大家負担 自営工事 税込合計 33338円①和室エアコンのエアコン屋外配管カバー新設2005円②トイレ吊り戸棚新設9800円③トイレペーパーホルダー交換225…
大家負担 自営工事 税込合計 33338円①和室エアコンのエアコン屋外配管カバー新設2005円②トイレ吊り戸棚新設9800円③トイレペーパーホルダー交換225…
大家負担 自営工事 税込合計 33338円①和室エアコンのエアコン屋外配管カバー新設2005円②トイレ吊り戸棚新設9800円③トイレペーパーホルダー交換225…
大家負担 自営工事 税込合計 33338円①和室エアコンのエアコン屋外配管カバー新設2005円②トイレ吊り戸棚新設9800円③トイレペーパーホルダー交換225…
大家負担 自営工事 税込合計 33338円①和室エアコンのエアコン屋外配管カバー新設2005円②トイレ吊り戸棚新設9800円③トイレペーパーホルダー交換225…
3号物件は高速道路を使って片道1時間。自営工事をするなら、近いに越したことはない。あと、最初のうちに、大家が自由に入れるうちに予防保全の意味でも劣化したものは…
退去者負担ハウスクリーニング畳表替え交換大家負担 管理会社委託工事税込合計 33000円エアコンクリーニング 12100円洋室 窓枠 下側一面塗装 4400円…
前の記事で記載したとおり、申し込みが入り契約に至りました。 101は2年前に入居して、更新せずに退去。退去理由は、気分を変えたいからとのこと。まぁ、理解できま…
3号物件101号室に空室が出ました。新しく管理担当者が変更になってから、初めて対応です。結論です。新しい管理担当者はイマイチです。2月7日退去で、退去前の2月…
その後、4号物件候補は、なかなか話がまとまりませんでした。が、ようやく、なんとかなりそう。社長(妻)に、買えそうかも、嬉しいなぁと言ったら、「日本政策金融公庫…
昨日の昼時に、ダメになった4号物件候補ですが、復活しました!!昨日の夜に不動産会社に電話をしたら、営業マンは売主と確認が取れて、大規模修繕により、越境は解消し…
悲しくて、悲しくて。4号物件候補は購入できませんでした。さきほど、10分前に、不動産会社から連絡があり、アパートが隣地(大手会社)に越境しており、売買する場合…
どうも、上ちゃんですっ!今日も朝から、走ってました。笑昨日、金融機関に資料の追加を言われて昨日の夜に仕事から帰宅後作成し、さきほど、金融機関のポストに投函しま…
今、4つの金融機関に競ってもらい、私、上ちゃんに、4号物件取得のためにお金を貸してくれるところを探しています。4つの金融機関の内訳は、銀行2、信金2 です。こ…
昨日は、降って湧いた物件のために寝てません。笑なぜかというと!!昨日、日中に4つの金融機関に目星をつけて融資担当者に電話しました。突然、電話したにもかかわらず…
ずっーと、物件探しをしてますが、2号物件の借金残り約二千万円を返済してからと決めていました。2019年10月からたまたま、空室もなくハッキリと言って、何も現物…
報告が遅くなりましたが、3号物件が満室になりました。5月上旬から空きになり、10月上旬に埋まったので、約半年間の空室でした。これで空室率が10%か。うちのアパ…
順位を確認してください!!2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30…
順位を確認してください!!2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30…
順位を確認してください!!2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30…
順位を確認してください!!2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30…
順位を確認してください!!2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30…
順位を確認してください!!2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30…
順位を確認してください!!2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30…
順位を確認してください!!2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30…
順位を確認してください!!2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30…
2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30年この物件の長所約200ヘ…
2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30年せっかく、良い物件を見つ…
2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30年なんと、Hさんが投資物件…
