ぼちぼち大家 さん プロフィール

  •  
ぼちぼち大家さん: 中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ
ハンドル名ぼちぼち大家 さん
ブログタイトル中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ
ブログURLhttp://www.bochibochiooya.jp/
サイト紹介文大家歴8年。不動産投資・株式投資等で資産を拡大し、40代半ばでのセミリタイアを目指しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供68回 / 123日(平均3.9回/週) - 参加 2018/09/17 21:52

ぼちぼち大家 さんのブログ記事

  • 【不動産投資】築古木造アパートの契約が無事に終わりました!!
  • ? 先日、築28年の築古木造アパ―トの契約が無事終わりました。 1号物件を最初に購入した際は、初めての事だらけで、契約書の内容もかなり気にして細かく確認しましたが、もう5回目の契約になりますので、事前に確認するポイントも大分慣れてきました。www.bochibochiooya.jp 今回の契約書のポイントは、契約から引き渡しまでの間に退去が発生した場合の修繕の取り扱いでした。 最初契約書案をいただいた際に、「売主 [続きを読む]
  • 【不動産投資】築古木造アパートの価格交渉の結果
  • ?  年末に、地方銀行から融資を断られたこと、これから売主の方に最終的な価格交渉をして、ノンバンクに本審査をお願いする予定であることを報告しました。 www.bochibochiooya.jp   もともと希望に近い金額まで値下げ可能だとは言われていたのですが、売主の方の希望で4月以降の引き渡しにして欲しいと言われたため、最終的な購入意思を保留にしている状態になっていました。 新年になり、仲介業者の営業開始日に朝一で、購 [続きを読む]
  • 【不動産投資】3棟19室アパートの2018年1年間の収支結果報告
  •  明けましておめでとうございます!!今年もよろしくお願いいたします。  新年最初は所有している3棟19室アパートの2018年1年間の収支を振り返りたいと思います。【1号物件概要】2010年11月取得愛知県名古屋市・JRの駅から徒歩10分木造アパート(1K10室)平成2年築(現在築28年)購入金額:3000万円融資:2800万円・15年・金利2%※金利はその後3号物件購入時に1.5%に変更【2号物件概要】2013年1月取得愛知県名古 [続きを読む]
  • 2018年の振り返りと2019年の目標
  • ?   いよいよ今年最後の日になりました。 この1年間、読者になっていただいた方々、いつも読んでスターを付けてくださる方々、本当にありがとうございました!! とりあえず家族に大きな病気・ケガなどなく過ごせたので、良い年となりましたが、投資の面では反省すべき点が多々あったと思います。  昨年立てた2018年の目標に対する振り返りと2019年の目標を書きたいと思います。 www.bochibochiooya.jp 【2018年の目標と [続きを読む]
  • 【不動産投資】地方銀行への築古木造アパート融資相談結果
  • ? この間、長い間報告を続けている地方銀行への融資相談について、遂に最終の結果の連絡がありました。www.bochibochiooya.jp 10月初旬に相談に行っていますので、3カ月近くもかかったことになります。 この間、支店の確認ではなく本店の確認が必要になったことや、追加の資料・質問事項に返答するなどして、審査をしていただいていることをご報告しました。【融資相談した木造アパートの概要】・築28年・1K8室・場所は [続きを読む]
  • 【不動産投資】2号物件の2018年1年間の収支結果報告
  •  2号物件の12月分の家賃が入りましたので、2018年1年間の収支を振り返りたいと思います。 2号物件は、2013年1月に現金で購入した物件で、30平米ほどのメゾネットタイプの部屋が2室あるだけの小さな木造アパートです。【2号物件概要】2013年1月取得愛知県名古屋市・JR/地下鉄の駅から徒歩20分木造アパート(1DKメゾネット2室)平成9年築(現在築21年)購入金額:860万円融資:なし(現金購入)www.bochibochiooya.jpww [続きを読む]
  • 【不動産投資】融資相談中の物件の経過報告と新たな物件探し
