城山 さん プロフィール

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城山さん: 不動産鑑定士のブログ 〜坂の上の雲〜
ハンドル名城山 さん
ブログタイトル不動産鑑定士のブログ 〜坂の上の雲〜
ブログURLhttps://www.buzzlife1a0312758.com/
サイト紹介文日本で唯一(ほぼ)毎日更新する不動産鑑定士のブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供145回 / 150日(平均6.8回/週) - 参加 2018/07/11 11:34

城山 さんのブログ記事

  • 試験勉強中辛かったこと
  • こんにちは、城山です。「年収は1,000万円から」「売買価格は100億円から」「こうすればモテる」などと景気の良さそうなことばかり書いていましが、今日は、試験勉強中の皆さんへ。試験勉強は好きでした。好きだから、何年も続けられたのだと思います。合格したから、辛かったことも、いまとなっては良き思い出です。が、当時はマジで辛かったよ。それを、ヒデヨシさんのブログを読んで思い出しました。生活コ [続きを読む]
  • 虎ノ門ヒルズと高輪ゲートウェイ、山手メトロポリタンループライン
  • こんにちは、城山です。東京は冷たい雨の1日ですね。■JR山手線の品川駅〜田町駅間の新しい駅JR山手線の新駅が、「高輪ゲートウェイ」駅です。品川駅と、田町駅の中間に作られます。「高輪ゲートウェイ」ができるエリアは、江戸時代から多くの人が行き交い、賑わっていた場所であり、これからもビジネスの拠点として発展してほしい、という願いがこめられており、駅名の選考にあたった人の琴線に触れた理由を十分説明している [続きを読む]
  • AM会社のしごと(ようやくクロージング)
  • こんにちは、城山です。前回からの続きです。www.buzzlife1a0312758.com■晴れ舞台さて、資料も整い、あとは経営会議にかけるだけです。NBFの仕組みここで、プレゼン能力が求められます。かっこいいプレゼンをぶちかまして、「対象不動産を取得致したく、ご決断願います!」とか言って笑ボスからは「特に反対意見もないようなので、城山くん、進めてくれ」と。「ありがとうございます!」ですね。城山は、資料に書い [続きを読む]
  • 不動産鑑定士の転職(年収はどれくらい?)
  • こんにちは、城山です。昨日もまたエージェントと面談でした。www.buzzlife1a0312758.com転職を真剣に考えているわけではなくて、なにかがあったとき、自分の身を守るため、ですね。異動に不満があったとき、昇格できなかったとき、上司と合わなかったとき、選択肢を持っておかないとどうすることもできません。なので、自分の市場価値を把握する意味でも、登録しておくとよいのではないでしょうか。あとはブログ [続きを読む]
  • ラグビー早明戦(吉田義人という大スター)
  • こんにちは、城山です。昨日は、ラグビーの早明戦を秩父宮ラグビー場にて観戦しました。早大、100周年に復活8年ぶりV!明大の猛追4点差しのいだ/関東対抗戦(サンケイスポーツ) - Yahoo!ニュース https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181203-00000000-sanspo-spoみなさん、ラグビー好きですか?ラグビー興味ありますか?来年日本でもラグビーのワールドカップが開催されます。五郎丸歩選手のキック五郎丸エディ [続きを読む]
  • いい女の仕草について考えてみた
  • こんにちは、城山です。冬の東京は本当に天気がいいですね。青空なんか、スカーッと晴れていて、銀杏並木もキレイで、忘年会やクリスマス、幸せオーラが漂っております。鑑定士試験勉強中の諸君も、まだまだ試験も先ですし、緩み始めているころですね。■いい女の仕草さて、今日は読者からのリクエストにお答えしたいと思います。「いい女の仕草」ですね。なおこれは、城山の個人的な意見です。■今週のアポ仕草の前に今週 [続きを読む]
  • AM会社のしごと(100億超え案件まとめちゃうよ)
