ヨッシー さん プロフィール

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ヨッシーさん: 不動産賃貸業と主夫で経済的自由を獲得
ハンドル名ヨッシー さん
ブログタイトル不動産賃貸業と主夫で経済的自由を獲得
ブログURLhttp://y4n.blog.fc2.com/
サイト紹介文会社員を辞めて専業大家と主夫生活。アパート建築、アパート・トランクルームの管理など実情を赤裸々に記載
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供210回 / 270日(平均5.4回/週) - 参加 2018/04/25 08:53

ヨッシー さんのブログ記事

  • 利回り9%アパート建設① 計画開始
  • 概要去年の終わりから3棟目となるアパートを建築する計画を立てているので状況について少しずつブログに書いていこうと思います。現在の状況土地に対して買付を入れたところでまだ購入できるか否か不透明です。最終的に購入できた場合は建築・竣工まで状況を書きますが購入できなかった場合はそこで終了となります。きっかけ2018年は物件を購入するつもりはありませんでした。2019年も積極的に探すというスタンスではないのですが [続きを読む]
  • 宅建士の資格登録に必要なモノとは?
  • 概要昨日、宅建士の資格登録に必要書類の申請や競売の入札をしてきました。宅地建物取引士資格登録申請宅建士の資格登録申請には以下の持参物が必要です。16日に宅建の登録実務講習に行って修了証を貰ってきたので登録申請に行こうとしたのですが、事前に集めておらず1日で全て取得するのは結構面倒だったので諦めました。登録申請書WEB上からダウンロードして書けばOKです。誓約書WEB上からダウンロードして書けばOKです。身分証 [続きを読む]
  • 宅建の登録実務講習に行ってきました
  • 概要昨日と今日の2日間に渡って宅建の登録実務講習に行ってきました事前準備1ヶ月ほど前に登録実務講習を受ける業者からテキストが送られてきましたが結局全く勉強しませんでした。後から気づいたのですがWEB上で解く問題集みたいなのもあったみたいですが存在すら気づきませんでした。講習概要まず苦労したのが朝7時半過ぎの満員電車に1時間近く乗ること自体がしんどかったです。会社員を辞めてから目覚ましをかけて朝から満 [続きを読む]
  • 2019年は不動産以外の目標も設定
  • 概要年始なので2019年の目標を設定してみました。目標内容トランクルームへのテコ入れ私が運営しているトランクルームは現在は満室なのですが、空室が発生した際に募集に時間がかかるようになってきました。原因は募集サイトにあると思っています。空室が発生した際にネットで募集をかけているのですが募集サイトが10年前に作ったままなのでスマホ対応など一切しておらずこのままでは厳しいです。具体的な問題は去年書いたことがあ [続きを読む]
  • 入居者から挨拶のメールを貰いました
  • 入居者からの挨拶先日二重窓を取り付けた101号室の入居者が昨日入居しました。元々1月5日から入居すると聞いていたので入居日までに二重窓を取り付けが間に合わないと思っていましたが結果的には入居開始が11日になったのでギリギリ間に合いました。申込書を見た時点から真面目な仕事をされているようで結構属性も良さそうな方でした。昨日の夜に入居者から私宛に挨拶のメールを丁寧な文言で頂きました。思い返してみても入居者か [続きを読む]
  • 二重窓を設置&トランクルーム節電対策
  • 概要今日は久しぶりに管理している物件の作業を1日中行っていました。2棟目アパート清掃清掃に行ったのは2週間ぶりでしたが年末年始で全然雨が降っていないこともあり全く汚れていませんでした。最近は2週間に1度程度しか清掃していませんが全く問題ないです。清掃に関しては雨や台風などの後が汚れやゴミが散乱するので晴れが続いているときはそこまで頻繁に行う必要はないと思います。ただ、清掃を外注する場合はどうしても○週 [続きを読む]
  • 下落基調一転し、一棟物件の価格上昇
  • 物件価格が上昇傾向?健美家さんの月次レポートを見ましたが物件価格が上昇に転じていて利回りも下がっているようです。下落基調一転し、一棟物件の価格上昇2018年はスルガショックなども影響して若干下落基調が見られていましたが12月に一気に価格が上昇して利回りも下がりましたね。結局2017年末頃の相場に戻っているようです。2019年の相場は微減だと思っていたのですが、こういったデータや様々な有識者の分析なども考慮すると [続きを読む]
  • 仲介業者の対応にモヤモヤ・・・
  • 概要1棟目アパートの101号室について今月上旬から新しい入居者が入居開始しますが仲介業者とのやり取りでモヤモヤしています。指定外の保証会社私は元々保証会社については滞納保証さえついていればどこでもいいと思っており、仲介業者が斡旋している保証会社でいいと伝えてきました。ですが保証会社の保証内容って会社によって全然違うんですよね。特に早期解約違約金や更新料については保証されない会社が多くて今後の契約につ [続きを読む]
  • 深田恭子の新恋人って・・・
  • 記事概要「スポニチアネックス」より抜粋女優深田恭子(36)に真剣交際中の新恋人がいることが6日、分かった。お相手は不動産業界で史上最年少で株式上場し、時代の寵児(ちょうじ)といわれたシーラホールディングス会長、杉本宏之氏(41)。杉本氏はグループ企業7社で売上高200億円を超える不動産ビジネスを展開。28歳の時に業界史上最短・最年少で株式上場を果たし「不動産業界の風雲児」として一躍時の人となった人 [続きを読む]
  • 適温相場は継続するのか?
