ヨッシー さん プロフィール

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ヨッシーさん: 不動産賃貸業と主夫で経済的自由を獲得
ハンドル名ヨッシー さん
ブログタイトル不動産賃貸業と主夫で経済的自由を獲得
ブログURLhttp://y4n.blog.fc2.com/
サイト紹介文会社員を辞めて専業大家と主夫生活。アパート建築、アパート・トランクルームの管理など実情を赤裸々に記載
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供90回 / 88日(平均7.2回/週) - 参加 2018/04/25 08:53

ヨッシー さんのブログ記事

  • シミュレーションした内容と実績を比較する必要性
  • 概要物件購入前にシミュレーションした内容と、運営したあとの実績をチェックする必要性について記載します。シミュレーションに関する問題物件購入前に大抵の方は収支のシミュレーションをすると思います。あるいは購入を検討している業者にシミュレーションを渡されるかもしれません。業者が作成するシミュレーションは大抵の場合は楽観的なシミュレーションになっているはずです。現実的なシミュレーションを顧客に提示してしま [続きを読む]
  • 区分とアパートの賃貸借契約状況について
  • 概要先日競売で2件落札した区分と1棟目アパートの賃貸借契約状況について記載します。物件⑧の状況こちらはサブリース会社と年末までという条件で契約を締結済です。「7月分と8月分の賃料は8月10日に払う」とのことでした。所有権移転が6月27日なので6月分の賃料を数日受け取る権利があるのですが、こちらは債権回収会社に連絡すれば支払ってもらえるそうです。先ほど債権回収会社に連絡したのですが担当者不在のためまだ手続きは [続きを読む]
  • 宅配ボックスにイタズラ発生!
  • 概要2棟目アパートに下記の用事があり現地へ向かったところ宅配ボックスにイタズラされていることがわかりました。203号室のシーリングライト不具合アパートの2階はロフトもあり天井高が結構高く、入居者自身でシーリングライトを付けることができません。従ってすべての部屋に施主支給でシーリングライトを付けています。そのシーリングライトが点滅していると入居者からクレームが来たので新品のシーリングライトと脚立をもって [続きを読む]
  • 入居者から建物内に自転車を入れたい要望の検討
  • 建物内に自転車を入れている入居者を発見先週アパート内で作業をしていたら自転車を担いで階段を上っている入居者と出会いました。私のアパートはオートロック内部に自転車を入れることを禁止しているため入居者に「建物内に自転車を入れるのは禁止ですよ」と注意しました。その際に「オートロック内部に自転車を入れる際にオートロックを傷つけてしまう人が居るため禁止している」「建物の外にサイクルラックを増設したのでそこに [続きを読む]
  • 田んぼのど真ん中にあるタワーマンションを見に行ってきました!
  • 概要山形の田んぼのど真ん中にタワーマンションが建っています。今回山形の祖父母に会いに行く予定があったのでついでに見に行くことにしました。私はタワーマンション見学が好きで妻との初デートでも住んでみたいタワーマンションを見学に行ったことがあります。物件概要物件は「スカイタワー41」という41階建てのタワーマンションです。場所は山形県上山市というところにあります。周辺は田んぼに囲まれたエリアでタワーマンシ [続きを読む]
  • アパートのもう1部屋に対しても申し込みがありました!
