宅建士朗 さん プロフィール

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宅建士朗さん: セミ宅建士の覚醒
ハンドル名宅建士朗 さん
ブログタイトルセミ宅建士の覚醒
ブログURLhttps://www.bandonjourneyhome.com/
サイト紹介文資格登録済みながら実務経験皆無のペーパー宅建士が基礎から不動産のアレコレを再勉強する記録
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供32回 / 27日(平均8.3回/週) - 参加 2018/03/24 13:29

宅建士朗 さんのブログ記事

  • 土地取引の取得価格の参考となるおすすめサイト
  • 不動産の取引価格、地価公示・都道府県地価調査の価格を、無料で閲覧できるサイトがありました。国土交通省のWEBサイトです。地価公示・地価調査・取引価格情報 | 土地総合情報システム | 国土交通省国土交通省が提供する土地総合情報システムです。不動産の取引価格、地価公示・都道府県地価調査の価格を検索してご覧になることができます。www.land.mlit.go.jp 不動産に関する情報って、ホントにいろいろ入手出来るようになった [続きを読む]
  • 宅建士試験当日に緊張をほぐす方法
  • 宅建士試験、当日はきっと緊張します・・・。と、本年以降に受験する方が読んでたとしたら、変な暗示をかけたくないのですけど、緊張して当然です。問題なのは、「緊張したらダメだ」「緊張はメンタルが弱い証拠」「あんたはすぐ緊張するから・・」とかいう周りの声に動揺してしまったり、気持ちが揺れることなんです。無責任なプレッシャーに対する戯言なんて、聞く価値無しですから(経験談)、うるさいなあと思って聞き流しましょ [続きを読む]
  • 宅建士試験の出題範囲は広い
  • 中学生や高校生の頃の試験前の口癖と言えば、「先生、試験範囲はどこですか?」あるある(笑) 何気に宅建士の試験内容を振り返っていた時、意外と出題範囲が広かった事に、改めて気付きました。2時間50問の4択でマークシート解答ですけど、これが曲者だったりします(汗)別のところを塗っちゃうとか・・・。 過去の宅建士試験の問題を見ると、出題の構成は、あまり変わっていませんよね。民法中心の権利関係法令上の制限税金や地価公 [続きを読む]
  • 不動産登記の費用や必要書類をざっと見る
  • 不動産登記については、ココを見るのが手っ取り早いです。下手に説明するより確実な情報を提供した方が良いですしね。不動産登記:法務局houmukyoku.moj.go.jp 今ではオンライン申請ができるんですね。 ということは、不動産登記情報もインターネットで閲覧出来たりするのでしょうか?どうやら不動産登記情報サービスは、存在していて、手軽に請求できるようです。登記情報提供サービス登記情報提供サービスは,登記所が保有する登 [続きを読む]
  • 不動産取得税の計算の概要
  • 不動産を取得(受け取る)の際に課税されるのが、不動産取得税です。その名前の通りの税金です(汗) 一応おさらいしてみますと、地元、福岡県のホームページには、この税は、登記の有無や有償・無償またはその原因(売買、贈与、交換など)にかかわらず、不動産(家屋、土地)を取得した場合に課税される税です。と書かれています。税率は原則、不動産の取得価格×4%ですが、平成33年3月31日まで、土地と家屋(住宅)は3%と軽減されます [続きを読む]
  • マンションをお得に購入できる時期がある
  • 自動車を買うなら、自動車会社が決算を迎える3月や4月がお得という話は、よく聞きますし、ディーラーに勤めている甥っ子も認めています。不動産業界も同じで、マンションを完売したい不動産業者が、決算時期を迎えるにあたって「たたき売り」とはいかないまでも、大々的なキャンペーンを打つことはあり得ます。 その時期は、3月と9月に集中します。それまでにマンションの完売つまり全戸引き渡しを目指すのは、営利を追及するとい [続きを読む]
  • 長期優良住宅化リフォームで減税と補助金をダブル享受
