光哉 さん プロフィール

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光哉さん: 誰でも不動産を高く売る方法とは!?不動産売却査定
ハンドル名光哉 さん
ブログタイトル誰でも不動産を高く売る方法とは!?不動産売却査定
ブログURLhttp://xn--u9jth2e8dd1675bt8fknb51b15a568ahxhbq7bdr1bzp4d.com
サイト紹介文不動産をできる限り高く売却するための手法、査定するべきポイントなど、不動産売却に関する情報を発信。
自由文不動産(マンション・戸建て・土地)をできる限り高く売却するには、不動産の価値・市場に対する相場を把握することがとても大切になります。所有している不動産の相場がどれぐらいで、査定価格はいくらなのか!?不動産売却を初めて実践される方に向けて情報を発信をしております。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供41回 / 183日(平均1.6回/週) - 参加 2017/11/20 15:15

光哉 さんのブログ記事

  • 土地の購入・売却における・注意するべきポイントとは!?
  • 現在ご所有の不動産(土地)の売却をするには、複雑な契約事や手続きが必要になることから、売却に踏み切れないでいる人も多いのではないでしょうか?長年の不況で買うよりも売るほうが難しくなってきている近年、ご自身が考える希望金額で売れたらとてもラッキーです。今回は不動産(土地)を売却する際、知っておいたほうが良いことをご紹介していきます。現段階で売るかどうか迷っているのでしたら、これを読んで参考にしてもら [続きを読む]
  • マンション売却の流れとマンション売却に必要なもの
  • マンションや一戸建て土地といった不動産を売却する際には、物件種別によって必要書類は共通の物もあれば異なる物もあります。揃える書類は結構多いですが、いざ売買契約となってから慌てないためにもしっかりと事前準備をしておきましょう。 【必要書類を事前準備するには重要な意味がある】必要書類は売買契約をスムーズに進めるためにも、必要な時にすぐにでも出せる準備をしておかなければなりません。なぜなら、購入希望者は [続きを読む]
  • 不動産売却におけるトラブル〜主要因TOP5〜
  • 家や土地などの不動産を売却するには、複雑な手続きや手順が必要になりますし、時間もかかります。その為、不動産売買には些細な事から、大きな損害賠償責任に問われるものまで、トラブルがつきものと言われております。物件を売却に出してから、引渡しまでにどんなトラブルがあるでしょうか。今回は不動産売却に関してトラブルになる要因をランキング形式でご紹介します。またトラブルが起きた時の対処法も併せてご紹介していきま [続きを読む]
  • 不動産売買で仲介手数料を安くするには!?
  • 現在ご所有の不動産の売却、または購入を検討していると、諸費用の中に「仲介手数料」という文字をよく目にすると思います。不動産を売却する時にも、購入する時にも同じように仲介手数料が発生します。仲介手数料には不動産の売却額によって、国が定めた上限がありますが、不動産ほど高額な取引になると、仲介手数料だけでも、何十万〜何百万円がかかります。不動産の取引をするにあたって、できるだけ諸費用は抑えたいと思うのが [続きを読む]
  • 不動産売却の仲介手数料の全て
  • 不動産会社に不動産の売買の仲介をしてもらうと、手数料を支払わなければならないのはご存知だと思いますが、この仲介手数料の上限や、支払い期限、支払い方法などを説明していきます。【仲介手数料とは!?】不動産の取引には3種類の方法があり、一つは「仲介」、もう一つは「代理」、最後に「売主」とに分かれております。「仲介手数料」と言うぐらいですから、手数料がかかるのは「仲介」の時のみです。売主と買主を繋ぐため間 [続きを読む]
  • 売却で売れない・・不動産会社を変えるタイミングは!?
  • 現在、不動産会社にご自宅の売却を依頼しているが、思うように買い手が見つからない、これといった成果が出ない場合など、不動産会社を変更してみようかなと思うはずです。ですが、不動産会社を変えるタイミングはいつがいいのかわからない、また、変える場合違約金が掛かるのでは!?と考え、ダラダラといつまで経っても成果を上げてくれない不動産会社に預けているという人もいるでしょう。不動産会社と売主は、信頼関係が築けて [続きを読む]
  • 不動産を購入してくれる可能性の高い借り手とは!?
