フィリピン不動産投資はCCPI さん プロフィール

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フィリピン不動産投資はCCPIさん: フィリピン不動産、賃貸、売買はCCPI社
ハンドル名フィリピン不動産投資はCCPI さん
ブログタイトルフィリピン不動産、賃貸、売買はCCPI社
ブログURLhttp://philippineshome.hatenablog.com/
サイト紹介文フィリピン不動産の売買、賃貸、サブリース、金融など総合サービスのCCPI社グループです。
自由文フィリピン不動産で騙された!、実際に売ろうとしたらとてつもなく安かった。フィリピンはまだ新築のプレビルド市場からようやく現物市場に移行しつつあるはざまです。
フィリピン不動産の生の声をお届けいたします。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供89回 / 137日(平均4.5回/週) - 参加 2017/12/06 08:27

フィリピン不動産投資はCCPI さんのブログ記事

  • エレベーター故障のため、階段で脱出、、、
  • SEANです。先日、早朝6時過ぎにスーツケースを持って、自宅のツーセントラルから出かけようとしたら、エレベーター3基が全て動かない、、、私のフロアは30階より上。荷物無ければ非常階段を降りれば良いのですが、その日は重いスーツケースを持っていたので、5分くらいで復旧するのであれば、待とうかと思いレセプションに電話したら、いつ治るかわからないとの返事、、、ということで、重いスーツケースを、えっこら、え [続きを読む]
  • Grabの料金2倍??
  • Uberの東南アジアからの撤退を受けて、ここフィリピンではGrabの料金が最近高いな〜と思っていたら、週末に是正勧告がフィリピン政府から出されましたね。撤退前に比較して、最大2倍の料金を取っていたとか。でそれを1.5倍までに是正しろという命令。1.5倍までに是正というのが是正かどうかはわかりませんが、乗車1分あたり2ペソの上乗せもしていたとか。。。フィリピンで最近はタクシーに乗ってもだいぶメーターを押してくれる [続きを読む]
  • 本日から拳銃の携帯禁止
  • 来月にフィリピンでは選挙があるそうです。で、聞いた話によりますと、警備員などその選挙のために拳銃の携帯(普通は腰に付けています)を禁止するということ。選挙と拳銃の携帯禁止とどんな相関関係があるのか分かりませんが、、、とりあえず禁止【みたい】です。市民の誰もが普通に拳銃を持てる銃社会においてこの1か月の治安は大丈夫なのかな。。と言う気がします。とりあえず、月曜からマニラ、火曜からセブですが、充分 [続きを読む]
  • 管理費や水道光熱費の請求はどうなっているのか?
  • SEANです。マニラやセブの物件オーナーさんのほとんどは、あまり関心ないようですが、セブですと少数ですが自己使用目的という方もいらっしゃいますから、大部分の方にとっては、ほんの豆知識くらいの重要度の記事です。まず管理費。これはシンプルで平米あたり100ペソ単価です(マニラのワン、ツーセントラル。それと、セブの8ニュータウンの場合)。人件費はかなり異なる(セブの方が低い)のに、同じ100ペソ単価?という声 [続きを読む]
  • 引き渡し、鍵の受取り、入室許可?
  • SEANです。セブの8NTの引き渡し業務は、ぼちぼち、ファイナル カウントダウンとなってきまして、今後はワン パシフィック レジデンス(OPR)がメインとなっていくのではと思っていますが、最近、特に多く質問いただいているのが、タイトルに記した、引き渡し鍵の受け取り(リリース)入室許可についてです。これは仕方ないですが、日本のオーナーさんは日本の不動産取引をベースに物事を考えます。私自身も、かつて、日 [続きを読む]
  • フィリピン不動産、セブ実質売買実績?
  • フィリピン不動産はほとんどの皆さんは新品をプレビルドでお買いになっているかと思います。プレビルドで買うと言う時はデベロッパーを買えという位、デベロッパーが大事です。本当は。で、フィリピンのマクタン島の売買実績こちらはマクタン空港の売却済物件のコンドミニアム。66ヘーベーで1.3Mペソ位ですね。8NTで言うとスタジオ2件分の広さよりも少し狭いくらいでしょうか?こちらは8ニュータウンの少しシャングリラ [続きを読む]
  • フィリピンのリゾートと言えば?
