ヨッシー さん プロフィール

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ヨッシーさん: 不動産賃貸業と主夫で経済的自由を獲得
ハンドル名ヨッシー さん
ブログタイトル不動産賃貸業と主夫で経済的自由を獲得
ブログURLhttp://y4n.blog.fc2.com/
サイト紹介文会社員を辞めて専業大家と主夫生活。アパート建築、アパート・トランクルームの管理など実情を赤裸々に記載
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供174回 / 202日(平均6.0回/週) - 参加 2018/04/25 08:53

ヨッシー さんのブログ記事

  • 実家がリフォーム詐欺に合っている疑惑
  • 山形へ帰省先日の土日で山形にある妻の祖父母の実家まで行ってきました。往復約900キロを途中ノンストップで運転したのでさすがに少し堪えました。もうすぐ90歳になるので判断能力は以前より低下しているようですが思っていたより元気そうで良かったです。実家がリフォーム詐欺?さて、そんな祖父母ですが判断能力が低下している所に付け込んでリフォーム詐欺?を試みている者がいるようです。状況祖父母は実家からほど近い距離に [続きを読む]
  • 税金を払わないで資産を継続的に増やすビジネスモデルはあるか?
  • 概要健美家で2回に渡って非常に興味深いコラムが掲載されていたので私なりの考えを記載します。私自身もかつては中古ベンツなどを買ったり経費を計上しまくって赤字申告したほうがいいのかな?と思った時期がありましたがそういった考えをお持ちの方は是非コラムを読んでみることをおススメします。コラム内容と感想不動産投資を始めて初期のステージでは破綻するのでは?といったことが主な不安材料だと思いますが、ある程度経験 [続きを読む]
  • 虚言癖のある契約者(その2)
  • 概要トランクルームで滞納が発生していている件で相変わらず契約者から連絡がないので下記アクションを取りました契約者の母に電話契約者は母に電話されるのを嫌がっていたのですが契約者と連絡が取れない以上仕方ありませんので契約者の母に電話してみました。「お客様のおかけになった電話番号にはお繋ぎできません」うーん。どうやら契約者の母に着信拒否されてるっぽいです・・・。半年くらい前に一度電話かけた際は普通の方の [続きを読む]
  • 虚言癖のある契約者
  • 概要トランクルームでまた滞納が発生していています。契約者について過去に何回か書いているのですがとにかく約束したことを守らないです。息を吐くように嘘をつく人たち私が無理やり約束させたことなら守れなくても仕方ないかもしれませんが、契約者のほうから提案してきた内容についても守らないことが頻繁にあるのが理解できず虚言癖があるのではと思っています。契約時は20歳のキャバ嬢でしたが相当生活に困窮しているっぽいの [続きを読む]
  • 区分マンションの売却諸条件が折り合いました
  • 概要売却活動中の墨田区の区分マンションですが買付自体は先日貰っていたのですが細かい諸条件が大体折り合ってきたので多分来週契約となります。売買概要売買価格:1450万円手付金:30万円⇒業者売主物件については手付金は売買価格の20%までという制限があります。一方、下限は特にないのですが一般的には売買価格の5%〜10%です。私は手付金100万円を要求しましたがサンタメ業者のため予想通り極端に低い金額しか入れてこなかっ [続きを読む]
  • まさかの入居申し込みバッティング!
  • 概要一週間前に退去した1棟目アパート102号室ですが、昨日夜〜今朝にかけて2組から入居申し込みが入ってしまいバッティングしてしまいました。Aさん4日に内見して内見したその日のうちに入居申し込みが入りました。属性としては外国人留学生です。外国人についてはいわゆる国内の一流企業に勤めていて身元もしっかりしていて日本語でのコミュニケーションに困らないようでしたら許容しています。あとは日本の共同住宅で生活するル [続きを読む]
  • 調布大家の会に出席
  • 概要昨日調布大家の会に出席してきました学園祭に参加昨日は午前中に八王子にある首都大学東京の学園祭に参加してきました。休日で快晴ということもあり朝から多くの人が来場して活気がありました。学園祭に行くのは本当に久しぶりですが楽しそうな学生を見ていて羨ましかったです。夫婦ともに理系のためほとんど化学の実験や数学の講義などを聞いて楽しかったです。学園祭を見ていて自分ももう少し大学では真面目に勉強していれば [続きを読む]
  • 純資産額を公開します(2018)
