短プラはまだまだ上がりそうにないことなどです。ローン控除はローン残 [続きを読む]
  • 少しこだわりの間取り(玄関収納)
  • ほとんどこだわらなかった家づくりの少しだけこだわった箇所。玄関は収納が豊富です。ホールの脇のクローゼットが気に入ってます。断念性能の高いであろう我が家は冬に帰ってくると暖かいです(たぶん)。当然コートはすぐ脱ぐわけですが、コートを二階の寝室クローゼットまで持って行くのは面倒ですよね。これなら、帰ってきてすぐにかさばるコートを置くことができます。しかも、お客さんのコートも置いておけるだけの十分な [続きを読む]
  • 賃貸入居状況
  • 竣工まであと1ヶ月となりました。すでに外壁にタイルが貼られており、シートが取れるのが楽しみです。ただ、我が家は建てて終わりではありません。賃貸併用住宅ですから、建てた後の運用が大事です。いかに収益をあげて、ローン返済を軽くし、生活費、将来の年金として回していくか。これから20年、30年先まで続いていく課題です。では、賃貸部分3戸の現在の状況はどうなのか。実は、竣工1ヶ月前ではありますが、満室とな [続きを読む]
  • 少しこだわりの間取り(洗濯機置き場)
  • ほとんどこだわらなかった家づくりの少しだけこだわった箇所。↓は洗面所の当初のプラン。そして、↓が変更後のプラン。洗濯機置き場の位置を変えてもらいました。あと、床下収納も特にいらないので、削りました。当初のプランだと、廊下からドアを開けてすぐが洗濯機。見栄え的にどうでしょうか。生活臭が強く、おしゃれ感がないですよね。なので、洗面台の横を洗面収納にして、洗濯機置き場を目立たない場所に移動しました [続きを読む]
  • 少しこだわりの間取り(家事動線)
  • ほとんどこだわらなかった家づくりですが、少しだけこだわった箇所もあります。キッチンとダイニングの位置関係。一般的には対面式カウンターキッチンで、キッチンの前にダイニングテーブルを置くというスタイルが多いかと思います。私が検討したハウスメーカーも、4社のうち3社はそれでした。しかし、ダイワハウスだけは違ってました。↓は契約当初の図面です。キッチンの横にダイニングを置くスタイル。対面式であればダイニ [続きを読む]
  • 久々打ち合わせ
  • 今週は久々にダイワハウス本店で2度打ち合わせてきました。1度目はCATVの打ち合わせ。月当たりのランニングコストを少し上げて、高速ネット可能なプランにしました。ネット速度120M(wifi対応)、CATVによる安定した受信環境(BSチューナー付き)。これが入居者には無料でついてくるわけですから、ソフト面も随分と充実しました。2度目は保険の打ち合わせ。プラン確定しました。相当高額な資産ですから、保障は充実させておき [続きを読む]