ヨッシー さん プロフィール

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ヨッシーさん: 不動産賃貸業と主夫で経済的自由を獲得
ハンドル名ヨッシー さん
ブログタイトル不動産賃貸業と主夫で経済的自由を獲得
ブログURLhttp://y4n.blog.fc2.com/
サイト紹介文会社員を辞めて専業大家と主夫生活。アパート建築、アパート・トランクルームの管理など実情を赤裸々に記載
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供37回 / 32日(平均8.1回/週) - 参加 2018/04/25 08:53

ヨッシー さんのブログ記事

  • 1棟目アパートでクレームの連絡あり
  • 概要1棟目アパートで騒音に関するクレームが出てしまいました・・・クレーム内容今回クレームがきた入居者は203号室の入居者になります。「上階の303号室の入居者が夜中3時くらいまで床をドンドンと音がするまで眠れない。ここ2〜3ヶ月定期的にある」とのことでした。この303号室の入居者については隣の302号室からも定期的にクレームが来ます。内容は同じような感じで「夜中にテレビの音やドンドンといった音で眠れない。目覚 [続きを読む]
  • 非常に高利回りが狙えそうな土地を発見!
  • 概要ネットで土地情報を検索していたところ非常に高利回りが狙えそうな土地を見つけました。ざっと検討した限りでは利回り10%を狙えるかもしれません。土地概要駅からの距離:徒歩5分坪単価:約110万円建ぺい率:60%容積率:200%用途地域:1種中高層住居地域価格:約7000万円駅近で旗竿地でもなく綺麗な整形地なのに非常に坪単価が安いです。土地の北側に8mの道路があるので北側斜線制限を受けずに3階建ての建物が建てられそう [続きを読む]
  • 隣アパートの樹木問題で進展あり
  • 概要本日2棟目アパートの清掃に行ったところ隣アパートの樹木問題で進展がありました。隣アパートの樹木問題アパートの清掃をするようになって、隣アパートの葉っぱが少し私のアパートに越境していて、落ち葉が結構入ってきていました。そこで隣アパートの管理会社に「葉っぱが私のアパートの敷地に入り込んでくるので越境している部分を切って頂けますか?」と伝えていました。Before本日、アパートの清掃に行ったのでもしかした [続きを読む]
  • 不動産投資家、引き続き投資意欲に積極的
  • 記事概要(一財)日本不動産研究所(JREI)は22日、38回目となる「不動産投資家調査」(2018年4月時点)結果を発表した。賃貸住宅1棟(ワンルームタイプ)の期待利回りは、東京の「城南」が4.5%で横ばい、「城東」は0.1ポイント低下した。地方都市では、利回りの低下と横ばいとが混在する結果に。今後1年間の投資スタンスを聞いたところ、「新規投資を積極的に行なう」が90%(前回比1ポイント上昇)に上昇。「当面、新規投資を控 [続きを読む]
  • 法人の申告準備をしていたら致命的なミスが発覚
  • 概要法人が3月決算のため5月末までに申告をする必要があり通帳などの入出金のやり取りを纏めていて致命的なミスを発見してしまいました・・・。ミスの内容今回申告する法人は1棟目アパートを購入する際に作ったものです。去年の5月から305号室に入居した方が居て、5月分と6月分は初期費用として受領していました。従って7月分の賃料から入居者自身に支払ってもらうはずなのですがどうやら去年7月分の賃料が未収のままのようです・ [続きを読む]
  • 業者から表面8%を狙える土地を紹介されました。
  • 概要業者から新しい土地を紹介されました。ざっと検討した限りでは8%は狙えるかもしれません。紹介された土地駅からの距離:徒歩1分坪単価:約175万円建ぺい率:80%容積率:250%用途地域:近隣商業地域価格:1億弱私の見立てでは20平米で3階建ての15部屋のアパートが建てられるかもしれません。土地・建物総額を1.8億以下に抑えれば表面利回りは8%を超えます。前面道路の関係で容積率は170%程度しか使用できず、3階建てにす [続きを読む]
  • 1棟目アパートを建築したコンサル会社と連絡を取りました
  • 野球観戦について今日は妻と久しぶりに野球観戦(巨人-横浜)に行ってきました。筒香嘉智(つつごうよしとも)選手が3本もホームランを打って圧勝しました。筒香選手は昨日も一昨日もホームランを打ったのでかなり調子が上がってきたようです。勝っても負けても球場の雰囲気は良いですね。※坂本は4打数4三振。どうした・・・ちなみに東京ドームは30周年だそうです。私は後楽園球場の時代から野球を見に行っていて日本初のドーム球 [続きを読む]
