孤独SEよーじ さん プロフィール

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孤独SEよーじさん: SE辞めるから不動産投資はじめてみた
ハンドル名孤独SEよーじ さん
ブログタイトルSE辞めるから不動産投資はじめてみた
ブログURLhttps://www.dasshutu-plan.com
サイト紹介文SEを辞めるべく不労収入をもとめて日々奮闘するブログです。主に不動産投資の話が多いです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供51回 / 53日(平均6.7回/週) - 参加 2018/09/21 15:20

孤独SEよーじ さんのブログ記事

  • 不動産事件簿その7 水道からの異物事件の結果
  •  不動産管理会社から報告がありました。結論からいうと異物(サビ)はでなくなり入居者の方にはご納得いただきました。今回は、水道の水を大量に出してサビを出し尽くしてしまおうという案でやり、費用としては5000円で収まりました。大きな出費とならず良かったです。過去記事はこちらwww.dasshutu-plan.comwww.dasshutu-plan.com詳細をお話しすると水道管のサビを除去する対応(水を大量に出しっぱなしにする)をして [続きを読む]
  • seな日々、三代目バッドスメルガイ誕生
  •  最近、またスメハラで頭を悩ませている孤独SEよーじです。前回、バッドスメルガイの死の風についてお話ししました。www.dasshutu-plan.com そのバッドスメルガイは、今のところ大人しいのですが新たに三代目バッドスメルガイが誕生しました。しかも、最悪なことに私の席のとなりのとなりでバッドスメルガイと孤独SEよーじの間には若い女性がいるんです。________________________  テーブル________________________ [続きを読む]
  • サラリーマン不動産投資家が多い理由は
  •  最近増殖中のサラリーマン不動産投資家の1人、どうも孤独SEよーじです。最近といいつつ、金持ち父さんの本が流行ってから不動産投資家は増えています。最近は、若い人も投資家としてやっているのが目につきます。さて、サラリーマン不動産投資家が多いのはズバリいうとサラリーマンだからです答えになってないよ!と言われそうですが、サラリーマンってすごいんです。孤独SEよーじも20代の頃はサラリーマンってあまり [続きを読む]
  • seな日々、夜間作業は年齢的に辛い
  • 日曜日から月曜日の朝にかけてお仕事でした。改めましてシステムエンジニアの孤独SEよーじです。恥ずかしながら、技術力辺りがなんちゃってSEです。20代のときは、仕事で朝方まで仕事してもそのあとに遊びに行ける体力がありました。仕事終わりにボーリングやダイビング、旅行などなどパワフルでした。あの頃は、土日も遊んでも何しても無敵だったと思います。30代超えてからは、夜の夜間作業は深夜3時越えた辺りから辛い [続きを読む]
  • 不動産投資2018年10月の空室状況
  • もう10月が終わりました。30歳を越えてからというもの時が過ぎるのが早く感じる孤独SEよーじです。さて、2018年の秋の10月の各物件の空室状況です。大和市の物件   9部屋中1部屋空室横浜市の物件   5部屋満室東松山市の物件  8部屋中2部屋空室合計3部屋空室ですね。8月と比べると3部屋空室が埋まってます。9月、10月で3部屋埋まったのであと残り3部屋ですが、東松山市の物件の1部屋は内装 [続きを読む]
  • 不動産事件簿その8 台風で屋根に被害があった模様
  •  最近、そろそろ書くネタが無くなるかなと思いきや管理会社から電話がかかってくる孤独SEよーじです。 夏に大型の台風が来ましたよね。そのときは特になにもなかったんですが、管理会社の方で物件の見回り中に被害があったことが先日わかりました。東松山市の物件なんですが、屋根の一部が台風の影響で飛んでいってしまったようです。私自身見てないのでなんとも言えませんが、屋根の一部が飛ぶって・・・ヤバくない?と思い [続きを読む]
  • 水道から異物事件の途中経過
  •  どうも孤独SEよーじです。水道から異物事件から少し進展があったのでご報告します。 結論から言うと、まずポンプ交換や外に水道管取り付けなどはやらず、改善するかはわかりませんが一旦、大量の水を出してみることになりました。 異物は、サビが多いのでサビが出なくなるまで水道から水を出してしまおうという案です。古い物件にはよくあることだと思いますのでこれで解決してくれれば助かりますね。実際の対応方法は、 [続きを読む]
