ひーやん さん プロフィール

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ひーやんさん: 一欲かいてみるサラリーマン不動産投資ブログ
ハンドル名ひーやん さん
ブログタイトル一欲かいてみるサラリーマン不動産投資ブログ
ブログURLhttps://www.ichiyoku.net
サイト紹介文家庭持ちサラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、少しだけ欲をかいてみる実践ブログ
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供188回 / 365日(平均3.6回/週) - 参加 2017/10/10 21:33

ひーやん さんのブログ記事

  • 江戸川2号物件発見!!
  • 当て物件候補探し再開 江戸川区2号物件概要 反転物件 仲介へのヒアリングどうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。前回、twitterで呟くのが楽しくなってきたと報告しましたが、楽しさに比例するようにフォロワー数も増えてきました(@??ㅂ??)b1日2、3回は呟くようにしているのですが、なかなかツイートも難しいものですね。まずは1000人突破を目指したいと思います。Follow [続きを読む]
  • 犬神建築士 登場!!
  • 検討物件の再掲 犬神建築士へコンタクト 犬神建築士とのやりとり 犬神建築士のボリュームチェック結果どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。最近、twitterで呟くのが少し楽しみになってきています(笑)ブログと違い、twitterは反響がすぐに返ってくるのが楽しいですね。twitterでは、近況報告や私の不動産投資に対する考え方等を中心にメインでお届けできればと考えています。Follo [続きを読む]
  • 葛飾APで問題あり?
  • 葛飾AP 工事状況 現場は大変どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。妻と一緒に、葛飾AP(1棟目の土地から新築AP)の現地確認をしてきました。12月下旬の上棟打ち合わせの時に、工事の遅れで未確認だった、3F部分を確認するのが目的です。あわせて読みたい途中のコンビニで差し入れ用のコーヒーを購入し、大工さんへ挨拶。こんにんは、施主です差し入れもってきました親分!!こち [続きを読む]
  • 本業で問題あり。。。
  • どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。本日(1/11)ですが、本業(ITコンサルタント)の方で部長から呼び出しがありました。事前にメールは頂いており、以下のような内容でした。ひーやんさん配下の課長Aだが、急遽、2月から別の現場へ異動が決まったので、今後の体制について相談させてほしいちなみに、現在、私が所属している部署は、以下のような体制となっています。最も大きなシス [続きを読む]
  • 建築士を探せ!!
  • 素人検討のプランの限界 GT大家さんからヒントを得て 建築士を探せ!!どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。年始にゴルフを始めた事をブログで報告しましたが、本日(1/8)、いきなり試練が訪れました。現在の部長から「ひーやん、ゴルフ始めたってよ」という噂が広まっていったようで元役員さんから、ゴルフのお誘いメールがきてしまったのです。しかもお誘いの日付は2月10日。ゴルフの [続きを読む]
  • 当て物件 みっけた!!
  • 江戸川に物件みーつけた 簡易ボリュームチェックと収益計算 北側斜線制限の影響可視化 プラン検討!!どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。帰省先の九州から横浜へ戻ってきて、本日(1/6)は2019年の初の筋トレをしました。※以下、長女が中学生になると同時に消滅予定の筋トレルームです。帰省中に栄養補給し、十分な睡眠時間をとったおかげで、力はみなぎっています。(帰省中 [続きを読む]
  • 2018年振り返りPart3
  • 2018年9−10月〜MVP獲得・法人設立・2棟目融資開拓〜 首都圏不動産投資実践会にてMVP獲得 法人設立 2棟目融資開拓 2018年11月−12月〜2棟目本丸物件突入〜 2018年総括と2019年の抱負どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。本日(1/4)は長崎の妻の実家にて、義父と共にゴルフの打ちっぱなしにいってきました。 [続きを読む]
  • 2018年振り返りPart2
  • 2018年3月〜葛飾AP土地決済〜 2018年4−5月〜葛飾AP半地下プラン検討〜 2018年6−7月〜葛飾AP 解体とスルガショック〜 2018年8月〜葛飾AP 地盤改良工事と2棟目当て物件探し〜どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。昨日(1月1日)、九州に帰省し、本日(1月2日)は高校時代のサッカー部のメンバが20年ぶりに集まり、初蹴りをしてきました。久しぶりのサ [続きを読む]
  • 2018年振り返りPart1
  • 2018年のブログの記事数 2018年1月~葛飾AP売買契約〜 融資チャレンジ 建築プラン・間取り検討 2018年2月〜建設会社選定〜あけましておめでとうございます!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。本業にて職場で年越しを行い、ようやく私的にも2018年が終わった感じになったので、振り返りを進めたいと思います。2018年のブログの記事数2 [続きを読む]
  • 路地状敷地の重層長屋
  • 不整形地も検討してみる 路地状敷地の重層長屋 黒神様の重層長屋に対する見解は? 路地状敷地の重層長屋は見送りますどうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。本業にて色々問題が発生し、12月31日が出社となり、会社で年越しする事が確定しました。世間は年末年始休暇に入っていて、時期的には2018年の振り返りでもしたいところですが、そんな気持ちにならないので、二棟目体験記の [続きを読む]
  • ライバルは戸建業者?
