ふーみん さん プロフィール

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ふーみんさん: 女39歳から始めた不動産投資
ハンドル名ふーみん さん
ブログタイトル女39歳から始めた不動産投資
ブログURLhttps://fu-minsan.muragon.com/
サイト紹介文不動産投資で成功した事
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供22回 / 54日(平均2.9回/週) - 参加 2018/03/11 11:44

ふーみん さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • C滑走路新設
  • 成田国際空港にもう1本滑走路が新設されるらしい。 芝山町の友人の会社は滑走路にかかってしまうらしく、住民説明会やらに呼ばれ、土地の買い上げ金額がいくらになるとか移転場所が何処になるのとかの話も出始まって来てるようです。 滑走路新設の工事が始まればまた面白くなりそうですね‼? [続きを読む]
  • 招待旅行
  • 明日から4日間タイバンコクに主人と行ってまいります。主人が経営する会社が取引している自動車メーカーからのご招待です。 全国で2,000人程招待されるそうです。 去年はベトナム、一昨年はバリ島でもう10回程招待されました。 旅費1人100,000円かかるとして総額2億円! 日本の自動車メーカーはそんなに儲かっているのか???? ただより嬉しいものはありませんが、 [続きを読む]
  • 4月24日決済日に決定
  • 駅近オーナーチェンジ物件、私がやっぱり1番手!話がとんとん進み4月24日に契約と決済同時にすることになりました! 借主は外国籍のパイロット1人暮らし、日本語が全く話せないのがちょっと心配だったりしますが、ノープロブレム!! 24日の決済は丸の内の不動産屋にて、私ったら千葉の田舎者なのでちょっとだけ緊張、、、、、 駅近物件は前々から欲しかったので今回はほんとラッキー!! [続きを読む]
  • まず買付証明書
  • 昨日ネットに出た駅前オーナーチェンジ物件、 速攻不動産に電話、東京の不動産屋なので買付証明書を書いてメール返信。物件を出した業者が本日休みらしく、多分だけれど今のところ1番手との事、明日になれば分かる。 決断力の早さには自信があります。 明日が楽しみです! [続きを読む]
  • 一目惚れしました
  • 4年前売りに出されていた物件、内覧前の下見で一目惚れしてしまいました! 可愛らしいお家、外壁は塗ってまもない落ち着きのあるピンク色です。 さて、内覧では積水ハウスの建物ということなので問題は無し、老夫婦で住んでいたので綺麗だし、即購入申し込み! 金額は1,000万円ちょっと、空港の騒音地区なので借主にもメリットあり。 利回りはというと家賃85,000円なのであまり良くありませが、とにかく気に入った [続きを読む]
  • 別荘は買いません
  • 私、別荘は絶対に買いません、 こんなに無駄な買い物はありません。 投資にもなりません、別荘の値段が上がったなんて聞いたこともありません。掃除もしたくありませんし、ご飯は上げ膳据え膳が良いです。 1泊一人50,000円の温泉露天風呂付きのお部屋に泊まって、主人とのんびりと過ごして好きな時に温泉に入って、美味しいご飯を食べて至福の時です。 みなさんもそう思いませんか? [続きを読む]
  • 決断力は大切
  • ちょうど4年前の今頃、成田市内に良さげなマンションが売りに出たので、速攻不動産屋に連絡!私は内覧希望者2組目でその日の17時に現地待ち合わせそして内覧。 所有者は航空会社「J○L」のお姉様!来月から羽田に転勤になるとのことで売却らしい。 築16年の約80平米2LDK、とってもおしゃれな部屋(新築時に自分好みの間取りにできたらしい)一番驚いたのはキッチン!綺麗すぎて、ピカピカ! お姉様に聞いたら、一 [続きを読む]
  • そろそろ宅建の資格、
  • 私は、現在11の物件を所有しています。自分で管理しているのは2物件のみ、その他は不動産屋に任せています。管理費は家賃の5%更新時には手数料は50%とばかになりません、、宅建の資格ですね! これから物件もどんどん増やし、古い物件は売却していこうかと思っていますので、利益が出た時の税金もばかになりませんから。 でも宅建の試験は年1回のみ、10月の第3日曜日ですよね 今年は10月21日、友人の結婚式なの [続きを読む]
  • 異臭がするといわれ、、
  • 賃貸している成田市内のマンションの住人から 猛烈な異臭がするので、ふーみんさん一緒に立ち会って下さい!と不動産屋からの連絡があり、主人と一緒に伺いました。 借主はオーストラリア人国際線パイロットと日本人の奥様、マンションに居るのは月に10日程らしくほとんどは海外、帰って部屋に入るとリビングの壁の奥から何かが死んでいるような猛烈な異臭がする!とのこと。多分ですが配管からの臭いだと思いました。 私達が [続きを読む]
  • 地主さん
