なごみ さん プロフィール

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なごみさん: 不動産投資@合同会社なごみ
ハンドル名なごみ さん
ブログタイトル不動産投資@合同会社なごみ
ブログURLhttps://llcnagomi.hateblo.jp/
サイト紹介文不動産投資や金融機関の融資情勢、物件の紹介、合同会社なごみの取り組みなどを中心に書きます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供98回 / 137日(平均5.0回/週) - 参加 2018/05/12 10:21

なごみ さんのブログ記事

  • こんばんは!なごみ J です!9月2回目です!私の家族について皆様から「大丈夫ですか!?」と心配のお声をいただきましてありがとうございます!大丈夫です!家族を愛してますのでへこたれませんよ♪たまに殺意が芽生えますが・・・いつもなごみをご利用いただき誠にありがとうございます!今月は件数が多くかなりハードです!でも28日まで気を抜かず頑張ります!いつものJ家族話から行きましょう!その前に お願いし [続きを読む]
  • コールセンターを導入しています
  • こんにちはヨギーナトモコです。今日は一日中雨でなんだか肌寒いですね。皆さま、昨日とても月が綺麗でしたね今日はコールセンターについて少し書きますね。ポチっとお願いします弊社で導入しておりますコールセンターはお客様からの総合受付となります。内容としては〇トイレやキッチンの排水からの水漏れなど修繕依頼〇騒音・異臭トラブル〇ゴミの捨て方などについての苦情などなど様々なご連絡が来ます。修繕関係だけでなく、 [続きを読む]
  • 小さな贈り物
  • みなさんこんにちは!なごみの越前です。(6)週末は八重洲事務所で面談三昧♪皆様「東京駅なので面談しやすくなった!」とご好評いただいております!ポチっとお願いします海外出張帰りのお客様とご契約いただき、本場ベルギーチョコのお土産を頂きました??♪隠れスイーツ男子の私は漏らさず完食♪ごちそうさまでした!!海外の香りを堪能しましたァ〜次のお客様は2才の男の子と5才の女の子連れのお客様「煩くてすみませ [続きを読む]
  • 八重洲でめんだん♪
  • みなさんこんにちは!なごみの越前です。(5)遅ればせながらお知らせしますが、この度なごみは東京駅八重洲口に事務所をオープンいたしました!!!!ポチっとお願いします東京駅八重洲中央口から約300Mのなごみ東京オフィスで絶賛面談中です!!1階は椿屋珈琲店なのですぐ判ります!!お仕事帰りなどお気軽に一緒に椿屋コーヒーでも飲みながらざっくばらんにお話ししましょう♪食の都東京という事で、早速カレー屋を散策♪ [続きを読む]
  • 業者周りは重ねないと
  • こんばんは。久しぶりの投稿となってしまいました。申し訳ございません。管理の関西ババアです。先日自宅前に穴が開いててビックリ近所の人に聞くと、、昔井戸の掘りすぎでちょくちょくあるよ〜なんて当たり前の様に返事されました!!ポチっとお願いします私事で恐縮ですが、ヨガのインストラクターを目指すティーチャートレーニングの受講を無事終えました。会社のお休みを使って半年間、合宿形式で朝から夜までみっちり毎月2 [続きを読む]
  • ★成田市のアパートが満室になりました★
  •  みなさんこんにちは!管理部門の渡辺です! 本日も入居のお申し込みをいただきました♪ 今回の申し込みは成田市にあるアパートでした。 2DKの使いやすい間取りで、空港へのアクセスがいい割には静かな場所だと気に入っていただけました! たまたま角部屋だけ残っており、ラッキーだったかと思います! この物件もめでたく満室!キャッシュフローも最大になりました♪不動産ランキング [続きを読む]
  • 物件リフォームのお話し
  • みなさんこんにちは!合同会社なごみ 管理部の高橋です立っていただけでギックリ腰になって以来腰いわしてるキャラが定着しつつあります。元気です。今回は築50年を超える戸建のリフォームのご紹介です。どんな不具合が出てもおかしくない古さの戸建をどう直していくのか、腕が鳴るリフォームです。まずどんな物件もご購入いただく投資家様にもご入居される賃借人様にも、どちらにとっても嬉しいリフォームをしなくてはなりま [続きを読む]
  • ★富津市の一戸建てにお申込みいただきました★
