うえちゃん さん プロフィール

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うえちゃんさん: 横須賀大家の上を向いて歩こう
ハンドル名うえちゃん さん
ブログタイトル横須賀大家の上を向いて歩こう
ブログURLhttps://ameblo.jp/yokosuka-ooya/
サイト紹介文神奈川県横須賀市在住の サラリーマン大家の話です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供43回 / 156日(平均1.9回/週) - 参加 2018/06/12 23:22

うえちゃん さんのブログ記事

  • 1号物件 管理会社の修繕見積 大公開!!
  • 空室なると、管理会社が修繕を提案してきます。ちなみに、1号の管理会社の見積もりは良心的な方らしいです。相見積もりをして、分かりました。まぁ、部分的に、水道工事とか高いものもあるが。みなさんが見積もりをする上で、参考になれば、幸いです。本当に思ってますよ。でわ、、大公開!!管理会社は、見積もりをお抱えの会社(職人?)に依頼するが、恐らく、水道設備工事だけを外部委託する多能工さんなんだろう。要するに、水 [続きを読む]
  • 昼飯 竜王(横浜駅)でレバニラ!!
  • コスパが良い上ちゃん定番の昼飯屋の龍王に行きましたっ!龍王と金太郎にはよく行くので、上ちゃんに会えるチャンスだよー!笑今日は月曜!!曜日代わり定食で、前から食べたいと思っていたレバニラ定食680円!うまかった!金太郎のレバニラより、うまい!安くない?ライスは普通盛り。大盛り無料だけど、週初めは弱気です。客は、オール男!厨房ではベテラン調理人が4人もいるよ。たまんねーなー。幸せだよなー。次回は、サンマ [続きを読む]
  • 1号物件 まずは、コイツからだ!
  • 1号物件のリフォームに着手することになった。この物件を2年半前に購入した時から、気になっていた問題箇所。駐輪場に、放置自転車が5台くらい山になっていた。当時は、入居者がいるからあえて静観した。もし、客付けになったら言うと決めていた。マンション管理の自浄作用にも淡い期待をしたが。するとだよ、2年半ぶりに見たら自転車、増えてんじゃん!ふざけんなっ!笑笑自転車10台。大型バイク1台。上ちゃん、しっかりと数えた [続きを読む]
  • 1号物件を見てみたら
  • 1号物件を初めてみた。マンションのオートロックの中に入るのも初めてだった。結論は、まあまあ、やることあるなー。築25年そのもの。当時のデザインだなあとおもった。バブルが弾けた後って、感じ。天井は梁だらけ。マンション内廊下も玄関ドアも低かった。何とか、詰め込んで建てました!って、感じ。チープな中に、靴箱の間接照明だったり、玄関ドアや建具の一部に、金色の金具系が多いい。バブルが弾けても余韻が残ってるよね [続きを読む]
  • 1号物件の中を初めて見れる!
  • 2年半前に初めて買った投資物件。ワンルーム区分マンションの1号物件が4日前の10月末に退去して、中を見にいきます!購入時から、40代の男性が住んでいてトータル6年半、住んでました。部屋の中は、どうなってる?!立会いをした管理会社曰く男性が6年半住んだわりには、綺麗な方だと。ただし、クロスやクッションフロアの張替えが必要だと。しかも、ここは、オール電化。電気温水器が築後、交換してない!約25年間、現役です。寿 [続きを読む]
  • 回顧録 スピード、行動、決断!!
  • ある程度の知識があることが前提ですが、スピード、行動、決断が大事です。不動産は、昔から水ものと言われてます。しかも、今の時勢が売り手市場。良い物件は、ネット掲載後、1週間経たないで、申し込みが入ります。実際には、2〜3日かな?!銀行が低金利ですからね。でも、例えば、来年の参議院選で自民党敗北、内閣総辞職とでもなれば、日銀総裁も辞職して、低金利時代の終焉となるのではないでしょうか?あくまで、上ちゃんの [続きを読む]
  • 3号物件の家賃も上げよう!
  • 3号物件の空く予定の101号室。家賃を上げようか。共益費込みで、45000円。1000円だけ上げます。一応、担当者の裁量で2000円値引きまで可能としました。ここがポイント?!営業マンに裁量を持たすことですね。3号は、空室が出たらやることが多いんだよな。まずは、部屋を見て何をすべきか考えないと。3号物件の周辺は、非常にアパートが多いいので、少し差別化しないと。家賃は、このへんの相場の真ん中より、少し安いかな?特に、 [続きを読む]
  • 空室がでたっ!1号物件の家賃上げよう!
