リバティハウス さん プロフィール

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リバティハウスさん: 不動産業界の裏話|リバティハウス
ハンドル名リバティハウス さん
ブログタイトル不動産業界の裏話|リバティハウス
ブログURLhttp://orange.ap.teacup.com/libertyhouse/
サイト紹介文仲介手数料無料「リバティハウス」が、ためになる不動産・建設業界お裏話を、こっそり教えちゃいます。
自由文「リバティハウス」は仲介手数料無料!です。不動産のコンシェルジュとして、初めてマイホームを購入される方に支持されています。東武東上線「川越」「坂戸」「鶴ヶ島」を中心に展開しています。ブログでは、不動産・建設業界の裏話はもちろんの事、ためになる話、専門的な事を解説しています。時には世相の話題も。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供17回 / 27日(平均4.4回/週) - 参加 2017/12/24 15:52

リバティハウス さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 雪でカーポートが潰れる!
  • 関東地方 来週は大雪?天気予報によれば、来週月曜日から火曜日にかけて、関東地方の南側を低気圧が通過するとの事。この低気圧の発達具合と、コースにより、関東地方の平野部にも積雪する可能性がある様です。カーポートが心配4年前に同じような事がありました。この時、前日の夕方から雪が降り続き、最後は雨に変わり、降り積もった雪が雨を吸って重くなり、あちこちでカーポートが雪の重みで倒壊しました。[画像]早めの対策関 [続きを読む]
  • 仲介手数料無料
  • その差は大きい!リバティハウスは、仲介手数料が無料です。仲介物件を購入した場合、物件代金の他に、諸経費の一部として、仲介手数料を不動産業者に支払う事になります。仲介手数料は、その取引を取りまとめた不動産業者に支払う報酬です。物件価格にもよりますが、諸経費に占める仲介手数料は約半分程度になり、仲介手数料が無料という事は、諸経費が半額で済むという事にもなります。仲介手数料については、宅地建物取引業法で [続きを読む]
  • 寒波襲来!給湯器のパンクに注意!
  • 今年の冬は極端ですね。すごく寒かったり、春の様な温かさになったり、それが交互にやってきて、寒いのか、温かいのか良く分かりません。しかし寒気が入って来た時は、関東平野の都市部でも、明け方には零下5度ぐらいまで下がりましたからね。郊外では、もっと下がっているでしょう。来週も寒波が来ると、天気予報で言っていました。寒波が来ると連絡を頂くのが、給湯器の故障の連絡です。朝お湯が出ないという物ですね。原因は、 [続きを読む]
  • 阪神淡路大震災から23年 壁式構造は強かった
  • 阪神淡路大震災から23年が経ちました。亡くなられた方のご冥福をお祈りし、被災された方にお見舞いを申し上げます。早いものですね、あれから23年経ちました。あの朝の事を今でもよく覚えています。テレビのニュースでは、倒れた高速道路の高架橋の映像が飛び込んできました。何が起きたのか直ぐには分かりませんでした。時間が経つにつれ、被害が明らかになってきました。それは信じられない程の被害で、それまで日本の建築物 [続きを読む]
  • 植木を舐めちゃいけない
  • ちょっと前の事なのですが、植木を切って根も撤去して欲しいと依頼がありました。現地を確認して見ると、30年ぐらい前に買った建売に植えられていたビバの木で、当時は人の背丈よりも低かったそうなのですが、今や建物の屋根の高さと同じぐらいになっていました。生えている場所も玄関わきの狭い場所で、根が張って、ブロックが歪んでいます。建物には枝が接触していて、隣の敷地にも枝葉が覆いかぶさっていました。これを撤去処 [続きを読む]
  • 報酬の額改正
  • 明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。1月1日から、宅建業法の一部が改正され、低価格物件の仲介手数料の扱いが改正されました。不動産価格の下落や、地方の不動産は、評価が出ない程の低価格になっている物件があります。不動産業者が受け取る仲介手数料は、物件価格に比例します。しかし100万円とか200万円などという価格になると、仲介手数料を頂いても、調査費用すら出ない事になり、不動 [続きを読む]
  • 記憶にのこる仕事
  • 今年も押し迫ってきましたね。歳をとる毎に一年が矢の様に飛んでゆきます。年内の表向きの営業は既に終了していますが、例年の通り、業務はまだ続いています。今サイトの再構築に取り組んでいて、当分缶詰め状態が続きそうです。今年を振り返って記憶に残った仕事と言えば、関西でのリフォーム済マンションの契約が一番心に残っていますね。この件は、関西の知り合いから紹介されもので、紹介という事と、遠い場所である事から、失 [続きを読む]
  • 相続登記義務付け
  • ラジオのニュースで、空き家問題の事が報道されていました。放置された空き家が都市部で問題になっていますが、相続登記がされていないので、誰が所有者なのか分からず、対処できないのだそうです。日本の相続登記がされていない土地の面積を全部合わせると、なんと九州に匹敵する程の面積になるのだそうです。これは登記法に問題があって、登記は、権利を主張したい人がすれば良く、強制では無いからです。また一般の方に、相続登 [続きを読む]
