ウルルン さん プロフィール

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ウルルンさん: 家売却
ハンドル名ウルルン さん
ブログタイトル家売却
ブログURLhttp://iebaikayku.seesaa.net/
サイト紹介文家の売却で気になるローンの事や、売れない場合の解決方法、相場を簡単に知れる方法なども紹介しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供14回 / 1日(平均98.0回/週) - 参加 2018/11/22 17:09

ウルルン さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 家売却 家具
  • 家売却で家具が邪魔なこともあると思います。例えば、次の新居が決まってなかったり新居が完成する前に家売却ができてしまった場合です。そこで便利なのがトランクルームです。トランクルームは家具などを保管できる部屋を月単位で借りることができるサービスです。全国どこにでもあって、空調も完備されているため高級な家具や常温保管したいものも安心して預けておくことができます。トランクルームまでは引っ越し屋さんか便利屋 [続きを読む]
  • 家売却 エアコン
  • 家売却時にはエアコンは外さないほうが得策です。特にエアコンが購入から5年以内などで新しいうちは売家の価値を魅力UPとなるのでそのままつけて売った方が売れやすくなります。それに、エアコンはつけ外しをするとそのタイミングでガス漏れの原因ができやすくクーラーが効きづらくなったりまったく効かなくなるリスクがあります。※クーラーは内部に入ってるガスで冷却をしているんです。また、新品のエアコンをつける分の金額を [続きを読む]
  • 別居中 家売却
  • 別居中でも家売却か可能です。ただし、条件は売却する家と土地が売ろうとしている人の名義になっているかどうか?です。また、ローンが残ってる場合は、ローン名義人がローンを一括返済することが条件となります。つまり・持ち主が売る・ローンがない状態にできるこの2つが揃えば売却可能です。あと、家や土地の一部が別居してる相手の名義でも、その人が同意しているなら問題ありません。この場合は、ローンが残ってる場合のみ払 [続きを読む]
  • 家売却 確定申告
  • 家売却で確定申告が必要になるのは、売却して得をした人と損した人の両方です。得した場合だけじゃありませんよ!ちなみに課税される場合には所得税・復興特別所得税と住民税が発生します。また、イータックでもできるけど、これは事前に申し込み手続きが必要なので面倒そうで私もやったことがありません。家売却で損した人は、確定申告すればお得になります。また、利益が出た人は、確定申告しないと延滞税がかかり、税金の支払い [続きを読む]
  • 家売却 火災保険
  • 家売却をしても火災保険のお金は戻ってきます。でも、注意が必要なのはあなたから何も連絡しなければお金は戻りません。あと火災保険を解約するタイミングは絶対に売却して名義が他人に移ってからです。引き渡しの前日や当日に火事になることもありえますから、前もって解約してしまってたら火災保険は当然適用されません。家は売れない・・・火災保険も出ない・・・こんなことになりますよ。。。加えて、もし火災保険で修繕ができ [続きを読む]
  • 家売却 いつ
  • 家売却 いつが良いのか?こうしたタイミングが気になる人は多いと思います。今までに家を何度も不動産屋で売ってもらった私の経験からだと「いつ」ではなくて「1日でも早く売りに出す」です。これは断言できます。一般には春が家売却にベストな時期と言われてます。確かに春は買い手が増えますが・・・家の売買は賃貸物件と違って1年中コンスタントに動いているので「春じゃないからダメ」なんて思わないでください!あくまでも [続きを読む]
  • 家売却 ハウスクリーニング
