るるぶ さん プロフィール

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るるぶさん: xevoで賃貸併用住宅を建ててみた
ハンドル名るるぶ さん
ブログタイトルxevoで賃貸併用住宅を建ててみた
ブログURLhttp://chinhei.hateblo.jp/
サイト紹介文ダイワハウスで賃貸併用住宅を建てました。プランや資金計画、失敗しない賃貸運用を記録していきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供105回 / 365日(平均2.0回/週) - 参加 2017/10/05 22:55

るるぶ さんのブログ記事

  • 普通賃貸借と定期賃貸借
  • もう12月ですね。今年は全部屋満室稼動で、賃貸の空室はゼロでした。100点の収支といって良いでしょう。来年もゼロならありがたいのですが、どうでしょうか。ダイワさんが12月で契約が終わるとわかっていたのは、大家としてはありがたいです。ネット広告は出してませんが、10月頃から1月の募集ができましたので。先週土曜日に1月から契約する二階部分の賃貸契約書の捺印も無事に終えました。三階の入居者さんはまだ住んで半年。 [続きを読む]
  • 赤字にならない
  • 今年の不動産所得の数字がだいたいわかってきました。不動産所得は黒字となる見込みです。つまり、税金が発生します。事業初年度って計上できる経費が多いのですが、それ以上に収入が多くなってしまいました。理由は、全三部屋ともに礼金2ヶ月分の収入があったうえに、二階は来年1月から新規の賃貸がスタートとなり、その礼金2ヶ月がさらに上乗せされるためです。来年1月からの契約なのですが、今年の収入として扱います。 [続きを読む]
  • 来年の住宅ローン
  • 私は変動金利0.555%でローン契約をしています。今年7月が借り入れスタートで、半年過ぎたので、来年半年のローン額が確定しました。金利は据え置きですので、返済額も変わりません。固定金利は少しずつですが、上がってきつつあります。しかし、変動金利はまだ上がっていません。それはそもそも金利の決定要因が異なるからです。固定金利は長期金利、変動金利は短期プライムレートにより定まります。ですので、長期金利の上昇 [続きを読む]
  • 申込み
  • 二階賃貸に正式な申込みが入りました。契約の締結はまだですが、賃貸条件は合意したので、来年1月より入居です。年末までダイワさんとの契約ですので、空室が1日もないことになります。ちなみにダイワさんは部屋のクリーニングをして出ていってくれて、ハウスクリーニングの期間も不要です。二階北向き40m2なのに、三階南向き46m2よりも高い家賃という、当初の想定よりも嬉しい誤算です。テナントさんは保険会社です。個人 [続きを読む]
  • 事務所賃貸のデメリット
  • 前回は事務所賃貸のメリットを紹介しました。今回はデメリットです。・固定資産税増額の危険土地の固定資産税・都市計画税は、住宅用地であれば大きく優遇されます(それぞれ6分の1・3分の1)。しかし、住宅以外の部分が一定以上含まれると、一部優遇が外れてしまいます。(我が家は比率的にセーフです)また、建物の固定資産税も40m2〜の住宅部分は5年間2分の1となりますが、事務所には当てはまりません。我が家の場合、見た [続きを読む]
  • 事務所賃貸のメリット
  • 我が家の二階賃貸部分は事務所(いわゆるSOHO)賃貸を検討しています。SOHOは、small office、home officeの略です。賃貸住宅は比較的親近感がありますが、賃貸事務所は馴染みが薄いかと思います。違いとしては何があるでしょうか。まずは、メリット面について考えてみます。・賃料が高い事業用(事務所、店舗)として貸す場合、住宅として貸すよりも賃料は高くなります。事務所や店舗の賃料の一般的な考え方は、坪単価×坪面積 [続きを読む]
  • 民泊は儲かるのかその2
  • 民泊は通常の賃貸アパート運営よりも数倍の利益を生みます。ただし、当然その分リスクも多いです。私は会社で民泊のセミナーを一度開催したときに少し勉強したので、簡単に民泊リスクを紹介します。・収支のボラティリティが高い普通の賃貸借であれば、入居が決まれば確実に契約した家賃が入ってきます。しかし、民泊はホテル運営と同じで、毎日宿泊客を確保しなければいけません。海外景気や円高、伝染病、災害などにより外国人 [続きを読む]
  • 急展開
  • 現在の二階賃貸部分はモデルルームとして貸しているのですが、契約は12月末までです。そろそろ募集かけましょうかと、管理会社と話していました。まだWeb広告も出していない状況だったのですが、管理会社からふと電話がありました。「事務所として貸すのは大丈夫ですか?」寝耳に水でした。エリア的に事務所需要など期待していませんでしたから。しかし、需要が弱いだけでゼロではなかったということです。おそらく駅から [続きを読む]
  • 民泊は儲かるのか?その1
  • 先日、取引先と会談をしていて、取得した不動産を民泊にコンバージョンする話を聞きました。収支予測を見せてもらったのですが、ネット利回りが20%超という凄まじいものでした。実際、民泊は儲かるのです。民泊の儲けは、インバウンド需要に大きく依存しています。なぜ、外国人だと儲かるかというと、一室あたりの利用者です。アジア系の外国人は一部屋に2人どころか、5人6人と泊まります。宿泊料は一室あたりでなく、一人あた [続きを読む]
