madder さん プロフィール

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madderさん: 頭金なしで中古住宅購入!よくある質問を宅建士が公開
ハンドル名madder さん
ブログタイトル頭金なしで中古住宅購入!よくある質問を宅建士が公開
ブログURLhttps://ameblo.jp/madder0406/
サイト紹介文失敗しない中古住宅購入の極意をお伝えします!リアルでは聞けない質問などお役にたてればと思います。
自由文現役の宅地建物取引士で住宅ローンアドバイザーとして活動しています。

このブログは、プロが中古住宅や中古マンションの購入に際しての注意点や、お金の事などプロのリアルな本音を織り交ぜつつ、失敗しない中古住宅購入術を発信していきたいと思います。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供23回 / 87日(平均1.9回/週) - 参加 2017/11/17 12:54

madder さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 購入する物件の予算の決め方。
  • 不動産屋さんに物件探しの依頼を受ける際は、物件の上限価格を必ず聞かれると思います。 「おいくらくらいの物件をお探しですか?」と聞くと、答えてくれない方も結構います。安い金額を言うと恥ずかしいのか、高い物件を売りつけられるカモ。と不安なのか、色々理由はあると思いますが、おそらく不動産屋が信用されていないと言うことの現れでしょうね(笑) 不動産屋には言わなくても、あなたの頭の中では無理なく購入できる中 [続きを読む]
  • [変動金利型]住宅ローンはこんな人に向いている!
  • 今回は、[変動金利型]のリスクと注意点のお話をしてみたいと思います。 ■変動金利とは??借入れ当初から最終返済期限までの間、適用する金利を金融情勢に応じて変動させるものを[変動金利]と言います。 【変動金利型のメリット】・[固定金利型]や[固定金利期間選択型]より金利は低め・返済額が変更され、返済額が造羽化する場合に、従前の返済額の1.25倍までの金額と決められているので、急激に返済額が増加するリスク [続きを読む]
  • [固定金利期間選択型]住宅ローンはこんな人に向いている!
  • 今回は、[固定金利期間選択型]のリスクと注意点のお話をしてみたいと思います。 ■固定金利期間選択型とは??固定金利期間選択型とは、当初の一定期間(3年・5年・10年)を固定金利にして、固定期間終了後は変動金利型になる商品の事です。固定期間終了後は、その時点の金利水準で再び固定期間を選択できるようになっています。 【固定金利期間選択型のメリット】・固定金利の期間中は金利が比較的低い・借入れ当初は支出を抑 [続きを読む]
  • [固定金利型]住宅ローンはこんな人に向いている!
  • 住宅ローンにはいろいろなタイプの商品があります。 メインの商品でいうと、・フラット35のような固定金利型・5年、10年固定などの固定金利期間選択型・変動金利型 その他には、預金連動型や複数の金利タイプの組合せ型の商品もあります。 今日は、[固定金利型]のリスクと注意点のお話をしてみたいと思います。 【固定金利型のメリット】・借入当初から完済までの適用金利が確定している・毎月の返済額が変わらない(元利均等 [続きを読む]
  • 不動産の仲介手数料はいつ誰にいくら払うのか。
  • 中古住宅等、不動産を購入する際に物件価格の次に費用がかかるのが「仲介手数料」ですので、必ず知識として押さえてくださいね! ■誰に払うのか?仲介手数料は、不動産屋さんに払う手数料です。物件の案内だけ。とか結局物件は買わなかった。などの場合は、仲介手数料は払う必要はありません。物件を案内してくれて、あなたが安心して中古住宅を購入できるための準備をしてくれます。例えば、物件価格の交渉や、住宅ローンのお手 [続きを読む]
  • 中古住宅を購入した時にかかる税金の種類。
  • 中古住宅など不動産を購入(取得)したり、新築した場合にかかる税金の種類。のお話です。税金の種類 以下6種類が、中古住宅など不動産を取得した祭にかかる税金。-------------①印紙税(国税)②登録免許税(国税)③不動産取得税(地方税/都道府県)④所得税の住宅ローン控除及び投資型減税(国税)⑤贈与税(国税)⑥相続税(国税)------------- 税金を支払うタイミング①印紙税(国税)支払うタイミング→[契約書を交わ [続きを読む]
  • 中古住宅と新築住宅どちらがいいですか?お得ですか??
