ラフィナータ社長 さん プロフィール

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ラフィナータ社長さん: ラフィナータ社長の不動産相談所
ハンドル名ラフィナータ社長 さん
ブログタイトルラフィナータ社長の不動産相談所
ブログURLhttp://raffinata.blog.fc2.com/
サイト紹介文不動産会社の社長が不動産売買に関する事を中心にエピソードを交えながら誰にでもわかりやすく解説します
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供25回 / 22日(平均8.0回/週) - 参加 2018/07/30 18:12

ラフィナータ社長 さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 「ご縁」って大切です
  • みなさんこんにちは(^-^)/今日は「ご縁」って大切だなというお話です不動産の売却にも「ご縁」があります私もこの業界が長いので様々な物件を売却してきました中には特殊な物件もございました特殊といっても事故物件などではなく、何故か玄関が家の裏にある狭い路地に面している家や、ファミリータイプの間取を一人暮らし用の間取に大規模リノベーションしたマンションなどなど、一般の方が購入しづらいようなですただ、そのような [続きを読む]
  • ふと思う事〜お客様の役に立つ〜
  • みなさんこんにちは(^-^)/私は日々こちらのコラムを更新していますが、ふと思うことがありますそれは、こうしてみなさんに不動産に関する情報提供する上で、自分自身も学びになっているということですコラムでは日々色々なテーマを発信する訳ですが、気を付けていることはいかに誰にでもわかりやすく不動産のことについて伝えられるかということです誰にでもわかりやすく伝えるということは自分自身がそのことについて完璧に理解す [続きを読む]
  • 住宅ローンの繰り上げ返済は有効!?
  • みなさんこんにちは(^-^)/先日からこちらのコラムでたびたび住宅ローンに関してお話しているので、今日も住宅ローンに関してお話をしたいと思います今日は「繰り上げ返済」に関してお話をします。果たして繰り上げ返済は有効なのでしょうか?繰り上げ返済は手元に余裕資金が出来た時にその資金を返済にあてることにより、借り入れた元金の全額を支払うか、その一部を返済します元金の全額を支払えばそこで返済が完了します一部繰り [続きを読む]
  • 収益物件についてお悩みの方必見!今後の運営はどうすればいいか?
  • みなさんこんにちは(^-^)/昨今様々な問題も浮上していますが、まだまだ収益不動産投資に興味をお持ちの方は多いと思います私は仕事柄、収益物件の情報が定期的に入ってきます加えて、収益物件の市場動向もチェックしていますそれらの情報から受ける印象は、収益物件はまだまだ高額で取引されています。エリアによっては価格が下がっているエリアもあると思いますが、そのようなエリアはそもそも収益不動産の運営をするうえで魅力が [続きを読む]
  • 不動産に関する悩み事の解決はお早目に!!
  • みなさんこんにちは(^-^)/昨日のコラムの続きのような話になりますが、最近不動産に関する事で悩んでおられる方からよく相談を受けます不動産に関する事で、悩んでおられる方はたくさんいらっしゃいます昨日お話をした空き家対策の事や、相続に関する事、住宅ローンの返済について、収益物件の運営に関する事、離婚による不動産の売却、老後に備えての住み替え、近隣に知られず不動産売却をしたい、他社で不動産を売却しているが売 [続きを読む]
  • 空き家は今売る方がいいのか?
  • みなさんこんにちは(^-^)/昨日、知人からの紹介で「空き家対策」に関する相談を受けましたご事情を聞くと、所有者はまだ生きておられるのですが、約2年前から老人ホームに入っておられますお客様によると、おそらくもう家には帰って来られることはないだろうということでしたそのお客様は滋賀県外にお住まいですが、定期的に滋賀に来て空き家の管理をされていますただその方もお年を召してこられてきているので空き家の管理が大変 [続きを読む]
  • 住宅ローンの借り換えは有効!?
