Hossy さん プロフィール

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Hossyさん: 元不動産会社営業マンが教える不動産の裏側.
ハンドル名Hossy さん
ブログタイトル元不動産会社営業マンが教える不動産の裏側.
ブログURLhttp://minsear.xsrv.jp/
サイト紹介文元不動産会社勤務の営業マンが知ってることを教えるサイト
自由文不動産の裏側、知ってる限り教えちゃいます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供34回 / 78日(平均3.1回/週) - 参加 2018/02/19 17:54

Hossy さんのブログ記事

  • 【不動産投資】ワンルームマンションについて考える
  • 不動産投資としてオーソドックスなのが、このワンルームマンションなのではないでしょうか。その他の不動産投資の種類としてアパートやファミリータイプのマンション、戸建てなどありますが価格的にも初めやすいのがワンルームマンションで物件数も豊富です。実際に賃貸でワンルームマンションに住んでいたり知人が借りていたりしているので物件もなんとなく把握しやすいと思います。そんなワンルームマンションは投資として実際の [続きを読む]
  • 家賃保証って必要?最近よく聞くサブリース契約のトラブルとは?
  • あれば安心?家賃保証って必要?不動産投資を始める検討材料として「家賃保証」は一つの安心材料として考えられている方も多いのではないでしょうか。確かに家賃保証してくれれば毎月の収支が一定化され空室のリスクもなく安心して不動産投資を始めるきっかけになるかもしれません。しかし、家賃保証内容をよく把握しておかないと保証会社とトラブルになったりニュースでよく見る集団訴訟にまで発展しかねません。最近のニュースで [続きを読む]
  • イールドギャップ〜利回りと金利の関係 バブル期との比較
  • 不動産投資では不動産の利回りと資金調達する金融機関の金利の差をイールドギャップといいます。イールドギャップの差はローン返済中の収支の差になるので利回りと金利のバランスを見ていく上で、購入する時期的なタイミングをみる目安になるかもしれません。 その時代の経済状況によって貸付金利や不動産価格が変動するのでイールドギャップの開きも異なります。景気が良い時は不動産の需要が増えるので不動産価格は上がり利回り [続きを読む]
  • 【賃貸トラブル】徐々に大きくなる天井のシミ
  • 熊本県 37歳男性これは私が千葉県松戸市に住んでおりました7年前のことです。結婚を考え彼女と同棲をするために引っ越しをしました。急に引っ越すことを決め、何件か内見をして2週間程でこの物件に決め、その1週間後には引っ越しを完了していました。その物件は鉄筋コンクリート造り4階建て築20年ほどのマンションでした。最初に内見をして、住みだした頃には何ともなかったのですが玄関脇にある洗濯機置き場の上の天井の隅にいつ [続きを読む]
  • 投資か実需か大きく変わる融資条件
  • 不動産の購入に、ほとんどの方が活用する銀行融資。同じ不動産でも住むために不動産を購入し、融資を受ける住宅ローンと不動産投資として収益不動産を購入する際に受ける融資では、融資期間や金利に大きな開きがあります。今回は、そんな住宅ローンと、収益不動産を購入する際に受ける融資についてのお話です。住宅ローンと投資を目的とした融資の違い住宅ローンとして融資を受ける自宅を購入する際に「住宅ローン」として銀行から [続きを読む]
  • 不動産投資の種類
  • 不動産投資は金額が大きいので多くの方が「怖い」と思うでしょう。いまだにバブルの時のイメージが強く、ギャンブルや博打といった印象が強い方も多いのではないでしょうか。単に不動産を購入し売却した時の一時的な利益を求めてしまうと景気動向に大きく左右されリスクも大きく伴います。不動産の価格は景気の良し悪しに左右されます。景気が良いと購入者が増えるので当然不動産価格は値上がりし景気が下がると購買意欲も落ち込み [続きを読む]
  • 初めての不動産投資!まずは怖いという印象を事例から払拭
  • 不動産投資は怖いのか?不動産投資アパート経営賃貸収入不労所得・・・不動産だったり、投資だったり・・・興味はあってもなんとなく怖い印象が付きまといますよね。間違えたら自己破産するんじゃないか・・・素人だし、触らぬ神に祟りなし・・・と。私は長年、不動産投資の仕事に携わってきました。不動産の仕事を始める前は全くの素人で、同じように不動産も投資も怖い印象しかありませんでした。不動産の仕事をして気付いたので [続きを読む]
  • 【不動産投資トラブル】生活保護の人は入居させない方が賢明#14
  • 東京都 30歳私の実家はアパート経営をしていますが、2年前に生活保護の発達障害者が入居しました。生活保護の人は福祉事務所から家賃が入金されるため家賃の遅れや滞納がないというメリットがあるので契約しました。すると、しばらくするとその方が幻聴が聞こえたとか言ってアパートの共用部分の備品を傘で叩いて壊してしましました。近所の人の通報で警察が駆けつけるとその方は部屋に閉じこもってしまったで合鍵でドアを開ける [続きを読む]
  • 【投資トラブル】投資のつもりが知識不足から大失敗です。#13
