ハードロックマン さん プロフィール

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ハードロックマンさん: 株式投資家ハードロックマンの投資ブログ
ハンドル名ハードロックマン さん
ブログタイトル株式投資家ハードロックマンの投資ブログ
ブログURLhttp://yaruzo-fudoosantooshi.hatenablog.com/
サイト紹介文30代サラリーマンの投資ブログです。株やソーシャルレンディングの投資状況を公開します。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供21回 / 93日(平均1.6回/週) - 参加 2018/03/29 19:25

ハードロックマン さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • RESTART。ブログ引っ越し
  • こんにちは、ハードロックマンです。ブログを引っ越すことにしました。新ブログ↓株式投資家ハードロックマンの投資ブログ |今までは、はてなブログの無料版を使っていましたが、多くのブロガーさんが使っているWordPressを使ってみることにしました。今後ともハードロックマンをよろしくお願いします!! [続きを読む]
  • restart。改名
  • こんにちは、ハードロック大家です。不動産投資からの撤退を決意したため、改名しようと思います。新しい名前は、「ハードロックマン」です! ハードロックマンハードロックマンロックをする人のことを「ロッカー」って言いますよね?僕は昔、それを「ロックマン」と言っていました。なので、ハードロック好きなロックマンでハードロックマンです!今は聴くだけで、演奏はしなくなっちゃいましたけどね(^ [続きを読む]
  • 経営状況改善のためにやってみたこと
  • こんにちは、ハードロック大家です。経営状況を改善するために何かできないかと思い、いろいろと検討してみました。 売却査定 固定費削減 金利交渉 借り換え 火災保険の見直し売却査定まずは楽待や健美家から物件の売却査定をしてみました。結果は、1棟あたり残債よりも2,000万円近く安く売り出さないと売れないとの査定・・・。年間家賃収入÷残債では、利回り6%程度です。確かにこれで [続きを読む]
  • 蒸かし、改ざん…不動産業界の現実
  • こんにちは、ハードロック大家です。TATERUのアパートで失敗した僕は、この現状を打破すべく、行動することにしました。今回はそのお話です。 厳しい現状とこれから 不動産会社まわり 不動産業界の現実を知る 本も読みました厳しい現状とこれから既存のアパート2棟は、現時点では持ち出しにはなっていませんが、そのキャッシュフローは微々たるものです。しかも、家賃が相場よりかなり高いため、現在 [続きを読む]
  • 太陽光発電投資は断念
  • こんにちは、ハードロック大家です。以前、セミナーに行ってから太陽光発電投資について検討していました。その結果、今は投資を断念することにしました。その理由について書きたいと思います。 土地代はローンに含まれない 融資額が伸びない キャッシュフローが出ない まとめ土地代はローンに含まれないまずは、土地代がローンに含まれないことです。太陽光発電投資の場合、信販会社のローンを利用 [続きを読む]
  • 合意書。そして2棟目竣工!
  • こんにちは、ハードロック大家です。初の退去となった103号室、たった3ヶ月の間でしたが、次の入居者募集のためにルームクリーニングが必要です。原状回復費用は27,000円でした。 インベスターズクラウド(TATERU)との合意書 見積もり、発注はインベスターズクラウド(TATERU)が行う 10万円以内ならオーナーの事前の承諾不要 隙が無いビジネスモデル 2棟目竣工! やっぱり決まらない! [続きを読む]
  • 野立て太陽光発電投資ってどうでしょう?
