ホーメスト さん プロフィール

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ホーメストさん: 都心にマイホームを建てる!
ハンドル名ホーメスト さん
ブログタイトル都心にマイホームを建てる!
ブログURLhttps://ameblo.jp/hom-est/
サイト紹介文マイホームの売却、新たなマイホーム(注文住宅、賃貸併用住宅)、オーナー業について書いていきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供105回 / 211日(平均3.5回/週) - 参加 2018/03/14 23:57

ホーメスト さんのブログ記事

  • 入居後web内覧会〜お気に入りの収納〜
  • はこんにちはホーメストです!入居してから1週間が経過しました入居後までweb内覧会をとっておいた場所があります。それは収納入居後の収納なんて、もうハチャメチャだし生活感ありまくりだし恥さらし100%ですが収納エリアは入居後の収納した状態でお見せした方が伝わりやすいんじゃないかと思って大恥を承知で公開させていただきます今回お見せするのは、ホーメスト的一番のお気に入り収納この収納のおかげで、3階建の我が家でも [続きを読む]
  • web内覧会〜賃貸〜
  • こんにちはホーメストです引っ越しから4日経ち、やっと荷解きが終わりました〜そして一昨日、旧居(マンション)の引き渡しが完了し、昨日、賃貸の仲介業者を決めました(新居は賃貸併用住宅です)色々と、着々と、決着してきて感慨深いそしてそして我が家は賃貸併用住宅、1階に1Kの賃貸住戸が入っています。賃貸併用住宅を建てることになった時、賃貸併用に住んでいる方のブログや賃貸併用を建てている方のブログを漁ったりしま [続きを読む]
  • 入居前web内覧会〜外構〜
  • こんにちはホーメストですついに明日が引っ越し!ドタバタ荷造りしてたらダンボール足りなくなって昼間に引っ越し業者に電話するも今日はもう手配できない、明日積み込み作業中にダンボール持ってくのでその場で積めてと言われ焦っていますさて。入居前web内覧会、ひとまず今回で完結です(入居後はまた片付いてきたら書くつもりなので懲りずに読んでやってください)今回、やっと外構です。外構も内覧会なのかという多くの方が持 [続きを読む]
  • 入居前にやったこと
  • こんにちはホーメストです!ついに、3日後に引っ越します引渡しから引っ越しまで1ヶ月弱。余裕を持ったつもりだったけど、あっという間だった〜今回は入居前にやったことを纏めておこうと思います①水回りコーティングキッチンのシンク、洗面台の手洗い場などのちのち水アカが気になる部分にコレをティポスの「水廻り用 超撥水コーティング剤 弾き」楽天で送料込1,200円くらい。使いたい場所を一通り綺麗にしてから(といっても新 [続きを読む]
  • 入居前web内覧会〜階段〜
  • こんにちはホーメストです。本日、外構が完成するそうです外構についてはまた追い追い…ということで今日は階段のweb内覧会を我が家は3階建なので1階→2階、2階→3階の2つの階段があります2階→3階の階段はリビング階段でこれまでのweb内覧会でも登場してますがこんな感じ。1段目が広くなっています。当初の図面だと、1段目も他の段と同じ幅でした。でも主なリビングスペースが写真手前側なのでリビングスペースから直接階段スペ [続きを読む]
  • 入居前web内覧会〜玄関〜
  • こんにちは気付かぬうちに、前回の記事が100記事目の投稿でしたホーメストですこれまで洗面室&お風呂トイレ主寝室子供部屋&母の部屋リビング・ダイニングリビング②キッチンをご紹介させていただきまして今日は玄関を暗っ!!!まだ夜しか撮れてなくて、、あ、ちなみに現場は今絶賛外構工事中なんですが今日見に行ったら植栽が入ってた〜緑が入るとなんかいい感じ〜激しく自画自賛←web内覧会に戻りまして。玄関を開けると…ほぼ [続きを読む]
  • そろそろ賃貸オーナーについて考える
  • こんにちは住友不動産でマイホームを建てました、ホーメストです流行り(?)に乗っかっておみくじ引いてみました 結果は…残り100日の運勢は・・・残り100日運勢みくじをひく2018年ラストスパート!なんと!「気づいたら叶っている」だって?!なんて素敵なお言葉引いてみてよかった笑 さてさて。ここのところ絶賛web内覧会中でしたが(まだ終わってないよ)久しぶりに内覧会じゃない記事を書こうと思います実は我が家、賃貸併用 [続きを読む]
  • 入居前web内覧会〜キッチン〜
  • こんにちは入居前web内覧会も中盤に差し掛かってきました、ホーメストですこれまで洗面室&お風呂トイレ主寝室子供部屋&母の部屋リビング・ダイニングリビング②をご紹介させていただきまして今回はキッチンですまず、引きで見たキッチン近づいてみると…むむっカップボード、上下で色が違います!(キッチン&カップボードはパナソニックのラクシーナです!)色をなぜこうしたかと言うと我が家、床も建具も基本が白系、で家具やラ [続きを読む]
