明正不動産 さん プロフィール

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明正不動産さん: 千葉の外房で田舎暮らし!明正不動産BLOG
ハンドル名明正不動産 さん
ブログタイトル千葉の外房で田舎暮らし!明正不動産BLOG
ブログURLhttps://ameblo.jp/mesejp/
サイト紹介文不動産お役立ち情報や業界裏話、地域の情報など紹介書いています。千葉 外房の田舎暮らしを応援!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供56回 / 269日(平均1.5回/週) - 参加 2018/02/04 13:44

明正不動産 さんのブログ記事

  • いすみ市若山新築建売 外装完了&内装工事状況
  • いすみ市若山の新築建売の進捗状況ですが、外装工事が完了し、間もなく内装工事も終わります。 内装工事は、壁ボードやフローリング貼付からクロス貼付からトイレ・洗面化粧台等の住宅設備の取付けまで完了。あとは畳と建具の調整等、ハウスクリーニングで内装工事完了となります。 ※10月20日の画像 キッチンは今流行のNORITZ製のカウンター付きシステムキッチンを採用しました。グレードで言うと中の上。(写真では分かりずら [続きを読む]
  • 不動産屋に嫌われる売主と好かれる売主
  • 売却依頼を受ける時に、時々、以下のような売主さんに遭遇する事がありますが、今回は不動産会社と売主間の人間関係について記事を書いてみます。 ・家を買って頂くのではなく売ってやるという姿勢。・10年以上前の相場を売れる価格だと信じている。・売り出し価格等のアドバイスを聞こうとしない。・相場と掛け離れた価格なのに価格交渉には一切応じず、 売れない理由を担当営業マンの力量不足だと言う・1ヶ月程度で反響が無い [続きを読む]
  • 長生村七井戸 中古住宅 リフォーム状況1
  • 2018年7月に仕入れた長生村七井戸の中古住宅の状況ですが、雨天続きで予定より少し遅れぎみではあるものの、ようやくリフォーム開始となります。 今後の予定としては、ベランダ補修&防水工事、外壁・屋根塗装、システムキッチン交換、トイレ・洗面化粧台交換、居室・収納扉交換、畳表替え、障子・襖張替え、クッションフロア(LDK,トイレ,洗面所、全室クロス貼替えエアコン交換(LDK)、TVアンテナ交換・・などです。 リフォー [続きを読む]
  • 岬町椎木で2DKコンパクト平屋住宅仕入れ
  • 今月は、いすみ市岬町椎木で2DKコンパクト平屋住宅を仕入れました。外房線「太東駅」徒歩6分の好立地です。 この物件は、定年退職後の老夫婦が約15年前に中古で購入して住んでいましたが、その後、奥様がお亡くなりになり、ご主人も引越しをして何年も空家状態でした。 空家を売却したいという事でご相談を頂きましたが、売主自身が高齢で物件の維持管理が難しいという事で当社で買い取る流れになりました。 今回もいつもと同じ [続きを読む]
  • 外房 いすみ市 秋の祭典行事2018
  • いすみ市では毎年9月に各地で祭典行事がありますが、2018年度の千葉外房エリアの秋の祭典行事予定をお知らせします。 <一宮町>いすみ市の隣町でサーフィンのオリンピック開催決定している一宮町では、9月13日(木)に上総十二社祭りが開催されます。千葉外房エリアで最も古く伝統と歴史があります。 <いすみ市>9月23日(日)、24日(月)大原はだか祭りいすみ市の祭典行事の中で最も規模が大きい江戸時代から続いているお祭で [続きを読む]
  • 長生村七井戸 中古住宅 残地物片付け
  • 今年7月に競売で仕入れた長生村七井戸の中古住宅の進捗状況をお知らせいたします。 仕入れ時の状態がこれです。 足の踏み場も無いほど枯れ木やゴミが山積み 残地物は軽トラで長生村のゴミ処理場へ運搬 足の踏み場も無いほど庭木やゴミが山積みになっていた庭もようやく片付き、仕入れ時と比べて見た目もだいぶスッキリしました。 庭木の剪定は片付けついでに私がやりました。 高圧洗浄器が見えますが、当社ではリフォーム前に毎 [続きを読む]
  • いすみ市若山新築建売住宅 外壁・屋根工事
  • いすみ市若山の新築建売住宅の進捗状況ですが、お盆明けにユニットバス設置工事が終わり、いよいよ外壁張付け工事の段階に入りました。 外壁は今流行りのツートンカラーにしました。 外壁・屋根の色、室内設備等を決めるにあたっては、複数案を作成し、都内在住で知り合いの風水鑑定師の方に意見を聞いて参考にしました。 外壁・屋根や住宅設備の種類や選べる色に制限があったり、理想通りにいかない部分もありましたが、この辺 [続きを読む]
  • 最近の不動産ポータルサイトについて
