ひーやん さん プロフィール

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ひーやんさん: 一欲かいてみるサラリーマン不動産投資ブログ
ハンドル名ひーやん さん
ブログタイトル一欲かいてみるサラリーマン不動産投資ブログ
ブログURLhttp://www.ichiyoku.net
サイト紹介文家庭持ちサラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、少しだけ欲をかいてみる実践ブログ
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供157回 / 196日(平均5.6回/週) - 参加 2017/10/10 21:33

ひーやん さんのブログ記事

  • 賃料設定の専門書のご紹介
  • 賃料設定の専門書 所感 具体例で考えてみるどうも!!サラリーマン不動産投資実践ブロガーのひーやんです。今回は、前回の記事「間取りで賃料1割アップ」に関連する書籍についてのご紹介です。賃料設定の専門書私が自信を持って紹介できる本は、亀田征吾さんの家賃について考えてみたら、収益を上げる方法が見えてきた。という本です。家賃について考えてみたら、収益を上げる方法が見えてきた。posted wit [続きを読む]
  • 間取りで賃料1割アップ!!
  • 良い間取りの事例その2 結論!!間取りは専有面積と同じくらい重要どうもー。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。2ヶ月程に不動産投資に関連するインタビューを1時間程受けたのですが、月刊誌の記事として完成したものが送られてきました。なかなか良い感じに仕上がっていました(^^)特定の会員向けの月刊誌のため公に公開される事はないですが、巻末にブログの紹介もして頂いているので、引き続き、 [続きを読む]
  • 良い間取りとは?
  • 緑の賃貸仲介へ家賃査定 良い間取りの事例どうも。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。本業(システムエンジニア)の方ですが、昨日(4月17日)無事、クライアントの方で案件実施が承認されました。但し、その後のご発注頂く前のコスト精査の問答でかなり体力・精神力が削れてきています。システムは不動産とは異なり無形のため「何故、この機能開発にこれだけの金額がかかるのか?」についての質 [続きを読む]
  • 家賃査定をお願いしてみた
  • 家賃査定は複数社とるべし 家賃査定の結果は如何に?どうも。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。先週末に本業(サラリーマン)の方で久しぶりに休日出金したため、なかなかの疲れが月曜日早々にきています。実は、本日(4月17日)クライアントに提案した案件が獲得できるかが決まるのですが、その結果でこの1年のサラリーマンとしての運命が決まってきます。そもそも、案件を獲得し、滞りなくシ [続きを読む]
  • 抜け道を探せ!!
  • 固定資産税・都市計画税の減免条件は満たせるか? 新築された日の属する翌年の1月1日所有者は誰? 建替え前の家屋が滅失した日の属する年の1月1における所有は誰? という事は・・・・ 職員さんと交渉 ところがどっこい!まだ望みはあるか!?どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。狼さんのブログにて初心者向けセミナー「ひよこ投資家のた [続きを読む]
  • なに?税金が0円とな?
  • 固定資産税・都市計画税の減免制度 固定資産税・都市計画税は年間いくらかかるのか? 固定資産税の計算 都市計画税の計算 固定資産税+都市計画税の5年間の総額は? 不燃化特区で400万円ゲット!!どうも。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。昨日(4月13日)は久しぶりに大学時代の同期と酒を酌み交わしたのですが、そのうちの1名はなんと、 [続きを読む]
  • 200万円が危ない!?
  • 後手後手に回してしまった助成金の事前相談 200万円の助成金の行方どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。今週末(4月14日、15日)は家族で今年初のキャンプに行く予定でしたが、春の嵐の到来のようで、泣く泣くキャンセルしました(T−T)実はキャンプでもブログを書けるくらい、この3〜4年アウトドアにハマっているのです。2017年 成田ゆめ牧場にてただし、長女(小学三年生)が [続きを読む]
  • フルローン出ますか?出ませんか!?
