るるぶ さん プロフィール

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るるぶさん: xevoで賃貸併用住宅を建ててみた
ハンドル名るるぶ さん
ブログタイトルxevoで賃貸併用住宅を建ててみた
ブログURLhttp://chinhei.hateblo.jp/
サイト紹介文ダイワハウスで賃貸併用住宅を建てました。プランや資金計画、失敗しない賃貸運用を記録していきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供121回 / 365日(平均2.3回/週) - 参加 2017/10/05 22:55

るるぶ さんのブログ記事

  • リクエストにお応えして
  • リクエストがありましたので、今回は下記動画について、簡単にコメントしたいと思います。www.youtube.com賃貸併用住宅について簡潔に紹介されています。しかし、デメリットについては説明不足かなという印象です。・建築費が高い当然建物面積が大きくなり、水回り設備も増える分、建築費は自宅のみを建てるよりも高くなります。しかし、自宅とは別に賃貸アパートを建築することを考えると、土地代がかからない(自宅土地を [続きを読む]
  • 取材
  • 先日、電話取材を受けました。私のインタビューが記事になります。まぁ、それほどメジャーなメディアではありませんが。15分くらいしか喋ってませんし。内容は賃貸併用住宅を建てての感想みたいなものです。実は、我が家の見学会も実施されました。何かしら賃貸併用に興味関心のある方は一定数おられるようです。もっとゆっくり話ができる時間があれば良かったのですがね。このブログ含め、賃貸併用住宅の普及(決してオススメ [続きを読む]
  • 不動産投資のタイミング
  • 今さらの話題ですが、某銀行のずさんな融資が明るみになってますね。わかっている人はわかっていたことです。なお、関西にも爆弾を抱えている金融機関はあります。大手銀行はずいぶんと前に不動産融資への蛇口は絞っていました。利回りが下がり過ぎてますので、適切に担保評価すると、当然のことです。投資用不動産の購入は、これまでREITが牽引してきました。しかし、今の利回りでは配当利回りの確保ができず、REITでは物件を [続きを読む]
  • 開業
  • 個人事業主として開業しました。税務上、少しでも優遇を受けるためです。事業規模の拡大も見据えています。その場合は法人化するでしょうが。世の中、個人税(所得税・相続税)は増税の方向ですが、法人税は減税の流れです。しかし、現段階では法人化のメリットが薄いです。個人事業税がかかる所得ではありませんし、現賃貸収入は事業所得でなく不動産所得です。悩ましいのは減価償却費をどう計上していくかです。ルールの範囲 [続きを読む]
  • 1ヶ月点検
  • 8月終わりに8月最初の更新です。未更新なのでブログ村からのアクセスはほぼないわけですが、検索で訪問される方のアクセスが多くて、ビビってます。1ヶ月前ですが、1ヶ月点検がありました。竣工直後から玄関のセンサーライトの不具合について現場監督には訴えてたのですが、1ヶ月点検後にようやく是正です。不具合(配線ミス)なのにお金を請求されそうになる始末でした。何かあった際は関係者全員にメールして、伝達漏れが [続きを読む]
  • ひと区切り
  • Web内覧会も賃貸部分は終了となりました。自宅部分についてはタイミングをみて更新していくかと思います。このブログをスタートしておよそ10ヶ月です。ブログを始めたのは、賃貸併用住宅について正しい情報を提供したかったから。ハウスメーカーは展示場でも力を入れて宣伝してたりしますが、供給者側の都合の良い情報ばかりです。デメリットやリスクについても、ネットで探せば出てきますが、実体験に基づくものはほとんどあ [続きを読む]
  • 【Web内覧会】(賃貸)LDK
  • リビングは10〜12帖くらいの広さです。対面キッチンです。カウンター収納ありますが、ダイワのスマートビューカウンターならもっとカッコよくなるのですが。アクセントクロスは各部屋で違います。完全にICさんにお任せしました。キッチンサイズは1800、メーカーはLIXILです。IH2口+ラジエントヒーターとなってます。フローリングは少し柔らかいです。最初、クッションフロアかと勘違いしました。遮音性を高めるため、フロー [続きを読む]
  • 【Web内覧会】(賃貸)玄関
  • 玄関ドアの色は、三階はブラック、二階はワインレッドです。防火ドアのため選択肢はなし。最初の提案ではドアにポストが付いているものでしたが、外構にポスト設置するよう変えてもらいました。モニター付インターホンです。玄関はこんな感じ。ホワイト基調で、建具の色も全て薄めのウォルナットで統一されてます。玄関照明はセンサーライトです。シューズボックスには鏡が付いています。 [続きを読む]
  • 新生活その2
  • 今週末はテレビボードを探しに行きました。買ったのはお値段以上のニトリ。ダイニングとかリビングソファは高価なものとなりましたが、自分たちの身の丈に合うのは、ニトリとか無印とかです。書斎コーナーに置く机もゲットしてきました。あと欲しいのがエスプレッソマシーン。デロンギで10万円くらい。結構スペース取るので悩んでます。竣工直後ですが、住宅ローンの初回支払いが8月になったから、7月はゆとりがあるのです。 [続きを読む]