  • 概要募集中の1棟目アパートですが、7月14日に305号室が退去となり302号室はまだ退去前となりますが両方の部屋に対して申し込みが入りました。305号室こちらは既にブログに記載しましたが大手企業に勤めている男性の方です。国籍自体は中国の方なのですが生まれも育ちも日本のようで真面目そうな方でしたので特に問題視はしていません。302号室こちらは昨日申し込みが入りました。302号室自体はまだ退去立ち合い前なので内見はでき [続きを読む]
  • 退去部屋の立ち合いに行ってきました
  • 概要昨日、退去した部屋の立ち合いに行ってきました立ち合い結果ちょっと問題のある入居者だったため部屋がボロボロになっていたり、ボロボロの場合は原状回復で揉めそうな気がして心配していましたが部屋自体は生活汚れはありましたが特段大きな問題はありませんでした。入居者からの嬉しい退去通知!原状回復についてもクリーニング程度で収まりそうです。退去理由は「職場が新宿から銀座へ変わって深夜勤務もあって通勤が厳しく [続きを読む]
  • 会社員退職後の健康診断を申し込みました
  • 概要会社員退職後の健康診断についての考えについて記載します。会社員退職後の健康診断問題会社員の間は会社側から健康診断を受診させられていたため全く健康診断を受診しないという方はあまり居ないと思います。ですが会社員を退職後に無職・自営業・セミリタイアなどされる方は自身の健康診断に関して計画的に考える必要があります。実際自営業の方で全く健康診断を受診しないという方も居るらしいです。若いうちはそれでも何と [続きを読む]
  • 2棟目アパートの瑕疵対応が思うように進みません
  • 概要今年3月に2棟目アパートが竣工しましたが瑕疵対応が思うように進んでおらず現在の状況について記載します。現状の問題元々2棟目アパートは2月末に竣工する予定でしたが遅れてしまい全ての部屋の内装が終わったのは3月下旬でした。入居自体は3月15日から始まったため、入居が早い部屋から順次内装をするといった突貫対応となってしまいました。そういった経緯があったため室内で傷や汚れやその他不具合が結構発生してい [続きを読む]
  • 平成30年7月豪雨の教訓
  • 記事概要広島・岡山などに被害を出した豪雨が「平成30年7月豪雨」と命名されたようです。以下、「NHK」より引用広い範囲が浸水している岡山県倉敷市真備町の現場の映像を分析した、河川の災害に詳しい東京理科大学の二瓶泰雄教授は、浸水した地域は、南北に流れる「高梁川」と東西に流れる「小田川」の2つの川に挟まれた周辺より低い場所だと指摘しました。さらに、浸水している地域では、2つの川の堤防に囲まれているため、一度 [続きを読む]
  • 今後は新築価格と中古価格の開きが大きくなってくる気がします
  • 記事概要野村不動産アーバンネット(株)は6日、7月1日時点での首都圏「住宅地価格」の調査結果を発表した。3ヵ月ごとの定点調査で、調査地点数は住宅地168。2018年4〜6月期の平均変動率は0.1%(前回0.2%)で、エリア別の平均変動率は、東京都区部0.2%(同0.1%)、東京都下0.2%(同0.0%)、埼玉0.3%(同0.8%)の4エリアが上昇。神奈川はマイナス0.1%(同0.1%)と下降した。記事を読んでの感想土地価格はデータを見る限り [続きを読む]
  • オウム麻原彰晃死刑執行
  • オウム麻原彰晃死刑執行について本日元オウム真理教の麻原彰晃など7名の死刑が執行されましたね。逮捕されてから23年、死刑判決確定してから12年での執行でした。南青山の本部前に警察や報道陣が大勢詰めかけていてテレビ中継されている最中に幹部が殺されたり今思えばあり得ないようなことばかりな事件でした。事件を起こすまではバラエティー番組に出たりする少し面白い人扱いだったのを知っている人はほとんどいないでしょ [続きを読む]
  • 落札した区分マンションの遅延損害金は払わざるを得ない模様…
  • 概要本日も6月に落札した2件の区分マンションの手続きを行っていました。物件⑧東京都江東区(2011年築の区分マンション)物件⑨東京都江東区(2015年築の区分マンション)先日ブログでサブリース会社と集金代行会社との関係を解除する旨を記載したあとの内容です。物件⑧の手続き本日裁判所から特別送達が来て「登記識別情報」が郵送されてきました。これで所有権移転自体は完全に終了となります。サブリース会社と解約事前にサブリ [続きを読む]
  • ブログを見て頂いている方とファミレスで個別面談をしてきました
  • ファミレスで個別面談先日私のブログを見て頂いている方から「自主管理などの内容について教えてほしい」と連絡を頂いたので近所のファミレスでお会いしてきました。私が行っている土地から新築を建てる手法や競売や自主管理内容やトランクルームの内容などについてお話してきました。既に株・FX・不動産で成功されている方で私より条件の良い方だったのと、非常に勉強もされている方だったので今更私がアドバイスするようなことは [続きを読む]