  • リフォーム、一般的になりましたね。10数年前に企業で水回りの設計をやっていたときは、そこまで活発じゃなかった印象があるのですが、住まいを長持ちさせる設備や機能、外観などをリフレッシュする何より新築気分(笑)と、良いこと尽くめ・・・でもない裏側もあります(汗) 相変わらずリフォームに関するトラブルは多いです。建築に疎い人とプロが直接、取引を含めて仕様や工事の交渉をすれば、必ずズレは生じます。もうこれは業者 [続きを読む]
  • 狭小住宅の展示場があれば見学したい
  • 狭小住宅、実はかなり興味あります。広いリビングも憧れはありますが、コックピットのような秘密基地のようなイメージを、狭小住宅には抱いています。だから余計に、現実を知りたいんですよね・・。福岡県内に、狭小住宅を展示している住宅会社さん、あるいは展示場があれば、お伺いしたいんですけど無いですかね。 私と娘ちゃんは、狭小住宅OKなんですけど、奥様はやはり広いキッチンを備えたLDKのある平屋を御所望で(汗)かつては [続きを読む]
  • 住宅ローンは固定金利か変動金利か
  • 不動産と切っても切れないのが、住宅ローン税金相続投資とありますが、まず、住宅ローンは気になりますね。 何せ悩みポイントが多いです(汗)どこで借りるか?いつ借りるか?どれほど借りれるか?返済額は?借入期間は?保証人は?返済できなくなったら?金利は?一番の悩みどころは、「借入先」「金利」だと思います。借入先は不動産会社からの紹介や既に口座を持っている銀行が、ある程度、気軽に相談できますが、自分で探すとなると、ち [続きを読む]
  • 空き家ビジネス
  • 空き家ビジネス、今、注目されてます。既に「空家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策特別措置法)」も施行されていますし、まだまだ市場はガラ空きなので、参入の余地はありますね。 しかし新規ビジネスには、リスクは付きもの。空き家を管理することによってメリットとデメリットも見えつつありますよね。 空き家って言っても、イメージは朽ち果てた建物、居室内は不法投棄のゴミで山盛りという感覚ですが、いつでも入居者 [続きを読む]
  • RETIOメルマガに登録
  • 不動産適正取引推進機構が発行するメルマガに登録しました。一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | メルマガ会員募集不動産取引に関する紛争の未然防止を図るとともに、消費者の保護と宅地建物取引業の健全な発展に寄与することに努めておりますwww.retio.or.jp 購読は137号からになります。(既発行済み)不動産業界のことを、わからないながらも情報は入手しておきたいので。 [続きを読む]
  • 媒介契約はどの種類が有利か
  • 不動産を購入または売却を不動産業者に依頼する時は、媒介契約を締結します。媒介契約の種類は3つ。専属専任媒介契約専任媒介契約一般媒介契約これ、試験勉強中もよく出てきました、この用語(笑)まず、それぞれの簡単な内容をおさらいです。専属専任媒介契約ココと決めた不動産業者に仲介を依頼すること。複数の不動産業者に仲介は依頼できませんし、依頼主(売主)が、自分で売却先を見つけることも出来ない媒介契約ですね。不動産 [続きを読む]
  • 個人で不動産業を始めるための開業費用
  • 不動産業を個人で始めるとしたら、どの程度の開業費用が必要なのだろう?そんな疑問があったので、まとめてみました。不動産業の開業までの流れ不動産業を開業するまでの流れは、ざっくりと説明すると、宅建士の資格を取得実務経験が2年以上 → そのまま2へ実務経験が2年未満 → 登録実務講習を受講後に2へ宅建士として都道府県に資格登録する試験合格日から1年未満 → そのまま3へ試験合格日から1年以上 → 法定講習会を経て3へ宅 [続きを読む]
  • 不動産業者の免許看板の見方
  • 不動産業者選びの指標のひとつとして、看板があります。看板と分かり易く言いましたが、要するに不動産業(宅地建物取引業)を営むための免許を示した宅地建物取引業者票のことです。 宅建業法で、事務所などに掲示しておく必要があると定められていますので、一度は見かけたことがあるはず。様式(書式)も決められてます。宅地建物取引業者票ヤマトデザイン楽天市場店 画像は私とは全く関係ない通販のサンプルです。値段次第で豪華に [続きを読む]
  • 退去の際の敷金は返還される?
