サカモ さん プロフィール

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サカモさん: なんとか・・
ハンドル名サカモ さん
ブログタイトルなんとか・・
ブログURLhttps://blogs.yahoo.co.jp/sqkwn187
サイト紹介文不動産屋です。時事ネタ等思いついたことブログに書きます。もちろん不動産ネタも少々。
自由文https://twitter.com/mmmsakamo

合同会社北大阪住販
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供11回 / 9日(平均8.6回/週) - 参加 2017/10/12 13:03

サカモ さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 合同会社
  • 「合同会社とはなにか?」 「起業する場合 株式会社がよいか?  合同会社がよいか?」とういう質問を 時々受けます。その会話をしていて気づいた事は「あ!この人 そもそも株式会社の意味がわかってない」です。なので まず株式会社の説明からします。(当然、会社法がどうとか 株式資本等変動計算書等の難しい話は  一切省略し 超簡単に説明します)株式会社とは株式を発行して多額の資金を調達する企業形態をいいます [続きを読む]
  • 不動産と地政学
  • 古代、ギリシャ・ローマ時代から 大航海時代のスペイン・ポルトガル→オランダ→イギリス そしてアメリカ と歴史上 世界の覇権国家は  大陸からみて常に端っこの国でした。日本が有史以来 他国から侵略を受けず独立を保ったのも現在、中国が海洋進出を目指すのも 「地政学上の端っこにある国のメリット」からです。不動産も マンション・戸建を問わず 角部屋・角地は人気です。もちろん、角部屋・角地は 日当たり・通風 [続きを読む]
  • 大阪市の地盤は
  • 大阪市は都島、福島、堂島、中島 柴島 加島・・ などの地名からわかるように昔、「難波八十島」とよばれ ほとんどが島でした。(中世くらいまで)はるか昔は海でしたので島も低地でした。その後、淀川・大和川・神崎川などの堆積作用や治水工事・農地開発による埋め立てにより陸地となっていきました。なので 現在、大阪市内(上町台地以西)の地盤は殆ど弱いのです。大阪市内で家や土地を探す場合 注意しないといけないのは [続きを読む]
  • 憲法29条も・・
  • 不動産の登記において 表示に関する登記、所有権保存・滅失等の登記は法律で義務づけられており 罰則規定もあります。しかし、売買や相続等による所有権の移転登記に関しては 義務ではありません。所有権を登記しなくても 罰則規定はありません。登記しないと 第3者に対抗できないだけです。さすがに 不動産を買った人が 所有権を移転登記しないケースは稀ですが相続で不動産を受け取った人が 相続登記しないまま放置する [続きを読む]
  • あえて 両手仲介のメリット
  • 不動産売買仲介において 片手仲介・両手仲介の仕組みは 以下の通りです。                                                                   この両手仲介 以下のような問題点が指摘されています。・そもそも両手仲介は民法の「双方代理」にあたり 利益相反するのではないか?・仲介業者における「物件の囲い込み」がおき 売主は相場より不当に安く売 [続きを読む]
  • 土地を高く買ってくれるお客さん
  • 森友学園への国有地売却、 不動産屋目線でみると入札でなく随意契約する場合 もうちょっと購入希望者を探さないといけなかったと思います。 (国有地なので実際は無理なのはわかってますが・・)不動産屋が土地仲介する場合 まず 高く買ってくれそうなターゲットを探し水面下で交渉します。いろいろなケースがあるので一概には書けませんが例をあげるとケース1は 隣と交渉する場合。ケース2は 店舗向きの土地の場合。この [続きを読む]
  • どこよりも早い住宅駆け込み需要予想
  • 今回の衆議院選挙、気が早いですが自公が過半数超えそうなので2019/10/1に消費税率が10%にUPするものとして工事請負契約や未完成物件の売買契約締結時期には 通常経過措置が設けられます。なので 今後の不動産価格・ベストな購入時期を予想してみましたなのでベストな不動産購入時期は 「今」です。お待ちしています。→  http://www.zennichi.net/m/kitaosaka/index.asp#pg_top万一 自公が負けたら このブログ [続きを読む]
  • IT重説
  • IT重説:土地・建物の賃貸や購入の際、事前に借主や買主に対して行われる重要事項説明。これまで対面で行うことが原則でしたが、これをパソコンやスマートフォン、タブレットなどを使い、インターネットを介して行うこと。 今年10月から賃貸契約において適用。求められる環境は以下。不動産 売買契約においての適用時期は未定ですがいずれ 法人間売買取引においては 現在 社会実験中。弊社は今のところ導入未定。 すべて対 [続きを読む]
  • 内部留保
  • 衆議院選挙の一部政党の公約で 「消費税を凍結し 300兆円ある大企業の内部留保に課税」というのがあったので  日商簿記2級レベルの頭で考えてみた。うーん。 やっぱり 無理がある。アメリカのように一時懲罰的に 企業に対し内部留保に課税というのはありだが恒久的にこれをやるのは無理がある。共産主義をめざすのであればわかるが・・消費税上げるしかなさそうだ。[https://management.blogmura.com/ranking.html にほんブ [続きを読む]
  • クルド人独立問題
  • 2017年9月25日、イラク北部のクルド自治区と、同自治区の軍事部隊が制圧する地域で、「イラクからのクルディスタン独立」を問う住民投票が行われた。ほとんどの国が反対しているので 調べて まとめてみました。こんなかんじです。独立させてあげればいいのに単純におもったのですがそうは簡単ではないようです。 一歩間違えば 大戦争になります。 [続きを読む]
  • 立憲民主党
  • ロゴがかっこいい!1688年、イギリス議会は国王ジェームズ2世の追放を決議し、メアリ2世とウィリアム3世の夫婦を共同統治王として迎えた。無血でおこなわれたこの革命は 「名誉革命」と呼ばれる。両王は議会の「権利の宣言」を認め これにより、議会が政治を主導する「立憲王政」が確立した。そして この立憲主義とは 憲法に基づき権力分立構造を通じて国民個々の権利、自由の保全をはかるもの。近い将来 この党は  改憲派 [続きを読む]
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