ラフィナータ社長 さん プロフィール

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ラフィナータ社長さん: ラフィナータ社長の不動産相談所
ハンドル名ラフィナータ社長 さん
ブログタイトルラフィナータ社長の不動産相談所
ブログURLhttp://raffinata.blog.fc2.com/
サイト紹介文不動産会社の社長が不動産売買に関する事を中心にエピソードを交えながら誰にでもわかりやすく解説します
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供82回 / 79日(平均7.3回/週) - 参加 2018/07/30 18:12

ラフィナータ社長 さんのブログ記事

  • 消費税増税と住宅購入に関して詳しく説明します
  • みなさんこんにちは(^-^)/昨日、来年10月1日に消費税が10%に引き上げられることが表明されました増税の動向をみつつ不動産の購入を判断しようと思っておられた方もいらっしゃると思いますそのため今日は不動産購入において増税と関係のありそうな点に関して説明をしたいと思いますまず、知っておきたいのが、住宅を購入する際に土地代には消費税がかからないことですまた、仲介で一般の方から中古住宅や中古マンションを買う [続きを読む]
  • お客様から信頼される業界になるために
  • みなさんこんにちは(^-^)/今日の弊社のホームページのコラムでも取り上げましたが、国土交通省が発表した平成29年度宅地建物取引業法の施行状況調査によると平成29年度において、宅地建物取引業法の規定に基づき行った宅地建物取引業者に対する監督処分の件数は、免許取消処分が146件(-22件、13.1%減)、業務停止処分が36件(-19件、34.5%減)、指示処分が26件(-2件、7.1%減)、合計208件(-43件、17.1%減)と過去10年間で最も少 [続きを読む]
  • 不動産の買取りについて説明します〜弊社も買取りを致します!〜
  • みなさんこんにちは(^-^)/昨日お客様とお話をしていて不動産の買取りの話が出たので今日は不動産の買取りに関してお話をしたいと思いますまずは、どのようなケースで買取りになる場合が多いかを説明します買取になるケースで多いのが、開発が必要な田や雑種地、林などを売却をする場合です。このような不動産は一般の方に購入してもらうのが難しいため多くの場合不動産会社の買取りになりますまた、現在不動産を売却しているがなか [続きを読む]
  • 夫婦収入合算ローンの注意点
  • みなさんこんにちは(^-^)/家を購入する際は大半の方が住宅ローンを組んで購入されます借り入れ額を増やすために夫婦で収入を合算してローンを組む方もいらっしゃるでしょう当然無理のない範囲でローンを組むのなら夫婦収入合算でも何ら問題はありませんただ、高額な物件を購入するために目一杯の収入合算をしてローンを組むのはおすすめしません最近は特にマンションなどの物件価格が上がっているせいか、収入合算で大きな額のロー [続きを読む]
  • 災害に対しての備えはしておきましょう
  • みなさんこんにちは(^-^)/先日のインドネシアでの地震での死者が2000人を超えたようです被害に遭われた方には心よりご冥福申し上げますやはり津波は怖いです。一瞬で多くの方の命を奪ってしまいます日本でも今後確実に大きな地震が起こることが予想されていますこちらのコラムでも常々お伝えしていますが、事前に備えをしておくことが大切です水害や土砂崩れが予想されるエリアにお住まいの方は、避難訓練をしておくべきでしょ [続きを読む]
  • 不動産業者選びは慎重に
  • みなさんこんにちは(^-^)/昨日、お客様とお話をしているととんでもない不動産業者の話を聞きましたその不動産業者はお客様の弱みに付け込み、どう考えても自社にとって有利になる取引をさも当たり前のように提案していました私のお客様はその違和感に気付かれ先にお話を進められることはなかったのですが、それが当たり前だと思われ話を進めてしまわれる方もいらっしゃりそうなお話でした具体的な内容は言えませんが、スケジュール [続きを読む]
  • 老後の住替えはお早目に検討される方がいいと思います
