ちょこ さん プロフィール

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ちょこさん: 副業大家さんの奮闘記
ハンドル名ちょこ さん
ブログタイトル副業大家さんの奮闘記
ブログURLhttps://h-chocochan.hatenablog.com/
サイト紹介文副業で大家さん業をしている人は多いと思う。ただ投資をするのでは面白く紹介します。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供26回 / 207日(平均0.9回/週) - 参加 2018/05/07 16:42

ちょこ さんのブログ記事

  • 驚きのコンテナ搬入
  • コンテナハウスの建て方が終わりやっと興奮が治まってきました。あの搬入しているときの興奮をちょっとお見せしたいと思います。このようにお隣の屋根の上を飛び越えて、・・・。設置すべき基礎の上にドンピシャ!!これぞまさに神業と興奮させてもらいました。ここまでくると興奮していたのか暖かかったのか汗だくでした。 [続きを読む]
  • 建築確認が取れるコンテナハウス新築中!!
  • 久々に書きます!? 久々に書けます!!ここまで長い道のりでした。副業大家さんとしては、中古物件を購入して賃貸で収入を得るというスキムが一番効率がいいのでそこから外れないように頑張ってきました。数年前からコンテナハウスに興味深々だったのですが建築確認が取れないのでは、・・・。狭い入口からクレーンで吊ってあらかじめ設定してあった基礎のボルトに固定する!神業みたいな設置作業でした。工期も朝から始まり夕方 [続きを読む]
  • 玄関ドアの交換
  • 入居されている方からカギが開きにくいとのご相談がありました。行ってみると、インテグラル錠というタイプのドアノブの中に鍵穴があるタイプでした。接着剤みたいなのがついていて、・・・。早速同じ型の物を手配して交換してみます。室内側のドアノブの根元を掴み、反時計回りに回すと室内側のドアノブと丸座を取り外せます。あとはドアノブと丸座を取り外すと外側のドアノブを固定しているビスがあるので、ドライバーで外し [続きを読む]
  • クロスを貼るのに必要な道具
  • 先週初体験でクロス貼りにチャレンジしました。必要な道具、そんなに高くなく買えるのでご紹介します。スポンジ・メジャー・ハサミ・ローラー・カッター・プラスチックヘラ・金属ベラ・撫でバケなどです。いろいろなサイトに使い勝手がよいのとか情報ありましたので参考にしてみてください。 [続きを読む]
  • クロスを貼りました
  • フローリングも貼り終わり、一部屋目の仕上げです。下地がきちんとできていればクロスを貼るのがベターかなと思います。時間がかからないのが一番、のりつきクロスがネットでも販売されています。と言いつつも自分で貼ったことはないのでチャレンジしてみました。仕上がった状態です。下の写真が下地だけでしたので部屋らしく違和感がなくなったかと思います。ちなみに貼ったクロスは、store.shopping.yahoo.co.jpで購入しました。 [続きを読む]
  • フローリングをはるスピードが、・・・。
  • 部屋1つの床を無垢フローリングで貼るのに1日。あと3つあるのにどうしよう、・・・。いろいろ悩んだ末にやはり道具はあるべきという結論にたっしました。そこで入手したのが、フロアタッカーとコンプレッサー。いろいろな人がいろんななことを書いているので正直迷ってしまいました。フロアタッカー - Google 検索 を検索すると4万円前後、・・・。さすがに最初はひるみました。それだけじゃ役に立たないので。コンプレ [続きを読む]
  • 無垢フローリングをはりました
  •  シェアハウスの完成を急がなくてはいけないため、ブログを書くことがついつい、・・・。 でもせっかくいろいろリフォームをしているんで書きますので読んでもらえると嬉しいです。 床の下地が終わったまま、リビングなど大きな部屋を頑張っていたのですが、やっと床材の無垢フローリング材を手配できました。コスト面を考えると無垢材を使うのはとあきらめ気味でしたがネット検索頑張りました。?単価、5000円(税込み)と [続きを読む]
