まーちゃん さん プロフィール

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まーちゃんさん: まーちゃんの中古一戸建て 優良物件の探し方
ハンドル名まーちゃん さん
ブログタイトルまーちゃんの中古一戸建て 優良物件の探し方
ブログURLhttp://www.machanblog.work/
サイト紹介文一戸建てにしようかマンションにしようか。中古がよいのだろうか、新築がよいのか。奮闘日記
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供18回 / 63日(平均2.0回/週) - 参加 2018/04/14 18:32

まーちゃん さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 日当たりを選ぶ 生活スタイルにあった方角
  • こんにちは、まーちゃんです。本日は日当たりについて記述してみたいと思います。日当たりが良い家が人気ですが、デメリットもあると思います。どの方角が良いのか戸建を購入する前に検討しました。北向きの家は冬寒くまた昼間も電気をつけないと暗い事もあります。1日中くらい部屋にいると気分が滅入ってくる事もあります。しかし夏は涼しく快適に過ごせるメリットもあります。東向きの家は朝日がよく差し込みます。ま [続きを読む]
  • リフォーム リノベーション 会社選びは技術で選ぶ
  • こんにちはまーちゃんです。中古の一戸建てを探していると、ここの間取りを変えたい、このお風呂は変えたいなどと話しが出てくると思います。そんな時にリフォームです。リフォーム前提の家探しは選択肢も広がります。また古い家なんかはほとんど土地代で上物も付いて来ます。古い物件を丸っとリノベーションして住むのも賢い選択かと思います。リフォーム会社には様々なタイプがあります。①住宅メーカー系住宅メーカーが [続きを読む]
  • 引き渡しスケジュール
  • こんにちはまーちゃんです。本日は、申し込みから引き渡しまでのスケジュールを記載します。流れは大まかに下記のようなイメージでした。①購入申し込み②不明点や契約条件の確認③重要事項説明と付帯設備の確認④不動産売買契約⑤ローンの申し込み⑥売買代金の支払い、所有権移転登記、鍵の引き渡しまず、購入意思が固まったら①購入の申し込みです。②この時気になる点や条件など不明点は明らかにしておきましょう。③重 [続きを読む]
  • 火災保険 地震保険を押さえる 裏技
  • こんにちはまーちゃんです。物件が決まりローンの話が進むと火災保険と地震保険の話が銀行側から提案されることが多いです。火災保険は保険会社ごとに金額や保証プランがことなります。地震保険は火災保険とセットで入ることの出来る保険です。また地震保険はどこの保険会社でも保証内容と金額が同じです。地震保険は国と損保会社が共同で進めている保険だからです。火災保険はどこがいいのか。保証内容が若干会社毎に異なり比 [続きを読む]
  • 住宅ローン 金利を安くするコツ 希望に合うプランは?
  • こんにちはまーちゃんです。本日は住宅ローンを安くするコツについて記述したいと思います。住宅ローンを選ぶとき、非常に苦労しました。プランにしても銀行にしてもたくさんありすぎます。プランについては銀行ごとに若干の違いがあり金利も銀行によって違います。①金利と保証内容②店舗数などの利便性の良さを軸に選びました。まず、ネット銀行は候補から外しました。店舗がなくプランや保証内容など不明点を聞き [続きを読む]
  • 希望の住宅を安く買う!値下げ交渉のコツ
  • こんにちは、まーちゃんです。中古一戸建てをインターネットで探していると、条件に合うけど価格が予算に合わない物件かわ出てくる事がよくあります。この物件いいなーでも少し高いからパスかな?と内見すらせずに流してしまう事もありがちです。ちょっと待ってください。物件によっては、値下げしてもらえる事もあります。一概にいくらとは言えませんが100〜300万程度は値下げ検討の通る範囲だと感じました。中古住宅の一 [続きを読む]
  • 内見時のマナーは家探しの基本!必ず気をつけて
  • こんにちはまーちゃんです。前回は内見時のチェックポイントを記述しました。そこで、内見時のマナーについて記述します。内見時に物件が居住中の場合、居住者が不快に思わないよう注意してして内見するようここらがけて下さい。むしろ、居住者を気持ちよくさせてかえるくらいの意気込みで私は挑んでました。考えてもみると、家を売る側を考えると少し切ない気持ちに同情してしまいます。どんな理由にしろ、コツコツ貯金して沢 [続きを読む]
  • 中古物件 内見ではここを見る!チェックポイント
  • こんにちはまーちゃんです。今日は内見時に私がチェックしていたポイントを書いてみます。内見時には必ずチェックしてたいポイントがいくつもあります。箇条書きで書いてみます。・外壁塗装の痛みひび割れ・屋根の塗装状態・基礎コンクリートの痛み・床の傾き、きしみ、痛み・壁紙の痛み剥がれ・キッチン、風呂場トイレの痛み・風呂場のカビ・床下の痛み・屋根裏の確認・日の入り方・風の入り方・境界杭の確認・住んでいた方 [続きを読む]
  • 私が選んだ、頼りになる不動産屋
  • こんにちはまーちゃんです。今回は私が選んだ頼りになる不動産屋を記述してみます。数々の不動産屋の営業マンにお会いして、みなそれぞれの営業スタイルが違い勉強になりました。まず、不動産屋への問い合わせはメールでなく電話をするよう心掛けていました。不動産屋の雰囲気がわかるからです。電話対応ひとつ印象が違います。昔ながらのゆるーいおじさんだったり、やる気に満ち溢れる若い営業マンだったりメールではわから [続きを読む]
  • 掘り出し物件を探し出す!
