不動産コンサルタント 前野君勝 さん プロフィール

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不動産コンサルタント 前野君勝さん: 『働く女性の為の資産形成術』不動産編
ハンドル名不動産コンサルタント 前野君勝 さん
ブログタイトル『働く女性の為の資産形成術』不動産編
ブログURLhttp://onepiece2103.jp/
サイト紹介文働く女性が不動産投資で資産形成し、将来のお金の不安から解放される方法に付いて探求するブログです。
自由文http://jyosei-shisan.com

・資産運用、投資に興味はあるが、どこに相談したら良いのか分からない
・不動産投資に興味はあるが一人で不動産屋に行くのは抵抗がある

→そんな方に、
・中立公正な立場から不動産投資のプロがアドバイスさせて頂きます。
・初めての方〜何度も参加歴のある方まで、女性中心のメンバーだから安心!
 和やかな雰囲気のセミナー開催中です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供76回 / 112日(平均4.8回/週) - 参加 2018/02/05 14:06

不動産コンサルタント 前野君勝 さんのブログ記事

  • 賃貸併用住宅!!投資初心者に難しい自己責任とは?!
  • こんにちは。九州で梅雨入り宣言が出たようですね。東海地方も、そろそろなので、洗濯や冬物の日干しは、天気予報を見て、お考えください。さて、昨日は、「賃貸併用住宅は、賃貸経営経験のない方には難しい。」ということについて書かせていただきました。昨日のブログは、こちら をご参照ください。では、結論賃貸併用住宅は、賃貸経営経験のない素人はやらない方が良いのでしょうか?今日は、このテーマで書いて見たいと思いま [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅の最も難しい部分
  • こんにちは。少し間が空いてしまいました。前回は、賃貸併用住宅の取得方法について書き始め、続きをというところで、終わっていましたね。 前回のブログは、 こちら を ご参照ください。賃貸併用住宅の取得方法については、上記のブログに書いた通りです。資金調達と、入居者募集まで含めて、まとめて見ますと、下記のようになるのです。1.不動産会社から土地を購入する。2.工務店に賃貸併用住宅を建てて貰う。3.銀行か [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅 どのように手に入れる?
  • こんにちは。それにしても暑いです。今日の気温は、なんと30度とのこと!?なのに、まだ私は花粉症が続いているという変わったことになっています(笑)さて、賃貸併用住宅のことについて、色々と書いてきましたが、では、実際に、どうしたら手に入れられるのでしょうか?ネットでもそのような物件は販売されていませんし、不動産会社に行っても「そのような物件は、取り扱いがありません。」などと言われてしまいます。また、新 [続きを読む]
  • 今購入しても良い物件とは?5 小まとめ編
  • こんにちは。一度「今購入しても良い物件とは・・?」シリーズを整理してみようと思います。ちなみに、このブログで書いているのは、あくまで・不動産を投資レベルで考えており、事業レベルまではやりたくない方・本業やリアルの時間を不動産に費やしたくない方。・専門家に任せられることは極力任せたい方 ・不動産投資で、Jリートやインフラ投資ファンド以上の投資パフォーマンスを出したい方こんな方が対象です。自分で、物件 [続きを読む]
  • 今購入しても良い物件とは?4 賃貸併用住宅の収支
  • こんにちは。今日も終日天候が穏やかでありがたいですね。さて、今日は賃貸併用住宅の収支について、書いて見ますね。仮に下記のような条件とします。価格:4,800万円建物:住居部分1LDK + S、1K×3室賃料:1Kの家賃は、共益費こみで55,000円×3室×12ヶ月=198万円融資:金利0.775% 返済期間35年経費率/年:15%表面利回り:4.125% 転売:10年後 4,320万円で売却とした場合の収支は [続きを読む]
  • 今購入しても良い物件とは?3 賃貸併用住宅
  • こんにちは。一転夏日ですね。天候が極端ですと、体調の管理も大変ですね。さて、働く女性にとって大切なことは一体なんだと思いますか?住まい。住むところって案外大事ではないでしょうか?なので、賃貸ではなく、持ち家があった方が良いですよね。老後を見据えて考えますと、仮に働かなくなったとしても、家があれば、最低限住むところは確保できますので必要ですよね。でも、現金で持ち家を購入するって、ハードル高いですよね [続きを読む]
  • 今購入しても良い物件とは?2 