  • 入居前web内覧会〜リビング②〜
  • こんにちは引っ越し準備に追われているホーメストです引っ越しまであと約2週間。2歳児を連れての引っ越し準備の捗らないことやばしやばし…それでも一応、普段より上手に1人遊びしてくれているボクちゃん。きっとこちらの必死さが伝わっているのでしょう無意識のうちに、凄い剣幕で荷詰めしてるのか…さてはて。入居前web内覧会、リビングの続きです今日は、ホーメスト的リビングのこだわりポイントをご紹介します①横長窓をFIX& [続きを読む]
  • 入居前web内覧会〜リビング・ダイニング〜
  • こんにちは雨の中自転車をかっ飛ばし新居に行ってきたホーメストですハウスメーカーが賃貸住戸にカーテンレール付け忘れてたのでそれに立ち会うためにね引渡し後の追加工事は鍵を開けるために立ち会わないといけないので面倒ですさてさて。これまで洗面室&お風呂トイレ主寝室子供部屋&母の部屋をご紹介してきましたがついにリビング・ダイニングにたどり着きました我が家で一番オプションが詰まったスペースをご覧くださいアクセ [続きを読む]
  • 入居前web内覧会〜2つの寝室〜
  • こんにちは絶賛web内覧会中のホーメストですこれまで洗面室&お風呂トイレ主寝室とweb内覧会を進めてきてなかなか主役どころに到達しませんが今回は子供部屋とホーメスト母の寝室をご紹介しますまずは子供部屋東南の角 & 3階なので日当たり抜群で視界も抜けています実は5.4畳と狭いのだけど窓の面積が多いおかげでそこまで狭く感じませんそして結構低い位置(床から70センチ)から窓があるので窓に落下防止パイプを付けてますこの [続きを読む]
  • 入居前web内覧会〜主寝室〜
  • こんにちは引渡しから4日経過し、絶賛外構工事中のホーメストです外構はハウスメーカーと関係ないところにお願いしたので昨日から工事がスタートしました外構の話はまた追い追い…今日はweb内覧会、主寝室編ですまず、目指したのはこんな雰囲気※我が家ではありません。で、実物がこれうん。世の中思うようにはいきませんね。笑アクセントクロスの上で主張の激しい換気口とコンセントが悲しいカーテンはロールスクリーンにして、 [続きを読む]
  • 入居前web内覧会〜トイレ〜
  • こんにちはマイホーム引渡しから2日が経ちました、ホーメストです土曜に引渡しを受けてから、土日は床の拭き掃除やら設備のシール剥がしやら進めております住むまでに、水回りコーティングやら通気口にネットやら、、色々やらねばまだまだ先輩方のブログでお勉強させていただきます!!さて。前回のweb内覧会(洗面室&お風呂)に続き今回のweb内覧会は水回り繋がりでトイレにしようと思います??さっそく我が家のトイレでござい [続きを読む]
  • 入居前web内覧会、始めます!!洗面室&お風呂
  • こんにちは!本日マイホームの引渡しを受けました、ホーメストですついにマイホームがマイホームになった〜〜〜変なこと言ってる(汗まだ実感湧かない…引っ越しは1ヶ月先だし…でもいよいよ私も始めようと思いますweb内覧会本当は玄関から順に始められると良いのですが玄関はまだ養生されてるので洗面室&お風呂から始めます唐突感半端ないけどもでは。洗面室リクシルMV 幅1200色はディープグレーオプションでトール収納を付けて [続きを読む]
  • 結論、マンションを買ったのは正解だったか
  • こんにちは新居建設中&旧居売却中のホーメストです旧居は無事契約手続きが完了し、新居は引渡し前の内覧会を終えました内覧会では、指摘箇所(キズ)にシールをペタペタほとんどのシールは、あらかじめ監督が一通り見て付けておいてくれたものです。こちらからもいくつかキズを指摘し、そこを直して引渡しになります引渡しまであと6日さてはて。今日のメインは旧居の売却関連の記事ですズバリマンション(旧居)を買ったのは正解 [続きを読む]
  • マイホーム売却をお得に進める方法
  • こんにちは新居建設中&旧居売却中のホーメストです今回は、マイホーム売却で様々な特典を受けられる話を書いておこうと思いますもしこれからマイホーム売却を考えている方がいらっしゃったら、ぜひオススメしたいことそれはズバリ不動産会社から送られてくるキャンペーンを最大限活用せよですまず前知識として。家を売りに出すと、レインズにその情報が登録されます。レインズとは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運 [続きを読む]
  • 今だから思う、土地購入時の後悔
