ヨッシー さん プロフィール

  •  
ヨッシーさん: 不動産賃貸業と主夫で経済的自由を獲得
ハンドル名ヨッシー さん
ブログタイトル不動産賃貸業と主夫で経済的自由を獲得
ブログURLhttp://y4n.blog.fc2.com/
サイト紹介文会社員を辞めて専業大家と主夫生活。アパート建築、アパート・トランクルームの管理など実情を赤裸々に記載
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供138回 / 151日(平均6.4回/週) - 参加 2018/04/25 08:53

ヨッシー さんのブログ記事

  • 競落した区分マンションで想定外の出来事がありました
  • 概要6月に競売で落札した区分マンションで想定外のラッキーな出来事がありました。物件⑧の滞納管理費東京都江東区にある2011年築の区分マンションです。6月に落札しまして既に諸手続きは全て終わっており7月以降の賃料を得ている状態です。競売の3点セットにも下記のように記載されているのですが前所有者による管理費の滞納がありました。(競売になる区分マンションの9割方は滞納があります)現在に至るまでの前所有者による管 [続きを読む]
  • 業界未経験で79歳で宅建を取得して80歳で宅建業を開業
  • 概要本日テレビを観ていたら業界未経験にも関わらず79歳で宅建を取得して80歳から宅建業を開業した女性がとりあげられていました。宅建試験への挑戦79歳でご主人を亡くされたそうで、お孫さんが「何か習い事を始めたら?」ということで宅建のテキストを渡したそうです。79歳にいきなり宅建を勧めるとは・・・この女性はマークシート試験を受けたことがないそうで1つのマークシートを5分くらい塗りつぶしたり、濃すぎる鉛筆を使っ [続きを読む]
  • 家主は高齢者の入居を受け入れてはいけないのだろうか?
  • 概要今日発信された「健美家」さんのコラムを読んでいて大家さんにとってやるせなさしか感じませんでしたコラム概要ワンルームに住む平均年齢91歳夫婦の滞納事件。強制執行はできるか?できないか。細かな内容は上記コラムを見て頂けたらと思いますがこのような内容でした。「家主が高齢者の滞納が続き訴訟を起こして勝訴したが強制執行は不能になる確率が高い」「高齢者の明け渡し訴訟の場合は執行官の判断で強制執行が不能とされ [続きを読む]
  • 【宅建試験】平成30年の法改正に関する内容を実体験をもとに解説
  • 概要宅建試験平成30年の法改正に関する内容について備忘録的にまとめてみました。私が購入した宅建テキストは2018年度(平成30年)のものなのですが、出版時期の関係なのか平成30年の法改正に関する内容が一切載っていないことに昨日気付きました・・・。勝手な予想ですが試験って法改正があった箇所は出題される確率が高い気がするのでキャッチアップしておく必要があります。というわけで2018年度(平成30年度)の法改正に関する内容 [続きを読む]
  • 当たり前のように違法行為を勧めてくる業者たち
  • 概要墨田区区分マンションですが賃貸と売買について動きがあったのですが一旦振り出しに戻りましたが、背景として賃貸でも売買でも業者による違法行為がありました。iOS12計測アプリ本日「iOS12」がリリースされたので早速インストールしました。標準アプリに「計測」が追加されています。これはカメラ機能を使って対象の長さを測れる機能になります。使いようによっては不動産の内見などに使えないかな?と思って使ってみました。 [続きを読む]
  • 太陽光買い取り、半額以下に…国民負担を軽減
  • 記事概要「読売新聞より引用」経済産業省は、家庭や企業が発電した太陽光発電の電力を電力会社が買い取る価格について、2020年代半ばをメドに、現在の半分以下に引き下げる方針を固めた。買い取り費用は国民が払う電気料金に上乗せされており、国民負担の軽減につなげる狙いがある。太陽光や風力など再生可能エネルギーの普及を促すため、電力会社は再エネによる電力を国が決めた価格で一定期間買い取るよう義務付けられている [続きを読む]
  • 土間コンクリートのヒビ割れ補修
  • 概要昨日1棟目アパートへ行ってきて土間コンクリートのひび割れを補修してきました。コンクリートのひび割れ問題コンクリートの習性として圧縮には強いが引っ張りには弱いです。従って年月が経つと大抵ひび割れが発生してしまいます。私が所有している2棟のアパートはいずれもひび割れが発生しています。他の築浅アパートを建てた方の物件を見せてもらってもやはり同じようなひび割れが散見されるのでコンクリートの宿命といえる [続きを読む]
  • トランクルームの契約者に衝撃の事実が判明!