  • 仮審査の結果連絡がこない? フルローン出るか!?お久しぶりです!そしてお待たせ致しました。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。本業の4月の残業時間予測が80時間突破した関係で少し筆が遅くなってます(ヽ´ω`)本当に時間が足らない日々が続いています。ドラえもんの「ねむらなくてもつかれないくすり」がほしいものです。・・・・・・著作権違反を恐れてドラえもんを描いてたら30 [続きを読む]
  • 給水の話
  • 水道管の引き込みについて 葛飾物件の水道管について 給水方式 直圧直結方式 増圧直結給水方式 水道管?配水管?給水管? 直圧直結方式で大丈夫そう?どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです\(^o^)/昨晩(金曜の夜)、本業(サラリーマン)にて夜中の2時まで仕事をして数年ぶりのタクシー帰りでした。タクシーの運ちゃんが話好きで色々な話をして [続きを読む]
  • ふざけるな!!魑魅魍魎め!!
  • 承諾書は必須!? さすがにあんまりだひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。本業の方で、異動早々、大きなプロジェクトの責任者を任され、昨日は泊まりがけで仕事をする事になってしまいました(TOT)やはり、本業が激務になると、不動産投資、ブログともにおろそかになりますね。何とか両立できるよう頑張っていきます。さて、葛飾APプロジェクトの続編です。前回の記事はこちらから。www.ichiyoku. [続きを読む]
  • 運が向いてきたー!!
  • Kaito建設への建築プラン リベンジ検討依頼 職場近くのカフェで打ち合わせひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。本日、健美屋へのブログ登録申請が通り、はれて健美屋ブロガーになりました。https://www.kenbiya.com/blog/c1=2/ichiyoku/ただ、残念ながら、図や対話形式も取り入れた私のブログは、健美家上だと魅力ダウンしていますね。対話の部分は何が何やら・・・(TOT)狼さんのブログのように、 [続きを読む]
  • 秘中の秘
  • ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。サラリーマンの皆さんは人事異動発令後の初営業日だった方が多かったと思います。私も課が変わった事で、8年程連れ添った参謀とも言える部下と涙のお別れがありました。また、一から人間関係構築や組織作りを始めなければいけません。連続性が絶たれるのはつらいですが、新鮮でもあるので、本業の方も心機一転頑張っていきたいと思います。さて、今回も葛飾APプロジェク [続きを読む]
  • 葛飾AP マジ卍
  • K社社長へのプラン検討依頼 K社からのプラン提示 K 社社長提示 1F、2Fの間取り K 社社長提示 3Fの間取り ボリュームダウンの原因は?ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。葉桜をチラホラ見かけるようになりましたね(*´∀`*)さて、今回も引き続き、葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちら。www.ichiyoku.net葛飾APプロジ [続きを読む]
  • 葛飾AP 建築プラン検討開始!!
  • 買い付け編ハイライト 売買契約編ハイライト 建築プランおさらい Kaito建設提示のプラン K社社長提示のプラン プラン検討依頼でまさかの反応葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちら。www.ichiyoku.net少し間が空いてしまったので、葛飾APプロジェクトの買い付け編と売買契約編の中盤戦までのハイライトをお送りします!買い付け編ハイライト [続きを読む]
  • 懇親会で人脈形成〜首都圏不動産投資実践会〜
  • 懇親会開始 狭小大好き若井さん 銀行マンはやっぱり強者!? ブログの読者の方と顔合わせ今回は首都圏不動産投資実践会の3月分のセミナー参加レポートの続編です。前編のセミナー参加レポートは下記です。www.ichiyoku.net懇親会開始公開コンサルの会場から別会場に移動して、立食パーティ方式での懇親会が開始となりました。懇親会の会場でブロガー名刺をせっせか配っていると、運営の女性の方から声かけいた [続きを読む]
  • きらぼし銀行と名刺交換〜首都圏不動産投資実践会〜
  • 不動産市況・融資情勢 公開コンサル 懇親会の前準備しばらくぶりです。ひーやんです。今回の記事は、前回から引き続き首都圏不動産投資実践会のマンスリセミナー(3月分)参加レポートとなります。前回(2月分)のセミナー参加レポートは下記です。www.ichiyoku.net過去参加したマンスリーミーティングのレポートは以下にまとまっています。www.ichiyoku.net不動産市況・融資情勢今回も村上俊介さんの市況の [続きを読む]