  • 鹿児島県 28歳私が住んでいる地域は田舎という事もあり、知人を通して「中古の土地付きの物件をかなりお手頃な価格」で紹介された時の事です。私の母は既に持ち家が有るのですが、以前から不動産に興味を示していたのでこれが投資を始めるきっかけとなりました。購入した物件は一見すると立地も悪く無く、築年数もほどほどと借り手がつきさえすればかなりお得な印象でした。しかし周囲には似たような空き家が多いせいかなかなか思 [続きを読む]
  • 【不動産用語解説】レバレッジとは?効果的な資産運用で収益アップ
  • レバレッジとは、テコの原理レバレッジとはレバー(lever)を語源に作られた言葉で「テコの原理」を意味します。テコを使うことでより何倍もの大きなものを動かせるということから、経済活動においても他人資本を使うことで自己資本の何倍の利益率を高めることが出来ます。不動産投資においては、自己資本の頭金に対して他人資本の銀行融資を使い自己資本だけでは動かせない大きな資産を運用しそこから生まれる利益もその資産に比例 [続きを読む]
  • 不動産投資で成功するなら情報収集がかかせません
  • 不動産投資を始めるなら情報収集からこれから不動産投資を始めたいと思っている方の中には、・何から始めればいいか分からない・どこの不動産投資会社がいいのか分からない・そもそも、不動産投資に向いてるのかという疑問をお持ちの方もいることと思います。今回は、その中の「何から始めればいいの分からない」ということについて書いていきたいと思います。まずは不動産投資についての情報収集から戸建て、マンション、1棟アパ [続きを読む]
  • 【投資トラブル】生活保護の入居者が自殺してしまった
  • 佐賀県、45歳生活保護を受給している方を中心に満室になっていたアパートを収益物件として購入し、賃貸収入を得ています。購入時には、生活保護受給者の家賃は国が生活保護保護費の一部として支払うこと、生活保護受給者が居住できる建物が少ないため恒常的に満室のまま経営できる可能性が高いことを説明され、その点を魅力に感じて保有しました。購入してから1年が経った頃、居住者のひとりから毎月入っていた家賃が入りませんで [続きを読む]
  • これまでに紹介した「不動産に関するトラブル」まとめ【#1〜#10】
  • 当サイトでご紹介させていただいた不動産に関連したトラブルをまとめました。同じようなトラブルでお悩みの方はご参考になさってください。【不動産投資トラブル】マンション投資の敵、器物損壊#1【マンション投資トラブル】五輪特需に便乗して不動産投資をした結果#2【投資トラブル】エレベーターの落書き#3【賃貸トラブル】謎の退去費用#4【ペットトラブル】条件付きペット可賃貸物件のけっこうゆるい審査#5【騒音トラブル】千葉 [続きを読む]
  • 【投資トラブル】マンション1室投資に関するトラブル#9
  • 京都府 40代マンションの1室を購入し、それをレンタルすると、その部屋代が収入になると言われて、一部屋を何人かで購入、その購入割合におうじて配給を受けると言う投資話があって1口乗りました。銀行からの借り入れ、銀行への毎月の支払いと相殺すると、何万円かの利益になるといわれましたが、実際には不動産所得税や固定資産税から、殆ど利益がなくなりました。中に入った不動産屋にその話をしましたけど、銀行からの借り入れ [続きを読む]
  • 【不動産用語解説】デットとエクイティを分かりやすく解説ー
  • 不動産投資で使うデットとエクイティー デットとエクイティという言葉をご存知でしょうか。不動産投資のような大きな資産を運用していくには、ほとんどの場合、銀行から融資を受けます。その際に必要な頭金のことをエクイティー、融資(借入れ・負債)のことをデットと言うことがあります。元々は株式投資など金融用語で使われていたものが、不動産投資で資金調達をする際にも同じような意味合いを持つ「エクイティ」や「デット」と [続きを読む]
  • 利回りとネット利回りと想定利回り
  • 利回りやネット利回り、想定利回りをしっかり把握してリスクを見る不動産投資にご興味がある方などは、収益不動産の広告などに表示されている「利回り〇%」や「想定利回り〇%」などの言葉を一度は目にしたことがあると思います。実は、利回りにはいくつかの種類があります。「利回り」や「ネット利回り」、「想定利回り」ですね。利回り10%の物件であれば、物件価格の10%が1年間の収益として入ってくるという事です。ネット利回 [続きを読む]
  • 【投資トラブル】借金だけが残りました#8
  • 福岡県 39歳景気のあおりを受けて収入が年々下がり、生活がどんどん苦しくなってきました。しかし子供の教育費は上がる一方。夫婦共働きでお金を稼いだものの、一向に生活が楽になることはありませんでした。そんな時に不動産投資の話を持ち掛けられ、銀行にローンの申し込みをして単身向けのアパートを購入しました。最初は入居者が多くそれなりの収入を得ていたのですが、周りに似たような単身アパートができると空室が多くなり [続きを読む]
  • 【不動産投資トラブル】物件の管理会社とのトラブル#7
  • 不動産会社勤務の知人から購入した節税対策の不動産物件福岡県 31歳主婦大阪に投資用のマンションを一室持っています。購入した経緯は、主人の学生時代の先輩が不動産会社に就職し、その先輩から節税対策の為に物件を買わないかと持ちかけられ購入に至りました。しかし購入して2年を過ぎたころから、不動産投資の相談でその先輩と会おうとアポを取ろうとしてもなかなか会ってもらえず、変だなと感じていました。そこで、貰った名 [続きを読む]