  • 現在ご自身の住んでいた家を賃貸で第三者に貸しているが、これを売却するにはどのようにすれば良いのか、また現在入居中の賃貸人に売ることは可能なのかを説明します。また購入してくれる可能性の高い賃貸人とはどのような人なのかも併せて説明します。賃貸中の物件の売却方法とは!?まず現在賃貸で借りてくれている賃貸人がいる物件が売却できるのかを説明します。結論から申し上げると、物件は賃貸人がいても売却することが可能 [続きを読む]
  • マンションは築10年以内に売るべきか!?その理由
  • ここ何年かでマンションの資産価値が上昇してきましたが、2018年を迎えた今では資産価値が頭打ち状態になっており、今後マンションの価値が下がっていくのではないかと言われております。一般的にマンションの資産価値は築15年と言われており、築15年を過ぎるとどんどん下落していきます。もし今のマンションが築15年ぐらいで売却を考えているのであれば、早めに売却がおすすめです。分譲マンションの売り時はいつ?分譲 [続きを読む]
  • タワーマンションの売却は、部屋の魅力が最大の強み
  • 人生の転機にマイホームの購入を検討している人の中には、タワーマンションの購入を希望している人もいるのではないでしょうか。誰しもが一度は住んでみたいと思うタワーマンションですが、何らかの理由で手放さなければならない場合もありますよね。今回は、こんなタワーマンションの魅力を紹介しつつ、最善の売却方法を考えていきます。タワーマンションのメリット① 眺望タワーマンションと聞けば、まず初めに思うことは「眺望 [続きを読む]
  • 不動産売却するときはリフォームをしない方が良い!?
  • 現在住んでいる家を何らかの理由で手放さなければならない場合、できるだけ高く売りたいと思うものですよね。そのために売却前にリフォームをした方がより高く売れると思っている方も多いと思います。今回は売却前にリフォームをした方が良いのか、それともしない方が良いのかを説明していきます。リフォーム費用をかけすぎると損をする不動産を購入する人は汚い物件よりも綺麗な物件を求めています。そのため、売却する側は退去し [続きを読む]
  • 不動産売却は購入者の気持ちになるのが大切
  • 不動産を売却したいと考えている人は「できるだけ高く売りたい」と考えるでしょう。一方、購入を希望している人は「できるだけ安く買いたい」と考えているはずです。不動産取引は売り手と買い手のお互いの利害関係が一致して初めて成立します。どちらか一方の意見ばかりを押し通しても取引は成立しません。不動産の購入を考えている人の立場に立って、購入希望者が購入前にどんなことを思っているのか、またどういう点に気をつけて [続きを読む]
  • 古い家を売却するためには!?(早期売却のコツ)
  • ご自宅の売却を考えているが、築年数がかなり経っている古い家では、買い手がつかないのではないかと考えている人も多いかと思います。一般的に不動産は築年数が経過するほど物件の価値が下がると言われております。一戸建ては築20年が経つと資産価値がゼロになると言われており、マンションでは築25年とされています。今回はこういったある程度築年数が経っている家の早期売却について説明します。築年数が経った古い家の特徴とは [続きを読む]
  • マンションの住み替え費用ってどれぐらいかかるの!?
  • マンションを購入したが、転勤や子供の成長、または子供が独立などといった理由で現在のマンションを売却し、新しい家の購入を考えられている方には、住み替えるにあたってどれぐらいの費用がかかるのかがとても気になりますよね。住み替えを成功させるためにはしっかりとした資金計画が大切になってきます。今回は住み替えをする際に必要な費用と資金計画について説明します。マンションの住み替えを決めたら確認をしておきたいこ [続きを読む]
  • 売りにくいエリアで不動産を高く売る方法
  • 土地を所有していると聞けばお金持ちなんだというイメージがありますが、実際はただ同然の土地なども多いようです。駅からの距離が非常に遠い土地の形がいびつでさらに狭い土地が広すぎて通常の仲介では売却不可能など様々な問題があります。しかし、いらない土地の売却を考えている方は、1円でもいいから高く売りたいと思っているはずです。ご自身の土地が人気のエリアでしたら売却に出してもすぐに売れるでしょうが、人気のない [続きを読む]
  • 人気のエリアの不動産が高く売れやすい理由とは!?
  • ご自宅の売却には様々な理由がありますよね。転勤や住み替えなどでご自宅の売却を考える際、できるだけ高値で売却出来るかどうかは非常に重要になってきます。なぜ人気のエリアで不動産が高く売れるのかという理由は、どんな家や土地が高値で取引されるのかを見ていけばわかります。それではどんな家や土地が高値で取引されているのでしょうか。利便性・公共施設の充実・住環境は重要人生に1度の大きな買い物である不動産ですから [続きを読む]
  • 不動産売却担当営業マンの見極め方
  • ご自身の家を売却するにあたって不動産会社に依頼をしなければいけませんが、どこの不動産会社に頼めばいいのか悩んでいる方も多いはずです。ご自身の大切な家を任せるのですから、しっかりとした会社できちんと責任を持って販売活動を行ってくれる営業マンに任せたいですよね。売却担当になる営業マンの質によっては売却がスムーズにいくか、そうでないか決まってきます。苦労して手に入れたマイホームを売却するのですから少しで [続きを読む]
  • 共有持分は買取れるのか!?
