牛 さん プロフィール

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牛さん: 現役マンション理事長のblog
ハンドル名牛 さん
ブログタイトル現役マンション理事長のblog
ブログURLhttp://blog.livedoor.jp/manshon_coo/
サイト紹介文このブログは、あるマンションの荒廃に戦いを挑んだ、熱血住人達の記録です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供26回 / 15日(平均12.1回/週) - 参加 2018/10/02 09:58

牛 さんのブログ記事

  • 居住者からのお便り
  • どぉモォ〜牛です^^(ラジオパーソナリティ風に)居住者からこんなお便りを頂戴しましたのでご紹介いたしますえー、ラジオネーム「はりきりママ 」さん からですいつもありがとうございます〜( ´?` )「マンションの近所の歩道に敷設されているガードレールなんですが所々... [続きを読む]
  • リプレイス候補との面談
  • どぉモォ〜牛です^^さて、ポチっとした結果過去記事はこちら4社が手をあげてくれました今回は管理会社との面談・現地確認についてお話しします牛が面談・現地確認に用意した時間は各社1時間45分内訳は45分間の面談1時間の現地確認で15分間隔を空けて次の管理会社へという流れ都合8時間はかかりますヾ(´ε`;)面談の流れは集会室にお集まりいただき牛よりマンションの現状やどうして今回お話しをさせていただいたのか経 [続きを読む]
  • ポチッとした結果
  • どぉモォ〜牛です前回の記事はこちら『ポチッとな』さて、管〇見〇り.comへ依頼した牛どういう反応が返ってきたのでしょうか結果D社(独立系)C社(独立系)L社(独立系)G社(独立系)合計四社が手を挙げてくれました(*´▽`*)で、各々の管理会社さんとメールでやり取りまずは皆さん、現地で牛と面談希望面談後現地確認をさせてほしいとの事で、現状の委託仕様書と管理規約図面を送ってくれってんー、全部電子データが無いん [続きを読む]
  • 理事長のなう
  • どうモォ〜牛です^^今まで本blogについては何の取留めもなく・・・牛が思うがまま・・・時系列をあまり考慮せず・・・登場人物の整理もできず・・・「とりあえず書いてれば文章も上手くなるだろう」なんて軽い気持ちで・・・拙い駄文を書いてまいりました。こんなblogを読んで下さり色々な皆様のblog等でご紹介いただいたり本当にありがとうございますm(_ _)m(お詫びと感謝を込めて)某blogさんで取り上げ [続きを読む]
  • 面談 メンディー
  • どぉ〜モォ〜牛です^^未収金の件も佳境に入りました。前回の記事はこちら配達記録郵便にて書類を送付した牛さて、当日何人が来てくれるのでしょう?まず、面談前に慌てて書類を持参された方1件覚書Getだぜぇ〜!残り4人は特に事前の動きなしそして面談日当日30分刻みで面談もちろんかち合わないよう配慮しつつ1件目・・・ご主人2件目・・・ご夫婦3件目・・・ご夫婦4件目・・・奥様の顔ぶれ面談の大まかな流れは牛「ご足 [続きを読む]
  • ならば、次のステップへ
  • どぉモォ〜牛です^^前回の記事はこちらそうそう、未収金の対応でしたね。結論から言いますと、素直に返信してくれた人7人うち、4年7か月目、4年5か月目の時効寸前の方2名が提出!ふぅ〜やばかった・・・しかーしあとの5人は何の音沙汰もなし・・・残念ですが、次のステップへ進みましょう!テッテテテッテッツテーテーテー♪(ド〇え〇んの道具を出す音)内容証明郵便ん〜♪じゃ調べてみよう!え〜なになにぃ?【内容証明 [続きを読む]
  • 未収 Miss you