  • seな日々、後輩また辞めるってよ
  •  くらい話ですが、本業の仕事で悩み相談を受けました。どうも、孤独SEよーじです。 さて、悩み相談と言うのは上司のパワハラがきつく日々働くのが辛いとのこと。その人は、真面目な30歳前半で責任感の強い良い人材です。私も一時期一緒に働いていていろいろと助けてもらったことが多くあります。個人的にかわいい後輩なので何とかしてあげたい思っています。パワハラの内容は、さっき言ったこと違うことを言って怒ってき [続きを読む]
  • 不動産事件簿その7 早速来た入居者クレーム
  •  はてなスターを頂き心が温かくなった孤独SEよーじです。今月から入居の方から早速にクレームを頂きました。 先日のクレームの内容は面倒なネガティブなものではなくて画像にあるように水道関連の問題が発覚しました。水道の蛇口から出る水にサビみたいなのが混じっているとのこと。物件は大和市のもので、築は30年越えている古い物件になります。前の入居者が退去してから時間が空いているため、ある程度水道から水を流してい [続きを読む]
  • 不動産投資でキャッシュフロー50万は簡単
  •  どうも、孤独SEよーじです。アクセス件数が少なすぎて、ほぼ独り言というかプライベート日記状態です。ただ、見てくれる人も少なからずいるわけなので、すでにめげてますが頑張りたいと思います。目次 1、不動産投資のキャッシュフロー 2、CF50万は2棟または3棟買えば達成可能 3、物件4棟目は難関 別話、築古木造物件の融資には土地の広さが重要1、不動産投資のキャッシュフロー 不動産投資のブログや [続きを読む]
  • seな日々、本業がまた忙しくなってきました
  •  どうも金融系SEの孤独SEよーじです。さてさて、本業が忙しくなってきました。というのも、プロジェクトを3つ掛け持ちすることになったので仕事が増えまくりです。今月と来月の限定ですが、更改案件2つと保守案件1つなので仕事の雨がゲリラ豪雨のようにザーザー降りです。今月から東松山市の物件の内装リフォームを再開しようと思っていたのに・・・。土日休みですが、平日忙しいと土日はゆっくりしたいという気持ちが出て [続きを読む]
  • 不動産投資は自分との戦い、失敗しないための3つの方法
  •  不動産を壇上から飛び降りる思いで購入し、はじめはうまく回っていたが段々と空室が増え返済がままならなくなる方々がいます。そういったことがにいようにするための孤独SEよーじの3つの方法をお伝えしたいと思います。目次 1.事前準備を怠らない 2.購入時に無理をしない 3.入ってきた不動産収入は使わない プラスα.既婚者の方 最後に1.事前準備を怠らない  事前に購入するための資金準備(貯金) [続きを読む]
  • 20代でも不動産は購入できるか
  •  結論から言うとできます、買えます。もちろん、年収や貯蓄があることも重要ですが、若手を応援するキャンペーンなどをやっている金融機関を活用することで購入の道は拓けます。キャンペーンで有名なのは、日本政策信用公庫でしょうか。20代の若者や女性を応援するキャンペーンをやっていて最初の1軒目を買うにはおすすめの金融機関(銀行)です。 不動産を購入するための準備はこちらwww.dasshutu-plan.com さて、収入が [続きを読む]
  • ガス給湯器が壊れたけど、タダでした
  •  東松山市の物件が以前入居者が決まったとご報告しました。実際に入居者が入ったところ給湯器が故障していることが判明しました。すんなりいってくれないのが孤独SEよーじライフというところでしょうか・・・。(写真は都市ガス使ってる給湯器です)結論から言うと、無料でした。なぜ、無料かというとプロパンガス会社と無償で交換してくれるという契約を結んでいるからです。一般的に買った不動産物件とプロパンガス会社との契約 [続きを読む]
  • 請求書の記載、間違ってますよ?不動産管理の罠
  •  すでに入居者が決まっていますが、以前、大和市の101号室のリフォームをした請求書が来ました。いつもなら、そのまま金額見て振り込みするところですが今回の部屋は自分でプチリフォームというかDIYしたりと頑張った部屋でもあります。そのため、リフォーム内容をちゃんと把握しているので、内容を見てみると実際に施工されている内容と違うことがわかりました。すぐわかったのはリフォーム後に私がDIYしにリフォーム作業で現 [続きを読む]
  • 低属性サラリーマンが不動産を買うために必要な3つのこと
