明正不動産 さん プロフィール

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明正不動産さん: 千葉の外房で田舎暮らし!明正不動産BLOG
ハンドル名明正不動産 さん
ブログタイトル千葉の外房で田舎暮らし!明正不動産BLOG
ブログURLhttps://ameblo.jp/mesejp/
サイト紹介文不動産お役立ち情報や業界裏話、地域の情報など紹介書いています。千葉 外房の田舎暮らしを応援!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供11回 / 5日(平均15.4回/週) - 参加 2018/02/04 13:44

明正不動産 さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 空家の解体(土地価格が安いエリアの場合)
  • 現在、全国的に空家が社会問題になっていますが、空家の解体について記事を書いてみます。 この記事を書いた理由は、空家処分について不動産会社に相談したら業者さんから解体を勧められ、解体して更地で売り出したものの、逆に売れなくなったり損をしたという相談が何件かあったためです。 都心のような地価が高いエリアの不動産業者ならともかく、いすみ市周辺の地元で信頼ある不動産業者さんなら安易に解体など勧めたりしませ [続きを読む]
  • 400万円以下の売買等で媒介報酬額改正
  • 2018年1月1日から不動産会社が400万円以下の売買等で受領出来る媒介報酬額が改正されました。 背景として全国的に空家が社会問題となっていますが、いすみ市のような一部の地方では物件価格が低いため、従来の宅建業法告示による報酬額では事業採算が取れず、築古の空家など低価格の取引に不動産会社が消極的になる例が多く見られました。 「低価格の不動産売買と媒介報酬額」2016年7月の記事https://ameblo.jp/mesejp/entry-1218 [続きを読む]
  • いすみ市にトレーニングジムがオープン
  • 今さらですが、去年の12月、いすみ市にもようやくトレーニングジムがオープンしました。 今までトレーニングジムに行こうと思ったら勝浦市か茂原市まで行くしか無く、私の場合は週に1回程度車で約40分かけて茂原市のスポーツプラザイーストまで通っていました。 筋トレをしようと思った理由は、年を取って寝たきりになったり、生活習慣病で薬漬けになっている人達などを見て自分は絶対にこうなりたくない!と思った事と、私自身 [続きを読む]
  • 2018年1月の寒波
  • 今年2018年1月22日の夕方から早朝にかけて雪が降りました。東京都心では10cm以上の積雪を観測したそうです。 千葉県いすみ市の場合、山側では10cm位積もった所もあったようですが、私の自宅はいすみ市でも海側なので5cm程度の積雪でした。 自宅の裏庭(畑) 1月24日から25日も寒波の影響で寒かったです。 さて、空家の中古住宅を所有している不動産会社が1月〜2月の寒い時期に気を付けなければいけない事は凍結による給湯器の破裂 [続きを読む]
  • 水曜日(定休日)の事務所内
  • 多くの不動産会社は土日祝日は仕事なので水曜日が定休日の会社が多いです。 当社の定休日も水曜日なのですが、いつも水曜日には駐車場に車が何台も停まっているので不思議に思われる方もいらっしゃると思います。 その理由は、定休日は碁会所になっているためです。代表者が囲碁が趣味で、今まで取引きをしたお客様などで囲碁が好きな人達が水曜日に集まって囲碁を楽しんでいます。 ちなみに、私は将棋にはまった時期はあります [続きを読む]
  • 2018年業務開始
  • 2018年度は本日1月8から業務開始となります。 ホームページ上は12月28日〜1月7日まで年末年始休暇と表記していましたが、12月に仕入れたいすみ市小池の空家住宅の片付け等もあり、12月28日〜29日と1月5日・7日の計4日間は現場に出て片付けをしていました。 お年寄りが住んでいた家は物を捨てなれない人が多く、敷地内も外もかなりのゴミがあります。 リフォーム等にお金をかけた分、高く売れそうな物件でも無さそうなので年末年 [続きを読む]
  • 2017年度 年末年始休暇のお知らせ
  • 今年も残す所、あとわずかとなりましたが、2017年度の不動産・住宅業界は、以下のような出来事がありました。※週間住宅新聞より抜粋 個人的に気になるのは数年前から話題になっていた改正民法ですね。改正民法の話題は、今後こちらのブログでも記事を書く予定でいます。 さて、2017年の年末年始休暇についてお知らせです。当社は、12月28日(木)〜 1月7日(日)まで(建前上は)年末年始休暇とさせて頂きます。 建前上はと [続きを読む]
  • いすみ市小池 中古住宅 仕入れ
  • いすみ市小池に中古住宅を仕入れました。 こちらの物件は、前所有者の親が数年前まで居住していましたが、使用しなくなった為、処分したいという話があった事から当社で買い取る流れとなりました。 空家のまま何年も管理していなかった為、雑木が生い茂っていて、残地物もそのまま・・。建物も未登記の状態(田舎では良くある話)です。 これを全部を業者に丸投げしたら片付けとゴミ処理代で50万円近くかかりそうです。 中古住 [続きを読む]
  • いすみ市大原台 セキスイハイム施工の中古住宅 販売開始
  • いすみ市大原台(西武グリーンタウン大原)にリフォーム済中古住宅(自社物件)が販売開始となりました。建物はセキスイハイム施工の軽量鉄骨造2階建です。 この物件は約半年前まで現状のまま売出されていましたが、他社さんの斡旋で当社が買取って庭木剪定および内装外装リフォームを実施しました。 11月に販売開始予定でしたが、他のリフォーム現場と重なったり、細かい所で不具合が出て来たりで1ヶ月以上予定が延びてしまし [続きを読む]
  • 東急リゾートタウン勝浦に売り中古住宅が出ました
  • 年末年始休暇前に新規物件を2件ご紹介します。まず1件目は「東急リゾートタウン勝浦サニーヒル」の中古住宅(3LDK+ロフト付)から 昭和56年築なので一見古い建物だから価値も無いだろう・・と先入観を持たれる方もいると思いますが、東急の施工で元々造りがしっかりしている建物です。 内装も各部屋広くゆとりある間取りでサウナ付き浴室があったり高級感があります。人間に例えるなら能力も才能ある優秀な人物です。 その造り [続きを読む]
  • 国府台 大型和風住宅 間もなく販売開始
  • 7月に仕入れたいすみ市国府台の大型和風住宅(7LDK)が間もなく販売開始となります。 9月下旬〜10月上旬に販売開始を目標に進めてきましたが、9月〜10月にかけて雨天続きだったため、予定よりも約1ヶ月遅れてしましましたが、畳・障子・襖が入れば、内覧可能な状態となりました。 約1年前まで住居兼整体院として使用されていましたが、30年以上経過した建物なので、あちこちに不具合が見受けられました。 200?超の大きな建物を [続きを読む]
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