  • どぉモォ〜牛です^^前回の記事はこちら理事会で未収金の取扱について一任を取り付けた訳ですが早速管理会社から滞納者に関するリストの提出を受けた牛諸先輩方のサイトを拝見し対策を勉強しました問題として・管理費等に関して、時効は5年・管理会社は引落不能のハガキしか送ってない・管理組合として、『誰が』、『いつから』 『いくら』滞納しているのか把握していない事・駐車場等の利用料は取りっぱぐれる可能性そして、理 [続きを読む]
  • 仁義なき戦い
  • どぉモォ〜牛です^^過去記事でのフロントのN氏の話N氏「管理費の滞納については、引落不能時にハガキ通知を行っているだけです。その後の対応は理事長が対応していたので管理会社はノータッチです。 修繕積立金については、使い道や資金繰りを考えるのは管理組合なので管理会社は関知していません。あ、あと前理事長からは日ごろより『管理会社は余計な事をしたり 発言したりするな』と、きつく言われていましたので・・・」 [続きを読む]
  • ポチッっとな
  • どぉモゥ〜牛です^^前回、管理会社に不信感を抱いた牛記事はこちらついに・・・管理会社への不信感と管理組合の負の連鎖を断ち切るべくここは、放牧中の牛じゃなくスペインの闘牛の牛のように動きだすことになります。あ、この時点ではあくまで牛個人の市場調査として行った事ですのでご理解ください^^まずは、様々なサイトで情報収集ふむふむ・・・φ(・c_・ )かきかき管理会社って色々あるねぇ〜デベロッパー系に独立系ねぇ〜 [続きを読む]
  • 怠慢 対マン
  • どぉモォ〜牛です^^前回、17年分の決算書を読みました記事はこちらその中で思った事〇過去にやっちまったよくわからない工事 については、今更、やいのやいの言っても 仕方ないので(本音はふざけるな!と言いたいが・・・) 高い勉強代と思って次に生かすこととしよう。 〇このままでは今後、修繕積立金が積みあがって いかない可能性があるので、長期修繕計画を 変更しなくてはならない可能性がある〇管理費会計におけ [続きを読む]
  • 17年分の決算書を読み込む
  • どうモォ〜牛です^^いつもご覧いただきありがとうございますm(__)mまた励ましのコメントありがとうございますm(__)m引き続き、理事長として経験したネタが尽きるまでお付き合いいただけましたら幸甚ですさて、牛が理事長になった趣旨何やら管理組合のお金がおかしく使われている様子それによって必要な設備が修理できないらしいじゃぁ必要なところに必要なお金をかけれる健全な管理組合にしよう!でしたならば過去の経緯は把握し [続きを読む]
  • 管理組合は素人集団なのか?
  • どうモォ〜牛です^^昨日は近所に住む、アメリカ人パパ友宅でBBQパーティーでした^^なんで屋外で食べる肉ってあんなに美味しいのでしょう(⌒¬⌒*)楽しい一日でした^^今回は管理組合の事を書きたいと思います。「管理組合は素人の集まりだから・・・」果たしてそうでしょうか?牛の経験則から、牛の考えを述べます管理組合は素人集団なんかではない!です。確かに管理組合運営って難しいと思います。区分所有法、宅地建物 [続きを読む]
  • 管理会社はマンション管理のプロか?
  • どうモォ〜牛です^^今回は理事長として活動している中で感じた事を書きたいと思います。こういう事を耳にすることがあります管理会社はマンション管理のプロです!果たしてそうでしょうか?牛の経験則から、牛の考えを述べます管理会社はある意味プロではあるがある意味プロでないと思っています。管理会社が考えているプロとはマンションに関する専門知識を使った事業を行うプロ(管理組合から、いかに効率的に稼ぐか)なのだろ [続きを読む]
  • マンションに住むとは
  • どうモォ〜牛です^^分譲マンションを買って住むって管理費・修繕積立金を支払う事で綺麗で不自由のないマンションライフを楽しめると思っていました。戸建だったら・町内会の集まり・隣近所との比較的濃密なお付き合いそういった割と煩わしいと言われる事が発生するがマンションはそんな煩わしさとは無縁そんなイメージで日々過ごしていました。管理費を払うことで管理人さんが色々と手厚く色々やってくれているのだろう修繕積立 [続きを読む]
  • 責任者は誰だ?