  •  みなさんこんにちは!管理部門の渡辺です! 本日も入居のお申し込みをいただきました♪ 今回の申し込みは富津市にある一戸建てでした。 海まで120メートルという釣り人御用達の海近物件です♪ 駐車場も縦列で2台停められるため重宝するかと思います! 今回の入居者さんもネコと共にある方で、家賃も安くて住みやすそうだと喜んでいただけました! 海近物件は独特の需要があるので決まるときはすぐに決まってしまいます [続きを読む]
  • ★四街道市のアパートにお申込みいただきました★
  •  みなさんこんにちは!管理部門の渡辺です! 本日も入居のお申し込みをいただきました♪ 今回の申し込みは四街道市にあるアパートでした。 閑静な住宅街なのでもともと静かな所なのですが、可能な限り静かなところがいいと道路から離れた側の角部屋をピンポイントに選んでいかれました! 1Kですがロフトもあるため生活しやすく、エアコンも新調予定だとお伝えしたら喜んでくれました♪ ネコと共に始まる新生活をお祝い致し [続きを読む]
  • 風邪治りましたが・・・
  • 皆様、こんにちは!なごみのJです、9月は1回目の投稿です!お陰様で風邪治りました!なかなか更新が出来ず、心配していただいた方々、申訳ありませんでした??なんとか働いてます!!しかし、この気温の差はなんでしょうね?また風邪ひきそうです??皆様もご注意くださいね!続きの前に して頂けると嬉しいです。今度はうちの子供たちは風邪をひいてしまいました・・・自分が風邪をひくより大変!!うちのこ [続きを読む]
  • ★千葉市のアパートにお申込みいただきました★
  •  みなさんこんにちは!管理部門の渡辺です! 本日も入居のお申し込みをいただきました♪ 今回の申し込みは千葉市にあるアパートでした。 以前AD600%の物件という記事がありましたが、こちらはなんとフリーレント3ヶ月で募集していた物件です! 思い切った条件を付けたことでめでたく住んでくれる方が現れました♪ 家具をつけたりバリューアップにつながるリフォームを入れるのもいいのですが、状況によってはこのくら [続きを読む]
  • 必殺仕入人!仕入の醍醐味!!
  • 仕入担当の入里(いりざと)でございます。前回の投稿で仕入人を募集させて頂いたのですが、今回は仕入の面白さを伝えていきたいなと思います! して頂けると嬉しいです。まずは、何と言っても人との出会いですね!!ほぼ毎日知らない人にお会いして、お話をしているわけですからなかなか体験出来ることではございません。日に日に人脈が増えていくわけですから、これ程いい仕事はないと思います。人脈は、 [続きを読む]
  • 早起きは三文の徳
  • みなさんこんにちは!なごみの越前です。(4)投資家の皆様は早起きは得意ですか!?「朝活」という言葉がありますが私はどうも朝が苦手でして・・・ですが本日は午前中に決済2件という荒行ということで、早朝から新橋に潜伏!! してくださると嬉しいです不動産ランキングやっぱり朝はモーニングだろうということで、かねてより気になったいました昭和の香りただよう喫茶店に突入??なかなかのレトロ感ですが [続きを読む]
  • ★いすみ市のアパートにお申込みいただきました★
  •  みなさんこんにちは!管理部門の渡辺です! 本日も入居のお申し込みをいただきました♪ 今回の申し込みはいすみ市にあるアパートでした。 駐車場付きで職場に近いところがいい。という入居者さんの希望に沿って空き物件を確認していたところ、このアパートを気に入っていただけました! エアコンも付いていて初期費用も安いと大変喜んでもらえました♪ 職場に近い所がいいというのは入居者さんの希望ではありますが、アパー [続きを読む]
  • ★大網白里市の一戸建てにお申込みいただきました★
  •  みなさんこんにちは!管理部門の渡辺です! 本日も入居のお申し込みをいただきました♪ 今回の申し込みは大網白里市にある一戸建てでした。 前の入居者の退去から2ヶ月もたたずにお申し込みがありました♪ かなり広めの家で駐車場も2台付き! しかもリフォームしたばかりとなればさくっと決まるのも納得です♪ 庭も広くていい感じだと気に入っていただけました! 庭を部屋も広いです!不動産ランキング [続きを読む]
  • ★茂原市のアパートにお申込みいただきました★
  •  みなさんこんにちは!管理部門の渡辺です! 本日も入居のお申し込みをいただきました♪ 今回の申し込みは茂原にあるアパートでした。 一昨日ご紹介したアパートに立て続けの入居です! スーパーや駅が近い物件はやはり強いのでしょうけども、それ以上に駐車場が2台分借りられるところも契約の決め手になったと思います♪ 茂原に波が来てますねー。 頑張って募集した甲斐がありました♪不動産ランキング [続きを読む]
  • ★いすみ市のマンションにお申込みいただきました★