  • 不動産ド素人時代(今もほぼ同じ)、賃貸アパートの契約については無知で、「敷金」の意味は、まるで解ってませんでした。敷金家賃の債務担保、現状回復義務の負担金、保証金などの性質を持つ。残金があれば返金される。 個人的には独身時代、2度ほどワンルームマンションに入居していて、敷金も払いましたが、残金は一度も返ってきたことはありませんでした。そんなに現状回復の費用ってかかるの?1室20万前後の敷金払いましたよ!?破 [続きを読む]
  • サブリース契約のトラブルや問題
  • 先日、お昼の情報番組で、シェアハウスのサブリース契約のトラブルが公になってしまった「ス〇ートデイズ」について、その詳細や問題点を著名人や専門家が論じていました。これで「サブリース契約」の悪いイメージが付いちゃいますね、世間的に・・・。お昼の情報番組の特集の内容を掻い摘んで書く前に、私自身の備忘録及び一般的な解釈を。阿漕なやり方をしているのは、極一部ですよ、何事も。サブリース契約とは私も解りませんで [続きを読む]
  • 不動産情報サイトの選び方
  • 今の時代、何でも、ある程度はネット検索が可能ですから、便利になりましたね。 便利になりましたけど、検索の多様性、検索機能の能力向上で、情報過多になって逆に困って疲弊しちゃう人も多いはず。特に不動産に対する個人の希望条件って、滅多やたらに変わらないですから、結局は、異なる不動産情報サイトで検索しても、同じ物件が出てきてしまうこと、ありますよね実際に。 逆に考えると、ある程度の物件情報量を持った不動産サ [続きを読む]
  • 天神中央公園は桜満開
  • 一昨日の3月30日、アクロス福岡に所要があり、行ってきました。天神中央公園の桜、見事に咲いてましたよ。平日にもかかわらず、大勢の方が、花見に興じていました。アジア圏からの観光客もチラホラ見かけましたが、日本人も働き盛りの人たちがのんびり過ごしていたところを見ると、働き方改革が一部では進んでいるのかなと思ったり。※真相は知りません(汗) 「今日は仕事止めて花見だ」そんなトップダウンの業務命令がでる会社は、 [続きを読む]
  • 登録免許税とは
  • ペーパー宅建士なので、いろいろと忘れてます(汗)専門用語の中身もかなり忘却の彼方・・。ということでリハビリを兼ねて、基本中の基本の専門用語から再勉強ということで、ひとつずつ理解し直していく所存です。まず、税金から(理由は特にない)ということで、登録免許税について整理していきます。プロの方、解釈が違うよというご指摘等は大変ありがたいので、コメントよろしくお願い致します。登録免許税って何?登録免許税とは、 [続きを読む]
  • ヒューリックの株主です
  • いくつか株を所有しています。長期保有が投資方針(単純に短期トレードの才覚が無い)でして、不動産大手のヒューリックさんの株も保有しています。100株ですが(汗) 300株の保有で株主優待が頂けるわけですが、もう200株追加しようにも、ヒューリックさん、業績が毎年うなぎのぼりなもんで、グイグイ株価も上昇しちゃってまして・・。ヒューリック(株)【3003】:株式/株価 - Yahoo!ファイナンスヒューリック(株)のリアルタイム株価、 [続きを読む]
  • 大規模修繕積立金が予算不足の現状
  • 新築マンションって、きれいですよね。広告チラシとかモデルルームを見ていると、もう自分自身の生活ステータスがガラッと変わるかのような感じになっちゃいますしね。だけどマンション住まいの人から出るのは、持ち回りの役員制度がイヤ子どもが同じ学校というだけで仲間意識の親がうっとおしいペットがうるさい建物が古くなってきてもメンテが進まない隣に2号棟が完成してから日当たりが悪いインターネットの接続状況が最悪とま [続きを読む]
  • 不動産屋さんのイメージ
  • 世の中の人は「不動産屋さん」に、どういうイメージを抱いているんでしょうねえ?ちょっと知りたいもんです。私は、不動産屋さんには、生まれてこの方、2回しか足を運んだことがありません。用件は、いずれも賃貸住宅の物件探しです。 たった2度の不動産屋さん訪問で、イメージを固定化するのは良くないですが、個人的な観点で語りますと、入り口のドアを開けにくい(建付けが悪い意味ではない)どこか人と成りを見て物件を紹介されそ [続きを読む]
  • 一戸建ての在来工法
  • 一戸建ての在来工法は、もはや伝統技能になってしまったのでしょうか。そんなことはないですよね。 ウチの叔母夫婦の家が平屋の一戸建てでして、完全なる在来工法で建築されました。近所だったので、頻繁に見に行ってました。この建築過程を見るのは楽しいですね。ただ木材に日本語で書かれたマークとか、全く意味がわかりませんでした(汗) その平屋の一戸建て、どこかの住宅会社に依頼した注文住宅ではなく、完全なる職人集団の手 [続きを読む]
  • 宅地建物取引士の業務委託は実際に可能なの?
  • 不動産取引は、一般的にハードルが高いですよね。現実として株やFX、仮想通貨のように、ネット上でチャチャッと取引が終わるものではないですよね。(不動産投資信託は除く) もしも、インターネット上で現物の不動産取引が簡単に出来るようになったら画期的ですが、ちょっと怖い感じもしないでもないです(汗)取引の手続き的なスピードは早くなるでしょうけど、インターネットで横行している悪行に染められると始末に負えなくなるの [続きを読む]