ひーやん さん プロフィール

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ひーやんさん: 一欲かいてみるサラリーマン不動産投資ブログ
ハンドル名ひーやん さん
ブログタイトル一欲かいてみるサラリーマン不動産投資ブログ
ブログURLhttp://www.ichiyoku.net
サイト紹介文家庭持ちサラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、少しだけ欲をかいてみる実践ブログ
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供200回 / 365日(平均3.8回/週) - 参加 2017/10/10 21:33

ひーやん さんのブログ記事

  • 値下がってきた!!
  • どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。本業の方ですが、今週、息を切らして走り抜けた結果、ようやく出口が見えてきました♪来週からは、多少時間の余裕も出てくるので、少しつづ不動産投資とブログに時間も割けていけそうです。それにしても、新築建売はかなり価格が下がってきましたね。土地から新築投資の経験を積むと、自分で企画する場合にどの程度のコストがかかりそうかという感覚が掴め [続きを読む]
  • パワーソング♪
  • どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。本業にて、私が現場責任者である11月末の案件のカットインに向け、大詰めの局面を迎えつつあります。土日含めた出社体制で、目まぐるしく時間は過ぎていき、曜日の感覚もほとんど失われつあり、命を削って仕事をしている感覚だけが研ぎ澄まされていきます。こういう状況は過去に数度あったのですが、その度に聞くパワーソングがあります。それは、Mr.Childre [続きを読む]
  • 地盤改良を分離発注した結果・・・
  • 地盤改良費の見積もり 地盤改良工事開始!! 地盤改良工事の分離発注はおすすめお久しぶりです!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。twitterで報告していますが、今週は本業の激務に縛られ物理的にブログ書く時間が確保できない状態でした。さらには季節の変わり目の影響で風邪もひいてしまい、心身ともに衰弱の一途をたどっていたとある日。深夜タクシーで自宅に帰宅すると、娘が以下のような置 [続きを読む]
  • 分離発注のススメ
  • 分離発注のススメ 地盤改良の分離発注は可能なの? 地盤改良業者にコンタクトどうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。今週末(11月3日〜4日)は芦ノ湖にキャンプへ行ってきました。キャンプというものは良いもので、設営をしてしまったら、ほぼやることがありません。すると、自然と家族との会話が増えていきます。平日、ほとんど会話ができない私にとっては貴重な家族な時間。キャン [続きを読む]
  • 地盤調査の結果が出た!!
  • 地盤調査の結果 現場写真 スウェーデン式サウンディング試験結果 地盤改良費用の妥当性に疑問が 地盤改良工事についての交渉 地盤改良工事の分離発注どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。とうとう、西武信用金庫にも金融庁のメスが入りましたね。。。www.asahi.com50年を超える期間での融資を出していた西武信金。スルガよりも緩いとい [続きを読む]
  • No.1は1物件1法人?
  • どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。10月26日(金)。参加予定ではなかったのですが、急遽、不動産経営実践会のセミナーに参加してきました。参加の経緯はこちら会場は満室(100人くらい?)でしたが、運良く、最前列近くの1席が空いていたので、そちらの席に座らせて頂きました。最新市況いつものように、村上さんから最新市況についての情報共有がありました。水戸大家さんやTATE [続きを読む]
  • 不動産経営実践会のセミナーに出れない?
  • どーも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。今日(10月26日)は不動産経営実践会のマンスリーセミナーの開催日でした。ただし、本業の方が鬼のように忙しい事に加え、19時から会社の役員との月例会議が入っていたので、さすがにブッちぎるわけにもいかず、今回はセミナーへは参加申し込みはしていませんでした。ひーやんの24時間前身である首都圏不動産投資実践会のマンスリーセミナーには全て参 [続きを読む]
  • 時間を見つけて不動産投資!!
  • どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。10月〜11月末まで本業2足のわらじ期間のため、かなりハードな平日を過ごしています。久しぶりに今日は横浜の方で研修だったため、早めに帰宅する事ができました。少しだけですが時間ができたので、ブログネタになるかなぁーと思って、私の平日の1日(24時間)のスケジュールを整理してみました。自分が自由に使える時間は、24時間のうち2 [続きを読む]
  • 女社長の大活躍
  • 法人設立指令 発令!! 女社長の大活躍 「妻と共に働く」ことどうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。ちょっと本業の方で燃焼気味でしたが、土曜から日曜にかけて12時間ぶっ通しで寝る事でいささか回復しましたので、ちょっと本腰入れてブログを書こうと思います。今回は法人設立関連記事の最終話となります。前回の記事はこちら法人設立指令 発令!!法人設立については、司法書 [続きを読む]
  • フルローンはまだ出る!!
  • どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーですうーん、、、金曜の夜は疲れがマックスですね。現在、重いまぶたを見開いてブログを書いています。この一週間は3時間〜4時間の睡眠が続いたので、昼休憩の時間にカロリーメイトでさっと食事を済ませてトイレの中で昼寝をして、午後、頑張るという、我ながらなかなかブラッキーな仕事っぷりでした。今日はお昼の時間も打ち合わせが入り、昼寝もできなかったので [続きを読む]
  • 法人設立の決断と今後の展開
  • 個人一棟目の弱点克服 法人設立を決断した経緯 新設法人の今後の展開 まとめどうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。今回は、法人設立関連記事の続編です前回の記事はこちら個人一棟目の弱点克服改めて、私が法人で買い進めたかった理由は以下の2点です。個人の所得税(33%)が法人の所得税(22%)より高い個人属性に依らず、法人単体での銀行融資をひけるようになるために事業実 [続きを読む]
  • 法人での融資戦略
  • 個人か?法人か? 法人での融資戦略 法人の種類どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。前回の記事で会社を設立をしたことを報告させて頂きました。個人か?法人か?不動産投資については、個人と法人のどちらで進めるかは、誰しも悩むところだと思います。私は、以下の2点の理由から、最初から法人で進める戦略で考えていました。個人の所得税(33%)が法人の所得税(22%) [続きを読む]
  • 会社 作りました!!
  • どうも!ひーやん@不動産投資実践ブロガーです。前回紹介した不動産経営実践会についてですが、メルマガ会員向けのメールによると、実践会の募集は本日(10/12)で締め切りで、残枠は10名となったようです。期間限定とは聞いていましたが、まさか4日間で会員枠が埋まってしまうとは、、、すごいですね。さて、実はワタクシひーやん、とうとう・・・・会社を設立しました設立したのは、妻を代 [続きを読む]
  • 不動産経営実践会!!
  • どうも!ひーやん@不動産投資実践ブロガーです。前回の記事に記載しましたが、首都圏不動産投資実践会の1周年アワードパーティでMVPを受賞させて頂きました。こちらの記事では、村上俊介さんや首都圏不動産投資実践会と、ワタクシひーやんとの出会いについても記載しています。また、前回の記事の最後に告知させて頂いた、不動産経営実践会についてですが、本日(10月9日)から期間限定で新規会員の募集が始まってい [続きを読む]
  • 1周年アワードパーティ〜首都圏不動産投資実践会〜
  • 村上俊介さんと首都圏不動産投資実践会について 首都圏不動産投資実践会の卒業? 1周年アワードパーティでMVP受賞 不動産経営実践会 入会しますか?しませんか? 不動産経営実践会の一般申込についてどうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。先日(10月6日)、首都圏不動産投資実践会の1周年アワードパーティに参加してきました。えー、、、、ワタクシひーやん、何とMVP [続きを読む]
  • 瑕疵担保責任の行方
  • 仲介業者への連絡その1 解体業者への連絡 仲介業者へ連絡その2 解体業者からの連絡 仲介業者への連絡その3 仲介業者から連絡、、、がこない 瑕疵担保責任の行方どうも!ひーやん@不動産投資実践ブロガーです。本業が多忙すぎて、承認の判子をノールックでどれだけ早く押す事ができるかにゲーム性を見いだしかけています。さて、今回は解体&宅地すき取り工事の最終話です!!最終話の構図はこん [続きを読む]
  • 地中埋設物に注意!!