  • クロスの下地
  • 熱い夏!!その一言につきる今日この頃。大工仕事の現場は、いきた心地がしません。副業大家さんだから許される、ちょっと休憩。そして暑いときはあきらめて、普段ため込んだ事務仕事をこなす!!ちょっとずるいでしょうか??しかし、ほったらかしではまずいと音が出ないで涼しくなってからできるクロスの下地のパテ埋めをしました。3mmのボードを貼ったものの隙間やタッカーのあとはきれいに埋めないとクロスがデコボコして [続きを読む]
  • 高圧洗浄機って
  • 天気も良かったので屋上の清掃をしてみました。だいぶ前から手つかずで10数年は何もしていなかったのかなと思っています。テレビのアンテナも傾いていたり、あっちこっちに配線がされていたので全部撤去!そして高圧洗浄機で清掃してみました。苔の上に土がかぶっていたりでどろの搬出だけでバケツ20杯はあったような。コンクリの床面が黒から白に。びっくりです。1万円ちょっとで替えますから大家さんを続けるなら必須ア [続きを読む]
  • 建築確認が取れるコンテナハウス
  • ついにきました、コンテナハウスの図面。テンション上がりっぱなしです。いろいろなところでコンテナハウスを見ますが、建築物としてきちんと申請を出しているのは少ないみたいです。副業で大家さんをしているからには合法でなくてはあとあと困ること間違いなし!!銀行から融資をしてもらって初めて成り立つビジネスモデルですから。早速、プランが2つきましたのでご紹介させていただきます。プランAプランB 使い勝手を考 [続きを読む]
  • 砂壁をクロスに張り替える方法
  • 先週まで畳を捨てフローリングに替えるために床の下地を作っていました。今週は砂壁をクロスに張り替えるために下地を作りました。いくつか方法の提案をもらいましたのでご紹介。砂壁を落とし、下地が見えたらシーラーを塗り珪藻土や、漆喰を塗る(材料によってはシーラーのいらないものもあります。)←以前に漆喰をぬったことあります。思っているよりは簡単ですが、素人っぽい仕上がりだったので今回はパス!砂壁にボンドとタ [続きを読む]
  • コンテナハウス
  • 駅近物件ばかり入手できるのではないので特徴のある建物が良い!!ずっと思ってきたことですが、とうとうそのチャンスが到来しそうです。コンテナハウス!!中古のコンテナを使って建築したものは建築許可が下りず、違法建築となってしまします。基礎も作り、新品のコンテナで作ると建築確認がとれるそうです。金融機関の紹介で出会えたのも感激!!デザインが届くの楽しみです。届き次第ご報告させていただきます。 [続きを読む]
  • 駅近物件がほしいけど
  •  収益物件を探していると駅近物件は収益率が悪いことが多いな〜ぁと感じることが多いです。どこまで何を許せるかが賃貸で収益を上げるポイントになるので重要かと考えています。理想は、駅に近くて築年数が浅い、そして10%回る物件と位置づけはしていますが。ちなみにバス便は何か特徴がない限り手を出さないように心がけています。 では徒歩で何分まで許せるか、・・・。特徴がない場合、10分を超えると微妙な気がします。 [続きを読む]
  • 石膏ボードで壁作りました。
  • 石膏ボードを使って和室の繊維壁をなくします。石膏ボードはカッターで切れるし、やすりで形を整えられるし。すいすいと貼っていけるのでなんだかすごくうまくなっているような気がするんんですよね。次回はほかの面と天井を張ってからご報告させてもらいます。 [続きを読む]
  • 部屋の真ん中の柱
  • 頑張って自分たちでリフォーム頑張るぞーっと意気込んでいましたが、・・・。部屋の真ん中に柱が、・・・。ものすごく圧迫感があるのでなんとかならないかと近所の大工さんに相談させてもらいました。梁を足せば大丈夫とのことでお願いしました。これでリビングが広々と使えますね〜ぇ。続きはまたご報告させてもらいます。 [続きを読む]
  • 畳部屋をフローリングに!