  • こんにちは、まーちゃんです。今日は、掘り出し物件を探すコツを書いてみます。掘り出し物とは、人が余り見向きもしない物件だけど実はとてもいい物件です。つまり、間取りや土地、築年数、公開制限などなにか不安要素がある物件です。ひとにお勧めしにくかったり、勧めてもその不安要素が原因で内見者の数が圧倒的に少なくなりがちです。しかし、内見してみると意外と良い!となることが有ります。この認識のずれが掘り出し [続きを読む]
  • 実は少ない!?お買い得な未公開物件
  • こんにちは、まーちゃんです。GWに旅行に出かけており、久しぶりのブログ更新となります。前回に記述したとおり、わたしはインターネットを駆使した物件探しを行ってました。ところが、不動産をまわらないと未公開物件には出会えないのでは?と思います。実は中古戸建ての未公開物件は非常に少ないのです。まず中古戸建ての販売流通の流れは下記の通りです。売り主→A不動産→全ての不動産会社(仲介)→買い主売り主がA不 [続きを読む]
  • 予算はいくら?住宅ローンの事前審査を受けてみよう!
  • こんにちは、まーちゃんです。前回は、ネットを駆使しての物件の探し方を紹介しました。物件を探していると、この物件は条件にピッタリだ!でもまだ、もう少しほかの物件もみて考えていきたいから保留にしよう。そんな時があると思います。そんな時に、一度ローンの事前審査をしてみましょう。自分の設定した予算でローンが借りられるのか、審査してみるものです。ところで、家の購入予算はどのように決めましたか?まず、月々 [続きを読む]
  • 一戸建て 物件探しはネットを駆使すべし!
  • こんにちは、まーちゃんです。前回のブログで、戸建て物件の絞り方を記述しました。では、希望の物件をどのように探すのが効率が良いのでしょうか。わたしは、とにかくインターネットを活用しました。前回ブログのような希望の物件や地域を絞り込みを行い物件の善し悪しが有る程度、判断出来るようになったからです。不動産屋で探していて不満に感じたのは、希望の条件の伝わりにズレが生じる事がしばしば有りました。条件 [続きを読む]
  • どんな家がいい?わたしの好きな家の見つけ方
  • こんにちは、まーちゃんです。わたしはまず家探しの前に、どんな家に住みたいのかを旦那と認識を共有しました。中古一戸建てを決意したのは良いですが一戸建てにも色々あります。また、家を買いそこに住むとはその町での生活を買う事でもあります。まず、その意識を夫婦で共有し理解することが重要です。例えば、車の必要な生活でも郊外の広々とした土地で静かなところが良いのか、狭い土地でも駅近や徒歩圏内にスーパー等ある [続きを読む]
  • お買い得なのは中古一戸建て!それでも新築が売れる理由
  • そこんにちは、まーちゃんです。前回のブログではわたしは中古の一戸建ての購入を決意しました。趣味や生活にも予算を残したいわたしにはバッチリの選択です。中古一戸建てが以下にお得か、前回の検証でハッキリいたしました。中古一戸建てというと、汚れた壁紙や古びた外壁、使い古したキッチンやお風呂を思い浮かべてしまいます。いくらお買い得とはいえ、お洒落で綺麗な家に住みたいところです。そこで、中古一戸建てについ [続きを読む]
  • 世帯年収500万 中古住宅購入までの道のり
  • こんにちは、まーちゃんです。結婚がきまり20代夫婦2二人合わせて年収500万の我々がマイホームが欲しいと贅沢な夢を実現したいと思い奮闘した日々をブログに残していきたいと思います。みなさん家を購入する事は多くないと思います。しかし、高額な買い物なだけに失敗はしたくありません。そこで、わたしの経験談が少しでも参考になると幸いです。初めてですので簡単に自己紹介を!わたし(26歳)旦那(28歳)結婚 [続きを読む]
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