  • マイホームを持とうと考えた時、「中古と新築どちらにするか」問題は大なり小なり皆さん悩むと思います。 お金を気にしないで、思い通りの土地が見つかって建物も希望通りの建物が建てられるなら、皆さん「新築」がいいですよね。 なかなかそうはいかないから、どちらがいいか。や損得を考えたりするわけですよね。 結論を言うと、一概に「新築がいいですよ」とか 「中古でしょう!」とか答えられません… 私からお伝えしたいの [続きを読む]
  • 住宅ローン「借りられる金額」と「返すことができる金額」
  • 住宅ローンの借入をする際には、 「金融機関がいくら貸してくれるのか」と、 「いくらなら無理なく返済ができるのか」の 2つの軸を理解する必要があります。返済が滞ったりと悲しい結末にならない為にも必ず知っていて欲しいです!それでは早速。下記の計算方法であなたの毎月の返済可能額を算出してみて下さい。①収入(手取額)②生活費の支出(住宅費以外)③住宅を購入した場合の年間維持費④子供の学費や将来に向けた貯蓄( [続きを読む]
  • 「居住中」物件の購入の注意点
  • 中古住宅を探している時と、「居住中」の物件と「空家」物件があると思います。居住中と空家の割合は大体半々ですかね。居住中でも内覧はできますし、遠慮をする必要はありませんよ。購入希望者で「居住中」の物件を好む方は少ないと思いますが、デメリットばかりでもありません。 メリットとしては、①ライフライン(水道・ガス・電気)などの使用状況が確認できる。②家具を置いているので、生活のイメージがしやすい。③売主さ [続きを読む]
  • 過去に金融事故していても住宅ローンは借りられる!?
  • 新築でも中古住宅でも買おうと思ってる人も多くの人が住宅ローンを組むと思います。しかし、最近は消費者金融でもクレジットカードでも手軽にお金を借りられる状況ですから過去に金融事故をしている方で、住宅ローンを組めるのか不安な方も多いのではないでしょうか。今の自分はいわゆるブラックリストに載っているのか否か。あと何年経てばブラックから外れるのか。これは誰にも知られずにご自分で調べることができますよ。これ [続きを読む]
  • 仲介会社の本音。
  • 『いい物件があったらお願いします。』 本当によく言われます。メールで言われることが多いですね。物件の条件はお知らせいただけず、「○○エリアで探してます。いい物件があったらお願いします。」とフワッとした感じで。「いい物件ってなんですか??」庭が広い物件ですか? 部屋数が多い物件ですか? 駅から近い物件ですか? 安い物件ですか? 築年数が新しい物件ですか? 「いい物件」ってなんですかー。 「そんなのプロだか [続きを読む]
  • 売却理由など隠し事はないか探る方法。
  • 中古住宅は、はじめは分からないことが多すぎて悩みますよね。 ハード面(建物)も気になると思いますが、ソフト面(気持ち的な面)も一歩踏み出せない理由かもしれません。 ソフト面で言うと、物件の売却理由や近隣の住環境など。 新しいコミュニティーに入るのはかなり勇気のいることだと思いますので、買う前にガンガン質問することをオススメします。 例えば、売却理由。皆さん絶対に知りたいと思いますので、内覧前など早い [続きを読む]
  • 掘出し物があるかも!?中古住宅の探し方。
  • あなたと同じように中古住宅を探している方はたくさんいますから、ライバルはたくさんいます。 人気のないエリアだったら物件も選び放題かもしれませんが、人気のエリアになると出た瞬間に売れてしまうような中古住宅も多いですよね。なかなか中古住宅が出ないエリアなんかもありますし。 そんなエリアで中古住宅を探している方にちょっとマニアックな中古住宅の探し方をお教えします! 探し方は簡単。 いえらぶ " target="_blank [続きを読む]
  • 価格交渉の値引き幅と交渉のタイミング。
  • 値引は物件によりけりですが、交渉はできます! ただし、「いくらになりますか?」では 基本、値引き額は教えてくれません。 多くの場合、「いくらなら買いますか?」と返ってくること思います。 その時に、内心「何も考えてなかったなー」と適当に 2,000万円の物件を「1,000万円なら買いたいです!」なんて事を言ってしまうと相手にされず売主さんを怒らせてしまう可能性もあります。 では、どのように交渉をしたら良いのか。 [続きを読む]
  • 不動産の販売価格の決定者は誰なのか。
