ラフィナータ社長 さん プロフィール

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ラフィナータ社長さん: ラフィナータ社長の不動産相談所
ハンドル名ラフィナータ社長 さん
ブログタイトルラフィナータ社長の不動産相談所
ブログURLhttp://raffinata.blog.fc2.com/
サイト紹介文不動産会社の社長が不動産売買に関する事を中心にエピソードを交えながら誰にでもわかりやすく解説します
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供142回 / 139日(平均7.2回/週) - 参加 2018/07/30 18:12

ラフィナータ社長 さんのブログ記事

  • 建築費の平均価格は2,807万円
  • みなさんこんにちは(^-^)/(株)リクルート住まいカンパニーが発表した、「2018年 注文住宅動向・トレンド調査」によると、建築者の建築費用は全国平均で2,807万円となり、前年比で32万円の増加となったようです建築費用の増加に関しては、建築費自体が値上がりしていることが考えられます。建築費の値上がりは、資材価格の高騰や人件費の高騰などが原因ですそれにしても建築費の平均価格が2,807万円となっており毎年 [続きを読む]
  • 住宅ローン「減税しすぎ」1万人超 追加納税の可能性
  • みなさんこんにちは(^-^)/住宅ローン控除で、納税者が誤った申告をし、税金を控除しすぎていた人が2013〜16年の4年分で1万数千人いたことがわかったようです国税当局も申告ミスを見落としていたようです国税庁は対象者に申告の見直しを求める方向で検討しているようで、対象者は数万〜数十万円程度の追加納税が必要になる可能性があるようです当然、正しく納税した人との公平を保つ必要があり、国税側にミスがあったとしても、税金 [続きを読む]
  • 1棟物件価格が下落基調へ
  • みなさんこんにちは(^-^)/健美家(株)が3日、2018年11月の収益物件市場動向を発表しましたこちらの市場動向は、同社の情報サイトに新規登録のあった全国の投資用不動産(区分マンション、1棟アパート、1棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りを集計したものですそれによると、区分マンションの平均価格は1,400万円(前月比1.89%増)と2ヵ月連続で上昇。表面利回りは7.82%(同0.07ポイント低下)と、再び低下しました1棟 [続きを読む]
  • 不動産が長期間売れない場合どうすればいいか
  • みなさんこんにちは(^-^)/不動産にはすぐ売れる物件と販売に時間がかかってしまう物件があります売れない理由のほとんどは価格設定に問題がありますその他の理由としては、そもそも流通が少ないエリアや一般受けしない物件などは相場あたりの価格で販売をしていても中々売れないことがありますいつか売れればいいというスタンスで不動産を売却されている方ならいいのですが、多少なりとも売却を急がれている方は販売に時間が掛かれ [続きを読む]
  • 外国人労働者の受け入れについて
  • みなさんこんにちは(^-^)/外国人労働者を受け入れる内容の「出入国管理法」改正案が可決されました先日のお話の続きのような話になりますが弊社がある滋賀県でも多くの外国人労働者が働かれています八日市市や湖南市などは工業地帯があるため多くの工場でブラジルやペルーから来た方が働かれています。2008年に起こったリーマンショックの影響で外国人労働者が職を失い一時期は外国人の数が減ったようですが、最近はまた増えて [続きを読む]
  • お客様の役に立つ仕事をしよう
  • みなさんこんにちは(^-^)/昔の不動産の販売方法は今と比べてもっと粗い方法が用いられていましたお客様の家を夜遅くにいきなり訪問し営業をする「夜訪」なども普通におこなわれていましたお客様がハンコを押すまで深夜まで帰らなかったというようなことを武勇伝のように話す不動産業者も多くいましたまた電話での営業ももっと激しかったと思います。週末のアポイントを取るためにひたすら電話をかけ続けるというようなことも普通に [続きを読む]
  • 油断大敵です
  • みなさんこんにちは(^-^)/先日のM−1終了後にトロサーモンの久保田さんとスーパーマラドーナの武智さんが上沼恵美子さんに発した暴言が問題になっています暴言の動画は見ていませんが内容をみると確かにひどいものです今はSNSですぐに情報が拡散されます動画を削除しても必ず誰かがその動画を保存しており、一度発信された動画の拡散を止めることはもはや不可能ですこの件とは別に関取の貴ノ岩関が今度は自信が付け人に対して [続きを読む]