  • 適温相場は継続?昨年末に、物件価格が下落基調の中で今後待ち続けるのが良いか、買い進めるのが良いのかについてブログを書きました。物件価格は下落基調だが待ち続けるのは正解なのかその時には「今は無理して購入すべきではないが、今後はそれほど安くなるとも思えないので投資指針にあった物件があれば買っても良いのでは?」と書きました。その後、年明けに日本不動産研究所による2019年の不動産市場に関する予測がグローバル [続きを読む]
  • 正月の過ごし方について
  • 概要今年最初の投稿です。正月は都内を離れて親戚と会ったり箱根駅伝をずっと観てのんびりと過ごしていました。祖父母のお見舞い妻の祖母と祖父が手術をしたり認知症が進んでいて昨年末から入院しているので正月から山形へ行ってお見舞いをしてきました。現在は妻の母や伯母が定期的に駆けつけているそうですが共に山形に住んでいるわけではないので大変だと思います。親族に介護が必要な状況になるとやはり大事になってくるのがお [続きを読む]
  • 2018年を振り返ると色々とネガティブな内容が多かったですね
  • 概要今年も今日で終わりですが拙いブログを見て頂いてありがとうございました。2018年を振り返ると色々とネガティブな内容が多かったですね。2018年目標の達成状況2ヶ月前にも書いたことと大差がないのですが不動産関連については割と順調でした。2棟目アパートが順調に満室状態で竣工できたことや区分マンションの売却・購入など資産の組み換えも比較的うまくいき純資産は2500万円くらい増えました。2018年設定目標の達成状況につ [続きを読む]
  • 物件価格は下落基調だが待ち続けるのは正解なのか
  • 物件価格は下落基調だが今後は?2018年は年初からスルガショックなどがあり、最近は物件が下落しているという話をよく聞くようになりました。ただ下記のレポートなどを見ると1棟物が若干下落しているように見えますがまだ如実に下落しているようには見えません。一棟物件の価格、下落基調へ(不動産投資レポート11月)注意したいのが上記データは成約価格ではなく売出価格に過ぎないので、売主が強気の価格で売り出しても現実とし [続きを読む]
  • トランクルーム利用停止措置をした結果
  • 概要トランクルームの不良契約者に対して先日解約通知を送付しましたが届かなかったのでトランクルームを利用できない措置をしました。過去の経緯継続的な賃料滞納契約直後から賃料の滞納が頻繁にあり、何度も解約をチラつかせているのですが嘘ばかりつく状況で改善は見られませんでした。トランクルームの不良契約者への対応息を吐くように嘘をつく人たち虚言癖のある契約者虚言癖のある契約者(その2)虚言癖のある契約者(その [続きを読む]
  • 株など紙の資産を持っている方は大変ですね・・・
  • 日経平均乱高下の所感株など紙の資産を持っている方はここ数日のジェットコースターのような動きに一喜一憂されているようですね・・・。NYダウ急反発、1086ドル高=上げ幅は史上最大日本の株価ってどうしてもアメリカの株価に連動してしまうので、成長性のありそうな企業の株を購入してもアメリカや中国のほうで金融不安があればあっと言う間に爆下げとなってしまいます。そうなるとどうしても長期的にホールドし続けることが難し [続きを読む]
  • アパートの原状回復DIYは深夜まで実施
  • 概要昨日は夜中の2時くらいまでアパートの原状回復などをやっていたのでさすがに体調が悪いです。原状回復内容ハウスクリーニング昨日の昼過ぎに1棟目アパートの101号室の入居者が退去したので15時からクリーニング業者に清掃をして頂きました。蛇口の根元が変色していてクリーニングで落ちるか心配していましたが綺麗に落ちました。私は家事とかやる際にキッチンで水を使ったら必ず水滴などは拭くようにしているのでこういったこ [続きを読む]
  • サブリース契約の解除
  • 概要半年ちょっと前に競売で落札した区分マンションにサブリース会社が入っていたので現在契約解除の手続きを進めています。契約解除手続き落札した時点では下図の物件⑧のような感じでサブリース会社が間に入っていたのですが私がオーナーとなった時点で解約通知を出していました。解約通知を出したのは今年の7月1日ですので来月からは入居者と直接契約となります。今はサブリース会社と所有者変更の覚書を交わしているところです [続きを読む]
  • 契約解除通知を発送した結果・・・