  • どぉモォ~牛です^^前回の記事はこちらN社のフロントN氏へメールした牛さて、理事長印と組合印はどうなるのか??ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー牛理事長さまお世話になっております。弊社でお預かりしてい貴管理組合の契約関係書類について管理者変更のお手続きを進める件、承知いたしました。合わせて、銀行口座情報についても理事長変更のお手続きを進めさせていただきたいと存じます。次に、貴管理組合から弊社 [続きを読む]
  • 管理会社N社のフロントマンN氏
  • どぉモォ〜牛です^^ブログを書き始めたものの、文章を書き慣れていないもので乱筆乱文ありますが、ご容赦願いますm(_ _)m前回の記事は理事長引継でした。Z理事長と、とりあえず引継を行った牛次は管理会社N社に契約関係変更の処理をしてもらうべくコンタクトを取りました。まずはN社についてN社は某鉄鋼デベロッパー系の管理会社でマンション管理会社の受託戸数では20位〜30位の中堅管理会社です。牛のマンションもこ [続きを読む]
  • 理事長引継ぎ
  • どぉモォ~牛です前回の記事はこちら電話を切り、Zさん宅へ向かう牛「こういう時こそ粛々と冷静に。頑張れぇ〜牛」と自分を励ましながら・・・もちろん、ボイスレコーダーは持参しています。ピンポーン♪(インターホンの音)ガチャッ牛:「こんにちは、お忙しい中申し訳ございません(^^)」Z:「はい。どうぞ」Zさん宅へ入るZさんは、年齢50代後半何やら土木系会社の社長らしいと伺っている牛:「失礼いたします(^^) [続きを読む]
  • 牛理事長の仕事始め
  • どぅモォ〜牛です^^前回の記事はこちら晴れて??理事長となった牛これで めでたしめでたし ではないんですなぁ・・・どぶろっく風に歌うともしかしてだけど〜♪もしかしてだけど〜♪これって結構大変なんじゃないの?〜♪まぁ、走り出してしまったので後ろを向いても仕方ない明るい未来を想像して進もう・・・まずは、次回定例理事会までにやらなければならないタスクを整理します。まず思いついたのが前理事長との引継ぎでし [続きを読む]
  • 牛理事長誕生
  • どうモォ〜牛です^^長きに渡ってお送りしてきましたが(これでもだいぶ端折ってます)いよいよ牛理事長の誕生です!通常総会がいよいよ開幕!前回の臨時総会の時は、出席2名だったのに今回はな、な、な、なんと!20人・・・微妙・・・しかし前回比10倍増!総会議案書の監査報告として、理事会の不適切行為を載せたので皆さんは「?これはいったいどういう事だ?」「やっぱりおかしいと思ってたのよね〜」などと興味を持って [続きを読む]
  • 牛の策略
  • どうモォ〜牛です^^前回、宣戦布告してしまった牛さてどう対処したのでしょうか??戦うには、まず味方を見つけなくてはなりません。当時の理事の中にも、現状がおかしいと思っている理事が2名いました。まずはその2名の理事と個人的にコンタクト。とある土曜夜に居酒屋に集合○現状がどうしておかしいのか○この現状を打破するためには 膿を出さなければならない。それを3人で酒を飲みながら議論しました。しかし、牛を含め [続きを読む]
  • 牛 ついに宣戦布告!
  • どうモォ〜牛です^^前回ふとしたことから覚醒してしまった牛がどのような監査報告をしたのかお送りいたします。まずは、業務監査と会計監査です。業務監査は、管理規約に則り適切に理事会運営を行っているのかを確認しました。その中で、不適切と言わざるを得ない事実がありました。それは・・・1.理事会での議事は、出席理事の過半数の承認で  決するのに事後報告で理事長の独断決済をしていること。2.管理費等の滞納者に [続きを読む]
  • 牛の覚醒
  • どぅモォ〜牛です^^前回は理事会で提案した内容について、理事長の「お金ないからやらない」という件から、牛のやる気に火がついた所でした。ちなみに牛は普通の?サラリーマンです。サラリーマンも色々なお仕事がありますが・・・私はバックオフィス的な部署で仕事しています。当然、社内外の監査も受けますし、委託契約もするし、購買もするし会計処理もするし・・・この経験って、理事会にいかせるんじゃね??はい 牛 覚醒 [続きを読む]
  • 牛 管理組合役員にスカウトされる
  • どうモォ〜牛です^^今回は私、牛が何故、マンション管理組合に係る事となったのかごご紹介します。前任理事会3役は連続で15年同じ人物でした。管理組合運営についても不透明感があり、マンション住民の間では閉塞感が漂っていました。そんな中、敷地内にある裏山の木を切る件について臨時総会開催の通知が・・・妻:「たかだか裏山の木を切るだけで、   予算が4千万も使われるのはおかしい。   牛よ、臨時総会に出て説 [続きを読む]
  • 牛 監事のお仕事
  • どぉモォ〜牛です^^前回は管理組合役員にスカウトされた件をお送りしました。今回は牛が行った「監事のお仕事」をご紹介します。通常総会でめでたく?監事として承認された牛と言っても、理事会に出て何をすればよいかわからない。特段、前任者との引継も、理事長、管理会社からの監事業務についての説明もない。理事会に出て様子を伺ってみるが、理事長、副理事長が全て物事を決めて理事には報告するだけという会議であった。妻 [続きを読む]
  • 自己紹介
  • 改めてよろしくお願いいたします。関東南部の海あり県のマンションの理事長をしております”牛”ですm(__)mなぜ”牛”かというと・・・丑年生まれ(40代後半)、おうし座、口癖は「モゥ〜」だからです(笑)本職はただのサラリーマン夢はマンション管理士となって、悩める管理組合と一緒に課題解決をすることです^^ このブログは、マンションに住む普通の会社員が、ひょんな事から管理組合の理事長をやることになったことの記録 [続きを読む]