  • 破産と狭小〜首都圏不動産投資実践会〜
  • セミナー開始〜破産についてのお話〜 財務三表基礎講座 公開コンサル〜この物件どうですか?〜ちょっと体験記は小休止として、今回は首都圏不動産投資実践会のセミナー参加レポートです。2月23日(金)と3月23日(金)のマンスリーミーティングにそれぞれ参加してきました。今回は2月分のレポートとなります。そもそも、首都圏不動産投資実践会とは何ぞや?については以下の記事を参照下さい。www.ichiyoku [続きを読む]
  • 通行・掘削承諾を取得せよ
  • 売買契約書の落とし穴 道路通行掘削承諾 通行承諾 掘削承諾 仲介に申し立てするも・・葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちらとなります。www.ichiyoku.net葛飾APプロジェクト体験記シリーズはこちらです。www.ichiyoku.net売買契約書の落とし穴仲介の堀江さんとの売買契約書と重要事項説明書の事前読み合わせが終わり、自宅に帰ると、黒神様より一通の [続きを読む]
  • 境界がない土地
  • 売買契約事前擦り合せ〜黒神様からのアドバイス〜 境界が見つからない 測量図の種類 確定測量図 現況測量図 地積測量図 葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちらです。www.ichiyoku.net葛飾APプロジェクト体験記シリーズはこちらです。www.ichiyoku.net売買契約事前擦り合せ〜黒神様からのアドバイス〜仲介の堀江さんと葛飾物件の現地確認後に [続きを読む]
  • 「融資を受けれられる人」を演じるのです
  • 仲介さんとの顔合わせ 物件の現況確認後に冷や汗が葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちらです。www.ichiyoku.net葛飾APプロジェクト体験記シリーズはこちらです。www.ichiyoku.net仲介さんとの顔合わせ銀行融資が確定していない状態ですが、仲介の堀江さん(仮称)と物件の現況確認と売買契約内容の事前擦り合せをする事になりました。物件の最寄り駅で待ち合わせをして、ご挨拶です [続きを読む]
  • 黒神様 新築AP見学会
  • 黒神様 新築AP概要 外観 通路 シューズボックス 姿見&ハンガーフック キッチン サニタリー 独立洗面台 トイレ 浴室 居室 クローゼット まとめ本日はちょっと不動産投資体験記ブログは小休止です。黒神様の新築APが3月某日に竣工を迎えたという事で、3月17日(土)に見学をさせてもらってきました。妻が黒神様って本当にいるの?と真面目に [続きを読む]
  • し○゛信用金庫 融資チャレンジ!!
  • 融資チャレンジにいい風が吹いてきた!! し○゛信用金庫 融資チャレンジの結果や如何に!?葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちらです。www.ichiyoku.net葛飾APプロジェクト体験記シリーズはこちらです。www.ichiyoku.net融資チャレンジにいい風が吹いてきた!!改めて、これまでの融資チャレンジ結果を考えてみるとSM●C銀行は2割の頭金必要大◆銀行は1割の頭金が必要第□銀行は [続きを読む]
  • 第□銀行 融資チャレンジ!!
  • 融資引き締めの煽りがすごいんじゃあ 第□銀行 融資相談の入り口に立てるか!? 第□銀行 融資チャレンジ!!結果や如何に!? フルローン、、、、出ますか!?葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちらから。www.ichiyoku.net葛飾APプロジェクト体験記シリーズはこちらです。www.ichiyoku.net融資引き締めの煽りがすごいんじゃあSM●C銀行は2割、大◆銀行は1割の頭金を入れない [続きを読む]
  • 大◆銀行 融資チャレンジ!!
  • 餅は餅屋 不動産投資実践銀行マンへの情報ヒアリング 大◆銀行 融資チャレンジ!!葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちらから。www.ichiyoku.net葛飾APプロジェクト体験記シリーズはこちらです。www.ichiyoku.net餅は餅屋SM●C 融資チャレンジに失敗しましたが、●千代銀行の審査の雲行きが怪しい中、立ち止まってはいられません。融資先開拓を進めて仮審査承認をもらわないと、せ [続きを読む]
  • SM●C 融資チャレンジ!!
  • 融資先開拓して道を切り開け!! 関数電卓の達人登場葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちら。www.ichiyoku.net葛飾APプロジェクト体験記シリーズはこちらです。www.ichiyoku.net融資先開拓して道を切り開け!!●千代銀行の融資の雲行きが悪くなっってきたので、融資先開拓をするために、他の銀行を当たる必要が出てきました※これまでの融資先開拓のブログは以下にまとまっています。www.ichi [続きを読む]