  • みなさんこんにちは(^-^)/先日、(独)住宅金融支援機構が「2017年度 民間住宅ローン借換の実態調査」の結果を公表しましたその調査では、2017年4月〜2018年3月に住宅ローンの借換をした方を対象に、借換による住宅ローンの金利タイプの変化などが公表されました。調査対象は現在民間住宅ローンの借入がある方です調査によると、借換前後の金利タイプの割合は、「変動型」は5.8%増加(借換前36.2%→借換後42.0%)し、「固定期間選 [続きを読む]
  • 不動産仲介の闇〜不動産売却をする人が気を付けるべきこと〜
  • みなさんこんにちは(^-^)/今日は「不動産仲介の闇」という少し重いテーマでお話をしたいと思います。これから不動産を売却する方は知っておいた方がいいことですので是非ご覧くださいご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、不動産の業界用語で「両手」と「片手」という言葉がありますこれは不動産の仲介手数料をさす業界用語です「両手」とは売主様、買主様どちらも両方から手数料をいただくことを意味します。それを略して「 [続きを読む]
  • 家はリフォームをしてから売る方がいいの?
  • みなさんこんにちは(^-^)/お客様の不動産の売却相談中に、「家はリフォームをしてから売る方がいいの?」という質問を受けることがあります私は、物件に居住中の場合は現状のまま売却されることをおすすめしています仮にリフォームをしても、その部分を使用すると中古になります。そしてその分物件価格を上げなければならない場合、かえって販売しにくくなる可能性もあります中古物件を購入される方の多くは、購入後にリフォームを [続きを読む]
  • 土地はやっぱり南向きがいい?
  • みなさんこんにちは(^-^)/今日は土地に関してのお話をしたいと思いますよく土地は「南向きがいい!」という方がいらっしゃいます当然、日当たりの事を考えてのことです私は不動産業界に長くいますが、不動産+建築の営業を約10年やった経験がありますもちろん今でも新築の建築に関するご相談を受けることがございますその経験上、私は決して南向きの土地が良いとは一概にいえないと思っております南向きの方がいいと思うのは、都 [続きを読む]
  • 用途地域って何?これ意外に大事です
  • みなさんこんにちは(^-^)/今日は用途地域に関して説明をしたいと思いますっていうか用途地域って何??という方も多いでしょう不動産をこれからお探しの方にとっては意外に重要な事なので説明をしたいと思いますそもそも用途地域とは何か都市計画法に基づく制度であり、建築できる建物の用途等を定めた地域のことを用途地域といいます用途地域は、地域における住居の環境の保護または業務の利便の増進を図るために、市街地の類型に [続きを読む]
  • お客様の目線に立ってお話をすることの重要性
  • みなさんこんにちは(^-^)/今朝はお客様とお話をしていました色々なお話をしたのですが、その中で「不動産業者」全般に関してのお話もありましたお客様がおっしゃっておられたのは、多くの不動産業者はお客様目線ではなく、業者目線でお客様に話をするということです一例をあげると、初めて不動産に関する相談に来たお客様に対して、不動産や住宅ローン、登記などの専門知識を専門用語を使いながらお客様に説明をしたりしますお客様 [続きを読む]
  • 不動産売却をされる方は知っておくべき!レインズとは?
  • みなさんこんにちは(^-^)/今日は「レインズ」についてお話をしたいと思います「レインズ」に関しては、こちらのコラムでも何度か説明しており、そちらをご覧いただいた方や、過去に不動産売却をされた方などはご存知かもしれませんただ今迄コラムのテーマとして取り上げていなかったので取り上げてみることにしましたこれから不動産売却をされる方は、「レインズ」については知っておかれる方がいいと思いますではまず「レインズ」 [続きを読む]
  • 相続登記は早くしましょう!!
  • みなさんこんにちは(^-^)/先日、不動産の相続に関する事でお客様から相談を受けました内容を聞いててみると、今回亡くなられた被相続人(亡くなられた方)の女性には6人のお子様がいらっしゃり、その内の二人はすでに亡くなられている状況でした。その亡くなられたお二人にもそれぞれお二人ずつお子様がいらっしゃいますすごい数の相続人がいらっしゃる状況ですそして登記を確認してみるとかなり前に亡くなられているご主人から相 [続きを読む]
  • マンションからの住替えは今がチャンス!?