  • 概要トランクルームの契約者で虚言癖のある人がいて契約解除通知を送付したのですが予想通りの結果となりました※過去の経緯トランクルームの不良契約者への対応息を吐くように嘘をつく人たち虚言癖のある契約者虚言癖のある契約者(その2)虚言癖のある契約者(その3)虚言癖のある契約者に契約解除通知契約解除通知送付結果契約者の自宅へ契約解除通知を送付したのですが予想通りの結果でした。。。さすがに住所不定の契約者に [続きを読む]
  • 募集から2時間で申し込みあり
  • 概要先日ブログに記載した1棟目アパートの103号室から退去通知が来た件で、昨日募集の依頼をしたところ2時間で申し込みが入ってしまいました。アパートの1階が立て続けに退去&二重窓設置へ1棟目アパート103募集居住中の入居者は新築時から4年近く入居頂いていますが婚約を機に退去との事でやむなく仲介業者に対して一斉に募集依頼をメールしました。すぐにそのうちの1社の仲介業者の店長から連絡が来て物件の詳細などを聞いて [続きを読む]
  • 崩壊しつつある医療現場
  • 妊婦加算問題「妊婦加算」問題で炎上していますね。妊婦加算とは?医療機関が妊婦を診察した際に発生する追加料金です。料金が加算される背景として、妊婦は生理学的に非妊婦と異なることが多く薬や検査の内容にも気をつけるべき点があるため診療に通常より手間がかかるためです。特に炎上しているのが例えばコンタクトレンズの処方など一見、妊婦と非妊婦で特に医師の手間に差が生じないような内容についても加算されることで炎上 [続きを読む]
  • 妻が初めて入札した競売の結果について
  • 概要先週妻の名義で初めて入札した競売の結果が出ました競売結果詳細は伏せますが都心へのアクセスも良い駅近マンションです。私の想定では再販価格は3500万円くらいは見込めるので予想落札価格は3000万円くらいはいくかな?と思いましたが焦って高値で入札する必要もないのでそれより大分低い価格で入札しました。ですが落札価格は3500万円を超えてしまい全くダメでした。。。落札者は業者みたいなのでリフォームして4000万円以上 [続きを読む]
  • 札幌市豊平区の爆発でAPAMANが公式に謝罪
  • 概要「時事ドットコムニュース」より引用札幌市豊平区平岸の建物で、居酒屋の客ら42人が重軽傷を負った爆発火災で、爆発は居酒屋の隣の不動産会社で起きた可能性が高いことが17日、北海道警への取材で分かった。豊平署は同日、消防と共に現場検証を実施。何らかの理由でガスが充満し、引火した可能性が高いとみて詳しい原因の特定を急ぐ。APAMANが公式に謝罪本日APAMANが事故原因を認めて公式に謝罪文を掲載しました。消臭スプ [続きを読む]
  • 虚言癖のある契約者に契約解除通知
  • 概要トランクルームの契約者で虚言癖のある人がいて契約解除通知することにしましたボヘミアンラプソディ今話題のボヘミアンラプソディを映画館で観て帰ってきました。私はQUEEN世代では全くなく、何となく知ってる曲が数曲ある程度なのですが映画ではQUEENの曲がふんだんに流れて頭の中がすっかりQUEENモードです。映画の内容は書きませんが個人的にはQUEENを知らない人でも十分楽しめる映画だったと思います。特に「LIVE AID」の [続きを読む]
  • 会社員をリタイアして1年経ちました
  • 概要昨年の12月15日に会社員をリタイアしたのでちょうど1年経ちましたので今の所感を書いてみます。リタイア時期を早めた理由についてサラリーマンをリタイアしました!リタイア理由・その後リタイアしてあっという間に1年経っちゃったな〜というのが感想です。リタイアした理由は色々あったのですが集約するとこのような感じでした。会社員への意欲低下SE自体の仕事は嫌いじゃなかったのですが組織に振り回されて自分の望ま [続きを読む]
  • アパートの1階が立て続けに退去&二重窓設置へ
  • 概要1棟目アパートの1階で立て続けに退去通知が続いています。102号室退去&入居こちらは10月下旬に既に退去しており現在は新しい入居者が入居しています。101号室退去退去通知こちらは11月上旬に退去通知が来ました。101号室入居者:「12月下旬に退去したいです」この入居者はノークレーマー、ノー滞納の優良入居者です。入居期間は2年弱でもうすぐ更新でした。引き留め工作失敗というわけで一応引き留めを試みました。ヨッシー [続きを読む]