ひーやん さん プロフィール

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ひーやんさん: 一欲かいてみるサラリーマン不動産投資ブログ
ハンドル名ひーやん さん
ブログタイトル一欲かいてみるサラリーマン不動産投資ブログ
ブログURLhttp://www.ichiyoku.net
サイト紹介文家庭持ちサラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、少しだけ欲をかいてみる実践ブログ
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供98回 / 104日(平均6.6回/週) - 参加 2017/10/10 21:33

ひーやん さんのブログ記事

  • 暴力団〜終焉〜
  • 購入希望者現る!!前回の記事の続きです。www.ichiyoku.net通勤中に仲介に電話を入れて、昼休みに賃料と建築費の影響を確認し終え、午後は仕事に没頭していると、仲介業者から携帯へ電話がありました。業者が買付を入れてきました!!えぇーーーー。満額(4300万円)ですか!?いえ、3950万円で指値を入れてきました。ただ、今日中に買付もらえば、同率一番手として売主に報告できますよどれくらいの価格差があれば、売 [続きを読む]
  • 暴力団〜憶測と事実〜
  • 暴力団の憶測前回の記事の続きです。www.ichiyoku.net私の人生、これまで、暴力団との接点がありませんでした。そんな私の勝手な、、、本当に勝手な、、暴力団の憶測です。憶測その1目が合うと因縁つけられる事務所に連れ込まれる高校の時に習っていた柔道は多勢に無勢。フルボッコドラム缶に入れられるコンクリートを流し込まれる東京湾に沈められる憶測その2目が合うと因縁つけられる路地裏に連れ込まれる小学校 [続きを読む]
  • 暴力団〜人生始めての接点〜
  • 黒神様からのおつげ朝、会社に通勤していると、黒神様よりCメールが入ってきました。尻●駅で良い土地出ているナリ。この立地でこの価格、地型も良い、こんな土地はまず出ないナリ卓越した観察眼の持ち主である、黒神様のこの鼻息の荒さ。これは優良物件、間違い無しです。物件のスペックは以下の通りです尻●駅 徒歩5分土地面積:120平米。土地の型:整形地(間口10メートル)価格:4300万円引き渡し条件:更地 [続きを読む]
  • ●日本銀行 融資チャレンジ!!
  • 35年融資可能な●日本銀行首都圏不動産投資実践会で出会った神田さんから聞いた●日本銀行の記事はこちら。www.ichiyoku.net早速、●蓮寺プロジェクトの資料を持って、●日本銀行へ融資相談に行ってみる事にしました。※●連寺プロジェクトについては下記の記事に記載しています。断念したプロジェクトです。www.ichiyoku.net新築木造で35年ローン。金利1.2%。新設法人で分割融資OK。で融資を引けたとお聞きしたので [続きを読む]
  • 銀行マンはリスクをとる!?
  • 首都圏不動産投資実践会 大忘年会前回の記事の続きとなります。www.ichiyoku.net公開コンサルが終わり、会場を移動した後、今回の目玉の忘年会です。目的は 大家仲間を作るです。忘年会は立食パーティで、勿論アルコールも出ました。九州男児のワタクシ、飲むのは得意ですが、飲むと少し記憶は朧気になります。なので、本記事の内容も細部は若干怪しいですが、ご容赦下さい(笑)さて、忘年会の始まりです。村上 [続きを読む]
  • 建売業者の先を越せ!!
  • 今回の質問内容今回は首都圏不動産投資実践会マンスリーミーティングーの12月開催分の参加レポートです。少しボリュームがあるので、前編・後編でわけて記載しようと思います。※前回の記事はこちらwww.ichiyoku.net12月開催のマンスリーミーティングの目玉はなんといっても「大忘年会」です。前半は不動産投資の市況説明と公開コンサルが行われるのですが、後半はマンスリーミーティング参加者での忘年会が開催されるので [続きを読む]
  • 首都圏不動産投資実践会セミナー参加報告
  • 首都圏不動産投資実践会とは昨年11月と12月にそれぞれ一回づつ、首都圏不動産投資実践会のマンスリーセミナーに参加してきました。首都圏不動産投資実践会について記載した記事は以下です。www.ichiyoku.net土地から新築を建てる方針に転換するきっかけとなった村上俊介さんが主催するセミナーです。村上俊介さんの「首都圏で資産を築く!王道の不動産投資」の書籍について記載した記事は以下となります。www.ichiyoku.n [続きを読む]
  • 避難経路を確保せよ
  • 黒神様からのちょっと待ったコール前回の記事の続きとなります。www.ichiyoku.net●堂駅の物件の内容を再掲します。立地:●堂駅 徒歩 4分土地面積:95平米建ぺい率:80%容積率:300%用途地域:近隣商業接道:南側5メートル価格:2300万円現行:古家あり引渡し:応相談1Fあたり70平米が利用できるので1Fを17平米×4部屋。3F建ての木造アパートの想定で、12部屋を確保し、最低利回り8.3% [続きを読む]
  • お宝土地発見!?
