G さん プロフィール

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Gさん: 不動産 リフォーム
ハンドル名G さん
ブログタイトル不動産 リフォーム
ブログURLhttp://verajoh.seesaa.net/
サイト紹介文不動産リフォームをキーワードとして知っておいた方が得する情報をブログにまとめてみました。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供17回 / 7日(平均17.0回/週) - 参加 2018/11/07 14:46

G さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 不動産リフォーム 賃貸 デメリット
  • 不動産リフォームの賃貸物件を借りる場合のデメリットについて考えてみたいと思います。デメリットを考える前にまずは、リノベーション賃貸物件のメリットを見てみましょう。大きく以下のようなメリットが挙げられます。家賃交渉がし易い室内がキレイ設備の機能性が高いでは、それぞれについてみてみましょう。家賃交渉がし易いリノベーションされた賃貸物件は、オーナーさんは初期投資をかけているので1日でも早く入居者を確保し [続きを読む]
  • 不動産リフォーム ローン 新築そっくりさん
  • 不動産リフォームローンを扱っているリフォーム業者さんの中でも住友不動産がやっている「新築そっくりさん」について調べてみました。キャッチフレーズ「オーダーメイドリフォーム」をキーワードにしています。間取り変更、耐震補強、リノベーションなどのオーナーさんが、気になるポイントをマンツーマンでアドバイス。住友不動産というネームバリューと定価制で、後から追加料金がかからないのシステムです。専任の施工制という [続きを読む]
  • 不動産 リフォーム 営業 年収
  • 不動産リフォーム会社へ転職した場合、営業職なら年収はどれくらいなるか?気になったので調べてみました。営業職なので何件成約したかの成果報酬で給与は決まるところが多いようですね。例えば...新規成約件数と月収一例として、見てみると。成約1〜2件…月収30万〜50万円成約3〜5件…月収50万〜100万円 成約6件以上…月収100万円以上年収的には...27歳(営業経験1年)/年収1000万円31歳(営業経験2年)/年収1200万円それなり [続きを読む]
  • 不動産 リフォーム 転売
  • 不動産をリフォームして転売して高く売るには?中古物件は普通にリフォームしては売れません。なぜなら...日本には中古物件がたくさんあるからです。空き家対策を市町村単位で行っているところもあるので、そのような物件を入れたら中古物件の数は膨大です。とは言えて...中古物件は価格帯もお手頃なので、その不動産を買ってちょいリフォームして転売することは出来ないでしょうか?リフォーム転売このリフォームして転売をする投 [続きを読む]
  • 不動産リフォーム 税金 種類
  • リフォームにかかる税金とはマイホームを新築または購入するときには、登記免許税をはじめとする税金が発生します。同じように、リフォームにも各種の税金がかかりますが、そのことを失念している方も少なくないようです。不動産リフォームにかかる税金を考えていなかったために、後から「しまった!」とならないように、その税の種類と大体の合計金額について調べてみました。リフォームにかかる税金の中で大きなものは...印紙税 [続きを読む]
  • 不動産リフォーム 戸建て 売却
  • 戸建てを売る場合に現況で売るのか?不動産リフォームして売却するのか?戸建ての場合は特に考えてしまいます。とえばトイレリフォームの相場は約40万円、キッチンまわりは約80万円、内装をほとんど変更するトータルリフォームならば約1,000万円と、かなりの金額が必要です。状態がきれいであれば高く売れると考えがちですが、リフォーム代金を上乗せすることで他の物件よりも高くなってしまうと、結果的に売れにくくなる可能性が [続きを読む]
  • 不動産 リフォーム 営業
  • 不動産リフォーム会社の営業として働くというという選択肢について考えてみます。不動産関連の仕事として大きく分けると、新築不動産の営業不動産仲介・売買リフォーム営業この3つのメリットとデメリットを考えてみましょう。3つのメリット・デメリット1.新築不動産の営業まず、1.新築不動産の営業ですが、これはマンションや戸建てなどの物件を住宅展示場や現地の物件で説明会を開いて説明します。不動産営業の中では分かり [続きを読む]
  • 不動産 リフォーム ローン
  • 不動産リフォームローンには銀行系や住宅金融支援機構など色々なローンがありますが、審査に時間がかかったりするのでちょっと敷居が高い感じがします。そこで銀行より審査が早く、銀行のリフォームローンより金利が安い場合もある、カード会社のリフォームローンについてご紹介します。カード会社のリフォームローンの特徴代表的なカード会社のローンは「 オリコ 」や「 東芝ファイナンス 」といったクレジット会社が割賦販売の形 [続きを読む]
