杉森真哉 さん プロフィール

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杉森真哉さん: J-REC公認 大宮相続相談センター
ハンドル名杉森真哉 さん
ブログタイトルJ-REC公認 大宮相続相談センター
ブログURLhttp://omiya-souzoku.com/
サイト紹介文お客様の将来の安心のためにあらゆる可能性の相続対策提案致します!
自由文100通りの相続対策を持つ埼玉県さいたま市大宮の相続コンサルタントの杉森真哉が、お客様に合わせて相続提案を致します
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供25回 / 67日(平均2.6回/週) - 参加 2017/10/13 10:47

杉森真哉 さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • マンション管理士依頼の相続セミナー講師をしてきました
  • 先日はマンション管理士の方から相続セミナー依頼をいただき、講師をしてきました。お客様は主にマンション管理組合の方やマンションオーナー様でした。セミナー後に意見交換をさせていただいたのですが、マンション独自の相続問題も多いことを実感しました。特にその中で私が驚いたのは、身寄りのないお年寄りに相続が発生して、親族がみんな相続放棄をするケースが多いことです。聞くと部屋の中のゴミなどもひどく、財産として相 [続きを読む]
  • 太陽光発電でも相続税対策出来ます
  • 当センターの経営理念の1つに、「お客様の将来の安心のためにあらゆる可能性を提案します!」というものがあり、100通り以上の相続対策を提案させていただいております。この100通りの相続対策には、今回のテーマの太陽光発電を利用した相続税対策も入っています。当センターでも土地の適材適所に合わせて、提案をさせていただいております。 太陽光発電を利用した相続税対策の仕組みは?太陽光発電の相続税対策の仕組みは [続きを読む]
  • せっかく二世帯住宅にするのなら相続税対策も一緒に考えましょう!
  • 「これから親と二世帯住宅を建てるのですが、何か相続税対策はありますか?」こんな質問を色々といただくことがあります。二世帯住宅は、社会全体で見ると経済効果が高いので、節税策も色々と用意されているのです。でも知らないと全く恩恵を受けられませんから、まずはこの記事で知っておきましょう。 相続税対策するなら、二世帯住宅の区分登記はダメ!相続税対策する場合に二世帯住宅を区分登記するのは、オススメしません。な [続きを読む]
  • 生命保険でも様々な相続税対策出来ます
  • 相続税対策で不動産の活用は1番効果を上げますが、その次に効果が大きいと言えるのが生命保険です。 生命保険は相続税対策に直接的に効果がある他、生前贈与でも様々な使い方ができます。また生命保険は現金化がしやすいので納税資金としても有効利用できます。 最もメジャーな相続税対策は、生命保険金の非課税枠の活用です相続税計算において生命保険金は相続人1人500万円までの非課税枠があります。そのため、基礎控除金額(3,0 [続きを読む]
  • 土地を制する者は相続税対策を制す
  • 土地を制する者は相続税対策を制すそう言い切れるぐらいに、土地の相続税対策は、分かりにくいのです。わざと分かりにくくして、知っている人だけ得が出来るようになっていると思うぐらいです。でもこのポイントを理解できれば、大丈夫です。そのポイントは3つです。①土地を細かく評価する②本当の価値を見極める③使い方と分け方を選択肢を知るそれでは順番に説明しますね。 ①土地を細かく評価する〜土地の相続税評価額は税理士 [続きを読む]
  • 現金は最も相続税対策(節税)にならない資産です!
  • 現金は最も相続税対策にならない資産です!と書きましたが、納税対策にはなりますよ。相続税は現金納付ですからね。 現金は他の不動産に変えるから相続税対策になる現金は他の不動産に変えるから相続税対策になるので、例えば1億円現金を借入れしても、借金1億円と現金1億円が増えるだけで、そのままでは相続税対策になりません。現金価値よりも低い不動産などに変えるから、節税になるのです。タワーマンション節税と呼ばれる方 [続きを読む]
  • 株を持っているのですが、相続税対策できることはありますか?