  • こんにちは、城山です。いかがお過ごしでしょうか。11月も今日で終わりですね。城山は冬の凛とした空気が好きなので、いまが一番いいかもですね。■お問い合わせについて丸の内仲通り読者の方から心温まる、大変ありがたいファンレターを頂戴しました。ありがとうございます。大変励みになります。訳あって少し遅くはなってしまいますが、個別に返信致します。城山へのご連絡は、ブログの下の方にある「お問い合わせ」か [続きを読む]
  • プレゼン能力はどうやって身につけるか(澤円さんについて)
  • こんにちは、城山です。昨日はこんなイベントに行ってきました。【完売御礼!!】フリースタイルプレゼンバトルGINZA!〜最強プレゼン神決定戦〜(澤円×河原あず presents) https://presentationbattle01.peatix.com/■澤円さんとは「プレゼンの神」と呼ばれている人で、品川の某世界的IT企業にお勤めの方です。リンク先の文章を借りると、「全世界12万人のグローバル企業のトッププレゼンターの栄冠に輝き、プレゼン界 [続きを読む]
  • AM会社のしごと(アクイジションの経験1)
  • こんにちは、城山です。今日はアクイジションについて。■城山の経験値取得:5物件、1,100億円売却:2物件、350億円正直、自慢できるほどたくさん買っているわけではありません。1物件あたりの価格が結構高い感じですね。ファンド黎明期はたくさん売買できたかもしれませんが、ここ最近は利回りが合わなくて買えてない人がほとんどではないでしょうか。■情報収集(ソーシング)基本的に、物件はいろんな情報 [続きを読む]
  • AM会社のしごと(収益予想ってどうやってやるんだ)
  • こんにちは、城山です。連休も終わりましたね。今日からまたがんばりましょう。年末はすぐそこです。■運用サイドの資料前回は、「運用なんて簡単」と言いましたが、上場ファンドの運用会社で、実務レベルでわりと面倒だったのは、「次期予測」ですね。しかも、保有アセットが多ければ多いほど、予想するのは難しくなります。ここは鑑定理論の出番です。■ケーススタディここでもまた、天下の日本ビルファンド投資法人様 [続きを読む]
  • AM会社のしごと(ファイナンス編その9)
  • こんにちは、城山です。三連休いかがお過ごしでしょうか。3回に1回くらい書いていますが、不動産鑑定士多しと言えど、不動産ファンドその仕組ファイナンスボンドIPOPOアクイジションエグジットアセットマネジメント私ほどAMのすべてを経験し、精通している不動産鑑定士はいないでしょう。今回は、派手ではないけど重要な仕事、ディスクロージャーです。つまり情報公開ですね。■情報開示世の中には、自分の言いたいこと [続きを読む]
  • AM会社のしごと(ファイナンス編その8)
  • こんにちは、城山です。今日は新規上場です。ファンドのファイナンスサイドではかなり大きめのイベントであるIPOについて。■IPOとは日本語で、新規株式公開です。新規上場ですね。イニシャルパブリックオファリングの頭文字ですね。IPOを経験したことがあるというだけで、人材としては貴重な存在ではないでしょうか。■城山の経験IPOにはいろいろなやり方があるので、ここは自分が経験した不動産ファンドのIPOについて、 [続きを読む]
  • AM会社のしごと(ファイナンス編その7)
  • こんにちは、城山です。AM会社のファイナンス担当者はどんな仕事をしているか、今まで書いてきましたが、今日は海外出張について。最後、ちょっとだけイカ臭くなるので、女性の読者はご注意ください。さて、海外IRってことで、香港とアジアに出張しました。■IRアイアール、つまりインベスターリレーションズです。投資家へのPR活動ですね。1コマ1時間を1日5コマ×3日間のイメージです。海外の投資家を相手に、「 [続きを読む]
  • AM会社のしごと(ファイナンス編その6)
  • こんにちは、城山です。今日は「ビューティーコンテスト」です。■ビューティーコンテストとはみなさんが通常イメージしているのは、女性が内面や外見の美を競い合って、一番美しい女性を決める、ってやつですよね。証券会社のビューティーコンテストは、要は手数料の取り合いです。「ウチの証券会社は一番株を売れます!ウチは、別のファンドさんのPOや債権ローンチの際、大活躍でした!ウチは優秀です!ウチからの提案は [続きを読む]
