Enishi LLC. さん プロフィール

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Enishi LLC.さん: 縁(えにし)のメインブログ〜人・街・人生を繋ぐ〜
ハンドル名Enishi LLC. さん
ブログタイトル縁(えにし)のメインブログ〜人・街・人生を繋ぐ〜
ブログURLhttp://www.enishire.com/73680/%e7%b8%81%e3%83%96%e3%83%ad%e3%82%b0/
サイト紹介文不動産の話題・個人的見解・法律等・地域情報等を通じ皆様が前向きに進めるブログ投稿を目指しています!
自由文初めまして。
縁合同会社代表の安孫子です。
スカイツリーのお膝元より地元をはじめ日本の各地域の話題や、
自らの考え方・営業スタイル等を掲載し、
皆様のお役に立てるようにしていきたいと考えております。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供98回 / 66日(平均10.4回/週) - 参加 2018/07/20 23:14

Enishi LLC. さんのブログ記事

  • メリット・デメリットを見極めて… 一戸建てVSマンション
  • 昨日の投稿で「戸建向き」「マンション向き」について投稿しましたが、では実際一戸建てとマンションのメリット・デメリットはどんなものなのでしょうか?※基本は売買について述べていますが、一部賃貸物件にも当てはまります。【マンション】1.メリット・同じ立地条件だと一戸建てよりも物件価格が安い傾向にある・将来の修繕計画などが比較的しっかりしている(修繕計画をきちんと組合で作成している場合のみ)・オートロック等 [続きを読む]
  • 良いものを取り入れて…
  • この業界に入る前に植物関連の仕事をしていたことがあり、植物好きの私ですが、植物を取り入れる不動産取引も「未来志向の特化型不動産」の一部で提案出来ていければ、と思っております。そこで、少しずつその事も投稿していこうと…。少し前ですが、「風水の取入れは良し悪し?」という投稿 https://enishire.com/73680/2018/09/18/%e9%a2%a8%e6%b0%b4%e3%81%ae%e5%8f%96%e5%85%a5%e3%82%8c%e3%81%af%e8%89%af%e3%81%97%e6%82%aa% [続きを読む]
  • ホントはどちらがお似合い?!
  • よくこんなお悩みの方がいらっしゃいます。「私が住むのに本当はマンションが適しているのかしら、それとも戸建なのかしら…??」マンションと戸建、どちらもメリット・デメリットがあり、そして住まいとして捉える場合、その方のライフスタイル等によってどちらが適しているのか変わってきます。皆様に幾つか質問をします。YesかNoでお答えください。1.現在一人暮らしである。2.現在夫婦2人暮らしである。3.現在子どもはいるものの [続きを読む]
  • 街の発見、人との出会い…
  • 先程サブホームページブログで投稿を行いましたが…https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=139660&act_lst=detail&page=1今月は内容の濃い外出が多かった1ヶ月となりました。私が地域貢献をしたい街のひとつ浦安市内で打ち合わせを行った際は「不動産投資の現状と今後の予測」等の話で盛り上がりました。社内でいると気が付かない事を第3者に聞くことで新たな気付きや考え方が出来ます。不動産投資の融資が厳しくなっ [続きを読む]
  • 2つの路線価??
  • 先日「基準地価」「公示地価」「路線価」について説明しました。その中でも路線価ですが…実は2種類あります!その2種類とは何でしょうか?1.相続税路線価これは先日も触れている内容に近いものですが、1年間金額が変わらない状態のものです。その理由は後程述べます。相続税路線価の決定には、売買実例、公示地価、不動産鑑定士の鑑定評価額、精通者意見等をベースとし、公示地価と同じ標準地なら基本的に公示地価と同一になります [続きを読む]
  • ズバリ、基準地価って何??
  • 昨日基準地価の公表がありまし。27年ぶりに全国平均が上昇。このニュースを耳にした方は多いのではないでしょうか?https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000061-asahi-brfところで「公示地価」とか「基準地価」とか「路線価」等の言葉を耳にする機会があると思いますが、「いったいこれって何?」と思われていらっしゃる方も…。そこで用語説明と地価の上昇によって考えられる事等を数回に分けて投稿します。1.基準地価 [続きを読む]
  • 悪戦苦闘…
  • 以前より少しずつ行っている本ホームページの改良…。この数日「?」と感じた方がいらっしゃるかと思います。・デザインの改良スマホ版が見にくかったので改良を行っています。それに伴いデザインがだいぶ変わりつつあります。これでいこうかもう少しデザインを変えようか現在思案中。突然デザインが変わる可能性がありますがご了承ください。・「トップページ」と「会社概要」について今まで私の挨拶をトップペーパーフラワー教室 [続きを読む]
  • 風水の取入れは良し悪し?