  • ■急●バブルでの土地探し融資先開拓と並行して、木造アパートを建てるための土地探しです。ただ、ネットを見ても、良い土地がなかなか出てこないため、自宅の近くの■急●バブルに訪問してみました。自宅近くの■急●バブルはマンション売却と自宅用の土地の仲介でお世話になったため、それなりにコネがあります。但し、当時の営業さんは異動してしまっていたため、新しい営業さんの斎藤さん(仮称)がついてくれる事に。 [続きを読む]
  • ●浜銀行 融資チャレンジ
  • ●そな銀行 融資相談結果年末年始のブログを挟みましたが、改めて、不動産投資体験記です。前回の記事はこちらです。www.ichiyoku.netさて、黒神様の●そな銀行の担当の方に融資相談をした結果が告げられました。数年後はわからないけど、現時点では、残念ながら厳しいらしいナリ。力になれずに申し訳ないナリ私は兄一人、妹一人の中間子で、親の資産背景も分散されてしまうようでした。●そな銀行で融資を受けるステージ [続きを読む]
  • 昨年の運用成績と今年の目標
  • 昨年(2017年)の運用成績サマリー皆様、あけましておめでとうございます!!今回は不動産投資の垣根を越えて、投資全般の記事となります。まずは、昨年(2017年)の振り返りです。2017年はソーシャルレンディング、IPO株、投資信託、仮想通貨と幅広く資産運用しました。運用成績は以下の通りとなりました。(※一部、端数切り上げています)それぞれ細かく振り返っていきたいと思います。ソーシャル [続きを読む]
  • 転機の年・飛躍の年
  • 今年の9月から不動産投資の事を勉強し、活動を始めて、早4ヶ月(まだ4ヶ月!?)擁壁と戦い、暴力団とも戦い(後ほどのブログで乞うご期待)動けば動く程、何かが起きる、本当に今年は転機の年でした。結局、起きた出来事が多すぎて、体験記としてブログで書けたのは11月末のタイミングまで。執筆が遅くて申し訳ありません。睡眠時間は1日4〜5時間程になってしまいました(私は元々ロングスリーパーです(笑))が、 [続きを読む]
  • 母上様と不動産投資
  • 母上様への電話前回の記事の続きwww.ichiyoku.net●そな銀行に融資相談をするにあたっての最初のハードル。資産5000万。担当者によっては、親の資産背景も勘案してくれる場合がある、という事で母上様に相談してみる事に。正直、かなり気が滅入るし、勇気もいる。ほぼ、間違いなく諌められるだろう。とはいえ、きっちりと説明すれば、わかってくれるに違いない。意を決して電話をかけてみる。少し相談したいことあ [続きを読む]
  • ●そな銀行チャレンジ
  • 担当の重要性前回の記事の続きwww.ichiyoku.netさて、分割融資を受けるためにも、黒神様おすすめの、●そな銀行に融資相談をする事にした。都合の良い事に、職場から徒歩2分の場所に●そな銀行の支店があったため、お昼休みを利用してローン相談窓口へ行く事にした。●千代銀行や●リックス銀行は電話での融資相談だったため、実は銀行の窓口へ直接融資相談に行くの初めてである。元サラリーマン不動産で不動産投資ブロガ [続きを読む]
  • 仮審査承認ゲット!
  • ●千代銀行の仮審査承認黒神様からご紹介頂いた●千代銀行。www.ichiyoku.net●蓮寺プロジェクト終焉の約1週間後に仮審査の承認案内があった。解体費をのぞいた9500万円が融資金額。金利は団信付きで1.575%。借入期間30年のフルローンの内諾。かなり好条件と言えるのではないだろうか?初めての銀行融資の内諾を得て、浮かれていたが、内諾の条件として、気になる点が一つ「第一回内貸 土地購入 440 [続きを読む]
  • 売地の瞬間蒸発
  • ●東橋の土地検討前回の記事の続きwww.ichiyoku.net黒神様から紹介された●東橋の土地は、●蓮寺と同様、事業費は9000万円程度。木造3Fアパート(9戸)のため、積算はそこまで出ないが利回り8.5%を越え、しかも不燃化特区という事で補助金も300万円出る地域。正直、●連寺よりも収益性が抜群に高い。補助金を入れると9.0%に近い利回りとなる。早速、仲介業者さんに電話。●東橋の土地について、詳しくお [続きを読む]
  • 終焉そして始まり
  • ラガー業者さんとの事後談前回の記事の続きwww.ichiyoku.net結局、擁壁やり直しの可能性が高い事から、購入を断念する旨をラガー業者さんに連絡する事にした。擁壁の問題が拭い切れないので、今回は諦めようと思います懸命なご判断だと思います。買付を出した業者は富裕層向けの宅地分譲地として再販売予定で擁壁もやり直すとの事でした擁壁やり直しはやっぱり必要だったようだ。これで諦めがついた。黒神様へのご報告黒神 [続きを読む]
  • 家族をリスクに晒せるか!?
