サブマリオ さん プロフィール

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サブマリオさん: 不動産 売却
ハンドル名サブマリオ さん
ブログタイトル不動産 売却
ブログURLhttp://fudousanbaikyakukotu.seesaa.net/
サイト紹介文不動産売却の際に前もって知っておかないと大損することを紹介してます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供20回 / 31日(平均4.5回/週) - 参加 2018/09/05 14:19

サブマリオ さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 不動産 売却 赤字
  • 不動産売却で赤字がでたら、給与などの収入(黒字分)と合算してお得になります。こうした合算を損益通算と言います。黒字だけだとかかる税金が大きいですが、不動産売却で出た赤字を黒字と合算すれば黒字を減らすことができるからです。ちなみに、こうした不動産売却の赤字を黒字と合算するには、確定申告をする必要があります。しかも、損益通算は最長3年まで可能なんです。私の知り合いには、赤字を黒字と合算するのが恥ずかし [続きを読む]
  • 不動産 売却 繰り上げ返済
  • 不動産売却の際にローンが残っていれば繰り上げ返済をしないと売ることができません。ローンが残ってるということはその不動産には抵当権がついているからです。抵当権=他人の名義 ということなるので、勝手に売ろうとしたら他人の不動産を勝手に売ろうとしていることになります。だから繰り上げ返済をする前提でないと売れないんです。なお、売れる話がまとまり、もらった代金を使って繰り上げ返済をするということができます。 [続きを読む]
  • 不動産 売却 企業
  • 不動産売却を企業が進めている理由は海外へ工場移転などを進めていることが理由だと言われてます。また、今は景気が良いから不要な不動産を売却して現金化してしまう狙いもあります。いずれにしても企業にとっては不動産を売却するには今はチャンスだと言えます。 [続きを読む]
  • 不動産 売却 居住用
  • 居住用の場合には長期譲渡所得になるかどうかで取られる税金が大きく違ってきます。ちなみに、売却した年の1月1日の時点で保有期間が5年を超えていれば長期譲渡所得ということになり、5年以下だと短期譲渡所得となります。長期譲渡所得の方は優遇されていて、短期譲渡所得の約半分の税金の支払いで済むようになります。これは居住用建物に有効な特例措置です。 [続きを読む]
  • 不動産 売却 依頼 手紙<br />
  • 不動産売却を依頼してほしいという手紙が届いたら、それは間に受けない方がいいです。確かに売ってほしいという内容に間違いはありませんが、大抵は安い金額で買い叩くことが多いからです。ホントは連絡もしない方が無難ですが、万が一に連絡をしてしまったのなら今すぐにネット査定を利用して他の3社〜5社ほどの不動産屋さんから査定をもらってください。ネット査定なら家を見せなくても大体の査定額が出ますしメールですぐもら [続きを読む]
  • 不動産 売却 境界
  • 不動産売却の際には境界は重要です。「だいたいあそこからここまで」なんてことではまず買い手はつきません。まず、売却依頼をした時点で不動産屋さんが境界確認をしてくれますが、その際に、杭などの目印がない場合には測量などをして境界設置をしてもらうことになります。また、境界は隣地の方に立会い協力をしてもらい、境界確認という作業も必要となります。私は、かならず3千円〜5千円くらいのお菓子の手土産を用意して手渡 [続きを読む]
  • 不動産 売却 共有名義
  • 不動産売却で土地が共有名義なら自分の土地だけ売るのはわりと簡単です。でも、建物の場合には共有名義だと自分の持ち分だけを売るというのが難しいです。建物の一部が他人に渡り、残りが自分のものだなんて不自然ですよね。。それに建物は1つなので壁や床はつながっていますからね・・・。なので、もし売却予定の建物が共有名義なら、共有者全員で売却をするか、他の名義人に買ってもらうのが現実的です。 [続きを読む]
  • 不動産 売却 瑕疵担保責任
  • 瑕疵担保責任というのは、売り主さんと購入者さんの間で交わされるもので、売却後のトラブルを防ぐための取り決めです。例えば、売却直後に発生した水漏れなどは売り主に責任があるので修繕費用を保証するといった内容です。早い話が、買い手を守るためのものです。でも、通常考えられる故障の可能性などは事前に説明しておけば対象外となることもあります。(買い手は分ったうえで買ったので。)あと、この瑕疵担保責任で重要とな [続きを読む]
  • 不動産 売却 依頼書
  • 不動産売却を依頼する時には、どんな依頼内容かなど明確に残す必要があるため依頼書を作ってくれます。例えば専属専任媒介契約か専任媒介契約か一般媒介契約か?などが書かれます。要するに不動産屋さんと依頼主との間で、言った言わないのトラブルを防ぐことを目的とした書類です。 [続きを読む]
  • 不動産 売却 居住中
  • 不動産売却で居住中の場合に売れやすくするコツを紹介します。引っ越しして出る日をしっかりと決めておく → 不動産屋さんはすごく心配だから掃除と匂い対策はしっかりする→ 内覧に向けて芳香剤などで生活臭を少しでも柔らげる余分な家具は処分しておく→ いずれ処分するなら内覧が入る前に処分しておくと部屋が広く見える愛想が悪い家人は内覧者に会わないようにする→ 家を見に来てる人は住人から受ける印象も大きいから以 [続きを読む]
