みゆき さん プロフィール

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みゆきさん: 東京で市街化調整区の中古住宅買いました
ハンドル名みゆき さん
ブログタイトル東京で市街化調整区の中古住宅買いました
ブログURLhttp://dogshit617.hamazo.tv/
サイト紹介文ゆったりとした土地で暮らしたくて市街化調整区域の中古住宅を購入しました
自由文購入〜リフォームなど暮らし・住まいに関する記事を発信していきたいと思います
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供29回 / 21日(平均9.7回/週) - 参加 2017/10/30 21:30

みゆき さんのブログ記事

  • ウチのわんちこりん今日は天気が良かったので隣駅まで(2km)散歩がてらお買い物をしてきましたウチのわんこはミックス犬で昔の映画「ベンジー」に良く似た犬で親バカですが、とても良い犬に巡り合えたと思ってます人混み大好きなCITY派なので田舎暮らしはきつかろうな(笑)時々は都会に出ていこうかとは考えてます(笑)子無し夫婦なので出かける先はディズニーランドとかじゃなく、山中湖とか。奥多摩とか。御岳渓谷とか。八ヶ [続きを読む]
  • 建築家リフォームの流れ〜その1
  • 現段階の報告です。工務店がほぼ決まったようですでも、まだお会いしてません来週にでも工務店さんと現地に赴くようですが施主は同席はナシですもしかするとボク(建築家)の方でダメ出しするかもからですって!(苦笑)今後の流れ1)何をどうするかを一度決めさせていただきます。その前に内容の確認はします ?今ココ2)それを実施図面にして、工務店と現場で打ち合わせて、工務店が見積りを出します。3)それがでてから、予 [続きを読む]
  • リフォーム不安症候群
  • 高断熱にしないとダメ?耐震リフォームしないと倒壊する?基礎部分は?柱は?屋根を新しくしないとダメ?水回りは?キッチンは?配管は?お風呂場は?見えない床下が腐ってるかもしれない?ほらほら気になるとあちらこちらが気になりはじめもう、とめどなく不安になってきてリフォーム失敗したかも?失敗したかしら?失敗だわっ時々、夫にも攻撃的になったり・施工した工務店・アドバイザー・設計事務所にも不信感が募りクレイマー [続きを読む]
  • 家探しから契約までを振り返る
  • 今更ですが、ちびっこ夫婦(以下ホビット家)の購入するまでの経緯を整理してみました2017年9/24 市街化調整区域の中古住宅を初めて内覧する↓・住宅ローンが組めるか物件審査を行う(不動産屋にお任せローンです)↓・住宅ローン仮審査申込OK10/4建築士E先生・K先生に同行をお願いして再内覧する↓ ・簡単なインスペクションを行い、「住むには問題ないでしょう」のお墨付きを頂く↓・リフォーム予算を現場で算出、700〜1000万 [続きを読む]
  • 黒い外壁はボツ。暖炉ボツ。
  • リフォーム依頼内容変更ですこれは、建築士からの提案&アドバイスもありますしホビット家で打ち合わせ結果も込みです依頼内容リフォームの依頼内容です(平屋です)・玄関と廊下をリビングにする間取り変更・和室部分の壁改修・10?増築(サンルーム予定)⇒?・玄関新設置・お風呂場の改修・浄化槽の撤去および下水道を接続・外壁の一部をガルバニウム⇒?・暖炉の設置⇒?・窓をすべて断熱性能に交換・「外壁をガルバニウム黒・ [続きを読む]
  • 100坪超の庭・・どうしましょう
  • お庭どうしましょう?これもまた、広すぎると・・どこをどう?したら良いものか・・悩んでいますほら、ココは駐車場・ココはフェンスで囲って〜入口には門をつけて。そんな感じで仕切ることもできないほどの広さなんですというか、こんな敷地を全部立派な塀で囲ったら100人単位で諭吉さんが飛んでいくよっ未知数過ぎて知るのが怖いですここは入口部分の庭木です。いい感じに道路からの視界をさえぎって良い仕事をしておりますモミ [続きを読む]
  • リスペクトの気持ち
  • 無事に近隣住宅にご挨拶してきましたとても人柄の良い方々ばかりで安心しました「あら〜○○さん本当にもう戻ってこないの?」と売主さんが先にご挨拶。売主さんは本当に優しい方で生まれ育った土地から離れることでちょっと寂しそうでした・・・でも、いろいろなご事情があるのでしょうね「ホビット家が今度ココに住むことになりますのでよろしくお願いします」紹介され我々のご挨拶の番です。焼き菓子800円程度を手土産にご挨拶 [続きを読む]
  • 近所挨拶回りは最低3回
  • 部落・・ってほどの田舎ではないですがやはり、近所への挨拶回りは都会だろうと田舎だろうと、たくさんしておいて間違いなし!グーグル先生に伺ったところ平均3回みたいですね売買を経て、住む住人が変わりますんで〜のご挨拶着工しますのでご迷惑おかけします〜のご挨拶引渡後これから住みますのでよろしくお願いします〜のご挨拶売主さんがとても良いおじいちゃんで売買契約したときから、「一緒にご挨拶行きましょうね」とおっ [続きを読む]
  • 実家みたいな台所
  • 以前、中古マンション購入も考えた時があって営業マンに進められてリフォーム見積もりを出してもらったことがありますスケルトンリフォームで軽く800万円超えてました営業マン「家具も新調されますよね?ソファーはここらへんに置かれてはいかがですか?」(^-^)あのぅ・・ソファーはいらないです((;^ω^)イラナイウチはコタツ派なので(笑)私は、使えるものは使っていくし使えるモノを捨ててまで新しいのを買うってことが(まず) [続きを読む]
  • うふふ!千葉のマザー牧場!