  • 宅地のすき取り開始 土地の瑕疵担保 ガラは地中埋設物?どうも!!ひーやん@不動産投資実践ブロガーです。10月に入り、とうとう本業の方で二足のわらじ(管理職+現場監督)を履いて歩き始めました。えー、、、っと超絶しんどいです何とか、日替わり前に帰宅する事はできていますが、こりゃ1日24時間という時間の概念を突破するのも時間の問題ですね。まぁ、つべこべ言っても仕方がないため、二足の [続きを読む]
  • 葛飾AP 解体工事着手!!
  • プラン合意と建築確認申請 解体工事着手どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。今回は久しぶりに、葛飾AP体験記の続編となります。前回の記事はこちら葛飾AP体験記 着工編はこちらにまとまっています。プラン合意と建築確認申請有効敷地面積縮小というハプニングを、半地下工事(宅盤下げ)をする事で高度斜線と道路斜線をかわし、満足の行く建築プランが完成しました。プラン合意の [続きを読む]
  • 何で不動産投資やってるの?
  • どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。10月から本業(システムコンサル)の方でも二足のわらじを履かされる事となり、二足目のわらじが本日、引き継がれてしまいました。こんなタイミングなので、初心にかえり、自分を見つめ直してみて、ふと、思いました。ワイ、何で不動産投資やってるんだっけ?まぁ、、、、色々と思う事があったので、筆が走るままに書いてみいたいと思います。 [続きを読む]
  • 不動産投資以外の投資状況
  • 不動産投資以外の投資状況 ソーシャルレンディング 仮想通貨 IPO まとめどうも!ひーやん@不動産投資実践ブロガーです。以下のブログに記載していますが、2017年は不動産投資の傍ら、タネ銭稼ぎのためにソーシャルレンディングや仮想通貨、IPOに投資を行いました。現在の投資状況ですが、それぞれ、以下のような状況です。不動産投資以外の投資状況ソーシャルレ [続きを読む]
  • サラリーマンパワー UP!!
  • どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。サラリーマンの皆様はこの時期、人事発表の時期ですね。皆様、色々あったのではないでしょうか?私の会社でも先週、人事の発表がありました。えー、ワタクシ、ひーやんですが、、、昇格しました!!私は今年の3月末まで課長という立場でしたが、4月からとある現場の大規模プロジェクトの総指揮を任命され、課長職を解かれていました。それが今 [続きを読む]
  • 葛飾AP プラン完成!!
  • どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。2棟目向けの融資開拓ですが、またしてもIさんのご紹介で大手地銀さんに融資相談に行ってきました。ご紹介という事もあり、不動産の融資に詳しい方が担当となって頂いたので、話がスムーズに進みました。普通に融資出るんじゃないかと思える程、好感触ではあったものの、過去に別の支店で融資相談に行った時は、感触と結果の温度差がすごかったので、今回はど [続きを読む]
  • 建設会社とタッグを組んで・・・
  • 半地下プラン 改善点の洗い出し プラン 最終打ち合わせ 屋根形状の変更 設計ソフトでプラン最終調整 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。2棟目の融資開拓向けの追加資料ですが、収益シミュレーションも完成し、信金さん向けの郵送が完了しました。9月末〜10月上旬には本部審査の結果がわかるという事だったので、結果が楽しみです。o(●´ω`●)oさて [続きを読む]
  • 建設会社の神対応
  • 現金資産の目減りを防げ アルドルビーの誠意どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。近況報告ですが、スルガ・TATERU事件で融資引き締めの逆風が吹き荒れる中、2棟目購入に向けて融資開拓を推進中です。黒神様顧問の田村税理士(詳細は )の紹介で、信金さんに融資相談に行ったところ、テーブルにのりそう(融資できる可能性あり)と回答がありました。手当たり次第、金融機関に融資相談の [続きを読む]