これから、2号物件の回顧録を記載します。2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5…
2号物件も3号物件も近隣の方から、駐車場を使用したいと連絡がありました。やはり、近隣方にも需要があるようです。さっそく、告知コーン効果ですね。この時は、本当に…
現在、2号物件と3号物件の駐車場が一台ずつ空いています。そこで、対策として、妙案がっ!!こんなカラーコーンを空き駐車場に立てています。大家さん、必死です!!元…
上ちゃん「おうごんちょうでなく、こがねちょうと読みます。下駄履き物件は、空きになった時の空室期間が読めないし、利回りも7パーセントと低いし、土地も小ぶりなのが…
初めて、外部のフェア、セミナーに参加しました。会場の青海展示棟は、手前からすごい人!朝の10時開場で、10時半過ぎに入りましたが、かなり並びました。お台場海浜…
今日は、賃貸住宅フェア2019 in東京 です。明日行く予定でしたが、セミナーの内容で判断して、今日、行くことにしました!不動産投資を初めてから4年目で、初の…
私が不動産の営業の方に言われて、イラっとする言葉があります。この言葉は、不動産投資の時にしか、出てきません。今まで何度か聞いてきました。特に女性の営業の方に多…
1号物件購入の際の担当者Fさんについて記載します。まぁ、キレイな女性です。かわいい系か?そんこと、どうでも良いか。笑Fさんは関西方面出身で、大手不動産会社のせ…
1号物件について書きます。つづき2016年7月取得区分マンション神奈川県横浜市450万円現金買1号物件の買付けをいれてからは、スムーズに進みました。現金買いの…
1号物件について書きます。つづき2016年7月取得区分マンション神奈川県横浜市450万円現金買担当のFさんに、いつから販売しているか、修繕履歴、どんな人が借り…
白線を引いた材料を紹介します。白線テープ新富士バーナーロードマーキングシリーズ ライン 白 (幅70mm×長さ5m) RM-3072003円この白線テープは、…
3号物件に行き、駐車場に白線をひいてきました。まずは、白線を引く前日までに、駐車場のコンクリを高圧洗浄機で綺麗にしました。次に、白線引きです。百均で購入したチ…
1号物件について書きます。つづき2016年7月取得区分マンション神奈川県横浜市450万円現金買良さげな物件を見つけました。ちなみに、ネットで検索していて、取扱…
1号物件について書きます。つづき2016年7月取得区分マンション神奈川県横浜市450万円現金買神ブログ不動産と お付き合いできませんでした。しょぼくれながら、…
1号物件の出会いについて書きます。2016年7月取得区分マンション神奈川県横浜市450万円現金買2016年5月頃過去記事購入のきっかけの通り、機は熟し、購入に…
ども、横須賀大家の上ちゃんですっ!今まで、不動産投資セミナーとか行ったことがありません。そして、不動産投資をしている人を誰も知りません。まったくの独自?という…
銀行担当者のXさんには、非常に感謝している。2号物件購入時に出会ったが、頭が良くて、非常に気さくな方だ。物腰が柔らかい。肩書きも若いのに、幹部ポストで、明らか…
やっぱり、家賃の値下げをしました。家賃を2千円下げて、家賃4万円、共益費3千円となりました。仕方ないねー、この地域は、アパート供給過多だな。購入前から分かって…
3号物件の残りの修繕を行いました。1、ボールタップ交換初めてでした。そのため、慎重に行ったので1時間くらいかかりました。次は、30分かなー?!さく楽ナットを使…
銀行からの呼び出しがありました。仕事を定時で切り上げ、銀行に向かいました。昨日の副支店長のLさんの呼び出し電話があってから、落ち着きませんでした。銀号の裏口か…
何やら、やばそうで、わたくしは、落ち着きがありませんっ!!本日の17時30分頃に、携帯に着信がありました。1号物件で、お金を借りた某地方銀行からです。いつもの…
週末に、3号物件を見に行きました。空室になった202号室が管理会社修繕のハウスクリーニングなども終わり、社長である妻に確認してもらいました。社長は、バイク・自…
今日の午後1番に管理会社から電話がありました。トラブル後に、すぐに解決してもらいましたが、費用と解決内容の報告でした。やっぱり、サラリーマン大家の宿命で、ボソ…
DIY修繕の続きです。4、水栓交換ハンドル式はレバー式に交換します。私がハンドル式は嫌いです。レバーは楽じゃん。街中はレバー式だらけだよ。毎日、生活する家も同…
さて、自分で行なった修繕です。空室が出たら、何をするか決めて行きたいと思います。今も模索中です。ルーチンを作りたいです。前にも同じことをブログで書いたけど、ま…
エアコン設置工事をしてもらいました。時間は、2時間くらいかかりました。無事に、壁紙の白い部分は隠れています。エアコン工事は、DIYできないなー。見ていて思いま…
エアコンを撤去してもらいました。今は、青系のアクセントクロスを貼ってあります。撤去後、ホコリを取り、クロスの剥がれがあったので、100均で購入したクロス専用ボ…