  • こんにちは、ハードロック大家です。前回のブログでは、2棟目の物件も確認を怠ったところ、セットバックと融資減額という痛い目にあったお話をしました。まだまだ僕の失敗は終わらないのですが(笑)、その続きについては、また次回以降お話ししたいと思います。今回はタイトルのとおり、野立て太陽光発電投資について書きたいと思います。不動産以外に良い投資先がないかと調べていたところ、有名大家さんもやってい [続きを読む]
  • 契約時に発覚した「セットバック」
  • こんにちは、ハードロック大家です。今回は、2棟目の契約時に発覚したあることについてお話しします。それはセットバックです。セットバックとは、道幅が4メートルに満たない道に接している土地に建物を建てる場合、その道の中心から2メートル後退させることです。後退させた土地は所有者のものですが、その土地には建物を建てることはできません。また、その土地は建蔽率や容積率の計算の基に含めないので、後退した [続きを読む]
  • かぼちゃの馬車
  • こんにちは、ハードロック大家です。女性専用シェアハウスのサブリース問題で話題のスマートデイズが、民事再生法の適用を申請しました。www.rakumachi.jp実は僕、スマートデイズが社名変更する前のスマートライフのときに、この会社のアパート良いなぁと思っていたことがありました。もしかしたら、今回の騒動の当事者になっていたかも?その民事再生法適用に関するオーナー向け説明会では、怒号が飛び交うなど荒れた [続きを読む]
  • 早くも2棟目購入!!
  • こんにちは、ハードロック大家です。以前のブログでは、インベスターズクラウド(TATERU)から1棟目の物件を購入したお話をしました。僕の場合、これが失敗への始まりでした。ただ、インベスターズクラウド(TATERU)から購入した全員が失敗かというと、それは違います。僕が失敗したのは、1 「相場より割高な物件を」2 「物件価格全額を銀行からの融資、フルローンを組んで」3 「賃貸需要や家賃相場、 [続きを読む]
  • 待ちに待った1棟目購入!
  • こんにちは、ハードロック大家です。本日は、いよいよ待ちに待った1棟目の購入についてお話しします。アポ当日、外苑前のオフィスへ。そこは千葉の田舎者からすると、とてもきれいな、オシャレなオフィスでした。田舎者には外苑前という地名でさえもオシャレです(笑)そんなきれいでオシャレなオフィスで担当者から販売資料を見せられます。利回りは書かれている7%程度。融資期間30年の長期シミュレーションもありま [続きを読む]
  • 不動産会社との運命の出会い!
  • こんにちは、ハードロック大家です。今回は、不動産会社との運命の出会いについてお話しします。そう、運命の、運命の歯車が狂うこととなった出会いのお話です。不動産投資に興味を持った僕は、まずはインターネットで「不動産投資 始め方」などと検索していました。ですが、なかなかやり方がわかりません。そこで次は本を読んでみることにしました。一番最初に買った本はこちら↓不動産投資 1年目の教科書: これから [続きを読む]
  • 不動産投資を始めたその理由ときっかけ
  • こんにちは、ハードロック大家です。本日は、僕が不動産投資を始めた理由ときっかけについてお話しします。僕が不動産投資を始めたのは約2年程前の2015年の冬、28歳のときでした。不動産投資を始めた理由ですが・・・わかりません!え?と言うのも、当時は不動産投資にどのようなメリットやデメリット、リスクがあって、どのような仕組みで収益が上がるのかさえも全く理解していなかったんです。十分な知識 [続きを読む]
  • 不動産投資1年目の成績
  • こんにちは、ハードロック大家です。3月15日で平成29年分の確定申告期間が終わりましたね。そこで本日は、僕の不動産投資1年目にあたる、昨年、平成29年分の不動産所得についてお話ししたいと思います。結論から言うと、ずばり昨年の不動産所得は・・・−3,208,849円!!大赤字です。不動産収入は6,364,962円、必要経費は10,834,615円でしたが、赤字のため土地取得分の利息は差し引 [続きを読む]
  • ハードロック大家、ブログを始める!
  • 皆様初めまして、ハードロック大家です。人生初のブログに挑戦することにしました!まず、第1回目の本日は自己紹介から。私は千葉県に住む30歳のサラリーマン、独身です。大学卒業後、現在の職場に就職して8年目になります。年収は日本人の平均年収ほどで属性は良くありません。現在の所有物件は、新築で購入した木造6戸と8戸のアパート2棟です。ですが・・・この物件達、表面利回り6%のものを金利2 [続きを読む]
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