  • 1号物件の区分マンションは、元々家賃と管理費の合計が45000円だった。これは安すぎだった。退室したら、5万円で貸そうと思っていたが、他のライバル物件との兼ね合いで、55000円で貸すことにした。管理会社からは途中で、上げるわけにはいかない。と言われた。まずは、この価格で、だして、リフォームして内覧できるようになってからの反響で、下げましょうかと言われた。世の中、退去後の高速客付けだぜ、ウェーイ!とか、内覧 [続きを読む]
  • 初の空室!しかも連続。
  • 1号物件(ワンルーム)が、10月末で、退室とのこと!上ちゃん、平成28年(2016年)6月に1号物件を購入してから、初めての退去です。全部、満室購入だから、客付け初めて!!リフォームは、あーしよう、家賃は、こうしようとか考えていたけど、とうとう、この日が来た。退去理由は、結婚とのこと。おめでとうだなー。退去理由を聞くことは重要です。部屋や隣人の不満ならば、後悔して、すぐに改善しないとです。と思った矢先に、この前 [続きを読む]
  • 3号物件で、まずしたこと
  • 3号物件に、問題点があります。私道4メートル幅に南道路で接道していますが、アパートと道路の1.5メートルぐらいのところが、私道10世帯の共通ゴミ置場となっています。アパートの敷地内ですが。前から、ゴミ置場がうちのアパートの敷地内だったんですよね。細かくいうと、うちを入れて私道10世帯は、アパート3棟、戸建7棟です。ただし、うちの隣のレオパレスは、専用ゴミ置場を設置してます。購入のタイミングで場所を動かすこと [続きを読む]
  • 3号物件 決済完了!
  • 2日前の9月27日に、3号物件の決済完了(残金支払い、引き渡し)が終わりました。2時間半くらいかかりました。不動産会社で決済書類作成して、銀行まで歩いて移動しました。銀行で売主に振り込み、ここまで、90分。そのあとは、引き続き同じ管理会社に委託するための契約に60分。銀行で、振り込み、現金渡しがあるから、時間がかかったかな。窓口は、売主1人、不動産の仲介さん1人、司法書士1人、上ちゃん夫婦2人の合計5人が、ゾロゾ [続きを読む]
  • 日本政策金融公庫との契約
  • 昨日の8月16日に、無事に日本政策金融公庫と契約をしました。女性起業家の優遇により、お得な条件で契約できました!日本政策金融公庫では、若手起業家優遇キャンペーンとかいろいろとやっています。今回、担当者と初めて会いました。いつもは電話だけでした。申し込みも妻が行ったので。担当者は、良い人でした!笑顔が良い おっちゃんでした笑担当者が、頑張ってくれたからかなり良い条件です。これも税理士事務所を通した成果 [続きを読む]
  • 法人銀行口座できた!
  • 法人銀行口座を作成しました。当初、銀行からは口座作成に最大で1ヶ月かかると言われましたが、なんとかできて良かった。銀行口座よりも法人を作るの自体が時間かかったな。6/8 金曜 税理士事務所に法人作成依頼7/13 金曜 法人登記完了書類一式が届く。7/17 火曜 銀行で口座作成申し込み7/20 金曜 銀行より口座作成完了連絡7/26 木曜 銀行で口座作成完了こう振り返っても、法人登記に3週間かかるとか税理士事務所が言ってたのに、 [続きを読む]
  • 回顧録 ある程度の知識
  • 不動産投資の知識を得るために、不動産投資の本を20冊くらいは読んでみた。そして、他人様のブログも10本以上は、最初から読んでみた。今となっては、その当時、読んでたブログどれだっけー?状態。本は、良いのは取っといてあるが、ブログは勢いよく過去記事から全て読む。今となっては、どのブログが参考になったか覚えていない。ブログの場合は本と違ってタイトルをメモらないとダメですね。基本的な考え方は本から学び、生の [続きを読む]
  • 3号物件契約
  • 7月14日 土曜日に3号物件を契約しました。初の法人名義の取得です。売主は、70代くらいの品のある夫婦。いわゆる、地主系大家です。上ちゃんは、地主系大家さんの方が購入するとき好きです。ちなみに、どういう地主が好きかというと、お金に余裕がある。アパートを労せずして取得したせいか?、管理会社の言いなり修繕をしてくれている。地主の土地の持分をアパートにしているから、南道路だったり、整形地だったり、利便性が良い [続きを読む]
  • 回顧録 不動産投資の心構えとは