  • みなさんこんにちは(^-^)/昨日大雨の中、車を走らせていると腰の曲がったおばあさんがカッパを着て手押し車を押しながら歩いておられました手押し車がないと歩けないので、傘がさせないのだと思います歩いておられたのは利便性の悪い郊外の高低差が激しい団地内でした午前中だったのでおそらくお買い物にでも行かれるのでしょうが、近隣にはスーパーなどがない場所ですその姿を見てとても心が痛みました弊社はリフォームもするので [続きを読む]
  • 不動産売却時の不動産業者選びの重要性
  • みなさんこんにちは(^-^)/先日たまたま以前不動産売買のお手伝いをさせていただいた物件の前を通りかかると、横に建ってた古いお家が取壊し中でしたお隣の状況をご存知かと思い、売買をお手伝いさせていただいた私のお客様を聞いたところ、何とそのお客様が物件を購入されたというのです聞いたところによると、一旦その物件を不動産会社が購入したうえで、お客様が購入されたようですこれはよくある話ですただ驚いたのはその価格で [続きを読む]
  • 住宅購入のメリット!!〜保険編〜
  • みなさんこんにちは(^-^)/家を買うか、賃貸に住み続けるかどちらがいいのかという議論によくなります私は当然購入派です( ̄^ ̄)ゞ色々な意味で購入する方がいいと思うのですが、今日はその理由を知人に起こったエピソードを交えながらお伝えしたいと思います知人は約5年前に35年ローンを組んで家を購入しました借り入れ金額は確か3500万円ぐらいだったと思いますしかし新居に住み始めて約3年経過した頃、知人は癌になりま [続きを読む]
  • 不動産購入時に意識すべきこと
  • みなさんこんにちは(^-^)/不動産売買とは不思議なもので同じタイミングで重複して商談が入ることがよくありますこれは売出し直後の物件だけではなく、長期間売れずに残っていたような物件でも同じようなことがよくあります長期間売れずに残っていた物件は価格を変更した時によくこの現象がおこるのは言うまでもありませんおそらくその物件を狙っている方が何人かおられ、値ごろ感が出た時点で一気に購入申し込みが入るのだと思いま [続きを読む]
  • 不動産のIT化について
  • みなさんこんにちは(^-^)/不動産取引は高額の取引きであるため、契約の前に必ず重要事項の説明がおこなわれますまた物件資料や広告に関しても、表示しなければいけない内容や逆に表示してはいけない内容も決まっていますそれらの書類や資料を作成するためには物件の調査が欠かせません今は不動産の物件調査も多くのlことがインターネットで調べることができるようになりかなり効率的になりました私が不動産の仕事を始めたころは、 [続きを読む]
  • 住宅ローン金利が2ヵ月連続で上昇
  • みなさんこんにちは(^-^)/昨日(10月1日)、(独)住宅金融支援機構が取扱金融機関が提供する「フラット35」(買取型)の10月の適用金利を公表しました借入期間21年以上の金利は、年1.410%(前月比0.020ポイント上昇)〜2.070%(同0.050ポイント上昇)と2ヵ月連続で上昇しました取扱金融機関が提供する金利で最も多い金利(最頻金利)は年1.410%(同0.020ポイント上昇)となっております借入期間が20年以下(融資率9割以下) [続きを読む]
  • 感謝
  • みなさんこんにちは(^-^)/今日から10月が始まりました今月もおかげさまで新しい月を迎えることができましたこれもひとえに皆様のお力添えのおかげと、深く感謝しております9月もたくさんの方にお世話になりましたそして多くの新たな出会いもありました10月も一人でも多くの方のお役に立ち、お喜びいただけるよう精一杯頑張りますのでよろしくお願い致します(^^)これから11月下旬までは不動産が活発に動きます今は不動産を売 [続きを読む]
  • 台風が接近しています。絶対に外出は控えましょう
  • みなさんこんにちは(^-^)/本日午後に台風24号が四国・近畿・東海地方を通過しそうです関東は深夜に通過しそうです予想ルートをみていると弊社がある滋賀県も前回の台風に続きまたまた直撃しそうですしかし今年は本当に台風の多い年ですまだいたる所で修理ができていない家を見かけます。業者さんの手が回らないのです。それに追い打ちをかけるように次々と台風がやってきます今回の台風も非常に大型で強い勢力のようです記録的な [続きを読む]
  • マンションから一戸建てへの住替えは今がおすすめです
