kou さん プロフィール

  •  
kouさん: 勤務医のワンルーム投資
ハンドル名kou さん
ブログタイトル勤務医のワンルーム投資
ブログURLhttps://monstera41910.muragon.com/
サイト紹介文勤務医です、中古ワンルーム投資始めようと思います
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供14回 / 67日(平均1.5回/週) - 参加 2018/10/08 21:49

kou さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 米国不動産
  • そういえば 恐る恐る、所有物件がある地域の住宅指数見たんですけど 1年前より5%ほど値上がりしてました! 良かったです。とりあえず、、これで暴落してたら話が違うとなりますが 事前の説明通り、上昇していました。 このまま上昇し続けてくれるといいんですけどね [続きを読む]
  • 2室目購入
  • 2件目も購入決めました。 田園調布のあたり。 駅徒歩3分、築13年でした。 1670万、自己資金100万 1.65% 35年のローンです。 CCR8%弱 返済比率はとても高いですが、、 まずは2件購入し、数か月は懐具合を改善させようと思います。 借金だらけですからね、、 米国不動産の分のカードローンの返済を最優先で進めて もうちょっと暖かい懐具合になったところで3室目購入しようと思います。 最近、 [続きを読む]
  • 引き渡し終了
  • 先日、引き渡しが無事に終わったようです。 これで正式な大家さんになりました。 11月は都内ワンルームの契約に 米国物件のローンの借り換えとあわただしかったです。 本業もとても忙しいので。ヘトヘトでした。 自分の周りでは、アパートやマンションの1棟物で 儲かっている人もいますが、やはり自分は空室や修繕リスクばかり 気になってしまうので1棟物は向いてないと思います。 良いカモだと自分でも思うし。 なの [続きを読む]
  • 1室目契約終了
  • ローンの借り換え後に場所を移動して 区分物件のローン契約 イオン銀行 1.675%×35年 ローン1750万 物件価格1790万 自己資金100万 こんな感じでした。 イオン銀行は繰上返済を1万円以上1円単位で手数料無料で出来るのでいいです。 2室目をいつにするか、考え中です。 スケールメリットというか、早めに2室 来年中に2室位を考えてます。それ以降は返済比率を見ながらでしょうか。 次からもイオ [続きを読む]
  • ローンの借り換え
  • 先日の話 東京まで借り換えの契約に行ってきました。 なんか色々保証会社の対応がお粗末過ぎて 静かにキレました。 当初、公証役場でかかる金額は2万と言われていたのが 結局その場で5万になりました。 米国大使館で処理をすれば1.5万で済んだものが。 そもそも、事前にその話を聞いていれば 米国大使館を予約することも出来たのに 事前に必要書類を確認していれば十分予見できたと思います。 あまりにの無能さに驚 [続きを読む]
  • ローン借り換え
  • 少し頭の痛い米国不動産 減価償却による減税効果は抜群ですけど。。 それも売却時にはまとめて降りかかりますし。 米国のユニオンバンクの口座に賃料は振り込まれるんですけど まとまった額を引き出すのがとにかく面倒くさいんです。 なので、、放っておいて自分の給料からローン返済しているので 儲かった気もしません。米ドル残高は着々と積みあがっていますけど。 米国不動産はとにかく手続きが面倒。 あとはいろんな手 [続きを読む]
  • ローン審査
  • 必要書類がたくさん ・医師免許コピー ・確定申告3年分 ・源泉徴収3年分 ・職場が変わったのちの給与明細、バイトの明細 ・その他のローンの返済予定表 ・免許証、保険証コピー ・住民票、印鑑証明書、納税証明書などなど 今後も必要と思われるので、原本をまとめてファイリングしときました。 来週契約の予定です。 あと、米国不動産のローン借り換えも同じ日に。 [続きを読む]
  • 物件視察
  • 1室目の購入物件の視察 田園都市線に乗って行ってきました。 駅徒歩7分 某大企業と法人契約となっていると説明されました。 物件は外見、共用部とも十分きれいでした。 住人がいるので内見は出来ませんでした。 駅の近くのファミレスで 諸々の書類にサインしてきました。 あとは、ローンの申請をして2週間後に契約となります。 年末にもう1室、築古の安めの物件を検討しています。 来春にもう1室でしょうか。 2室 [続きを読む]
  • こういう風に考えています
  • 合っているのかいないのか 投資効率としてどうとか、そういうのは置いといて 1Rマンション 築15-25年程度での投資 20?程度 都心、駅徒歩7分以内、バストイレ別 空室率5%と計算 値段が1500-2000万程度、家賃8万前後、利回り5-6%、ネット利回り4%強 ローンは35年、2%弱の金利 頭金100万程度、ほぼフルローンです。 RCマンションの寿命は65-70年程度 家賃は築30年程度で凡そ [続きを読む]
  • 1室目購入
  • 先日の休日、業者さんに職場の最寄り駅まで来てもらい 今後について相談。 そして何件か物件紹介をいただく。 物件の所在地、築年数、広さ、ローン融資の条件等を確認。 比較的、高利回りのものを持ってきてくれたみたい。 世田谷区の人気沿線のワンルーム、築20年程度を1室目と決めました。 その後はメールで様々なやり取りをして ローン契約に必要な書類を集めます。 ・確定申告、源泉徴収3年分 ・他のローン返済予 [続きを読む]
  • 漠然とした予定
  • 備忘録的なメモですが、、 私のローン可能金額は凡そ住宅ローンなど差し引くと 1.5億弱だそうです。 全額借りて一気に10件なんて言うチャレンジングなことは 致しませんが、、 漠然と考えているのは 1000-2000万程度の物件を最初に2件程度購入 ほぼローンで購入 金利1.8-1.9%程度 繰上げ返済はネットで手数料なしで気軽にできるみたいですし。 わずかに手元に残る家賃収入は全額繰上げ返済 個人 [続きを読む]
  • セミナー
  • 元々、メンターの方には本は最低20冊以上読みなさいと 言われており、各種不動産投資本を読み漁り 区分についての書籍も10冊以上は読んでいました。 その中で、こういう展開していけるといいなと思えるものありました。 その方は、信頼できるパートナーを見つけることが重要と書いていました。 また、メンターから業者とのコネクションを作った方が 良いとも言われておりたびたびセミナーに参加しています。 一棟物から [続きを読む]
  • なぜワンルーム投資か
  • なぜワンルーム投資か、についてです。 私はここ数年、ひたすら繰上げ返済していたので 自己資金が乏しいです。 ただ、それ以外はかなり高属性になるでしょうか(そう言われます) なのでワンルームではなく一棟物をすすめられます。 なぜ一棟物じゃないのかというと、 良い物件を探す自信がないからです! 資産価値が高くて、客付に困らない物件を 安く買うのが大事なことは十分わかっていますが それができない。 情報 [続きを読む]
  • ワンルーム投資はじめます
  • アラフォー勤務医です。 お金を貯めたいけど、貯まらない。 今まで株、FX、外国株式、投資信託、金など様々な投資をしてきましたが どれもパッとしません。 備忘録としてブログ始めます。 不動産投資の勉強をいろいろしまして この道で頑張ってみようと思います。 基本情報 職業:勤務医 年収:1500-2000万 家族:妻(妊娠中) 但しバツイチ(養育費12万) 自宅:7500万で購入、残債5200万(32 [続きを読む]
  • 過去の記事 …