シェリー さん プロフィール

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シェリーさん: 家売る方法
ハンドル名シェリー さん
ブログタイトル家売る方法
ブログURLhttp://ieururun.seesaa.net/
サイト紹介文家を売る時にしっておくべき基本から高く早く売るためのコツをご紹介します!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供32回 / 45日(平均5.0回/週) - 参加 2018/08/21 12:19

シェリー さんのブログ記事

  • 家 売る 悲しい
  • 家売る際には悲しいという感情に流されがちです。でも、本当に悲しいのは売ってしまった後に「実は相場よりも安く売ってしまった」ということに気づいた時です。そんなことがないように、売る前には複数の不動産屋から査定をもらい、一番高値を出してくれたところに売るのを任せるべきです。なお、複数の不動産屋から査定をもらうなら、ネットの一括査定を使うのが便利です。匿名・無料で利用ができ、もし断る場合も一括査定サービ [続きを読む]
  • 家 売る ハウスクリーニング
  • 家売る時にハウスクリーニングはできるだけ入れた方がいいです。私の売却経験からだと、素人が頑張った掃除とはレベルが違うので、見た目と匂いの両方が対象できるからです!また、見学に来た人に「ハウスクリーニングが入ってます」と言えるのは相当な強みにもなりますよ。できれば、地元の無名な業者よりもダスキンみたいに名の通ったところがオススメです。5万円や10万円高くなっても、早く高く売れやすくなることを考えれば [続きを読む]
  • 家 売る 買う
  • 家を売るのと次の家を買う順序は気になるところですよね。数々の売却経験と買い替え経験がある私の体験だと、売ってから次を買うのがベストです。その方が、精神的にはラクだからです。でも、いつ売れるか分からないのも家を売る特有の悩みですよね。で、私がよく使う手は、賃貸物件を借りてそこに引っ越しをして、その後に家が売れてから、安心して次の家を購入するという方法です。その際、トランクルームなどの月貸しの荷物保管 [続きを読む]
  • 家 売る雨漏り
  • 家売る際に雨漏りをしていたらそれは必ず直してから売りに出すべきです。もし簡単に直るなら売れやすくなりますし、直しても雨漏りが止まらないなら、それはそれで売ってしまうとトラブルになるので大変です。。もしかするとリフォーム業者が購入してしっかり修理をしてから転売や賃貸物件にする可能性もありますよ。いずれにしても、雨漏りが直らないからといってご自身でダメだと決めつけてしまわないでくださいね。まずは複数の [続きを読む]
  • 家売る 絶対に知っておきたい三つの注意点体験記
  • 家を売るのに絶対に知っておきたい三つの注意点を僕の体験記から紹介してみたいと思います。1,掃除は不動産屋の査定前にやっておく→ 査定の時点で掃除しておくと不動産屋さんは喜んでくれてやる気になってくれやすい!(だって人間だもの。いやホントです。)2,不動産屋選びは複数査定をもとに冷静時に金額だけで選ぶ→売るのに自信がある業者は自然と査定額が高くなるから3,売らなきゃこまる理由は個人的なことなら黙って [続きを読む]
  • 家売る 所得税
  • 家売るときの所得税についてですが、マイホームの場合にはほとんどの人は所得税がかからないことが多いです。なぜなら、3,000万円の特別控除があるからです。ちなみに家を売る時の譲渡所得というのは、購入時の価格から減価償却費用をマイナスして残った金額と譲渡にかかる費用とかつての取得にかかった費用を全て合計し、どれを売値からマイナスした残高のことです。この残高が3,000万円以下なら課税されないんですよ。 [続きを読む]
  • 家を売る 仲介手数料
  • 家を売る仲介手数料は売値によって異なりますが、家でも土地でもその両方でも、売値が400万円を超える場合には同じ計算で仲介手数料を出すことができます。(売値×3%)+6万円=これが仲介手数料もし1,000万円なら、36万円が仲介手数料となります。厳密には、この金額は仲介手数料としてもらえる上限額となっていますが、現実にはこの上限額こそが仲介手数料そのものとなっています。なお、仲介手数料を値引きしてくれる [続きを読む]
  • 家売る 資格