  • 皆様のご自宅は風水に拘っていらっしゃいますか?風水を上手に取り入れて運気がアップされたとか、逆に運気が悪くなったなど様々な情報が飛び交っています。私自身は風水に詳しくはありませんが、住まいや仕事場所等は運気をあげたい場所ではあります。風水を取り入れる前にしておくことがあると私は思っています。それは「綺麗に・明るく・心地よい環境作り」だと感じております。「綺麗に」は掃除などを行って綺麗に風通し良くし [続きを読む]
  • 自己投資の必要性…
  • 投資というのは「お金」だけではありません。投資と聞くだけ拒絶される方もいらっしゃいますが、「自己投資」を考えた事ありますか?先程サブホームページブログで簡単に投稿しましたが、昨日東京ビックサイトで開催された「投資EXPO・賃貸経営EXPO」に参加しました。https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=139556&act_lst=detail&page=1※上記写真以外は、写真の撮影が不可の部分が殆どでしたのでイメージ写真で説明 [続きを読む]
  • 災害に関連する賃貸借契約
  • 今年は大阪震災・北海道震災・西日本豪雨・そして台風の影響など自然災害が多い年で、犠牲になられた方の事を思うと心が痛みます。一日も早い通常の生活に戻られることを切に願います。ところでこういう時に「消費者庁」に賃貸借契約の事でお問い合わせがあるようです。消費者保護の観点から消費者庁も相談例を挙げていますので、それを基に投稿します。http://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/pdf/consume [続きを読む]
  • 「家」も欲しいし「家賃収入も欲しい」かも?!
  • 来年10月に控えている消費税増税…。実施されると言われていますがどうなるのでしょうか?そういう点で焦られていらっしゃる方も中には…。住宅ローン減税等については未確定要素があるので今回は取り上げませんが、「住宅ローンを家賃収入で少しでも返済出来たら…」と思われていらっしゃる方に提案です!勿論ずっと家賃収入が入ってくるという確証はないという前提でお話し致します。「賃貸併用住宅」という言葉を耳にされた方い [続きを読む]
  • 「分」「メートル」の違いって何??
  • 今日は投稿の内容を少し変えて…。「!」と思えるような豆知識投稿をします。皆様は電車の中、新聞折り込みチラシ、ポスティング、インターネット等で、「不動産」の広告を目にしたことがありますか?売買物件でも賃貸物件でも構いません。おそらく一度は目にしたことがあると思います。これは一般消費者の方からよくある質問ですが…。「広告には分表示とメートル表示があるけれど、本当はどちらが正しいの?!」皆様はどう思われま [続きを読む]
  • それだけではない「賃貸管理」とは??
  • 一昨日・昨日と「賃貸管理」に関する起こりうることを投稿しました。一昨日は法令遵守に関する件、昨日はクレームに対する件を取り上げました。賃貸管理には「家賃管理」もありますが、それ以外の部分も…。建物の設備故障等による対応です。よくある(あってはならない事ですが)漏水・上下水道管破損等です。漏水は外壁等からもありますが、意外とあるのが室内の配管からの水漏れで下の階に漏れてしまう事。すぐに対応できるよう [続きを読む]
  • 昨日の経験が未来に…
  • 昨日は不動産協会で年4回開催される「法定研修会」でした。この研修会は強制参加で、そのうちの年1回は東京都全体で行う研修会になります。下記にも述べますが法律での定めによる研修会です。宅建業者・各不動産協会は、お客様のためになるように常に「学び」をしなければならない前提があります。実は「宅建業法」と呼ばれている宅地建物取引業法の中にもその規定があります。(業務)第六四条の三宅地建物取引業保証協会は、次の [続きを読む]
  • クレームから信頼へ…
  • 昨日の投稿と同様、管理会社に勤務していた時の事です。ある月曜日の朝一番に電話を取ると…。いきなり「あなたたちの会社は対応が悪い!」という女性の方の電話が…。どこのどなたか名乗らないのです。とりあえず「お話を伺うから落ち着きましょう。」と申し上げました。月曜日の朝、これから1週間が始まる時に良い気分でのスタートとは言えませんが、何か思うところがあるから月曜日の朝一番に電話が入ったのでしょう。よく話を [続きを読む]
  • あってはならない「あるある」賃貸管理編…
  • 「管理って誰にでも出来て余裕!」と思っている方、本当ですか?猫ちゃんみたいに含み笑いされていらっしゃる方いらっしゃいそうですよね…。では、この事件・事故覚えていらっしゃいますか?https://www.nikkei.com/article/DGXNASDG06010_W2A300C1CC0000/東京都杉並区で発生した雑居ビルでの火災事故。4人お亡くなりになり10人の方が怪我をされました。この事故で居酒屋経営者だけではなく、ビルの統括防火管理者であるビル経営 [続きを読む]
