レゴリス大家 さん プロフィール

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レゴリス大家さん: regolithooya’s blog 塵も積もれば不動産投資Blog
ハンドル名レゴリス大家 さん
ブログタイトルregolithooya’s blog 塵も積もれば不動産投資Blog
ブログURLhttps://regolithooya.hatenablog.com/
サイト紹介文40代半ばで築古アパートから土地から新築、賃貸併用住宅まで。初心者サラリーマン投資家の備忘録。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供42回 / 51日(平均5.8回/週) - 参加 2018/12/01 22:41

レゴリス大家 さんのブログ記事

  • 賃貸併用住宅購入の軌跡(購入の軌跡①)
  • こんばんわ、レゴリスです。本日より「検討の軌跡」を経て「購入の軌跡」を書いていきたいと思います。少し振り返りますが、購入しようと思った物件の概要は以下のとおりです。・東急池上線某駅数分・土地210?(セットバック後180?)・2項道路角地・1億円(路線価で6600万、成約ベースの実勢は凡そ坪300万前後)・建蔽率・容積率:70−200(制限ありの70−160)の整形地・オーナールーム120?、 [続きを読む]
  • フロアタイル施工セミナー参加
  • こんばんわ、レゴリスです。半月にわたり「賃貸併用住宅の購入の軌跡(検討の軌跡)」を書かせて頂きましたが、次回より「賃貸併用住宅の購入の軌跡(購入の軌跡)」としてブログを書いていきたいと思っています。ただ、記載をしてきた半月の間も色々と売りに動いておりまして、少しブログに書きたいなぁと思っていることがあるため、別のことも書いておこうと思っています。というか、本日とってだしの話ですが、レゴリスはは [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅購入の軌跡(検討の軌跡⑮)
  • こんばんわ、レゴリスです。健美家さんのニュースが出ていましたが、肌感覚よりデータの反応がやはり遅く反映するような気がします。情報はやはり自分の手足で探しとりにいかないといけませんね。こうしたデータと生の情報を両面を知っている長期的に不動産事業にかかわっている先輩大家さんのお話にはしっかり耳を傾けたいと思います。https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/kenbiya_report/3486.htmlさて、池上線某駅の物件 [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅購入の軌跡(検討の軌跡⑭)
  • こんばんわ、レゴリスです。東京もようやく寒くなってきて、来週は雪が降るとの予報がありました。数年前の大雪ではカーポートが積雪に耐え切れず多く曲がり保険会社は多額の保険金を支払うことになったと聞きます。保険金をしっかり支払って頂くには適正な保険金額で保険をかけておく必要があり、災害が起きる前にしっかり保険の見直しをする必要がありますね。ちなみにわたしは保険金額は上限でかけていますので、その点では安 [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅購入の軌跡(検討の軌跡⑬)
  • こんばんわ、レゴリスです。私はハテナブログでを使っているのですが、昨晩から今朝にかけていきなり読者(ハテナのみのブックマーク)が+43人も増えました。前日まで一日平均100PVだったにも関わらずです。この零細ブログに何が起きたのかと色々調べましたが結局わかりませんでした。でも励みになりますので、こちらも何卒ポチポチっとお願い致します。不動産投資ランキングにほんブログ村さて、池上線某駅の物件は仲 [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅購入の軌跡(検討の軌跡⑫)
  • こんばんわ、レゴリスです。3連休の中日ですが、引っ越しと確定申告の準備に追われ、ほとんど外出できませんでした。ただ、部屋を掃除していると、まだ入社数年で会社を辞めようかと悩んでいた際に父親が寄越した「耐えて機会を待つ勇気」というメッセージを見つけました(20年以上前の話です)。昭和の時代の父親ですから「頑張らなくていい」といった感じではありませんでしたが、「サラリーマンの自由は辞める事だけ」という本 [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅購入の軌跡(検討の軌跡⑪)
  • こんばんわ、レゴリスです。今日は雪が降るなかで、境界杭の立ち合いに行ってきました。土地から新築をしている長屋の隣地が解体となったのですが、その際に解体業者が境界杭を破壊してしまったとの連絡がありました。それ自体が刑法に抵触する恐れがあると思うのですが、仕方なく修復の立ち合いにいったのですが、強烈だったのは隣地の買主である不動産会社の従業員は詫びることなく、私の持っている土地から若干越境があるという [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅購入の軌跡(検討の軌跡⑩)
