不動産営業マン大家のやま さん プロフィール

  •  
不動産営業マン大家のやまさん: 不動産営業マンの副業大家日記
ハンドル名不動産営業マン大家のやま さん
ブログタイトル不動産営業マンの副業大家日記
ブログURLhttps://okusankowaizo.muragon.com/
サイト紹介文不動産営業マンの副業大家日記
自由文東北の田舎町で不動産売買営業マンをしております。マイホーム新築を機に築24年の木造10室のアパートを購入して晴れて兼業大家となりました。

大家を始めるきっかけは、老後へ対する不安、住宅ローンへの不安、子供達の教育費への不安、雇用への不安、そして独立への夢

不安の解消と夢への道筋のための賃貸不動産経営

そんな私の不動産経営は成功するのでしょうか?
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供56回 / 188日(平均2.1回/週) - 参加 2018/04/30 14:53

不動産営業マン大家のやま さんのブログ記事

  • 新規購入アパートの詳細
  • さて、先月購入したアパートの詳細を公開します。 場所は県庁所在地のある市から車で30分ほどの小さな町 JRの駅から徒歩約10分で最近徒歩エリアに役場が移設となり、周辺は行政主導の宅地開発が盛んに行われ、町並みも綺麗な人気のエリアと隣接している物件です。 コンビニ・スーパー・文教施設も全て徒歩圏内 大人気にはならないまでも、大失敗にもならないかな・・・と思っています・・・ そんなエリアの築12年のペ [続きを読む]
  • 退去連絡後にふと気がつく・・・
  • さて、初の退去連絡から、退去に関して考えております。 退去直後に、リフォーム入れるように業者さんの手配を行いざっくりとした予算把握を行いました。 もちろんまだ、作業内容も確定しておりませんので、あくまでもケースバイケースでの把握です。 最低でも設備更新・クリーニングで9万円ほどは掛かりそうですね・・・ 壁紙の張替え等があれば更に増えますがあるものと思っていたほうが良さそうです。 何も利益の薄い今年 [続きを読む]
  • 続 退去連絡
  • さて、前回退去連絡をもらいましたが、その続きです!! 翌日、管理会社さんに伺い打ち合わせです。 予定時間の5分前に到着する私。 管理担当者さんは不在・・・ 10分後に管理担当者さんようやく到着です。 時間を守れないってどうなの??と思いながら笑顔で挨拶 管理担当者さん 「調べてみたらやまさんの物件賃料かなり安いんですね!!」 私(今更かい!?)「そうなんですよ!!今まで管理が不十分だったのでその賃 [続きを読む]
  • 退去連絡
  • 先月末に無事決済し、晴れて3棟24室の大家となり、次のステージへのルート探索に忙しい日々をおくっておりました。 そんな中、1棟目の管理会社さんからお電話です・・・ 何でしょう?? 嫌な予感・・・退去?・クレーム? 電話に出ると、「管理部門専用電話が開設となりましたのでその連絡でした〜!」との事。 良かったー!!と思いながらお話を伺うと、更に来月から順次24時間電話サポートを導入するとの事でした。 [続きを読む]
  • 無事決済いたしました。
  • 先月28日紆余曲折を経て、無事2棟目・3棟目の決済を無事行いました。 これで、3棟24室のオーナーとなりました。 思い起こせば昨年の9月29日、1棟目を購入し晴れて大家業をスタートしましたが、ちょうど364日目の追加取得となり、1年で3棟の購入と言う今年の目標をギリギリながら達成いたしました。 築12年とまだ1棟目の半分の経過年数のまだ若い物件。 今後の運営に関して考えるのが楽しみです。 しかし、 [続きを読む]
  • 管理会社
  • さて、今回も回想記事です 妻の保証人問題も解決して(未だ帰ってきてはいないのですが・・・) 契約を交わし、購入への道を突き進んでいますが、目下の悩みは管理会社です。 基本、管理問題の無い物件(満室物件)を購入しているので管理は継続が基本の私ですが、今回はサブリース物件・・・ 現オーナーさんがサブリース料低下のための売却です いわゆる、今話題のサブリース業者の管理なのです。さて、このまま管理継続か、 [続きを読む]
  • 妻との話し合い
  • 本日も契約までの回想記事となります。 融資可決後の9月3日  実家に帰っている妻に融資可決の連絡を入れました。 返事が無いまま翌日へ・・・ 連絡なし・・・ 再度連絡を考えますが、刺激してもまずい・・・ 悩みます・・・ そんな中、仕事から帰宅したら息子が普通に妻と電話で話をしていました。 どうやら日々電話している様子。 息子が急に「お父さん!お母さん代ってだって!!」と電話を持ってきました。 代ると [続きを読む]
