孤独SEよーじ さん プロフィール

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孤独SEよーじさん: SE辞めるから不動産投資はじめてみた
ハンドル名孤独SEよーじ さん
ブログタイトルSE辞めるから不動産投資はじめてみた
ブログURLhttps://www.dasshutu-plan.com
サイト紹介文SEを辞めるべく不労収入をもとめて日々奮闘するブログです。主に不動産投資の話が多いです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供64回 / 123日(平均3.6回/週) - 参加 2018/09/21 15:20

孤独SEよーじ さんのブログ記事

  • 不動産投資、満室に向けて素人リフォーム再開 続き その2
  • どうも、筋肉痛の孤独SEよーじです。先日、所持物件の内装リフォームしてきました。本格的な作業としては2日目になります。素人かつ1人でやっていると作業って全然進みませんね・・・。前回は、天井を塗装すべくシーラーを塗る作業と穴をパテで埋める作業で1日が終わりました。今回も引き続き天井を塗装すべく作業を開始しました。全体を塗る前に隙間から筆で塗っていきます。それが終わってからローラーで塗るんですが、この [続きを読む]
  • 2018年、不動産投資で起きた問題のまとめ
  • 明けましておめでとうございます。若いころはおせちはあまり好きではなかったのですが最近おいしさがわかってきました。2018年は、自分でリフォーム始めたりと色々と成長できた年だと思っています。今年も満室にするべく不動産投資を頑張っていきたいと思います。さて、2018年に起きた問題をまとめたいと思います。正直、ちょうヤバイ?!という問題は起きませんでしたが、不労所得というわけにはいかず対応が発生しま [続きを読む]
  • 不動産投資、満室に向けて素人リフォーム再開 続き
  • 世のお父さんお母さん方、クリスマスお疲れ様でした。私もクリスマスにプレゼントを無事に渡せてほっと一息してます。さて、本題のリフォームですが、天井を白く塗ることを目標としてましたがシーラーを塗って終わりました。というのも、カーテンレールを取り除いたり、細かいネジの穴など埋めていったりしたんですが、思いの外結構な時間がかかりました。それと大きく時間を取られたのが物を忘れてしまったこと。急遽、刷毛 [続きを読む]
  • 不動産投資、満室に向けて素人リフォーム再開
  • どうも、年末モードになってきた孤独SEよーじです。以前というか夏ごろに東松山市の物件でリフォームをしていましたが、まだ、一部屋手付かずで、内装が古い部屋があります。それをプチオシャレにリフォームしたいと思います。(気持ち先行)時期は今週末に実施予定で、数ヶ月かかると思っています。なんで、そんなにかかるかというと基本的に土日を使い、孤独SEよーじだけに独りで作業を行います。そして1番の問題点は素人である [続きを読む]
  • 不動産投資をしていて、地味に家族から喜ばれること
  • どうも、孤独SEよーじです。不動産投資をしていると普通のサラリーマンの方より休日にする仕事が増えます。子供と遊んでほしいと思う妻をよそに管理会社と打合せや物件のしたみなど、それをよしとするかどうかは各家庭それぞれだと思います。ある家庭は、将来のためだからといいますある家庭は、家族のためだからといいますある家庭は、勝ち組になるためだといいますある家庭は、税金対策のためだといいますそして、孤独SEよー [続きを読む]
  • 不動産オーナー目掛けて、プロパンガス会社が飛び込み営業
  • どうも、若いときよりも時が1.5倍・・・いや2倍、時の進む早さがとてもスピーディーに感じる孤独SEよーじです。さて、本題ですが年末にかかり顧客獲得に向けてガス会社が動いているのか、自宅にプロパンガス会社を変更しないかと営業が来ました。誤解がないように言っておくと、我が家は賃貸で都市ガスです。なので、自宅の話ではありません(笑)住所は、登記簿から調べたんでしょうけど今回初めてのガス会社営業です。直接プ [続きを読む]
  • 台風で壊れた不動産物件の屋根の修理費用は無料予定
  • 以前から対応している屋根が破損している件ですが少し進展がありました。保険会社から連絡が来て、問題なく審査に通ったとのこと。実はここですぐにお金が支払われるわけではありません。不動産ローンを組んでいると借りている銀行に確認をしてもらう必要があるので実際にお金が振り込まれるのは年が明けてからだと思うと保険会社の担当から言われました。銀行の確認は、結構時間がかかるみたいですね。ちなみにローン滞納など [続きを読む]
  • 不動産事件簿その8 台風で飛んでいった屋根の修理費
  • 遅くなりましたが、台風の影響で屋根の一部が破損していた件で進展がありました。どうも、仕事で徹夜明けの孤独SEよーじです。まず、屋根のカバーが外れてしまい不動産管理会社に見積もりを出してもらいました。壊れた箇所は以下の画像の上のカバーがないことです。画像は、管理会社が撮ってくれた写真もスマホで撮ったので歪んでます・・・。修理の費用はなんと60万円ちょっとでした。費用の大半は足場や安全シートの費用で [続きを読む]
  • 不動産投資2018年11月の空室状況
  • 11月も終わりますね。あと1ヶ月で2018年が終わって、平成もそろそろ終わりを迎えます。今年も時間が過ぎるのが早く感じているどうも、孤独SEよーじです。さて、2018年の秋の11月の各物件の空室状況です。大和市の物件   9部屋中1部屋空室横浜市の物件   5部屋満室東松山市の物件  8部屋中2部屋空室合計3部屋空室ですね。前月と同じで進展はありません。予定ではリフォームを開始してる予定なの [続きを読む]
  • 不動産管理会社の営業担当が変わる時こそチャンス!