  • ? 先日、購入を検討している物件について、ノンバンクに相談に行った結果、物件価格の7割程度の事前審査結果を得られたことをご報告しました。www.bochibochiooya.jp 前回の報告では、その結果をもって、仲介業者に指値が可能か売主の方に相談中であるところまでお伝えしていました。 その後、1週間ほどして仲介業者から連絡があり、希望額までは届かないものの、かなり近い金額まで値下げは可能であるとの回答を無 [続きを読む]
  • 【株式投資】2018年に受け取った配当金
  •     2018年1年間で、保有している10銘柄から受け取った配当金をご報告します。 <今までの株式投資の経歴>www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp  以前ご報告したとおり、上半期に受け取った配当金は以下のとおりでした。 【2018年上半期の配当金:合計119,716円(税引き後)】三菱UFJFG: 5,000円   みずほFG :15,000円三井物産 :24,000円住友商事 :6,800円松井証券 :51,300円コメダHD : 2,500円K [続きを読む]
  • 【不動産投資】他の銀行に融資相談に行きました!!
  • ? 現在、某地方銀行に築古木造アパートの融資相談中ですが、この間ご報告しているとおり、2カ月以上経っても回答がないという酷い状況です。  www.bochibochiooya.jp 遂にしびれをきらして、他の銀行(担保物件があれば、築古や再建築不可などの物件にも融資してくれる有名なノンバンク)に相談に行ってきました。 先週の半ばに行ってきたのですが、2日後には事前審査結果の連絡がありました。 結果としては、2号物 [続きを読む]
  • 【株式投資】2018年11月末の運用状況〜含み益が10万円増えました〜
  •   2018年11月末時点の保有している株式の運用状況について報告します。<先月末の運用状況はこちら> www.bochibochiooya.jp 先月の時点では、購入を検討している物件の諸経費・頭金を用意するために半分くらい売却しようと思っていましたが、融資の回答がまだこないため、結局何も売却していません。 動きとしては、先月に大きく減った含み益が、この1週間ほどで若干回復したくらいです。 【株式投資 [続きを読む]
  • 【不動産投資】立て続けに退去連絡がありました!!
  • ? 7月からやっと満室になった4号物件ですが、12月での退去連絡が立て続けに2件ありました。www.bochibochiooya.jp 1件は長期間住まわれていた方ですが、もう1件は7月に入居された方です。 管理会社のからの連絡はメールだったのですが、退去の理由は書いていなかったので、問い合わせをしている状況です。(ヒアリングしていないのか全く返信がありません。。。。) 昨年10月に購入した4号物件は、なかなか満室にな [続きを読む]
  • 2018年に行ったふるさと納税のご紹介
  •   2018年に行ったふるさと納税をご紹介します。 昨年と同じく、家計の節約となるよう、基本的には普段の生活で必ず購入するであろうものを返礼品に選んでいます。www.bochibochiooya.jp 今年は、ほとんどの返礼品を食料品にしました。結構な金額を寄付しましたので、かなり様々なものを頂くことができ、大変助かっています。  昨年は豚肉や牛肉、魚の干物などを返礼品に選んだものの、冷凍庫がいっぱいになりすぎ [続きを読む]
  • 【不動産投資】融資相談中の物件の経過報告
  •  10月初旬に、地方銀行に築古木造アパートの融資相談に行ってきたことをご報告しました。www.bochibochiooya.jp【築28年木造アパートの概要】・1K8室・場所は名古屋市南部・3,000万円台・表面利回り11%・8室中7室入居 最初に相談しに行った際は、私の資産状況を既に把握しているので、1週間ちょっとくらいで結果がでるようなことを言われました。 その後、2〜3週間たっても何も連絡がないため、状況を確認した [続きを読む]
  • 家計の足しにメルカリで不要な本と洋服を売却してみました!!
  •  以前から妻がメルカリで、いらなくなった洋服やバッグ、子供の本・おもちゃなどを売却しています。 結構売れているようでしたので、どんなものかと、今回初めて私の不要になった本や洋服などを出品してもらいました。 本は不動産関係、ビジネスや自己啓発系、フリーランスに関する物、ネットビジネスに関する物などです。 洋服はヤフオクで買った結構高い服から、無印良品やユニクロで買ったものなど様々です。 結 [続きを読む]