  • 新生活
  • さて、快適な新生活を送っていますが、多少後悔する点も当然でてきます。一週間弱住んでの、簡単な感想です。あった方が良かったもの・脱衣室今の間取りは洗面室が兼脱衣室です。洗面台のほか洗濯機も置いているので、入浴中にドアを施錠してしまうと、それらは利用できません。かといって施錠しないと、キッチンからも洗面室への動線があるので、油断すると裸体を披露する危険があります。特に二世帯でお風呂は一つなので、なお [続きを読む]
  • 引渡完了
  • 無事に6月末に引渡を終えました。当日は自身の引越のほか、賃貸入居者さんの引越、ダイワハウスの撮影、エアコン工事、退去した部屋の立会もありで、てんてこまいでした。まだ、段ボールだらけの我が家ですが、快適に過ごしております。特にリアルタイムの更新である必要はなくなったので、これからはのんびりと更新していきます。 [続きを読む]
  • 振込完了
  • 本日、頭金を振込んできました。8桁の金額を振り込むなんて、人生一度きりでしょう。半分くらいの頭金の予定でしたので、結構不安でしたし、集めるのも苦労しました。いろいろな投資先から資金を引き上げました。結果的にはポートフォリオを再構築する良い機会だったのかもしれません。給与収入、賃貸収入、ローン返済、生活費などの収支をしっかり管理していかなければいけません。一応、FPの資格は持ってるんです。10年以上前 [続きを読む]
  • 引渡まで一週間
  • 引き渡しまであと一週間となりました。本日、内覧に行ってきて、ほぼほぼ内装も終了していました。クロス貼られた後で見ると、本当にカッコよく仕上がってました。家族みんな大満足で、早くも引っ越した後のガーデニングとか、家具探しとか、次のステップに話が移っています。賃貸部分も想像以上に明るくオシャレでしたので、中を見ずに借りた入居者さんも満足してくれるはずです。来週完了検査があり、インテリアフェアで買 [続きを読む]
  • 地震
  • 大阪で大きな地震がありました。建築中の我が家は、全く問題なかったとメールをいただき、一安心。震度5〜6くらいは問題ないという耐震性が実証されました!今回、9歳の女の子が亡くなられたのは、子を持つ親としてほんとに残念です。今建ててる家は、耐震等級が最大の3。家族の命を、生活を守る家です。デザインや使い勝手も大切ですが、安心安全を忘れてはいけませんね。 [続きを読む]
  • マテリアルプラン
  • クロスや床材などのプランは、コーディネーターさんにこんな感じでまとめてもらってます。決めることがたくさんあり、決めたことを忘れてしまうので、大変有用です。昨日、現場内覧した際に、このプランと異なる点があったので、確認してもらいます。さて、竣工まで二週間です。 [続きを読む]
  • 諦めたもの(書斎)
  • 泣く泣く諦めたもの。書斎です。当初は三畳ほどの書斎を希望していました。私がお金を出すのだから、たった三畳のプライベートルームがあったって文句ないでしょう。ところが、二階にもトイレ・洗面台を付けるため、確保できず。結果、こうなりました。寝室の端っこにちょこん。プライベートルームでなくスペースです。書斎コーナーです。造作机などは付けませんでした。きっと、物置になるでしょうから。 [続きを読む]
  • 募集〜入居決定まで
  • 賃貸の募集ってこんな感じに進むんだと、参考までに。・4月上旬管理会社から、同時期に竣工する他物件の募集を始めるから、一緒に募集開始しましょうとの連絡あり。パース、間取り図、設備の概要を持って、管理会社を訪問。その際に家賃を決定。管理会社の何人かに家賃査定してもらったら見事にバラバラ。ちょうど皆さんの意見の中間ぐらいの家賃に設定しました。半分冗談で「やんちゃな入居希望者が来たら断ってください」とお [続きを読む]
  • 少しこだわりの外構(フェンス)
  • ほとんどこだわらなかった家づくりの少しだけこだわった箇所。家づくりはしっかり考えるものの、外構は予算の関係で妥協してしまうものです。我が家は賃貸併用住宅なので、外構もそれなりに重要です。特に、3戸も賃貸を作ってしまったので、賃貸マンションとそれほど遜色ないものになってしまいました。駐輪場の屋根とか、ゴミストッカーとか。賃貸併用としては、やり過ぎたかもしれません。ただ、我が家は通常の賃貸住宅と違 [続きを読む]
  • 諦めたもの(ロースタイルリビング)
  • こだわりたかったけど、諦めたもの。ロースタイルのリビングです。リビングに段差があり、ダウンフロアとなっているスタイルです。ダイワハウスのモデルルームがすごくかっこ良かったので最初のプランでは要望してました。でも、子供が転んだり、義父母の足腰が弱ったときなどのリスクを考えて、通常のフラットなリビングとなりました。私自身はオシャレさより機能性を重視する人間なので。天井高を2.4mと至って普通にしたの [続きを読む]
  • 金消契約
  • 住宅ローンの契約に行ってきました。金利は変動0.555%です。変動か固定かは悩ましい問題ですが、変動にしております。理由は、融資額が大きいため、わずかな金利差でも負担が増すこと、賃料収入でどんどん繰り上げ返済(返済額軽減方式)をすることで、将来の金利上昇に耐えられること、固定金利は少しずつ上がっていく情勢だが、変動金利の基準となる短プラはまだまだ上がりそうにないことなどです。ローン控除はローン残 [続きを読む]