マエテル(サラリーマン大家・投資家) さん プロフィール

  •  
マエテル(サラリーマン大家・投資家)さん: サラリーマン大家・投資家の実践投資術
ハンドル名マエテル(サラリーマン大家・投資家) さん
ブログタイトルサラリーマン大家・投資家の実践投資術
ブログURLhttps://ameblo.jp/sarary-toshika/
サイト紹介文私が実践中のほぼ確実に年利20〜30%で増やせる投資、運用と不動産投資。仮想通貨もしています。
自由文不動産投資とほぼ確実に年利20〜30%以上増やせる投資を実践しています。確実に増やす方法は
「証券会社などでも扱っている商品を利用した方法」と
「クローズな集団で行っている投資」があります。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供36回 / 27日(平均9.3回/週) - 参加 2017/11/23 22:53

マエテル(サラリーマン大家・投資家) さんのブログ記事

  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.12.19)
  • おはようございます?昨日は、不動産投資だけが銀行からお金を借りてできる投資というお話をいたしました????ただし、誰にでも銀行はお金を貸してくれるわけではありません??そんなお金を借りて不動産投資できない方や不動産に踏み切れない方に一番のお勧めの投資方法があります????それは、1/14のお茶会でお話したいと思います??????詳しくは?https://www.facebook.com/events/177204839545131/お茶会にご参加で [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.12.18)
  • おはようございます?昨日は、不動産投資は安全性を求めるのでしたら、??表面利回り??資産価値??キャッシュフローどれをとっても安定していますというお話をいたしました????特に、「キャッシュフロー」の安定性は抜群です????そして、不動産は土地がありますので、「元本がゼロになる」というリスクはほとんどゼロです??????さらに、他のどの投資とも異なる、優位な点は「銀行が購入資金を貸してくれる」とい [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.12.17)
  • おはようございます?昨日は、不動産投資は、?表面利回り??資産価値??キャッシュフローのうち、「資産価値」が安定しているというお話をしました????今日は「キャッシュフロー」の安定性です???ビットコインが1年で「資産価値」が約20倍になったというお話をしました??が、1年間ビットコインを持ち続けていてもキャッシュフローは1円も生み出していません??一方、不動産投資は毎月、家賃収入からローン返済など [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.12.16)
  • おはようございます?昨日は、不動産投資は、?表面利回り??資産価値??キャッシュフローのうち、「利回り」が安定しているというお話をしました????今日は「資産価値」の安定性です???ビットコインが1年で「資産価値」が約20倍になったというお話をしました??仮想通貨は「資産価値」が大きく増えるときもありますが、逆に「資産価値」が大きく減る可能性が高い資産です??つまり、株式などと同様高い時に売る、安 [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.12.15)
  • おはようございます?昨日は、不動産投資において??表面利回り??資産価値??キャッシュフローのうちビットコインの高騰を交えて「資産価値」よりも「キャッシュフロー」を重要視するお話をしました????もし、仮想通貨で資産価値が大きく増えた方がいらっしゃれば、その資産の形を「不動産」に変えることをお勧めいたします??????毎月、家賃収入を生む「現金製造機」に変えるということですね????仮想通貨に詳し [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.12.14)
  • おはようございます?昨日は、不動産投資において??表面利回り??資産価値??キャッシュフローのうち、「表面利回り」よりも「キャッシュフロー」を重要視するというお話をしました????今日は「資産価値」よりも「キャッシュフロー」を重要視するというお話をしたいと思います????今、ホットな暗号通貨(仮想通貨)のうち、ビットコインが約1年前、1ビット=約10万円だったのが、現在1ビット=200万円弱になっております [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.12.13)
  • おはようございます?昨日は、 不動産投資における見極めポイント??表面利回り??資産価値??キャッシュフローのうち、「キャッシュフロー」についてお話をしました????あなたなら物件を見定める際に??表面利回り??資産価値??キャッシュフローどれを重要視しますか?私は「キャッシュフロー」です????なぜなら、投資をする最大の目的は「インカムゲイン」(現金収入)を得ることだからです????投資を継続的に [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.12.12)