  • どうも、本業のシステムエンジニアがめっちゃ忙しくなってブログの更新ができていない孤独SEよーじです。さて、先日、不動産管理会社から担当営業が変わったため挨拶の電話を頂きました。ご丁寧にありがとうございます。普通は、この電話で挨拶と物件の話を少しして終わると思います。折角もらった電話です。アピールしといて損はありません。まぁ、言いたいことだけ言ってしまうアピール方法だと面倒なオーナーだなと思われ [続きを読む]
  • 失業したら「カードローン」はどうすればいいの?
  •  不動産投資しつつカードローンもある孤独SEよーじです。私の話ではないですが、友人がカードローンを借りていて支払えない状況でどうなったか書きたいと思います。友人は、契約社員として働いていて、何かに目覚めたように「これからは保育園だ!」といって保育園を始めました。その始める段階で、資金が足りなかったようでカードローンで穴埋めしたそうです。時が経過し、3年後・・・。経営は難しく、友人が色々無茶苦茶 [続きを読む]
  • 初融資ならこの銀行で決定、サラリーマン年収400万からの不動産投資
  • やっと、年末調整が終わった孤独SEよーじです。私は、既婚者で2人の子供がいるのでちょっとだけ配偶者控除や保険の入力で時間がかかるんです。毎年毎年、がんばれば1時間くらいで終わるんですが嫌々やるので2時間は余裕でかかります・・・。さて、はじめて不動産投資をする場合、物件と融資をしてもらう銀行を決める必要があります。ただ、不動産会社側で提携している銀行もあるので、信頼できる不動産会社が決めた銀行でもい [続きを読む]
  • サラリーマンが買える1棟ものの不動産物件の探し方
  • 本業が忙しく、年末調整をしなければいけないが家に帰ったあとやる気にならず寝てしまう孤独SEよーじです。記事短めですいませんが、私が良く見る不動産投資のサイトをお伝えしたいと思います。おいおい、私自信の備忘録として探し方を残したいと思います。さて、私のような低属性サラリーマン(年収が600万以下)の人が一棟もの不動産を購入する場合でも以下のサイトがとても有用です。というより、みんな使ってますよね。検索 [続きを読む]
  • 不動産事件簿その7 水道からの異物事件の結果
  •  不動産管理会社から報告がありました。結論からいうと異物(サビ)はでなくなり入居者の方にはご納得いただきました。今回は、水道の水を大量に出してサビを出し尽くしてしまおうという案でやり、費用としては5000円で収まりました。大きな出費とならず良かったです。過去記事はこちらwww.dasshutu-plan.comwww.dasshutu-plan.com詳細をお話しすると水道管のサビを除去する対応(水を大量に出しっぱなしにする)をして [続きを読む]
  • seな日々、三代目バッドスメルガイ誕生
  •  最近、またスメハラで頭を悩ませている孤独SEよーじです。前回、バッドスメルガイの死の風についてお話ししました。www.dasshutu-plan.com そのバッドスメルガイは、今のところ大人しいのですが新たに三代目バッドスメルガイが誕生しました。しかも、最悪なことに私の席のとなりのとなりでバッドスメルガイと孤独SEよーじの間には若い女性がいるんです。________________________  テーブル________________________ [続きを読む]
  • サラリーマン不動産投資家が多い理由は
  •  最近増殖中のサラリーマン不動産投資家の1人、どうも孤独SEよーじです。最近といいつつ、金持ち父さんの本が流行ってから不動産投資家は増えています。最近は、若い人も投資家としてやっているのが目につきます。さて、サラリーマン不動産投資家が多いのはズバリいうとサラリーマンだからです答えになってないよ!と言われそうですが、サラリーマンってすごいんです。孤独SEよーじも20代の頃はサラリーマンってあまり [続きを読む]
  • seな日々、夜間作業は年齢的に辛い
  • 日曜日から月曜日の朝にかけてお仕事でした。改めましてシステムエンジニアの孤独SEよーじです。恥ずかしながら、技術力辺りがなんちゃってSEです。20代のときは、仕事で朝方まで仕事してもそのあとに遊びに行ける体力がありました。仕事終わりにボーリングやダイビング、旅行などなどパワフルでした。あの頃は、土日も遊んでも何しても無敵だったと思います。30代超えてからは、夜の夜間作業は深夜3時越えた辺りから辛い [続きを読む]