  • さきほど放送された「報道ステーション」で千葉・マザー牧場が放送されましたホビット家がリフォームを依頼している「空間スタジオ」のE先生が設計したんですよぉ(^_^)ゲートからお土産売り場からすべてのE先生が設計してますの自慢することちっともないので、せめていい気分にさせてくださいませ(笑)そうそうTVつながりですけど「ビフォーアフター」ってみなさん見たことあるでしょ?あれを見てて、いつも「わざとらしい・・・ [続きを読む]
  • 工務店選びが一番難しい
  • ブログ村のリフォームカテゴリーに行ってきました(のぞき見)うわ・・・・うわ・・ですねぇトラブルはやっぱり身近にあるものなんですねぇ正直、ホビット家と建築士がいちばーん、悩ましいところはこの「工務店選び」です建築士にリフォームを依頼すると柱一本、壁紙一つ、フローリング一つ!全部建築士がチョイスした資材となります先生も、この資材は高い、この資材はまあまあ。この資材はうーん・・(-.-;)・・と頭を悩ませなが [続きを読む]
  • リフォームの依頼内容
  • ホビット家のちいさなおウチこれから、ようやく!リフォームに向かって動いておりますよリフォームの依頼内容です(平屋です)・玄関と廊下をリビングにする間取り変更・和室部分の壁改修・10?増築(サンルーム予定)・玄関新設置・お風呂場の改修・浄化槽の撤去および下水道を接続・外壁の一部をガルバニウム・暖炉の設置・窓をすべて断熱性能に交換以上9点をお願いしておりますこの内容をリフォーム経験者からみると、どんな感 [続きを読む]
  • 中古住宅・ローン控除・減税対策
  • 昨日は引渡日でしたでも・・・銀行に行ったのはOTTOちゃんだけ。実は当日の朝、ウチの小鳥さんが逃げちゃったんです戻ってくるか?わかりませんでしたが、もしかしたら帰ってくるかもしれないので私はお留守番してました。今までいろんないろんな事がありましたアテクシがお膳立てした席でOTTOちゃんだけ感動の引渡しフィナーレを体験してきたのでした※小鳥さんは翌日の本日の朝、無事に戻ってきました、めでたしめでたしなので、 [続きを読む]
  • 変動か固定か?
  • ああ、悩ましきこの住宅ローンの「固定」か?「変動」か?昨日の疑問をみずほ銀行に電話して聞いてみました・・・・・・・・プルプルプル・・・・・着工時350万の金消契約時に固定か変動か?設定お願いすることになります中間期350万の金消契約時に固定か変動か?設定お願いすることになります竣工時290万の金消契約時に固定か変動か?設定お願いすることになります固定金利設定するには手数料10800円お支払いいただきますぅε=(・ [続きを読む]
  • まるで博打な固定金利
  • ホビット家博打に負けました・・・・10月に聞いた金利は35年固定1.19%しかーし引渡日が11月6日なので11月発表の金利になりますそして11月分35年固定金利は1.24%でしたはい。+0.05%UP!上がってもうたじゃん!いやぁ〜〜ああ(黒沢風味でよろ)うむむ・・・ぅ月々換算にしますと286円UP35年420回払い=120,120円UPすごーくすごーく損した気分ですリフォーム一体型住宅ローンの住宅部分1200万円が1.24%となったわけでつまり、分 [続きを読む]
  • 1度は通る新築の夢
  • アテクシの身長148cm・OTTO166cmとホビット族のようにちびっこです(笑)ちっこいのが2匹って感じです(笑)物件探しに苦労しました無駄に広い物件ばかりだったからです現在住んでいる賃貸マンションは42平米・これが住み心地良く!ピッタリサイズなんですなのに・・・なのに・・・2階建てとか((;^ω^)イラナイ20畳の広いリビング?! (ヾノ・∀・`)ムリムリ無理 お互いの姿が見えないし、「やっほー!」と叫ぶ生活とか?!(笑)小 [続きを読む]
  • リフォーム一体型住宅ローンのリフォーム融資の仕組み
  • 引渡し日が11/6となりましたそれに伴い、水道・ガス・電気の開始手続きを電話でちゃっちゃと済ませましたというのも、引越しはまだまだ先ですがリフォームで工務店さんが工具を使用するのに電気使うしリフォームで工務店さんがトイレを使用するだろうしリフォームで工務店さんがガスを使うだろうし・・ガス・・使うかな?プルプルプル建築家に確認したところ「ガスは使わないよ(笑)あ、それとね、使用した電気・水道は工務店に請 [続きを読む]