  • おはようございます?昨日は、 不動産投資における見極めポイント??表面利回り??資産価値??キャッシュフローのうち、「資産価値」についてお話をしました????今日は「キャッシュフロー」について、お話したいと思います?「キャッシュフロー」=「不動産から得られる家賃収入」−「ローン返済や費用」で計算される現金収入のことです????キャッシュフローは、所得税、住民税などの税金を控除する前の「税引前キャ [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.12.11)
  • おはようございます?昨日は、 不動産投資における見極めポイント??表面利回り??資産価値??キャッシュフローのうち、「表面利回り」についてお話をしました????今日は「資産価値」について、お話したいと思います??「資産価値」とは不動産を今すぐに処分した際の市場価値をいいます??具体的にはその不動産の積算価格によって計算される価値です??やはり、資産価値として重視されるのは土地の価格です?????土 [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.12.10)
  • おはようございます?昨日まで、 不動産投資は自分がすることは投資判断だけです。結果として、自分がやる作業が減り、自由な時間が増えるということになりますというお話をしました????なので、不動産投資は物件の良し悪しを見極めることに注力すれば、良いのです????では、投資用不動産を見極めるポイントはどこなのでしょうか????基本的な見極めポイントは3つあります????利回り??資産価値??キャッシュフロ [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.12.9)
  • おはようございます?昨日まで、 不動産投資はレバレッジがかけられ、よりたくさんの家賃収入が得られますので、お金持ちになるための仕組みと言えますというお話しました????さらに、さらに、さらに、さらに、さらに、不動産投資をすると自由な時間が増えます????他の投資やビジネスの場合、ほぼ全てのことを自分一人でしないといけませんが、不動産投資に関わる全ての作業について、他人(業者)に任せることができます? [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.12.8)
  • おはようございます?昨日まで、 不動産投資はリスクコントロールができ、将来の選択肢もいろいろとありますというお話をしました????さらに、さらに、さらに、さらに、不動産投資は株などと違って2倍、3倍のリターンは期待できませんが、レバレッジがかけられます??レバレッジとは「てこの力」を意味します。少ない力(=資産)で大きな力(=資産)を生み出す原理のことを意味します。富裕層の方では比較的よく使われる理論なの [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.12.7)
  • おはようございます?昨日まで、 不動産は株などの他の資産と異なり、実際に存在する「現物」なので、自分でリスクをコントロールできるのですというお話をしました????逆に積極的に関与すれば、不動産の価格自体を上げることも可能です????例えば、部屋の中の設備を入れ替えたり、ITを駆使したセキュリティシステムを導入したりすることで、周辺の他の物件との差別化を図り家賃収入を増やしたり空室を無くしたりすること [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.12.6)
  • おはようございます?昨日まで、不動産投資の投資の本来の目的の毎月の現金収入が安定しているというお話をしました????さらに、さらに、さらに、不動産投資はリスクを自分の意思でコントロールできるのです??? 不動産は株などの他の資産と異なり、実際に存在する「現物」なので、実際に管理する必要があります???この物件の管理は不動産投資をした不動産オーナーが自由に行えます????これも株などの資産にはない特 [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.12.5)
  • おはようございます?昨日まで、不動産投資は投資の本来の目的の毎月、現金が得られるそれも少ない資産、もしくはゼロ円でできるというお話をしました????さらに、さらに、不動産投資の毎月の現金収入も安定しているのです??株は、価格が景気などに大きく左右されるため、日々大きく変動します??ビジネスも上手くいけば、儲かりますが、失敗する確率の方が高いのが事実だと思います??たまたま、初めうまくいったとして [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.12.4)
  • おはようございます?昨日まで、不動産投資は少ない資産、ゼロ円でも安定的にレバレッジをきかせて投資ができるというお話をしました????不動産投資にはもっと魅力的な特徴があります???不動産投資は、株式投資やFXなどよりも確実に、毎月「現金」を生み出してくれます????株式などは資産の価格上昇による利益(キャピタルゲイン)を得るのに対し、不動産はキャピタルゲインだけでなく、家賃収入というインカムゲイン(資 [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.12.3)