  •  みなさんこんにちは!管理部門の渡辺です! 本日も入居のお申し込みをいただきました♪ 今回の申し込みはいすみ市にあるマンションでした。 駅近、というよりは駅の隣といった方が正確なくらいのスーパー駅近物件で、物件の敷地を抜けるともうそこは駅の入り口です! そのうえ駐車場も完備しているため入居者さんにも喜んでいただけました♪ おまけに敷礼ゼロでフリーレントまでつけていたため初期費用が抑えられたことが入 [続きを読む]
  • なごみの問題
  • みなさんこんにちは!なごみの越前です。(3)なごみでは実は大変困った事がありまして・・・実は・・・ していただけると嬉しいです不動産ランキング昼ごはん食べるところが少ない!!です(なんだそんな事か・・)皆さんのオフィスでもありませんか!?昼食問題周辺は千葉駅の中でも一番マイナーな西口最近は再開発が進んでおりますが、周辺は住宅街なので飲食店が少なくて・・とそこへ焼き鳥屋がなんとお弁当を始めま [続きを読む]
  • ★茂原市のアパートにお申込みいただきました★
  •  みなさんこんにちは!管理部門の渡辺です! 本日も入居のお申し込みをいただきました♪ 今回の申し込みは茂原にあるアパートでした。 昨日の一軒家からちょっと離れたところにある大型のアパートで、かなりきれいにリフォームしてあるお部屋です♪ とはいえ何十万もかけてがっつりリノベーションしたというわけでもなく、需要と供給がぴったりと一致したような入居でした! スーパーが近くて暮らしやすそうだと喜んでいた [続きを読む]
  • 必殺仕入人!同志募集致します!!
  • 遅くなりましたが、写真を掲載させて頂きました。もしどこかで見かけた際は、お声がけ頂ければと思います!!仕入担当の入里(いりざと)でございます。今弊社では、仕入チームを作るというプロジェクトが始動しております!!まずは7人募集致しましては、なごみ 七人の侍チーム を作成しようと思っております。七人で日本中を隅々まで飛脚のように足を使って頑張りたいと思っております!! [続きを読む]
  • 三井トラストの上手な活用法 その②
  • みなさんこんにちは!なごみの越前です。(2)先日お話しした通り三井トラストで融資を引くには共担の仕込みが必要とお話ししました。もちろんですが現金で自己所有マイホーム・現金でアパート1棟が理想そんな事できるか(怒)なのでレバレッジを効かせましょう!!①まず路線価≒販売価格程度の一戸建てを公庫で購入※できれば500万円程度で抵当権無しで融資を引く②理想は空室物件を安く買いある程度の利回りを稼ぐ※ [続きを読む]
  • ★茂原市の一戸建てにお申込みいただきました★
  •  みなさんこんにちは!管理部門の渡辺です! 本日も入居のお申し込みをいただきました♪ 今回の申し込みは茂原にある一戸建てでした。 住宅街にある平屋の物件で、案内に行った人がみんな驚くほどにとてもきれいなお部屋となっております! ここのところ茂原に引っ越してくる人が少ないようで寂しい限りなのですか、やはり戸建は決まりやすいものなのでしょうか。 コンビニやコインランドリーが近く、暮らしやすそうな環境で [続きを読む]
  • 三井トラストの上手な活用法 その①
  • みなさんこんにちは!なごみの越前です。(1)昨今例の事件を皮切りに「融資が厳しくなった」と良く耳にします。そこで三井トラストの融資スキームと活用法をザックリご紹介します!三井トラストは原則共担主義なので・返済の進んだ自宅(自己所有以外も可)・投資物件・借地・底地  など(上から順に強い担保となります)お持ちの方が対象です。※エリアにもよりますが、自己資金を出せば共担なしで取組める場合もありま [続きを読む]
  • ★成田の一棟アパートにお申込みいただきました★
  •  みなさんこんにちは!管理部門の渡辺です! 本日も入居のお申し込みをいただきました♪ 今回の申し込みは成田にある一棟アパートでした。 職場に近く通勤時間を短縮できるとのことで、朝の時間をもう少しだけゆったりと過ごせると喜んでおられました♪ 実はこの物件、募集賃料が相場より低いことが判明したため前の持ち主のときよりもちょっと高い値段で募集を始めておりました。 それでもさっくり入居は決まったくれました [続きを読む]
  • 久しぶりの建築話
  • みなさんこんにちは!なごみの越前です。(8)遥か昔に現場監督をしていた私は街を歩いていても、皆さんと違う目線で建築物をみてしまうかもしれません??JR千葉駅西口で複合マンション建設中なのですが、とても珍しい杭を発見!ハンマー杭などは昭和の光景で街中では絶滅危惧種ですが、節杭(摩擦杭)の実物は初見でした!支持杭が一般的なので、『あァ・・支持層まで距離があるのかな・・』とかぼんやり考えつつ都内で偶 [続きを読む]