  • こんにちはマイホーム建設中のホーメストですついに夏休みも終わりますね〜我が家の夏休みのひとコマ富士山の見える牧場で、息子 はじめての乗馬そして家の方はというと…ついに我が家来週、内覧会再来週、引渡しというところまで来ました我が家に戸建て計画が立ち上がってから約10ヶ月での引渡しいやぁ〜、怒涛の10ヶ月間でした今、バタバタと新居引渡し&旧居売却に向け動いていてその中でいろいろと知識を得るにつれ今更ながら [続きを読む]
  • 家の購入・売却で住民票を移すタイミング
  • こんにちはマイホーム建設中のホーメストです階段下収納に入ってはしゃぐ息子氏。子供あるあるですねさて。今回の新居計画においてホーメストは家の売却も購入も行ったわけですが住民票を移すタイミング、結構肝だなと思ったので&ブロガーさんの記事に助けられたので自分でも記事に残しておこうと思います住民票を移すタイミング、普通に考えたら旧居から新居に移ったときですが細かなタイミングを間違えると登記費用が余分にかか [続きを読む]
  • マンション売却、内覧時に意識したこと
  • こんにちはマイホーム建設中のホーメストです。前回の記事で、旧居(マンション)がついに売れそうなことを書きましたが(「マンション売却と売主の気持ち」)今回は、内覧を受ける際に気をつけたことを書こうと思います①全ての照明をオン家全体の雰囲気が明るく見えるように&内覧しやすいように昼間であっても全ての照明をオンに普段使っていない間接照明やクローゼットの中の電気もあらかじめ全て点けておきました!(クローゼ [続きを読む]
  • マンション売却と売主の気持ち
  • こんにちはマイホーム建設中のホーメストです長らーーーーーく旧居(今住んでいるマンション)について書いていませんでしたがついに売れそうですいやぁー、思ったより時間かかったーーー苦笑思い返せば、売りに出したのが2018年の年末。はや8ヶ月。笑これは苦戦したね完全に原因は明らかで、強気に出過ぎたからでしょう。笑不動産会社が出した査定額が最高額:購入価格+1,080万最低額:購入価格+180万だったので(査定額につい [続きを読む]
  • 最低価格保証と来店ポイントで、照明半額以下!
  • こんにちはマイホーム建設中のホーメストです照明に関して、これまで何回か記事を書いていますが(大塚家具を利用すると、ハウスメーカー通すより安くなりそうな話「照明器具の賢い買い方?」施主支給によって、照明をランクアップしても金額が上がらなかった話「照明の選び方で節約できた!」)ついに先日、施主支給分の照明を注文してきてこれまで書いてきた記事よりも更にコストダウンできたのでこれは記事に書かねばと(笑) [続きを読む]
  • 久しぶりの現場!と、想定外
  • こんにちはマイホーム建設中のホーメストです4月上旬に着工した我が家思いのほか順調に進んでいるようで7月末(着工から4ヶ月弱)に現場監督から「器具付けも完了し、残すは手直しとクリーニングのみとなりました」との報告が…それってもしや職人さんが作業に入る頻度が減ってフラッと現場見に行っても中に入れなくなる?!予感的中、仕事帰りに寄っても誰も居なくて入れませんでした今までは週2、3回は通ってたのに通いすぎ?現 [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅、登録免許税の減税適用はほぼ期待できません
  • こんにちはマイホーム建設中のホーメストです!以前、こちらの記事で我が家の登記費用、軽減税率適用されていないのは賃貸併用であることが理由かもと書きましたがその通りでした賃貸併用住宅って、住宅ローンを組む際や各種給付金を受け取る際には自宅部分の占有面積が50%以上であることが条件であることが多いですが登録免許税の軽減税率適用にあたっては自宅部分が90%以上が条件でしたかなりハードな条件…我が家は自宅部分が8 [続きを読む]
  • 注文住宅と建売住宅で、税金が違うとは
  • こんにちはマイホーム建設中のホーメストです。最近、登記のことばっかり調べてました登記費用を調べていると必然的に登録免許税の知識もつきまして。それで知ったんです。注文住宅と建売住宅では土地の抵当権設定登記にかかる登録免許税が4倍違う(土地に対してローンを組まない方は特に関与しない話です)前回の記事に書いた内容と少々被りますが、抵当権設定登記とは住宅ローンを組むにあたり、家や土地をローンの担保として設 [続きを読む]
  • 登記費用を大幅削減できた話
  • こんにちはマイホーム建設中のホーメストです登記の話題、マイホームブログでもちょこちょこ目にします。中でも、自分で登記して数十万円節約しました!という記事を見ていて私もやってみようかな…と思ったりしたんですが、、結論自分ではやりません。でも10万円弱削減できました!!!※場合によってはもっと削減できるかも。司法書士確認中。今回の記事は、その10万円弱削減の内容についてですまず、建物引渡しにあたり行う登 [続きを読む]