  • こんばんわ、レゴリスです。今日は今まで参加したことのない大家の会の飲み会(大家さんの小さな集い)に参加してきました。会には著名な「投資家けーちゃん」さんや「コテツ」さんが参加されており、また色々なステージの方々とも情報交換をさせて頂き、非常にモチベーションがあがる会でした。ただ、唯一残念だったのは、さほど飲んでいないにも関わらず、不覚にも山手線で睡魔に襲われ、1周半ほどしてしまったことだけです。今 [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅購入の軌跡(検討の軌跡⑨)
  • こんばんわ、レゴリスです。困った困ったと思っていました滞納者から1か月分+αが振り込まれてきました。解消したわけではないのですが、少しだけ安心しました。督促するのは嫌な仕事ですが、どうにもならない状況を作ってしまい夜逃げせざる得ない状況を作る一端は大家にある、かもしれないと思うと、厳しさのなかの優しさと思うことにしたいと思います。さて、小田急線某駅の物件を精査しているさなかに嫌な情報が入ってきま [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅購入の軌跡(検討の軌跡⑧)
  • こんばんわ、レゴリスです。寒い日が続いていますが、東京は今度の日曜日は雪が降るとの予報もありました。共通一次の時期はよく雪が降るよね、と話題を振ったら、若い人たちに共通一次?と怪訝な顔をされてしまいました。年齢がばれますね。施工会社の小海さんに指摘をされて、すぐに仲介さんに連絡です。説明でも再建築は可能だし、再建築の際には長屋を建築する予定だということも伝えていましたので、それはないですよね?と [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅購入の軌跡(検討の軌跡⑦)
  • こんばんわ、レゴリスです。築古アパートに1名滞納者がいて大変困っています。管理会社さんもお手上げの様子で、いよいよ次のステージに移らざるをえないか?というところまできています。はじめての経験になりますが、顛末はいずれブログに書いていきたいと思います。さて、小田急線某駅のボリュームプランを、土地から新築でお願いしている施工会社の小海さんにお願いしていました。小海さん:レゴリスさん、あれはダメです [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅購入の軌跡(検討の軌跡⑥)
  • こんばんわ、レゴリスです。突然ですが、施主支給ってどうなんでしょうか?実は購入をした賃貸併用住宅で施主支給をする予定です。施主支給のサイトであったり、ヤフオクであったり色々見ていますが、不慣れなこともあり、いまだに一つも購入できていません。期限も迫ってくるので、さっさと購入して安心したいのですが・・・さて、井の頭線某駅の物件ですが、過去最高の指値をしたところ、仲介さんよりそれだけの指値であれば買 [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅購入の軌跡(検討の軌跡⑤)
  • こんばんわ、レゴリスです。新年の抱負の一つに、もう少し知見を拡げるために、様々な会に参加していきたいと思います。とはいえ大家さん、不動産投資家さんに向けのセミナーや会合、飲み会までネットで調べてみると本当に多いですよね。主催者は業者さんや有名大家さん、名前は知られていないけど実績のある大家さんまで、本当に多種多様です。人脈形成を目指して頑張りたいです。さて、築古賃貸併用は指値が通りやすい、という [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅購入の軌跡(検討の軌跡④)
  • こんばんわ、レゴリスです。1日出勤してまたお休みですが、世の中まだお正月モードです。私もこの週末にはしっかりと今年の目標をたてたいと思います。さて、・希望の物件は自分で仕上げる・築古木造賃貸併用住宅に対する金融機関スタンスを前提に・再建築が容易な木造・再建築後の出口で新築のアパート建設が可能であること・自分が住んでも良い立地であること(駅から徒歩10分)を物件ごとにシミュレーションし、物件ごとの [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅購入の軌跡(検討の軌跡③)
  • あけましておめでとうございます。レゴリスです。3が日はダラダラと過ごしてしまい、いよいよ明日からお仕事です。年末年始は連休だったのですが、気が付いたら終わっていました(泣)さて、小田急線の世田谷区某駅徒歩数分の物件が路線価+αで購入できるかも。ということで、資産管理法人or住宅ローンで金融機関を20程度あたりましたが、結論からいえば、購入することができませんでした。これは①私道持ち分の登記が [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅購入の軌跡(検討の軌跡②)
