ひーやん さん プロフィール

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ひーやんさん: 一欲かいてみるサラリーマン不動産投資ブログ
ハンドル名ひーやん さん
ブログタイトル一欲かいてみるサラリーマン不動産投資ブログ
ブログURLhttp://www.ichiyoku.net
サイト紹介文家庭持ちサラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、少しだけ欲をかいてみる実践ブログ
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供233回 / 344日(平均4.7回/週) - 参加 2017/10/10 21:33

ひーやん さんのブログ記事

  • 建設会社の神対応
  • 現金資産の目減りを防げ アルドルビーの誠意どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。近況報告ですが、スルガ・TATERU事件で融資引き締めの逆風が吹き荒れる中、2棟目購入に向けて融資開拓を推進中です。黒神様顧問の田村税理士(詳細は )の紹介で、信金さんに融資相談に行ったところ、テーブルにのりそう(融資できる可能性あり)と回答がありました。手当たり次第、金融機関に融資相談の [続きを読む]
  • 残土処分の相場と実態
  • 半地下工事費用の見積もり結果 残土処分費用の相場 残土処分の相見積もり バレル(解体業者)へのすき取り・残土処分の見積もり依頼どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。2棟目向けの融資開拓ですが、Iさん経由で緑色のメガバンクへ融資の打診をして頂いたのですが金融資産(純資産):5000万円以上給与所得(賃貸収益除く):2000万円以上賃貸経営実績有りの3拍子が揃って [続きを読む]
  • 半地下にしますか?しませんか?
  • 半地下コストの概算金額 半地下にしますか?しませんか? 半地下とは宅盤下げの事? 半地下の見積もりが出るも・・・どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。2棟目の融資開拓に向けて、資産運用のプロであるIさんからの励まし・指導を受けながら退職金や相続資産も含めてのBSを作成してみたのですが、いやはや、客観的に見て苦しいものがありますね。積算ベースだと、諸々の資産を入れ [続きを読む]
  • 地下に潜れ!!
  • 地下に潜る? 半地下にする事のデメリット どの程度、地下に潜る??どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。9月6日未明に起きた北海道地震、少し前は西日本を中心とした水害と、自然災害による被害が多くなってきています。賃貸経営という観点でも、自然災害は一発ノックアウトになる驚異を秘めていますが、被害の可能性をゼロとする回避策はありません。ただただ、被災しない事を祈るの [続きを読む]
  • 夜なべのプラン検討
  • 夜なべのプラン検討 アルドルビーにて改良プラン提示 改良前プラン 改良後プラン プランのフィージビリティ(実現性)確認どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。2棟目購入に向けた融資開拓を進めているのですが、厳しいですね。。。基本的には電話相談の時点で土台に上がらず、面談もできないです。ある信用金庫だけ、黒神様顧問の税理士先生の紹介で、よ [続きを読む]
  • プラン検討 ギブアップ?
  • プラン合意前の最終プラン 1F/2F 3F 土地と建物の配置 前プラン 今回プラン プラン改善はこれが限界?どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。マスコミが、弱者を守り強者を攻める事で話題性を集めるという常套手段(今回は債務者=弱者、債権者=強者)で、スルガ銀行、TATERUと不正融資のニュースを報道し、世間 [続きを読む]
  • GT大家さん 新築RC見学会
  • GT大家さんから新築RC見学会へのお誘い GT大家さん 新築RC 概要 外観 階段 居室その1 居室その2 サニタリー 独立洗面台 ユニットバス 給湯器 造作棚 まとめどうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。先週(8月25日)、GT大家さんの江東区新築RCを見学させてもらいましたので、今回はその模様を記事にしようと思 [続きを読む]
  • 学び場から刺激場へ〜首都圏不動産投資実践会〜
  • 近況報告 首都圏不動産投資実践会について思うこと・・・ 学び場から刺激場へどうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。今日(8/31)は村上俊介さん(コン・パス)が開催している首都圏不動産投資実践会のマンスリーセミナーに参加してきました。首都圏不動産投資実践会についてはこちら。これまでの首都圏不動産投資実践会への参加レポートはこちらにまとまっています。近況報告セミ [続きを読む]
  • 狭小プランという現実を受け・・・
  • どうもー!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。本業の部下である後輩社員(女性)@シングルマザーから、「娘も3歳になったので時短勤務から裁量労働勤務に戻りたい」と相談がありました。時短勤務と裁量労働勤務では3〜4割程度、給料が違いますし、将来的な事を考えると裁量労働勤務に戻るにはいいタイミングだと思います。という事で、早速、人事に打診してみたところ、人事の回答として、裁量労働へ [続きを読む]
  • GOALまで後一歩
  • 既存プランは適用可? 確定測量後の調整プランどうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。夏休み中の小学校3年生の長女がとあるものをオネダリしてきました。それは、、、人生ゲームposted with カエレバタカラトミー(TAKARA TOMY) 2016-04-02Amazon楽天市場人生ゲームです。私も小学校の頃に兄や近所の友達と狂ったように楽しんでいた時期がありました。早速、購入し、妻と長女、次女と人 [続きを読む]
  • またもや現実逃避?
