レゴリス大家 さん プロフィール

  •  
レゴリス大家さん: regolithooya’s blog 塵も積もれば不動産投資Blog
ハンドル名レゴリス大家 さん
ブログタイトルregolithooya’s blog 塵も積もれば不動産投資Blog
ブログURLhttps://regolithooya.hatenablog.com/
サイト紹介文40代半ばで築古アパートから土地から新築、賃貸併用住宅まで。初心者サラリーマン投資家の備忘録。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供15回 / 16日(平均6.6回/週) - 参加 2018/12/01 22:41

レゴリス大家 さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • ホームインスペクションのレポートがきた
  • こんばんわ、レゴリスです。12月もいよいよ中盤に差し掛かってきましたが、やること山積の上に、一度融資がおりていた住宅ローンが、諸事情で様々な条件等が変更となり、保証会社の変更手続きが必要となり、待機状態でもやもやしています。これで良い年越しができるか心配です。さて、まちにまったホームインスペクションのレポートがあがってきました。詳細レポートは+1万円で迷ったのですが、色々な意味でエビデンスがあっ [続きを読む]
  • 【融資情報】目黒信用金庫(2018年12月)
  • こんばんわ、レゴリスです。最近はすっかり寒くなきましたね。冬は毎年コートでしたが、今年の冬はダウンで通勤しています。一度ダウンで通勤してしまうと、軽さと温かさからもう戻れませんね。たかがダウンを着ただけで、堕落したように感じてしまうのは自分だけでしょうか?さて、昨日に続いて本日もヒアリングした金融機関さんの融資情報です。ヒアリングしたのは目黒信用金庫さんですが、実は過去に別な支店にご連絡をした [続きを読む]
  • 【融資情報】湘南信用金庫(2018年12月)
  • こんばんわ、レゴリスです。本来であればホームインスペクションの結果について書こうと思っていたのですが、レポートの到着が遅れていることもあり、本日ヒアリングした融資情報についてレポートしようと思います。ヒアリングしたのは湘南信用金庫(コメントを頂ければ支店名は個別にご連絡します)さんです。電話でのヒアリングですので、表面的なコメントレベルと思って頂きたいと思います。そもそも信金さんですので、中 [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅のホームインスペクションを予約してみました
  • こんばんわ、レゴリスです。ブログタイトルを若干いじってみました。っていうか、もともとこのようなタイトルにしたかったのですが、ITスキルが拙くて未だに思うようにおぼつきません。ちょこちょこ見やすいブログにしたいと思います。さて、現在進行形の賃貸併用住宅も大詰めに来て、売買契約の日取りを調整中に、古くて怖いから瑕疵担保免責ね、と突然の通知。さすがに当方の仲介さんよりブツモトさんに売り出し条件と異なるし [続きを読む]
  • 新築デザイナーズアパート(長屋)の募集資料完成
  • レゴリスです。2月に引き渡しの募集資料が届きました。なんとか12月から募集開始です。23区(城東ですが)新築(相見積して値段タタキました)駅から徒歩4分(おそらく最弱路線)全室1LDK(ちょっと微妙な部屋あり)全室デザイナーズ(デザイナーは嫁と私)外観は白を基調に黒でアクセント(旗竿で日当たり悪し)しかもエアコンWifiフリー宅配ボックステレビモニター付インターフォンといった、いまや必需設備に加えてバス [続きを読む]
  • 小型不動産投資勉強会に参加
  • 今日は私の敬愛する村上俊介さんが社長を務めておられるKKコン・パスが主催する「小型不動産投資勉強会」に参加してまいりました。参加者人数も70名のキャパを満席の盛況ぶりで、なんでも応募が多く、当初より部屋を拡大して追加募集されたとのこと。確かに2冊ほど出版されている書籍は確かに「仰るとおり」と思う記述があり、方針もはっきりされておられます。何よりお話がわかりやすいんですよね。様々な先輩大家さん達の書 [続きを読む]
  • T電力から電柱設置のお願い
  • 数日前に土地から新築アパートPJTの施工会社の小海さんからSMSで連絡があり、小海さん:PJTの件ですが、T電力から依頼があり、本線から建物への電線引込をする     為に敷地の接道部右側に1本小柱が必要。敷地の利用料としてレゴリスさん     に毎年お振込みが有るそうです。振込先を教えて頂けますか?うーん、種々の手続き関係を円滑にするためにハンコの作成をOKしているものの、敷地内に電柱をつくるという話は [続きを読む]
  • リフォーム職人芽田さんとの出会い
  • 本日は購入検討の賃貸併用住宅のリフォームの見積り調査のために、ネットで探した職人さんと現地で待ち合わせ。築古をリフォーム・リノベで劇的ビフォー・アフターと費用対効果の両立を実現するには、とにかく良いチームメンバーを組成することが必須。加えて、場合によってはリフォーム会社さんより腕利きの便利屋さんや多能工さんのほうが頼もしいケースもあると、山のように読んだ書籍から勝手に信じ込み、探しに探してたどり着 [続きを読む]
  • 更地の出口はプロ目線の売却価格でチェック!
  • 購入を検討している品川の某駅にある賃貸併用住宅の相談を取引先でメガ大家の大川さん(仮名)と会食をしながら相談。物件はすでに自分なりには検討から融資付け、リフォーム費用チェック等終了し、前のめりで盲目気味になっている私に第三者的なチェックをして頂きたいと思い機会を設けて頂いた。大川さん:ところでレゴリスさん、この物件の出口ってどう考えてます?レゴリス:モクチンで古いので限界まで使いつつ、現在の賃 [続きを読む]
  • 行動!行動!行動!
  • 私は40代も半ばで奥様と2児の父親で幸せな生活を過ごしています。今では不動産を中心とした資産総額100億円。毎月のキャッシュフローは1億円。シリコンバレーに住みながら、社会課題に真剣に取り組むスタートアップのエンジェルとして僅かながらに出資し支援活動をしています。このBlogでは、私がこのような生活を送れるようになったのはすべて不動産投資のおかげです。(本来は事業と呼ぶべきですが、一般の方にわかりやすいよ [続きを読む]
  • 過去の記事 …