  • 私が定期借家契約で募集をしない理由
  • 記事概要不動産情報サービスのアットホーム(株)は17日、2017年度中に同社の全国不動産情報ネットワークに登録された首都圏居住用賃貸物件における定期借家物件の成約状況を発表。17年度(17年4月〜18年3月)の定期借家物件成約数は6,585件(前年度比8.5%増)で、3年ぶりに増加した。首都圏居住用賃貸物件に占める定期借家物件の割合は、2.9%(同0.3ポイント上昇)。定期借家物件の成約が最も多い賃料帯は「5万円以上10万円未満 [続きを読む]
  • 初期費用を抑えることが必ずしも良いとは限らない
  • 概要私は入居者の懐事情を考慮して初期費用を抑える募集をしていましたが、初期費用を抑えることが必ずしも良い結果を生むとは限らないと今では思っています。項目ごとの募集効果について引越を検討する際に初期費用を抑えたいと誰もが感じています。昔は街の不動産屋へ足を運んで業者がピックアップした物件を検討していましたが、今はネットで気になる物件を問い合わせるスタイルが主流です。従って初期費用が高額である時点でど [続きを読む]
  • 新築物件こそ自主管理に適している
  • 概要私の所有物件の大半が新築・築浅物件となっていますが、新築物件こそ自主管理をしたほうが良いと思っている理由について記載します。新築物件こそ自主管理を勧める理由管理会社に委託管理する場合の相場は賃料の5%程度です。これは新築でも築古でも変わらないと思います。ですが管理の手間に関して言うと新築の場合は設備の不具合はあまり起こらないので非常にラクです。入居者の属性も築古より新築のほうが良いので変なクレ [続きを読む]
  • 西武信用金庫に強盗発生!
  • 概要16日午前8時前、杉並区西荻南にある西武信用金庫西荻窪支店に男が押し入って現在も逃走中とのことです。事件について「16日午前7時55分ごろ、東京都杉並区西荻南3丁目の西武信用金庫西荻窪支店で、出勤してきた男性支店長(50)が従業員用出入り口から支店内に入ろうとしたところ、男にバールのようなもので頭を数回殴られた」とのことです。西武信用金庫はいま日本一儲かっている信用金庫として先日もニュースに取り [続きを読む]
  • 2棟目アパートの外溝や管理関係で問題あり
  • 概要先日2棟目アパートの清掃に行ったのですが外溝や管理関係で結構問題を抱えています。ゴミ問題私のアパートは可燃ゴミの回収日が月曜日のため前日夜〜当日朝に出してくださいとアナウンスしています。ですが一定の入居者がそのルールを守ってくれません。金曜日の朝、防犯カメラを見ていたらとある部屋の女性が指定日以外の日に可燃ゴミを捨てていました。↓黄色い袋が可燃ゴミの袋です。こういったことを放置するとほかの入居 [続きを読む]
  • 経済的自由より健康的自由を手に入れたい
  • 概要昨日は体力向上のため妻と高尾山に上ってきました。今年の山開きシーズンには富士山登山を予定しておりある程度慣れておかないと危ないからです。高尾山について東京から気軽に登れる山として年間300万人ほど登山者数があり世界一の登山者数となっています。世界中では年間700万人ほどが登山をするそうですがそのうちの300万人が高尾山を訪れるとのことで圧倒的な一位だそうです。その理由はアクセスが良く標高も低いので軽装 [続きを読む]
  • 最近滞納が非常に多く困っています・・・
  • 概要私が管理している物件は滞納者が多いのですが最近更に状況が芳しくない状況が続いています。滞納状況昨日時点での滞納状況は下記となります。トランクルーム:17部屋中、3部屋滞納3人の契約者と連絡を取り、1人はすぐ振り込んでくれて、1人は勘違いにより月曜日に振り込むとのこと。もう1人は連絡が取れず携帯に電話しても解約されていました。この契約者は国民健康保険にも入っておらず、加入を散々促したのですが結局入って [続きを読む]
  • 1棟目アパートにも徐々に劣化が出てきました
  • 概要本日久しぶりに1棟目アパートに行ってきて雑用をこなしてきましたが竣工後4年目に入ってきたので徐々に劣化が出てきました。そろそろ修繕をしたほうがいいかもと思いました。全体全体としてはこのような感じで比較的綺麗なのですが近づいてみると徐々に傷・汚れ・ヒビ・錆などが目立ってきています。外壁所々に外壁が欠けています。この写真は外から車か自転車で擦られたのだと思います。残念ながら防犯カメラなどつけていない [続きを読む]