  • 前回のブログでは、昨今不動産価格が高騰している件について、書かせていただきました。不動産の価格については、多くの収益物件の価格は、高騰しており、数年前ほどの投資的な旨味はなくなっているのです。 こちら です。今日は、そんな状況下で、購入しても良い物件と投資法について書こうと思います。懸命な皆様は、もうお気づきではないかと思うのですが、この時期に最大のメリットが得られる材料がございます。それは金利で [続きを読む]
  • 不動産価格高騰!今購入しても良い物件とは?1
  • こんにちは。連休明けて、1週間ほど経過しましたが、そろそろ仕事のペースは取り戻せたでしょうか?さて、本日は、物件価格が高騰している今、何を購入したら良いのかというテーマで、書かせていただきますね。ご存知の方もいらっしゃると思うのですが、2013年以降、収益物件の価格が上昇しています。まずは、物件価格がどのように上昇していったかについてまとめて見ます。収益物件の価格は、ある日何かの拍子で一斉に上昇し [続きを読む]
  • 利回り星人にご注意下さいませ(笑)。
  • こんにちは。皆さまこの大型連休をいかがお過ごしでしょうか?私は、ブログもお休みさせていただき、毎日どこにも出かけず、家でゆっくりしています。さてさて、本日は、不動産会社から、高利回りの物件があると勧められ、買って良いものかどうか悩んでいる方に、ぜひお読みいただきたいのです。もしお読みいただければ、お悩みから解放されるかもしれませんので、しっかりお読みくださいね。まずは、比較して見ましょう。築30年 [続きを読む]
  • 物件内見のポイント 単身用物件編
  • こんにちは。今日は日曜ですが、昭和の日で祝日となるんですね。祝日定休のお店にご注意くださいね。かくいう私も祝日定休のクリーニング店に行ったら、お休みだったのです(汗)。さて、まとまったお休みの取れるゴールデンウイークに物件を見たいという方も、きっといらっしゃるでしょう。ということで、本日は、物件内見のポイントについて書かせていただきます。さてまずポイントの一番目は、「不動産会社が休み」です。のっけ [続きを読む]
  • 戸建賃貸投資の融資について?
  • こんにちは。ついにゴールデンウイークが始まりました。晴天に恵まれ、とても良い感じです。さて、今日は昨日の続きです。昨日のブログは、 こちら をご参照ください。戸建賃貸の融資について、融資について書かせていただきます。所謂、新築戸建といっても、ご自身が住むためのものではないので、住宅ローンの利用はできません。唯一、賃貸併用住宅といって、貸家の面積が1/2以上あれば住宅ローンが使える場合もありますが、1 [続きを読む]
  • リタイア準備に最適な物件とは?3
  • こんにちは。今日は朝から、朝鮮半島で歴史的な会合がおこなわれました。ドイツ統一のようなイベントになるのでしょうか?また、いよいよ明日からGWです。さて、昨日のブログは こちら です。リタイア準備のためには、新築戸建が一番適している説について、お書きしました。では実際にシュミレーションしてみましょう。新築戸建 郊外の1680万円 家賃11万円で貸せ、10年後に1500万円で売却融資は、金利2.5% フ [続きを読む]
  • リタイア準備に最適な物件とは?2
  • こんにちは。今日も快晴で気持ちが良いですね、さて昨日の続きからです。 昨日のブログは こちら をご参照ください。ファミリータイプの物件の方が入居期間が長くなるので、手間暇があまり発生しない・・・・。件についてお書きしました。今日は、もう少し踏み込んで見ます。では、問題です。Q:区分、戸建、マンション、アパートどんな種類の物件でも、ファミリータイプであれば、あまり手間暇はかからなくて済むのでしょうか? [続きを読む]
  • リタイア準備に最適な物件とは?1
  • 今晩は。嵐も夜中に過ぎ去り、朝から実に良い天気でしたね。さて、昨日はリタイアについて書きました。 こちら をご覧ください。今日は、その続きで、リタイアの備えるのに、最適な物件について書いて見たいと思います。まずそのための前提条件として、1.毎月一定の収入が得られること2.賃貸経営の手間暇があまりかからない3.将来値上がりが見込めるなどが挙げられます。特に1、2は必須です。3は必ずしもではございません。 [続きを読む]
  • 何かあった時のための不動産
  • 正直人生っていつ何がどうなるか本当にわからないものなのです。ある不動産投資家の方が、三度の心肺停止から奇跡的に蘇生したコラム こちら をご参照ください。結局。死んだ時に、家族に何が残せるか?って大切なのだと思いました。その点、家賃収入が入る収益不動産であれば、残された家族にも有益なのではないかと思われます。ただしその場合、全く不動産を知らない家族でも、手間いらずで扱える状況にしておくのが、不動産を [続きを読む]
  • リタイアについて
  • 今晩は。いよいよ今週末からゴールデンウイークが始まります。このようなまとまったお休みが取れるときには、時間もあるので、将来のことを考えてみるのも良いかもしれませんね。さて、今日はリタイアについて書いて見たいと思います。リタイアとは?その字の意味のごとく引退とか隠居という意味で、それ以後、一切仕事をせず、遊んで暮らして行くということを意味していると思います。また老後の生活のこと?と思うかもしれません [続きを読む]