  • リクエストにお応えして
  • リクエストがありましたので、今回は下記動画について、簡単にコメントしたいと思います。www.youtube.com賃貸併用住宅について簡潔に紹介されています。しかし、デメリットについては説明不足かなという印象です。・建築費が高い当然建物面積が大きくなり、水回り設備も増える分、建築費は自宅のみを建てるよりも高くなります。しかし、自宅とは別に賃貸アパートを建築することを考えると、土地代がかからない(自宅土地を [続きを読む]
  • 取材
  • 先日、電話取材を受けました。私のインタビューが記事になります。まぁ、それほどメジャーなメディアではありませんが。15分くらいしか喋ってませんし。内容は賃貸併用住宅を建てての感想みたいなものです。実は、我が家の見学会も実施されました。何かしら賃貸併用に興味関心のある方は一定数おられるようです。もっとゆっくり話ができる時間があれば良かったのですがね。このブログ含め、賃貸併用住宅の普及(決してオススメ [続きを読む]
  • 不動産投資のタイミング
  • 今さらの話題ですが、某銀行のずさんな融資が明るみになってますね。わかっている人はわかっていたことです。なお、関西にも爆弾を抱えている金融機関はあります。大手銀行はずいぶんと前に不動産融資への蛇口は絞っていました。利回りが下がり過ぎてますので、適切に担保評価すると、当然のことです。投資用不動産の購入は、これまでREITが牽引してきました。しかし、今の利回りでは配当利回りの確保ができず、REITでは物件を [続きを読む]
  • 開業
  • 個人事業主として開業しました。税務上、少しでも優遇を受けるためです。事業規模の拡大も見据えています。その場合は法人化するでしょうが。世の中、個人税(所得税・相続税)は増税の方向ですが、法人税は減税の流れです。しかし、現段階では法人化のメリットが薄いです。個人事業税がかかる所得ではありませんし、現賃貸収入は事業所得でなく不動産所得です。悩ましいのは減価償却費をどう計上していくかです。ルールの範囲 [続きを読む]
  • 1ヶ月点検
  • 8月終わりに8月最初の更新です。未更新なのでブログ村からのアクセスはほぼないわけですが、検索で訪問される方のアクセスが多くて、ビビってます。1ヶ月前ですが、1ヶ月点検がありました。竣工直後から玄関のセンサーライトの不具合について現場監督には訴えてたのですが、1ヶ月点検後にようやく是正です。不具合(配線ミス)なのにお金を請求されそうになる始末でした。何かあった際は関係者全員にメールして、伝達漏れが [続きを読む]
  • ひと区切り
  • Web内覧会も賃貸部分は終了となりました。自宅部分についてはタイミングをみて更新していくかと思います。このブログをスタートしておよそ10ヶ月です。ブログを始めたのは、賃貸併用住宅について正しい情報を提供したかったから。ハウスメーカーは展示場でも力を入れて宣伝してたりしますが、供給者側の都合の良い情報ばかりです。デメリットやリスクについても、ネットで探せば出てきますが、実体験に基づくものはほとんどあ [続きを読む]
  • 【Web内覧会】(賃貸)LDK
  • リビングは10〜12帖くらいの広さです。対面キッチンです。カウンター収納ありますが、ダイワのスマートビューカウンターならもっとカッコよくなるのですが。アクセントクロスは各部屋で違います。完全にICさんにお任せしました。キッチンサイズは1800、メーカーはLIXILです。IH2口+ラジエントヒーターとなってます。フローリングは少し柔らかいです。最初、クッションフロアかと勘違いしました。遮音性を高めるため、フロー [続きを読む]
  • 【Web内覧会】(賃貸)玄関
  • 玄関ドアの色は、三階はブラック、二階はワインレッドです。防火ドアのため選択肢はなし。最初の提案ではドアにポストが付いているものでしたが、外構にポスト設置するよう変えてもらいました。モニター付インターホンです。玄関はこんな感じ。ホワイト基調で、建具の色も全て薄めのウォルナットで統一されてます。玄関照明はセンサーライトです。シューズボックスには鏡が付いています。 [続きを読む]
  • 新生活その2
  • 今週末はテレビボードを探しに行きました。買ったのはお値段以上のニトリ。ダイニングとかリビングソファは高価なものとなりましたが、自分たちの身の丈に合うのは、ニトリとか無印とかです。書斎コーナーに置く机もゲットしてきました。あと欲しいのがエスプレッソマシーン。デロンギで10万円くらい。結構スペース取るので悩んでます。竣工直後ですが、住宅ローンの初回支払いが8月になったから、7月はゆとりがあるのです。 [続きを読む]
  • 新生活
  • さて、快適な新生活を送っていますが、多少後悔する点も当然でてきます。一週間弱住んでの、簡単な感想です。あった方が良かったもの・脱衣室今の間取りは洗面室が兼脱衣室です。洗面台のほか洗濯機も置いているので、入浴中にドアを施錠してしまうと、それらは利用できません。かといって施錠しないと、キッチンからも洗面室への動線があるので、油断すると裸体を披露する危険があります。特に二世帯でお風呂は一つなので、なお [続きを読む]