  • みなさんこんにちは(^-^)/今日は住替えについてお話をしたいと思います私は今まで何度も住み替えのお手伝いをさせていただきましたが、やはり一番苦労するのが現在の住宅ローンの残債が物件売却価格で消せないケースです住宅ローンの残債が不動産査定価格よりもはるかに多い場合は住替えは難しいということになりますただ良い価格で売れた場合、ローンの返済ができそうなら売出をしてみようというお話になりますしかしその場合は値 [続きを読む]
  • 今後土地の価値は二極化するのか
  • みなさんこんにちは(^-^)/昨日仕事で京都に行ったのですが、相変わらず街にはたくさんの外国人観光客がいました街の様子は車での移動中に見ただけですが、それでもかなりの数の外国人を見かけました。観光名所周辺は当然ですが、観光名所が近隣にない場所でも多くの外国人を見かけましたもちろん外国人観光客だけではなく多くの日本人k観光客も京都を訪れていますこの近年の観光客の増加は目を見張るものがありますその影響で今京 [続きを読む]
  • 新たな不動産活用方法 「遺体安置施設」の利用が増加しています
  • みなさんこんにちは(^-^)/今日はあまり明るい話題ではありませんが、今後需要が高まりそうな不動産活用についてのお話をしたいと思いますそれは、すぐに火葬できない遺体を一時的に預かる「遺体安置施設」としての利用です多死社会で火葬までの待ち時間が長引き、遺体の保管に困るご遺族が増えているため都心部を中心に需要が高まっているようですただ一方では迷惑施設として近隣住民の反対で撤退に追い込まれた例もあり、開業を巡 [続きを読む]
  • 新物件のご紹介 大津駅徒歩圏内 フルリフォーム中古マンション
  • みなさんこんにちは(^-^)/今日は新物件のご紹介です。大変おすすめの中古マンションですマンション名は「ティアラレイクヒル」ですJR大津駅まで徒歩11分、京阪石坂線石場駅まで徒歩8分の距離にございます。大津駅前は今後新たにスーパーのフレンドマートなどができさらに便利になりますJR大津駅からJR大阪駅までは新快速で42分、京都まではわずか10分ですそのため大津駅近くのマンションはとても人気がございますマン [続きを読む]
  • 不動産の買取りについて売主様が注意すべきこと
  • みなさんこんにちは(^-^)/今日は昨日掲載されたzakzakにマンション売却に関して気になる記事があったのでご紹介しておきます記事の内容は「大手も堂々と…売り手が損する不動産業界買取再販のウラ側」というテーマですマンションの売却を検討されている方はご覧になってくださいただ私は不動産業に携わる人間としてこちらの記事に関して全ての内容に賛同している訳ではございませんのであしからず・・・・これからマンションの売却 [続きを読む]
  • 不動産売買契約までの流れ
  • みなさんこんにちは(^-^)/今日は今さらと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、気に入った物件を見つけてから不動産売買契約をするまでの流れをご説明したいと思いますまずは不動産をご覧になられて気に入った物件があれば、通常買付証明(購入申込)を売主様に対して入れます買付証明とはこのような条件であなたの不動産を購入したいという意思を示す書類です買付証明には購入希望価格や契約希望日、融資特約等の条件を記載 [続きを読む]
  • 分譲地探しにも色々な方法があります
  • みなさんこんにちは(^-^)/新築の一戸建てを購入される際、分譲地を希望される方は多いと思います分譲地は同世代の方がそろい、新たなコミュニティが形成された上での生活になるため若い方にとっては魅力的だと思います私も分譲地に住んでいますが住みやすさを感じていますただ分譲地と一口にいっても色々な方法で販売されていますではどのような方法で販売されているのでしょうか。一つづつ説明していきますまずは建売です建売は不 [続きを読む]
  • 超高齢化社会と不動産市場
  • みなさんこんにちは(^-^)/日本は超高齢化社会に突入しました総務省が16日に発表した推計人口(15日時点)によると、70歳以上の人口は前年比100万人増の2618万人でした。総人口に占める割合は20.7%で、初めて2割を超えました。また65歳以上の高齢者も44万人増の3557万人で、全体の28.1%と過去最多となりました総務省はその他に、高齢者の人口移動に関するデータもまとめました転出が転入を上回る「転出超過」は東京都が最も多く [続きを読む]