  • 概要昨日(14日)トランクルームの契約をしてきました。タイトル詐欺みたいなことはしたくないのですがお会いした契約者について衝撃的な事実が判明して非常にビックリしてしまいました。以下、契約者をSさんとします。内見希望の電話昨日の午前中に電話がかかってきました。ヨッシー:「もしもし」Sさん:「トランクルームのサイトを見て連絡したのですが、契約したい場合はどうしたらよいでしょうか?」ヨッシー:「それでしたら [続きを読む]
  • 作業超過時間を自己責任としてしまう作業者への対応
  • 概要放置自転車を発見したのでアパートの周辺をカメラで監視していたら意外なことがわかりました。TATERU株価の反転1カ月くらい前は株価2000円ぐらいだったようですが例の事件以降、株価は下がり続けて300円強まで落ち込みました。会社は「担当者個人が行ったこと」と説明しておりましたが、仮にそれが本当だとしたら個人が行ったことに対して会社の株価が6分の1程度まで落ち込んでしまったということになり、会社に致命的なダメ [続きを読む]
  • サイディングの補修と退去通知後のアクション
  • 概要1棟目アパートも竣工して3年半になるのですが外壁のサイディングが所々傷んできているので補修してきました。同じタイミングで退去通知が来てしまいました。サイディングの劣化について私が建てたアパート外壁のサイディングはいずれも「ニチハ」の製品です。現在、日本の住宅に使用されている外壁材のシェア率はサイディングが8割(残りはモルタル、タイルなど)を占めていて、「ニチハ」と「ケイミュー」がほぼ市場を二分 [続きを読む]
  • 高額返礼品規制へ法改正 ふるさと納税で総務省
  • 記事概要「西日本新聞」より引用ふるさと納税で問題化している高額な返礼品を規制するため、総務省が来年の通常国会に地方税法改正案を提出する方針を固めたことが5日、分かった。基準に違反した自治体に寄付した場合には、税の優遇措置を受けられないようにするのが柱。今後、与党税制調査会に議論を求め、了承を得たい考えだ。同省は返礼品に関し、調達費が寄付額の30%を超えるほどの高額な品にしないよう自治体に要請してき [続きを読む]
  • 区分マンションの入居付け・売却活動で動きあり
  • 概要先日に引き続いて墨田区にある区分マンションの原状回復・入居付け・売却活動について色々と動きがあるので記載します。原状回復状況原状回復自体は先日業者にハウスクリーニングをして頂いたのでそれ以外に大きな修繕などをするつもりはありませんでしたが私自身でクリーニング結果の確認と細かな作業を行うべく現地へ行ってきました。クリーニングの確認業者による報告の写真を見ただけでしたので私自身で現地を見てみました [続きを読む]
  • 区分マンションの原状回復・入居付け・売却活動について
  • 概要現在、墨田区にある区分マンションの原状回復・入居付け・売却活動を同時に行っていて進捗状況などを記載します。原状回復状況先日の日曜日にいつもお願いしているクリーニング業者に清掃してもらいました。退去立ち合い時には大きな汚れなどはなかったのですがフローリングが非常に汚いと感じていました。そもそも3年前に清掃した際もフローリングがヤニで変色していてクリーニングで落ちずそのままの状況で入居して頂いてい [続きを読む]
  • PTS値下がりランキング TATERUが値下がり率トップ
  • 概要PTS(私設取引システム)で今朝8時25分時点での値下がり率でTATERUがマイナス400円でストップ安となっているようです。取引所の取扱時間以外にもPTSで取引が可能ですので取引所での取引が始まる前にTATERUはストップ安になってしまったようです。ヤフーファイナンスでの現在(11時)の値下がり率ではTATERUは出てきておらず取引できないようです。なぜかTATERUの件とは直接関係ないシノケンが値下がり率の上位に現れているという [続きを読む]
  • 雨の富士山を登ったら死にかけた話
  • 川崎大家の会のセミナー参加昨日、雨宮 憲之さんが代表の「戦略大家塾 川崎大家の会」に初めて参加してきました。内容は会員の方が新築アパートを建てた投資法を質問形式で行うセミナーでした。私自身が主に新築を手掛けているので他のオーナーさんがどういった観点で行っているのか興味があったので参加してきました。セミナーの感想登山の準備などをしていたら電車に乗り過ごしてしまいまさかの遅刻をしていまいました。セミナ [続きを読む]
  • 「第二のスルガ問題」か…急成長「TATERU」書類改ざん
  • 記事概要「楽待より引用」アパート経営プラットフォーム事業などで急成長を続ける「TATERU」(東京都)の社員が今年5月、投資用アパートの融資にあたり、オーナーの預金残高を改ざんして金融機関に提出していたことが分かった。TATERUの代理人弁護士がオーナー側代理人の加藤博太郎弁護士に対し、社員による改ざんがあった事実を認めた。加藤弁護士は以前から不適切融資が横行していた可能性があるとみて、実態調査を進めている。 [続きを読む]
