Dory5 さん プロフィール

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Dory5さん: ホヌ大家  開業します
ハンドル名Dory5 さん
ブログタイトルホヌ大家 開業します
ブログURLhttps://ameblo.jp/dory5up/
サイト紹介文わが家の守り神ホヌ=カメのようにゆっくりだけど確実に戸建大家さんになれるように頑張っています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供14回 / 21日(平均4.7回/週) - 参加 2018/11/09 09:00

Dory5 さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 決済 そして銀行から電話
  • 戸建投資始めて始めて買付入れたホヌ①物件。買付から2カ月でやっと契約決済終了です。やっと私のものになりました!これは間違いなくお宝物件。今売っても倍になりますからさて今日午前中に銀行から電話が。リフォーム代融資できそうなので収支計画書作って持ってきてくださいと。都市銀行だったんで融資のお願いしに行った後全然連絡来なかったので見込みないと思っていました。不動産の計画書ネットで調べて3物件の収支計画書 [続きを読む]
  • アパート物件 指値検討も・・・
  • 9月から活動始めた大家さんへの道 ホヌ①②③物件をこの3カ月で決めてさらにアパート物件へ なぜなら戸建ては現金がかなり必要になりますが3軒も購入してしまい現金がきつい アパート物件なら金額も大きく融資で購入可能です。なおかつCFも大きい。 なのでアパート物件探しています。 狙っている場所があり気になる物件が。でまたまた高速飛ばしてこの週末見てきました。 娘に言われたクールダウンって言葉はどこ行った? この場 [続きを読む]
  • 初決済終える
  • ホヌ③号物件 今週決済終えました。 今回キャッシュと言われ下準備として家の近くの銀行へ行き印鑑の確認。 そして決済場所の近くの銀行に450万のキャッシュ下すことを連絡してもらうようにした。 銀行員「それぐらい問題ありませんから」 それはわかっているけどスムーズに下せるからね。で、当日もその銀行にもう一度確認の電話入れたら「受付にわかるようにしておきます」と返事もらった。 はいスムーズに事が運ぶ〜 1時の決済 [続きを読む]
  • 指値交渉結果
  • 昨日買付入れた物件は売主と値段の開きがあり保留・・・ もう一軒値段交渉余地を探ってもらっていましたが他から買付入り終了。 引き続き物件探しはつづきます。 今1棟もののアパートも探していますが先輩大家さんたちはこれから下落するので今年来年は手を出すなと言われます。 焦らず探していきたいと思います。 私は娘たちにも「ママ一度クールダウンして 落ち着いてみよう」と諭されています。 そうだよねホヌ物件①②③ ど [続きを読む]
  • 戸建内見ツアー
  • 昨日は先輩大家さんが手配してくれて戸建の内見ツアーへ。不動産に興味がある社会人の娘も参加。我が家から高速乗って1時間強の場所でした。不動産屋の車で1軒目。残置もりもり 床どの部屋もふかふか外観からもシロアリ被害すぐ確認できる問題山盛り物件。これは100万で買ったとしてリフォームでリカバリー厳しそうです。それだけお金使うならもう少し程度の良い物件買った方が良いですね。3軒目に行った家は不動産屋さんが開け [続きを読む]
  • 物件見に行く
  • この前高いって言われたわくわくアパート物件。 その後またもっとよいドキドキアパート物件が出てきた。 早速高速を走り抜け1時間半かけて見に行ってきた。 築25年ってこんなにくたびれているだ・・・塗装も必要だし写真だけだとわからないな〜年間550万稼いでくれる物件なので皮算用してしまった。ついでにそばにあったわくわく物件も見てきた。こちらの方が築年数上なのに程度はよかった。手入れしていないと建物はどんどん朽ち [続きを読む]
  • ワクワク物件
  • 昨日 物件検索していたら私が欲しい地域に欲しい間取りの2DKx6戸のアパート物件。そして現在満室。いいじゃな〜いこれ欲しいワクワク物件!築30年なので家賃から見て後700万下がらないと買えない。今朝私の師匠にこの物件どうか聞いてみたら不動産屋と知り合いのようでどれぐらいでいけるか聞いてくれた。200万なら引けるそうだ。師匠も築数から見てその値段だと高いと。無理しなくても下がり始めた物件これから出てくるだろう。 [続きを読む]
  • 契約時に---そんなことって まじ!?
  • 今日は500万の物件の契約。昨日下ろしておいた50万円持って不動産会社へ。重説に乗っ取って順番に説明を聞く。そして申請に出していた建築計画書を出してきた。まじですか〜なんと今回購入物件 義父が設計してた仲介の人も「こんなことってあるんですかね〜」ってびっくり。数ある物件の中で選んだ物件がまさかの義父設計物件だったなんて。物件の場所も設計事務所から遠かったのにね〜この店舗住宅 奥が異常に高くなってて見た [続きを読む]
  • ホヌ①戸建て 契約日&決済日決まる
  • 今日仲介さんからホヌ①の契約、決済の日時と場所の連絡が来た。これは相続物件なので弁護士事務所で契約です。決済も同日におこないます。はじめての決済。キャッシュで買うのですが500万以上のお金下ろして運ぶんですか?はいと仲介さんからお返事。怖っ10時の契約だから朝一で弁護士事務所のそばの銀行行かないと。明日 ホヌ③の契約金下ろしに行くのでその時ハンコの確認とその支店に○○○円下ろすって連絡入れといてもらう [続きを読む]
  • こもる
  • 自宅から3時間強のドライブ不動産と物販の本4冊 パソコン持って海のそばの宿に1人で篭っています。(楽天セールで3泊9千円??)早速温泉??入って刺身定食食べてベットにコロン----有意義な3泊4日になりますように。 [続きを読む]
  • 買付通る!
  • 2日前にFax入れておいた買付。担当の営業が本日出社ということで朝一番にFaxが着いているか確認。不動産屋「買付いただいています。 売主に確認します」数分後 不動産屋「買主がその値段でいいという事なので 契約いつにしますか?」100万の指値の500万で購入になります。路線価上の土地値より250万ほど安い値段です。テラスハウスタイプだからですがもう少し価値あると思うんですよね〜駅 [続きを読む]
  • 買付
  • 昨日内見してくれた担当者休みだったけどFaxで買付証明書出した。木曜日連絡待ってみます。さてどうなるか---ドキドキ [続きを読む]
  • 内見
  • 気になっていた駅から10分以内で店舗付き住宅。店舗部分をどれぐらいでリビングダイニングにリフォーム出来るかがこの物件の重要なカギ!午後に内見申し込んでいたのでその前にリフォーム屋さんにざっと参考金額を聞き電卓叩く!これなら行けそう内見で大きな問題なければ買付出してこようとワクワクして出動不動産屋「中見てびっくりしないで下さいね」 いやいやこれから契約するホヌ①号物件こんなもんじゃないですから----残置 [続きを読む]
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