  • SEANです。3連休の中日です。先週末は4連休で、今も3連休、そして、今週金曜日からも3連休と、休みだらけのフィリピンです。普段は朝から晩までずっとマカティに居る、ということは、フィリピンでもマニラしか知らない自分。メトロマニラ以外で今まで行ったことがあるのは、セブ(マクタンがメイン)、ダバオ、プエルト ガレラ、そしてボラカイ。ダバオは大都市ですが、海水浴ができるビーチがあって、プエルトガレラとボラカ [続きを読む]
  • フィリピン不動産とは関係無いですが。。。
  • フィリピン不動産とは関係ないのですが、中国、香港の連休を利用しまして1泊2日でミヤンマーに行ってきました。なぜ行ってきたかと言いますと、アウンサンスーチーさんの民主化でどれだけの経済開放が行われているからか調べるためです。ミヤンマーはフィリピンより後進国というイメージがあります。カンボジアと同じ位でしょうか?感覚的には。ASEAN50周年のイベントはマニラで行われましたが、その資料によるとASEA [続きを読む]
  • 銀行サポートを色々展開、準備しています
  • SEANです。なんか、フィリピンのネガティブな事ばかり書いているので、とある方から、”フィリピンがそんなに嫌いなのですか?”と聞かれたのですが、嫌いではありません。苦しい時はありますが 笑フィリピンはとにかく家族第一で、その次は友達。ですから友達のようになれば、すごく優しいし、温かいです。オフィスの警備員も毎朝、笑顔で挨拶してくれて気持ちいいです(たまに、おやつをあげたりしているのもありますが 笑 [続きを読む]
  • フィリピン不動産の前にフィリピン法人
  • フィリピン不動産を扱っている業者、日系でも当社も含めて乱立して、そろそろ10社は超える勢いになっています。フィリピン不動産のレジデンス(住居)を扱って、当初のトライアルから半年が経過しました。JACKはアジアでいろんなビジネス(特に不動産と債権)を取り扱っていますが、韓国、中国、マカオ、香港、フィリピン、タイ、マレーシア、シンガポール、カンボジア、オーストラリア。こちらがメインになります。その総指揮 [続きを読む]
  • フィリピンの物価が高い理由の個人的考察
  • SEANです。昨日、4連休が終わり、通常モードに戻りましたが、昨年12月のクリスマスシーズンに続き再認識しているのが、連休になると、社外、取引先の業務がとてつもなく停滞すること。メールの返信がないのは基本中の基本ですが、返信が来たとしても、内容が間違っていたり、もう、どうにもなりません。タイで仕事をしていた事もありますが、日本のレベルを100としたら、タイは40、フィリピンは20から10、といったと [続きを読む]
  • フィリピン不動産の前にフィリピン法人
  • フィリピン不動産を扱っている業者、日系でも当社も含めて乱立して、そろそろ10社は超える勢いになっています。フィリピン不動産のレジデンス(住居)を扱って、当初のトライアルから半年が経過しました。JACKはアジアでいろんなビジネス(特に不動産と債権)を取り扱っていますが、韓国、中国、マカオ、香港、フィリピン、タイ、マレーシア、シンガポール、カンボジア、オーストラリア。こちらがメインになります。その総指揮 [続きを読む]
  • フィリピン不動産って??
  • フィリピン不動産を個人的に買ってから7年が経過し、既に8年目に突入。フィリピン不動産を買う時に、やれフィリピンの人口動態が綺麗な三角形だのなんだのとごく普通の説明を受けて当初は買いました。フィリピン不動産は1997年のアジア通貨危機の時でもそんなに影響は受けませんでした。というのもそもそもが値上がりしていなかったので下がらなかった。そんな1投資家が、自分がこんな不動産の運用をしたいとして立ち上げたのがC [続きを読む]
  • フィリピンは木曜日から4連休です
  • SEANです。今週は木曜日と金曜日が祝日で、HOLY WEEKと呼ばれています。もしかしたら、取引先の担当者のうち、何人かは明日からすでに休みとかあるかもしれないですし、ただでさえメール返信が遅いところ、さらに遅くなっている気がします。他人から頼まれた事よりも、自分の仕事優先、ということなのでしょう。某社の担当者に何度もアポイントを入れていたのですが、返事が無いので、そこで切り出したのが、お金を支払います [続きを読む]
  • uber撤退後、マニラでのタクシーはどうする?