  • 生産緑地地区解除後のアクション
  • 概要生産緑地地区の指定解除期限が迫ってきておりますが私の中で一度知識の整理を図る意味で生産緑地指定解除後の対策などを記載します。生産緑地地区とは都市計画法で指定された区域には下記があります。市街化区域主に市街化を推進して行こうとする地域。市街化調整区域主に市街化を抑制して行こうとする地域。非線引区域上記以外の特に定められていない地域。市街化区域は上記の通り市街化を推進していこうという地域なのですが [続きを読む]
  • ブログ用のFacebookアカウントを作成しました
  • Facebookアカウント作成不動産ブログ用のFacebookアカウントを作成しました。元々不動産に関する備忘録や情報発信などをメインにこのブログを書いていますが、SNSを開設することで他のブロガーの方や、ブログを見て頂いている方とも繋がりやすくなるのでは?と思って作ってみました。facebook名前:ヨッシー友達リクエストお待ちしてます興味があれば友達リクエストよろしくお願いいたします!元々IT系の会社員だったクセにSNSに関 [続きを読む]
  • また大家さんが殺害される事件が・・・
  • 記事概要80歳女性を刺殺した疑い、74歳男を逮捕 岩手・一関朝日新聞デジタルより引用岩手県一関市の民家で女性が刃物で刺されて死亡しているのが見つかった事件で、岩手県警は25日、近くに住む無職佐藤仁一容疑者(74)を殺人容疑で逮捕し、発表した。佐藤容疑者は容疑を否認しているという。調べによると、殺害されたのは同市南十軒街、アパート経営者及川ヨシコさん(80)。佐藤容疑者は15〜16日ごろ、及川さん宅 [続きを読む]
  • オートロック内部に自転車を持ち込んでしまう入居者への対応
  • 概要オートロック内部に自転車を持ち込んでしまう入居者が定期的に居るので対応に苦慮しています。室内へ自転車を入れる問題私のアパートは原則的にオートロック内部へ自転車を入れることは一切禁止しております。理由はオートロックを開けて自転車を入れる際にオートロックを傷つけてしまうからです。オートロックは100万円単位で費用がかかるうえにアパートの顔になる場所ですのでオートロックが傷だらけになったアパートは印象 [続きを読む]
  • 宅建の試験勉強を始めました
  • 概要宅建を目指すとブログに書いたのが5月3日ですが試験勉強をようやくちゃんと始めました。宅地建物取引主任士を目指すことにしました試験会場が決まるハガキが届いて受験申し込みは受理されたようです。試験会場は一応第一希望が通ったようです。ただハガキに書いてあった私の名前が間違えていました・・・。このまま訂正せずに受験した場合、合格は取り消されるのでしょうか。。。初めて気づいたのですが試験時間って2時間しか [続きを読む]
  • 消費税還付により700万円の還付金を受けました(2回目)
  • 概要3月に竣工した2棟目アパートの建物部分の消費税還付で700万円強の還付金を受けました。前回の消費税還付との違い税務署での審査が完了し、還付金が振り込まれる旨の連絡が来ました。振り込まれる還付金は700万円強となります。ちなみに3年前に竣工した1棟目アパートについても700万円強の還付金を受け取っていますが受取金は若干減りました。消費税還付金で700万円の還付を受けました。つまり1棟目アパートのほうが建築価格が [続きを読む]
  • 賃貸借契約解除の解除を検討していた契約者から入金あり
  • 概要昨日ブログで賃貸借契約解除の解除と法的措置への準備をしていると記載しましたが今朝がた入金がありました。契約者への警告昨日メールで警告文を送りました。今月末で未入金の場合は賃貸借契約は解除既に3週間の滞納となっており9月1日になった時点で8月分の賃料が確認できなかった時点で賃貸借契約に則って契約は解除となります。賃貸借契約解除となった時点で、その後○○様から賃料等の入金があったとしても全て無効となり [続きを読む]
  • 賃貸借契約解除の解除と法的措置への準備
  • 概要トランクルームの契約者で滞納者が居るのですが非常に悪質ですので賃貸借契約解除の解除と法的措置への準備をしようと考えています。滞納者について先日もブログで書いた契約者になります。この契約者はもう5年契約して頂いているのですが頻繁に滞納します。滞納されても最終的には払ってくれているので現状大きな未収金はないのですが基本的にメールをしても返信がなく、電話をしても全く出てくれません。従って滞納されても [続きを読む]
  • 区分マンションの退去立ち合いに行ってきました
  • 概要昨日墨田区の区分マンションの退去立ち合いに行ってきました立ち合い結果18時に現地で待ち合わせをしましたので予定時刻に訪問したところ既に入居者と婚約者が待っていて荷物はほぼ撤去されていました。一応31日まで契約期間は残っているのですが既に転居しているため業者が部屋に立ち入ることに了承して頂きました。部屋自体も掃除して頂いていたのでクリーニング業者の手間も軽減されそうです。従って入居者過失による請求な [続きを読む]