寺本考志 さん プロフィール

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寺本考志さん: 寺本考志の資格試験「民法弱い人専用」
ハンドル名寺本考志 さん
ブログタイトル寺本考志の資格試験「民法弱い人専用」
ブログURLhttp://update-color.sakura.ne.jp
サイト紹介文資格試験 民法が弱い受験生へ基礎からやり直せるページ
自由文以下の資格に対応 「宅建 行政書士 公務員試験 司法試験 予備試験 司法書士 マンション管理士 管理業務主任者 土地家屋調査士」
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供30回 / 85日(平均2.5回/週) - 参加 2018/02/09 09:34

寺本考志 さんのブログ記事

  • [寺本の民法ABC 初心者入門] 賃貸借と使用貸借の違いを比較してみたら?
  • どうも 寺本です。 賃貸借ってのは?家賃、地代を払うから賃貸借と呼ぶ。 「金出した、だったら、見合ったもんをよこせ」それが有償契約って仕組み。 貸した人=賃貸人借りた人=賃借人(不動産実務は ちんしゃくにん と呼ぶこと多い。 理論は ちんがりにん と呼ぶ) 賃貸借契約は 必ず家賃を払う。賃借人は賃料払ってるからこそ? 「雨漏りしたから直せよ」賃借人は賃貸人に言える。 ※壊れた、故障したから直せってセリフ [続きを読む]
  • 民法初心者 借地権の譲渡、転貸とは?
  • どうも寺本です。借地権て何?賃借権と地上権が合体した言い方。借地権てのは 民法じゃない、借地借家法というところに書いてる。だが、資格試験で 民法の科目があるなら借地権の話は 100%確実にきかれる。それは知っておこう。 借地権の譲渡、転貸と聞いて一番大事なことは?まずは?1 借地上の建物譲渡借地権設定者=土地オーナーの承諾出てくる2 借地上の建物賃貸借地権設定者=土地オーナーの承諾うんぬんは出てこない上 [続きを読む]
  • 「民法 寺本の初心者入門」 他人物売買とは?
  • どうも 寺本です。他人物売買ってのは私があなたの時計を私のツレに売る話をすることです。勝手にあなたに黙ってやること。 アカの他人の物を勝手に売る約束をしても?それは 法律上有効だってこと。しかし、私があなたの時計を私のツレに売る話をしたとしてもそれであなたの時計が私のツレの所有になるわけではない。 ・口約束をしたレベルが 民法の債権の世界・所有権が移るかどうか?が民法の物権の世界の話完全に分かれてる [続きを読む]
  • [民法 寺本の初心者入門] 過失相殺て何?
  • どうも 寺本です。 過失相殺まずは どこで出てくるの?って話2箇所あるって覚えよう。 ・債務不履行の場合、過失相殺があれば、裁判所は必ず考慮することを要する。 ・不法行為の場合、過失相殺があっても、裁判所は考慮するかどうかは任意※ 任意の理由不法行為は 単純なゼニカネの契約じゃない。 事件内容なんかケースバイケースだから。 ―――――――――――――――用語解説 過失相殺=債権者側にも落ち度、ミスがあっ [続きを読む]
  • 民法 債務不履行時の損害賠償額の予定 覚え方
  • どうも 寺本です。 「債務不履行時の損害賠償額の予定」契約時にあらかじめ、債務不履行時の損害賠償額の予定を決めることができる。裁判所は この額に縛られる。 これ、何かって言ったら、契約した、約束した、どちらか一方が約束守らなかったから(債務不履行)損害が出た、 その状況で、「 いったいどうやって、損害を金に計算するのか? 」「めんどくさいな・・・」だから、最初から約束破った場合のペナルティ代金を [続きを読む]
  • 民法初心者 抵当権 第2話 物上代位とは?
  • どうも 寺本です。抵当権の物上代位もうこの時点で難しい。一瞬で終わらせるから ここだけ理解しよう。 建物に抵当権付けてた。で、火災で建物消えた。抵当権は物権、物権て意味は物が消えたら抵当権も消えるってこと。 物件ちゃうで、物権やで。アパマンとかエイブルの営業マンから 部屋借りる話ちゃうぞー である不動産に抵当権設定したってことは金貸した人と 金借りた人がいるってこと。 なんで金貸したのか?債務者が金 [続きを読む]
  • 民法初心者「相続」第2話 相続分の計算てなんや? 
  • どうも 寺本です。 相続分の計算てなんや? 法定相続分 仮にあなたが死んで、大阪の梅田の不動産残したとしようあなたの嫁である配偶者は、常に相続人。こどもが一人いるなら子供と配偶者は 1:1子供3人なら、子供3人たした合計と 配偶者のもらう額が同じになる これが法定相続分の基本この枠を最初に覚える。 子供3人分アレックス、ようすけ、ごんぞうを1.1.1.とすれば、配偶者は3になる。 つまり、不動産が遺産の場合共 [続きを読む]
  • 民法 債権譲渡とは? 第1話「ド基礎クラス」
  • どうも 寺本です。 債権譲渡ってのは 債権を売ること。 あなたが 地元のツレの迫田に100万貸してた、期限は 半年後。でもあなたが今すぐ金がほしくなったとしたら?迫田に貸したという事実を アカノ他人 青木に売ればいい。売っても法律上有効。債権者が あなたから 青木に交代する。 これが 債権譲渡。 ※債権譲渡ってのは 本当は 投資家の世界で出てくるが 今はどうでもいい。 で、何が問題になるか?債務者の気 [続きを読む]