  • 概要下記目的のために純資産額を公開します。純資産の把握・公開する目的リタイア後の資産増減確認もうすぐ会社員をリタイアして1年近くが経過します。会社員をリタイアする直前とリタイアして1年後で所有資産がどのように推移するか確認する必要がありました。今年は不動産関連からの収入のみとなりますので会社員の収入がなくなる一方、所有不動産は2棟目のアパートが順調に立ち上がっているのでそちらからの収入は増え、物件の [続きを読む]
  • 2018年設定目標の達成状況について
  • 概要あと2カ月で2018年も終わりですね。来年になったら平成も終わりオリンピックも翌年に控えることになり色々と慌ただしくなりそうです。年初に立てた目標も立てっぱなしでは意味がないので今年の達成状況を確認してみました。設定した目標内容2棟目アパートの建築・運営を軌道に乗せる今年はほとんど2棟目アパートを繁忙期内に竣工まで持っていって速やかに満室へ持っていき高稼働率を維持する活動に尽きると思っています。具体 [続きを読む]
  • 売却依頼中の区分マンションに買付が入る
  • 概要売却依頼中の区分マンションの買付が入りました買付内容買付金額は1450万円です。契約日は来月12日の週を予定しており中間省略を使ってエンドユーザを探すので引き渡し日は3月末までとしています。私自身は売却代金を早急に必要な事情はなく決済が遅れればそこまでの賃料は入ってくるから契約さえしてしまえば決済が遅くなっても構いません。ただ頂いた買付には手付金がいくらか未記入でしたが5%〜10%が一般的ですので100万 [続きを読む]
  • アパートに怪しいビラが貼られ宅配業者に荷物を放置される
  • 西武信用金庫にメス金融庁が西武信用金庫に立ち入り検査するみたいですね。西武信金に立ち入り検査へ業者の不正、見抜けず融資かスルガの時と違って西武信用金庫が不正を黙認していたことはないと思いますが・・・。私は西武信用金庫から融資を受けているのですが融資の際に既に借入している金融機関や借入額などは全て開示しています。頭金も5000万円ぐらい入れており二重売契などはやっていないので私自身は全く問題ないです。た [続きを読む]
  • 退去立ち会い&建築会社の瑕疵対応後のチェック結果
  • 概要本日1棟目アパート102号室の退去立ち会いに行ってきました立ち会い結果現地に着くと入居者の女性と知り合いの男性が荷物を運び出していたので声をかけて室内を見せて頂きました。荷物は全て運び出されており室内は非常に綺麗でした。これだけ綺麗なのは5回に1回あるかどうかなので非常にラッキーでした。一応「設備に不具合はないか?」「室内に傷など付けていないか?」ヒアリングしましたが「特に問題なかったし傷なども付 [続きを読む]
  • 区分マンションの賃貸借契約締結&売買契約締結間近
  • 概要本日墨田区の区分マンションの賃貸借契約を行いました。併せて売買についても今月中に買付が入りそうです。賃貸借契約締結先日ブログで墨田区の区分マンションに入居申し込みが入って決まりそうと記載しましたが一応正式に決まりました。募集中の区分マンションの入居がようやく決まりそうです報・連・相を怠る業者仲介業者の担当者は電話で話した限りでは結構仕事ができそうな感じなのですがオーナーに連絡・相談とかせずに勝 [続きを読む]
  • 結婚式を挙げた帝国ホテルへ行ってきました
  • 結婚式1周年結婚式を挙げてから1年が経ったので宅建試験のあとに式を挙げた帝国ホテルにあるフランス料理のお店へ行ってきました。記念の写真を撮って頂いたり食事も美味しく久しぶりにリフレッシュできました。式を挙げる前は頻繁に帝国ホテルへ通っていたのですごく懐かしい感じがしました。宅建の試験前などは夫婦関係が険悪になることもあったのですが結婚式を挙げた場所を訪れると当時の祝福してもらった時の記憶などが思い出 [続きを読む]
  • ダストボックスを設置してきました(2回目)
  • 概要久しぶりの肉体労働です。先日の台風で吹き飛んでしまったダストボックスについて昨日新品が現地に届いたので設置してきました。フリーター、家を買う2010年に放送したドラマの再放送が8月にあったので録画して一気に観ました。てっきりフリーターという低属性のハンデを克服して家を買うドラマかと思っていたのですが全く違いましたね。家を買うのはドラマのサブストーリーの1つに過ぎず、本筋は鬱病を抱えた家族との関係を描 [続きを読む]
  • 募集中の区分マンションの入居がようやく決まりそうです
  • 概要8月中旬から募集中の区分マンションについてようやく入居が決まりそうです。区分マンションの募集経緯墨田区の区分マンションの入居者が結婚を理由に8月末で退去することになって8月中旬から募集をしてますが全然決まりません。8月に募集を開始した時は早々に生活保護者からの申し込みがありました。属性はこのような感じでした。40代で足が不自由な女性(生活保護)ペットも飼育中業者からは「申込書を送ります」と連絡がありま [続きを読む]
  • 夫婦で挑戦した宅建の試験結果について