  • こんばんわ、レゴリスです。早いもので今年も終わりですね。今日はコスコでせっせと年末の食料の買いだめです。でも、コスコって年に一度しかいかず、年会費4,000円くらい払っているので、多分費用対効果は合っていないような気がします。何となく海外で買い物をしている錯覚のための入場料みたいな、まぁ楽しいからいいんですけどね(奥様には言わないですが、毎回くるの最後にしようかなと思ったりもします)さて、不人気 [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅購入の軌跡(検討の軌跡①)
  • こんばんわ、レゴリスです。今日は朝からふるさと納税の残予算分の消化です。不動産投資でも有名な金森さんほどではありませんが、私は主にお米と果物を中心に頼んでいます。ちなみに昨年は浜松の河合楽器さんの子供用のピアノやシロフォンも頼みました。もちろん音は本格的ですが、満足な一品でした。完全ガイド 100%得をする「ふるさと納税」生活作者: 金森重樹出版社/メーカー: 扶桑社発売日: 2014/04/17メディア: 単行本この商 [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅購入の軌跡(プロローグ)
  • こんばんわ、レゴリスです。今年もいよいよあと数日ですね。皆さん振り返りをされていることと思います。私は今年、土地の購入〜アパート新築と築古賃貸併用の2棟を購入することができました。両方ともフルローンですから、財務内容はボロボロで、2019年の購入ハードルはぐっとあがってしまっている状態です。来年は現金買いの小さいものをチャレンジするか?それともハードルが高くても土地から新築に邁進するか?売却して [続きを読む]
  • 管理委託契約について
  • こんばんわ、レゴリスです。本日が一応出勤最終日となりました(といっても28日まではみっちり接待や懇親会が入っているため、夜シフトということになりますが・・・)さて、昨日決済をした賃貸併用住宅について、既存の管理会社さんとコンタクトをとりました。売買契約の際に既存の管理会社さんとの委託契約書が無いと言われていたので、まずは既存の管理会社さんに管理委託契約書の内容を送ってもらいました。送られてきた [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅の決済について
  • こんばんわレゴリスです。幸運と不運はバランスをとっているのか?いきなりですが、私によくあるパターンとして悪いことばかり起こる日と良いことばかり起こる日があります。とにかくよくわかりませんが、偏っています。ちなみに今日は良いことばかりの日でした。・大きなdealが決まりました。・トラブルがあっけなく収束しました・別の大きなdealも降ってきましたさて、本日の賃貸併用住宅の決済は良いことになるのか?そう [続きを読む]
  • 外壁塗装について考える
  • こんばんわ、レゴリスです。世間的には今夜がクリスマスイブ(書いている時点でクリスマスですが)、我が家は娘の喜ぶ顔をみたいので、23日にイベントをしていまいましたが・・・。明日をどきどきして眠りについた子供たち多いんだろうな。ちなみに私は25日が賃貸併用住宅の決済日です。良いプレゼントになるといんですが。。。読まれている方は是非ともクリスマスプレゼントだと思ってポチっとお願い致します。不動産ラ [続きを読む]
  • メリークリスマス
  • こんばんわ、レゴリスです。色々ブログに書きたいこともあるのですが、サラリーマンの私はカレンダーの都合上、23日にサンタクロースになりました。奥様の「今夜、組み立てるんだよね?」という一言で。うちの可愛い娘のサンタさんへのお願いはキッチンセット。まぁ周囲に色々聞いてみると女の子は一度はとおる道のようです。親のエゴで去年と一昨年はsteiffの熊のぬいぐるみだったのですが、今年は連れていってもさほど [続きを読む]
  • 役員借入金の解消について
  • こんばんわ、レゴリスです。T電力さん、今更ながらにお役所対応と仕事の杜撰さに、東北の皆さんを心配していまう今日この頃です。1か月の放置プレイのあとで、違う窓口と一からやり直したあげく、また同じ部署にたらい回し状態です。本業でも部下の傲慢な態度にあちこちに頭を下げる、散々な1日でした。まずは哀れに思っていただけたらポチっと頂けると心の救済になります(本日は泣き落としです)不動産ランキングにほんブロ [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅の家賃査定について
  • こんばんわ、レゴリスです。ブログランキングに参加していますのでまずは何卒ぽちっとお願い致します不動産投資ランキングにほんブログ村さて、レゴリスは社畜サラリーマンであるため、いつ何時転勤になるかもしれません。現在進行形の賃貸併用住宅はオーナー居住+アパート部分であり、オーナー居住部分は(たぶん)5SLDK+Wという充実の広さですが、転勤をする際にはもちろん貸し出すことになるわけで、賃料がいくらになるのか [続きを読む]