  • 2棟目物件探し スタート 土地が蒸発してる? 物件探しの条件緩和どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。2棟目の土地決済日が2019年1月下旬 某日に決定しました。そんな2棟目体験記。オンタイムに戻すべく、筆を進めていきたいと思います。あわせて読みたい2棟目物件探し スタートターゲットエリア、物件規模、入居者層を決め、物件探しを本格的に始めたのが2018年7月下旬 [続きを読む]
  • 葛飾AP 上棟です!!
  • 外観 1F 共用廊下 1F 居室 2F居室 3Fの様子 上棟打ち合わせ終了メリークリスマス!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。クリスマス・イブは妻の振る舞うちょっと豪勢な食事で家族団らんし、幸せな一時を過ごしました。明日(25日)の朝は、夜中に枕元にソッとおいたクリスマスプレゼントを開封する娘達のリアクションを見るために、早く起きなければなりません。さて、そ [続きを読む]
  • 独身大好き!!
  • 入居者のターゲット 物件探しスタートどうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。昨日(12/21)は会社の忘年会でした。じつは、同日、不動産経営実践会の忘年会が開催されており、そちらへ参加したかったのですが、10月に次長に昇格したこともあり、乾杯の挨拶やら、なにやらを事前にお願いされていたので、やむなく本業の方の忘年会へ参加することにしました。あわせて読みたい 不動産 [続きを読む]
  • 物件規模はデカイ程イイ!!
  • 物件規模はデカイ程イイ!! 延床面積と建築費の関係性どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。今週末(23日)は1棟目の葛飾APの上棟打ち合わせと、2棟目APの請負契約の打ち合わせの予定です。葛飾APは1ヶ月程前(11月下旬)に現地状況を確認しにいった時は、基礎工事が終わり、躯体工事に入った段階でした。妻と娘達も、はじめて現地に連れていきますが、どんなリアクションす [続きを読む]
  • 融資審査の結果が出た!!
  • 融資審査の結果 2棟目検討 はじめの一歩 物件のエリア選定 エリア分析結果どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。2棟目の土地から新築用地ですが、信金さんに融資を打診したのは11月27日なので、既に3週間経ちます。2度目の融資打診なので、2週間くらいで結果は出るという話を担当からは聞いていましたので、2週間を過ぎてからはヤキモキする日々が続いていました。そんな中 [続きを読む]
  • 仲介会社はどこにする?
  • 仲介会社は大手?中堅?地場? 仲介会社はどこにする?どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。二棟目の新築用地のセットバック面積が16平米でなく160平米の誤りだったことが仲介から土地決済時に告げられてしまいました。これ、昨晩見た夢です(笑)いやぁ、ものすごいナイトメアでした。。。もしかしたら、葛飾APの体験がトラウマになっているかもしれません。あわせて読みたい [続きを読む]
  • 買うために買う!!
