いちはやカケル さん プロフィール

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いちはやカケルさん: 0から始める賃貸併用住宅のつくり方
ハンドル名いちはやカケル さん
ブログタイトル0から始める賃貸併用住宅のつくり方
ブログURLhttp://www.ichihayakakeru.work/
サイト紹介文マイホームの取得と不動産投資を兼ねて賃貸併用住宅を建築中です。新築の記録、土地、工務店、融資等。
自由文賃貸併用住宅を建て始めるまでに考えたことや、実際にプランが進み始めてから学んだことたくさんありました。きっかけ、賃貸併用住宅とは何か、土地や工務店の探し方、融資の受け方、両親の介護、将来への不安、マイホームの取得etc.日々感じたことを書いていきたいと思います。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供85回 / 226日(平均2.6回/週) - 参加 2017/10/07 23:30

いちはやカケル さんのブログ記事

  • 賃貸併用住宅が満室になりました
  • またも連絡は突然でした。管理会社から電話が入り、入居希望者から申し込みが入ったという旨の連絡を受けました。保証会社の審査もすでに終えているそうです。私たちの方もオーナーとして了承させていただきました。これで私たちの賃貸併用住宅は満室となりました!賃貸併用住宅の竣工後1カ月経たないスピード決定でした。自分達の感性を信じて良かった。家賃設定に関しても、いくつか回った管理会社の中には現在の [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅の固定資産税と都市計画税(土地)
  • 税金の話です。先日、賃貸併用住宅の固定資産税と都市計画税の納入通知書が私たちの新居に届きました。ただし、土地だけの話です。1月1日時点では建物の登記は済んでいないため、今回の請求は土地だけのものです。その金額は合計 110,800円でした。土地の面積 約109平米購入価格 2150万円課税標準額 約652万円地目は1月1日時点では「畑」でした。私たちの住んでいる地区では固定資産税は [続きを読む]
  • 入居者の決定!賃貸併用住宅でも人はちゃんと入ります
  • 私達の賃貸併用住宅への引越しは無事に終了しました。そして落ち着く間も無く1階の賃貸への入居者が決定しました!その知らせは突然でした。管理会社から連絡が入り、賃貸をとても気に入って決めていただけたようです。たくさんある心配事の1つがまずは解消されました。まだ1室ですが、賃貸併用住宅でもちゃんと人は入りました。「いくらオシャレで快適な賃貸をつくったって、賃貸併用住宅なんか誰も入ってくれないん [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅の竣工、立会い検査、引渡し
  • 4月24日(火)本日ついに賃貸併用住宅の引渡しが行われました。大忙しの1日でした。朝9時から借入れをお願いしている金融機関で手続きを行い、工務店に入金を行なってきました。約1400万円の入金です。ものすごく大きな金額ですが、毎回のことながら通帳でのやり取りなのでいまいち感覚はありません。登記も無事完了し入金処理は恙無く終了しました。とても清々しい気分でした。お昼ご飯を食べそのまま賃貸併用 [続きを読む]
  • 上棟68日目、アイアンパネル、モール飾り、バルコニー
  • 本日上棟68日目になります。天気は快晴、桜が満開を迎えとても綺麗です。現場では大工さんが1人で作業しています。1階賃貸のロフトにはアイアンパネルが埋め込まれています。賃貸①のロフトのアイアンパネルです賃貸②のロフトのアイアンパネルですこのアイアンパネルが入る事でデザイン的にもカッコイイし、空間が抜けて狭さを感じなくなります。アイアンパネル自体はこんな感じです実際にロフトに登ってみましたがとに [続きを読む]
  • 上棟65日目、輸入資材、ドア、電気工事
  • ここ1週間体調を崩してしまい、現場を見にいくことすら出来ませんでした(-。-;本日約10日ぶりの現場です!外気温22度、外はもう暑いくらいです。久しぶりに家の中に入ると、まず輸入資材が目に入ってきました。1階賃貸のロフト階段ですもはやロフトじゃないです。オシャレな中2階です。この階段手すりのアイアンの格子は私達のこだわりの1つです。それにしてもカッコいい!賃貸に出すのがもったいなく思えてきます [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅と注文住宅では35年間の収支はどれくらい違うのか?
  • 現在私は賃貸併用住宅を建築中です。本当にたくさんのことを考えて賃貸併用住宅を新築で建てるという決断をしました。「本当に大丈夫なの?」「やめたほうがいいよ」たくさんの意見もいただきました。だけど私は大丈夫だと思っているし、それどころか人生を豊かにしてくれると思っています。その理由は35年間の収支に明確な差があるからです。「賃貸併用住宅と注文住宅では35年間の収支はどれくらい違うのか」私 [続きを読む]
