ゲーシー さん プロフィール

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ゲーシーさん: 札幌の賃貸営業マン・ゲーシー塾
ハンドル名ゲーシー さん
ブログタイトル札幌の賃貸営業マン・ゲーシー塾
ブログURLhttps://ameblo.jp/tinntai555/
サイト紹介文不動産投資をしているオーナーさんへ役に役に立つ情報をお届けします。
自由文大手不動産会社で武者修行を終えたゲーシー
今も賃貸営業と札幌の大家さんのサポートで動いています。札幌にて投資している大家さん方へ有益な情報をお届けいたします。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供14回 / 65日(平均1.5回/週) - 参加 2018/03/01 10:35

ゲーシー さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • これってどうなの、、、
  • 今日は、当社のサービスのご説明である大家さんのところへお伺いさせていただきました!! まず当社のサービスの簡単なご説明ですが、当社のサービスは、定期清掃型空室コンサルティングというサービスを展開しております。 んん??定期清掃と空室コンサルティングがくっついている意味が分からない。という大家さん多いと思います。 ここで書くと伝えたいことがたくさんありすぎますので、気になる方はお問合せください。その [続きを読む]
  • 【空間を有効活用】組合せ自由宅配ボックス
  • また今回も気になる賃貸のバリューアップに役立つ設備を見つけたのでご紹介しようと思います。 日々ご案内をしていると、本当にリアルタイムにお客さんの動向が分かり空室対策のご提案などに本当に役に立ちます。 一般的にお客様のお部屋探しの希望条件は エリア・家賃・階数・築年数から始まり・都市ガスがいい・駐車場が敷地内がいい・鉄筋コンクリート造がいい・南向きがいい・ペット可がいい等々が一般的なんです もう少し細 [続きを読む]
  • 宅配ボックスがなくてもOK
  • やっと札幌も、雪解けが進みななななんと〜〜〜〜今日は気温10度まで上昇しました!! 外で仕事がすることがあり、ワイシャツの袖を腕まくりして作業してました!!ほんと久しぶりに気持ちいって感じもっと暖かくなってほしいですね 最近これはすごいと思って気になっていた設備があります。不在時で、宅配ボックスがなくても玄関の中まで荷物を届けてもらえる賃貸住宅の実験が行われているということです。 住人が不在でも宅配ボ [続きを読む]
  • 視点を変えて客付けへ(満室へ)
  • コアなニーズを狙った客付け 通常、民泊が同一建物内で運営されていると、悪いイメージがあり客付けに不利になるのが一般的ですよね?? ですが今回はそれを逆手にとって見事に客付けに成功 民泊=外国人 札幌に観光に来ている外国人は本当に無計画な方が多いと聞きます。 お金をどこに落とすかも明確に決めていません。観光するところが明確じゃないのです。 一人の外国人の方からの情報によると、北海道に旅行に来る外国人( [続きを読む]
  • 賃貸業界にもついにAIが!! ちょっと考えてみた
  • 久しぶりの投稿になってしまいました 最近はなんでもAI AI AIと、どんどん世の中が変わっていきますよね。 先日亡くなってしまった【ホーキング博士】はAIに関して次のように言っています。「人工知能の進化は人類の終焉を意味する」人間に勝ち目はなくなるらしいです。 これは本当にそうなのかもしれませんが、今はそんな大きなコトを考えても、賃貸業界のお話につながらないので(笑)そこはほっておいておきます 最近の色々な記 [続きを読む]
  • 札幌賃貸 冬のあるある問題
  • 札幌も温暖な低気圧のおかげで、だいぶ雪が解けてきました、雪ではなく雨が降って、雪解けの水と雨で道路がすごいことになってます この時期札幌では雪で排水溝がふさがっているため、ゆったりとした雪解け水の排水は追いつくのですが、 一気に雪解けが進み且つ、雨なんて降られたらたまったもんじゃないです。道路が大雨の洪水レベルまでいきます、、、、、 下の写真はニュースの画像から勝手に引っ張ってきましたがこんな感じで [続きを読む]
  • 【これはもったいない】 室内写真をなぜ載せない