  • みなさんこんにちは(^-^)/今日は分譲マンションから一戸建てへの住替えについてお話をしたいと思います新婚当時に分譲マンションを購入された後、家族が増え居住スペースが手狭になってしまい一戸建てへの住み替えを検討されるは意外に多くいらっしゃいます。大半の分譲マンションの間取りは3LDKなので、仮に子供が3人生まれればお部屋が足りなくなってしまいます私も今まで多くのお客様の住み替えのお手伝いをしてきましたが [続きを読む]
  • 家の購入を検討されている方必見!〜住宅ローン金利の重要性〜
  • みなさんこんにちは(^-^)/今日は住宅ローンに関してのお話をしたいと思います一戸建てや分譲マンションを購入する際は大半の方が住宅ローンを組んでi家を購入をされると思います住宅ローンを組むと、当然借り入れをした金融機関に利息を支払わなければなりません金利は低ければ低いほどいいに決まってるいるということは皆さまご存知だと思いますただ、実際にどれぐらいの金額を利息として金融機関に支払っているのかはご存知でな [続きを読む]
  • 小さな不動産業者に不動産売却を任せるのは不安?
  • みなさんこんにちは(^-^)/どの業界にも大手の会社と小さな会社が存在します不動産業界ももちろん超大手不動産会社もあれば小さな会社もございます一般的にはやはり知名度もあり資金力、商品開発力のある大手企業の方が強いものです不動産ももちろん総合不動産業という意味では大手の方が圧倒的に強いと思いますただ、一般の方がお持ちの不動産を売却する不動産仲介や地域を限定した分譲開発事業などは大手と小さな会社の差はさほど [続きを読む]
  • 不動産売却は「不動産査定」かがとーっても重要!
  • みなさんこんにちは(^-^)/今日は不動産の売却を不動産会社に依頼される際に、いかに「不動産査定」が重要かという事をお伝えしたいと思います当たり前の事のように思われるかもしれませんが、不動産査定は不動産売却においてとても大事な部分です一般の方が売却される不動産には定価はございません。ですので、不動産を売り出す際には不動産会社に査定を依頼します。そして算出された査定価格を参考にしつつ売出し価格を決定します [続きを読む]
  • 景気がいい話です(^^)
  • みなさんこんにちは(^-^)/昨日、いつもお世話になっている不動産業者さんと打ち合わせをしていました打ち合わせの中でふと、その不動産業者さんが二週間前ぐらいから仲介で販売を開始された「JR草津駅前の分譲中古マンション」のことが気になり販売動向を聞いてみました草津エリアの不動産業者の感覚では、少し高すぎるのではないかと思われる価格設定での販売ですただ、確認をしてみると売出し価格で即完売したというのです!そ [続きを読む]
  • お客様をサポートするためにすべきこと
  • みさなんこんにちは(^-^)/昨日、いつもお世話になっている業者さんと打ち合わせをしていましたその方はまだ若いのですが、とても満足のいく対応をされますこちらが要望したことに対してスピーディー且つ丁寧に、時にはこちらが望んだ事プラスαの提案までしてくれますこれはとてもありがたいお話ですそしてとても勉強になります私も普段からお客様の対応をしているため、いかにお客様に満足いただける対応が出来るかどうかという事 [続きを読む]
  • 不動産が動く時期っていつなの?
  • みなさんこんにちは(^-^)/先日、お客様とお話をしていると「夏場は不動産の動きが止まりますか?」というご質問を受けました裏返すと、「不動産が活発に動く時期はありますか?」という質問です賃貸でしたら間違いなく人の移動が多い春先が最も活発に動きます。弊社は基本売買を専門にしている不動産業者ですので売買に関してのお話をしたいと思います夏場でいうと、先日のような激しい暑さが続くと多くの方が外出を控えます。そう [続きを読む]
  • 所有者がご存命の際の「空き家」対策
  • みなさんこんにちは(^-^)/しかし暑いですね(°_°)ただこんな暑い中でも私は定期的にポスティングをする事にしています。さすがにお昼間はしませんが夕方ぐらいになると少し暑さも落ち着きます。運動にもなり一石二鳥です(^-^)/ポスティングは物件の媒介依頼を受けた時は当然ですが、それ以外の時もおこなうようにしています一番の理由は、街を歩く事により色々な気付きがあるためです車で通り過ぎるだけではなかなか街の細かな変 [続きを読む]
  • 建築条件付き土地と建築条件無し土地の違い
  • みなさんこんにちは(^-^)/今日は建築条件付き土地と建築条件無し土地の違いについて解説をしたいと思います不動産を探し始めたばかりの方はその意味がわからないという方もいらっしゃると思いますでは早速、建築条件付き売り土地に関して説明をいたします建築条件付き売り土地は、分譲会社が宅地開発をして販売をしている分譲地に多くみられます分譲地でなかったとしても、不動産会社が売主として販売している土地も建築条件付きに [続きを読む]
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