  • SEANです。uber philippineからメールが来ました。フィリピンでの事業から撤退し、grab社に譲渡する、という内容でした。私自身は、uberではなく、grabのサービスに”ほぼ”満足していたので、uberが撤退しても特に思う所ないのですが、uberのキャッシュレス、クレジットカード決済に慣れていた方にとっては、不便に思われるでしょうね。ちなみに、grabで不満に感じるのは、全て、乗る前の事です。ぼったくりは皆無ですし、危 [続きを読む]
  • 日本では評判悪い、サブリース
  • SEANです。当社のメイン事業は、転売とサブリースによる賃貸なのですが、どうも、サブリースという言葉のイメージが非常に悪いようです。敢えて社名は書きませんが、日本で集団訴訟になったりしているケースもあるようですね。今まで頂いた、当社サブリースに関する質問は、だいたい、日本で問題になっている事柄が前提になっているようです。質問例と当社の回答をあげますと、Q:契約の後に一方的に家賃を減額されること [続きを読む]
  • フィリピンの医療技術について
  • 本日はJACKです。フィリピンの医療技術ですが、数回マニラの病院に行っていますが悪くないです。日本、香港、シンガポール、バンコク、その下といった感じでしょうか?新興国の中ではドクターが英語ができるからかアメリカに留学ということもよくあるみたいで、看護師ともにレベルが高いかなと。あとは薬。これだけは成分が日本と同じでもあうあわないが自分にはあるみたいで自分は日本の薬を使いますね。ちなみにフィリ [続きを読む]
  • 直接送金したのに、カオス、、、
  • SEANです。ここ数日、複数の方のトラブル シューティングに追われていたのですが、主な現象は、日本からデベロッパーに直接、海外送金したのですが、反映されていないので、確認してくださいといったものでした。例えば、1月の20日過ぎに送金は完了していた。でも、未払のままになっている、というお申し出。直接、デベロッパーに送金しているのに、何故?と思われるのは、日本人だったら、非常に自然なものと思います。 [続きを読む]
  • 権利証 CCTについて
  • SEANです。日本とフィリピンの不動産には多くの違いがあるのですが、最も違いが大きく、かつ、誤解が多いのが権利証についてだと感じています。正式名称は、Condominium Certificate of Title、略してCCTと呼んでいます。日本でしたら、購入したらすぐに権利証が発行されるのですが、フィリピンでは非常に発行が遅いです。購入してからもう、3年以上経過したのに、まだ権利証がない。これは詐欺ではないのですか?と聞かれ [続きを読む]
  • 物件売却の判断基準は?
  • SEANです。いただくメールの中でけっこう多いのが、どこかのタイミングでの売却を考えています、というものです。株式でもそうですが、購入価格より上昇していたら、売りたいどころか、逆に買い増ししたいと思い、値段が下がっている、あるいは、思ったよりも上がらない場合には売りたくなるのが人間心理です。経済学の前提は、人間は合理的に行動する、というものですが、実際にはそうはいかないものです。そんな中、せめ [続きを読む]
  • マニラでかなり美味しくて唸ったもの
  • SEANです。趣味というか生きがいは、旨いものを食べること。特に、その地ならではの食べ物とお酒が好きです。別に高級レストランでなくてよいのです。その点、マニラはなかなか厳しいなあ、と感じてはいるのですが、最近見つけたのが、マグロのトロです。ワン セントラル、ツー セントラルから徒歩5分のサルセド サタデー マーケット(名前の通り、毎週、土曜日の朝から昼くらいまでだけ開いている公園マーケットです [続きを読む]
  • 非常に多い物件放置
  • SEANです。先日、CPM社様(近々、社名変更予定との事です)とミーティングをしてきたのですが、そこで改めて感じたのが、既に鍵がリリースされているのに、放置されているユニットが非常に多いという事でした。放置されている、ということは、暑いセブなのにも関わらず、カーテンも付いていない、エアコンを動かすこともない状況。これが1年以上というのも、けっこうあります。オーナーさんの中には、連絡自体が取れないケ [続きを読む]
  • 成田発、香港、マニラ行き
  • フィリピン不動産セミナーが終わりまして、自分は香港、SEANはマニラに成田空港から戻りました。たまたま、ですが朝両方とも9時台の飛行機。自分は、香港航空のゴールドメンバーなので成田=香港はエコノミーからビジネスにアップグレード。SEANはJALで同じくエメラルド会員なのでビジネスクラス。同じ時間に成田空港なのに、自分はチャイナエアーのラウンジ、SEANはJALのメイン。マニラ行の物資を渡そうかと [続きを読む]
  • 銀行関連トピックス
  • SEANです。銀行関連で意外と?問い合わせが少ないのが、BDOのATMカード更新について、です。以前の記事で、1月末でカードが切り替えとなり、新カードしか使えなくなります、と書きましたが、結局は、殆どの方が日本に住んでいて、カードを使うこともないから、特に興味ない、という事なのかなあ、と。マニラのニノイ アキノ空港やセブのマクタン空港に到着してから、BDOのATMにカードを入れたら使えない、ペソの引き出しできな [続きを読む]
  • 当社の民泊に対する考え方
  • SEANです。最近、複数の問い合わせがあったのが、民泊について、です。エアビーに代表されるものですが、まず、現時点で当社では民泊サポートのサービスは行っておりません。マニラ、セブ共に、サポート業者さんは複数あると思いますから、ご希望の方はお問合せされるのがよろしいでしょう。以前、JACKが書きましたが、当社のメインオフィスはマカティにありますが、たった40平米しかありません。普段は5人程度ですが、ここに [続きを読む]