  • 日々物件をご案内していると、たくさんの発見があるものです。 先日も、ご紹介のお客様をご案内する為、札幌では有名な業者用検索システム(けんさくん※注1)を使い物件を探していたのですが、※注1 けんさくんとは、札幌の賃貸仲介業者の9割以上が利用している、 業者用検索システム。これを使えば札幌市内のほとんどの物件が検索可能なもの なんで???毎回なんで??と思うことがあります 満室にする気があるのか疑っち [続きを読む]
  • これはもったいない 機会損失を招いちゃう物件
  • 少し久しぶりの更新になってしまいました 先日、友人のお部屋探しでお部屋をいくつか案内しました!! 関東地方などは分かりませんが、札幌の賃貸で今回のお客さんのご希望家賃帯で探すと家賃相場的にちょうど車庫付の物件が多く、車庫の物件を案内する際は、持っている車の車高を把握してご案内するのが一般的です。 必ず、案内する前に管理会社や家主へ最新の空きの確認と、車庫がある場合車庫の高さも一応聞いておきます。 車 [続きを読む]
  • 「空室対策」物件認知はどれほどされているか 
  • 空室対策には本当に様々な手法があります。今回は実際に相談頂いた事例から、私「ゲーシー」が空室対策をご紹介します 前の賃貸仲介会社にいた頃からお世話になっていた札幌の大家さんからなかなか入居者が決まらないとご相談がありました!! その方は管理会社を入れていない素人の個人大家さん 前は新築から半年ほど管理は任せていたが、そこの管理会社が管理業務を終了するということで引き継ぎ先の管理会社のご紹介もあったそ [続きを読む]
  • 管理会社の選び方②
  • また札幌では、冬将軍が暴れている気がします。雪祭りが終わり少し暖かかったのですが、またここ数日かなり寒くマイナス8度や一昨日の朝は車の温度計がマイナス10度になってました雪の降る地域の人はよくやるのですが、雪が車に積もるので駐車中はワイパーを上げておきます。↓これが画像です。これふっと思ったのですが、雪の降らない地域に住んでいる人が初めて見ると「??????」となりそうですねカタツムリ現象と巷では言 [続きを読む]
  • 管理会社の選び方①
  • 最近海外ドラマである「ウォーキング・デッド」にドはまり中のゲーシーでございます。やっとシーズン6までみましたまだ見ていない方は、このドラマは本当におすすめなので是非見てほしいです! ゾンビドラマなんですが、スリリングなハラハラドキドキ+人間ドラマが上手い具合に盛り込まれており、ずーっと飽きが来ないんです!!見るたびに「あーもう寝ないと!でもまだ見たい」でも寝る!!って感じで日々自分との戦いです(笑) [続きを読む]
  • 満室にするには、仲介業者が案内したくなる物件 その2
  • 本日のテーマも前回と引き続き「仲介業者が客付けしやすいお部屋の条件 その2」ということで今回も賃貸仲介営業マンの視点で不動産投資家の方々へ役に立つ情報をお伝えします 実際にお部屋をご案内する際に、お部屋に行く前に必ず通るのが物件の共用部ですよね? 「共用部の清掃が行き届いていることはとても大切です」これはとても重要です。何十万も掛けてお部屋をリフォームしてかっこよく仕上げても共用部が汚ければ決まるお [続きを読む]
  • 満室にするには、、、 仲介業者が案内したくなる物件 その1
  • 本日のテーマは「仲介業者が客付しやすいお部屋の条件」ということで今回は仲介営業マンの視点で不動産投資家の方々へ役に立つ情報をお伝えします※仲介業者が客付しやすいお部屋の条件とは「営業マンが案内に行きたいな」というお部屋にする必要があります。」(基本中の基本ですが見落としがち)① 「現地キーボックス」「ドアポスト」「南京錠ナンバー解除」   オートロックの場合「オートロック+お部屋開放」がおすすめで [続きを読む]
  • 自己紹介 
  • 札幌で賃貸営業マンをやっているゲーシーですよろしくお願いします!! 札幌に物件をお持ちの大家さんへ、賃貸経営で満室を目指すための情報を、「賃貸営業マン」「管理視点」「お客様視点」「大家視点」の4つの視点で発信していきます!! 1991年に生まれのゲーシーは大家業をやっている家系で誕生 でも大学時代の前半まではそこまで不動産には興味はなかったが、お金を稼ぐことへの執着心は人一倍ありました!(笑)がむしゃらに [続きを読む]
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