  • 上棟54日目、賃貸のユニットバス、内装工事、ロフト
  • 本日上棟後54日目となります。気持ちいい快晴です!気持ちを弾ませて現場に向かいました!外壁のサイディング工事に大きな変化はありませんでした。もう完成してるかなと思っていたので残念です。外観の全貌が見られるのは来週以降までおあずけです。内装工事は本日おこなわれているようでしたが、休憩中なのか大工さんの姿は見えず勝手にお邪魔させてもらいました(自分の家ですが)。作業中なのがよく分かる感じに現場は [続きを読む]
  • SUMO、HOME's、アットホームに物件情報が掲載されました!
  • いつものように賃貸ポータルサイトSUMO(スーモ)で私達が賃貸併用住宅を新築予定の地域の物件情報を調べていました。すると急に私達の賃貸併用住宅の賃貸部分の情報が目に飛び込んで来ました‼?管理会社からは連絡来てなかったのでビックリです。スーモ以外にも大手賃貸ポータルサイトのホームズ、アットホームにも物件情報が掲載されていました。私は少し前までは賃貸併用住宅に対する完全な素人でした。賃貸は探して [続きを読む]
  • 上棟49日目、サイディング、階段工事、入居者募集開始
  • 本日上棟から49日目になります。現場では外壁のサイディング工事が行われていました。木張りをイメージした黒茶色のサイディングを選びました!外壁はカッコよくオシャレに、そして年月が経っても汚れが目立たず廃れない素材とデザインを目指しました。本物の木張りとはいきませんでしたが、木造建築の良さを感じさせるデザインになると思います!白の窓枠もぴったりハマっています!スターバックスのようなオシャレなカ [続きを読む]
  • Webマガジン「くらそうね」で記事の連載がスタートしました!
  • この度ご縁があり、「くらそうね」というWebマガジンの家づくりブログにおいて記事を投稿させていただくことになりました!本ブログに問い合わせをいただき記事の投稿の依頼を受け、快諾させていただきました。「くらそうね」とは「くらそうね」とは株式会社クラッソーネが運営するWebマガジンで、「ずっと楽しい暮らし、ちょうどいい家づくり」をコンセプトに掲げています。コンセプトは、ずっと楽しい暮らし。ちょうどいい [続きを読む]
  • 上棟40日目、石膏ボード、フローリング工事、管理会社の決定!
  • 賃貸併用住宅の上棟が終わってから本日で40日目になります。内装工事、外装工事共に進んでおり、石膏ボードの貼り付けが完了していました!2階の様子です石膏ボードが入ると部屋同士の仕切りができて、一気に家感増します。一階の様子です賃貸のキッチン部分ロフト部分ロフト高は建築基準ギリギリ140cmとりました。石膏ボードの抜けている部分にアイアンパネルが入ります。この高さなら中二階として寝室としても十分使 [続きを読む]
  • 家賃0円、タダで家に住む現実的な方法について本気で考えてみた
  • 生活費における住居費の占める割合って本当に大きいですよね。ほとんどの人が収入の3割程度を家賃に持っていかれていると思います。「家賃さえなければもっと贅沢できるのに、家賃さえなければもっと貯金できるのに」もう何度思ったことか分かりません。そこで今回の記事ではタダで家に住む現実的な方法について本気で考えてみました!私の独断と偏見で勝手にランキング形式で発表します!第5位??とにかく安い賃貸を探 [続きを読む]
  • 上棟21日目、透湿防水シート、電気工事、軒下の水切り
  • 本日上棟後21日目になります。外壁に明らかな変化がありました。家の外壁に白いシートが貼ってあります遠目からなので少し分かりづらいでしょうか?この白いシートは「透湿防水シート」と言って、外壁のサイティングの内側に貼るものみたいです。思えばたまに新築工事の現場で見かけたことがあります。この透湿防水シートには外からの水は通さないが内側からの湿気は通すという性質があります。工務店の宣伝のために [続きを読む]
  • 配管工事始まる
  • ようやく日中の寒さが落ち着いてきました。日があたれば暖かさを感じます。残雪残る中車で建築現場に向かいました。本日は配管工事中でした。床の合板の所々に穴が開けられ下から配管を通します。配管は現場でノコギリでカットしていました。ユニットバスが入る位置から人が下からもぐり配管を設置していきます寒い中職人の方には本当に頭が下がります。次々と配管が繋げられていきます。こうやって住んでしまった [続きを読む]
  • 上棟時の2度目の融資実行
  • 本日2度目の融資実行が行われました。工務店への融資は3回に分けて行うことになっています。着工時、上棟時、竣工時の合計3回です。今回は上棟時の融資実行でした。融資実行の金額は約850万円です。この他につなぎ融資の金利として約3万円、印紙代として約2千円を支払いました。今回の私たちのパターンのように複数回に分けて融資を行うことをつなぎ融資と言います。融資を一括で実行した場合は融資実行直後から返済がスタ [続きを読む]