  • 融資可決!!
  • 本日も契約までの回想記事です 妻が出て行った2日後8月31日 予定通り金融機関さんから融資可決の連絡がありました。 金利は若干高くなりましたが、諸費用込みのオーバーローンで満額可決です!! とても喜ばしいのですが・・・ 現在妻が実家に帰省中・・・ 支店長には現在の家庭状況を伝えて、保証人なしの融資ができるか確認、 しかし無理だとわかりました。 9月末決済に向けた契約の最終リミット確認したところ、1 [続きを読む]
  • 妻とのけんか
  • さて引き続き過去の回想記事となります。 8月29日 融資打診中なのに妻と大喧嘩してしまい、妻が家を出ていきました。子育てに関しての言い合いからの大喧嘩・・・ 売り言葉に買い言葉・・・ 今回は自分の持ち物全て車に積み込み出ていきました。 長引きそうですね・・・ [続きを読む]
  • 現地確認と融資打診
  • さて引き続き回想記事 前回は物件との出会いでした。今回は現地確認と融資打診です。 いざ現地へ 現地で初対面した物件は、同一敷地に2棟が建つ年式のわりにきれいでよく管理された物件でした。 最初は場所悪いかも?と思っていましたが、現地に行くと最近評判の分譲地からほど近く、駅も学校も近く、買い物も便利。 いいねー!とは思うものの、凄い欲しい!!まではいきません。 価格も妥当と思いました。まー普通に買って [続きを読む]
  • 2棟バルク売り契約しました。
  • 新規物件契約 9月10日 本日2棟バルク売物件の売買契約してまいりました。 9月末決済予定となります。 これにて10月から3棟24室のオーナーとなり、借金は1億円を突破します。 久々の物件購入ですが、思い起こせば1年前の同時期に初の物件を購入しております。 さて、今回の購入は正解でしょうか? いつも購入まで自問自答を繰り返します・・・ 答えはきっと何年も先なのでしょう。 動き出した以上成功への努力 [続きを読む]
  • 最近の『情報』に関して思う事・・・
  • 最近はブログも書かずに楽〇とかのコラムを読み漁っておりました。 最近はかぼちゃの馬車のスルガ銀行やTATERU等の問題がクローズUPされていますね。 最近はとても便利な、時代になりましたよね。 スルガ・かぼちゃ・TATERU問題も 一つで色々な論説を見る事ができます。 知りたい情報はインターネットに溢れていて無料で勉強できます。 不動産関連の本も巷に溢れ、知りたい情報を簡単に買うこともできま [続きを読む]
  • 新規物件購入への道
  • 久々の更新となりました。 最近は平穏な日々で特に書くこともなく、大家としては草むしり、除草剤散布、定期巡回清掃のみの日々 たまに、物件情報は紹介いただくのですが、ピンとくる物もなく・・・ 気が付けば初めての物件購入から1年がたとうとしております。 私の物件は1年間何のトラブルも、退去も無く、大家としてのスキルを磨くことができないほどの入居率100%の優良物件となっています。 さてそんな中、久々にピ [続きを読む]
  • 新規物件購入計画③否決
  • 久々の更新となります。 さてタイトル通り購入計画は金融機関の否決でFINISHとなりました・・・ 正直安心している所もあります・・・ 否決は結構早い段階で1週間で出ました。 稟議を上げて頂いた金融機関さん、見積もりをとってくれた司法書士さんと、外装業者さん、保険会社さん。そして、紹介してくれたコンサルタントさん。売主さんにご迷惑をおかけして誠に申し訳ありません。 さて、今回の購入物件のスペックです [続きを読む]
  • 新規物件購入計画②事前審査
  • さて、コンサルタントさんからご紹介された物件、先日各種見積もりを取り、事業計画をまとめ金融機関さんに事前審査をお願いしてきました。 修繕見積もりだけは間に合わなかったため、想定金額で多めの積算です。 以前の担当さんが、転勤になったため、今回は支店長さん自ら対応して下さいました。 数字を見た限りは、支店長さんの反応は上々です。 しかし、地域が・・・そしてテナントの存在が・・・ この2点が支店長さんの [続きを読む]
  • サラリーマン大家の覚悟
  • 先に言っておきますが、今回の記事は重たいです(笑) 後ろ向きの記事を見たくない方は見ないで下さい。 さて初めて物件を購入した時、初めて遺言を書きました。万一私が死んだ場合素人には困る不動産を手に入れたと思ったためです。 素人の妻や子供は私が死んだ場合、その後購入物件をどうしていけば良いかわからないでしょうから・・・そしてマイホームに関しては団信でまかなえる事を伝えなければいけません。 そして、万一 [続きを読む]
  • 某シェアハウス問題に関して考える・・・②
