トミヤマン さん プロフィール

  •  
トミヤマンさん: 実際!不動産
ハンドル名トミヤマン さん
ブログタイトル実際!不動産
ブログURLhttp://house.iga-log.com/
サイト紹介文実際の不動産運用を通じて感じたことや知ったことを共有するブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供13回 / 15日(平均6.1回/週) - 参加 2018/05/08 20:55

トミヤマン さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 投資に対するリターン
  • 投資に対するリターンを利回りとすると私は1700万円ほど投資していて年間のCF(表面)が約100万円なので利回りは6%ほどになります。まあまあですか?CF(表面)と書きましたが、これはあくまで家賃としての収入です。実際には管理費とか修繕費とか色々と抜かれて、固定資産税も引くと利回りは2%です。自分でも『低し!』と思います。都内で区分マンションで、ある程度のCFを得ようとするとどうしても繰り上げ返済せざるを得ないのが [続きを読む]
  • 自分でやってみる
  • 自分でやってみる...と書きましたが、アパート経営をやられている方のブログを見ると『自分でやってません!』.........となってしまいます。管理は管理会社任せ、サブリースで空室知らず、総会も委任状送るだけ頑張って色々とコストを下げる努力をしている方から見ると『お前はもう死んでいる』状態かもしれませんが...何とかやっております(汗)そんな私ですが、できそうな所はやるようにしています。不動産投資を始めて、確定 [続きを読む]
  • この物件の適正価格ってどのくらいよ?
  • 私の場合、不動産の購入がしたくなった場合、営業の方に紹介を受けるのですが、困るのが、『この物件の適正価格ってどのくらいよ?』という事です。営業の方は大体、なんだかんだへ理屈とも思える理由を述べて時には資料を見せて説明します。その時に自分なりの基準が無いと、『確かにね~』と思ってしまうことも...汗色々なサイトがありますので、勉強家の方はすでに自分なりの方法があると思います。私は...という事ですが、1. [続きを読む]
  • 不動産投資のデメリット(4)
  • 不動産投資を始めて6年ほどですが、ちょっとな...と思ったことを機能に引き続き書いていこうと思います。4日間で一つずつ書きましたが、私の感じているデメリットはあと3つです(4) カードが作れませんでした 新しくクレジットカードを作ろうと思った時に『条件が合わず...』という回答を頂きました。不動産で多くのローンを借りているから...と確定はしていませんがカード会社によっては、そんなこともあるのかも...です。(5) [続きを読む]
  • 不動産のデメリット(3)
  • 不動産投資を始めて6年ほどですが、ちょっとな...と思ったことを機能に引き続き書いていこうと思います。(3) 急にやめられない... 私のように区分マンションのケースは特に...だと思いますが、長ーい時間をかけてローンを減らしていきます。そのため『やっぱりやめた〜』という事はかなりの損失を覚悟しなければ難しいです。基本的に良心的なケースで月の収支が少しプラス、残りは結構マイナスになる価格に綺麗になっている事 [続きを読む]
  • 不動産のデメリット(2)
  • 不動産投資を始めて6年ほどですが、ちょっとな...と思ったことを機能に引き続き書いていこうと思います。(2) 郵便物電話に比べると圧倒的に少ないのですが、継続的に送ってくる業者がおります。こういう業者には決して連絡は取りません!相手の迷惑顧みず郵便物を送り付け...このコストは?そう! 物件の購入や売却の経費に上乗せられて取られているのです。 今のところ、『こういう業者はいつかつぶれるはず...! 』と思い、郵便 [続きを読む]
  • 不動産投資のデメリット
  • 不動産投資を始めて6年ほどですが、ちょっとな...と思ったことを書いていこうと思います。(1) 迷惑電話はじめ不動産投資を始めたころは電話番号の登録も個人の番号を使っていました。都内1,2,3号の購入が終わったころから知らない番号からの電話が増えてきて...『毎日、しかも1日に4,5件』はっきり言います『ほんと迷惑...怒』電話をかけてきた営業さんと少し話した時の事私: ほんと迷惑しているんですが...営業: 電話番号変え [続きを読む]
  • 時間を味方につける
  • 昨日『不動産は時間をかけてローンを減らしていき、最終的に資産にする』と書きましたが、例えば私の『都内1号』の場合...5年後 192万円10年後 403万円15年後 636万円20年後 891万円というように借り入れ金額は減っていきます。大体20-25年くらいで半分程度まで減る計算です。このような計算はエクセルで関数が用意されています。元本の返済額はPPMTという関数で簡単に計算できますよ!!例えば 金利2%、借入2000万円、返済 [続きを読む]
  • 6年後に思った...不動産を初めて良かったこと
  • 不動産を初めて6年ほどたちますが、よく言われる『不動産投資のメリット』について本当に良かったか?...という点で書こうと思います。よく言われるメリット...(1) 安定した収入の確保(2) 私的年金(3) 死亡保険(4) 所得税・節税効果(5) 相続対策(6) インフレ対策等でしょうか...この中で私が良かったと思う事は(2)と(3)だけです。正直なところ...『不動産は時間をかけてローンを減らしていき、最終的に資産にする』これが私の実 [続きを読む]
  • 不動産の営業
  • 不動産を増やしていく中で何社かの営業の方とお付き合いをしてきました。営業の方は本当に千差万別ですが、こういう営業さんはNG...というのをお話ししようと思います。(1) こちらの意図を理解しない不動産を購入する理由は本当に人それぞれですし、年収や状況でそれに応じた適切なタイプの物件は異なってきます。多くの営業の方は、『営業』に熱心すぎて、こちらの意図を本当に理解はしてくれません。私がお会いした中でも私 [続きを読む]
  • 出会い
  • 不動産についてインターネットについて色々と調べておおよその理解はできたように思ってきた頃....(今では、あの時は何も分かっていなかったなぁ...と感じていますが...汗)仕事で出かけた会で、不動産の営業をやっているという方に出会いました。私の仕事の業界にお客様がいて、勉強も兼ねて会合に参加したという事でした。ちょうど私も不動産について色々と聞きたかった事もあり、その後に会って話を聞くことになりました。こ [続きを読む]
  • はじまりは...
  • そもそも不動産を始めたきっかけは...定年後に豊かな生活を送るために必要な金額は...33万円だそうです。年金がきっと20万円弱(将来はもっと減るかも...)ありますので、少なくとも15万円位は副収入が欲しい...というのが始まりでした。私は退職金がない会社に勤めていますし、子供もいますので、たいして貯蓄できない状況です。その中で自分たちに何ができるか...色々と考えました。その中で不動産を選択した理由...祖母がボロ [続きを読む]
  • はじめに
  • こんにちは。私は東京都で5件の投資用物件を所有して運用しています。このブログでは実際の運用状況を紹介する予定です。不動産運用に関して営業さんが言わないデメリットについても言及していこうと思います。これから不動産を購入する方や運用中の方の参考になれば幸いです。[2018年5月7日更新]都内1号 ローン残: 1700万円 利回り(表面): 5% 月CF: 21000円都内2号 ローン残: 2000万円 利回り(表面): 5% 月CF: 2500円都 [続きを読む]
  • 過去の記事 …