3号物件の101号室で、水のトラブル発生!管理会社から連絡があり、水道業者を手配しました。水道局の指摘により発見です。ここの部屋は、3ヶ月前、空室になって入居…
今回は、自ら業者を探して委託する工事です。一箇所だけです。エアコンの交換。2005年製のエアコンが設置してありました。15年経過してるんですね。エアコンの寿命…
202号室の部屋の修繕内容が決まりました。修繕は、3本立てです。1、不動産管理会社委託分2、自分で探した業者に委託する分3、DIY空き部屋を見て、なるべく早め…
今回の掃除では、排水口などの詰まり防止に武器を新たに準備しました。まずは、 ピーピースルーF です!この202号室は洗面台がないので、台所とお風呂に使用しまし…
空室となった202号室。某国の男性2人が3年間住んでました。仕事は、短期労働で、土木作業員です。過去には、燃えたコタツテーブルを出したり、廊下の床の一部を燃や…
屋外ゴミ箱をのぞいたら、収集できませんシールの貼ったゴミ袋が2つあった。残念というか、予想通りだった。写真を撮り忘れた。1つの袋には、プラスチック製ちりとりほ…
3号物件 202号室、空室が出ると予告をしてましたが、見に行きました。退去は、GW前からGW明けに変更になりました。某国の方2人が住んでましたが、短期で3年契…
工事代金は、税抜 288000円税込 293400円でした。前回のブログで話をした斜めのところ、深くなっているでしょ?追加料金も発生したからねー。もし、外構工…
外構工事の様子です。うえちゃんは、サラリーマン大家なので、土日しか見に行けません。元々の庭石を捨てて(深さ15センチくらい)、木材で型枠をして、砂利を巻き、鉄…
外構工事の価格を紹介します。前々回に、工事価格は25万円と予測しました(税抜きで比較します)。結局、地元の会社からしか見積りは来ませんでした。大手系は、立会い…
3号物件にまた、空室がでちまった。しかも、退去が4月末!中途半端な時期。年度の駆け込み需要が終わってんじゃん。202号室。どの部屋かというと、あのテーブルを燃…
次は外構工事の業者選びです。1番安くて、良い施工してくれるのは、親族や知り合いにでも、施工会社がいることです。んなの、いるわけねー笑毎回、5社以上には見積もり…
外構工事の内容は、アパートの奥にバイク・自転車置場新設とその通路新設です。工事会社を決めるにあたって、自分で簡単に見積もることが重要です。そうしないと、ボラれ…
前回のブログで、唐突に、外構工事の打ち合わせにいきまーす!と言いましたが、工事をする理由を説明します。3号物件は、バス圏です。駅まで歩くと25分かなー。それな…
困った入居者が燃えた跡のあるテーブルを捨てまして。捨てたというか、本人は捨てたつもりだけど、不法投棄だよなー。上ちゃんは、犯人がすぐにわかりました。なんで、こ…
リアルタイムの話です。今から3号物件に外構工事の打ち合わせで行ってきます。見積もりは6社お願いして、3社でてきました。詳細は、後日にっー!でわ、行ってきます!!
先月のことです。ちょいちょい3号物件に行っているので、変化があれば、すぐに気が付きます。新年になり、3号物件に修繕のために行ったら、こんなもんが捨てられていま…
ポスト設置です!11時30分に開始しました。12時00分に、ようやく前のポストを撤去完了。外壁塗料がポストの隙間に入り込んで固まっていたから、取るのに苦戦しま…
ポスト選定にあたり、やはり屋外ゴミ箱と同じように、有名メーカーを選ぶことにした。有名メーカーなら10年後もあるでしょうの予測のこと、修理部分等に対応できるから…
現在のポストは、こちらです。この特徴的な赤いポストは、恐らく、当時の日本郵便が無償で設置したものと思われます。配達員が階段上ったりと手間だからです。昔は、そん…
3号物件が入居者内定したので、残りの修繕も駆け足で行っていきます。屋外照明器具を交換しました。時間は1時間くらいかな。照明器具3285円これは、LED電球は別…
なんと、3号物件の入居者内定しましたっ!パンパカパーンって言いたくなるけど、古いな 笑。本当に、この物件は手間がかかった。って、まだ、修繕、終わってないな。あ…
管理会社から連絡があり、便座が立たない不具合は、調整できず、有償修理とのこと。残念。この区分マンションは、いろんなところがボロいな。カーテンレールも交換したし…
昨年の12月15日 土曜日のことです。屋外ゴミ箱を設置しました!このシリーズも最終回です。荷物の時間指定はできませんでしたが、午前・午後くらいの選択はできたの…
前回では、入居者が内定したから、我が子のように大事に(きちんと納得のいく修繕をして)、1号物件に別れを告げるために何気なく行ったら、コーキングの黒カビにビック…
1号物件の入居者が内定したから、見に行きました。もしかして、最後かもしれないじゃないですか?!笑10年住むかも知れないし?と妻に行ったら、苦笑してました。笑そ…
ゴミ箱が決まりましたので、次は工具です。大事なことを言います!笑適正工具を使用することがDIY上達の近道です!早く、キレイに施工できます!ケチらないで購入!っ…
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