  • 不動産には一つの物件に対して複数人の名義で所有されている事もあります。相続によって一つの物件が兄弟や姉妹などに受け継がれ複数人名義になってしまったものが主な理由の一つとして挙げられます。また、共同で土地を購入し第三者に貸し賃貸料を名義人の人数で分けるといった使い方もできます。この一つの土地や建物の共有持分は買い取ってもらうことはできるのでしょうか。共有持分とは!?一つの物件に対して複数人で所有する [続きを読む]
  • 共有名義の不動産を売却するためには!?
  • 不動産には複数の人が共有して一つの土地や一戸建て、マンションなどを持つことができます。これを共有名義(共同名義)といい、名義人ごとに「持ち分」と呼ばれる割合が決められています。相続等によって数人の親族に分けられた場合などがあります。今回はこの共有名義の不動産の売却方法と「持ち分」とは何かも併せてご説明します。土地の持ち分仮に100?の土地を二人の兄弟AとBが半分ずつ持ち分で所有している場合、それぞれに5 [続きを読む]
  • 住宅ローンの残債を支払えないとどうなる!?
  • 銀行などの金融機関から高額な住宅ローンを組んで手に入れた夢のマイホーム。順風満帆だった人生設計も環境の変化により折角苦労して手に入れたマイホームを手放さなければならない事情もあります。ご自身の都合により不動産を売却する場合と違い、リストラや減給などにより住宅ローンを支払うことができなくなり、やむなく不動産を売却しなければならないのは本当に辛い事だと思います。こうした理由で住宅ローンが支払えなくなっ [続きを読む]
  • 住宅ローンの残債が残っているけど売却したい
  • 人生の中で一番大きな買い物と言える不動産。折角苦労して手に入れた夢のマイホームを生活環境の変化で手放さなければならない事情が出てきた場合、まず売却を考えられるでしょう。しかし、売却しようにも住宅ローンの残債があり、すぐに返済出来る金額ではない場合、売却ができないのではと思っている方も多いようですが、先に結論を言うと住宅ローンの残債が残っていても家は売ることができます。ここではそんな住宅ローンの残債 [続きを読む]
  • 不動産価格を下げるタイミングはいつなのか?
  • 現在所有している不動産を何らかの理由で売却する場合、売主側はできるだけ高く買ってもらいたい、また買主側はできるだけ安く買いたいと思っています。その中で必ずと言っていいほど交渉されるのが値引き交渉です。買主はできるだけ安く買いたいと思っていますから不動産会社に値引きの交渉をしてくれと頼まれる、あるいは直接売主に交渉してきます。その為、売主側は値引き交渉される事を前提に販売価格を設定しなければなりませ [続きを読む]
  • 不動産売却において値下げ前にやるべきこと、確認するべきこと
  • 不動産の売却がなかなか進まない場合、今の売却価格よりも値下げして売りたいと考えます。希望する値段で売れない場合は、根負けして値下げして売り出すこともあります。焦って値下げする前にやるべきこと、確認すべきことがいくつかあります。もう一度、今までの売却活動を振り返り、全てをやりつくした上で値下げに踏み切りましょう。 1.不動産売却における適切な売値設定1.1物件の特徴を整理する今所有されていて売り出している [続きを読む]
  • スマイスターの評判・口コミ(最悪・しつこい)
  • スマイスターのリアルな評判・口コミを集めました。スマイスターの不動産一括査定を利用した人から良い話もあれば、残念ながら悪い話まであります。中には『スマイスター しつこい ・ 最悪』と記載する人まで現れています。2年前まではこんな事象は一切ありませんでした。スマイスターの口コミで、なぜ良い評判・悪い評判が出てきているのか。それは利用するユーザーが拡大している表れでもあります。初めて利用される方にとって [続きを読む]
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  • さいたま市北区でマンション査定・売却・価格・相場の理解・成功するべき○○なポイントさいたま市北区でマンションの売却・査定をする際に成功するべきポイントを抑えることで、失敗をせずにより高く売却することができます。本サイトは、さいたま市北区のマンション査定に向けて、中古マンションの価格と相場、さいたま市北区の駅別土地の相場、さいたま市北区のマンション査定にオススメな不動産一括査定の特徴・利用するべきポ [続きを読む]