  • これもよくご相談いただく質問です。株式対策は、上場株式と非上場株式で対策方法が変わるのです。それをご説明しますね。 上場株式は相続税対策にはならない上場株式で相続税対策出来ることはありますか?と訊かれるのですが、あまり無いのが現実です。何故かって?それはすぐに売り買い出来るからです。価値が変わる現金みたいなものだからです。 節税できる不動産と違う所は、下記の通りだからです。上場株式の評価額=時価不動 [続きを読む]
  • 売れない不動産を養子を活用して相続税対策します!
  • 最近、他の専門家に相談をした方がウチにも相談に来て、「相続税対策として、養子縁組みを勧められたのですがどうなのでしょう?」「ウチは資産家では無いから関係ないですよね?」と聞かれることがあります。養子縁組は実は様々な方が使える対策の一部なのです。今日は養子を活用した相続税対策をまとめて説明するとともに、これから増えてくる売れない不動産対策としての養子の活用方法をお伝えします。。 その前に相続税対策と [続きを読む]
  • 借入して建物を建てる相続税対策ほど騙されやすいものは無い
  • 今回もぶっちゃけトークです。私も相続税対策で借入して建物を建築を勧めることもあります。その立場にいるにもかかわらず、こんな記事をアップする目的としては、きちんと数字を見た上で本当に必要なのかどうかということを、分かった上で実行して欲しいからなのです。裏を返せば、よく分からずに提案されたものをそのまま実行しているために困っているお客様が当センターにも多くいらっしゃるからなのです。今回はその相続税対策 [続きを読む]
  • 孫を活用した相続税対策はコチラです!
  • 孫を養子にした方が良いって本当ですか?よく相続税対策の相談の場でいただく質問です。私は、「良い場合もあれば、そうで無いこともありますよ。一度どんな方法があるか確認した上で、ご判断して下さいね」とお答えします。特に節税という損得勘定を考えた場合には有効です。でも裏を返すと、損得勘定ばかりを優先させると、家族内の争いに繋がることがあります。ではどんな方法があるのでしょうか。ご説明しますね。 孫の養子縁 [続きを読む]
  • 相続税の節税対策はどんなものがあるの?
  • 相続税の節税対策というのは、実は沢山あるのです。そして節税するためには、事前であればあるほどその方法も沢山あるのです。今日はそれをここではお話します。 相続税を節税する方法の種類は大きく4つ相続税を節税するための対策方法は大きく下記の4つに分類することが出来ます。1.財産を減らす(贈与、売買)2.財産の配分を組み替える(借金⇒建物)3.財産評価の仕方を細かく見直す(土地)4.小規模宅地などの特例を [続きを読む]
  • 相続税対策は生前贈与?でも贈与税を払わなきゃいけないよね
  • よく相談者からの質問で多いのは、「相続税は支払いたくないから対策として毎年贈与したいんだけど、贈与税も心配なのでどうすればいいですか?」と聞かれることがあります。でも必ず贈与した方がいいということもないのです。そもそも贈与が必要かどうかという観点から考えてみることが大切です。 贈与税の仕組みを知ることから贈与とは、財産を上げる人が「あげます」と意思表示し、もらう側が「もらいます」と意思表示して、財 [続きを読む]
  • 借金しても相続税対策にならないことをご存知ですか?
  • 「相続税対策=借金すること」と考えている方がいますが、実は借金するだけでは何の相続税対策にならないことをご存知ですか?今日はこちらについてお話したいと思います。 借金しても財産金額は変わらないので対策にならないこれは説明すれば分かることなのですが、例えば1,000万円を借金すると、プラスの財産が1,000万円、マイナスの財産が1,000万円増えることになるので、プラスマイナスゼロで財産金額は変わりません。なぜ借金 [続きを読む]
  • 相続税対策は配偶者軽減だけでは不十分です
  • 相続税対策する際に忘れてはならない特例が「配偶者の税額軽減」です。配偶者が財産を相続する場合に、この規定を使うと1億6千万円まで相続税がかからないという規定です。でも相続税を払いたくないからこれだけを使うということを考えると、後々の相続で後悔することにもなりかねません。今回は、実際にご相談を受けた事例でお話していきます。 最初は相続税を払いたくないから配偶者の税額軽減を使うつもりでした最初にご相談い [続きを読む]
  • 相続税対策=不動産対策と断言できるほど大事です
  • 相続税対策=不動産対策と断言できるほど、不動産対策が大事です。というのは、不動産は金額以上に高く評価される傾向が高いからです。3,000万円以上の不動産を持っている人は沢山いますが、3,000万円の現金を持っている人は稀です。また相続税がかかる一番の原因は不動産の評価額が高すぎるということです。逆に納税のための現金を持っている人はいないために、苦労するわけです。 相続税がかかる方の資産割合は不動産が7割以上相 [続きを読む]
  • 相続税を納税するための資金対策が準備できてますか?
