蒼汰 さん プロフィール

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蒼汰さん: そうだ、米国株・FX・不動産で資産運用しよう
ハンドル名蒼汰 さん
ブログタイトルそうだ、米国株・FX・不動産で資産運用しよう
ブログURLhttps://sodafund.com/
サイト紹介文米国株とFXで資産運用するアパート大家のブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供109回 / 228日(平均3.3回/週) - 参加 2018/05/03 17:39

蒼汰 さんのブログ記事

  • 2018年12月のポートフォリオ
  • あっというまに年末ですね。今年の暮れは乱高下で落ち着かない日々でしたが、今年最後の買い物で楽天全米株式インデックスを10万円買い増ししました。2018年12月のポートフォリオ10万円入金したのに、先月とほぼ同じ運用資産なのが悲しいですね。まあこんな月もあるでしょう。2019年からは自分の意志とは無関係に米国株の購入が進んでいくことでしょう。「米国株式・ETF定期買付サービス」(SBI証券)を利用することにしたからです [続きを読む]
  • 2018年12月のポートフォリオ
  • あっというまに年末ですね。今年の暮れは乱高下で落ち着かない日々でしたが、今年最後の買い物で楽天全米株式インデックスを10万円買い増ししました。2018年12月のポートフォリオ10万円入金したのに、先月とほぼ同じ運用資産なのが悲しいですね。まあこんな月もあるでしょう。2019年からは自分の意志とは無関係に米国株の購入が進んでいくことでしょう。「米国株式・ETF定期買付サービス」(SBI証券)を利用することにしたからです [続きを読む]
  • 大家はマイナンバーを提供しなければいけないのか
  • この季節になると、借主からマイナンバー開示の依頼がきます。借主が法人である場合「支払調書」を作成して税務署に提出するのですが、その支払調書には大家のマイナンバーを記載しなければならないのです。法人にマイナンバーを開示しても大丈夫なのか法人と言っても、セキュリティ対策はバラバラです。外部の専門会社にマイナンバー収集を委託している会社もあれば、自社で収集している会社もあります。専門の会社にマイナンバー [続きを読む]
  • アパートの雪かきは誰がやるのが正解か
  • 都内でもときどき雪がつもります。雪かきが必要なほどの雪が積もった場合はどうしているのでしょうか?賃貸借契約書には「その物件を使用できる状態を保つ義務」は大家にあると記載されています。高齢の大家さんでも本当に雪かきをしているのでしょうか?雪かきは誰がやるべきものなのか結論から言うと、雪かきは明確なルールがあるわけではありませんので、その地域の慣習や、大家の人脈次第で個別に対応することになります。入居 [続きを読む]
  • 漏電が頻繁に起こる共用部分の対応方法
  • 先日、私の所有するアパートの共用部分が停電しました。大雨の日だったので、どこかに雨が入ってショートしたのだろうということはわかったので、翌日雨が上がってから対応を考えることにしました。共用部の漏電が及ぼす範囲私のアパートの場合は、下記の範囲に影響がありました。共用廊下の照明が消えた。テレビがみれなくなった。インターネットがつかえなくなった。照明が付かないのは仕方ないとして、インターネットやテレビが [続きを読む]
  • インターホンの交換は15年が目安
  • エアコンや給湯機は住宅の必須設備で寿命があるので定期的に交換しますよね。だいたい10年〜15年で交換するのではないでしょうか?さて、意外と知られていないのですが、インターホンにも寿命があります。メーカーの推奨では15年と言われていますが、20年以上も使っているマンションを見かけることも結構あります。メーカーにパーツがあるうちは修理で対応できるのですが、ある日、修理対応ができないとなったらどうなるでしょうか [続きを読む]
  • ドル円スワップ投資の利益公開(6か月目)
  • SBIFXトレードで米ドルのスワップ投資を開始して6か月です。2018年に得たスワップポイントの合計は23,404円になりました!また、利益確定で得た実現損益の合計は39,202円のままとなりました。(今月はノートレードでした。)合計すると62,606円の利益です。グラフの見方赤い棒グラフ(スワップポイントの合計)が増えていくことに注目して見てください。一番の目当てはスワップポイント得るための運用なので、毎月コツコツ増えてい [続きを読む]