  •  どうも、低属性サラリーマンこと孤独SEよーじです。今回は、サラリーマンで高収入ではないけど不動産を購入したい・・・けど何を事前にしておけばいいかわからない人のために物件を買う前にしておいた方がいいことを書きたいと思います。サラリーマンやりながら不労所得があるというのは憧れるものですよね。私がまさにそうでした。目次 低属性サラリーマンとは 重要な3つのこと ①年収は400万以上 [続きを読む]
  • 不動産投資、効果出なかった募集方法
  •  不動産投資のリスクは何と言っても空室リスクです。そのリスクを埋めるため、空室がでたら募集しますよね。なかなか入居者が決まらない場合、キャンペーンなど付加価値を付けて募集して入居率を上げますが、孤独SEよーじがやっても効果が得られず失敗したものを書きたいと思います。目次 白物家電プレゼントキャンペーンの失敗 洗濯機、冷蔵庫を設備として提供キャンペーンの失敗 敷金礼金無料、家賃2カ月無料キャン [続きを読む]
  • 物件購入後、ずっと空室だった部屋に入居決定
  •  長く待ち続けた東松山市の物件で入居者が決まりました!長かった・・・3年入らず、自分でリフォームしたり頑張った物件なので「やっと、やっと、やっと入ってくれた!」くらいのテンションです。もちろん、大人なので声には出しませんが心の中では叫んでます(笑)ただ、管理会社からの連絡後に右手親指だけ??しました。 さて、詳しく話しますと先日、孤独SEよーじのもとに管理会社の担当の人から電話がきて、入居してくれる [続きを読む]
  • 空室対策した結果、1ヶ月で入居者決まりました
  •  どうも、先週、感染症(蜂窩織炎、リンパ節炎)になって抗生剤の点滴を毎日打つことになった孤独SEよーじです。はじめてのCTスキャンやエコー検査などなかなかドキドキの経験をさせてもらいました。今は、病院卒業して復活してます! さて、件名にある通り家賃を見直した結果、入居者が決まりました。1階の部屋を一番安くしていて、今回入居する3階はそれよりも1000円高い設定にしてます。家賃もそうですがポイントとなっ [続きを読む]
  • 今月から不動産物件のWifi無料サービススタート
  •  東松山の不動産物件で、プロパンガス会社を変更しドアフォンとwifi無料化を設備として付けてもらいました。そのwifiも設置が終わり今月の9月から無料化スタートします。私の不動産投資人生初のwifi無料化です。設備を設置するまでのプロパンガス会社変更の死闘については過去のブログお読みいただければと思います。 今回設置したのは無線タイプで入居時に無線の接続情報を紙でもらいそれを機器に登録するという簡単なもの [続きを読む]
  • 素人リフォーム、混合水栓交換リベンジ
  •  どうも、孤独SEよーじです。写真見て気付かれたと思いますが、先日リベンジして参りました!やっとついたよシングルレバー。目次リベンジの結果外したはずの混合水栓復活取り付けはスムーズ実は問題が・・・リベンジの結果 結論から言うと取り付けに成功しました。前回問題だった取付脚の長さも短くなったので回すことができホッとした次第です。やって来た取り付けについて説明します。外したはずの混合水栓復活 物件に [続きを読む]
  • 副業中、2018年8月の不動産投資の空室状況
  • もう、夏も終わりですね。2018年の8月終わりの現在の各物件の空室状況です。大和市の物件   9部屋中3部屋空室横浜市の物件   5部屋満室東松山市の物件  8部屋中3部屋空室合計6部屋空室ですね。大和市の物件は、価格を見直して再募集中で東松山市の物件は、ドアフォン新設とインターネット無料という前回よりプラスアルファのサービス追加で募集中。 [続きを読む]
  • 外国籍の人は入居者させる?させない?
  •  最近、管理会社からこんな連絡が来ました「外国人の方を内見させてもよろしいでしょうか」。孤独SEよーじ的には全くオッケーです。というのも小さい頃に外国(中国人)の人に遊んでもらってたりしたため偏見がありません。ただ、私になくても今住んでいる人に偏見があるかもしれませんが基本的には拒否するということはしません。もしかしたら、生活そのもののルールが違ったりと問題が出てくるかもしれませんし、丁寧な方で入居者 [続きを読む]
  • 基盤seの年収の可能性について考える
  •  銀行特化の基盤seの孤独SEよーじです。基盤seの30歳平均年収は感覚的に400万から500万前後でしょうか。残業が多い業種なので年収もそれに応じて変動します。 ただ、年収は↓の一覧でトップのお客様から下請けにいくにつれて年収も下がっていきます。 1.銀行のシステム部門     ↓ 2.ベンダー(NTTデータやIBMやNRIなど大手企業)     ↓ 3.請負の会社←私ここ     ↓ 4.請負または派遣会社ここで例外 [続きを読む]