  • おはようございます?昨日は「不動産」という担保があるので、1億円の物件を銀行から借り入れて資金ゼロ円で買うことも可能ですというお話をしました????さらに追い風として『マイナス金利政策』のおかげで借り入れ金利が低い状況です???「不動産するなら、今でしょ?」としか言いようがないのです????5〜10年前に比べると明らかに借りやすい状況です???細かいテクニカルなことは話せませんが、私は現状3億円程度ま [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.12.2)
  • おはようございます?昨日は1億円ぐらいの物件でしたら、毎年500万円〜1,000万円の家賃は期待できるでしょう????それも半永久的にです????でも、1億円なくても不動産投資はできますので、ご安心くださいというお話をしました????不動産投資は自己資金があればあるほどいいですが、ゼロ円からでもスタートできます????株式投資したいから、FXしたいから、暗号(仮想)通貨買いたいからといって銀行はお金を貸してく [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.12.1)
  • おはようございます?昨日は1億円あれば、この1億円を自分の代わりに働いてもらうことを考えるべき、そして、1億円の就職先させれば良いのでしょうか?それは、不動産投資です。というお話をしました????何故、不動産なのでしょうか??株式は価格が下落し、1億円が紙くずになることもありますが、不動産は、たとえその価値が下落したとしても、「建物」として必ず残るのです????最悪、建物の価値がゼロになっても土地 [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.11.30)
  • おはようございます?昨日は1億円あれば、この1億円に自分の代わりに働いてもらうことを考えるべきなのですというお話をしました????では、1億円の就職先はどこが良いのでしょうか?どこで1億円に働いてもらいましょうか?半永久的に働いてもらわないといけませんので、働き先が倒産してもらっては困ります??また、毎月の収入が安定しとかないといけません??1億円を債券に投資する(就職させる)のが安全(倒産しない)安 [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.11.29)
  • おはようございます?昨日は仮に1億円あれば、確実に半永久的に毎月裕福な生活出来るぐらいのリターンがあれば、そこに1億円投資出来ますでしょうか?というお話をしました????1億円を投資するのが怖いと言っていても、自分が働かなければいつかは1億円は底をつきます。1億円を減らしたくないから今まで通り働いていれば、生活水準は変わりません??死ぬまで1億円握りしめていても天国に持っていくことはできません?? [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.11.28)
  • おはようございます?昨日は「不労収入」についてお話しました????たとえば、1億円の現金があったと思います。あなたは、働かず、この1億円で生活しようとしたとき、どうされますでしょうか?少しずつ取り崩して使いますか??毎年500万円で生活したとして20年間で底をつきます????1億円の現金が手元にないと不安でしょうか?仮に1億円をどこかに投資して1億円は返ってこなくても確実に半永久的に毎月裕福な生活でき [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.11.27)
  • おはようございます?昨日は不動産投資に限らず信頼おける人とつながることはすごく大事なのですというお話をしてきました????これは、他の投資、ビジネスでも同じです。ところで何故、投資、ビジネスをしようと思うのでしょうか???私は、サラリーマン収入以外に複数の収入の柱が必要と感じているからです???だったら、土日にコンビニでアルバイトしてもいいのですが、これは自分の時間をお金に変えている過ぎません。時 [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.11.26)
  • おはようございます?昨日は不動産投資に限らず信頼おける人とつながることはすごく大事なのです????皆さんも悪い営業マンには気をつけてくだませというお話をしました????実際、不動産業界は、安定的なビジネスなので、大小様々な業者が存在しています。右から左へ無責任に物件を売りつけてくる仲介業者や自社物件を必死に何とか売ることばかり考えている業者などたくさんあります??不動産屋さんなどと知り合っていく中 [続きを読む]
  • サラリーマン大家の実践投資術(2017.11.25)
  • おはようございます?昨日は良い不動産物件情報がご自身に流れてくる仕組み、コネ作りを大切にしてください????そして複数の物件を持つときは買う順番のセオリーがありますというお話をしました?????私が実際、あったのはこれとこれと2戸買ってくれたら、こんだけ安くします?という提案でした。この2戸だけで打ち止めでそれ以上買い増ししない方にとっては結果的に良い提案だったかも知れません???その営業マンは年度 [続きを読む]