  • 我が家の隣の家は昔からの地主さん。既にアパートを8棟所有し、去年末には下の写真のすごく素敵なアパートを完成させました。「勝手に写真載せてしまいましたが仲良しなので大丈夫!」 なんと総工費2億円!らしいです。 全ての物件の施工は積水ハウス、管理は積和不動産らしく、管理費は家賃の10%だそうです。私が見たところ全ての物件の管理はよくされていて庭のお手入れなどもきれいにしてくれているようです。 また、入 [続きを読む]
  • 火災保険・地震保険は万全です
  • 皆さんは所有する物件の火災保険は万全な補償内容になってますか? 私はすべての物件に地震保険、家賃収入特約を付けています。火災保険金額は一番高い保険金で設定してます。 7年前の東日本大震災の時に、所有する物件全てに地震保険が入っていました、保険会社から所有している戸建て全ての物件に対して地震保険金の5%が支払われました。とてもありがたかったです!被害はさほどありませんでしたので、修繕などせずにすみま [続きを読む]
  • お休みの日は
  • 私は日頃、主人の経営する会社で仕事をしておりますので、給与、不動産、事業の確定申告になります。先週、無事税務署に提出も終え、今日はゆっくり休んでおります。 こんな日は自宅でこの子達のお世話をして楽しんでます。 烏骨鶏、名古屋コーチン、岡崎おうはん合計8羽です。毎日美味しい卵産んでくれます! 私、鳥年(酉年)なので気があいます。 [続きを読む]
  • 中古住宅買ってくださいと言われ
  • H23年の初旬頃、以前任意売却物件を買った時にお世話になった不動産屋の社長から、ふーみんさん、中古物件買ってくれませんか?とのお話がきました。 物件は東関東自動車道の富里ICの近く、周りにはジョイフル本日、ベイシアグループ店舗などがあり利便性が良い場所H7年築の木造2階建、土地約70坪建物約28坪の4LDK駐車場は縦列2台、この辺りの土地相場は坪10万円以上なので、700万円だったらOKよ!と言っ [続きを読む]
  • スカイタウン成田 マンション
  • 2015年に完成したスカイタウン成田、成田駅東口駅前ロータリー横に建てられたマンションです。 当時の倍率は確か5倍前後、約半分は地権者が所有することになっていたので、それ以外の人が購入できる確率が低かった、我が家は見事に落選、、ラッキーなことに購入できた知人は1名、不動産会社の経営者です。 確か一番狭い2LDKで2,500万円ちょっとで販売されていて、去年売りに出されていた金額が確か約4,000万 [続きを読む]
  • 2020年国際医療福祉大学成田病院開設
  • 現在、成田市畑ヶ田に国際医療福祉大学成田病院を建設中です。 642床、診療科39科、延べ床面積91,000m2の大きな病院だそうです。 近くには、716床ある成田日赤病院、成田富里徳州会病院(ドクターXや無痛のロケ地に使われた)がありますが、、 3年前に成田富里徳州会病院が開設当時、近くのアパートなどの賃貸物件が満室でした。 これだけ大きな病院が開設されれば、病院関係者も多いだろうし、賃貸物件の需 [続きを読む]
  • 競売物件、初入札で祝落札
  • 平成22年春、初めて競売物件の入札しました。 場所は、S郡S町 国際空港まで車で10分の場所、物件から車で2〜3分の所には総合病院、大手ホームセンター、スーパーマーケットがあります。 物件は空き家、平成7年築木造4LDK、土地は約50坪、駐車場は並列2台です。3軒隣に主人の友人が住んでいたので、この物件の詳細は分かり安心して入札できました。 入札金額は主人の直観で485万円! 見事に落札できました [続きを読む]
  • 入居率100%の訳
  • 現在入居率100%です。 私の所有する物件は、国際空港まで車で20分以内の物件がほとんどです。一番近い物件はA滑走路のすぐそばです。 空港の騒音区域の物件もあり、入居者にはメリットもいつかあります。 アパートでも一室あたり年間約10万円の補助金、エアコン無料設置、防音サッシに取り替えなど(ここに住民登録があるのが条件)です。 国際空港関連会社の雇用者は数万人と言われてますから、当然賃貸物件の需要も [続きを読む]
  • 初、任意売却物件決済
  • いよいよ決済の日、平成21年10月 私、債務者(リフォーム会社社長60代)不動産会社社長、司法書士 債権者は何人来るのかなぁ〜と思っていたら、 4人、 1. T市役所税務課職員(顔が怒ってた) 2. ファイナンス系人物その1(ちょい悪おやじ) 3. ファイナンス系人物その2(若造) 4. 某建設業者社長(肩おとしてた) みんな揃ったところで「ふーみんさん450万円出して下さい!」と言われ、 4人に [続きを読む]
  • 平成21年冬、任意売却物件購入
  • 皆様はじめまして、不動産投資10年目の48歳 ふーみんです。 この度、月々のキャッシュフローが100万円達成しましたので ブログを開設いたしました!! 私の不動産投資経験談皆様ご覧下さいませ。 時々は我が家の可愛い猫ちゃん、夫婦旅のことなどなどです! ずっと自分で、競売物件を探したり、ネットで売買物件みつけたりしてました。 ある日、ネットで自宅の近所の戸建てが売りに出されていたのです。車で1分の場 [続きを読む]
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