  • 少し話題を変えて…
  • 今年の不動産は「スルガ銀行・スマートデイズ社」のシェアハウス問題が大きな話題となっています。当ブログでも何度か取り上げています。そのひとつが「サブリース」についてです。サブリースも管理のひとつであります。(正確にいえばサブリースではなくマスターリースになりますが…。)※サブリースについての参考ブログhttps://www.enishire.com/73680/2018/08/05/%e4%b8%96%e9%96%93%e3%81%a7%e8%a8%80%e3%82%8f%e3%82%8c%e3% [続きを読む]
  • 多種多様な…
  • 昨日は定休日。定休日でも基本は業務は行っておりますが、珍しくお休みをいただきました。久しぶりにプライベートという形でご厚意にしているお店に出掛けました。先程サブホームページブログで少し触れましたが…。https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=139371&act_lst=detail&page=1最初はごく日常の会話をしていて、その後弊社の仕事の質問があったり、「働き方」のあり方等色々な話題になりました。そこで出た話 [続きを読む]
  • この方法使うのですか⁇
  • 以前と比較すると「働き方改革」が進み始めている中、働き方も多種多様になり、以前より起業される方もいらっしゃいます。私もその一人ですが…。会社員の時は夏・冬がくると「ボーナス」という楽しみが待っていました。ボーナスを頂けるのは嬉しいですよね。さて、そのボーナスですが、今でも住宅ローンで「ボーナス払い併用」でされていらっしゃる方はいますか?これから購入される方で「ボーナス払い併用」で検討されていらっし [続きを読む]
  • ほんの少しでも…
  • 先日当ブログ https://enishire.com/73680/2018/09/06/%e8%ba%ab%e3%81%ae%e5%9b%9e%e3%82%8a%e3%81%ae%e3%81%93%e3%81%a8%e3%82%92/ でも紹介致しましたが、「エコノミークラス症候群の予防」について再度投稿します。とくに狭い空間でのことですが、飛行機や新幹線などの長時間の移動で同じ姿勢でいたり、日常生活でパソコンなどに夢中になっていて同じ姿勢でいると、血流が悪くなり上記図面のように血栓ができやすくなり、血栓 [続きを読む]
  • 自らの拠点…
  • 皆様は今ご自身がいらっしゃる場所は居心地良いですか?弊社の所在地東京都墨田区は、元々父方の実家がある場所で、幼少の頃から慣れ親しんでいる場所でもあったり、元々東京に学校や職場があったため、東京全般、それなりに居心地がよく感じます。そして現在の住まいに関しても、数回近場(徒歩圏内)で引っ越しは繰り返したものの、30年近く慣れ親しんでいるせいか、それが普通に感じることがあります。しかし…学生の頃あるきっ [続きを読む]
  • その行為、効果有り?効果なし?
  • 日に日に伝わる「スルガ銀行問題」。不正融資といわれている融資問題から発展。コンプライアンス重視しなければならない金融業界でこのようなニュースは残念です。https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20180908-00400462-fnn-sociパワハラ問題…。このような事はどの業界もあってはならない事だと思います。威圧的な態度で上席の方が部下の方へ対応しても、部下の方はストレスが溜まり、良い人材を失う事になりかねませ [続きを読む]
  • 町に思いを込めて…
  • ここのところ「住宅ローン」の話が続きましたので、今朝は一旦住宅ローンからの話題から逸れて、別の話題を投稿します。先日熱海の町おこしに関する記事が投稿されていました。https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180902-00000003-fsi-bus_all一時熱海はシャッター街ともいえるような閑散とした町になっていたようです。不動産業界に入って間もないころ私が在籍していた会社はグループ企業も含めて複数支店があり、リゾート店舗 [続きを読む]
  • 同じ事をもっと幅広い地域に…
  • 先程NHKの総合番組「首都圏情報ネタドリ!」を視聴していました。http://www4.nhk.or.jp/netadori/x/2018-09-07/21/17491/1503163/今回のゲストでいらっしゃった、リクルート住まいカンパニー編集長の池本様とは何度かお会いして面識があり、とても温和で誰からも親しみやすさがあり、意見がとても的確で、池本様の考え方から色々学びました。今回番組の中でも池本様が仰ってたことは、これからの社会形成・地域コミュニティー、そ [続きを読む]