タウンハウジング橋本店 店長 坂本卓也 さん プロフィール

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タウンハウジング橋本店 店長 坂本卓也さん: 相模原市賃貸の空室対策
ハンドル名タウンハウジング橋本店 店長 坂本卓也 さん
ブログタイトル相模原市賃貸の空室対策
ブログURLhttps://kuushitutaisaku.blogspot.jp/
サイト紹介文相模原市内の賃貸オーナー様で空室がある方に向けて一生懸命情報を届けます。
自由文現役で賃貸仲介店舗の店長をさせて頂いております。現場目線で基本のご提案からきめ細やかなアドバイスまでできます。空室対策には自信があるので、ぜひご相談ください。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供45回 / 155日(平均2.0回/週) - 参加 2017/12/16 14:19

タウンハウジング橋本店 店長 坂本卓也 さんのブログ記事

  • ★賃貸空室対策の基本★ ※内見時の成約率をUPさせる施策
  •  ブログをお読みいただきましてありがとうございます。タウンハウジング橋本店の店長坂本です。 最近は毎回、毎回空室対策の基本ばかりで申し訳ございません。 お金がかからない空室対策はほとんどが基本でございます。 また、基本ができていない管理会社・募集をしている会社もいまだ多いのが現状です。  今日は、やってそうでやってない物件が多い施策をご紹介させて頂きます。 いきなり、答えをいってしまいます。  メ [続きを読む]
  • ★5/5本日から営業しております。★
  •  ブログをお読みいただきましてありがとうございます。タウンハウジング橋本店の店長坂本です。 5/4までGW休暇を頂いておりました。 5/5から営業再開させて頂いております! 管理を任せて頂いているオーナーさまの物件を魅力的な商品にして空室を埋められるように今後も努力していきます! 今後ともよろしくお願い致します。 [続きを読む]
  • ★入居率 98%の理由★ 空室対策
  •   ブログをお読みいただきましてありがとうございます。タウンハウジング橋本店の店長坂本です。 タウンハウジング橋本店は任せて頂いている集金管理の物件数が今年300世帯を超えました。 管理をお任せているオーナー様にこの場を借りてお礼を申し上げます。今後も空室がでましたら一日も早く成約にしていく所存でございます。 タウンハウジング橋本店では現在集金管理を任せて頂いている物件の空室は4部屋しかございませ [続きを読む]
  • ★空室で悩んでいるオーナー様向け!空室改善の2ステップ★
  •  ブログをお読みいただきましてありがとうございます。タウンハウジング橋本店の店長坂本です。 空室改善とは空室を埋めることです。また、一度空室になると長期空室になってしまう空室体質の物件ではなく空室がでても早期に埋めることができることです。 具体的には空室になってリフォームが終わり60日以内に確実にお客様づけしていきたいところです。 今日は、空室体質の物件を満室退室に変えるための2STEPを説明させ [続きを読む]
  • ★空室対策 学生様の更新時退室防止の施策★
  •  ブログをお読みいただきましてありがとうございます。タウンハウジング橋本店の店長坂本です。 今日は、学生様入居の2年後(契約期間満了時)更新の際の退室防止施策をお話しさせて頂きます。  大学生の新入学生様がご入居される物件は多くが2年間の契約となっておりまして、2年後に更新が控えております。 この更新のタイミングで多少でも不満があるとお引越しを検討されてしまいます。特に入居したのが2月、3月の方が [続きを読む]
  • ★築30年越えアパートの空室対策3つの施策★
  •  ブログをお読みいただきましてありがとうございます。タウンハウジング橋本店の店長坂本です。 今日は築年数が30年以上の古めの物件の空室のお話しをさせて頂きます。 築年数がたってくると、人気がなくなって入居者がつきにくいイメージがあるかもしれませんが、弊社で管理を任せて頂いてる物件でも築年数30年超えの物件でも満室の物件が多いです。 工夫して募集しておりますので、空室から60日以内で決まっているケー [続きを読む]
  • ★空室を埋める為に大家さんが実践した空室対策成功例!★
  •  ブログをお読みいただきましてありがとうございます。タウンハウジング橋本店の店長坂本です。 今日はサラリーマンで大家さんをやっている方が自分で考え、実践して空室対策に成功した事例をお話しさせていただければと思います。 この物件は新築から竣工までは、施工会社さんが管理していた物件だったのですが、竣工後も一部屋も埋まらずに苦戦していた物件です。 弊社であれば、募集のご協力ができると思い管理契約の提案を [続きを読む]
  • ★賃貸空室対策 日当たりの悪い物件★
  •  ブログをお読みいただきましてありがとうございます。タウンハウジング橋本店の店長坂本です。 今日は日当たりの悪い物件の募集対策をお話しさせてただきます。 1Fは日当たりが悪い・となりの建物が近くて、どの部屋も日当たりが悪い・開口向きが悪く日当たりが悪い等々、日当たりが渋い物件は多々ございます。 なんとなく募集してしまうと、せっかくのお客様内覧の際に日当たりが悪いですねで終わってしまうケースが多いで [続きを読む]