  • 擁壁やり直し込みの事業費前回の記事の続きwww.ichiyoku.net擁壁のやり直しが必要となると、事業費用は以下のようになる。土地価格  :4400万円古家解体費 :200万円擁壁やり直し:1300万円建築費   :4400万円解体費補助 :−150万円建築費補助 :−150万円合計    :10000万円事業費用が何とピッタリ1億円。そうなると、●千代銀行に仮審査として申し込んだ融資申請額の9750万 [続きを読む]
  • 事業計画書と増積擁壁
  • 事業計画書前回の記事の続きwww.ichiyoku.net●千代銀行で仮審査するために必要な書類の一つとして記載してある「事業計画書」。何を書いてよいのか、全くわからない。一般的に事業計画書とは「このような事業を計画していて、こういうところが凄いので、是非融資をお願いします。必ず返済しますので」という資料という事となる。今回の●蓮寺プロジェクトで言うと、「立地が良く入居付けも困らない上に、利回り8%の高収益性、 [続きを読む]
  • 融資どうする?黒神様〜お助けを〜〜
  • 黒神様へご相談前回の記事の続きwww.ichiyoku.net完全に安牌だと思っていた●リックス銀行がまさかのNG。どうしよう。。。こういう時は黒神様の知恵をお借りしよう!!黒神様。かくかくしかじかで、まさかの●リックス銀行がNGでした。どこか融資がひきやすい銀行ってご存知ですか?時代は変わったナリねー。では●千代銀行とかどうナリ?●千代銀行・・ですか?吾輩は結局り■なで融資を受けたので利用していないナリが、 [続きを読む]
  • 融資がおりない(XoX)
  • 銀行融資について前回の記事の続きwww.ichiyoku.netK社社長の現地調査の結果を待つとともに、銀行への融資相談も進めることにした。良い物件も買えなきゃ意味ない。思えば、新築建売アパートの購入検討時に、草食業者さん経由で●リックス銀行へ融資可能額と適用金利を聞いた程度で、自ら銀行へ融資相談をしたことはない。以下の不動産投資向け書籍で紹介した「最速でお金持ちになる絶対法則:紺野健太郎著」www.ichiyoku.net [続きを読む]
  • 立ちはだかる擁壁
  • 擁壁やり直し?前回の記事の続きwww.ichiyoku.net擁壁やり直しも不要そうで、建築費の目安もわかったので、早速、買付をするためラガー業者さんへ電話ひーやん「建築費が出て、擁壁やり直しも不要みたいなので、買付を入れたいと思います。所定の買付証明書とかありますか?」ラガー業者さん「擁壁やり直し不要、というのは建築士さんの判断なんですか?」ひーやん「はい。地盤も硬そうですし、杭打ちだけでいけるんじゃない [続きを読む]
  • アパート建築費値下げ交渉
  • K社からの見積結果前回の記事の続きwww.ichiyoku.net見積もり依頼から4日後、K社から建築アパートの間取り図と建築費見積書が届いた。まず、●蓮寺駅の土地の周辺の地盤調査の結果だと、地盤が硬いので、擁壁やり直しはせずに、杭打ち工事だけでなんとかなりそう、という旨がメール本文に書いてあった。これは吉報(^o^)ほっと胸をなでおろし、間取り図を見たこちらは想定通り、1K×8戸の間取りが入っている。こちらは [続きを読む]
  • アパートの相見積もり
  • ボリュームチェック前回の記事の続きwww.ichiyoku.net黒神様のアドバイスもあり、1K×8戸(1F4戸、2F4戸)のアパートを建築する事にした。「この土地にどのような間取りの部屋が何戸入って、総額どのくらいの費用がかかるのか?」という机上計算をする事を業界では「ボリュームチェック」と呼ぶらしく、黒神様はこのボリュームチェックが経験により、即座にできるらしい。すごっ。ただ、避難経路や斜線規制、都市計 [続きを読む]
  • 鵜呑みにするな!300万ゲット!
  • 個人か法人か?前の記事の続きwww.ichiyoku.net個人だと300万円の補助金が出るが、法人だと出ない。これは由々しき問題だ。自宅へ帰り、横浜市の補助金のサイトを詳しく見てみた。以下がそのサイトである。横浜市 都市整備局 建築物不燃化推進事業補助解体時、建築時のそれぞれ補助金の条件は以下のようだ。●解体時の補助金の条件市内事業者への発注個人、自治会町内会、中小企業者(※)の所有地域まちづくりプラン認 [続きを読む]