  • 不動産 売却 気をつけること
  • 不動産売却できをつけることは、不動産屋選びが全てだと断言できます。悪い不動産屋を選んでしまうと、2,000万円が相場の不動産を1,500万円で安売りされるリスクがあるからです。そんな悪徳業者は知り合いに安く売っておいて手数料収入をもらい、さらには知り合いに安く買わせた不動産屋を相場額で売ってまた手数料を設けます。下手すると差額の設けも山分けしているところもあるかも・・・。いい加減な不動産屋は今でも沢山いるの [続きを読む]
  • 遠隔地 不動産 売却
  • 遠隔地の不動産売却はよほどしっかりと不動産屋を選んでおかないとトラブルのもととなります。売り主が売家や売り土地を見に来ないと分かれば手を抜くのが人というものだからです。でも、もちろん誠実で売り主の目が届かないところでもしっかりと営業をして、不動産に掃除が必要となればすぐに連絡をくれたり、頻繁に空気を入れ替えてくれるなど売るために惜しみなく努力してくれる営業マンがいるのも事実です。そんな営業マンがい [続きを読む]
  • 不動産 売却 クリーニング
  • 不動産売却でクリーニングは欠かせませんが、大事なことはそのタイミングです。人によっては不動産屋に査定してもらってからでも良いという人がいますが、少しでも早く高く売りたいならそれは間違いです!なぜなら、査定の際にすでにきれいにクリーニングができていなければ、不動産屋によっては本気になってくれないケースもあるからです。腕が良い不動産屋は優しい人ばかりではありません、査定の際にあまりに汚い室内なら「おい [続きを読む]
  • 不動産 売却 解体費用
  • 不動産売却の際に解体費用が気になる方も多いと思います。そこで僕の体験談を参考にしてもらえれば幸いです。・木造住宅を解体した時の費用(2階建て 周囲は空き地) 解体費用は 170万円(2階建て 住宅街で隣地は住宅 全面のみ道路)解体費用は 220万円こんな感じです。もしこれが鉄筋コンクリートとか軽量鉄骨の家なら1.5倍とか2倍近くになることが多いですね。 [続きを読む]
  • 家 売却 不動産 選び
  • 家売却時の不動産屋選びで売却が成功するか失敗するかの全てが決まると言っても過言じゃありません。なぜなら、不動産屋によってはあなたの家を売るのが得意なところもあれば苦手なところもあるからです。例えば、若い夫婦を中心にお客を抱えている不動産屋なら高額な家は中古でもなかなか売れません。これが不得意なケースの1つです。逆に得意なケースとしては、学校に近いとか治安が凄く良い立地だとか、築年数が20年くらいで [続きを読む]
  • 不動産 売却 遠方
  • 不動産売却をするのが遠方なら、いちいち物件まで戻れないと思います。そこで遠方の不動産を売る時n不動産屋の選び方と売り方についてご紹介します。まず、不動産屋選びはネットの一括査定を利用すれば、全国どこにある不動産でも遠方から査定がもらえ、高値売却してくれそうな不動産屋を選ぶことが簡単になります。次に、家を売る場合には空気の入れ替えなどもたまにやらないと室内が臭くなり売れる家も売れなくなります、また土 [続きを読む]
  • 不動産 売却 大手
  • 不動産売却は大手が力をもっていることは間違いありませんが、大手だから小さな不動産屋より必ずしも高く早く売ってくれるとは限りません。なぜなら、不動産屋の売却で成功する秘訣は、あなたが売りたいと思ってる不動産をちょうど欲しがってくれる人に売るのがベストだからです。ちょうど欲しがってくれてるということは、通勤などで都合が良いから選んだというケースなどです。つまり、他の人にはそんなに魅力がなくてもその人に [続きを読む]
  • 不動産 売却 買取
  • 不動産売却には買取業者に売るという手もあります。でも、正直言って私はおすすめしません。だって安いからw不動産屋さんで売ってもらうより何割も安くなることが多いです。その理由は、転売をすることを目的としているからです。1,500万円であなたから買取→ 1,980万円で売る これで480万円を儲ける そんなイメージです。売れ残るリスクがあるから相場より480万円も安く買取るわけです。それに、当然1万円でも多く利益を出し [続きを読む]
  • 不動産 売却 一括
  • 不動産売却には一括で査定を集められるものが沢山あります。例えば、利用者満足度の高さや運営年数などで常にどこのランキングでも上位にいるのが・イエウール・イエイ・リガイドなどがあります。もちろん他にも何社もの一括査定のサービスはありますが、やはり人生で一度あるかどうかの高額なお金が動く不動産の売却ですから、信頼感において間違いのないサービスを選びたいものです。上記のサービスは、クレームのある業者などは [続きを読む]
  • 不動産 売却 印紙代
  • 不動産売却には印紙代が発生します。ただし、国税庁のサイトによると、平成32年3月31日までの間で、契約書への記載額が10万円を超える譲渡の場合には軽減をされるとあります。最安値の場合では軽減後は200円譲渡額が1千万円超から5千万円以下の場合なら軽減後は1万円です。仮に、1億円以下なら3万円5億円以下なら6万円です。つまり、一般の住宅程度ならせいぜい1万円から3万円といった具合です。もし軽減の対象にな [続きを読む]
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