  • 家売る資格は宅地建物取引士と呼ばれる資格になります。少し前までは宅地建物取引主任者でしたが、最近、取引士に名称が変更されました。(私も10数年前に取得しました。その時は合格率16%くらいだったと思います。)この資格があれば不動産屋についての基本的な知識は法律や税金なども一通りは知ってることになります。合格率15〜20%の国家資格なので、それなりに真面目に勉強してないと通らない資格です。法律や不動産 [続きを読む]
  • 家売る 相談
  • 家売る相談は不動産屋にできますが、その不動産屋はちゃんとしたところですか?不動産屋はレベルがピンきりですし、悪徳業者も沢山存在しています。もしちゃんとした誠実な不動産屋に家売る相談をしたいなら、ネット査定サービスに登録されているところを選ぶのが無難です。ネット査定サービスに登録されてる不動産屋というのは事前に厳しい審査をクリアしているから安心なんですよ。 [続きを読む]
  • 家売る 借金
  • 家売る時に借金が残っていると、完済ができないと売ることが成立しません。もちろん、家の借金のこと、つまり住宅ローンのことですよ。売り出す時には借金があっても問題はありませんが、売れたお金と貯金などを合わせて引き渡しまでには完済ができないとダメなんです。最悪の場合、家を売ったお金でも借金完済できない時は新しい借金をするという手もありますが、事前に銀行などに相談して審査に通っておく必要があります。 [続きを読む]
  • 家売る 仲介手数料
  • 家売る際の仲介手数料は計算方法が決まってます。売買価格が400万円を越える場合は1億円でも10億円でも計算は同じです。(売買価格の3%の金額)に6万円を足した金額です。仮に2000万円で売れたとしたら、66万円ということになります。一応、これは上限額の計算式ですが現実はこれが報酬額となってます。値引きとかもまず通用しません。 [続きを読む]
  • 離婚 家売る<br />
  • 離婚がきっかけで家売るって決めたら、不動産屋には売る理由とか言いたくないですよね。それに、いくらで売れるかをまず知ってからホントに売るかどうかも決めたいですよね。で、そんな時に便利なのがネットの不動産査定です。匿名・無料で査定ができて、家を見せずに不動産屋にも会わずに査定がもらえるんです。正式に売却依頼したり、正式な査定額を出してもらうなら家に来てもらう必要がありますが、まず、どこの不動産屋にする [続きを読む]
  • 転勤 家売る
  • 転勤するから家売るぞ!と決めたら、真っ先にやることは複数の不動産屋から査定をもらうことです。その際に便利なのがネットの一括査定になります。便利な理由は、スマホやパソコンから査定申し込みするだけで家を見せなくても大まかな査定が5社ほどからすぐもらえるからです。そうして集まった査定を比較して最高値の業者に声をかけ、家を見てもらえば面倒な立会による査定を1回で済ませることができます。おまけに、どこよりも高 [続きを読む]
  • 離婚後 家売る
  • 離婚後に家を売るならわりと簡単な場合が多いです。ただし、それは家や土地の名義が夫婦共有ではなくて売ろうとしている人と名義人が同じ場合だったらです。もしあなたが離婚後に家を売ろうとしているとします。その場合、登記簿上に記載されている名前があなただけなら売るのは全く自由なので今すぐにでも不動産屋に頼んで売ってもらえます。でも、土地や建物の一部にでも離婚した相手の名前が記載されていたら、その人の許可を得 [続きを読む]
  • 家売る ローン
  • 家売る場合のローンですが、ローン途中ならそれを一括返済できないと売ることができません。仮に、ローン残が1500万円なら、家土地の売値と預貯金などの合計が1500万円ないとスムーズに売れません。なぜならローン中の家はほとんどの場合、その家土地に担保が設定されているからで、担保がついたままで他人に売ることはできないからです。ただし、もしローンの一括返済に数百万円足らないような場合なら、その数百万円だけを新しく [続きを読む]
  • 住宅ローン 家売る
  • 住宅ローンがあっても家売る作業は可能です!ただし、家が売れた場合にローンの残りを完済できることが条件となります。この場合、家を売って手に入るお金を計算に入れても大丈夫ですが、それでも足りなさそうな場合には、一括返済に対して不足しそうな金額を銀行ローンで借り入れをして補填するというやり方もあります。または家を売るのと同時に新居を買うようにして、そちらに売却する方の住宅ローン残分をひっくるめてもらうと [続きを読む]
  • 家売る ブログ
