Chiyo さん プロフィール

  •  
Chiyoさん: 夫がアパートほしいって言うもんで。
ハンドル名Chiyo さん
ブログタイトル夫がアパートほしいって言うもんで。
ブログURLhttp://ap-chiyo.site
サイト紹介文貯金300万からの貧弱属性の主婦大家とサラリーマン大家のリアル日記。会社設立。家賃収入2300万に!
自由文不動産投資初心者の方におすすめ。お金も知識も学歴もない夫婦の失敗と成功の日記です♪
怪しくない、おバカな日記です♪
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供13回 / 68日(平均1.3回/週) - 参加 2018/10/01 12:23

Chiyo さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 大家さんの火災保険は代理店で契約!
  • 不動産投資に欠かせないのが火災保険。物件の規模によってはかなり高額になりますよね。購入時の初期費用として、必ず計算に入れておく必要があります。以前、大家さんの火災保険について少し触れていました。大家さんの火災保険は10年で!2018.12.7不動産投資初心者必見!災害時、大家さんの入る火災保険はとても重要! 住居用、テナント用、工場、倉庫、種類も様々。代理店はどう選ぶ? 保険料を請求する時のポイントを纏めてい [続きを読む]
  • サラリーマン大家さんの確定申告!①初年度だけ白色申告にして失敗
  • そろそろ確定申告の季節…みなさんは準備が進んでますか?私は算数が苦手ですがチチローの命…指示により、確定申告を3つ分提出しています。チチローと私の青色申告と法人申告ですよ?ただの専業主婦だったのに…知識ゼロだったのに…Chiyo申告の季節が近づくとズーンと気持ちが重くなります…最初は白色申告にしてしまった(失敗) 上手く調整できれば、サラリーマン給与の所得税が還ってくる!そんな確定申告には、白色申告と青 [続きを読む]
  • 法人所有の2棟目をゲット!!
  • たまには近況報告を!トップ写真は契約日に豚モダンでささやかなお祝いの模様をお届けしています♪Chiyo物件が増えたので、久しぶりにプロフィールが更新できる!法人設立2期目で2棟所有!昨年立ち上げた合同会社。1期目は私とチチローの所有物件の管理費という収入のみ。2期目になり4月に1棟、そして先日無事に2棟目も決済が終わりました♪またそれぞれ詳細は別記事であげていきます。しかし今回は購入のスパンが短かった! 1月末 [続きを読む]
  • ペット可物件のリフォーム!〜猫の多頭飼いは匂いとの闘い!〜
  • 今回は、いよいよあのお部屋との対決…!3棟目は君に決めた!⑨ペット可物件で猫の多頭飼い?2018.9.1ペット可物件。問題の部屋は猫の多頭飼いだった! 退去時に原状回復費用は貰えないの? 某大手管理会社のがめつい思惑…!...猫の爪の脅威!…だけじゃない多頭飼い!私はニャンコを心から愛する生粋の猫派です。昔は実家で猫を飼っていたので、彼らの爪の脅威は十分理解しています。壁や床、障子やサイドボードの傷は猫ならやっ [続きを読む]
  • リフォームは、お任せせずに細部まで指示!ただし分かり易く!
  • 3戸空いている3棟目。思わぬ資金が手に入ったので、一気にリフォーム!オシャレな部屋にする為の3点セットお名前変更の次は楽しいリフォーム♪私が大家業で一番楽しいのは、リフォームを考える時です。特に今回はがっつりファミリー向けの間取り♪Chiyo女性視点で考えて間違いない!2棟目(アベニュー)で学んだリフォームを活かします♪リフォームは脱!無難!〜最長老様にお願い!〜2018.7.20リフォームは最低限のコストで! サ [続きを読む]
  • アパートの名前変更!看板も変更!変更でクレーム!
  • 私が所有する第一号物件なので、アパート名は私の一存で決定!chiyo私の一存…こんな事は滅多にない♪○○ビルは雑居ビルオーナーチェンジはアパート名変更のチャンス!1棟目「○○ビル」→「moto(仮名)」へ変更。2棟目「アベニュー(仮名)」はチチローが気に入っていたので変更なし!3棟目「○○ビル」…1棟目と同じく、雑居ビル感が漂ってくる…!1棟目の運営②〜物件名の変更。中2病ネームは心のうちにしまっておけ〜2018.6. [続きを読む]
  • 3棟目の運営!②ガス会社を変更する!
  • 購入した物件がプロパンガスを使っているなら…オーナーチェンジの際のガス会社との交渉は必須!プロパンガス万歳!購入前には必ず都市ガスかプロパンガスかの確認をしますよね。都市ガスなら入居者側にとって、金額面でのメリットがあります。プロパンガスなら大家さんへのメリットがかなり大きい!しかし、前オーナーが契約したガス会社との縛りがある場合もあります。購入前にその点をしっかり把握して、購入後の資金計画を立て [続きを読む]
  • 大家さんの火災保険は10年で!
  • 大家さんにとって災害時に重要な火災保険のお話です。 大家さんが必ず入るべき火災保険。保険期間は?マイホームを建てる時に必ず入る火災保険。大家さんも所有物件は絶対に加入しますよね?地震や火災が起こってしまったら…?そんな時に火災保険に入っていないなんてゾッとします…!今年は春先にも台風の被害があり、所有物件の外壁が剥がれ落ちたという連絡がありました。そこで既にお世話になっていますが、先日の全国的な台 [続きを読む]
  • 3棟目の運営!①築古が得意な管理会社を探そう!
  • 色々ありましたが、無事に購入できた3棟目!一番信頼できる管理会社とのお話です。築古物件が得意な管理会社!以前管理会社に関するこんな記事を書いていました。こんな管理会社はイヤだ!〜リノベ!リノベ!リノベ!〜2018.7.13こんな管理会社には気を付けたい。 古い物件はとりあえずリノベーションを推進する。それ、本当に大家さんのためになる??...この中で次のような、3つのパターンの管理会社を挙げていました。業者Aう [続きを読む]
  • 3棟目は君に決めた!⑪いよいよ決済。売主さんの忘れ物!
  • 3棟目購入、最後は決済の時のお話です!決済場所は公庫で午前10時から。遠方なので早朝に出発して、その後の処理を考えて現地で1泊する事にしました。子ども達は義母(ママン)にお任せしてのプチ旅行。夫婦で不動産投資をする時の楽しみですね!ママンの協力あってなので、本当に感謝しています!!決済に忘れ物は厳禁!40分前には到着して、休憩中にO川さんから着信。O川さんチチローさん、すみません!売主さんが印鑑証明書を [続きを読む]
  • 3棟目は君に決めた!⑩保証人・保証会社なしのテナント契約?
  • 何かとざわつかせる某大手管理会社!他にもこんなことがありました。某大手管理会社の客付け管理会社選定の経緯はまた別の記事で書きますが…Chiyoもちろん現管理会社にお願いすることはない! 決済日を前にして、既に次の管理会社は決定。その旨をO川さん経由で現管理会社に伝えてもらいました。するとこんな提案が…!・現在空室の部屋(テナント1件と住居用3件)の募集を決済日まではやってもいいか。・決済日の翌月の入居が決 [続きを読む]
  • 過去の記事 …