  • 相続家屋売却の減税延長へ!空き家防止のため
  • みなさんこんにちは(^-^)/政府は、親から相続した家屋や取り壊し後の土地を売却する際の減税措置を2023年末まで4年間延長する方向で調整に入っていると発表しましたまた、今は家屋が死亡時の住まいになっていることが要件だが、老人ホームなどに住民票を移して入居している場合も適用対象に加えるように調整しているようです現行制度は、相続した家屋や取り壊し後の土地を売却した場合、3000万円を上限に譲渡所得を特別控 [続きを読む]
  • 住宅ローン減税 3年延長を検討
  • みなさんこんにちは(^-^)/来年の消費税増税にともなう住宅市場の冷え込みを防ぐため、政府・自民党は、増税後に購入した場合、「住宅ローン減税」を受けられる期間を3年延長し、その間は最大で建物価格の2%分を減税して消費増税分の負担を実質的になくす案を検討しているようです住宅ローン減税は、住宅を新築したりリフォームしたりした際、ローンの残高に応じて最大で年間50万円の減税が10年間受けられる制度です政府・自民党 [続きを読む]
  • 不動産売却はお早目に
  • みなさんこんにちは(^-^)/今年も残りわずかとなりました年々、師走ムードが薄くなってきていると感じているのは私だけでしょうか昔はこの時期になると世の中全体が師走ムード一色でザワザワしていたような気がします今年は特に気温が高く冬らしさを感じないのでなおさらそう感じるのかもしれません。今週末からは急に寒くなるようなので体調にはくれぐれもお気を付け下さい不動産に関しては、以前は12月中旬を過ぎると年内の営業 [続きを読む]
  • 住宅ローンは「変動」「固定」どのタイプを選ぶべき?
  • みなさんこんにちは(^-^)/(独)住宅金融支援機構が2018年度「民間住宅ローン利用者の実態調査(民間住宅ローン利用者編)」の調査結果を発表しました調査対象は2018年4月〜2018年9月に民間住宅ローン(フラット35含む)を借入れた方で調査時期は2018年10月3日〜10月11日。回答数は1,500件でした調査によると、利用された金利タイプは「変動型」が57.0%(前回調査56.5%)と引き続き6割近くと多く、「固定期間選択型」は25.3%(同30 [続きを読む]
  • 日本のGDP、今後40年で25%減との予想も
  • みなさんこんにちは(^-^)/国際通貨基金(IMF)が28日、日本経済の年次審査報告書を発表し、高齢化による人口減少で「実質GDP(国内総生産)は今後40年で25%以上落ち込む恐れがある」と予測しましたこのまま放置して、実際にGDPが25%以上も減少してしまうと本当に大変なことですその対策の一つとして IMFは外国人労働者の受け入れ拡大などを選択肢として検討するよう提言しています。労働力がないことには成長が確保できないと [続きを読む]
  • 感謝
  • みなさんこんにちは(^-^)/今日から12月が始まりました。今年も残すところあと1ヵ月です。本当に月日が流れるのは早いものです今月もおかげさまで新しい月を迎えることができましたこれもひとえに皆様のお力添えのおかげと、深く感謝しております11月もたくさんの方にお世話になりましたそして多くの出会いもありました。ご縁に感謝ですこうして新しい月を迎えることができるのは決して当たり前のことではなく皆様の支えがあっ [続きを読む]
  • 価格変更!大津市フルリフォーム済みマンション「ティアラレイクヒル」
  • みなさんこんにちは(^-^)/今日は先日ご紹介した大津市のマンション「ティアラレイクヒル」が値下げになりましたので再度ご紹介いたしますお部屋のリフォームが完了し、すごくいい状態ですエントランスエントランスマンションはJR大津駅まで徒歩11分、京阪石坂線石場駅まで徒歩8分の距離にございますJR大津駅からJR大阪駅までは新快速で42分、京都まではわずか10分です国道1号線にも近く、名神高速道路の大津インター [続きを読む]
  • 持家か賃貸か?歳をとった時の事を考えるとどちらがいいのか
  • みなさんこんにちは(^-^)/持家がいいのか賃貸いいのかという議論はよくされます。こちらのコラムでもたびたび取り上げています私は仕事柄この件に関してはよく質問を受けますそのため様々な角度からどちらがいいのかということを考えます今日はその一例として、歳をとった時に持ち家と賃貸のどちらがいいのかということを考えてみたいと思いますサラリーマンとして一般企業に勤めていると、現行のシステムだと大半の方が一旦60歳 [続きを読む]