  • 保育園事業者との話し合いが平行線のままです
  • 概要先日、2棟目アパートの隣に保育園を建てる計画があるとブログに書きました。その後も事業者とやり取りをしていますが話し合いが平行線のままで解決する目途は立っていません。アパート隣に保育園が建つ計画が進んでおりトラブル発生中問題提起基本的に事業者側のスタンスとしては「○○や▲▲の対応をするのでご理解ください」という形です。私から色々要望を出したのですが基本的には応じてもらえません。私が一番対応して頂 [続きを読む]
  • 平成30年の路線価が発表されたので所有物件を調べてみました。
  • 運命の一戦!いよいよ今からワールドカップ日本ベルギー戦が始まるので観戦です。下馬評では9割がた負けるような感じですが何が起こるかわからないので頑張って起きていようと思います。観戦前にベルギーのチョコを食べてみました。今日のような運命の一戦などの際に翌日のことを考えずに観戦できるのがリタイアしたメリットだと思います。概要平成30年度の路線価が発表されたので所有物件を調べてみました。所有物件の公示価格や [続きを読む]
  • トランクルーム解約発生・・・
  • はじめにここ数日はすごい暑いですね。昨日は高尾山・景信山に行ってきて往復16キロ程度歩きました。移動距離自体はそこまでキツくはないのですがとにかく暑かったので結構バテました。途中に「城山茶屋」というお店があってそこのかき氷がものすごく巨大でビックリしました。少し熱中症になりかけたのですがこれでかなり生き返りました。夏場での活動はこまめな水分補給と休息が大事だと思います。概要先日運営しているトランクル [続きを読む]
  • 落札物件のサブリース契約と集金代行契約を解除
  • 概要先日落札した物件のサブリース契約と集金代行契約を解除することにしました今後のお金の流れは黄色線のような感じになります。サブリース会社と解約27日に所有権が私に移った区分マンションの引継ぎについてサブリース会社と話し合いを行いました。サブリース会社:「破産管財人や裁判所にも確認しましてヨッシー様が所有権を移された日をもって賃料をお支払いします」ヨッシー:「謄本は1週間程度で取得できるので所有権が移 [続きを読む]
  • トランクルームの上部から水漏れの件、解決しました
  • にわかサッカーファンの戯言ワールドカップはグループリーグを突破しましたが賛否両論ありますね。賛否両論となった采配は下記だと思っています。予選の2試合でよいリズムで支配を運んでいたベストメンバーから6人も変えて最終戦に臨んだこと日本が負けていたにも関わらず他試合(コロンビアセネガル戦)の結果に委ねてしまい自ら攻める姿勢を取らなかったこと観戦中は「セネガルが同点に追いついたらどうするんだよ」と思って見 [続きを読む]
  • アパート隣に保育園が建つ計画が進んでおりトラブル発生中
  • 概要昨年末頃から私が建築したアパートの隣に保育園が建つ計画が進んでおり事業者とトラブルになっています。これまでの経緯昨年末アパートの建築業者経由で私のアパートの北側の土地に保育園を建てる計画があることを知りました。その時点で業者に色々聞いてみましたが「保育園が建ったとしても敷地の広さから園庭が作られることはないのでは?」とのことでした。今春3月にアパートが無事に竣工してアパートの運営自体が徐々に回 [続きを読む]
  • トランクルームの上から水漏れが発生!
  • 概要本日トランクルームを設置している建物の管理会社からトランクルームの上から漏水していると報告を受けました。問題内容私のトランクルームはマンションの1階部分に設置してあります。2階より上は普通の住居です。トランクルームを設置している建物の管理会社は時々点検でトランクルームの内部に立ち入ることがあります。その際に業者が漏水を発見して私に連絡がありました。5年以上前にも同じような漏水があってトランクル [続きを読む]
  • 入居者から退去通知&募集活動開始
  • 概要昨日入居者のお父様から退去の連絡が来たので募集活動を開始しました退去通知内容昨日入居者のお父様から着信がありました。大体入居者から電話がある場合は退去の連絡かクレームがほとんどです。ヨッシー:「もしもし。ヨッシーです」入居者父:「入居者の○○ですが来月退去させて頂きたいです」ああ・・・やっぱり退去ですか。。。この入居者は隣からの騒音に悩まされており数ヶ月前も退去したい旨の連絡があったのですが取 [続きを読む]
  • 妻が読んでいた書籍の内容が衝撃的でした
  • 概要妻が↓の本を読んでいたので借りて読んでみましたが中々すごい内容でした。タイトルは金持ち父さんみたいですね。気になる方はgoogleなどで検索してみてください。書籍概要「BOOK」データベースより引用今後「低所得層」と「超富裕層」に完全に二極化していくとされる医師の収入。忙しいなかでも確実に資産を増やす、不動産運用の極意とは?いまや「医師=超富裕層」とは限らない時代。自分の資産は自分で守り、増やすことが当た [続きを読む]