  • AM会社のしごと(ファイナンス編その4)
  • こんにちは、城山です。前回からの続きです。■接待について金融機関との接待は、受けたら返す、が基本です。接待は、悪いイメージがあるかもしれませんが、仕事相手の性格や人となりを知ること、仕事を円滑に進めること、その結果会社に接待費以上の利益を還元できるなら、積極的にやってもよいと思います。お店選びもセンスが問われるので、城山のファンドは、関連会社のホテルとかを使っていました。■ビールに気をつ [続きを読む]
  • AM会社のしごと(ファイナンス編その3)
  • こんにちは、城山です。前回からの続きです。www.buzzlife1a0312758.com今日は DSCRです。■DSCRとは一言で言うと、「借金や利息をちゃんと払えるくらい儲かってるんだろうな?」ということを図る指標です。デットサービスカバレッジレシオ、ですね。これはリンク先見たほうが理解できます。u201810_1.pdf chrome-extension://mhjfbmdgcfjbbpaeojofohoefgiehjai/index.htmlインタレストカバレッジレシオとは - 金融 [続きを読む]
  • AM会社のしごと(ファイナンス編その2)
  • こんにちは、城山です。不動産鑑定士多しと言えど、不動産ファンドその仕組ファイナンスボンドIPOPOアクイジションエグジットアセットマネジメント私ほどAMのすべてを経験し、精通している不動産鑑定士はいないでしょう。前回からの続きです。www.buzzlife1a0312758.com■長期借入金まず、短期借入金は、借入期間が1年以下、つまり借りたタイミングで、返済期限が1年以内にくるものを言います。長期借入金はその逆で、 [続きを読む]
  • AM会社のしごと(ファイナンス編その1)
  • こんにちは、城山です。不動産ファンドで、その仕組ファイナンスボンドIPOPOアクイジションエグジットアセットマネジメント不動産鑑定士多しと言えど、私ほどすべてに精通している不動産鑑定士はいないでしょう。ブログの読者は、不動産鑑定士や不動産関係のお仕事に携わっている人、不動産鑑定士試験受験生が多いと思いますが、AM会社へ転職したいですか?AM会社、そう、不動産アセットマネジメント会社です。■AM会社と [続きを読む]
  • バイ○グラは使っても大丈夫だから積極的に使っていこう②
  • こんにちは、城山です。昨日の続きです。www.buzzlife1a0312758.com■おまじない財布にコン●ームとか入れたりするじゃないですか。あれと同じです。財布にいっこ、バイアグラ入れておきましょう。不安になったらバイアグラを飲めばなんとかなる、この心理的な安心感が、アポでのゴールにつながるのではないでしょうか。精神安定剤です。■いまはもう使っていないそうなんですよ、持ってはいるものの、城山はもう使っ [続きを読む]
  • バイ○グラは使っても大丈夫だから積極的に使っていこう
  • こんにちは、城山です。さて、こんな爽やかな朝にぴったりのエロネタです。みなさんは毎日ギンギンですか?一応、不動産鑑定士なのですが、そのまえに一人の人間、一人の男性です。絶対に悩んでいる人がいるでしょう、「いざというときにたたない問題」です。■その時はとつぜんやってきた私は普通にお酒が飲めるので、女性とのアポのときでも、平気でお酒を飲んでいました。どれだけお酒を飲んでも、元気いっぱいぎん [続きを読む]
  • 日米野球を観戦
  • こんにちは、城山です。今週もがんばりましょう!■野球観戦はメンタルによいと思う私は、仕事が終わった後とか、たまーに神宮球場に一人で行ったりします。一人で広い球場でぼけーっとしていると、なぜだかスッキリしたり、悩んでいたこととかがどうでもよくなったりと、オススメのライフハックです。野球観戦は、みんなでワイワイビールでも飲みながら、というのが普通だと思いますが、東京は都心に球場が2つもあるの [続きを読む]