  • ブログ、頑張って書かなきゃなんて思っていたのですが、・・・。実際にリフォームしたり事務仕事もあったりで副業大家さんもなかなか大変(笑)週末なので畳の部屋をフローリングに変えようということで下地まで頑張ってみました。壁は砂壁だし、畳のお部屋なんて、・・・。賃貸で借りてもらえる可能性低いし、うーむ・・・。ということでまずは畳を撤去。そして下地まで頑張ってしまいました。この後は無垢のフローリングにした [続きを読む]
  • 会社設立に必要な書類を作る前に
  • 合同会社の設立の書類法務局に出してきました。そんなに難しいわけでもなかったのでご紹介!!会社設立に必要な書類を作る前に商号(会社名):覚えやすいのが分かりやすいです。ご自分で商号を付けましょう。事業目的:会社で「どのような事業を行い収益を得るのか」を決めます。本店所在地:会社の住所は定款作成や登記申請の際に記入が必要になります。資本金の額:会社の住所は定款作成や登記申請の際に記入が必要になります。 [続きを読む]
  • 会社の設立
  • 個人で不動産をいくつか買っていると税金と融資のことで法人を設立したほうがお得ですよと、税理士先生からアドバイスをうけることがおおくなると思います。 不動産の登記も自分でやるなら、会社設立も自分で行ってみよう!ということで合同会社の設立をしました。(費用が安く簡単にできます。)家族にも手伝ってもらえるといいかなということで今回は妻の会社を設立!!  合同会社を選んだわけは合同会社のメリット設立費用が [続きを読む]
  • 網戸の張替
  • 今日は網戸の張替にチャレンジしてみました。今までは業者さんにお願いしていましたので道具など全然ない状態からのスタート!なんだか頑張り始めたら細かい道具が増えてきている気が、・・・。網戸用のカッターとはめ込むためのローラー、ストッパーあとは防虫ネットこんなもので張替可能です。大き目のクリップもあると便利ですよぉ! [続きを読む]
  • 草刈りも重要!!
  • だんだんと暑くなってきました。そうなると気になるのは草!!空室のある物件ですと案内の時にあまり良いイメージでないし、入居している人もあまりよい思いはしないので早めに対処!!空室率を下げる努力も大切にしています。自分の中では稼働率70%で余裕のある大家さんができるように設定していますが、90%以上で稼働しています。こまかな気遣いですかね(笑) [続きを読む]
  • 不動産賃貸のレントロール
  •  投資用の不動産を購入するにあたって絶対にレントロールという単語を無視することはできません。ではレントロールってどうやって出すの??それが継続されるのかなどなどの予測が必要となります。きっと賃料が下がらないだろうとか、土地の値段が上がっているから賃料が上がるだろうなどあまい期待絶対にしないことにしています。万が一、賃料の上昇があったら超ラッキーくらいに(笑) それでは自分なりの判断基準です。①同一 [続きを読む]
  • ゴールデンウィークはどこに行っても、・・・
  • GWはどこに行っても混んでいるのでお出かけはしないことにしました。そんなわけで解体作業を進めてました。押入れも解体され通りやすくなりましたが、ごみの山がぁ〜運びやすく重くならない程度にして捨てる準備!!使う道具で必要なものは、壁がハンマーで壊せるし、大きめのバールがあればオッケーです。あと電動のこぎり。10000円ぐらいで買えるし、簡単にいろいろなものが切れるのでコスパ最高です。セルフリフォーム [続きを読む]
  • リビングを広くしちゃおぅ!!
  • GW、どこに行っても混んでいるので、・・・。そんなわけで前半はお仕事をしています。その合間をぬってリフォームの開始!!リフォームを始めるといってもまずは解体作業押入れをなくしてひろーいLDKにしちゃいま〜す。ここまで2時間くらいですかねぇ。大型のハンマーでガッツン〜、住んでいるお家でやったら怒られてしまいます。(笑)石こうボードだったので一撃で大穴があいてみるみるうちに落ちてきます。ストレスたま [続きを読む]
  • 横浜市内で激安戸建て購入
  • 横浜市内で激安の戸建てを購入することに成功家賃収入をこつこつ貯めた資金で現金決済!!激安で購入したんだから法務局の登記も自分でやってしまおーぅ!そのうち登記の方法ご紹介したいなぁ。思っているよりぜんぜん簡単、法務局の人も親切ですし。ここまでやるとかなり経費削減されています。いやいや、これで満足していては、・・・。リフォームまで計画しちゃってます。ちなみに土地・建物付きで総額〇〇〇万円(1000万 [続きを読む]