  • 妻が宅建を目指すと言ってきました
  • 概要先日のブログで今年の秋に宅建を受験すると書きましたが、妻が自分も宅建を目指すと言ってきました。宅地建物取引主任士を目指すことにしました動機妻の言い分では私がやっている不動産の仕事を少しでも理解したいようです。金持ち父さんの本を読んだり、私が勧めた不動産関連のブログを見たり、物件を一緒に見に行ってくれたりセミナーに来てくれたりします。最近は私と不動産関連の話をしても普通に会話が成立しますし物件を [続きを読む]
  • リタイアして体力低下とオジサンには過ごしづらい社会を実感
  • 概要昨年12月中旬にサラリーマンをリタイアしてもうすぐ5ヶ月経過しますのでリタイア生活で感じたことなどを記載します。感想以下についてリタイア後の感想を記載してみます。概ね満足していますが体力面が心配です。今日の午前中に市の体操スクールに行ってきました。参加者は50人以上居たのですが、おそらくほとんどが専業主婦の方々で男性は私だけでしたのでかなり気まずかったです。先日、平日の昼間に自宅そばのスーパーに買 [続きを読む]
  • 検討してきた土地について問題が発生
  • 概要先月下旬から検討してきたアパート用地について問題が発生しました。前回のおさらい検討していた土地は下記になります。上記図の①の土地を紹介された近隣に墓地などがあり妻が難色を示す近隣商業地域と聞いていたが調べたところ第一種中高層地域だった※緑線より↑が第一種中高層地域、↓が近隣商業地域一種高度地区のため3階建ては事実上不可①〜③は同じ売主であるためまとめて購入を打診墓地に隣接していたため購入に躊躇 [続きを読む]
  • 専有面積3500平米のビルが32000円で買えるのか?? 
  • 概要東京地方裁判所で開かれている競売の入札がまもなく始まるのでBITを見ていたら専有面積3500平米のビルが32000円で競売に出ていたので気になったので見てみました。物件概要江東区にある築24年のビルの9階から14階までのフロア全てのようです。専有面積は合計で3500平米程度で非常に大きく駅前なのでどのフロアも大手企業によるテナントが入っていました。当然全く問題ないビルが32000円で買えるわけがないので安いのには訳があ [続きを読む]
  • 普通の会社員は一生働き続ける覚悟が必要
  • 概要普通の会社員は定年後はリタイアして年金を受給しつつ悠々自適に過ごしたいと思っている方は多いと思います。年金制度破綻はしませんがそれは難しいと薄々気づいている方も多いと思いますが、私が年金制度について感じていることを記載します。年金制度の歴史厚生年金厚生年金は1944年に制度開始となったが当時の支給開始年齢は55歳でした。一方、1947年時点の平均寿命は男性で約50歳で女性は約54歳です。⇒つまり平均寿命を超 [続きを読む]
  • サラリーマン大家より専業大家のほうが成功する確率は高い
  • 概要今までサラリーマン大家を10年近く行ってきて晴れて専業大家となりましたが、不動産賃貸業に関して言えば専業大家のほうが成功する確率が高いと感じています。前提不動産賃貸業はサラリーマン大家でも十分務まる仕事だと思います。その上でサラリーマンとしての給与も得ていけば収入源は2つですので経済状況は極めて安定します。ですので子育て等で出費が多い場合などリスクヘッジを取りたい方はサラリーマンを辞めるべきでは [続きを読む]
  • トランクルームのセミナーに行き色々な発見がありました
  • 概要昨日トランクルームのセミナーに妻と行ってきました。セミナー参加のきっかけ私はトランクルームを9年ほど運営していますが既にトランクルームとして運営されていた物件を競売で購入したことがきっかけです。9年間の運営を経てトランクルームは居住用と異なり今後も需要が伸びていく業態と思っています。賃貸事業者としてアパートだけに頼るのではなくトランクルームでも事業を拡大したい思いがあります。ですがゼロからトラン [続きを読む]
  • 宅地建物取引主任士を目指すことにしました
  • 概要今年秋の宅地建物取引主任士を目指すことにしたので経緯などを記載します。宅地建物取引主任士を目指す理由ざっと書くとこんな感じです。知識の体系的な学習・再整理⇒最近は土地探しを行っていますが宅建での勉強で学んだ知識は役立つと思う。不動産業に関わる人にとっては最低限の資格⇒色々な業者と携わることが多く、名刺に宅建士と入っていたほうが仕事もやりやすい気がする。宅建業としての将来性⇒今のところ考えていま [続きを読む]