  • 家を売るブログは沢山ありますが、実際はホントのことばかり書いてるとは思えません。話題になりそうに話を盛ってたり、不都合なことや気乗りしないことは書かない人がほとんどだからです。また、あまり細かいことは不動産屋さんにも「書かないでください」と釘を刺されていることも多いものです。そりゃそうですよね、今の時代、次に買ってくれた人が裏事情を知ってしまったら「ボッタくられた」とか「だまされた」とか言いかねな [続きを読む]
  • 家売る リフォーム
  • 家売るためにリフォームを考えているならちょっと待って下さい。そのリフォームが売値に反映されたり、売れやすくなる可能性に全く繋がらない可能性がありますよ。そればかりか、むしろ売れづらくなるリスクだってあります。というのは、中古の家を買う人のなかには、購入後に自分好みのリフォームをしたがる人が多いからです。だから、仮に家がボロボロで古いからと言って、50万円や100万円なんてお金を使ってリフォームをし [続きを読む]
  • 家売る 理由
  • 家売る理由は人に言いづらいことから、転勤みたいに誰にでも言える理由などいろいろです。でも、不動産屋に売却をお願いする時には、売却理由を問われるのでそれにドキドキする人もいるかと思います。そこで知っておいてほしいのは、理由によってはホントの家売る理由は言わなくもOKってことです。例えば、借金とか治療費とか離婚するからとか、個人的なことは言わなくても大丈夫です。逆に、言わないといけないのは、隣の家などに [続きを読む]
  • 家売る 必要書類
  • 家売る時の必要書類はとても沢山あります。・土地と建物の登記簿・過去に購入した時の売買契約(あれば・・ですが、なくてもOKです)これ以外にもまだまだ沢山ありますよ・・・・固定資産税の支払い済み証書・預金通帳(振込してもらうため)・登記済権利証これ以外にもまだありますが、不動産屋さんがリストも作ってくれるし、どこの役所で何をもらえば良いかもサポートしてくれます。また、不動産屋が代理で集められる書類は代わ [続きを読む]
  • 家売る 確定申告
  • 家売る際に欠かせないのが確定申告と思ってませんか?実は、家を売ることで確定申告が必要にならない人もいるんですよ。というのも、家を売って利益が出た人でないとそもそも税がかからないからです。普通の人は、かつて家を購入した時の金額よりも売値が低くなっているはずなので儲けどろこか赤字になるのが普通です。よほど土地バブルで値段が跳ね上がったような家でないとありえません。。。なお、譲渡所得が発生すれば確定申告 [続きを読む]
  • 家売る 不動産屋
  • 家売る際の不動産屋選びは何よりも重要です。なぜなら、不動産屋は見た目には分かりませんが、賃貸物件の仲介ばかりやってる不動産屋もあれば売買ばかりやってる不動産屋、それに両方やっている不動産屋などいろいろなタイプがあるからです。もし、賃貸仲介ばかりやってる不動産屋に売却依頼をしてしまうと、1年経っても売れてない・・・なんてこともありえます。それだけ家を売ることは簡単じゃないからです。もちろん売却を得意 [続きを読む]
  • 古い 家売る
  • 古い家売るなら5社ほどの不動産屋から査定をもらい、そのなかで最高値の査定を出す業者を選ぶことをオススメします。なぜなら、不動産屋にもいろんなタイプがあって、新築並の家を売るのが得意なところもあれば、築30年を超える古い家を売るのが得意な業者などがあるからです。ただ間違いなく言えることは、どんな家でも売るのが得意なんていう完璧な不動産屋は存在しないってことです。不動産屋が抱えているお客さんにはタイプが [続きを読む]
  • 家売る 1分査定 流行
  • 家売るための1分査定が流行していますが、その中でも運営歴が長いところや利用者満足度が高いところを選ばないと1分査定を利用するメリットがありません。その理由は、新しく最近になってできた運営実積が少ないところにも1分査定を導入しているところが沢山あるからです。なので、もし1分査定を利用するなら、昔からの大手のイエイとイエウールあたりを選んでおけば間違いありません。どちらも運営歴は10年近いですし、利用 [続きを読む]
  • 家売る 税金がかかる
  • 家売るのに税金がかかるのは売却額から購入額と購入時の取得費用をマイナスしても金額がプラスになる場合に限ります。つまり売って儲けた時だけ税金がかかるというわけです。ただ、儲けが出てもその金額が3,000万円以下なら控除でまるまるチャラになり税金がかかりません。 [続きを読む]