  • 騙された振り作戦は合法
  • 相変わらずお年寄りを騙す特殊詐欺が後を絶ちません。最近は被害者に振り込みをさせないで、直接現金を受け取りに行く「うけ子」を使う手口が多いのだそうです。それは、口座から犯人の身元がバレる事を恐れての事なのでしょう。詐欺に気が付いたお年寄りが警察に連絡し、騙された振りをして警察と連携し、金を受け取りに来た「うけ子」を、警察が現行犯逮捕する事例があります。この事が裁判になり、福岡地方裁判所の一審で被告人 [続きを読む]
  • ハガキ詐欺
  • 詐欺のハガキが届いたので注意する様にと回覧板が回ってきました。回覧板には、詐欺のハガキが記されていました。以下はそのハガキの内容です。『総合消費料金に関する訴訟最終告知のお知らせこの度、ご通知いたしましたのは、貴方の利用されいていた契約会社ないしは運営会社側から契約不履行による民事訴訟として、訴状が提出されました事をご通知いたします。管理番号(わ)425 裁判取り下げ最終期日を経て訴訟を開始させて [続きを読む]
  • 増える自治体の宅地造成事業負債
  • 自治体の宅地開発事業の債務が増えているという報道がありました。宅地造成事業をめぐる特別会計447の内、57で債務超過状態にあり、その超過債務の総額は3200億円以上になるそうです。返済に回せる資産や収入があれば良いのですが、地価が下がったり、売れなかったりすれば更に損失は増え、税金などで穴埋めするしか無く、その負担は住民が負担する事になってしまいます。中小の民間業者は、ひとつの事業の失敗は、会社の [続きを読む]
  • 液状化損害賠償請求判決
  • 改めて、被災された方々にお見舞いを申し上げます。以前当ブログで取り上げた記事で、(液状化損害賠償)http://orange.ap.teacup.com/libertyhouse/266.html(液状化損賠賠償 続報)http://orange.ap.teacup.com/libertyhouse/267.html東日本大震災の時に発生した、千葉県浦安市で起きた液状化現象により、家が傾いたとして、三井不動産と三井ホームを相手取った裁判の判決が出ていました。裁判は一審、二審とも原告住民側の敗訴 [続きを読む]
  • 突然違法建築物に
  • ちょっと前の話になるのですが、突然住んでいるマンションが違法建築物になってしまったという話です。このマンションは昭和40年代に建築された分譲マンションで、敷地3000坪を借地で建築確認を取得しており、敷地の内建物が建っている部分の1700坪を底地として地主と借地契約を結び、残りの1300坪は契約を結んでおらず、駐車場として使っていました。所が駐車場として使っていた1300坪の土地が競売に付され、建 [続きを読む]
  • 位置指定道路と通行権
  • 報道によると--------------------------------------------------------------------------------------- 自分の家の前を通った男性を転倒させ、けがをさせた疑いで、大阪・堺市に住む男が逮捕されました。この男は、自宅前の道路を「私有地」と主張し、植木鉢を置くなどして、近所の人とたびたびトラブルを起こしていました。 この道路は、平野容疑者と近隣の住民9人が共同で所有する土地ですが、公共性が高いため、家を建て [続きを読む]
  • 座間 事件物件のオーナー
  • 先日神奈川県座間市のアパートの一室から、9体の遺体が発見される事件が起きました。まだ詳しい事は判明していませんが、殺害も当該アパートで行われた可能性もあります。このニュースを聞いて、職業柄一番心配したのは、このアパートの大家さんの事です。事件があった部屋が事故物件になってしまうのはもちろんですが、これだけの凄惨な事件であり、全国にテレビ報道されてしまい、事故物件を扱うサイトにも掲載される様です。そ [続きを読む]
  • 地面師逮捕
  • 報道によれば----------------------------------------------------------------------------------------偽造した印鑑登録証明書などを使用し、東京都港区赤坂の土地を登記しようとしたとして、警視庁捜査2課は8日、偽造有印公文書行使などの容疑で、住所不定の会社役員宮田康徳(55)、司法書士亀野裕之(53)=目黒区東が丘=両容疑者ら9人を逮捕した。同課は認否を明らかにしていない。 この土地をめぐっては、全国で [続きを読む]
  • 住宅ローン撤退
  • 先日、三菱東京UFJ信託銀行が、住宅ローン事業から撤退すると報道がありました。またみずほ銀行も一部支店で、住宅ローンから撤退するとの事です。一時期、金融機関にとって住宅ローンは、稼ぎの良い商品でした。所が低金利時代の今、住宅ローンの利幅は少なく、他業種の住宅ローン事業参入もあって、少ないパイを大勢で奪い合う形となり、採算が取れない事業から、撤退するという事なのでしょう。リーマンショック後、一時期住 [続きを読む]
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