  • 今回は、最近の不動産ポータルサイトについて思う事を書いてみます。 不動産ポータルサイトの種類にも、アットホームウェブ、ハトマークサイト、ホームズ、YAHOO不動産、SUUMO、など色々あります。 千葉県の外房エリアの不動産会社が利用している不動産ポータルサイトと言えば、アットホームウェブが最も多く、ハトマークサイト、YAHOO不動産、ホームズと続きます。 この不動産ポータルサイトですが、年々単価が高騰しています。5 [続きを読む]
  • 既存住宅売買瑕疵保険更新完了
  • 当社で事業者登録をしている「あんしん既存住宅売買瑕疵 保険」ですが、8月に更新手続きを完了しました。 さて、既存住宅売買瑕疵保険加入のメリットは過去の記事に書いた通り、構造上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分等について引渡し後1〜5年間以内に隠れた瑕疵(欠陥)が発見された場合、補修費用を保険で賄える事。※引渡し後の期間については保険金額により異なります。 また、永住で一定の要件を満たす中古住宅なら、 [続きを読む]
  • 2018年夏季休暇のお知らせ
  • 平素は格別なるご高配を賜り厚く御礼申しあげます。 誠に勝手ながら、弊社は 8月13日(月)〜16日(木)まで夏季休暇とさせて頂きます。(8月17日(金)より通常通り営業致します) 夏季休暇中に頂いたメール等につきましては、8月17日以降、順次対応させて頂きます。 ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。 [続きを読む]
  • いすみ市若山新築建売住宅 中間検査
  • いすみ市若山の新築建売ですが現在、外壁・屋根工事に入っています。 防水シート施工状況 胴縁施工状況 まずは外壁サイディングを張る前に、防水シートと外壁に通気層を設けるための胴縁を施工・・。屋根スレートを張る前に、防水のためアスファルトルーフィングを張りますが、屋根・外壁の下地処理が完了し、8月6日に、千葉県建築センター立会いの元、中間検査を行いました。 屋根スレート張付け状況 防水シートや屋根のアスファ [続きを読む]
  • 長生村七井戸 競売物件仕入れ
  • 最近は、新築建売住宅の記事が続いていましたが、7月に長生村七井戸で、平成10年築4LDKの中古住宅を競売で落札しました。 売却決定から約3週間。全所有者と残地物について話し合いが終わり、8月からようやく残地物の片付けに入ります。 という事で、今回も明け渡し時の写真を掲載します。まずは、物件外観から 実は、これでも少しゴミを片付けています。最初は、足の踏み場が無いほど枯れ木が山積みになっていました。 続いて [続きを読む]
  • 宅建免許番号更新
  • 今年は宅建業免許更新の年となりますが、7月に新しい宅建免許証が届きました。今回の更新で創業30周年、千葉県知事(8)となりました。 これからも、皆様の良い住まい探しのお手伝いが出来るように頑張りますので、今後とも宜しくお願い致します。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ さて、ここからは宅建業免許のお話です。 免許証番号の()内の数字は何を表しているかと言うと申請&更新の回数で [続きを読む]
  • いすみ市若山新築建売住宅 上棟完了
  • いすみ市若山の新築建売住宅の進捗状況ですが、7月24日(火)に予定通り上棟完了しました。 建物土台完了 上棟中 上棟完了 余談ですが、新築工事中における職人さんの事故や怪我に備えて、建築工事保険にも加入しました。「備えあれば憂いなし」です。 次のステップとしては、1階・2階床木工事、室内給排水管工事、屋根・外壁下地工事・・を予定しています。 進捗状況については、今後も引き続きブログにてお知らせしていきます [続きを読む]
  • いすみ市若山建売住宅 配鉄検査・基礎工事完了
  • いすみ市若山建売住宅の状況ですが、7月10日(火)に千葉県建築センター立会いの元、基礎工事・配鉄検査が合格し、17日に基礎コンクリート工事が完了しました。 今後の計画としては、7月24日もしくは27日が上棟予定日なので、それまでには外壁・屋根・サッシ・その他住宅設備を決定したい所ですが、現在、建材メーカー・色・グレードなどの組み合わせで悩んでいます。 こちらは外壁のカタログとサンプルの一部。カタログで見て [続きを読む]
  • いすみ市小池 格安和風住宅 販売開始
  • いすみ市小池の和風中古住宅が販売開始となりました。今回はリフォーム済だけど価格は500万円以下で即入居可能な物件をイメージして商品化しました。 過去にも何度かブログで紹介した通り、仕入れ時は敷地周りには建築廃材を含む大量の残地物がありました。 残地物の片付けが終わったら、今度はリフォームですが古い家だと、完全に補修しようと思ったらキリがなく、費用をかけた分高く売れるとも限りません。 とは言え、こん [続きを読む]
  • 価格が安い不動産には理由がある