  • 当センターではご相談を乗る場合には、まず相続税がかかるかどうか確認します。そして相続税が発生すると分かった時には、次に税金が納税出来るか?そのための資金対策は出来ているか?をまず確認します。しかしこの手順は専門家に限ったものではありません。皆さんが自分で確認する時も同様の手順で確認出来ますので、それをご説明します。 まず相続税がかかりますか?不動産や現金などの財産金額が基礎控除を超えていれば、相続 [続きを読む]
  • 相続税は今後もさらに増税されるかも!対策は必須です
  • 平成27年1月1日からの相続税の改正によって、相続税は増税されて対象者は、前年の約5万人から約10万人になり、改正前のほぼ2倍に増えました。その改正は何を意味しているのでしょうか?大きな流れを知らずして、相続対策は出来ません。あくまでも私見ですが予想してみたいと思います。 相続税は資産家のための税金では無くなる今後相続税は資産家に課税される特別な税金ではなく、消費税のように一般に課税される税金になるかも [続きを読む]
  • 相続税対策の基本は生前贈与と聞くけど本当?
  • 相続税対策として、良く聞かれる質問があります。それは、「生前贈与はした方がいいの?」今回はそれについてお話したいと思います。 相続税はどんな時に課税されるの?相続税は、亡くなった方の財産に対して課税される税金です。とても簡単に話すと、不動産や現金などの財産から借入金などの債務を差し引いて課税財産金額を計算します。その後、その金額から基礎控除(3,000万円+法定相続人1人600万円×人数)を差し引いた金額に [続きを読む]
  • 相続税の金額は、基礎控除と法定相続人で決まる!
  • 相続税法が平成27年から改正になり、それにより基礎控除が3,000万円+法定相続人1人600万円まで引き下げられて、相続税の対象となる方が増えました。実際に当センターでもそのような相談が増えておりますので、事前に知っておくべきことをお伝えしたいと思います。 相続税対策に無関係だった方を直撃することに!これまで相続税改正前は、資産家に課税されるものと誰もが思っていました。資産額が1億円以上ある方は、細かく計算しな [続きを読む]
  • 大宮にお住まいなら遺言書は必要!作成支援します!
  • 大宮にお住まいなら早めに遺言書は用意した方がいいです。でも遺言書を書いたことがない人は何から手を付けて良いのかわかりませんよね。今回は当センターで遺言書の作成支援をお手伝いする際に、お客様にお伝えしていることをお伝えします。同じ分け方でも色んな書き方ができるのをご存知ですか?ここではそのうちの1つしかお話できませんが、参考にしてみて下さい。 なぜ大宮に住んでいる方に遺言書は必要なの?それは大宮は地価 [続きを読む]
  • 大宮で相続に困ったらまず無料相談へ
  • ご存知でしたか?JR東日本が2017年夏に実施した住みたい駅ランキングにて、1,634駅中で大宮駅が第1位になったのです。ということは、人が集まってくるという街なんですね。ということは今後大宮で相続に困る人が増えてくるはずです。自分が相続に困りそうかまずは無料相談を受けることをお勧めします。 大宮の地価は今後上がる土地の時価は、欲しい人多ければ多いほど上がるので、このように注目されると時価は上がること多いので [続きを読む]
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