  • 概要ここ数日宅建の準備等に追われておりブログの更新ができませんでした。本日宅建の試験を受けてきましたのでこれまでの夫婦の挑戦を書いておこうと思います。妻の宅建試験挑戦5月〜7月元々私が5月頃に宅建を目指そうと言ったところ、妻も宅建を目指すと言ってきました。妻が宅建を目指すと言ってきました動機は私がやっている不動産の仕事を少しでも理解したいとの事で宅建自体には今も特に興味はないそうです。一応6月と7月に [続きを読む]
  • 積水ハウス63億円被害事件 地面師の女ら逮捕 不正登記未遂容疑
  • 記事概要「東京新聞」より引用大手住宅メーカー積水ハウス(大阪市)が、地主に成り済ました「地面師」に土地購入代金六十三億円をだまし取られた事件で、警視庁捜査二課は十六日、偽造書類で不正に登記しようとしたとして、偽造有印私文書行使と電磁的公正証書原本不実記録未遂の疑いで、職業不詳、羽毛田正美容疑者(63)=東京都足立区=ら男女数人を逮捕した。事件概要この事件は最近よくニュースになっていてスルーしていま [続きを読む]
  • PDFで受け取った領収書は印紙税不要
  • 宅建試験直前に風邪をひくここ最近急激に寒くなりました。残念なことに風邪をひいてしまいました。原因は薄着のままで就寝して朝に起床した際にものすごく寒く室内も乾燥していたせいだと思います。宅建試験までに治ればいいのですが更に悪化してしまったら私の代わりに妻に頑張ってもらうしかありません。最近の妻は診察や手術の執刀を多数抱えながら病院内でも宅建の勉強をやっているので周りの医者から「お前は何を目指している [続きを読む]
  • 【宅建試験】試験直前に速攻性がある学習方法の紹介
  • 概要宅建試験まであっという間に1週間ですね。試験直前に速攻性がある学習方法として過去問から出題頻度の高い内容に絞って学習することを推奨します。過去問の出題傾向平成17年から平成29年までの過去問で3肢以上出題されたものを"○"で2点、1〜2肢以上出題されたものを"△"として1点として点数が高いものから並べています。見てみると毎年必ず出題される内容は沢山あります。そこだけでもテキストや過去問をとりだして復習す [続きを読む]
  • ハザードマップを活用して適切な保険を検討
  • 概要先日下記でハザードマップ関連のサイトを紹介されていたので実際に使い勝手を確かめてみました。不動産投資の際の物件選びに役立つ!災害に弱い土地を見抜くためにチェックしたい5サイト今昔マップ1つの画面上に現在と昔の地図を並べて比較することができて操作性は良かったのですが昔の地図を見ても川などの位置が見づらかったです。年代を指定すればその当時の地図と比較できます。こちらの画像は100年前と現在の東京湾の周 [続きを読む]
  • わひことの思い出について
  • わひこ解散についてわひこって例の銀行の影響で解散しちゃうんですね。http://wahiko.jpこの会社と取引したことはないですけど4年半ほど前にわひこ主催のセミナーに出たことがあります。ちょうど1棟目のアパートの契約をする1か月くらい前でした。↑「結構役に立ったな〜」って記憶だけはあるのですが宅建の勉強をしていても全く覚えていなかったので身に付いてはいなかったみたいです。その後創業者の金井和彦(カズヒコ⇒ワヒコ [続きを読む]
  • アパートの更新・滞納問題と入居者募集状況について
  • 概要1棟目アパートについて新たな滞納者が発生したので代位弁済請求をしました。また今後大きな問題として出てくる更新問題や現在募集中の部屋についての状況を記載します。滞納問題1棟目アパートは滞納率が高いのですが最近の状況としては退去の常連だった入居者が退去したり、改善した入居者もいて現在の状況はこのような感じです。102号室:滞納の常連だが今月末で退去予定204号室:去年8月から14カ月連続保証会社による代位弁 [続きを読む]
  • トランクルーム満室復帰&2店舗目開業に向けて
  • 概要本日トランクルームの契約を行い満室復帰しました。今後は2店舗目を開業したい思いは強いのですが今は物件価格が高いので採算が合う物件を探すのは難しそうです。契約のドタバタ内見の問い合わせ本日昼にトランクルームに対する問い合わせがありました。問い合わせ者:「本日契約することは可能ですか?」早急に契約をしたがっている相手は訳ありの可能性が高いので色々と探ってみました。ヨッシー:「失礼ですが本日契約を急 [続きを読む]
  • 区分マンションのクロス塗装リベンジ
  • 概要先月区分マンションのクロス塗装をしたのですが中途半端なまま終えてしまったので本日リベンジで再塗装しに行ってきました区分マンションの入居付け・売却活動で動きあり賃貸が決まらない1か月前の時点で風俗嬢からの申し込みがあったのですが私自身も支払い能力に疑問を感じていたので難色を示していたらキャンセルされてしまいました。その後定期的に仲介業者から空室確認の連絡はくるのですが現時点で動きがなくなってしま [続きを読む]