  • 家売却をするのにハウスクリーニングはできれるだけやった方が売れやすくなるのでおすすめです。もちろん、ハウスクリーニングを利用しない人も家の掃除はすると思います。でも、素人がやる掃除とプロの掃除は洗剤も違えば力の入れかたが違います。結果、見た目に汚れが落ちてきれいになるだけでなく、匂いも随分と落ちます。また、家を売る際の内見の際にも、「業者によるハウスクリーニング済」と張り紙などがあるだけでも印象が [続きを読む]
  • 家売却 仏壇
  • 家売却の際に仏壇があるとそのまま処分して良いか気になりますよね・・・仏壇は勝手に素人が処分はしちゃだめなんですよ。もちろん、そのまま仏壇を残したまま家を売るのもダメです。。。閉眼供養などが必要ですからね。。まず、仏壇を処分するにはお世話になってるお寺に相談して、取り壊しをするための許可を貰う必要があります。お寺に持ち込むか自宅にきてもらうかで処分のための法要をしてもらうことになります。これが閉眼供 [続きを読む]
  • 家売却 内覧
  • 家売却時には内覧が必ずありますが、掃除をしていない家と空気の入れ替えをしてない家はこの内覧時にチャンスを失うこととなります。どんなに良い家でも、内覧した時に臭いと絶対に売れないからです・・・そこで内覧時に注意すべき点をまとめてみました。・掃除(2週間に1回でもOK)・空気の入れ替え(できれば2〜3日に1回)・トイレやキッチンに水を流す(週1回でもOK)・スリッパの用意あとは、できれば消臭剤や爽やかな芳香剤 [続きを読む]
  • 家売却 1分査定 2017
  • 家売却の際にたった1分で査定をしてもらえるものがあればもっと気軽に売ることも考えらえますよね。で、2017年から(ほんとはもっと前から)話題になってる1分査定というものがあるんです。ネット上で入力するだけで査定をもらえるものです。利用するメリットは不動産屋にいちいち合わなくてもいい無料で査定してもらえる入力が1分なのでラク査定後に売るのをやめてもぜんぜんOK遠く離れた実家の査定なんかもすぐできるコレ以外に [続きを読む]
  • 老人ホーム 家売却
  • 老人ホームに入るための資金のために家売却をするなら、少しでも高くそして早く売りたいものですよね。この場合、適当に不動産屋を選んでいると数年後も売れてないリスクがあります。老人ホームに入る資金が足りなくなったり下手すると入所後の支払いに困るかも。。。で、家売却を早く高くするならやはり複数の不動産屋に声をかけるのは避けられません。でも面倒・・・・それを簡単にしてくれるのが一括査定になります。→ 一括査 [続きを読む]
  • 家売却 手数料
  • 家売却でかかる手数料は不動産屋に払うものから司法書士に払う費用、それと書類に貼り付ける印紙税、または土地の測量が必要な場合には測量費用がかかります。一見するとそれぞれで大きな金額がかかりそうなイメージがありますが、この中で大きな金額はたった1つです。不動産屋に払う手数料が最大の出費なんです。もし家・土地がトータルで2,000万円で売れるとします。この場合、不動産屋への手数料は3%と6万円になります。( [続きを読む]
  • 家売却 ローン残債
  • 家売却で気になるのがローン残債がある場合ですよね。実はローン残債があるとそのままじゃ売れないんです。過去に僕の友達がこれを体験したんです・・・。実は僕の友達は40歳で独身だった時に結婚を諦めて家を買ったんです。平屋の小さな家をローンを使って。でも人生って分からないもので42歳の時に結婚することになったんです。で、これからを考えたらもっと大きな家が欲しくなり買い換えることにしたんです。その時、ローン [続きを読む]
  • 家売却 流れ
  • 家売却の流れは?不動産屋を選ぶ↓売却依頼する↓売れる→※売れないなら値下げ↓・登記等の手続き(不動産屋の手配が普通)・代金のやり取り(銀行の控室などで手渡しの場合も)↓後日に、登記移転後の書類が届く(完了)こんな流れになります。ただし!大損しないためには最初の不動産屋選びが肝となります。実は単純なことで一括査定などを利用してどこが高く売ってくれるか?を査定価格を見比べて選べばいいだけです。複数の不 [続きを読む]
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