  • 民法 債権譲渡とは? 第2話「標準Bクラス」
  • どうも 寺本です。今日はおもいきり テキスト解説するから難しいかもしれない。難しければ 債権譲渡 第1話に戻りましょう。 ・債務者への対抗要件・債務者以外の第三者への対抗要件 二つの対抗要件があるってことをまず意識する。 ・債務者への対抗要件譲渡人から、債務者への通知もしくは債務者の承諾。 これで、 債権者変わったことを債務者へ対抗できる。 で、 ・債務者以外の第三者対抗要件 譲渡人から、債務者への確定 [続きを読む]
  • 民法 保証人と連帯保証人て何? 第1話
  • はいどうも 寺本です。「保証人と連帯保証人」 まず 登場人物を覚えよう。 ・債権者 金貸した人・主たる債務者 金を借りた人・保証人 連帯保証人 =主たる債務者が金を返せなかったときの人間担保 保証人 連帯保証人の違いは?はい、ええですか〜あなたが見てるテキストには うっとーしいことがたくさん書いてますよね?そうゆうウザイことをハッキリ覚えるんじゃなく比較の対象を見つけるのが合格する勉強です。 保証人 [続きを読む]
  • 民法 「善意 悪意」「有過失 無過失」とは?
  • どうも 寺本です今日は善意無過失という言葉の意味について。善意 悪意ってのはある事実を知ってるのか?知ってないのか?を指す。 知ってたら悪意、知らなければ善意だ。※ 善人だから 悪人だからって意味じゃない。 有過失、無過失ってのは落ち度、ミステイク、不注意、うっかりがあった否かのレベルだ。 例えばあなたが「中古不動産 一軒やを買わないか?」と 不動産ブローカーの迫田さんにいわれたとしよう。 だったら  [続きを読む]
  • 民法初心者入門 瑕疵(かし)担保責任とは?
  • どうも 寺本です 瑕疵(かし)??キズもんてこと。 動産でいえば?中古車の走行メーター 逆回転させるとか※高く売るため 不動産で言えば?クラック(ヒビ 亀裂)やシロアリです。耐震偽造、横浜の傾きマンションのこと。 資格試験では不動産の瑕疵(かし) しか出題されません。 で、瑕疵って言葉が出る場面は 決まってる。売買の瑕疵担保責任てゆう場面です。 家買ったときに 契約する前からクラック(ヒビ 亀裂)やシ [続きを読む]
  • 民法初心者入門 相続 第1話
  • どうも 寺本です。 相続ってのは人が死ぬことです。 ・人が死んだ・パソコンのスイッチを入れた こうゆうのを事実行為とか 事実状態と呼ぶ。 あなたが今勉強してるのは 法律です。法律行為ってのは 意思表示から始まる。しゃべってはじめて 民法に書いてることを達成できる。しゃべってないなら 何も起こらない、これは覚えましょう。 で、人が死んだ、しゃべってない、だけど、残された家族のために 財産が流れるシステ [続きを読む]
  • 民法入門 抵当権 第1話
  • どうも 寺本です。 ※民法 抵当権は 長くて難しいから 初心者入門編でも 何回かに分けて記事にしてる。 抵当権ってのは、担保。担保ってのは「金返さなきゃ 代わりに それをもらう、コレをもらう」ってこと。 担保の対象が 不動産のときに 抵当権と呼ぶ。※担保の対象が 人間になるのが 保証人や連帯保証人だ。 金を貸して 返してもらえなかった場合の担保をイメージしよう。 抵当権は 担保物権といわれる。金貸して [続きを読む]
  • はじめての民法入門 留置権とは?
  • どうも 寺本です。留置権 りゅうちけん一番大事なことは口約束してない、契約してない、なのにある状態に入ると 勝手に生まれる 恐ろしい権利だってこと。他人のシロモノをあなたの家に隠しても許される権利だ。 なんのためにあるか? は具体例を見たほうが速い 1具体例あなたが建築業者であり工事を請け負ってマンション建てたとしよう、で、注文主が金くれなかった。よく起こるんですね。 そうゆうとき出来上がったマンシ [続きを読む]
  • はじめての民法入門 相殺(そうさい)とは?
  • どうも 寺本です 相殺の読み方「そうさつ」じゃないで「そうさい」やで(笑) 相殺 一番わかりやすい具体例あなたが 会社から金を借りたとする、で、次の給料日に 給料から 借りた金の分だけ差し引かれた額が渡される で、相殺ってのは 意思表示があってはじめて使われるもの。これは覚えましょう。意思表示があるってのは声出したとか、紙出したとか、メールしたとかそうゆうこと。 テキスト、過去問で出てくる 専門用 [続きを読む]
  • はじめての民法入門 贈与とは?
  • どうも 寺本です。 贈与ってのは ただで金やブツをあげることだ。これは 普段 あなたが地元のツレと話す言い方だが、法律の文章になったら 「無償」と呼ぶことを覚えましょう。 贈与と売買の違いを言えば売買は 有償契約であり贈与は 無償契約ってことになる。 「試験で良く出る具体例」 1「俺の息子のめんどう見てくれるなら あんたに金をやるよ」 こんなんを負担付贈与って呼ぶ 2「ワシが死んだら 世話になった迫田 [続きを読む]
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  • 宅建 質問
  • 土地区画整理法の土地区画整理組合のやってるとこが中々、身近なことに置き換えられず、中々覚えられません 土地区画整理組合はどこの誰で、普段どこで何してて、その人達の役割がどんだけ私たちの生活に働きかけているのか? テキスト […] [続きを読む]