  • 物件情報を見ていると、時々相場よりも安い物件を見かけますが、今回は物件安い理由について書いてみます。 不動産価格が安い理由にはおおまかに3つあります。①売りに出しているけど売れなくて値下げ!②売主さんが売り急いでいる!③訳あり物件! まず①の「売りに出しているが売れない」は説明するまでもありませんね。なかなか売れないと売主さんも不安になって価格を下げてでも売りたい!となります。これは②の売り急いでい [続きを読む]
  • いすみ市小池 中古住宅 リフォーム状況②
  • 2017年の年末に仕入れた「いすみ市小池 中古住宅」の状況ですが、間もなくリフォームが完了します。 リフォーム前 外装リフォーム中 この物件は築年数が古い上に何年も空家だったため、内装・外装リフォーム以外にも、建築廃材を含む大量の残地物処分、雑木の剪定、物置の解体、未登記建物の登記・・など、色々と手間がかかりました。 内外装リフォーム済と明記すると、フルリフォームをイメージされる方が時々いらっしゃいますが [続きを読む]
  • 既存住宅売買瑕疵保険の更新
  • 今年の4月の宅建業法改正により、施工された「建物状況調査(インスペクション)に関わる事項に先立ち、当社では去年の6月に既存住宅瑕疵保険の事業者登録を行いました。 当社が事業者登録をしている「あんしん既存住宅売買瑕疵保険」は1年おきの更新のため、間もなく更新時期となります。 既存住宅瑕疵保険に加入出来れば、構造上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について引渡し後1〜5年間以内(保険金額により異なる) [続きを読む]
  • 賃貸の更新料について思う事
  • アパートや戸建てを借りる際に契約期間が定められて2年契約の場合2年おきに更新料がかかります。 さて、今回も業界裏話になりますが、この更新料を誰に払うかや更新料の金額や定義は地域や会社によって異なります。 借主から貸主に支払うケース、借主が仲介をした不動産会社に支払うケース、更新料を不動産会社と貸主で折半にしているケースなど様々です。 近年では家賃を払って借りているのに更新料まで払うのはおかしい!という [続きを読む]
  • 放置された空家の問題点
  • 物件の下見に行く時に、私は周辺環境も見ていますが、廃屋状態の空き家を目にする機会が増えました。今回は放置された空家の問題点について書いてみます。 ①草や雑木が伸び放題になり隣地にはみ出して隣家に迷惑がかかり、景観が悪くなる。 ②ゴミを不法投棄される。景観が悪くなり近隣に迷惑がかかります。 ③老朽化した空家が倒壊する危険性。 これも実際にあります。鉄筋コンクリート造の空家が老朽化した鉄骨が通行人の頭上 [続きを読む]
  • いすみ市若山 新築建売住宅 地盤調査
  • いすみ市若山「新築建売住宅」の状況ですが、5月31日に地盤調査を実施しました。 いすみ市若山の土地は元々畑として使われていたため、地耐力については不安があったのですが、思ったよりも地盤が強固だったようで、調査結果は「根切底の十分な転圧後、直接基礎」と出ました。 今後は、住宅瑕疵担保責任保険への申込み手続き後、6月下旬位から基礎工事に入る予定です。梅雨の時期なので天候にもよりますが・・。 [続きを読む]
  • 新築建売住宅の計画をしてみて思う事
  • いすみ市若山「新築建売住宅」ですが、建築確認申請が下り、順調に行けば6月中旬から工事に入る予定です。 さて、新築建売も10年前と比べて業務量がかなり増えました。 今から25年位前のいすみ市は都市計画区域外だったため、建築確認が必要ありませんでした。都会にお住まいの方には信じられないかも知れませんが田舎では現在も建築確認が不要なエリアがあります。 また、今から15年位前は完了検査の義務付けも無く建築確認申請 [続きを読む]
  • 中古住宅と断捨離の話
  • 今回は、断捨離について私が思う事を書いてみます。 断捨離は、2009年に「新・片づけ術断捨離」という本が発売され、2010年に流行語大賞になったのをきっかけとして、その後も様々な書籍やメディアで紹介されていますね。 断捨離は、ヨガの「断行・捨行・離行」から生まれた言葉で、「不要な物を断つ」「要不要を見極めて捨てる」「モノへの執着から離れる」という意味の造語ですが、断捨離を行なう事で運の巡りも良くなるのだそ [続きを読む]
  • 早期成約が予想されます
  • 新着物件が出た時、時々「早期成約が予想されます」とホームページに記載のある物件があります。 この表記がある物件は、売主さんが売り急いでいるなどの理由で周辺の相場より安いとか、室内から海が見えるなど、何らかの特徴ある物件です。 例えば、今回当社が専任で売却依頼を受けた三門台ニュータウンの海が見える平屋住宅がそうですね。 >>三門台ニュータウン 平屋住宅の詳細 当社HPを何度もチェックされている方ならご存 [続きを読む]