  • ★賃貸繁忙期終了 4月スタートです★
  • ブログをお読みいただきましてありがとうございます。タウンハウジング橋本店の店長坂本です。オーナー様がお持ちの物件は3月末までに埋まりましたでしょうか?賃貸繁忙期も終了しこれからは4月をむかえます。まだ空室で即入居のお部屋をかかえてらっしゃるようであればぜひすぐに条件緩和・現地演出等手をうっていきましょう。これからは繁忙期みたいに大量のお客様はいませんが4月中旬までは急ぎで入居したいというお客様もい [続きを読む]
  • ★相模原市に賃貸居住用物件をお持ちのオーナー様へ★
  • ブログをお読みいただきましてありがとうございます。タウンハウジング橋本店の店長坂本です。またもや、唐突で申し訳ありません!ついに、橋本店で管理をお任せいただいているオーナー様の物件が空室0になりました。今も空室に悩んでいるオーナー様はいらっしゃいませんでしょうか?現在のタイミングであれば、きっとお力になれるとおもいます。4月は通常月よりはお客様が多いです。ぜひ、3月末までの空室は4月にめどをつけて [続きを読む]
  • ★賃貸空室対策の基本 動きが遅い管理会社★
  • ブログをお読みいただきましてありがとうございます。タウンハウジング橋本店の店長坂本です。今日は空室対策の基本中の基本についてお話しさせて頂こうと思います。結論から書きます、この時期の空室は、すぐに即入居の状態にしましょう!ということです。本来当たり前すぎて、ご紹介するのもためらうくらいの内容なのですが、この時期賃貸の仲介をしていくなかで、他社管理の物件を紹介させて頂くとよくある事なので紹介させて頂 [続きを読む]
  • ★賃貸空室対策 コスト対策(金利)★
  • ブログをお読みいただきましてありがとうございます。タウンハウジング橋本店の店長坂本です。本日は、賃貸不動産投資ときってもきれない関係の借り入れについてお話しさせて頂きます。前にも投稿させていただいている話題なのですが、重要な部分になりますので再投稿させて頂きます。しつこくて申し訳ないです。オーナー様は現在、無借金で運営されておりますでしょうか?または、まだお借入れが残っている状態でしょうか?お借入れ [続きを読む]
  • ★賃貸空室対策の基本 鍵現地対応★
  • ブログをお読みいただきましてありがとうございます。タウンハウジング橋本店の店長坂本です。今日は賃貸空室対策の基本中の基本ですが、意外にできていない場合もございますので、一旦基本にもどってお話しさせて頂きます。皆さまの物件にまだ空室はありますでしょうか?空室がある場合はご案内用の鍵はどちらにおいてありますでしょうか?ご案内の鍵はできるだけ「物件の現地」に設置しましょう。※戸建て・分譲マンション・高額物 [続きを読む]
  • ★賃貸空室対策 モデルルーム★
  • ブログをお読みいただきましてありがとうございます。タウンハウジング橋本店の店長坂本です。繁忙期もピークに入り、更新ができておらず申し訳ありません。今日は賃貸の有効な空室対策の一つモデルルームについてお話しさせて頂きます。 お客様はお部屋を決めるときに、住んでいるイメージがわかないと中々お部屋を決められないと思います。 お部屋探しのお客様はお部屋をご覧になってここにこれを置いて、あそこにあれを置いた [続きを読む]
  • ★賃貸空室対策 退去予定での申込★
  • ブログをお読みいただきましてありがとうございます。タウンハウジング橋本店の店長坂本です。早くも賃貸繁忙期の1月がすぎてしまいました。皆さまのお持ちの物件の空室は埋まりましたでしょうか?状況は色々だと思うのですが、繁忙期なので退室予定も通常月よりも多いと思います。今日は退去予定の物件についてお話しさせて頂きます。退去予定だとおもって募集も出してない。決まる条件設定をしてない等ございませんでしょうか?今 [続きを読む]
  • ★賃貸長期空室の条件変更のおすすめ★
  •  ブログをお読みいただきましてありがとうございます。タウンハウジング橋本店の店長坂本です。 早速なのですが、繁忙期が始まって20日を超えました。 オーナー様の年末までにリフォームUPしていて即入居状態のお部屋は決まりましたでしょうか? もし、まだ動きがないということであれば何かしら条件緩和を考えて頂いた方が良いと思います。 1月の初めから、通常月と違いお客様の数も増えてきていて入居を急いでいる方が多 [続きを読む]
  • ★空室対策のまとめ★ お金をかけず、今日できる空室対策
  • ブログをお読みいただきましてありがとうございます。タウンハウジング橋本店の店長坂本です。このブログもお陰様で、記事が20を超えました。ここで、今日はお金をかけず、今日できる空室対策のまとめをお話しさせて頂きます。まずは、前回させて頂きましたまとめからぜひご確認下さい!記事のURLを添付させて頂きましたので、気になる事項はぜひご確認下さい。 ★まとめ ●初期費用を下げる 礼金なし 敷金なし 前家賃なしなど [続きを読む]