  • 不動産 リフォーム 売却
  • 自己所有の物件もしくは賃貸している物件を売却する場合でもリフォームした方が高く売れるのか?現状のままでいいのか判断に迷う場合が多いと思います。そこで売却時にのメリット・デメリットをまとめてみました。1.リフォーム後売却のメリット見栄えが良くなるので印象が良い。室内が綺麗な方が買い手が付きやすい。成約率が高くなる。リフォームローンが組めない買主にはプラスになる。2.リフォームしてから売る場合のデメリ [続きを読む]
  • 不動産 リフォーム 耐用年数
  • 不動産をリフォーム済み物件をリフォームした時のの耐用年数と減価償却は?中古物件をリノベーションすると、リノベーション費用が「資本的支出」とみなされ、減価償却の対象となることがあります。中古物件の購入とリノベーションを同時に行ったとき、減価償却のしくみや計算方法について確認します。減価償却とは?住宅などの建物や、パソコン、車などの資産は、年数の経過とともに価値が減少します。その価値の減少分を経費とし [続きを読む]
  • 不動産 リフォーム 賃貸
  • リフォームをして現在空いている空室物件にテナントを付けたり、賃料UPを狙うポイントご紹介します。空室物件のリフォーム例えば、20平米の1Kのマンションをリフォームしようと考えた場合、まず、最初に考えるのはトイレ、キッチン、洗面所、洗濯機などの水回りのリフォームをするかどうかです。なぜならば水回りのリフォームが一番お金がかかるからです。新しい...新築...リフォーム済み...などの言葉があると「空室対策」には一 [続きを読む]
  • 不動産リフォーム 税金
  • リフォーム費用だけでなく諸費用がかかります税金がかかります。リフォームにかかる税金の種類とだいたいの金額を確認します。リフォームにかかる税金とはマイホームを新築または購入するときには、何となくですが、所有権に関しての税金や売買契約の印紙代などかかるイメージはありますが、リフォームの場合も、同じように税金がかかるのでしょうか?リフォームにかかる税金の重要なもの:印紙税契約時の請負契約書には、契約書に [続きを読む]
  • 不動産 リフォーム 求人
  • 不動産リフォームの求人は好調です。例えば、野村不動産リフォームの求人です。リフォーム特化の新会社設立につき、積極採用を開始月給約26万円、週休二日制、35歳平均年収650万円リフォームアドバイザー野村不動産グループの戸建住宅やマンションにお住まいのお客様に対し、リフォームのご提案を行なう仕事です。応募資格 ◆住宅・リフォーム業界における実務経験者※具体的には、マンションディベロッパー、ハウスメーカー、工務 [続きを読む]
  • 不動産リフォーム 資格
  • 不動産リフォーム関係の資格がこんなにあるとは正直ビックリしました。民間資格や国家資格など資格の種類も色々ありますね。空き家及びマンション管理空き家管理士 ... リフォーム事業とのシナジー大マンションリフォームマネジャー ... マンションリフォームの提案力アップ平成4年度に創設され歴史のある人気のl資格。試験合格者は、延べ10,527人(平成4年度研修修了考査合格者を含む)です。平成29年度の試験合格者は185名。 [続きを読む]
  • 不動産 リフォーム 大手
  • 大手リフォーム会社が順調に売り上げを伸ばしている背景には築20年以上のリフォーム適齢期の戸建て住宅が増えているからと言われています。年々売上アップしている大手リフォーム会社を具体的に見てみましょう。過去最高売り上げを記録!大手リフォーム会社7社の2017年度決算を見てみると、下記上位3社は売上高で過去最高を記録しました。積水ハウス、大和ハウスグループ、住友不動産(新築そっくりさん事業)そして、この3社はリ [続きを読む]
  • 不動産リフォーム 費用
  • リフォーム費用相場はどれくらい?リフォーム費用がどれくらいかかるのか、イメージできていますか?初めてのリフォームでは相場がわからないものですが、実際にリフォーム会社と話を進める前に、どれくらいの予算を考えておけば良いのか、知っておきたいですよね。リフォームには定価がないですが、戸建てリフォームの坪単価の平均として言われているのが20万円〜60万円です。また提供されるものが「工事」という形のないものなの [続きを読む]
  • 不動産リフォーム 転売
  • 最近よく業者さんが自社で不動産を仕入れて、リノベーションなどのバリューアップして売却する案件をよく見ます。キャッチコピーの一例として仲介手数料無料(自社物件)家賃保証(サブリース契約)融資付き(提携銀行あり)購入後の保証(瑕疵担保責任)リフォーム済(バリューアップ)という感じです。うまいスキームだなぁと思います。購入当初の安定したキャッシュフローが見込めるますし、融資の面倒までみてくれて、家賃保証 [続きを読む]
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