ハードロック大家 さん プロフィール

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ハードロック大家さん: 低属性サラリーマンの戸建・アパート賃貸経営ブログ
ハンドル名ハードロック大家 さん
ブログタイトル低属性サラリーマンの戸建・アパート賃貸経営ブログ
ブログURLhttp://yaruzo-fudoosantooshi.hatenablog.com/
サイト紹介文低属性サラリーマンが不動産投資の失敗パターンに陥った後、何とか状況を改善しようと奮闘するブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供9回 / 23日(平均2.7回/週) - 参加 2018/03/29 19:25

ハードロック大家 さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 契約時に発覚した「セットバック」
  • こんにちは、ハードロック大家です。今回は、2棟目の契約時に発覚したあることについてお話しします。それはセットバックです。セットバックとは、道幅が4メートルに満たない道に接している土地に建物を建てる場合、その道の中心から2メートル後退させることです。後退させた土地は所有者のものですが、その土地には建物を建てることはできません。また、その土地は建蔽率や容積率の計算の基に含めないので、後退した [続きを読む]
  • かぼちゃの馬車
  • こんにちは、ハードロック大家です。女性専用シェアハウスのサブリース問題で話題のスマートデイズが、民事再生法の適用を申請しました。www.rakumachi.jp実は僕、スマートデイズが社名変更する前のスマートライフのときに、この会社のアパート良いなぁと思っていたことがありました。もしかしたら、今回の騒動の当事者になっていたかも?その民事再生法適用に関するオーナー向け説明会では、怒号が飛び交うなど荒れた [続きを読む]
  • 早くも2棟目購入!!
  • こんにちは、ハードロック大家です。以前のブログでは、インベスターズクラウド(TATERU)から1棟目の物件を購入したお話をしました。僕の場合、これが失敗への始まりでした。ただ、インベスターズクラウド(TATERU)から購入した全員が失敗かというと、それは違います。僕が失敗したのは、1 「相場より割高な物件を」2 「物件価格全額を銀行からの融資、フルローンを組んで」3 「賃貸需要や家賃相場、 [続きを読む]
  • 待ちに待った1棟目購入!
  • こんにちは、ハードロック大家です。本日は、いよいよ待ちに待った1棟目の購入についてお話しします。アポ当日、外苑前のオフィスへ。そこは千葉の田舎者からすると、とてもきれいな、オシャレなオフィスでした。田舎者には外苑前という地名でさえもオシャレです(笑)そんなきれいでオシャレなオフィスで担当者から販売資料を見せられます。利回りは書かれている7%程度。融資期間30年の長期シミュレーションもありま [続きを読む]
  • 不動産会社との運命の出会い!
  • こんにちは、ハードロック大家です。今回は、不動産会社との運命の出会いについてお話しします。そう、運命の、運命の歯車が狂うこととなった出会いのお話です。不動産投資に興味を持った僕は、まずはインターネットで「不動産投資 始め方」などと検索していました。ですが、なかなかやり方がわかりません。そこで次は本を読んでみることにしました。一番最初に買った本はこちら↓不動産投資 1年目の教科書: これから [続きを読む]
  • 不動産投資を始めたその理由ときっかけ
  • こんにちは、ハードロック大家です。本日は、僕が不動産投資を始めた理由ときっかけについてお話しします。僕が不動産投資を始めたのは約2年程前の2015年の冬、28歳のときでした。不動産投資を始めた理由ですが・・・わかりません!え?と言うのも、当時は不動産投資にどのようなメリットやデメリット、リスクがあって、どのような仕組みで収益が上がるのかさえも全く理解していなかったんです。十分な知識 [続きを読む]
  • 不動産投資1年目の成績
  • こんにちは、ハードロック大家です。3月15日で平成29年分の確定申告期間が終わりましたね。そこで本日は、僕の不動産投資1年目にあたる、昨年、平成29年分の不動産所得についてお話ししたいと思います。結論から言うと、ずばり昨年の不動産所得は・・・−3,208,849円!!大赤字です。不動産収入は6,364,962円、必要経費は10,834,615円でしたが、赤字のため土地取得分の利息は差し引 [続きを読む]
  • ハードロック大家、ブログを始める!
  • 皆様初めまして、ハードロック大家です。人生初のブログに挑戦することにしました!まず、第1回目の本日は自己紹介から。私は千葉県に住む30歳のサラリーマン、独身です。大学卒業後、現在の職場に就職して8年目になります。年収は日本人の平均年収ほどで属性は良くありません。現在の所有物件は、新築で購入した木造6戸と8戸のアパート2棟です。ですが・・・この物件達、表面利回り6%のものを金利2 [続きを読む]
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