  • トライオートFXの利益公開(5か月目)
  • インヴァスト証券のトライオートFXを開始してから5か月が経過しましたので利益を公開します。今月から投資方針を変更して、「米ドル/円」・「豪ドル/円」・「豪ドル/NZドル」の通貨ペアで全て1000ドルの低リスクでの取引をすることにしました。今月の利益は14,642円でした。ただ、大きなポジションを決済したため、損益は-47,027円でした。年初来ではプラスなので勉強代と思って気にしていません。5か月合計の損益は7,260円になり [続きを読む]
  • 賃貸アパートでシロアリをみたときの対処方法
  • 所有するアパートでシロアリを見かけた場合、どう対処したら良いのでしょうか?シロアリは地中や空中のどこからともなくやってきて木部を食い尽くしてしまう厄介な存在です。日本のどこにでもいるので、シロアリを絶滅させることはできません。対処方法としては2通りの方法があります。薬剤を散布する方法ベイト工法手取り早く解決したいなら薬剤を散布するのが一番です。しかしながら、全ての建物で対応できるやり方ではなく、特 [続きを読む]
  • 楽天買取で不用品を処分して家をスッキリさせよう
  • 自宅に不用品って意外とあるものです。先月は色々探していてもう使わなくなったものをあちこち売りに出したところ10万円くらいの現金が手に入りました。なんと15年前の眼鏡まで買い取ってもらうことができました。ブランド物ってありがたいですね。手放すには惜しいような気がしてなんとなく手元に置いておいたものもあるのですが、タンスの肥やしにしていてもしょうがないし、どこかで誰かが使ってくれるならその方が良いと思い処 [続きを読む]
  • マンションの騒音問題は騒音計ですっきり解決
  • アパートやマンションには「騒音問題」が発生することがあります。この問題、すっきりとした解決が難しいのですが、最悪の場合は住人同士の傷害事件にまで発展することもあるので厄介です。騒音問題には大きく分けて2通りのパターンに分かれますので、あなたが大家ならば下記のどちらのパターンなのか見極めて対応しましょう。1.音を出している方に問題があるケース本当に騒音を出している場合は、周囲の住戸に聞き取りをするこ [続きを読む]
  • 宅配ボックスの管理はアパート大家の労働が必要
  • 賃貸マンションやアパートでも、宅配ボックスを必須の設備と考える人が増えていますね。私の自宅にはありませんが、あったらいいなと思う設備ですので、所有しているアパートには宅配ボックスを設置しています。この宅配ボックス、使っている人は知らないと思いますが、大家にとっては意外と面倒な労働なのです。宅配ボックスはこんなトラブルが発生します。宅配業者が間違って他のアパートの荷物を入れてしまった。宅配業者が間違 [続きを読む]
  • アパート大家は労働が必要な資産運用
  • 私は、先祖代々受け継いだ土地でアパートの大家をしています。アパート大家は外からみると楽そうなのですが、他人の生活の土台となる家を貸してお金をもらうという商売柄、いろいろ生々しいトラブルに遭遇します。最近1年だけでも、思い返すだけでもいろいろなトラブルに見舞われました。宅配ボックスが満杯だ白アリが来た配管から漏水した大雪で車が出せなくなった屋根から雨漏りした大雨で停電になった騒音トラブルで住人同士が [続きを読む]
  • Viewカードのオートチャージで1.5%のポイントを獲得しよう
  • クレジットカードを選ぶ基準はなんといってもポイントのたまりやすさですよね。楽天カードやオリコカードといった高還元率のカードで「還元率1%」というのが最近のトレンドです。そんな中、JR東日本のクレジットカードであるVIEWカードは、通常だと0.5%の還元なのですが、オートチャージや定期券の購入については3倍のポイントがつき1.5%の高還元カードに変身します。還元率が高いだけではなくて、単純に便利なので使っている [続きを読む]
  • 電力会社をのりかえて電気代を簡単に節約しよう
  • 2016年に始まった電力自由化ですが、もう電力会社の変更は済みましたか?私はようやく重い腰を上げて乗り換えることにしました。なかなか踏み切れなかったのは、インターネットやガスとセットの契約にした方がいいんじゃないかという迷いがありつつ、電力会社が多すぎて選ぶのがおっくうだったことです。いざ、重い腰を上げて探してみたところ、余計な縛りがないのに単純に安くなる電力会社が2社見つかりました。余計なことを考え [続きを読む]
  • 一度設定するだけの簡単な節約術・投資術