  • お客さんから「この物件、他の物件と比べて値段が高くない?!」とか「物件Aの方が、物件Bより条件が悪いのに高い!」などご質問をいただきます…。 中には、不動産会社が相場より高めに価格設定をしてぼったくられてるんじゃないか。などと思われているかのしれませんね。 しかし、実際に物件の販売価格の決定権は「売主さん」にあります。かと言って、素人の売主さんが適当に価格を決めているわけでもありません。 ではどのよ [続きを読む]
  • 物件探しを依頼をしている不動産会社が物件を紹介してくれない理由。
  • 不動産会社に物件探しを依頼して、 営業マンは『条件に合う物件があれば連絡しますね!』なんて言っていたのに一切連絡なし!そんな経験がある方も多いのではないでしょうか!?その理由は大きく3つあるかと思います。理由① 単純にご希望に近い物件がない。これよくあるんですが、中古物件ってほんとにタイミング次第みたいなところがあります。『少し前までご希望に近い物件あったんですが、先週売れてしまいましてー』とい [続きを読む]
  • インターネットには掲載していない物件はある。
  • インターネットにすべての中古物件は掲載していません。『掲載できない』という表現の方が正確かもしれません。掲載できない理由① 売主さんがインターネットに掲載をしないように不動産会社へ依頼している。『近所の方に売り出している事を知られたくない』等の理由で掲載をしていない場合も多いです。掲載できない理由② 条件がよい物件はあえて載せない。インターネットに載せなくてもすぐ売れる物件は載せないこともありま [続きを読む]
  • 頭金は0円でも中古物件は買えるのか。
  • 以下、お客さんからよくいただく質問です。『現金が出せなくて、全額ローンを組みたいので頭金なしでも大丈夫ですか?』結論から申しますと頭金0円でも購入できます!まず、中古物件を購入する為の頭金とはどんなお金を指すか。そしてどのくらいの金額が必要なのか。説明をします。頭金とは主に以下の2項目のお金を指します。▼▼▼①手付金(売主さんへ支払い)②仲介手数料を半分(仲介不動産会社へ)そして肝心のどのくらいお [続きを読む]
  • 同じ物件を複数の不動産会社が扱っている不思議。
  • SUUMOさんやいえらぶ " target="_blank">いえらぶさんのようなポータルサイトを見ると、写真は少し違うもの、同じ物件がずらりと並んでいる事ありませんか!? よく見ると、取扱っている業者が違うだけで物件は同じなんですよね。なぜー!? どこの不動産会社に声をかけたらいいの?! 声をかける不動産業者によって損得あるの!? 答えは・・・ 損する場合もあります!! よく勘違いされるのですが、必ずしても物件情報を出して [続きを読む]
  • 不動産会社の選び方。
  • 不動産会社はあなたの地元にもたくさんありますよね。たくさんありすぎてどこの会社に相談したらいいのか迷うと思います。そして一概に不動産会社といってもそれぞれ特徴があります。例えば・・・ざっくりですが①全国にあるような大手の会社②アパマンさんやハウスドゥさんなどフランチャイズに加盟している会社。③地元の昔ながらの老舗の会社。④カチタスさんのように中古物件等を買取り、再販をメインとする会社。①や②のよ [続きを読む]
  • マイホーム購入を思い付いたら最初にすること。
  • 『いい物件があったら買おうと思って。』 『アットホームやいえらぶ " target="_blank">いえらぶで物件はいつも見てます!』と言う方結構多いのですが、そういう方は本当に欲しい物件が見つかっても買えない事が多いです。土地もそうですが、特に中古物件は唯一無二。同じ物件はありません。だからタイミングがすべてと言っても過言ではありません。不動産って、『買います!!』といってパッと買えるものではないです。だからま [続きを読む]
  • はじめまして!
  • はじめまして!madderと申します。現役の[宅地建物取引士]で住宅ローンアドバイザーとして活動しています。このブログは、プロが中古住宅や中古マンションの購入に際しての注意点や、お金の事などプロのリアルな本音を織り交ぜつつ、失敗しない中古住宅購入術を発信していきたいと思います。お役立ていただければ幸いです。どうぞ宜しくお願いします! 中古住宅ランキング住まいランキングマイホームランキング [続きを読む]
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