  • 中古物件購入の諸費用
  • 中古物件購入諸費用が算出されましたこれね〜物件パトロールの時からすごーく気になってた金額ですチキンハートでおりましたスゴーく気になりませんか?最後の最後にさ、現金がなくて「支払いできません・・」なんて!ブザマな姿を晒す勇気は私にはなかったです住宅ローン諸費用+不動産に支払う諸費用合計=130万円でございましたおうぅっ ボディブローっ目安指針として2200万円(内1000万円リフォーム込)ローンに対して約6%と [続きを読む]
  • 再建築可なんだけど・・・・
  • 住む予定の中古住宅の間取りです約40?築47年の和室にキッチンダイニング1つの小さな小さなおウチどーせなら?!ぜーんぶ取り壊して建て直す方法も有りですがなじぇ?しなかったのかというと、しなかったではなく、できなかったが正解ですおやおや(゜д゜)再建築可能じゃなかったのか?実は、西側に山がありましてソコが土砂崩れを起こす危険性があり土砂災害警戒区域が玄関あたりまでかかっているのですここで崖条例という法律 [続きを読む]
  • 住宅ローン本審査結果
  • 土地194坪+40?家屋のお値段1200万円で不動産売買契約を結びました当日は売主さんもやってきました手付金50万円は売主さんにお渡しする金額です手付金は不動産購入に必要な諸費用の一部かと勘違いしてました粛々と重要事項説明を受け、正式な引渡し日は11/初旬予定と決まり売主さんがお帰りになった後・銀行に提出する「住宅ローン申込書」35年払い・全期間固定金利を選びました・火災保険に加入10年間・建物評価額1000万 合計12 [続きを読む]
  • 中古住宅の値引き交渉
  • 不動産A「ご希望金額はおいくらですか?」不動産Aは営業マンのいない社長兼任営業マンですそのため、仲介手数料が半額というビックプライスを売りにしてる東京ではとーっても貴重な不動産会社です値引き・値引きっいいい、値引き交渉される側が気分よろしくないですよね不動産を購入するには「諸費用」(仲介手数料:物件価格?3%+6万円)がかかりますアテクシ、こういう諸費用に関しては「値引きしてください」って、絶対に言 [続きを読む]
  • 住宅ローン仮審査
  • 正式にみずほ銀行さんに仮審査を申込みをしましたこれは属性審査というモノらしいです物件審査通過⇒属性審査(仮審査)?今ココ書類は「源泉徴収票」・「直近3ヶ月給与明細」・「免許証」の提出です問題は、OTTOちゃんの勤務年数が今年の9月でやっと、いやもとい。たった「1年」しかないことでしたもともと、サラリーマンでしたがいきなり「船員になる!」って転職したのが去年の9月のことでした一旦、船に乗船すると長くて2週間 [続きを読む]
  • リフォーム会社を選ぶ
  • 皆さんはリフォーム会社選定、どうしましたか?現在は10月、市街化調整区域の中古住宅を内覧したのは9月頃でしたので思い出しながら記事を投稿しています※蘭栽培をしていてそちらのブログに連続記事を書いていましたがカテゴリーが違うので新・ブログを立ち上げましたお金がないし・・・頭金無しフルローンになるのでなるべく現存の中古住宅を活かして最低限のリフォームにしようと思ってましたしかし人間欲深いものですね(苦笑 [続きを読む]
  • 住宅ローン控除どうします?
  • 建築家同行の中古住宅内覧・・・・「ご安心」をもらうためだけに同行して頂いた訳ではなくもう1つ私のケチケチ野望のお話ですウチは貧乏なので頭金無しで購入する予定ですなので、ケチケチで税金優遇は当然のごとく利用したかったので「住宅ローン控除」・「不動産取得税軽減」のメリットを使いたいがために水戸黄門の「葵の御紋」の「耐震基準適合証明書」が欲しくて建築家E氏に現地で相談しました「あの・・・あのぉぅ・・どう [続きを読む]
  • 建築家同行内覧
  • とんとんとーん? と話が進む中でリフォームは置いておき、ほんとうにこの中古住宅でいいのか?ええのんか?不安って必ずつきまといますだってほらシロアリちゃんとか・・地震で倒壊するとか・・基礎とか・・素人では見破れません。不動産Aは売るのが商売で建物に関しては我々と同じ、素人です質問したって、テキトーな返事しか帰ってきませんそこで、2回目の内覧時に新築も検討した時に知り合った「空間スタジオ」の建築家E氏に [続きを読む]