  • アルドルビーへ確定測量図を連携 黒神様へ報告するも・・・どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。先日、読者の方(Iさん)から土地から新築にチャレンジしたいのでひーやんさんにお会いして色々教えて頂けないでしょうか?と連絡を頂きました。このIさんですが、築古物件を購入・運営・売却をした経験もお有りとの事で、私からは土地から新築ノウハウ、Iさんからは築古ノウハウの情報交換 [続きを読む]
  • 建築プランは活かせるか?
  • 確定測量結果を受けて 建築プランは活かせるか? 現況仮測量図上の建築プラン 確定測量図へ既存建築プランを合成 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。突然ですが皆さん、どのような財布を利用されていますでしょうか?私は、5年程前に購入した長財布を利用しています。ただ、夏のこの時期、ズボンのポッケに入れて持ち運ぶのがいささかがしんどくなっ [続きを読む]
  • 葛飾AP 波乱の着工編 始まり始まり〜♪
  • 葛飾AP 土地買付編 ハイライト 葛飾AP 売買契約編 ハイライト 葛飾AP 土地決済編 ハイライト 葛飾AP 土地決済を終えてどうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。さて、お盆休みも終わりましたので、葛飾AP体験記、再開したいと思います。少し時間が空いてしまいましたので、直近編の土地決済編を含めて、葛飾AP 体験記のハイライトをお送ります。葛飾AP 土地買付編 ハイライト [続きを読む]
  • お盆休みの暇つぶしにどうぞ Part3(最終回)
  • どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。一般的なサラリーマの方々はお盆休み最終日ですので、「暇つぶしにどうぞ」シリーズも最終回にします。※前回の暇つぶしPart2記事はこちらです。www.ichiyoku.net今回は土地から新築チャレンジプロジェクトで特徴的な2プロジェクトの体験記のご紹介です。1つ目は、暴力団と人生初めての接点ができた尻●APプロジェクト(3話読み切り)です。2つ目は [続きを読む]
  • お盆休みの暇つぶしにどうぞ Part2
  • どうも!ひーやん@不動産投資実践ブロガーです。世間はお盆休みですが、本業はお盆休みという概念が無いようで、、、、普通に出社してきました(´・ω・`)前回に引き続き、お盆期間は「暇つぶしにどうぞ」シリーズで進めようと思います。※前回の暇つぶしPart1記事はこちらです。今回は土地から新築の初回チャレンジプロジェクトである●連寺プロジェクト(全13話)をリライトしてみました。見返してみますと、初回 [続きを読む]
  • お盆休みの暇つぶしにどうぞ Part1
  • どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。世間はお盆休みという事もあり、通勤時間帯のサラリーマンの皆様からのアクセスも見込め無さそうなタイミングで、体験記の続編を書くの気が進まないので、土地から新築編の過去記事を整理していこうと思います。てことで、土地から新築体験記の序章であり、最大の転換期である偉大な師匠、黒神様との出会いの部分をリライトしてみました。いやぁー、本当にこの時 [続きを読む]
  • 葛飾AP土地決済編 最終話です!!
  • 有効敷地面積の縮小内容詳細 確定測量図 仮測量図 仮測量図と確定測量図 リスクを甘くみた末路 退路なき土地決済 解離性健忘どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。今回は葛飾AP体験記 土地決済編の最終話となります!前回の記事はこちらです。葛飾AP土地決済編の体験記はこちらにまとまっています。有効敷地面積の縮小内容詳細 [続きを読む]
  • 土地決済当日〜地獄への入り口〜
  • きらぼし銀行の支店へメンバ集結 測量成果簿の確認どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。先週は夏季休暇を利用し、家族で毎年恒例の沖縄(那覇)旅行へ行ってきました。例年はホテルのプールで子供達が遊んでいるのを横目に、リクライングチェアで本を読んだり、音楽を聞いたり、まったりして疲れを癒やすのですが、今年は、リクライングチェアでひたすら物件を探してましたキョロ(((゚ー゚*)( [続きを読む]
  • 成功の軌跡!!キラ☆キラ インタビュー♪
  • どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。土地決済日迄に確定測量も終える見込みがたち、土地から新築で進めてきた葛飾APプロジェクトは成功に向けて秒読み段階を迎える状態となりました。そんな折、私が会員となっている、村上俊介さんの首都圏不動産投資実践会の運営の方から、「ひーやんさんの不動産投資内容をインタビューさせて頂き、インタビュー記事を月刊誌に載せたい」と連絡を頂きました。 [続きを読む]
  • 隣地住民を探せ!!
  • 確定測量ができない事による不都合 隣地住民との直接交渉の交渉 確定測量 ゲットだぜぃ!!どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。以前、バチェラージャパンのシーズン1を第1話を見て、何が面白いのかわからなかったため、薦めてきた同僚を問い詰めてみる、と以前ブログに記載しました。で、実際に問い詰めた同僚から「いいから騙されたと思って2話目を見てみぃ」と言われたので、2話目を [続きを読む]
  • 確定測量難航中・・・・
  • どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。過去にブログで不動産投資関連で人と出会う事が多くなってきたので、不動産投資ブロガーの名刺を作成した事を報告しました。ただ、さすがに本名も何も名乗らないのは失礼かなーと感じていますので、個人用名刺を作成しようか検討中です(*´ω`*)さて、葛飾AP体験記 土地決済編も残り数話となりました。改めて、前回の記事はこちらです。葛飾AP土地決済編 [続きを読む]
  • 贈与の疑いを払拭せよ
  • 黒神様顧問の税理士先生 田村税理士 オフィス訪問 債務負担割合の内部合意書 開業費としての資産計上どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。7/28(土)は自治会で運営している夏祭り(私は今年度自治会役員なのです)の予定でしたが台風がきたおかげで、中止となりました。いやぁ、、、喜ばしい限りです(〃∇〃)お蔭で、2棟目の土地検討に時間を費やす事ができました。さて、 [続きを読む]