  • 戸建とマンション資産価値が高いのはどっち?3 まとめ編
  • こんにちは。とうとう明日は真夏日だそうです。さて、この戸建とマンションシリーズですが、戸建とマンション資産価値が高いのはどっち?は、 こちら戸建とマンション資産価値が高いのはどっち?2  こちらをそれぞご参照ください。それぞれのデーターは、(戸建)1.将来購入した価格と同等の価格で売却できそうな物件:名古屋市北区某所 鉄道駅徒歩3分 1,700万円 築33年、10年後売却予想価格1,500万円2. [続きを読む]
  • 戸建とマンション資産価値が高いのはどっち?2
  • こんにちは。気持ちの良い晴天ですね。さて、続きを楽しみにしておられた方が、おられるようでしたら、1日空いてしまい、申し訳ございません。前回のブログ「戸建とマンション資産価値が高いのはどっち?」は、 こちら をご参照くださいさて、今日は、マンション編です。下記の要件に該当する物件を抽出して、比較いたします。基準1.将来購入した価格と同等の価格で売却できそうな物件2.住宅ローンはフラット35を利用 フ [続きを読む]
  • 女性でもできるアパート経営とは?2
  • こんにちは。明日は今日よりさらに気温が上昇しそうです。暖かいのは良いのですが・・。。さて、1日空いてしまいましたが、「女性でもできるアパート経営とは?」の続きです。 前回のブログは、 こちら  をご参照くださいませ。女性がアパート経営を行うにあたり、しなければならない最も優先順位の高いことは、「管理会社選び」とその理由について、書かせていただきました。逆にここをきちんと抑えることができれば、すなわ [続きを読む]
  • 戸建とマンション!資産価値が高いのはどっち?
  • こんにちは。週末は真夏日のようですよ。さて、戸建かマンションか?買うならどっち?ある意味永遠のテーマかもしれません。世間一般では、「子育てには、郊外の庭付き一戸建てが良いですよ。」とか老後は、「街中のマンションの方が便利ですよ。」とか、様々な意見がございます。ここでは、お金の損得で、戸建、マンションどちらを買った方が特をするか?という観点より、より儲かるのは、どちらであるか?を考察してみたいと思い [続きを読む]
  • 女性でもできるアパート経営とは?
  • こんにちは。今日は、アパート経営について書かせていただきます。アパート経営というとなんだか少々ハードルが高いように思われている方も少なくないのではないかと思いますが、実は、ある工夫を凝らすことによって、女性でも安心して経営できるような状況を生み出すことができるのです。その工夫とは、一番は管理会社選びです。・入居者からのクレーム受付・退去時の立会い、清算・原状回復リフォーム・募集など、いろいろ煩わし [続きを読む]
  • ではどんな家を買ったら資産になるのでしょうか?3
  • こんにちは。今日は昨日に続き、戸建編です。 昨日のブログは こちら をご参照ください。戸建はマンションと違う点がございます。それは土地の価値がある点です。戸建ての場合、建物の築年が経過して行くと、老朽化し、とても住みづらくなります。最後は、建物を解体し、建て替えるという選択肢もございますが、そのまま土地で売却することもできるのです。マンションの場合、土地は大勢の所有者と一緒に持ち分で保有ということ [続きを読む]
  • ではどんな家を買ったら資産になるのでしょうか?2
  • こんにちは。昨日のブログは こちら です。ではどんな家を買ったら、資産になるのでしょうか?昨日のブログでは、新築時よりも高値で売買されている高級マンションが東京都内にあるといいうお話をしました。こちら主に富裕層向きではありますが、このような物件を新築でも、中古でもセレクトされれば、大丈夫かと思います。またハワイのワイキキなどのコンドミニアムなどにも同様の物件は見受けられるようですので、億単位のお金 [続きを読む]
  • ではどんな家を買ったら資産になるのでしょうか?
  • こんにちは。昨日のブログは、こちら です。さて、住まいは生活の拠点であり、家族にとっては、お金の価値には変えられないプライスレスな場でもあります。そんな住まいに夢を持つことは悪いことではありません。ただし、お金の損得だけで言えば、確かに家は、お金を貯める資産ではなく、お金を垂れ流す負債の側面もあるのは事実なのです。では、そんな家を、果たして資産になるような買い方をできないものでしょうか?そのような [続きを読む]
  • 家を買うって得なの?損なの?
  • こんにちは。さて今日は、昨日の続きです。昨日のブログは こちら です。夢のマイホームって良い響きですよね。どうせ買うなら、ガーデニングができる新築の庭付きの一戸建てとか、タワマンで都心暮らしとか?妄想が膨らみますよね。快楽に任せて、無理してでも買ってしまおうか!なんて思って見ても、先立つ物と相談してみると、悩んでしまい、先に進めないなんてこともございますよね。実際のところ、マネー的には、家を買うこ [続きを読む]