  • 不動産投資を行う前に必要だと思うこと。心構えとはです。すでに2物件を購入し、もう1物件は契約前のため、今時点の話です。やっぱり、知識です。かなりの深い知識までは求めない。ある程度の知識が必要です。まとめて他にも言うと、ある程度の知識、スピード、行動、決断!だと思います。知識をどこまで高めて、購入していくかです。スピード、行動、決断も経験則がありますが、ある程度の知識がないと、判断できません。スピー [続きを読む]
  • 昼飯! 金太郎(横浜駅)
  • 横浜駅から徒歩3分、相鉄ムービル1階の金太郎にまた来ました!ここは、B級グルメ要素が非常に高いです!量が多いし、安いし、うまいし!上ちゃん的に、千円以上だしたら、うまいのは当たり前。千円以下で、美味しさを求める!ここの店は、素晴らしいので、メニューも写真を撮ったよ!今回は、この店の代表メニューハーフ税込700円と安い!チャーハンとナポリタンのハーフ。ナポリタンのケチャップが強いから、先にチャーハンを食 [続きを読む]
  • 昼飯! 栄華軒(小田原駅)
  • 今日は、小田原!仕事ですよ、もちろん。小田原駅徒歩3分の中華料理栄華軒です。店は、古いけど小綺麗で、女性客もいました。接客のおばちゃんも丁寧です。栄華軒焼きそば900円を食べました。んー、ここも もう少しコクとかダシとかあった方が良いな。あと、麺を焼いていてその焦げ感が微妙。隣で食べてるかたやきそばの方がおいしそうだったな。こちらは、醤油ベースのあんかけ。かたやきそばは、塩味ベース。この焼きそばなら、 [続きを読む]
  • 回顧 購入のきっかけ6 普通通りの人生とは
  • 思い通りに生きられなかった人生は失敗の人生である。この言葉は、大学受験に失敗して浪人していた時の言葉だ。駿台の受験月間誌に投稿されてた。上ちゃんは、強い決意を持って人生を生きている(つもり?)。とにかく、後悔はしたくない。ダラダラと生きたくない。浪人したのに?それは、ほっといてくれ笑。高杉晋作の辞世の句「おもしろき こともなき世を おもしろく すみなしものは 心なりけり」素直に訳すと自分の心がけ次 [続きを読む]
  • 昼飯! 吉村家(横浜駅)
  • 横浜家系ラーメンの元祖の吉村家に行きました。上ちゃんは、通算30回以上来店してます!場所は横浜駅から歩いて5分かなー。11時30分くらいに行ったら40人以上並んでました。この店は、カウンターに30人くらい座れて、半分ずつの入れ替えでお客を入れています。だから、待ちは15分くらいでした。食べたのは、チャーシュー麺810円野菜畑80円麺固めで注文。家系の直系だから、たまり醤油がガツンとして美味しかった。燻製チャーシュ [続きを読む]
  • 昼飯! 中華一 龍王(横浜駅)
  • 先日、横浜駅の金太郎が気に入って、ホームページを調べたら、系列店が近くにあったから行ってみた!中華一 龍王場所は、相鉄線の裏側にあります。駅徒歩30秒って感じ。場所はわかりにくいな。小さいヨドバシカメラの裏側。入ったときに、うまい店とわかるよ!店の広さは、まあまああって、カウンターに男5人働いてるよ!ホールは女性3人。11時過ぎのオープン後に行ったが、すでに、10人以上。客、オール男!上ちゃんは、レバ野菜 [続きを読む]
  • 日本政策金融公庫との面談
  • 先週、日本政策金融公庫と面談をしました。妻だけ参加しました。私は、断られたからです。時間は、30分くらいでした。事前に、日本政策金融公庫の面談様式の創業計画書を記載して、提出します。A3横の書式です。創業の理由では、2点記載しました。1、不動産賃貸業をやっていく安定感2、入居者に、より快適なサービスを提供1は、素人の妻だが、って、私も素人だろうが、笑隣で、夫が2つ物件を所有していて、どのようにやっていく [続きを読む]
  • 昼飯! 中華料理 光楽(YRP野比)
  • 週末に、YRP野比にある中華料理 光楽に行ってきましたー。ここは、横須賀市から三浦市に行くいつも渋滞している道沿いの店。いつも この店、5、6人並んでるなーと思って気になってました。だけど、この手の街の中華料理屋が並んでいるのは期待できません。逗子市のとある中華料理屋で、こりごりです。店は、駐車場が7台くらいあります。11時30分に行ったら、すぐに座れましたが、その後に、行列ができてました。妻は、店1番人気の [続きを読む]