  • 防災対策はきちんとしておきましょう
  • みなさんこんにちは(^-^)/今日は先日「現代ビジネス」に掲載された記事を転載したいと思います今後確実に起こると言われている「南海トラフ地震」が起こった時の対処法について書かれた記事です「南海トラフ地震」だけでなく日本はどのエリアでも巨大地震が起こる可能性があります。備えあれば憂いなしです。地震が起こった時の対処法を少しでも多く知っている方が、命を守れる可能性が上がります是非、ご一読下さい。そして家族や [続きを読む]
  • パワハラについて思う事
  • みなさんこんにちは(^-^)/最近来る日も来る日もパワハラや暴力の話題がニュースに出てきますこれは今に始まったことではなく昔からあったことだと思います。ニュースにならなかっただけでむしろ昔の方が酷かったかもしれませんただ、最近は世の中全体がパワハラや暴力行為に対して完全にNGという風潮になっており、事件が明るみになるとすぐに大きな問題になりますスマホの普及でパワハラ風景を動画に収めたり、SNSで動画が拡 [続きを読む]
  • 今後増えると思われるマンションの修繕問題について
  • みなさんこんにちは(^-^)/先日インターネット上で、多くのマンションで修繕積立金が不足しているという記事を見かけました修繕積立金は、マンションの所有者全員からお金を徴収し、将来の大規模修繕に備えるためのお金です備えあれば憂いなしということなのですが、多くのマンションで早ければ2回目、遅くとも3回目の大規模修繕で積立金が不足する事態が生じていますこのような事態になった時、所有者が一時金を用意できればいいの [続きを読む]
  • 仕事は信頼できるプロに任せるのが一番です
  • みなさんこんにちは(^-^)/よく思うのがどんな事であれプロの言う事にはあまり口を出し過ぎない方がいいということです何故このような話を急にするのかというと、不動産業と建築業の知人からこのことが原因によるトラブルの話を立て続けに聞いたからです。トラブルの原因は、お客様が仕事に口を出し過ぎ、自分の意見を押し通そうとしたところから生まれていますこれは不動産・建築業界だけではなくあらゆる業界で起こる事ですついつ [続きを読む]
  • リフォーム経験者の約8割が「複数業者を比較するべきだった」と回答
  • みなさんこんにちは(^-^)/(株)アイアンドシー・クルーズが実施したリフォームの検討・実施に関するアンケート調査によると、40.6%の方が「住宅リフォームの経験がある」と回答しましたこれから年末にかけてリフォームをされる方も多いでしょう実施したリフォームにかけた費用は「100万円〜300万円」が最も多く33%。次いで「50万円未満」「50万円〜100万円」がどちらも20%。「300万円〜500万円」12.5%、「500万円〜1,000万円」10% [続きを読む]
  • 建築業界の今後について思う事
  • みなさんこんにちは(^-^)/(株)東京カンテイの調査によると、2018年10月の主要都市圏・主要都市別の新築木造一戸建て住宅平均価格が上昇したと発表しましたやはり引き続き不動産市場は活発に動いているようですこちらの調査は毎月おこなわれているもので、前月までは下落傾向であったものが先月は反転上昇したもようです成約価格に関しては、今後も消費税増税等の影響もありしばらくは今の水準が続くことが予想されます今後、土地 [続きを読む]
  • 気になる物件情報が見つかればすぐにアクションを起こしましょう
  • みなさんこんにちは(^-^)/不動産購入に関しては素早い決断が大切ですこれは私自身が長い業歴の中で何度も経験してきていることなので間違いありません不動産は高額な商品であるため、多くの方がそんなにすぐには売れないだろうと思われていますしかしながら良い物件はすぐに売れます不動産を真剣にお探しの方はほぼ毎日不動産ポータルサイトやホームページをチェックされています。お客様の中には我々不動産業者よりも早くサイトに [続きを読む]
  • ネット通販の相談が最多ペースのようです
  • みなさんこんにちは(^-^)/先日のニュースですが、インターネット通販で購入した製品による事故や健康被害の相談が増加の一途をたどり、2018年度は9月末時点で1448件と過去最多ペースで推移していることが消費者庁の調査で分かりました被害が発生しても「連絡先が分からない」などの理由で補償を求められない例も目立つようです消費者庁によると、全国の消費生活センターなどに寄せられた相談件数は、13年度が617件でしたが4年連続 [続きを読む]