  • 買うために、買う!! 2棟目の不動産投資先は? やっぱり土地から新築投資法どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。今週になり、急に冷え込んできましたね。最近は季節の変わり目には、必ずといって良いほど風邪を引くようになりました。もうぼちぼち、38歳を迎えようとしているアラフォーなので、体調管理には気をつけたいと思います。さて、前回の記事の続きです。前回の記事はこ [続きを読む]
  • 下落相場で買いに出る!?
  • 融資状況が日々日々悪化 一般人にまで波及するスルガスキーム 喉元に突きつけられた融資引き締め 選択肢がなくなる前にどうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。師走となり、忘年会のシーズン突入ですが、会費の按分の傾斜がきつい年代になってきました。5千円のコース料理のはずなのに、支払いは1万円オーバーという、若手貧困社員層によるボッタクリ請求が横行しています。ちなみに、ワ [続きを読む]
  • スルガショック〜2棟目検討のはじまり〜
  • スルガ銀行不正融資問題 2017年の融資情勢について スルガショックで融資情勢が一変どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。2棟目新築用地の売買契約が終わり、売買契約書と重要事項説明書のコピーを信金さんへ速達しました。目下、本部審査中の状態ですが、瑕疵担保免責とかいうビビっとなキーワードがマイナスに響かない事を祈っています。さて、前回の記事で宣言通り、二棟目新築に [続きを読む]
  • 2棟目売買契約完了!!
  • 売買契約の条件 売買契約前の条件緩和の申し入れ 売買契約完了 売買契約後の現地調査(2回目)どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。12月に入り、まだまだ、本業がモリモリと忙しい日々が続いており、昨日(12月07日(金))も深夜3時のタクシー帰りでした。さすがに、体がこたえてきているのか、普通の目覚ましでは起きれない事も度々有り(ガチで気づきません・・・)、プラ [続きを読む]
  • 怖い・・融資引き締め・・・
  • どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。12月に入り、本業も落ち着くかと思いましたが、そうは問屋が卸してくれませんでした。11月にカットーバーしたシステムの障害対応と、師走という時期も重なり、もう少し忙しい日々は続きそうですorzそんな本業の合間を縫って、今週末(12月8日)に売買契約を迎えようとしている土地から新築用地。エリアも良いですし、仲介をグリップした事で指値もバ [続きを読む]
  • 2棟目買い付け通りました!!
  • 買い付けが通るまでの時系列 2棟目購入体験記 いよいよ始動(できるか!?)どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。土地から新築用地の2棟目物件の買い付けが通りました!!(???ㅂ??)b今回は1棟目の葛飾APよりもスピード勝負でしたが、激務本業の合間を縫って何とかここまでこれました。買い付けが通るまでの時系列買い付けが通るまでの時系列としては、こんな感じです。 [続きを読む]
  • 追い焚き機能は必要か?
  • 追い焚き機能は必要か? 追い焚き機能の削減効果 追い焚き機能を削減するか?どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。本業で現場監督をしているシステムが、無事、カットオーバーを迎えました。12月からは管理職の仕事だけとなるので、多少はゆとりのある生活になりそうです。また、twitterで絶賛近況報告中ですが、2棟目新築用の土地の買付申し込みが完了しました。v(^^)v指値がどれ [続きを読む]
  • 工事会社を見つけよう♪
  • 工事会社を見つけよう エアコン工事の見積もり依頼 エアコン工事の見積もり結果どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。今週は、本業で担当している大型プロジェクトのカットオーバーの作業があるため、平日はずっと夜勤になります。2棟目の新築用地の購入検討がちょうど山場を迎えていますが、日中に動けるため、金融期間への融資打診、区役所への助成金相談がスピーディに進められるので、 [続きを読む]
  • 施主支給でコストカットなるか?
  • 施主支給候補の設備 エアコンの施主支給検討 照明の施主支給検討 宅配ボックスの施主支給検討 ダストボックスの施主支給検討 まとめどうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。twitterで投稿していますが、この3連休は2棟目の土地から新築用地の購入に向けてフルスロットルで動きました。結果は、来週(11月26日週)にある程度は出ますので、おって、ブログでも報告したいと思い [続きを読む]