  • 不動産投資2018年10月の空室状況
  • もう10月が終わりました。30歳を越えてからというもの時が過ぎるのが早く感じる孤独SEよーじです。さて、2018年の秋の10月の各物件の空室状況です。大和市の物件   9部屋中1部屋空室横浜市の物件   5部屋満室東松山市の物件  8部屋中2部屋空室合計3部屋空室ですね。8月と比べると3部屋空室が埋まってます。9月、10月で3部屋埋まったのであと残り3部屋ですが、東松山市の物件の1部屋は内装 [続きを読む]
  • 不動産事件簿その8 台風で屋根に被害があった模様
  •  最近、そろそろ書くネタが無くなるかなと思いきや管理会社から電話がかかってくる孤独SEよーじです。 夏に大型の台風が来ましたよね。そのときは特になにもなかったんですが、管理会社の方で物件の見回り中に被害があったことが先日わかりました。東松山市の物件なんですが、屋根の一部が台風の影響で飛んでいってしまったようです。私自身見てないのでなんとも言えませんが、屋根の一部が飛ぶって・・・ヤバくない?と思い [続きを読む]
  • 水道から異物事件の途中経過
  •  どうも孤独SEよーじです。水道から異物事件から少し進展があったのでご報告します。 結論から言うと、まずポンプ交換や外に水道管取り付けなどはやらず、改善するかはわかりませんが一旦、大量の水を出してみることになりました。 異物は、サビが多いのでサビが出なくなるまで水道から水を出してしまおうという案です。古い物件にはよくあることだと思いますのでこれで解決してくれれば助かりますね。実際の対応方法は、 [続きを読む]
  • seな日々、後輩また辞めるってよ
  •  くらい話ですが、本業の仕事で悩み相談を受けました。どうも、孤独SEよーじです。 さて、悩み相談と言うのは上司のパワハラがきつく日々働くのが辛いとのこと。その人は、真面目な30歳前半で責任感の強い良い人材です。私も一時期一緒に働いていていろいろと助けてもらったことが多くあります。個人的にかわいい後輩なので何とかしてあげたい思っています。パワハラの内容は、さっき言ったこと違うことを言って怒ってき [続きを読む]
  • 不動産事件簿その7 早速来た入居者クレーム
  •  はてなスターを頂き心が温かくなった孤独SEよーじです。今月から入居の方から早速にクレームを頂きました。 先日のクレームの内容は面倒なネガティブなものではなくて画像にあるように水道関連の問題が発覚しました。水道の蛇口から出る水にサビみたいなのが混じっているとのこと。物件は大和市のもので、築は30年越えている古い物件になります。前の入居者が退去してから時間が空いているため、ある程度水道から水を流してい [続きを読む]
  • 不動産投資でキャッシュフロー50万は簡単
  •  どうも、孤独SEよーじです。アクセス件数が少なすぎて、ほぼ独り言というかプライベート日記状態です。ただ、見てくれる人も少なからずいるわけなので、すでにめげてますが頑張りたいと思います。目次 1、不動産投資のキャッシュフロー 2、CF50万は2棟または3棟買えば達成可能 3、物件4棟目は難関 別話、築古木造物件の融資には土地の広さが重要1、不動産投資のキャッシュフロー 不動産投資のブログや [続きを読む]
  • seな日々、本業がまた忙しくなってきました
  •  どうも金融系SEの孤独SEよーじです。さてさて、本業が忙しくなってきました。というのも、プロジェクトを3つ掛け持ちすることになったので仕事が増えまくりです。今月と来月の限定ですが、更改案件2つと保守案件1つなので仕事の雨がゲリラ豪雨のようにザーザー降りです。今月から東松山市の物件の内装リフォームを再開しようと思っていたのに・・・。土日休みですが、平日忙しいと土日はゆっくりしたいという気持ちが出て [続きを読む]
  • 不動産投資は自分との戦い、失敗しないための3つの方法
  •  不動産を壇上から飛び降りる思いで購入し、はじめはうまく回っていたが段々と空室が増え返済がままならなくなる方々がいます。そういったことがにいようにするための孤独SEよーじの3つの方法をお伝えしたいと思います。目次 1.事前準備を怠らない 2.購入時に無理をしない 3.入ってきた不動産収入は使わない プラスα.既婚者の方 最後に1.事前準備を怠らない  事前に購入するための資金準備(貯金) [続きを読む]