  • あなたは電車に乗るとき、チャージ不足で上司の足を引っ張ってしまったなんて経験はありませんか?オートチャージにすれば済むチャージ不足問題ですが、面倒がって設定していない方を多く見かけます。一度やってしまえばそのあとはメンテナンス不要だし、なにより普段の電車移動で簡単にポイントがつくのですから、やらずにいるなんてもったいないです。今回は、お気楽な生活を送るために、一度設定してしまえば済んでしまう簡単な [続きを読む]
  • 2018年11月のポートフォリオ
  • 先月の相場はきつかったですね。資金管理をおろそかにしていたことに気が付いたので、いったん現金比率を上げました。今後はFXの資金と債券も含めて管理し、スピードをだしすぎないように運用しようと思います。2018年10月のポートフォリオ9月・10月はかなりスピードを出しすぎていたようですね。油断していました。いつのまにかリスク資産が1000万円に迫っていましたので、米国株を200万円ほど売却し、米国債券BNDを50万円ほど購 [続きを読む]
  • トライオートFXの利益公開(4か月目)
  • インヴァスト証券のトライオートFXを開始してから4か月が経過しましたので利益を公開します。10月の損益は26,162円でした。4か月合計の損益は54,287円になりました。私のトライオートFX設定私は2通りの通貨ペアを選んで自動売買を行っています。証拠金は約200万円です。「豪ドル/NZドル」・・・自動売買セレクトのコアレンジャーで1回4000ドルの取引をしています。買いも売りも両方やっており、1セットの売買で約580円の差益を得 [続きを読む]
  • ドル円スワップ投資の利益公開(5か月目)
  • SBIFXトレードで米ドルのスワップ投資を開始して5か月です。2018年に得たスワップポイントの合計は18,764円になりました!また、利益確定で得た実現損益の合計は39,202円になりました。合計すると57,966円の利益です。グラフの見方赤い棒グラフ(スワップポイントの合計)が増えていくことに注目して見てください。一番の目当てはスワップポイント得るための運用なので、毎月コツコツ増えていきます。オレンジ色の棒グラフは裁量ト [続きを読む]
  • 日本株とインド株を売却した後のパフォーマンス
  • ずっと昔から米国株投資家のような気分になるときがありますが、私が米国株を始めたのは2017年11月からです。しかも2018年8月まではひふみ投信やとインド株ETFも保有を続けていました。どちらもその分野ではよい投資信託でしたが、期待するほどのパフォーマンスがでず、銘柄数を絞り込む過程で売却しました。今月の株価急落でふと気になったので、それぞれのその後のパフォーマンスが気になったので直近3か月の値動きをみてみまし [続きを読む]
  • 米国株とFXの二刀流でリスク資産をコントロール
  • 2018年10月の株価急落は株式投資家にとってはなかなかインパクトのある出来事です。この下落はいつまで続くのでしょうか。下落原因がイマイチわからず雰囲気で下げているようでなんとも怖いですよね。S&P500は史上最高値更新で盛り上がっていたところに1か月で9%の下落ですから、株式投資初心者にとってはきつい下げです。11月に回復してくれればよいのですが、長い低迷期が始まるという人もいますし、なにが正しいのかは今はま [続きを読む]
  • 元本割れが嫌ならば経済成長の恩恵は受けられない
  • ソウダ君、確定拠出年金のことで教えてほしいんだけど・・・先日、職場の先輩から相談をうけました。確定拠出年金の目的は老後資金の確保だと思いますので、長期的に成長しそうな外国株式での運用を進めたところ、私にとっては意外な一言が返ってきました。私、元本割れだけは絶対嫌なの!それなら運用するなよ!といいそうになるのをこらえ、「確定拠出年金は定期預金の商品を買うだけでも節税効果がありますよ」と提案してみたと [続きを読む]
  • 大暴落後のリバランスでパフォーマンスをあげる資産配分
  • リーマンショック時の大暴落では、株価下落だけではなく円高も急激に進んだことは下記の記事にまとめました。https://sodafund.com/assetallocation/暴落したあと、資産配分をなにもいじらずに市況がもとに戻った場合は資産も100%に戻るだけですが、暴落後のリバランスをすることで、市況がもとどおりに戻った時には資産が120%程度になることがわかります。さて、この120%という数字よりもさらにパフォーマンスを上げる資産配分 [続きを読む]