  • 某シェアハウスオーナ弁護団がスル◯銀行の銀行員を有印私文書偽造・同行使の疑いで告訴したそうです。 皆様はこの記事を読んでどの様に考えるでしょうか? この問題に対する基本的な私の考えは前述のとおりです。 さて、今回問題になっているのは、銀行員の改ざんに対する加担ですね・・・ 加担はあったのか?おそらくあったのでしょう・・・ そこで疑問です。 被害者と称するオーナー様は改ざんをどのタイミングで知ったの [続きを読む]
  • 新規物件購入計画①
  • さて数日前にUPした の続きです。 まだ詳細は記載できないのですが、先日、コンサルさんと現オーナーさんとの面談を行なってきました。 事前に確認事項をまとめて、当日物件にて面談となりました。 初対面の売主さんは40代後半でしょうか?現在事業を行なっているそうで、事業拡大の為資金調達の売却だそうです。 印象は悪い人では無い感じ。 まずは自己紹介も兼ねた雑談です。 私の場合、まず自分をさらけ出す様にして [続きを読む]
  • 家賃減額の依頼③完結
  • さて、前回はこちらの条件提示まで行なった状況でしたが、本日の午前管理会社さんから連絡がありました。 どんな決着を迎えたのか・・・ 電話に出ると、担当者さん開口一番「〇〇円減額でご了承頂きました!!希望価格には至りませんでしたがとても喜んで頂けました!!きっと長く住んで頂けると思います!!」 との事・・・ 因みに〇〇円減額は私の許容MAXの減額でした・・・ 正直がっかりです。 そりゃ、入居者さんは電 [続きを読む]
  • 家賃減額の依頼②
  • さて、前回管理会社さんからの突然の電話により、長期の優良入居者さんからの家賃減額依頼を受けたのですが・・・ その依頼は最近募集していた家賃までの減額でした。 前回記載の通りの周辺相場や、適正賃料は考えて居たのですが・・・ そこでふとした疑問・・・ 【何故募集賃料を知っていたのでしょうか??】 前回記載点と上記疑問を踏まえて翌日に管理会社担当さんに電話してみました。 私「いつもお世話になっておりま [続きを読む]
  • 家賃減額の依頼①
  • 管理会社さんからの電話 先日、家族で外食後にコンビニで買い物していると管理会社さんから携帯に着信が・・・ 嫌な予感です・・・ ついに解約か・・・?? 恐る恐る電話にでると・・・ 管理会社担当さんが神妙な声で 「入居者さんからのご相談があったのですが・・・」 私「相談??」 管理会社担当さん「はい・・・」 どうやら退去ではなさそうです。しかし引っかかります・・・ 管理会社担当さん「9年間入居していた [続きを読む]
  • 地主って・・・
  • 皆さん「地主っていいなー!」って思った事ありませんか? 私なんか昔からずーっと思い続けております・・・ たまたま持っていた農地が市街化に伴い大きな価値になり、切り売りした利益で収益物件を建てる。その収益でまた建てる・・・ 今まで作物を生産して稼いでいた土地で、今度は不労所得を得る・・・ 私の住むエリアでも区画整理で多数の土地成金が存在します。 皆、デカイ家に住み、高級車に乗り、新築アパートを所有し [続きを読む]
  • サブリース問題について考える
  • 最近何かと賃貸不動産関係の問題が世間を騒がせる事が増えていますね。 そんな中でもサブリース問題は長く問題になり続けている印象があります。 サブリースに関しては有名所だと大東建◯とかレオパ◯ス、細かく見ると、ワンルームの分譲マンションまで多くの業者が参入している業態ですね。 そもそもサブリースって? サブリースってなんでしょうか? 物件を借りて、それを転貸借する事。 単純ですね・・・ 我々賃貸経営者 [続きを読む]
  • 新規物件購入計画始動!!
  • さて、5月始めにまた物件を紹介して頂きました。 今回は金融コンサルタントさんからのご紹介。 なので、融資は大丈夫そうです。 すでに根回し済みで内諾とっているそうで(笑) どうせなら金利も優遇して頂ける様に交渉して頂ければ・・・ さて、この物件まだ未公開で、売主さん直物件。 今回は敵なしなので、ゆっくり、慎重に進めて行きたいと思っております。 正直、自分の想定している以外の事が多い物件なため、調査に [続きを読む]
  • 某シェアハウス問題に関して考える・・・
  • 先日S銀行さんが問題のシェアハウスに関して見解を述べた記事を見ました。 この首都圏を中心に一気に拡大して破綻したシェアハウス【かぼちゃの◯車】問題。 1月のスマート◯イズ破綻くらいから興味深く事態の推移を見守ってきました。 賃貸経営を行なっている方やこれから賃貸経営を行ないたい方にはとても興味深い内容かと思いますが、皆様はこの問題に関してどの様な感想をお持ちでしょうか? 今更ながら、この問題の不動 [続きを読む]